Verfügbarkeit: NotarFormulare Erbbaurecht

NotarFormulare Erbbaurecht: Muster - Verträge - Erläuterungen

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Wilsch, Harald (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher Notarverlag 2021
Ausgabe:	2. Auflage
Schlagworte:	Erbbaurecht Notar Deutschland Checklisten Gebühren Erbbaurechtsvertrag Muster Vorlagen Formulare Notarformulare Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Buch mit Musterdownload
Beschreibung:	664 Seiten 21 cm x 14.8 cm
ISBN:	9783956461682 3956461681

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR ZWEITEN AUFLAGE .................................................................................. 5 VORWORT ZUR ERSTEN AUFLAGE .................................................................................... 7 MUSTERVERZEICHNIS .................................................................................................... 19 ALLGEMEINE ABKUERZUNGEN ....................................................................................... 21 LITERATURVERZEICHNIS ................................................................................................. 31 § 1 EINE KURZE GESCHICHTE DES ERBBAURECHTS ....................................... 37 § 2 DAS ALTRECHTLICHE ERBBAURECHT, §§ 1012-1017 BGB ...................... 43 A. ALLGEMEINES ................................................................................ 43 B. BESCHREIBUNG DES ALTEN RECHTS ................................................... 43 C. UMWANDLUNG ALTRECHTLICHER ERBBAURECHTE - UMWANDLUNGSPROBLEME . 45 D. VERWEISUNG .................................................................................. 46 E. GESETZESWORTLAUT DER ALTRECHTLICHEN ERBBAURECHTSBESTIMMUNGEN .... 46 § 3 ALLGEMEINES ZUM ERBBAURECHT (WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG; PHAENOTYPEN) ............................................................................................. 49 § 4 BEGRUENDUNG EINES ERBBAURECHTS ...................................................... 51 A. GESETZLICHER INHALT, §§ 1,10 ERBBAURG ................................................. 51 I. VERERBLICHES RECHT, § 1 ABS. 1 ERBBAURG .................................... 51 II. VERAEUSSERLICHES RECHT, § 1 ABS. 1 ERBBAURG ............................... 53 III. BELASTUNGSGEGENSTAND, § 1 ABS. 1, ABS. 3 ERBBAURG .................. 54 IV. BERECHTIGTER EINES ERBBAURECHTS, § 1 ABS. 1 ERBBAURG ............... 63 V. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUM BAUWERK, § § 1 ABS. 1,12 ERBBAURG 65 VI. BESCHRAENKUNG AUF GEBAEUDETEILE, § 1 ABS. 3 ERBBAURG ............... 72 VII. ERBBAURECHT UND BEDINGUNGEN SOWIE BEFRISTUNGEN, § 1 ABS. 4 ERBBAURG ..................................................................... 73 VIII. ERSTE RANGSTELLE, § 10 ERBBAURG, SOWIE AUSNAHMEN ........ 77 B. VERTRAGLICHER INHALT, §§ 2, 5-8 ERBBAURG ............................................ 84 I. EINLEITUNG ......................................................................................... 84 II. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE ERRICHTUNG, INSTANDHALTUNG UND VERWENDUNG DES BAUWERKS, § 2 NR. 1 ERBBAURG .................. 86 1. ERRICHTUNG DES BAUWERKS ........................................................... 86 2. INSTANDHALTUNG DES BAUWERKS ................................................... 89 3. VERWENDUNG DES BAUWERKS ...................................................... 91 III. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE VERSICHERUNG DES BAUWERKS UND SEINEN WIEDERAUFBAU IM FALLE DER ZERSTOERUNG, § 2 NR. 2 ERBBAURG ....................................................................... 96 1. VERSICHERUNG DES BAUWERKS .................................................... 96 2. WIEDERAUFBAU DES BAUWERKS IM FALLE DER ZERSTOERUNG, § 2 NR. 2 ERBBAURG ................................................................ 98 IV. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE TRAGUNG DER OEFFENTLICHEN UND PRIVATRECHTLICHEN LASTEN UND ABGABEN, § 2 NR. 3 ERBBAURG ... 101 V. VERTRAGLICHE HEIMFALLBESTIMMUNGEN, § 2 NR. 4 ERBBAURG .... 103 VI. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE VERPFLICHTUNG DES ERBBAUBERECHTIGTEN ZUR ZAHLUNG VON VERTRAGSSTRAFEN, § 2 NR. 5 ERBBAURG ........................................................................ 116 VII. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE EINRAEUMUNG EINES VORRECHTS FUER DEN ERBBAUBERECHTIGTEN AUF ERNEUERUNG DES ERBBAURECHTS NACH DESSEN ABLAUF, § 2 NR. 6 ERBBAURG .............................................. 118 VIII. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE VERPFLICHTUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS, DAS GRUNDSTUECK AN DEN JEWEILIGEN ERBBAUBERECHTIGTEN ZU VERKAUFEN, § 2 NR. 7 ERBBAURG ............. 120 IX. VEREINBARUNGEN NACH § § 5-8 ERBBAURG .................................... 121 1. HISTORIE ..................................................................................... 121 2. ZUSTIMMUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS ZUR VERAEUSSERUNG UND BELASTUNG DES ERBBAURECHTS .............................................. 122 3. INHALTLICHE AUSGESTALTUNG DER ZUSTIMMUNGSPFLICHT ............... 123 4. INTERESSENLAGE ........................................................................... 125 5. ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG DES ERBBAURECHTS, § 5 ABS. 1 ERBBAURG ................................................................ 125 6. ZUSTIMMUNG ZUR BELASTUNG DES ERBBAURECHTS, § 5 ABS. 2 S. 1 ERBBAURG ......................................................... 131 7. ZUSTIMMUNG ZUR INHALTSAENDERUNG EINER BELASTUNG, § 5 ABS. 2 S. 2 ERBBAURG ......................................................... 140 C. BESTELLUNG EINES ERBBAURECHTS: GRUNDGESCHAEFT .................................... 141 D. BESTELLUNG EINES ERBBAURECHTS: DINGLICHE BEGRUENDUNG ....................... 142 E. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH. . 143 F. EXKURS: BESTELLUNG VON BELASTUNGEN IM ZUGE DER ERBBAURECHTS BEGRUENDUNG (ERBBAUZINSREALLAST; WECHSELSEITIGE VORKAUFSRECHTE) ... 144 I. SUBJEKTIV-DINGLICHE ERBBAUZINSREALLAST, § 9 ERBBAURG ............. 144 II. WECHSELSEITIGE VORKAUFSRECHTE ...................................................... 150 G. GENEHMIGUNGSERFORDEMISSE ................................................................... 152 I. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG DES FINANZAMTES ..................... 152 II. GENEHMIGUNG NACH KIRCHENRECHT ................................................. 152 III. GENEHMIGUNG NACH GEMEINDERECHT UND BAUGESETZBUCH ............. 153 IV. GENEHMIGUNG DES FAMILIEN- BZW. BETREUUNGSGERICHTS ............... 156 V. GENEHMIGUNG NACH DEM GRDSTVG .............................................. 158 10 VI. KEINE VORKAUFSRECHTSBESCHEINIGUNG NACH § 24 BAUGB ............ 158 H. MUSTER ERBBAURECHTSVERTRAG UND GESAMTERBBAURECHTSVERTRAG ............. 159 I. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ....................................................................... 240 J. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES) .................................................................................... 251 I. KOSTEN DES NOTARIATS ....................................................................... 251 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ........................................................... 252 § 5 UEBERTRAGUNG EINES ERBBAURECHTS ..................................................... 255 A. ALLGEMEINES ............................................................................................ 255 B. GRUNDGESCHAEFT ......................................................................................... 255 C. DINGLICHE UEBERTRAGUNG UND GRUNDBUCHVOLLZUG .................................... 257 D. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH . . 262 E. MUSTER ERBBAURECHTSKAUFVERTRAG, ERBBAURECHTSUEBERLASSUNGSVERTRAG, ZUSTIMMUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS ........................................... 263 F. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ....................................................................... 289 G. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND DES GRUNDBUCHAMTS) 291 I. KOSTEN DES NOTARIATS ....................................................................... 291 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ........................................................... 294 III. EXKURS KOSTEN GNOTKG: UEBERTRAGUNG EINES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUNDSTUECKS ....................................... 296 § 6 AENDERUNGEN DES INHALTS DES ERBBAURECHTS (OHNE VERLAENGERUNG) 299 A. ALLGEMEINES ..................................................................................... 299 I. PRAKTISCHE RELEVANZ ................................................................ 299 II. AENDERUNGSRAHMEN - ANWENDUNGSBEREICH DER INHALTSAENDERUNG . . 300 B. GRUNDGESCHAEFT .................................................................................. 301 C. DINGLICHE VERAENDERUNG ................................................................... 302 D. ZUSTIMMUNG DRITTBERECHTIGTER ........................................................ 303 E. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN GRUNDBUCHVOLLZUG .... 305 F. MUSTER: INHALTSAENDERUNG EINES ERBBAURECHTS; ERSTRECKUNG EINES ERBBAURECHTS ............................................................................................ 306 G. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ....................................................................... 318 H. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ....................................................................................... 321 I. KOSTEN DES NOTARIATS ....................................................................... 321 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES .......................................................... 322 §7 VERLAENGERUNG EINES ERBBAURECHTS ................................................... 323 A. ALLGEMEINES .......................................................................... 323 11 B. PRAKTISCHE RELEVANZ; VERLAENGERUNGSKLAUSEL; WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERLAENGERUNG EINES ERBBAURECHTS .................................... 323 C. WEITERE KLAERUNG DER RECHTSNATUR .................................... 326 D. GRUNDGESCHAEFT: NOTARIELLE BEURKUNDUNG .......................... 327 E. DINGLICHE VERAENDERUNG ...................................................... 328 F. ZUSTIMMUNGEN DINGLICH BERECHTIGTER ............................... 328 G. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG (UB) DES FINANZAMTES; GENEHMIGUNG NACH GEMEINDERECHT .................................. 330 H. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH . 331 I. MUSTER: VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS SOWIE NEUREGELUNG DER ERBBAUZINSREALLAST .............................................................. 332 J. EINTRAGUNG DER VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS IN DEN GRUNDBUECHERN 340 K. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ..................................................................................... 341 I. KOSTEN DES NOTARIATS ...................................................................... 341 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ......................................................... 342 §8 BELASTUNG EINES ERBBAURECHTS ......................................................... 345 A. ALLGEMEINES UND HISTORISCHES ................................................................ 345 B. GRUNDGESCHAEFT .......................................................................................... 346 C. DINGLICHE BELASTUNG ................................................................................ 346 D. BESONDERHEIT: BELASTUNG MIT EINEM NUTZUNGSRECHT ............................. 347 I. ZULAESSIGKEITSPRAEMISSE: NUTZUNGSRECHT BEWEGT SICH IM RAHMEN DER ERBBAURECHTSNUTZUNG ............................................................. 347 II. MUSTER .......................................................................................... 348 E. BELASTUNG MIT ANDEREN RECHTEN UND BESCHRAENKUNGEN DER ZWEITEN ABTEILUNG .................................................................................................. 350 F. BELASTUNG MIT EINEM GRUNDPFANDRECHT ................................................. 351 I. ALLGEMEINES ..................................................................................... 351 II. BELASTUNGSBESCHRAENKUNG NACH § 5 ERBBAURG .............................. 352 III. ROAD MAP DER MOEGLICHEN VORABZUSTIMMUNG IM ERBBAURECHTS VERTRAG ........................................................................ 353 IV. MUSTER: FINANZIERUNGSGRUNDSCHULDBESTELLUNG AM ERBBAURECHT; EIGENTUEMERZUSTIMMUNG ZUR BELASTUNG DES ERBBAURECHTS MIT GRUNDPFANDRECHTEN ........................................................................ 354 1. BESTELLUNG EINER FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD AM ERBBAURECHT 354 2. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG ZUR BELASTUNG DES ERBBAURECHTS MIT GRUNDPFANDRECHTEN ................................................................... 362 G. EXKURS: DIE ERSETZUNG DER EIGENTUEMERZUSTIMMUNG IN DER PRAXIS, § 7 ABS. 3 ERBBAURG ............................................................................. 365 I. ALLGEMEINES ..................................................................................... 365 12 II. OERTLICHE UND SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT ........................................... 367 III. ANTRAGSRECHT .................................................................................... 367 IV. VERFAHREN ......................................................................................... 368 V. ENTSCHEIDUNG DURCH BESCHLUSS ........................................................ 368 VI. BESCHWERDE GEGEN DIE GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG ....................... 369 H. ERFORDERNISSE IM EINZELNEN (CHECKLISTE) .............................................. 369 I. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ........................................................................ 370 I. EINTRAGUNG EINES NUTZUNGSRECHTS ................................................... 370 II. EINTRAGUNG EINES GRUNDPFANDRECHTS .............................................. 371 J. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ....................................................................................... 372 I. KOSTEN DES NOTARIATS ........................................................................ 372 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ........................................................... 373 § 9 ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES AN WERTSICHERUNG UND VERSTEIGERUNGSFESTIGKEIT, § 9 ERBBAURG ......................................... 377 A. ALLGEMEINES ..................................................................................... 377 B. ANPASSUNG AN WERTSICHERUNG; VERSTEIGERUNGSFESTIGKEIT ................ 378 I. NACHTRAEGLICHE WERTSICHERUNG ................................................. 378 II. NACHTRAEGLICHE VERSTEIGERUNGSFESTIGKEIT, § 9 ABS. 3 S. 1 NR. 1 ERBBAURG .................................................................................. 380 C. GRUNDGESCHAEFT .................................................................................. 384 D. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH . . 384 E. MUSTER EINER URKUNDE ............................................................................. 385 F. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ........................................................................ 390 G. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND DES GRUNDBUCHAMTS) 391 I. KOSTEN DES NOTARIATS ........................................................................ 391 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ........................................................... 392 § 10 TEILUNG EINES ERBBAURECHTS ............................................................... 393 A. ALLGEMEINES ............................................................................................ 393 B. ERFORDERNISSE IM EINZELNEN ..................................................................... 393 I. WEITERE KLAERUNG DER RECHTSNATUR ................................................... 393 II. MITWIRKUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS .................................... 395 III. ZULAESSIGKEITSPRUEFUNG; PRAEMISSEN DER ERBBAURECHTSTEILUNG .......... 395 IV. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER AM ERBBAURECHT .................... 398 V. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER AM GRUNDSTUECK .................... 398 VI. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG (UB) DES FINANZAMTES; TEILUNGSGENEHMIGUNG DER GEMEINDE ........................................... 399 VII. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH 400 1. ZULAESSIGKEITSPRUEFUNG ................................................................ 400 13 2. TEILUNG DES GRUNDSTUECKS ......................................................... 400 3. TEILUNG DES ERBBAURECHTS ......................................................... 401 C. MUSTER (URKUNDSENTWURF) ...................................................................... 402 D. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH (GRUNDSTUECKS- UND ERBBAUGRUNDBUCH; ANLEGUNG NEUER ERBBAUGRUNDBUECHER) .................................................... 409 I. DIE EINTRAGUNGEN IM GRUNDSTUECKSGRUNDBUCH IM EINZELNEN. . . . 409 II. DIE EINTRAGUNGEN IM ALTEN ERBBAUGRUNDBUCH .......................... 412 III. DIE ANLEGUNG NEUER ERBBAUGRUNDBUECHER .................................... 414 E. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ..................................................................................... 418 I. KOSTEN DES NOTARIATS ...................................................................... 418 1. GEBUEHR ........................................................................................ 418 2. GESCHAEFTSWERT ........................................................................... 418 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ......................................................... 419 §11 VEREINIGUNG BZW. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG VON ERBBAURECHTEN 421 A. ALLGEMEINES ............................................................................................. 421 B. GRUNDGESCHAEFT .......................................................................................... 424 C. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH . 425 I. KONKORDANZPRUEFUNG ........................................................................ 425 II. VEREINIGUNG BZW. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG VON ERBBAURECHTEN 425 III. GLEICHZEITIGE VEREINIGUNG BZW. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG VON GRUNDSTUECKEN .................................................................................. 426 D. MUSTER: VEREINIGUNG VON ERBBAURECHTEN .............................................. 427 E. EINTRAGUNGEN IM GRUNDBUCH ................................................................ 434 F. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ..................................................................................... 440 I. KOSTEN DES NOTARIATS ...................................................................... 440 1. GEBUEHREN UND GESCHAEFTSWERTE, BEZOGEN AUF DIE ZIFFERN III-V DES MUSTERS RDN 13 ................................................................... 440 2. GEBUEHREN UND GESCHAEFTSWERTE, BEZOGEN AUF DIE ZIFFERN VI-VII DES MUSTERS RDN 13 ................................................................... 441 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ......................................................... 441 §12 BEENDIGUNG EINES ERBBAURECHTS ...................................................... 443 A. ALLGEMEINES ............................................................................................. 443 B. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF ................................................................ 445 I. ALLGEMEINES ..................................................................................... 445 II. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS DURCH ZEITABLAUF; GRUNDBUCHUNRICHTIGKEITEN .............................................................. 446 III. DINGLICHE SURROGATION ................................................................... 446 14 IV. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT DER ENTSCHAEDIGUNGSFORDERUNG; PFANDRECHTE AN DER ENTSCHAEDIGUNGSFORDERUNG ................................................... 447 V. BERICHTIGUNGSVERBUND ..................................................................... 450 VI. EINTRAGUNG DES VORRECHTS AUF ERNEUERUNG, § 31 ERBBAURG .... 451 VII. GRUNDGESCHAEFT .................................................................................. 452 VIII. ERFORDERNISSE IM EINZELNEN - CHECKLISTEN FUER DIE BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF ............................................................................... 453 IX. MUSTER ............................................................................................... 457 X. GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN .................................................................. 461 1. GRUNDSTUECKSGRUNDBUCH ............................................................. 461 2. ERBBAUGRUNDBUCH ..................................................................... 466 3. GRUNDBUCH MIT SUBJEKTIV-DINGLICHEN RECHTEN ZUGUNSTEN DES ERBBAUBERECHTIGTEN .................................................................. 467 XI. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES) ............................................................................. 467 1. KOSTEN DES NOTARIATS ................................................................... 467 2. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ................................................... 468 C. RECHTSGESCHAEFTLICHE AUFHEBUNG VOR ZEITABLAUF .................................. 469 I. ALLGEMEINES .................................................................................... 469 II. GRUNDGESCHAEFT .................................................................................. 470 III. VORMERKUNG ZUR SICHERUNG DES ANSPRUCHS AUF ERBBAURECHTSAUFHEBUNG ................................................................... 470 IV. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER AM ERBBAURECHT .................... 471 V. ERFORDERNISSE IM EINZELNEN (CHECKLISTE): RECHTSGESCHAEFTLICHE AUFHEBUNG VOR ZEITABLAUF ............................................................. 473 VI. MUSTER ............................................................................................... 475 VII. GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN .................................................................. 489 VIII. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ............................................................................... 492 1. KOSTEN DES NOTARIATS .................................................................. 492 2. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ................................................... 492 §13 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHTEN DURCH VORRATSTEILUNG NACH §§ 30 ABS. 2,8 WEG .............................. 495 A. ALLGEMEINES ............................................................................................ 495 I. BEGRUENDUNGSFORMEN; BELASTUNGSGEGENSTAND; BEBAUUNG ............. 495 II. DEFINITION WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHT, § 30 ABS. 1 WEG. . 497 III. MARKTSITUATION .................................................................................. 498 IV. ZWEI HEMISPHAEREN .......................................................................... 499 B. BEGRUENDUNG DURCH VORRATSTEILUNG, § 30 ABS. 2 I.V.M. § 8 WEG .... 502 I. PRAKTISCHE RELEVANZ ........................................................................ 502 15 II. FORM DER VORRATSTEILUNG ................................................................ 503 III. ZUSTIMMUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS .................................. 503 IV. ZUSTIMMUNG DRITTBERECHTIGTER ...................................................... 504 V. VERTEILUNG DES ERBBAUZINSES ......................................................... 505 VI. BEHOERDLICHE ZUSTIMMUNGEN ........................................................... 507 1. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG UND AUFTEILUNGSPLAN, §§ 30 ABS. 3 S. 2, 7 ABS. 4 WEG ............................................ 507 2. MILIEUSCHUTZSATZUNG, § 172 ABS. 1 S. 4 BAUGB ..................... 507 3. GEBIETE MIT FREMDENVERKEHRSFUNKTION; UMLEGUNGSGEBIETE; ENTEIGNUNGSVERFAHREN .............................................................. 508 VII. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN GRUNDBUCHVOLLZUG 509 VIII. MUSTER BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHT DURCH VORRATSTEILUNG NACH §§30 ABS. 2, 8 WEG; MUSTER ERBBAURECHTSBEGRUENDUNG UND BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS- UND TEILERBBAURECHT IN EINER URKUNDE ................................................. 511 IX. EINTRAGUNGEN IM GRUNDBUCH ...................................................... 558 1. ANLEGUNG VON WOHNUNGS-UND TEILERBBAUGRUNDBUECHER. . . . 558 2. SCHLIESSUNG DES ERBBAUGRUNDBUCHS ......................................... 564 3. VERMERK DER AUFTEILUNG IM GRUNDSTUECKSGRUNDBUCH ............. 565 X. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS) ............................................................................. 566 1. KOSTEN DES NOTARIATS ................................................................ 566 2. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES .................................................... 566 §14 BEGRUENDUNG EINES UNTERERBBAURECHTS ............................................ 567 A. ALLGEMEINES ............................................................................................. 567 B. GESETZLICHER INHALT, §§ 1,10 ERBBAURG .............................................. 569 I. UNTERERBBAURECHT ALS VERERBLICHES RECHT, § 1 ABS. 1 ERBBAURG . 569 II. UNTERERBBAURECHT ALS VERAEUSSERLICHES RECHT, § 1 ABS. 1 ERBBAURG 569 III. BELASTUNGSGEGENSTAND DES UNTERERBBAURECHTS, § 1 ABS. 1, ABS. 3 ERBBAURG ........................................................................................ 570 IV. BERECHTIGTER EINES UNTERERBBAURECHTS, § 1 ABS. 1 ERBBAURG. . . 572 V. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUM BAUWERK EINES UNTERERBBAURECHTS, §§ 1 ABS. 1, 12 ERBBAURG .............................................................. 573 VI. UNTERERBBAURECHT UND BESCHRAENKUNG AUF GEBAEUDETEILE, § 1 ABS. 3 ERBBAURG ...................................................................... 575 VII. UNTERERBBAURECHT UND BEDINGUNGEN SOWIE BEFRISTUNGEN, § 1 ABS. 4 ERBBAURG ..................................................................... 576 VIII. ERSTE RANGSTELLE DES UNTERERBBAURECHTS, § 10 ERBBAURG, SOWIE AUSNAHMEN ..................................................................................... 579 16 C. VERTRAGLICHER INHALT, §§ 2, 5-8 ERBBAURG ........................................... 585 I. GENERALPRAEMISSE: UNTERERBBAURECHT BEWEGT SICH IM RAHMEN DES OBERERBBAURECHTS ............................................................................. 585 II. VERTRAGLICHER INHALT, §§ 2, 5-8 ERBBAURG .................................... 586 III. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE ERRICHTUNG, INSTANDHALTUNG UND VERWENDUNG DES BAUWERKS DES UNTERERBBAURECHTS, § 2 NR. 1 ERBBAURG ....................................................................... 586 IV. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE VERSICHERUNG DES BAUWERKS DES UNTERERBBAURECHTS UND SEINEN WIEDERAUFBAU IM FALLE DER ZERSTOERUNG, § 2 NR. 2 ERBBAURG .......................................................................... 587 V. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE TRAGUNG DER OEFFENTLICHEN UND PRIVATRECHTLICHEN LASTEN UND ABGABEN, § 2 NR. 3 ERBBAURG ... 588 VI. VERTRAGLICHE HEIMFALLBESTIMMUNGEN ZUM UNTERERBBAURECHT, § 2 NR. 4 ERBBAURG ....................................................................... 588 VII. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE VERPFLICHTUNG DES UNTERERBBAUBERECHTIGTEN ZUR ZAHLUNG VON VERTRAGSSTRAFEN, § 2 NR. 5 ERBBAURG ........................................................................ 589 VIII. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE EINRAEUMUNG EINES VORRECHTS FUER DEN UNTERERBBAUBERECHTIGTEN AUF ERNEUERUNG DES UNTERERBBAURECHTS NACH DESSEN ABLAUF, § 2 NR. 6 ERBBAURG . . . 590 IX. VERTRAGLICHE BESTIMMUNGEN UEBER DIE VERPFLICHTUNG DES OBERERBBAUBERECHTIGTEN, DAS OBERERBBAURECHT AN DEN JEWEILIGEN UNTERERBBAUBERECHTIGTEN ZU VERKAUFEN, § 2 NR. 7 ERBBAURG ... 590 X. VEREINBARUNGEN NACH §§ 5-8 ERBBAURG: ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG UND BELASTUNG DES UNTERERBBAURECHTS .................... 590 D. BESTELLUNG EINES UNTERERBBAURECHTS: GRUNDGESCHAEFT ............................ 595 E. BESTELLUNG EINES UNTERERBBAURECHTS: DINGLICHE BEGRUENDUNG ............... 595 F. CHECKLISTE IM EINZELNEN/UNTERLAGEN FUER DEN VOLLZUG IM GRUNDBUCH . . 596 G. GENEHMIGUNGSERFORDEMISSE .................................................................. 598 I. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG DES FINANZAMTES ....................... 598 II. GENEHMIGUNG NACH KIRCHENRECHT ................................................... 598 III. GENEHMIGUNG NACH GEMEINDERECHT UND BAUGESETZBUCH ............. 598 IV. GENEHMIGUNG DES FAMILIEN- BZW. BETREUUNGSGERICHTS ............... 602 V. GENEHMIGUNG NACH DEM GRDSTVG ................................................ 603 H. MUSTER UNTERERBBAURECHTSVERTRAG ........................................................... 603 I. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ....................................................................... 646 J. KOSTEN NACH GNOTKG (KOSTEN DES NOTARIATS UND DES GRUNDBUCHAMTES) 652 I. KOSTEN DES NOTARIATS ....................................................................... 652 II. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTES ........................................................... 654 17 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................... 657 BENUTZERHINWEISE FUER DEN DOWNLOAD ................................................................... 663 18
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