Verfügbarkeit: Wohnen im Alter

Wohnen im Alter: in der eigenen Immobilie bleiben oder umziehen?

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Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Mannheim Akademische Arbeitsgemeinschaft [2018]
Ausgabe:	1. Auflage, Stand: 2018
Schlagworte:	Wohnform Altengerechtes Wohnen Deutschland Immobilie Rente Wohnen
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	244 Seiten 21 cm
ISBN:	9783868178869 3868178864

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adam_text	INHALT 1 EINFUEHRUNG ................................................................................................. 9 2 SIE BLEIBEN IN IHREN VIER WAENDEN WOHNEN .......................................... 13 2.1 DIESE MOEGLICHKEITEN HABEN SIE ...................................................... 13 2.2 DIE WOHNUNG ALTERSGERECHT UMGESTALTEN .................................... 13 2.2.1 MOEGLICHE MASSNAHMEN ......................................................... 14 2.2.2 BERATUNG ZUM BARRIEREFREIEN UMBAUEN .............................. 14 2.2.3 FINANZIERUNG DES UMBAUS ODER ERWERBS ............................. 15 2.2.4 DAS LEISTET DIE KRANKENKASSE ................................................ 16 2.2.5 DIESE OEFFENTLICHEN FOERDERMITTEL GIBT ES .............................. 17 3 SO FINANZIEREN SIE IHR ALTERSGERECHTES WOHNEN .................................. 19 3.1 MODERNISIERUNGSKREDITE - FUER DEN KLEINEN GELDBEDARF ............. 19 3.2 ZWISCHENFINANZIERUNG - WER DIE FINANZIERUNG NUR KURZ BRAUCHT .................................................................................. 20 3.3 VIELE AUFLAGEN FUER AELTERE ............................................................... 20 3.4 FINANZIERUNGSALTERNATIVEN FUER AELTERE ............................................ 22 3.4.1 BAUSPAREN KENNT KEINE ALTERSGRENZEN ................................ 23 3.4.2 GELD VON PRIVAT .................................................................... 24 3.5 FOERDERUNGEN DURCH DIE KFW-BANK ............................................. 25 3.5.1 WOHNEIGENTUMSPROGRAMM ................................................. 25 3.5.2 ENERGIEEFFIZIENT SANIEREN/ENERGIEEFFIZIENT BAUEN ............ 26 3.5.3 ALTERSGERECHT UMBAUEN ....................................................... 27 3.6 FOERDERMITTEL DER BUNDESLAENDER ................................................... 29 3.7 IMMOBILIENFINANZIERUNG MIT WOHN-RIESTER ................................ 31 4 DAS ZAHLT DIE PFLEGEVERSICHERUNG FUER DAS WOHNEN IM EIGENEN HAUS 37 4.1 HAEUSLICHE PFLEGE IM ALTOBJEKT - EIN UEBERBLICK ........................ 37 4.1.1 WOHIN KOENNEN SIE SICH WENDEN? ........................................ 37 4.1.2 WELCHE LEISTUNGEN KOENNEN SIE ERWARTEN? .......................... 37 4.2 LEISTUNGEN DER PFLEGEVERSICHERUNG BEI PFLEGEGRAD 1 ................... 40 4.3 DIESE LEISTUNGEN GIBT ES FUER ZU HAUSE LEBENDE PFLEGEBEDUERFTIGE (AB PFLEGEGRAD 2) ................................................ 43 4.3.1 ALLGEMEINER UEBERBLICK ......................................................... 43 4.3.2 DAS FREI VERFUEGBARE PFLEGEGELD .............................................. 45 4.3.3 DIENSTLEISTUNGEN EINES PFLEGEDIENSTES ................................ 49 4.3.4 DIE VERHINDERUNGSPFLEGE ...................................................... 54 4.3.5 DIE KURZZEITPFLEGE ................................................................. 59 4.3.6 DIE TAGES- UND NACHTPFLEGE .................................................. 61 4.3.7 ZUSAETZLICHER ENTLASTUNGSBETRAG ............................................ 64 4.3.8 PFLEGEHILFSMITTEL UND TECHNISCHE HILFSMITTEL ........................ 65 4.3.9 VERBESSERUNG DES PFLEGEUMFELDS .......................................... 68 5 GEMEINSCHAFTLICHES WOHNEN/BETREUTES WOHNEN ALS ALTERNATIVE ... 75 5.1 UNTERSCHIEDLICHE FORMEN DES BETREUTEN WOHNENS ..................... 75 5.1.1 WOHNEN MIT HAUSMEISTERSERVICE ........................................ 75 5.1.2 WOHNEN MIT ANSPRECHPERSON .............................................. 76 5.1.3 WOHNEN MIT PFLEGESTATION .................................................... 76 5.1.4 WOHNEN MIT PFLEGE UND VERSORGUNG .................................. 76 5.1.5 HEIMVERBUNDSYSTEM ............................................................. 76 5.2 DIE AUSWAHL DES RICHTIGEN STANDORTS ............................................ 77 5.2.1 DAS GEBAEUDE ......................................................................... 77 5.2.2 BARRIEREFREIHEIT ..................................................................... 78 5.2.3 DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG ............................................ 79 4 I 5.3 DIENSTLEISTUNGEN BEIM BETREUTEN WOHNEN .................................. 80 5.3.1 HAUSMEISTERSERVICE ............................................................... 80 5.3.2 BETREUUNGSMITARBEITER ......................................................... 81 5.3.3 HAUSNOTRUF ............................................................................ 82 5.3.4 WAHLLEISTUNGEN ..................................................................... 82 5.4 VERTRAEGE .......................................................................................... 83 5.4.1 MIETVERTRAG .......................................................................... 83 5.4.2 BETREUUNGSVERTRAG ................................................................. 84 5.4.3 WIE EIN VERTRAG ZUM BETREUTEN WOHNEN GEKUENDIGT WER DEN KANN ................................................................................ 85 5.5 ERWERB BEIM BETREUTEN WOHNEN ................................................. 88 5.5.1 DER ERWERB UND BETRIEB DER WOHNUNG ............................... 88 5.5.2 BESONDERHEITEN ..................................................................... 89 5.5.3 FINANZIERUNG DER BETREUTEN WOHNUNG ................................ 91 5.5.4 CHECKLISTE BETREUTES WOHNEN .............................................. 91 6 SIE ZIEHEN AUS IHREN VIER WAENDEN AUS: WIE GEHT ES WEITER? .............. 95 6.1 SIE MIETEN HAUS ODER WOHNUNG: DAS IST ZU BEACHTEN ................. 95 6.1.1 DIE WICHTIGSTEN VERTRAGSPUNKTE .......................................... 96 6.1.2 WAS ABSOLUT NICHTS IM VERTRAG ZU SUCHEN HAT ................... 101 6.1.3 VERTRAGSABSCHLUSS: FORMULARVERTRAEGE SIND STANDARD .... 102 6.1.4 BESCHREIBUNG DES MIETOBJEKTS ............................................ 102 6.1.5 MIETDAUER BZW. MIETENDE .................................................. 103 6.1.6 DIE MIETE: WAS BIS WANN UND WIE GEZAHLT WERDEN SOLL .. 104 6.1.7 MIETSICHERHEIT DURCH KAUTION ............................................ 106 6.1.8 MIETERHOEHUNGEN ................................................................. 106 6.1.9 SCHOENHEITSREPARATUREN ....................................................... 107 6.1.10 GRUNDREGELN FUER EINE WIRKSAME KLEINREPARATUR-KLAUSEL 108 6.1.11 ANZAHL DER SCHLUESSEL ........................................................... 109 6.1.12 GEBRAUCH VON FERNSEH- UND RUNDFUNKEMPFANGS ANLAGEN ................................................................................ 111 I 5 6.2 ERWERB EINES NEUEN ALTERSGERECHTEN HAUSES .............................. 111 6.2.1 BESTANDSIMMOBILIE ............................................................. 112 6.2.2 NEUBAU ................................................................................. 114 6.3 ERWERB EINER NEUEN ALTERSGERECHTEN EIGENTUMSWOHNUNG .... 116 6.3.1 KRITERIEN FUER DIE WICHTIGE ENTSCHEIDUNG ........................... 116 6.3.2 SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................ 117 6.4 DIE RICHTIGE IMMOBILIE FINDEN .................................................... 119 6.4.1 ANZEIGEN STUDIEREN .............................................................. 119 6.4.2 ANZEIGEN AUFGEBEN ............................................................. 120 6.4.3 GEMEINDEVERWALTUNGEN ANSPRECHEN ................................ 121 6.4.4 BANKEN, SPARKASSEN UND BAUSPARKASSEN ANSPRECHEN ... 121 6.4.5 MAKLER BEAUFTRAGEN ............................................................. 121 6.4.6 BEI BAUTRAEGERN NACHFRAGEN ................................................ 123 6.4.7 VERSTEIGERUNGEN NUTZEN ...................................................... 124 6.5 STOLPERFALLEN BEIM IMMOBILIENERWERB ...................................... 125 6.5.1 KAUFVERTRAG SORGFAELTIG PRUEFEN ............................................ 126 6.5.2 KAUFNEBENKOSTEN RICHTIG EINSCHAETZEN .............................. 126 6.5.3 KEINE VERTRAGSUNTERZEICHNUNG OHNE DARLEHENSZUSAGE .. 127 6.5.4 IM KAUFVERTRAG KORREKTEN KAUFPREIS ANGEBEN ............... 127 6.5.5 GRUNDBUCH EINSEHEN .......................................................... 127 6.5.6 AUF VERTRAGSPARTNER ACHTEN ................................................ 128 6.5.7 KEINEN UNSERIOESEN MAKLER BEAUFTRAGEN ............................. 128 6.5.8 ANSPRUECHE DURCH VORMERKUNG SICHERN ............................. 129 6.5.9 ERBBAURECHT MOMENTAN NICHT SINNVOLL ............................ 129 6.5.10 VOR ERWERB EINER GEBRAUCHTEN EIGENTUMSWOHNUNG UEBER FINANZSITUATION DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT INFORMIEREN ......................................................................... 130 6.5.11 BESTANDSIMMOBILIE AUF HERZ UND NIEREN PRUEFEN ............ 130 6.5.12 AUF ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE ACHTEN .................................... 131 6.5.13 ERWERB DES GEBAEUDEZUBEHOERS VEREINBAREN ....................... 131 6.5.14 FEHLER BEI DER BAUABNAHME VERMEIDEN ............................. 132 6.5.15 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SIND NICHT ZWANGSLAEUFIG EINE SCHNAEPPCHENBOERSE .......................................................... 133 6.5.16 IMMOBILIE AUSREICHEND VERSICHERN .................................... 134 6 I 7 WAS KOSTET DER BAU ODER KAUF EINER IMMOBILIE? .............................. 135 7.1 WELCHE KOSTEN ENTSTEHEN BEIM IMMOBILIENERWERB? ................. 135 7.1.1 DER KAUFPREIS ....................................................................... 136 7.1.2 DIE MAKLERCOURTAGE ........................................................... 136 7.1.3 DIE GRUNDERWERBSTEUER ..................................................... 137 7.1.4 DER RENOVIERUNGS- UND INSTANDHALTUNGSAUFWAND ........... 137 7.1.5 DIE VERWALTUNGSGEBUEHREN ................................................. 138 7.2 WELCHE KOSTEN ENTSTEHEN BEIM NEUBAU? .................................. 138 7.2.1 DIE GRUNDSTUECKSKOSTEN ..................................................... 138 7.2.2 DIE GEBAEUDEKOSTEN ............................................................. 140 7.2.3 FINANZIERUNGSNEBEN- UND GELDBESCHAFFUNGSKOSTEN .... 142 7.3 WICHTIGE CHECKLISTEN ZUM AUSLOTEN IHRER MOEGLICHKEITEN .... 142 7.3.1 SO ERMITTELN SIE DIE KOSTEN BEIM BAU ODER KAUF EINER WOHNUNGSIMMOBILIE .............................................. 143 7.3.2 WIE TEUER ES HOECHSTENS WERDEN DARF. ................................ 144 7.4 WO SIE SICH INFORMIEREN KOENNEN ............................................... 146 8 SIE VERMIETEN IHRE VIER WAENDE AN FREMDE ........................................ 149 8.1 EINNAHMEN BEI VERMIETUNG ....................................................... 149 8.1.1 WOBEI ENTSTEHEN VERMIETUNGSEINNAHMEN UND WER ERZIELT SIE? ..................................................................... 149 8.1.2 WANN FAELLT STEUER AUF DIE EINNAHMEN AN? ........................ 151 8.1.3 ABC DER MIETEINNAHMEN ................................................. 152 8.2 WERBUNGSKOSTEN BEI VERMIETUNG ................................................ 157 8.2.1 NACHWEIS DER VERMIETUNGSABSICHT NOTWENDIG ................. 157 8.2.2 KOSTEN SIND IM JAHR DER BEZAHLUNG ABZUZIEHEN ............... 160 8.2.3 TIPPS ZUM MAXIMALEN WERBUNGSKOSTENABZUG ................. 162 8.2.4 ERHALTUNGSAUFWAND ODER HERSTELLUNGSAUFWAND? ............. 168 8.2.5 ABC DER WERBUNGSKOSTEN .................................................. 180 8.3 ANLAGE V: AUSFUELLHILFE ................................................................. 205 I 7 9 SIE VERMIETEN IHRE VIER WAENDE AN ANGEHOERIGE .................................. 217 9.1 SO WIRD DAS MIETVERHAELTNIS ANERKANNT ........................................ 218 9.2 SO WERDEN ALLE WERBUNGSKOSTEN AKZEPTIERT .............................. 223 9.2.1 WANN SIE ENTGELTLICH VERMIETEN ........................................ 224 9.2.2 MARKTMIETE UND NEBENKOSTEN .......................................... 224 10 SIE VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE AN FREMDE .......................................... 229 10.1 FUER DIE BESTEUERUNG ENTSCHEIDEND: DIE NUTZUNG IN DEN JAHREN VOR DEM VERKAUF ................................................................................ 229 10.2 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS ...................................... 233 INDEX ................................................................................................................... 237 8 I
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