Crashkurs Mietverwaltung: von der Mietersuche bis zum Auszug
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Freiburg ; München ; Stuttgart
Haufe Group
2019
Haufe 2019 |
Ausgabe: | 3. aktualisierte Auflage |
Schriftenreihe: | Haufe Fachbuch
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | https://www.haufe.de/ Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 234 Seiten |
ISBN: | 9783648123690 3648123696 |
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adam_text | VORWORT
................................................................................................................................
11
1
EINLEITUNG
...............................................................................................................
13
1.1
WAS
IST
EIGENTLICH
EINE
MIETVERWALTUNG?
.............................................................
13
1.2
WER
IST
DER
AUFTRAGGEBER
EINER
MIETVERWALTUNG?
................................................
14
1.3
WAS
SIE
IN
DIESEM
BUCH
ERWARTET
........................................................................
14
2
DIE
IMMOBILIE
ALS
MIETOBJEKT
..............................................................................
17
2.1
WELCHE
OBJEKTE
KOENNEN
DURCH
SIE
VERWALTET
WERDEN?
.....................................
17
2.2
WAS
IST
EINE
WOHNUNG?
.........................................................................................
19
2.3
WAS
IST
EIN
GESCHAEFTSRAUM?
..................................................................................
21
3
DER
MIETVERWALTER
UND
SEIN
UNTERNEHMEN
.......................................................
23
3.1
DIE
MIETVERWALTUNG
...............................................................................................
23
3.1.1
TAETIGKEITSUMFANG
.....................................................................................
23
3.1.2
DIE
BERUFSZULASSUNGSREGELUNG
FUER
WOHNIMMOBILIENVERWALTER
GERN.
§
34C
GEWERBEORDNUNG
.................................................................
24
3.1.3
RECHTSFORMEN
IN
DER
HAUSVERWALTUNG
..................................................
25
3.1.4
HAFTUNGSANSPRUECHE
GEGEN
DEN
MIETVERWALTER
.....................................
26
3.2
ORGANISATION
IN
DER
MIETVERWALTUNG
...................................................................
29
3.2.1
DAS
HAUSVERWALTUNGSBUERO
.....................................................................
29
3.2.2
WAS
BEI
DER
EINSTELLUNG
VON
MITARBEITERN
ZU
BEACHTEN
IST
...................
36
3.2.3
BUEROORGANISATION
UND
ZEITMANAGEMENT
..............................................
51
4
VOM
MARKETING
BIS
ZUR
UEBERNAHME
EINES
NEUEN
MIETOBJEKTS
........................
61
4.1
WAS
BEDEUTET
MARKETING?
.....................................................................................
61
4.2
AKQUIRIEREN
VON
NEUKUNDEN
................................................................................
61
4.3
MASSNAHMEN
DER
BEKANNTMACHUNG
(WERBUNG)
..................................................
62
4.4
RENTABILITAETSPRUEFUNG
VON
VERWALTUNGSOBJEKTEN
................................................
64
4.5
DER
VERWALTERVERTRAG
.............................................................................................
67
4.5.1
VERTRAGSDAUER
...........................................................................................
69
4.5.2
WIE
LAUTEN
DER
NAME
UND
DIE
ADRESSE DES
VORVERWALTERS?
.................
70
4.5.3
DIE
VERWALTUNGSUNTERLAGEN
.....................................................................
70
4.5.4
DAS
VERWALTERHONORAR
............................................................................
70
4.6
UEBERNAHME
EINES
NEUEN
VERWALTUNGSOBJEKTS
.....................................................
72
4.6.1
ENTGEGENNAHME,
VOLLSTAENDIGKEITSPRUEFUNG,
UEBERGABE
DER
HAUSVERWALTUNGSUNTERLAGEN
.................................................................
73
4.6.2
EROEFFNUNG
EINES
BANKKONTOS
...................................................................
77
4.6.3
BENACHRICHTIGUNG
DER
MIETER,
BEHOERDEN,
VERTRAGSPARTNER
UEBER
DIE
VERWALTUNGSUEBERNAHME
........................................................................
78
4.6.4
ERFASSEN
VON
STAMMDATEN
.....................................................................
78
4.6.5
VERSICHERUNGEN
DER
LIEGENSCHAFTEN
......................................................
79
4.6.6
KOSTENANALYSE
.........................................................................................
83
4.6.7
HAUSMEISTER
.............................................................................................
84
5
RUND
UM
DIE
MIETVERWALTUNGSPRAXIS
...................................................................
87
5.1
ANBAHNUNG
EINER
NEUVERMIETUNG
.......................................................................
87
5.1.1
ZUSAMMENARBEIT
MIT
MAKLERN
...............................................................
88
5.1.2
SELBSTAKQUIRIERUNG
VON
NEUMIETERN
......................................................
89
5.2
DER
MIETVERTRAG
......................................................................................................
97
5.3
DIE
MIETKAUTION
....................................................................................................
102
5.4
DIE
MIETERHOEHUNGEN
.............................................................................................
104
5.5
MIETERHOEHUNG
IM
PREISFREIEN
WOHNUNGSBAU
......................................................
111
5.6
WAS
TUN,
WENN
EIN
MIETER
NICHT
ZAHLT?
.................................................................
112
5.7
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
DES
INSOLVENTEN
MIETERS
WEGEN
ALTSCHULDEN
...................
116
5.8
ZULAESSIGE
KUENDIGUNG
BEI
UNVERSCHULDETER
GELDNOT
...........................................
116
5.9
RICHTIGES
VERHALTEN
IM
STREITFALL
MIT
MIETERN
......................................................
117
5.10
BEAUFTRAGEN
VON
RECHTSANWAELTEN
........................................................................
119
5.11
KUENDIGUNG
EINES
MIETVERTRAGSVERHAELTNISSES
......................................................
120
5.11.1
KUENDIGUNGSPRUEFUNG
................................................................................
120
5.11.2
BEENDIGUNG
VON
MIETVERHAELTNISSEN
........................................................
120
5.12
VORABNAHMETERMIN/VORABPROTOKOLL
...................................................................
123
5.13
ABNAHMETERMIN
....................................................................................................
124
5.14
KAUTIONSABRECHNUNG
.............................................................................................
125
5.15
DIE
DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG
(DSGVO)
UND
IHRE
VERWENDUNG
IN
DER
MIETVERWALTUNG
...........................................................................................
126
5.16
DIE
MIETPREISBREMSE
.............................................................................................
131
5.17
GESETZ
ZUR
ERGAENZUNG
DER
REGELUNGEN
DER
ZULAESSIGEN
MIETHOEHE
BEI
MIETBEGINN
UND
ZUR
ANPASSUNG
DER
REGELUNGEN
UEBER
DIE
MODERNISIERUNG
DER
MIETSACHE
-
MIETRECHTSANPASSUNGSGESETZ
(MIETANPG)
........................................................
132
5.18
INTERESSANTES
ZUM
GELTENDEN
MIETRECHT
.............................................................
135
5.19
INTERESSANTE
RECHTSPRECHUNG
..............................................................................
138
6
BUCHHALTUNG
UND
ABRECHNUNG
............................................................................
145
6.1
RECHNUNGSLEGUNG
UND
JAHRESABRECHNUNG
GEGENUEBER
DEM
VERMIETER
...........
145
6.2
ERSTELLUNG
EINER
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
......................................................
146
6.2.1
ANFORDERUNGEN
.........................................................................................
146
6.2.2
HEIZKOSTEN
UND
WARMWASSERABRECHNUNG
.............................................
149
6.2.3
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.....................................................................
151
6.2.4
GESETZ
ZUR
STEUERLICHEN
FOERDERUNG
VON
WACHSTUM
UND
BESCHAEFTIGUNG
.........................................................................................
153
7
TECHNISCHE
VERWALTUNG
........................................................................................
175
7.1
INSTANDHALTUNG
......................................................................................................
175
7.2
INSTANDSETZUNG
......................................................................................................
175
7.3
SCHADENSFESTSTELLUNG
...........................................................................................
180
7.4
SCHIMMEL
IN
WOHNUNGEN
.....................................................................................
180
7.5
ANGEBOTSEINHOLUNG
..............................................................................................
182
7.6
AUFTRAGSVERGABE
....................................................................................................
183
7.7
BENACHRICHTIGUNG
DER
MIETER
UEBER
ANFALLENDE
ARBEITEN
...................................
183
7.8
UEBERWACHUNG
DER
ARBEITEN
..................................................................................
184
7.9
ABNAHME
DER
ARBEITEN
.........................................................................................
184
7.10
RECHNUNGSPRUEFUNG
..............................................................................................
185
7.11
TRINKWASSERVERORDNUNG
.......................................................................................
186
7.12
ENERGIEEINSPARVERORDNUNG
..................................................................................
189
7.12.1
ENEV
2014
-
NOVELLE
DER
ENERGIESPARVERORDNUNG
MIT
DEN
WESENTLICHEN
NEUERUNGEN
FUER
BESTANDSIMMOBILIEN
............................
190
7.12.2
SANIERUNGSPFLICHTEN
................................................................................
192
7.12.3
GEBAEUDEENERGIEPASS
..............................................................................
192
7.13
OEKODESIGN-RICHTLINIE
.............................................................................................
194
7.14
AENDERUNG
DES
GESETZLICHEN
MESSWESENS
(MESSEG)
...........................................
195
7.15
VERSCHAERFTE
VORSCHRIFTEN
DER
BETRIEBSSICHERHEITSVERORDNUNG
FUER
AUFZUGSBETREIBER
..................................................................................................
197
7.16
RAUCHWARNMELDER
................................................................................................
200
7.17
AUSBLICK
IN
DIE
ZUKUNFT
-
DAS
KOENNTE
SICH
AENDERN!
.............................................
200
8
SOZIALE
VERWALTUNG
...............................................................................................
201
9
BASICS
ZUM
GEWERBERAUMMIETRECHT
..................................................................
203
9.1
BESONDERHEITEN
BEI
DER
VERMIETUNG
VON
GEWERBEOBJEKTEN
............................
203
9.2
EINSTUFUNG
DES
MIETVERTRAGS
................................................................................
204
9.3
WAHL
DES
RICHTIGEN
MIETERS
FUER
IHR
OBJEKT
...........................................................
204
9.3.1
BONITAET
......................................................................................................
204
9.3.2
KONKURRENZSCHUTZ
....................................................................................
205
9.3.3
UEBERZOGENE
MIETPREISVORSTELLUNGEN
......................................................
205
9.4
DER
GEWERBLICHE
MIETVERTRAG
................................................................................
205
9.4.1
MIETGEGENSTAND
.......................................................................................
206
9.4.2
VERTRAGSZWECK
.........................................................................................
207
9.4.3
MIETZEIT
....................................................................................................
207
9.4.4
OPTION
......................................................................................................
208
9.4.5
MIETZINS
....................................................................................................
208
9.4.6
AENDERUNG
DES
MIETZINSES
........................................................................
209
9.5
BETRIEBSKOSTEN
IM
GEWERBE
..................................................................................
210
9.6
MIETKAUTIONEN
........................................................................................................
212
9.7
INSTANDHALTUNG
DES
MIETOBJEKTS
..........................................................................
212
9.8
BAULICHE
VERAENDERUNG
...........................................................................................
213
9.9
RUECKGABE
DES
MIETGEGENSTANDS
..........................................................................
213
9.10
SCHRIFTFORM
FUER
AENDERUNGEN
UND
ERGAENZUNGEN
..................................................
213
9.11
AUSSCHLUSS
VON
MIETMINDERUNGEN
.......................................................................
213
9.12
BETRIEBSPFLICHT
......................................................................................................
214
9.13
WERBUNG
.................................................................................................................
214
9.14
PERSONENGESELLSCHAFTEN
.......................................................................................
214
9.15
UNTERVERMIETUNG
..................................................................................................
214
10
UEBUNGEN
.................................................................................................................
217
10.1
FALLBEISPIEL:
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
...........................................................
217
10.2
FALLBEISPIEL:
NEUBERECHNUNG
EINER
MIETE
GERN.
MIETSPIEGEL
..............................
219
10.3
FALLBEISPIEL:
ERSTELLUNG
EINER
FRISTLOSEN
KUENDIGUNG
WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGS
..................................................................................................
223
10.4
AUFGABEN
ZUR
SELBSTUEBERPRUEFUNG
........................................................................
225
STICHWORTVERZEICHNIS
..........................................................................................................
231
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