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Erfolgreich Vermieten: richtiges Vermieten von Wohnungen und Häusern mit Formularverträgen ; Mit Mietrechtsanpassungsgesetz 2019

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Schüller, Peter (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H.Beck [2019]
Ausgabe:	6. Auflage
Schlagworte:	Vermieter Mietvertrag Deutschland Miete Vermietung Schönheitsreparaturen Einheitsmietvertrag Formular Kündigung Räumung Mietpreisbremse Wohnungsgröße BGH Formularsammlung Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	48 Seiten, 6 ungezählte Seiten 29.7 cm x 21 cm
ISBN:	9783406731891

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG .......................................................................................................................... 9 1. ALLGEMEINES ZUM MIETVERTRAG .............................................................................................. 9 2. MIETZEIT, SCHRIFTFORM .............................................................................................................. 9 3. VEREINBARUNGEN ZUM NACHTEIL DES MIETERS .......................................................................... 9 ANMERKUNGEN ZU DEN FORMULARMIETVERTRAEGEN ........................................................... 10 ZUM KOPF DER FORMULARE - DIE VERTRAGSPARTEIEN DES MIETVERTRAGES (VOR § 1 DES WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAGES/VOR § 1 DES VERTRAGES FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) 10 1. VERTRAGSPARTEIEN .............................................................................................................................. 10 2. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN ....................................................................................................... 10 ZU § 1 - MIETRAEUME (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 1 - MIETOBJEKT (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .......................................... 11 1. MIETGEGENSTAND .............................................................................................................................. 11 2. ZUBEHOER .......................................................................................................................................... 11 3. AUSHAENDIGUNG DER SCHLUESSEL ......................................................................................................... 12 4. GEBRAUCHSGEWAEHRUNGSPFLICHT ....................................................................................................... 12 ZU § 2 - MIETZEIT UND ORDENTLICHE KUENDIGUNG (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 2 - MIETZEIT (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ............................................. 12 1. MIETVERHAELTNIS AUF BESTIMMTE ZEIT ................................................................................................ 12 2. MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT ............................................................................................ 12 3. MIETVERHAELTNIS ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH ......................................................................... 13 4. KUENDIGUNG EINES MIETVERTRAGES AUF UNBESTIMMTE ZEIT ....................................................... 13 5. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH ...................................... 14 6. SONDERFAELLE .................................................................................................. 14 7. FORM DER KUENDIGUNG ....................................................................................................................... 14 8. VERTRETUNGSRECHT ..................................... 14 9. WIDERSPRUCH DES MIETERS ............................................................................................................... 14 10. WEITERE KUENDIGUNGSARTEN ............................................................................................................... 15 ZU § 3 - MIETE, NEBENKOSTEN, SCHOENHEITSREPARATUREN (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 3 - MIETE, NEBENKOSTEN, VORAUSZAHLUNGEN, SCHOENHEITSREPARATUREN, SICHERHEIT (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ........................................................................... 15 1. MIETE ................................................................................................................................................ 15 2. MIETHOEHE BEI VERTRAGSSCHLUSS ...................................................................................................... 15 3. BETRIEBSKOSTEN ............................................................................................................................... 16 4. SCHOENHEITSREPARATUREN ................................................................................................................... 21 5. SCHAEDEN AN DER WOHNUNG ............................................................................................................. 22 6. VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE ............................................................................................................. 22 7. MIETERHOEHUNG IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS ................................................................................. 22 ZU § 4 - ZAHLUNG DER MIETE UND DER NEBENKOSTEN (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 4 - ZAHLUNG DER MIETE UND DER NEBENKOSTEN (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .................................................................................................................................. 26 1. FAELLIGKEIT .......................................................................................................................................... 26 2. RECHTZEITIGKEITSKLAUSEL ................................................................................................................... 26 3. VERSPAETETE ZAHLUNG ....................................................................................................................... 26 ZU § 5 - SAMMELHEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 5 - HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .................................................................................................................................. 29 1. VERPFLICHTUNG ZUM HEIZEN ............................................................................................................... 29 2. VERTEILUNGSSCHLUESSEL ....................................................................................................................... 29 3. WARTUNGSKOSTEN .............................................................................................................................. 30 4. NUTZERWECHSELGEBUEHR ................................................................................................................... 30 ZU § 6 - BENUTZUNG DER AUFZUGSANLAGEN (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG) ............................. 30 ZU § 7 - ZUSTAND UND UEBERGABE DER MIETRAEUME (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 6 - ZUSTAND UND UEBERGABE DES MIETOBJEKTES (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .................................................................................................................................. 30 1. MANGEL DER MIETSACHE ................................................................................................................... 30 2. VOM VERMIETER AUSZUFUEHRENDE ARBEITEN BEI MIETBEGINN ............................................................. 30 3. HAFTUNGSAUSSCHLUSS FUER ANFAENGLICHE MAENGEL ................................................................................ 30 4. WOHNUNGSSCHLUESSEL ....................................................................................................................... 30 ZU § 8 - BENUTZUNG DER MIETRAEUME, UNTERVERMIETUNG, TIERHALTUNG (WOHNUNGS- EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 7 - BENUTZUNG DES MIETOBJEKTES, UNTERVERMIETUNG, TIERHALTUNG (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .................................................................................................... 31 1. ZUSTIMMUNGSPFLICHTIGE HANDLUNGEN DES MIETERS ......................................................................... 31 2. TIERHALTUNG ...................................................................................................................................... 31 3. UNTERVERMIETUNG .............................................................................................................................. 31 4. WEITERE PFLICHTEN .............................................................................................................................. 31 ZU § 9 - ELEKTRIZITAET, GAS, WASSER (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 8 - ELEKTRIZITAET, GAS, WASSER (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ................. 32 ZU § 10 - ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS (WOHNUNGS- EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 9 - BAULICHE MASSNAHMEN UND VERBESSERUNGEN DURCH DEN VERMIETER (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ......................................................................................... 32 ZU § 11 - BAULICHE AENDERUNGEN DURCH DEN MIETER (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 10 - BAULICHE AENDERUNGEN DURCH DEN MIETER (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .................................................................................................................................. 33 1. BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER .................................................................................. 33 2. RUECKBAUPFLICHT ................................................................................................................................ 33 ZU § 12 - AUSSENANTENNE - KABELANSCHLUSS (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 11 - AUSSENANTENNEN - KABELANSCHLUSS (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) 33 ZU § 13 - INSTANDHALTUNG DER MIETRAEUME (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 12 - INSTANDHALTUNG DES MIETOBJEKTES (SIEHE AUCH § 13) (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) .................................................................................................... 33 1. ANZEIGEPFLICHT BEI MAENGELN AN DER MIETSACHE ............................................................................. 33 2. VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH ........................................................................................................... 34 3. ANZEIGEPFLICHT BEI UNGEZIEFERBEFALL .............................................................................................. 34 ZU § 13 - KLEINREPARATUREN (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ...................................... 34 ZU § 14 - PFANDRECHT DES VERMIETERS - SICHERHEITSLEISTUNG (KAUTION) (WOHNUNGS- EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 14 - PFANDRECHT DES VERMIETERS (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ........... 35 ZU § 15 - BETRETEN DER MIETRAEUME DURCH DEN VERMIETER (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 15 - BETRETEN DES MIETOBJEKTES DURCH DEN VERMIETER (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ......................................................................................................................... 36 ZU § 16 - VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 17 - VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) 36 ZU § 17 - RUECKGABE DER MIETSACHE (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 16 - RUECKGABE DES MIETOBJEKTES (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ........ 37 1. ZUSTAND DER MIETSACHE BEI RUECKGABE .......................................................................................... 37 2. BETRETUNGSRECHT DES VERMIETERS .................................................................................................... 37 3. ZWANGSWEISE DURCHSETZUNG DER RAEUMUNG .................................................................................. 37 4. MIETNOMADEN ................................................................................................................................. 37 ZU § 18 - MEHRERE PERSONEN ALS VERMIETER ODER MIETER (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 18 - MEHRERE PERSONEN ALS VERMIETER ODER MIETER (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ......................................................................................................................... 38 ZU § 19 - HAUSORDNUNG (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 19 - WEITERE VEREINBARUNGEN (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES), EVTL. ANLAGE ZUM VERTRAG HAUS- UND GRUNDSTUECKSORDNUNG ) ..................................................... 38 ZU § 20 - WEITERE VEREINBARUNGEN (WOHNUNGS-EINHEITSMIETVERTRAG)/ ZU § 19 - WEITERE VEREINBARUNGEN (VERTRAG FUER DIE VERMIETUNG EINES HAUSES) ............... 38 ANHANG 1. DIE MELDEBESCHEINIGUNG (ZUM FORMULAR WOHNUNGSGEBER BESCHEINIGUNG ) ............................................................................................ 41 ANHANG 2. FORMULAR FUER NOTIZEN ZU EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN ............................ 43 SACHREGISTER ...................................................................................................................... 47
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