Verfügbarkeit: Erwerbssicherung beim Grundstückskauf

Erwerbssicherung beim Grundstückskauf: eine rechtsvergleichende Studie zu Nichterfüllungsrisiken, Schutzinstrumenten und ihren Wirkungen im deutschen, englischen, schottischen und spanischen Recht

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Voß, Wiebke 1990- (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Tübingen Mohr Siebeck [2019]
Schriftenreihe:	Rechtsvergleichung und Rechtsvereinheitlichung 62
Schlagworte:	Rechtsvergleich Sicherungsrecht Grundstückskauf Deutschland Spanien Schottland England Erwerbsrecht Vormerkung Immobiliarübereignung Insolvenzrisiko Zwangsvollstreckung Hochschulschrift
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXX, 558 Seiten
ISBN:	9783161565922

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adam_text	ERSTER TEIL: GRUNDLAGEN . 1 § 1 EINLEITUNG . 3 § 2 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER RECHTSKATEGORIEN UND DER GRUNDERWERBSSYSTEME . 35 §3 SPANNUNGSFELD DINGLICHER UND OBLIGATORISCHER RECHTE . 63 § 4 DER VERTRAGLICHE UEBEREIGNUNGSANSPRUCH DES GRUNDSTUECKS KAEUFERS - EIN KONGRUENTES REFERENZGEBIET IN DEN VIER RECHTSORDNUNGEN? . 91 ZWEITER TEIL: ERWERBSSICHERUNGSMECHANISMEN IN IHREN AUSWIRKUNGEN AUF DIE RECHTSPOSITION DES GRUNDSTUECKS KAEUFERS . 107 § 5 DIE RECHTSPOSITION DES UNGESCHUETZTEN GRUNDSTUECKSKAEUFERS ALS AUSGANGSRISIKO . 109 § 6 NATIONALE ERWERBSSICHERUNGSMECHANISMEN ALS REAKTION AUF DIE SCHWAECHEN DES SCHULDRECHTLICHEN ANSPRUCHS . 207 § 7 DIE STELLUNG DES GESCHUETZTEN ERWERBERS ALS ERGEBNIS DER SICHERUNGSMECHANISMEN . 341 DRITTER TEIL: EINORDNUNG DER GESICHERTEN ERWERBERPOSITION IN DEN DUALISMUS DINGLICHER UND OBLIGATORISCHER RECHTE? . . 417 § 8 KATEGORISIERBARKEIT DES GESICHERTEN ERWERBSRECHTS UNTER GELTUNG DES TRENNUNGSPRINZIPS . 419 § 9 UMGEHUNG DES IM TRENNUNGSPRINZIP ANGELEGTEN PROBLEMS DER ERWERBSSICHERUNG: DAS EINHEITSPRINZIP ALS LOESUNG? . 451 VIERTER TEIL: SCHLUSSBETRACHTUNG UND ERGEBNISSE . 477 § 10 ERWERBSSICHERUNGSMECHANISMEN ALS SYSTEMSPRENGENDES ELEMENT? . 479 § 11 FUNKTIONALITAET DER INSTRUMENTARIEN DER ERWERBSSICHERUNG . . 499 § 12 ZUSAMMENFASSENDES FAZIT UND AUSBLICK . 519 LITERATURVERZEICHNIS . 523 REGISTER . 553 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . VII INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIII ERSTER TEIL: GRUNDLAGEN . 1 § 1 EINLEITUNG 3 I. DER UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND - ERWERBSSICHERUNGSMODELLE BEIM GRUNDSTUECKSKAUF . 3 II. DIE FORSCHUNGSFRAGE IM KONTEXT DES RECHTSVERGLEICHENDEN FORSCHUNGSSTANDES . 7 1. TRENNSCHARFE KATEGORISIERUNG VON OBLIGATORISCHEN UND DINGLICHEN RECHTEN? . 13 A) DIE DEUTSCHE DEBATTE UM DIE VERDINGLICHUNG OBLIGATORISCHER RECHTE . 18 B) JURISDIKTIONSUEBERGREIFENDE EXISTENZ OSZILLIERENDER ZWISCHENRECHTSFORMEN . 22 2. PROBLEMATIK DER ZUORDNUNG DER RECHTSPOSITION DES GESICHERTEN GRUNDSTUECKSKAEUFERS . . 25 III. METHODISCHE BEMERKUNGEN UND HINWEISE ZUM GANG DER UNTERSUCHUNG . 28 1. STRUKTUR DER UNTERSUCHUNG . 29 2. EINGRENZUNG DES UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDES . 30 § 2 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER RECHTSKATEGORIEN UND DER GRUNDERWERBSSYSTEME 35 I. HISTORISCHE AUSPRAEGUNG DES DINGLICHEN RECHTS AUS DER ACTIO IN REM . 35 II. DAS IUS AD REM ALS HISTORISCHE ZWITTERRECHTSFORM . 42 III. DIE GESCHICHTLICHEN WURZELN DER HEUTIGEN UEBEREIGNUNGSMODELLE 45 1. DIE ROEMISCHE RECHTSTRADITION IM BEREICH DER GRUNDSTUECKSUEBEREIGNUNG . 46 A) GRUNDUEBEREIGNUNG NACH KLASSISCHEM ROEMISCHEM RECHT . 46 B) DIE UEBEREIGNUNG IM ROEMISCHEN VULGARRECHT . 49 C) NACHKLASSISCHE ENTWICKLUNGEN UNTER JUSTINIAN . 51 D) REZEPTION DES ROEMISCHEN RECHTS IN MITTELALTER UND NEUZEIT . 52 2. DIE GERMANISCHE UEBEREIGNUNGSTRADITION . 54 3. DIE ENTWICKLUNG DER GRUNDUEBEREIGNUNG IM FRUEHEN ENGLISCHEN RECHT . 57 4. BESONDERHEITEN DER SCHOTTISCHEN HISTORISCHEN TRADITION . 60 § 3 SPANNUNGSFELD DINGLICHER UND OBLIGATORISCHER RECHTE 63 I. KRITERIEN DER DINGLICHKEIT UND DEFINITION DES DINGLICHEN RECHTS . 64 1. DAS KONTINENTALEUROPAEISCHE VERSTAENDNIS DER DINGLICHEN RECHTE 65 A) WESEN UND MERKMALE DES DINGLICHEN RECHTS NACH DEM BGB . 65 AA) DER STREIT UM DAS WESEN DER DINGLICHKEIT . 66 BB) DIE ABSOLUTHEIT ALS UEBERWIEGEND GEFORDERTE VORAUSSETZUNG DES DINGLICHEN RECHTS . 69 CC) AN DER KATEGORIE DES DINGLICHEN RECHTS GEUEBTE KRITIK . 73 DD) FAZIT ZUM WESEN DES DINGLICHEN RECHTS NACH DEUTSCHEM ANSATZ . 75 B) DAS SPANISCHE VERSTAENDNIS VOM DERECHO REAL . 76 2. DIE WESENSMERKMALE DER ENGLISCHEN PROPERTY RIGHTS . 79 A) KRITERIEN ZUR ABGRENZUNG DER PROPERTY RIGHTS VON DEN PERSONAL RIGHTS 80 B) UNTERSCHEIDUNG NACH DER RICHTUNG DES RECHTS: RIGHTS IN REM VS. RIGHTS IN PERSONAM . 83 3. DIE REAL RIGHTS NACH SCHOTTISCHER AUFFASSUNG . 85 II. FOLGERUNGEN: BEDINGTE KONGRUENZ DES DICHOTOMIEVERSTAENDNISSES 87 § 4 DER VERTRAGLICHE UEBEREIGNUNGSANSPRUCH DES GRUNDSTUECKSKAEUFERS - EIN KONGRUENTES REFERENZGEBIET IN DEN VIER RECHTSORDNUNGEN ? 91 I. DAS EIGENTUMSVERSTAENDNIS NACH CIVIL LAW UND COMMON LAW . . 92 1. DAS KONTINENTALEUROPAEISCHE MODELL ABSOLUTEN EIGENTUMS . 92 2. DAS ENGLISCHE KONZEPT VON TENURES UND ESTATES . 94 3. DIE ENTWICKLUNG DES EIGENTUMSVERSTAENDNISSES IN SCHOTTLAND . 97 4. EINE HUERDE FUER DEN RECHTSVERGLEICH? . 100 II. VERGLEICHBARKEIT DES RECHTSOBJEKTS: GRUNDSTUECK VS. LAND . 103 ZWEITER TEIL: ERWERBSSICHERUNGSMECHANISMEN IN IHREN AUSWIRKUNGEN AUF DIE RECHTSPOSITION DES GRUNDSTUECKS KAEUFERS . 107 § 5 DIE RECHTSPOSITION DES UNGESCHUETZTEN GRUNDSTUECKSKAEUFERS ALS AUSGANGSRISIKO 109 I. ZEITLICHE EINGRENZUNG DES RISIKOZEITRAUMS: VORAUSSETZUNGEN DES GRUNDERWERBS . 110 1. DIE DEUTSCHE REGELUNG DER §§ 873, 925 BGB . 113 A) DIE AUFLASSUNG ALS ABSTRAKTER DINGLICHER VERTRAG . 113 B) KONSTITUTIVE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH . 115 2. DIE REGELUNG DER IMMOBILIARUEBEREIGNUNG NACH ENGLISCHEM RECHT . 115 A) DIE DEED ALS STETS ERFORDERLICHE UEBERTRAGUNGSURKUNDE . 116 B) DAS ERFORDERNIS DER REGISTRATION . 118 C) DER TYPISCHE ABLAUF DER GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG IN DER PRAXIS . 120 3. DIE SCHOTTISCHE REGELUNG DER CONVEYANCE . 122 A) AUSHAENDIGUNG DER UEBERTRAGUNGSURKUNDE (DISPOSITIORI) . 123 B) EINTRAGUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS IN DAS MASSGEBLICHE REGISTER . . 124 4. DIE SPANISCHE THEORIE VON TITULO UND MODO . 127 A) DER TITULO ALS AUSDRUCK DES KAUSALPRINZIPS . 128 AA) WIRKSAMKEIT UNABHAENGIG VON DER BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES 128 BB) DIE DEBATTE UM DAS ERFORDERNIS DER WIRKSAMKEIT DES VERTRAGES . 129 B) DER MODO ALS AUSPRAEGUNG DES TRADITIONSPRINZIPS . 131 C) DEKLARATORISCHER CHARAKTER DER EINTRAGUNG IM REGISTRO DE LA PROPIEDAD 134 II. AUSGESTALTUNG DER RISIKOSITUATION: REIN ANSPRUCHSBASIERTE STELLUNG DES ERWERBERS . 137 1. DAS RISIKO DES GRUNDSTUECKSERWERBERS NACH DEUTSCHEM RECHT . 138 A) AUSGANGSSITUATION BEI ZWISCHENVERFUGUNGEN, ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ . 139 B) PRIVILEGIERUNG DES ERSTKAEUFERS NACH ERFOLGTER DINGLICHER EINIGUNG . . 143 2. GEFAHREN FUER DEN ERWERBER EINER LAND UNIT IM ENGLISCHEN RECHT 145 A) THEORETISCH-RECHTSHISTORISCHER ZUGRIFF AUF DIE RISIKOSITUATION . 145 B) AUSPRAEGUNG DER RISIKOZEITSPANNE FUER DEN INHABER EINES PERSONAL RIGHT 147 AA) KEINE SPECIFIC PERFORMANCE BEI UNMOEGLICHKEIT MANGELS EIGENTUEMERSTELLUNG . 147 BB) RECHTSPOSITION DES KAEUFERS BEI INSOLVENZ DES VERKAEUFERS . 148 (1) SCHUTZLOSIGKEIT IM FALLE DER BANKRUPTCY DES VERKAEUFERS . . . 149 (2) STELLUNG DES KAEUFERS BEI UNTEMEHMENSINSOLVENZ . 152 CC) KEINE AUFHEBUNG DER CHARGING ORDER IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 155 3. DIE STELLUNG DES ERWERBERS VOR EINTRAGUNG IM SCHOTTISCHEN RECHT . 157 A) GRUNDSAETZLICHE RECHTSSITUATION NACH ABSCHLUSS DES KAUFVERTRAGES . . 157 AA) KEIN RECHT AUF SPECIFIC IMPLEMENT BEI WIRKSAMER WEITERVERAEUSSERUNG . 158 BB) AUSWIRKUNGEN DER INSOLVENZ AUF DIE RECHTSPOSITION DES KAEUFERS . 161 (1) STELLUNG DES DESIGNIERTEN ERWERBERS IN DER BANKRUPTCY DES VERKAEUFERS . 162 (2) RECHTSPOSITION DES KAEUFERS IN FAELLEN DER CORPORATE INSOLVENCY 165 CC) KEIN SCHUTZ VOR LAND ATTACHMENTS IM RAHMEN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 166 B) VERSTAERKUNG DER SCHULDRECHTLICHEN POSITION NACH VORNAHME DER DISPOSITION? . 170 4. DIE ERWERBERPOSITION WAEHREND DER SCHWEBEPHASE NACH DEM CODIGO CIVIL . 172 A) RISIKOSITUATION VOR NOTARIELLER BEURKUNDUNG ODER SONSTIGER TRADITIO . 172 AA) AUSWIRKUNGEN DER INSOLVENZEROEFFNUNG AUF DEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 174 BB) RECHTSSTELLUNG DES KAEUFERS IM FALLE DER EJECUCIOEN FORZOSA . 179 CC) PRINCIPIO DE PRIORIDAD BEI DOPPELVERKAUF NACH ART. 1.473 CC . . 183 (1) EINFUEHRUNG EINES IUS AD REM UEBER ART. 1.473 CC? . 187 (2) ANALOGE ANWENDUNG AUF SONSTIGE TRANSLATIWERTRAEGE . 189 DD) IRREVERSIBLE DINGLICHE RECHTSLAGE BEI ZWEITVERFUGUNG . 190 B) PROBLEMSTELLUNG ZWISCHEN EIGENTUMSUEBERGANG UND EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH . 191 AA) ERGA OMNES- WIRKUNG DER EINTRAGUNG INS REGISTRO DE LA PROPIEDAD 191 (1) VERRELATIVIERUNG ABSOLUTER RECHTE DURCH DAS PRINZIP DER INOPONIBILIDAD . 193 (2) BEDEUTUNG VON ART. 32 LH NEBEN DER GUTGLAUBENSREGEL DES ART. 34 LH . 195 BB) KEIN VERLUSTRISIKO DES ERWERBERS IN ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ . 198 C) FAZIT ZUR RISIKOSITUATION NACH SPANISCHEM RECHT . 200 5. RECHTSVERGLEICH ZUR STELLUNG DES UNGESICHERTEN GRUNDSTUECKSKAEUFERS . 201 A) TYPISCHE SCHWAECHEN DES OBLIGATORISCHEN FORDERUNGSRECHTS . 202 B) UEBERLAGERUNGSTENDENZEN DURCH AUSNAHMEBESTIMMUNGEN UND RECHTSFORTBILDUNG . 205 C) INOPONIBILIDAD DES NICHT EINGETRAGENEN EIGENTUMS ALS SONDER PROBLEM DES CODIGO CIVIL . 205 § 6 NATIONALE ERWERBSSICHERUNGSMECHANISMEN ALS REAKTION AUF DIE SCHWAECHEN DES SCHULDRECHTLICHEN ANSPRUCHS 207 I. SCHUTZSTRATEGIEN DES DEUTSCHEN RECHTS . 207 1. DIE AUFLASSUNGSVORMERKUNG ALS PRIMAERER MECHANISMUS DINGLICHER SICHERUNG . 208 A) ERWERB DER VORMERKUNG VOM BERECHTIGTEN . 210 AA) VORAUSSETZUNGEN DES ERSTERWERBS DER VORMERKUNG NACH §§ 883 ABS. 1, 885 BGB . 210 (1) AUTOMATISCHER ANSPRUCH AUF VORMERKUNGSBEWILLIGUNG? . . 212 (2) MINIMIERUNG DES VERKAEUFERRISIKOS DURCH BEDINGTE VORMERKUNGSBEWILLIGUNG . 213 BB) ZWEITERWERB INFOLGE ANSPRUCHSABTRETUNG ANALOG §401 BGB . . 214 B) DIE RECHTSNATUR DER VORMERKUNG: EIN SYSTEMWIDRIGES ELEMENT? . 215 2. ALTERNATIVE IMMUNISIERUNGSMECHANISMEN UND IHRE WIRKUNGEN IM UEBERBLICK . 219 A) FORMELLER SCHUTZ GEGEN ZWISCHENVERFUGUNGEN NACH § 17 GBO . 219 B) PARTIELLER SCHUTZ UEBER EIN GERICHTLICHES VERFUGUNGSVERBOT NACH §§ 136, 135 BGB . 220 C) ANERKENNUNG EINES ANWARTSCHAFTSRECHTS ZUGUNSTEN DES AUFLASSUNGSEMPFANGERS . 221 AA) WESEN DES DURCH RECHTSFORTBILDUNG GESCHAFFENEN ANWARTSCHAFTSRECHTS . 222 BB) DIE DEBATTE UM EXISTENZ UND VORAUSSETZUNGEN EINES ANWARTSCHAFTSRECHTS . 223 II. ZUSAMMENSPIEL VON TRUST UND REGISTERRECHTLICHEN SCHUTZ MECHANISMEN IM ENGLISCHEN RECHT . 229 1. UEBERTRAGUNG EINES EQUITABLE INTEREST MITTELS CONSTRUCTIVE TRUST. 229 A) RECHTSHISTORISCHE AUSPRAEGUNG DES TRUST DURCH DIE CHANCERY-GERICHTSBARKEIT . 231 B) DIE DOCTRINE OF EQUITABLE CONVERSION . 233 AA) SUKZESSIVE VERSCHIEBUNG DER BILLIGKEITSRECHTLICHEN RECHTSZUSTAENDIGKEIT . 237 BB) AUSWIRKUNGEN DES VENDOR-PURCHASER CONSTRUCTIVE TRUST AUF DEN LEGAL ESTATE . 240 CC) ENTSTEHUNG DES VENDOR-PURCHASER CONSTRUCTIVE TRUST IM EINZELNEN 241 (1) ANFORDERUNGEN AN DEN VERTRAGLICHEN ANSPRUCH FUER DIE ENTSTEHUNG DES TRUST . 241 (2) UNSICHERHEITEN HINSICHTLICH DES ENTSTEHUNGSZEITPUNKTS DES TRUST . 245 C) TREUHANDVERHAELTNIS AUFGRUND UNVOLLSTAENDIGER UEBERTRAGUNGSAKTE . . . 246 2. SUPPLEMENTAERE SCHUTZMECHANISMEN NACH COMMON LAW . . . 247 A) VERFAHRENSRECHTLICHE ABSICHERUNG DURCH DIE OFFICIAL SEARCH WITH PRIORITY . 247 B) SCHUTZ DES ESTATE CONTRACT MITTELS EINER NOTICE IM REGISTER . 249 C) ELEKTRONISCHE VERTRAGSREGISTRIERUNG UND AUTOMATISCHE PRIORITY PROTECTION GERN. SEC. 72 (6) (A) (II) LRA 2002 . 252 3. FAZIT ZU DEN SCHUTZSTRATEGIEN DES ENGLISCHEN RECHTS . 256 III. DIE SICHERUNGSSTRATEGIE DES SCHOTTISCHEN RECHTS . 257 1. LANGWIERIGE DEBATTE UM EINEN EFFEKTIVEN ERWERBERSCHUTZ . . 257 A) ABLEHNUNG EINES CONSTRUCTIVE TRUST NACH ENGLISCHEM VORBILD . 258 B) SPLITTUNG DES EIGENTUMSRECHTS DURCH SHARP V THOMSON . 260 AA) TRADIERTE DOGMATIK ALS ENTSCHEIDUNGSBASIS IN ERSTER UND ZWEITER INSTANZ . 265 BB) DIE VON EQUITY GEFAERBTE ARGUMENTATION DES HOUSE OF LORDS . . . 268 C) REAKTION AUF DAS URTEIL IN LITERATUR, RECHTSPRECHUNG UND PRAXIS . 270 AA) KEHRTWENDE DES HOUSE OF LORDS IN BUMETT * S TRUSTEE V GRAINGER . 274 BB) RUECKGRIFF AUF ALTERNATIVE SICHERUNGSSTRATEGIEN IN DER PRAXIS: TRUST CLAUSES . 279 2. DIE LOESUNGSBEMUEHUNGEN DES SCHOTTISCHEN GESETZGEBERS . . . 283 A) REGELUNGSBEDARF TROTZ DER KEHRTWENDE DES HOUSE OF LORDS . 283 B) LEGISLATIVE ABHILFEMECHANISMEN IM EINZELNEN . 287 AA) PUNKTUELLER SCHUTZ VOR EINZELNEN INSOLVENZRISIKEN . 288 (1) SPERRPERIODE ZULASTEN DES TRUSTEE NACH SEC. 78 (3), (4) BANKRUPTCY (SCOTLAND) ACT 2016 . 288 (2) GUTGLAUBENSSCHUTZ NACH SEC. 87 (6) (A) (III), (10) BANKRUPTCY (SCOTLAND) ACT 2016 . 290 BB) IMMUNISIERUNG GEGEN ERFULLUNGSVEREITELUNG IM ALLGEMEINEN . . 291 (1) ELEKTRONISCHE REGISTRIERUNG VON TITLES TO LAND MITTELS DES ARTL-VERFAHRENS . 292 (2) ADVANCE NOTICE GERN. SEC. 56 ET SEQ. LAND REGISTRATION ETC. (SCOTLAND) ACT 2012 . 293 (A) VORAUSSETZUNGEN UND ANWENDUNGSBEREICH DER ADVANCE NOTICE . 295 (B) WEITGEHENDE VERDRAENGUNG DER PRAXIS DER LETTERS OF OBLIGATIONS . 298 (3) KEIN RUECKGRIFF AUF INHIBITIONS IM SINNE DER SEC. 146 ET SEQ. BANKRUPTCY AND DILIGENCE ETC. (SCOTLAND) ACT 2007 . 299 3. FAZIT ZU DEN SICHERUNGSMECHANISMEN DES SCHOTTISCHEN RECHTS 300 IV. DIE PARTIELLEN SCHUTZMECHANISMEN DES SPANISCHEN RECHTS . 302 1. DER PACTO DE RESERVA DE DOMINIO . 304 A) DEBATTE UM DIE DOGMATISCHE KONSTRUKTION DER RESERVA DE DOMINIO . . 304 B) DAS DERECHO EXPECTANTE DES VORBEHALTSKAEUFERS . 307 2. DIE ANOTACIOEN PREVENTIVA ALS HETEROGENES REGISTERINSTRUMENT . 308 A) DOGMATISCH-STRUKTURELLE PROBLEMATIK DER ANOTACIONES PREVENTIVAS . . 310 AA) GEMEINSAMES KONZEPT UND WESENSMERKMALE DER ANOTACIONES PREVENTIVAS . 312 BB) SYSTEMATISIERUNG DES SICHERUNGSINSTRUMENTS DURCH KATEGORIENBILDUNG . 314 B) ANOTACIONES PREVENTIVAS ZUGUNSTEN EINES DESIGNIERTEN IMMOBILIARERWERBERS IM EINZELNEN . 316 AA) VORMERKUNG AUFGRUND VON BEHEBBAREN MAENGELN DES ZUGRUNDE LIEGENDEN TITULO NACH ART. 42. 9 LH . 317 BB) DIE ANOTACIONES DE DEMANDA DES ART. 42 1 . LH . 319 EC) SCHUTZ UEBER DIE ANOTACIOEN EINES VERFUGUNGSVERBOTS NACH ART. 42 4. LH . 321 C) FAZIT ZUM ERWERBERSCHUTZ UEBER DIE ANOTACIONES PREVENTIVAS . 322 3. VERFAHRENSRECHTLICHE ERGAENZUNG UEBER DEN ASIENTO DE PRESENTACIOEN NACH ART. 255 LH . 322 4. SUCHE NACH ALTERNATIVEN DURCH GESETZGEBUNG, WISSENSCHAFT UND PRAXIS . 324 A) KEINE REGISTRIERBARKEIT EINES VORVERTRAGES NACH SPANISCHEM RECHT . 327 B) RISIKOVERMINDERUNG DURCH INFORMATIONSZUGANG UND TRANSPARENZ . . 328 C) FAKTISCH-FINANZIELLE ABSICHERUNG DURCH VERTRAGSGESTALTUNG UND -VOLLZIEHUNG . 329 5. FAZIT ZU DEN SICHERUNGSSTRATEGIEN DES SPANISCHEN RECHTS . . . 329 V. RECHTSVERGLEICH DER SICHERUNGSMECHANISMEN IN DEN VIER RECHTSORDNUNGEN . 331 1. PLURALISMUS DER NATIONALEN SCHUTZSTRATEGIEN: REAKTIONEN AUF ZEITLICH UND INHALTLICH DIVERGIERENDE RISIKOBEREICHE . 331 2. KATEGORISIERBARKEIT DER REGELUNGSTECHNIKEN UND KONSTRUKTIONSVARIANTEN . 333 A) KONSTRUKTION EINER EIGENEN RECHTSPOSITION NEBEN DEM ERFULLUNGSANSPRUCH . 333 B) REGISTERVERMERKE AUF BASIS DES SCHULDRECHTLICHEN ERWERBSRECHTS . . 335 C) VERFAHRENSRECHTLICHE SCHUTZSTRATEGIEN ZUR UEBERBRUECKUNG DER REGISTRATION GAP . 336 D) MATERIELLE IMMUNISIERUNG DURCH GESETZGEBERISCHE AUSNAHMEBESTIMMUNGEN . 337 E) VERFUGUNGSVERBOTE ALS EINSCHRAENKUNG DER RECHTSBEFUGNISSE DES VERKAEUFERS . 338 3. RUECKSICHT AUF VERKAEUFERINTERESSEN BEI DER GESTALTUNG DER SCHUTZINSTRUMENTE . 339 § 7 DIE STELLUNG DES GESCHUETZTEN ERWERBERS ALS ERGEBNIS DER SICHERUNGSMECHANISMEN 341 I. SICHERUNGSWIRKUNGEN DER DEUTSCHEN IMMUNISIERUNGSSTRATEGIEN . 342 1. DIE SCHUTZWIRKUNGEN DER VORMERKUNG . 342 A) IMMUNISIERUNG DES AUFLASSUNGSANSPRUCHS GEGEN VERFUEGUNGEN DES VERAEUSSERERS . 342 AA) DAS KONSTRUKT RELATIVER UNWIRKSAMKEIT ALS PERSONENBEZOGENE BEGRENZUNG . 345 BB) SACHLICHE GRENZEN DER NEUTRALISIERUNGSWIRKUNG . 346 B) VORMERKUNGSBASIERTER SCHUTZ IN DER INSOLVENZ DES VERAEUSSERERS . . . 348 C) ABSICHERUNG DES VERFUGUNGSERFOLGES IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . . 349 D) FAZIT ZU SICHERUNGSKONZEPT UND WIRKWEISE DER VORMERKUNG . 351 2. IMMUNISIERUNGSWIRKUNGEN EINES IMMOBILIARSACHEN- RECHTLICHEN ANWARTSCHAFTSRECHTS 354 3. RECHTSWIRKUNGEN DES VERFUGUNGSVERBOTS: VERFUGUNGSSCHUTZ UND VOLLSTRECKUNGSSICHERHEIT . 358 4. FAZIT ZU DEN IMMUNISIERUNGSWIRKUNGEN NACH DEUTSCHEM RECHT 359 II. DIE STELLUNG DES INHABERS EINES EQUITABLE INTEREST IM ENGLISCHEN RECHT . 360 1. DRITTWIRKSAMKEIT DES EQUITABLE INTEREST IN KOMBINATION MIT DEM VERTRAGLICHEN ANSPRUCH . 361 A) BINDUNG DES ERWERBERS EINES LEGAL RIGHT AN DEN VERTRAGLICHEN ANSPRUCH 363 B) VORRANG DES EQUITABLE INTEREST DES KAEUFERS GEGENUEBER SPAETEREN EQUITABLE RIGHTS . 366 C) EQUITABLE TRACING ALS QUASI-DINGLICHE SURROGATION BEI WEGERWERB DER KAEUFERRECHTE . 366 2. INSOLVENZBESTAENDIGKEIT DES EQUITABLE INTEREST . 368 3. DAS EQUITABLE INTEREST GEGENUEBER VOLLSTRECKUNGSGLAEUBIGEM DES VERKAEUFERS . 370 4. FAZIT ZUR RECHTSPOSITION DES GESCHUETZTEN ERWERBERS NACH ENGLISCHEM RECHT . 373 III. DIE IMMUNISIERUNGSWIRKUNGEN DER SCHOTTISCHEN SICHERUNGSMECHANISMEN . 375 1. RECHTSPOSITION BEI SCHUTZ UEBER DIE ADVANCE NOTICE NACH SCHOTTISCHEM RECHT . 375 A) IMMUNISIERUNG GEGENUEBER VERTRAGSWIDRIGEN ZWISCHENVERFUGUNGEN . 377 AA) INHALTLICHE REICHWEITE DER SCHUTZWIRKUNG DER ADVANCE NOTICE . . 378 BB) KORREKTUR UNBILLIGER ERGEBNISSE DURCH DIE RULE AGAINST OFFSIDEGOALS . 379 B) DURCHSETZUNG DES VORMERKUNGSGESICHERTEN ERWERBS IN DER INSOLVENZ . 380 C) WIRKUNG DER ADVANCE NOTICE GEGENUEBER VOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN . . 381 D) FAZIT ZUR IMMUNISIERUNG DURCH DIE ADVANCE NOTICE . 382 2. DIE RECHTSPOSITION DES BENEFICIARY AUFGRUND EINER TRUST CLAUSE 384 IV. DIE AUSWIRKUNGEN DER SPANISCHEN SCHUTZSTRATEGIEN AUF DIE KAEUFERPOSITION . 385 1. DRITTWIRKSAMKEIT DES DERECHO EXPECTANTE AUS DEM PACTO DE RESERVA DE DOMINIO . 386 A) SCHUTZ DES VORBEHALTSKAEUFERS VOR ZWEITVERAEUSSERUNG UEBER ART. 1.120 CC 386 B) RUECKGRIFF AUF DIE TERCERIA DE DOMINIO IM FALLE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 387 C) DISKUSSION UM EINEN PARALLELEN SCHUTZ IM FALLE DES INSOLVENZEINTRITTS 388 D) FAZIT ZUR RECHTSPOSITION DES VORBEHALTSKAEUFERS . 389 2. IMMUNISIERUNGSWIRKUNGEN DER SPANISCHEN ANOTACIOEN DE DEMANDA . 390 A) RELATIVE UNWIRKSAMKEIT VON ZWISCHENVERFUGUNGEN ENTGEGEN DER ANOTACIOEN . 391 B) DOGMATISCH-KONSTRUKTIVE VERSTAERKUNG DES DERECHO DE CREDITO? . 393 V. RECHTSVERGLEICH ZUR STELLUNG DES GESCHUETZTEN ANSPRUCHSINHABERS 395 1. TECHNISCH-KONSTRUKTIVE WIRKMUSTER DER ERWERBSSICHERUNGS MECHANISMEN . 395 A) RESERVIERUNG DES VORRANGS DES ZU UEBERTRAGENDEN DINGLICHEN RECHTS . 396 AA) KOMBINATION VON RELATIVER UNWIRKSAMKEIT UND RANGRESERVIERUNGEN DURCH REGISTERVERMERK . 397 BB) AUSGESTALTUNG DES ERWERBSRECHTS ALS RANGFAHIGE BELASTUNG . 401 B) RUECKWIRKUNGSFIKTIONEN ALS ALTERNATIVE ERWERBSSICHERUNGSTAKTIK . . . 403 2. AUSWIRKUNGEN DER SICHERUNGSMECHANISMEN AUF DEN SCHULDRECHTLICHEN ANSPRUCH . 405 A) SUKZESSIONSSCHUTZ UND INSOLVENZ-ZVOLLSTRECKUNGSFESTIGKEIT ALS AUSDRUCK ALLSEITIGER ZUORDNUNG DER KAUFSACHE . 406 B) ABER: GRENZEN DER DRITTWIRKSAMKEIT DES GESICHERTEN ERWERBSANSPRUCHS 408 C) PARTIELLE ERFULLUNGSANTIZIPATION DURCH GLEICHSTELLUNG MIT DEM ZU AKQUIRIERENDEN RECHT . 410 3. ZUSAMMENFASSUNG . 412 DRITTER TEIL: EINORDNUNG DER GESICHERTEN ERWERBERPOSITION IN DEN DUALISMUS DINGLICHER UND OBLIGATORISCHER RECHTE? . . 417 § 8 KATEGORISIERBARKEIT DES GESICHERTEN ERWERBSRECHTS UNTER GELTUNG DES TRENNUNGSPRINZIPS 419 I. RECHTSDOGMATISCHE BEMUEHUNGEN UM EINE KONZISE VERORTUNG DER ERWERBERPOSITION . 419 1. SCHWIERIGKEITEN DES DEUTSCHEN RECHTS ZUR ERFASSUNG DER IMMUNISIERUNGSMECHANISMEN . 421 A) DEBATTE UM DIE RECHTSNATUR DES VORMERKUNGSGESICHERTEN ANSPRUCHS IM DEUTSCHEN RECHT . 421 B) BEGRUENDUNG EINES IUS AD REM DURCH DAS VERFUGUNGSVERBOT? . 426 2. DISKUSSION UM DIE EINORDNUNG VON EQUITABLE RIGHTS IM ENGLISCHEN RECHT . 428 3. SCHWIERIGKEITEN EINER KONZISEN KATEGORISIERUNG IM SCHOTTISCHEN RECHT . 433 A) DISKUSSION UM DIE SUMMA DIVISIO IM RAHMEN VON SHARP V THOMSON . 434 B) ZUR QUALIFIZIERUNG DER UNTER EINER TRUST CLAUSE ENTSTEHENDEN RECHTSPOSITION . 435 4. PROBLEMATIK EINER WIDERSPRUCHSFREIEN ZUORDNUNG DER RECHTSPOSITION DES GESCHUETZTEN KAEUFERS IM SPANISCHEN RECHT . 437 A) RECHTSNATUR DES DERECHO EXPECTANTE DES VORBEHALTSKAEUFERS . 437 B) KONTROVERSE UM DIE EXISTENZ EINES IUS AD REM IM SPANISCHEN CODIGO CIVIL . 438 II. RECHTSVERGLEICH ZUR KATEGORISIERBARKEIT DER ERWERBERPOSITION: EIN GEMEINSAMES PROBLEM ALLER VIER RECHTSORDNUNGEN . 440 1. PARADOXON DER ABSOLUTEN WIRKUNG EINER URSPRUENGLICH SCHULDRECHTLICHEN RECHTSPOSITION ALS KERNPROBLEM DER KATEGORISIERUNGSBEMUEHUNGEN . 442 2. FUNKTIONSGRENZEN DER TRADIERTEN DICHOTOMIE BEIM TRENNUNGSPRINZIP . 447 § 9 UMGEHUNG DES IM TRENNUNGSPRINZIP ANGELEGTEN PROBLEMS DER ERWERBSSICHERUNG: DAS EINHEITSPRINZIP ALS LOESUNG? 451 I. THEORETISCHER ZUSAMMENFALL VON KAUFVERTRAGSABSCHLUSS UND EIGENTUMSUEBERGANG . 452 1. DOGMATISCHE ERFASSUNG DES ERWERBSVORGANGS IM FRANZOESISCHEN RECHT . 453 2. PARALLELE ERWERBSGESTALTUNG DURCH ART. 1.376 COD. CIV. UND ART. 219 COD. CIV. PORT . 455 II. AUSEINANDERFALLEN VON VERTRAGSSCHLUSS UND DRITTWIRKSAMEM EIGENTUMSERWERB IN DER PRAXIS . 456 1. MEHRDIMENSIONALITAET DES ZUORDNUNGSPROBLEMS: INOPPOSABILITE AUX TIERS . 456 A) VORAUSSETZUNGEN UND KONSEQUENZEN DER INOPPOSABILITE NACH FRANZOESISCHEM RECHT . 457 B) NACHAHMUNG DES FRANZOESISCHEN MODELLS DURCH ART. 2.644 DES ITALIENISCHEN CODICE CIVILE . 459 C) PARALLELE REGELUNG IN PORTUGAL DURCH ART. 5 CODIGO DO REGISTO PREDIAL . 461 2. AUFSPALTUNG VON DINGLICHEM UND OBLIGATORISCHEM GESCHAEFT DURCH VORVERTRAEGE . 461 3. AUFSPALTUNGSTENDENZEN DURCH BEDINGTE IMMOBILIARUEBEREIGNUNG 465 III. UNAUSWEICHLICHE KONSEQUENZ: SUCHE NACH ERWERBSSICHERUNGS MECHANISMEN . 467 1. SUCHE NACH EINEM SCHUTZINSTRUMENT IM FRANZOESISCHEN RECHT . 468 2. DIE TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE ALS ITALIENISCHES VORMERKUNGSAEQUIVALENT . 470 3. DIE CONTRATO-PROMESSA COM EFICAECIA REAL DES PORTUGIESISCHEN RECHTS . 472 IV. FAZIT ZUM EINHEITSPRINZIP: VERWISCHUNG DER GRENZEN DINGLICHER UND OBLIGATORISCHER RECHTE IN DER RECHTSWIRKLICHKEIT . 475 VIERTER TEIL: SCHLUSSBETRACHTUNG UND ERGEBNISSE . 477 §10 ERWERBSSICHERUNGSMECHANISMEN ALS SYSTEMSPRENGENDES ELEMENT? 479 I. EXISTENZ EINES ZWISCHENSTADIUMS ZWISCHEN OBLIGATORISCHEM UND DINGLICHEM RECHT ALS ANATIONALE SACHGESETZLICHKEIT . 480 1. KORREKTUR DER GEWAEHLTEN FORM DER ERWERBSGESTALTUNG ZUM ERWERBS- ODER VERKEHRSSCHUTZ . 483 2. ERSETZBARKEIT SACHZUORDNUNGSDURCHBRECHENDER ERWERBSSICHERUNG? . 485 A) FAKTISCHE BESCHLEUNIGUNG DES VOLLZUGS- UND EINTRAGUNGSVORGANGS . 486 B) BESITZ DES ERWERBERS ALS ALTERNATIVER ANKNUEPFUNGSPUNKT FUER SCHUTZBEMUEHUNGEN . 487 C) NACHTRAEGLICHE KORREKTUR UNBILLIGER ERGEBNISSE AUS SITTLICHKEITSERWAEGUNGEN . 490 II. NUTZEN DER ZWEITEILUNG VON SCHULD- UND SACHENRECHTEN TROTZ FLIESSENDER GRENZEN . 494 1. KEINE AUFLOESUNG DES GEGENSATZES VON SCHULD- UND SACHENRECHTEN . 494 2. SCHAERFUNG DES AUSSAGEHALT DER KLASSISCHEN KATEGORISIERUNG DURCH ANERKENNUNG HYBRIDER ZWISCHENRECHTE . 497 § 11 FUNKTIONALITAET DER INSTRUMENTARIEN DER ERWERBSSICHERUNG 499 I. FUNKTIONALITAETS- UND LEGITIMITAETSDIVERGENZEN DER ERWERBSSICHERUNGSINSTRUMENTE . 499 1. LEGITIMITAET DER ERWERBSSICHERUNGSINSTRUMENTE . 500 A) DOGMATISCHE KOHAERENZ DER MODELLE DER ERWERBSSICHERUNG . 500 AA) KONSTRUKTION EINES EIGENSTAENDIGEN HYBRIDRECHTS ALS KOHAERENTES MODELL? . 502 BB) KOHAERENZ DER AUFWERTUNG DES SCHULDRECHTLICHEN ANSPRUCHS DURCH REGISTERVERMERKE MIT RESERVIERUNGSWIRKUNG . 504 B) SACHENRECHTLICHES PUBLIZITAETSPRINZIP ALS LEGITIMATIONSMASSSTAB . 508 2. SCHUTZNIVEAU UND SCHUTZLUECKEN DER ERWERBSSICHERUNGS VARIANTEN . 510 3. PRAKTIKABILITAET DER BEREITGESTELLTEN SICHERUNGSMECHANISMEN . . 512 II. SICHERUNGSMECHANISMUS MIT EUROPAEISCHEM MODELLCHARAKTER? . . 515 § 12 ZUSAMMENFASSENDES FAZIT UND AUSBLICK 519 LITERATURVERZEICHNIS . 523 REGISTER . 553
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