Mietminderung: Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter ; inklusive Arbeitshilfen online
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Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Freiburg ; München ; Stuttgart
Haufe Group
2018
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Ausgabe: | 1. Auflage |
Schriftenreihe: | Haufe Fachbuch
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Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltstext https://www.haufe.de/ Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 224 Seiten |
ISBN: | 9783648112267 3648112260 |
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adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.......................................................................................................................
11
1 M
ANGELBEGRIFF................................................................................................
13
1.1 PFLICHTEN DES VERMIETERS
..............................................................................
13
1.2
SACHMANGEL....................................................................................................
14
1.2.1 VERTRAGSGEMAESSER ZUSTAND
...............................................................
15
1.2.2 FALLGRUPPEN FUER SACHMAENGEL
.........................................................
21
1.2.3 NACHRUESTPFLICHT DES VERMIETERS
.....................................................
24
1.3 RECHTSMANGEL
................................................................................................
26
1.4 ZUGESICHERTE
EIGENSCHAFT..............................................................................
27
1.4.1
ENERGIEAUSWEIS..................................................................................
28
1.4.2
WOHNFLAECHENANGABEN......................................................................
29
1.5 ERHALTUNGSANSPRUCH
......................................................................................
36
1.6 CHECKLISTEN ZU DEN PFLICHTEN DES VERMIETERS
...........................................
37
2
MIETMINDERUNG..............................................................................................
39
2.1 HOEHE DER
MIETMINDERUNG..............................................................................
39
2.2 BEMESSUNGSGRUNDLAGE DER MINDERUNG
.......................................................
40
2.3 BERUECKSICHTIGUNG DER MINDERUNG BEI DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ..
41
3 AUSSCHLUSS DER MINDERUNG
.........................................................................
47
3.1 UNERHEBLICHKEIT DES MANGELS
.......................................................................
47
3.2 KENNTNIS DES MIETERS
....................................................................................
49
3.2.1 KENNTNIS BEI VERTRAGSABSCHLUSS
..................................................... 50
3.2.2 KENNTNIS BEI ANNAHME DES MIETOBJEKTS
....................................... 53
3.2.3 KENNTNIS WAEHREND DER MIETZEIT
..................................................... 55
3.3 SCHADENSVERURSACHUNG DURCH DEN M IE TE
R................................................. 59
3.4 DER MIETER VEREITELT ERHALTUNGSMASSNAHMEN
............................................. 63
3.5 AUSSCHLUSS DER MINDERUNG BEI ENERGETISCHER MODERNISIERUNG
..............
66
3.5.1 MINDERUNGSRECHT DEM GRUNDE NACH
GEGEBEN............................... 66
3.5.2 ENERGETISCHE
MODERNISIERUNG.........................................................
67
3.5.3 NACHHALTIGKEIT DER M ASSNAHM
E....................................................... 69
3.5.4 DREIMONATSFRIST
.................................................................................
70
3.6 VERTRAGLICHER MINDERUNGSAUSSCHLUSS
......................................................... 72
3.6.1 INDIVIDUALKLAUSEL/FORMULARKLAUSEL
................................................. 72
3.6.2 WOHNRAUMMIETVERTRAG
.....................................................................
73
3.6.3 GEWERBEMIETVERTRAG
.......................................................................
74
3.6.4
GARANTIEHAFTUNG.................................................................................
75
3.7 MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG
.................................................................... 76
3.8 CHECKLISTE ZUR MIETMINDERUNG
.................................................................... 77
4 RECHTE DES VERMIETERS
................................................................................
79
4.1 BESICHTIGUNGSVBETRETUNGSRECHT
......
..
......................................................... 79
4.2 DURCHFUEHRUNG VON
ERHALTUNGSMASSNAHMEN............................................... 81
4.2.1 BESTIMMUNGSRECHT DES
VERMIETERS................................................. 81
4.2.2 UNBERECHTIGTE SELBSTVORNAHME DES M
IETERS................................. 84
4.2.3 BERECHTIGTE SELBSTVORNAHME DES MIETERS
..................................... 84
4.3 DURCHFUEHRUNG VON
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN..................................... 86
4.4
ABMAHNUNG....................................................................................................
87
4.4.1 FORM/FRIST
..........................................................................................
87
4.4.2 IN H A
LT...................................................................................................
87
4.4.3 EINZELFAELLE
..........................................................................................
88
4.5
KUENDIGUNG......................................................................................................
91
4.5.1 ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES
VERMIETERS......................................... 92
4.5.2 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS
..............
95
4.6 SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS
...................................................
98
5 BESONDERHEITEN BEI LAERM
............................................................................
103
5.1 URSACHEN VON STOERUNGEN DURCH LAERM
.........................................................
103
5.2
RUHEZEITEN/ZIMMERLAUTSTAERKE......................................................................
104
5.3 BEWERTUNG VON LAERM
....................................................................................
106
5.4
EINZELFAELLE........................................................................................................
106
5.4.1 WOHNGERAEUSCHE
................................................................................
106
5.4.2
BAULAERM..............................................................................................
107
5.4.3
KINDERLAERM..........................................................................................
108
5.4.4 TIERLAERM
..............................................................................................
109
5.5 VORGEHENSWEISE BEI LAERMBELAESTIGUNGEN
...................................................
110
5.5.1 STOERUNG DURCH M
IETER........................................................................
110
5.5.2 STOERUNG DURCH D R ITTE
........................................................................
110
5.5.3 RECHTMAESSIGER
LAERM............................................................................
111
5.6 BEWEISLAST
......................................................................................................
112
6 BESONDERHEITEN BEI FEUCHTE UND SCHIMMEL
...........................................
115
6.1 URSACHEN VON SCHIMMEL- UND
FEUCHTESCHAEDEN........................................... 115
6.1.1 ANHALTSPUNKTE FUER EIN FALSCHES HEIZ- UND LUEFTUNGSVERHALTEN
DES M
IETERS........................................................................................
116
6.1.2 ANHALTSPUNKTE FUER BAUSEITIGE URSACHEN
.......................................
117
6.1.3 ENERGETISCHE MODERNISIERUNG
.........................................................
117
6.1.4 RICHTIGES L UE FTE N
................................................................................
119
6.1.5 REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES
VERMIETERS....................................... 120
6.2
BEWEISLAGE.......................................................................................................
121
7 UMWELTGIFTE
..................................................................................................
123
7.1
ELEKTROSMOG....................................................................................................
124
7.2
LEGIONELLEN......................................................................................................
124
7.2.1 ANWENDUNGSBEREICH DER TRINKWASSERVERORDNUNG.......................
124
7.2.2 WAS IST
TRINKWASSER?........................................................................
125
7.2.3 ANFORDERUNGEN AN DAS TRINKWASSER
...............................................
125
7.2.4 GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE DES M IETERS
...............................................
126
7.3 SONSTIGE G IFTE
................................................................................................
128
8 VORGEHENSWEISE DES VERMIETERS
...............................................................
129
8.1
KLAGEARTEN......................................................................................................
129
8.1.1
ZAHLUNGSKLAGE....................................................................................
129
8.1.2 RAEUMUNGSKLAGE
................................................................................
129
8.1.3 DULDUNGSKLAGE
..................................................................................
130
8.1.4 UNTERLASSUNGSKLAGE
..........................................................................
130
8.1.5 SELBSTSTAENDIGES BEWETEVERFAHREN
...................................................
130
8.1.6 VORLAEUFIGER RECHTSSCHUTZ
.................................................................
130
8.2 BEWEISLAST
......................................................................................................
131
9 PFLICHTEN DES MIETERS
..................................................................................
133
9.1
ANZEIGEPFLICHT................................................................................................
133
9.2 DULDUNGSPFLICHT
............................................................................................
134
9.3 ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG
.....................................................................
135
9.4
FRISTSETZUNG....................................................................................................
135
10
MIETMINDERUNGSTABELLE................................................................................
137
ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS
.................................................................
213
STICHWORTVERZEICHNIS..................................................................................................
215
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spelling | Noack, Birgit Verfasser (DE-588)128677252 aut Mietminderung Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter ; inklusive Arbeitshilfen online Birgit Noack, Martina Westner 1. Auflage Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2018 224 Seiten txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Haufe Fachbuch Rechtssicherheit (DE-588)4126269-4 gnd rswk-swf Mietminderung (DE-588)7864470-7 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Mietminderung Rechtssicherheit Wohnungsmängel Mietminderungstabelle Musterbriefe Immobilien Private Vermietung Deutschland (DE-588)4011882-4 g Mietminderung (DE-588)7864470-7 s DE-604 Rechtssicherheit (DE-588)4126269-4 s Westner, Martina Verfasser (DE-588)128677260 aut Haufe-Lexware GmbH & Co. KG (DE-588)1065786050 pbl X:MVB text/html http://deposit.dnb.de/cgi-bin/dokserv?id=54cfda17c0f846e3a3c31b40e867a25e&prov=M&dok_var=1&dok_ext=htm Inhaltstext X:MVB https://www.haufe.de/ DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030918747&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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