Verfügbarkeit: Vom Bauleitplan zur Baugenehmigung

Vom Bauleitplan zur Baugenehmigung: Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, Baunachbarrecht

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Hauth, Michael (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München dtv [2019]
Ausgabe:	13. Auflage, Originalausgbe
Schriftenreihe:	dtv 51237
Schlagworte:	Bauordnungsrecht Baunachbarrecht Bauplanungsrecht Baurecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXI, 319 Seiten Illustrationen
ISBN:	9783406732898 9783423512374 3423512377

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adam_text	VORWORT ZUR 13. AUFLAGE ............................................................... V VORWORT ZU DEN VORAUFLAGEN ........................................................ VII INHALTSVERZEICHNIS ......................................................................... XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .................................................................. XVII LITERATURVERZEICHNIS ..................................................................... XXI 1. KAPITEL DAS GRUNDSTUECK UND SEINE BEBAUUNG ........................................... 1 2. KAPITEL DAS BAUORDNUNGSRECHT .............................................................. 121 3. KAPITEL DIE STELLUNG DER GEMEINDE UND DER OEFFENTLICHKEIT - NACHBARSCHUTZ UND GEBOT DER RUECKSICHTNAHME ................................................... 161 4. KAPITEL WEITERE HUERDEN UND HINDERNISSE AUF DEM WEG ZUR BAUGENEHMIGUNG 203 5. KAPITEL AUF DEM KLAGEWEG ZUR BAUGENEHMIGUNG - RECHTSSCHUTZ FUER BAUHERRN UND NACHBARN ............................................................. 249 ANHANG ................................................................................. 267 SACHVERZEICHNIS ............................................................................ 315 VORWORT ZUR 13. AUFLAGE .............................................................. V VORWORT ZU DEN VORAUFLAGEN ........................................................ VII INHALTSUEBERSICHT ............................................................................ IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .................................................................. XVII LITERATURVERZEICHNIS ..................................................................... XXI 1. KAPITEL DAS GRUNDSTUECK UND SEINE BEBAUUNG ................................... 1 I. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES BEBAUUNGSPLANS (§ 30 BAUGB) ........................................... 10 1. DIE INHALTLICHEN FESTSETZUNGEN EINES QUALIFIZIERTEN BEBAUUNGSPLANS ....................................................................... 13 A) DIE FESTSETZUNG DER OERTLICHEN VERKEHRSFLAECHEN ................ 13 B) DIE UEBERBAUBAREN GRUNDSTUECKSFLAECHEN ........................... 14 C) ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG ................................ 14 2. DIE BAUNUTZUNGSVERORDNUNG, IHR INHALT UND IHRE BEDEUTUNG FUER DEN BEBAUUNGSPLAN ........................................ 15 A) DIE ART DER BAULICHEN NUTZUNG UND DIE VERSCHIEDENEN GEBIETSARTEN ........................................................................ 15 B) DAS MASS DER BAULICHEN NUTZUNG ....................................... 18 C) DIE BAUWEISE UND DIE UEBERBAUBAREN GRUNDSTUECKSFLAECHEN 19 D) EINSCHRAENKUNGSMOEGLICHKEITEN NACH § 1 BAUNVO; AUSSCHLUSS VON EINZELHANDEL UND SPIELHALLEN ................. 20 3. WEITERE FESTSETZUNGSMOEGLICHKEITEN NACH § 9 BAUGB ............ 22 4. DER EINFACHE BEBAUUNGSPLAN .................................................. 24 5. SONSTIGE ORTSRECHTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ................................ 26 II. DIE AUFSTELLUNG EINES BEBAUUNGSPLANS ........................... 28 1. DER BEBAUUNGSPLAN ALS ORTSGESETZ ........................................ 28 2. PLANUNGSLEITSAETZE UND ABWAEGUNGSGEBOT ................................ 29 3. NATURSCHUTZ- UND UMWELTRECHT; DER UMWELTBERICHT ............ 37 4. BEBAUUNGSPLAENE DER INNENENTWICKLUNG ................................ 41 5. DAS AUFSTELLUNGSVERFAHREN ..................................................... 42 III. DER VORHABENBEZOGENE BEBAUUNGSPLAN (§ 30 II BAUGB) - VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN (§12 BAUGB) ............. 47 IV. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN WAEHREND DER PLANAUF STELLUNG (§ 33 BAUGB) ..................................................... 50 V. AUSNAHMEN UND BEFREIUNGEN ........................................... 52 1. AUSNAHMEN ............................................................................ 53 2. BEFREIUNGEN ............................................................................ 56 VI. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN INNERHALB DER IM ZUSAMMENHANG BEBAUTEN ORTSTEILE (§ 34 BAUGB) ............ 60 1. DER IM ZUSAMMENHANG BEBAUTE ORTSTEIL ............................. 61 2. DER BEGRIFF DES EINFUEGENS UND DIE RAHMENRECHTSPRECHUNG DES BUNDESVERWALTUNGSGERICHTS ............................................. 68 A) EINFUEGEN NACH DER ART DER BAULICHEN NUTZUNG ................ 69 B) EINFUEGEN NACH DEM MASS DER BAULICHEN NUTZUNG ............ 72 C) EINFUEGEN NACH DER BAUWEISE UND DER GRUNDSTUECKSFLAECHE 73 D) EINFUEGEN UND VERUNSTALTUNGSVERBOT ................................. 74 E) ZULAESSIGKEIT OHNE EINFUEGEN ................................................ 75 3. ZULAESSIGKEIT AUFGRUND STAEDTEBAULICHER SATZUNGEN ................ 77 A) DIE KLARSTELLUNGSSATZUNG (§ 34 IV 1 NR. 1 BAUGB) .......... 78 B) DIE ENTWICKLUNGSSATZUNG (§ 34 IV 1 NR. 2 BAUGB) ......... 78 C) DIE ERGAENZUNGS- (/EINBEZIEHUNGS- ) SATZUNG (§ 34 IV 1 NR. 3 BAUGB) ..................................................................... 79 D) DIE AUSSENBEREICHSSATZUNG (§ 35 VI BAUGB) ................... 81 4. DIE UNZULAESSIGKEIT ZULAESSIGER VORHABEN - DAS GEBOT DER RUECKSICHTNAHME ..................................................................... 81 VII. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM AUSSENBEREICH (§35 BAUGB) .................................................................. 85 1. DIE SOG. PRIVILEGIERTEN VORHABEN NACH § 35 I BAUGB .......... 86 2. SONSTIGE VORHABEN NACH § 35 II BAUGB ................................ 90 3. DIE SONDERTATBESTAENDE DES § 35 IV BAUGB ........................... 91 A) UMWANDLUNG VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEBAEUDEN IN WOHNGEBAEUDE UND GEWERBLICHE VORHABEN ...................... 91 B) DIE ERWEITERUNG ZULAESSIGERWEISE ERRICHTETER WOHN GEBAEUDE .............................................................................. 93 C) DIE NEUERRICHTUNG VON WOHNGEBAEUDEN IM AUSSEN BEREICH ................................................................................. 94 D) TEILPRIVILEGIERUNG GEWERBLICHER BETRIEBE IM AUSSEN BEREICH ................................................................................. 95 VIII. DIE SICHERUNG DER ERSCHLIESSUNG .................................... 97 IX. DIE PLANUNG UND VERWIRKLICHUNG KOMPLEXER BAUGEBIETE, INSBESONDERE DURCH OEFFENTLICH-RECHTLICHE VERTRAEGE ......... 103 1. DER DURCHFUEHRUNGSVERTRAG ZUM VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN .................................................................. 104 2. DER ERSCHLIESSUNGSVERTRAG ....................................................... 106 3. DER STAEDTEBAULICHE VERTRAG ..................................................... 110 A) VERTRAEGE ZUR VORBEREITUNG UND DURCHFUEHRUNG STAEDTE BAULICHER MASSNAHMEN (H 11 1 NR. 1 BAUGB) ................... 111 B) VERTRAEGE ZUR VERWIRKLICHUNG VON PLANUNGSZIELEN (§11 1 NR. 2 BAUGB) ........................................................... 111 C) FOLGELASTENVERTRAEGE NACH §111 NR. 3 BAUGB .................... 114 4. DIE STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHME ......................... 116 X. DER BESTANDSSCHUTZ ......................................................... 117 2. KAPITEL DAS BAUORDNUNGSRECHT ........................................................ 121 I. DER BEGRIFF DES VORHABENS, DER BAULICHEN UND DER SONSTIGEN ANLAGEN ............................................................. 123 II. BAUAUFSICHTSBEHOERDEN UND VERWALTUNGSVERFAHREN .......... 126 1. ZUSTAENDIGKEIT ........................................................................... 126 2. GENEHMIGUNGSFREIE, GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE UND ANZEIGE PFLICHTIGE VORHABEN ................................................................. 128 A) GENEHMIGUNGS-ZVERFAHRENSFREIE VORHABEN ....................... 129 B) DAS KENNTNISGABE-, ANZEIGE- BZW. FREISTELLUNGSVERFAHREN 130 C) ABBRUCH BAULICHER ANLAGEN .............................................. 132 D) DAS VEREINFACHTE GENEHMIGUNGSVERFAHREN ....................... 132 E) DAS UMFASSENDE BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN .............. 134 3. DER VORBESCHEID ..................................................................... 135 4. GELTUNGSDAUER UND VERLAENGERUNG VON BAUGENEHMIGUNG UND VORBESCHEID ..................................................................... 137 5. BESONDERE VERFAHREN UND GENEHMIGUNGEN .......................... 140 6. BAUEINSTELLUNG, BAUBESEITIGUNG UND NUTZUNGSUNTERSAGUNG 140 III. DAS MATERIELLE BAUORDNUNGSRECHT ................................. 143 1. ZUGAENGE UND ZUFAHRTEN AUF DEN GRUNDSTUECKEN ................... 144 2. BAULASTEN UND BAULASTENVERZEICHNIS ..................................... 145 3. STELLPLAETZE UND GARAGEN .......................................................... 146 4. DIE ABSTANDSFLAECHEN .............................................................. 149 5. ABWEICHUNGEN (AUSNAHMEN/BEFFEIUNGEN) - AUFLAGEN ....... 154 A) NORMIERTE ABWEICHUNGEN ................................................. 154 B) GESETZLICH NICHT NORMIERTE ABWEICHUNGEN ...................... 154 C) NEBENBESTIMMUNGEN ........................................................ 156 6. UMBAU, NUTZUNGSAENDERUNG, DACHGESCHOSSAUSBAU ............. 157 3. KAPITEL DIE STELLUNG DER GEMEINDE UND DER OEFFENTLICHKEIT - NACHBARSCHUTZ UND GEBOT DER RUECKSICHTNAHME .................. 161 I. DIE STELLUNG DER GEMEINDE IM GENEHMIGUNGSVERFAHREN ... 163 II. DIE BETEILIGUNG DER OEFFENTLICHKEIT IM BEBAUUNGSPLAN VERFAHREN ......................................................................... 169 III. DIE STELLUNG DES NACHBARN IM BAUGENEHMIGUNGS VERFAHREN ........................................................................ 172 1. DIE RECHTSSTELLUNG DES NACHBARN IM GENEHMIGUNGS VERFAHREN ................................................................................. 173 2. DIE MATERIELLEN VORSCHRIFTEN DES NACHBARRECHTS, INSBESON DERE DAS GEBOT DER RUECKSICHTNAHME .................................... 177 A) NACHBARSCHUTZ IM BAUORDNUNGSRECHT ............................. 179 B) NACHBARSCHUTZ IM BAUPLANUNGSRECHT .............................. 182 C) NACHBARSCHUTZ IM RAHMEN DES § 341 BAUGB UND DES H 35 BAUGB UND DAS GEBOT DER RUECKSICHTNAHME ............ 190 D) SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE VORSCHRIFTEN .......................... 198 4. KAPITEL WEITERE HUERDEN UND HINDERNISSE AUF DEM WEG ZUR BAUGENEHMIGUNG ...................................... 203 I. VERAENDERUNGSSPERRE UND ZURUECKSTELLUNG VON BAUGESUCHEN 203 II. DAS VORKAUFSRECHT DER GEMEINDE .................................... 210 III. DER WEGFALL DER TEILUNGSGENEHMIGUNG ........................... 215 IV. DIE GENEHMIGUNG IM SANIERUNGSGEBIET .......................... 216 V. ERHALTUNGSSATZUNG ............................................................ 225 VI. DIE ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG ........................... 229 VII. DENKMALRECHT ................................................................. 233 1. ZUM BEGRIFF DES DENKMALS ..................................................... 233 2. ENSEMBLESCHUTZ ....................................................................... 235 3. PFLICHTEN DES DENKMALEIGENTUEMERS ....................................... 237 A) ERHALTUNGSPFLICHT ............................................................... 237 B) VERAENDERUNGEN UND BESEITIGUNG ....................................... 237 C) VERFAHRENSFRAGEN ................................................................. 239 4. DER RECHTSANSPRUCH AUF ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS/GENEH MIGUNG ZUR VERAENDERUNG ODER ZUM ABBRUCH ....................... 240 5. DIE FRAGE DER ZUMUTBARKEIT, INSBESONDERE IN WIRTSCHAFT LICHER HINSICHT - WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG ................. 242 A) DIE ERHALTUNGS-ZINSTANDSETZUNGSKOSTEN ........................... 243 B) DIE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN .............................................. 245 C) DIE ERTRAGSSEITE DER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG ......... 246 D) DIE UNZUMUTBARKEIT AUS PERSOENLICHEN GRUENDEN ............. 246 5. KAPITEL AUF DEM KLAGEWEG ZUR BAUGENEHMIGUNG - RECHTSSCHUTZ FUER BAUHERRN UND NACHBARN ................................................. 249 I. DIE BAUGENEHMIGUNG WIRD NICHT ERTEILT ............................. 250 II. DIE RECHTSMITTEL DES NACHBARN GEGEN EINE ERTEILTE BAU GENEHMIGUNG .................................................................... 254 III. KEIN BAUSTOPP DURCH NACHBARWIDERSPRUCH/ -KLAGE .......... 257 IV. DAS NORMENKONTROLLVERFAHREN ....................................... 264 ANHANG ............................................................................... 267 I. BAUGESETZBUCH (BAUGB) (INHALTSUEBERSICHT) ........................ 267 II. VERORDNUNG UEBER DIE BAULICHE NUTZUNG DER GRUNDSTUECKE (BAUNUTZUNGSVERORDNUNG - BAUNVO) ............................... 281 III. BAYERISCHE BAUORDNUNG (BAYBO) (INHALTSUEBERSICHT) ........ 305 IV. SYNOPSE BAUORDNUNGSRECHTLICHER VORSCHRIFTEN ................ 310 SACHVERZEICHNIS ............................................................................ 315
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