Verfügbarkeit: Praxis des Zwangsversteigerungsverfahrens

Praxis des Zwangsversteigerungsverfahrens: Leitfaden für Gläubiger, Schuldner und Rechtspfleger

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Storz, Karl-Alfred (VerfasserIn), Kiderlen, Bernd (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2021
Ausgabe:	13. Auflage
Schlagworte:	Deutschland > Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung Zwangsversteigerung Verfahrensrecht Deutschland > Bundesrepublik Deutschland Versteigerungstermin geringstes Gebot Beschlagnahme Zuschlag Schuldenmasse Teilungsmasse
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXI, 807 Seiten 22.4 cm x 14.1 cm
ISBN:	9783406719974 340671997X

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS ......................................................................................... XI VERZEICHNIS DER WOERTLICH ABGEDRUCKTEN GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN XXI LITERATUR- UND ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .................................................... XXVII A. EINFUEHRUNG 1. IMMOBILIAR-ZWANGSVOLLSTRECKUNG .......................................................... 1 2. ZWANGSVERSTEIGERUNG, UEBERBLICK ........................................................... 37 3. SONDERFORMEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ............................................. 53 4. FREIWILLIGE VERSTEIGERUNG ......................................................................... 67 5. BESONDERHEITEN IM BEITRITTSGEBIET .......................................................... 73 6. RECHTE IN AUSLAENDISCHER WAHRUNG ......................................................... 78 B. ALLGEMEINER TEIL 1. DIE BETEILIGTEN .......................................................................................... 81 2. OBJEKTE DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ......................................................... 120 3. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG, AUFHEBUNG .................................................... 143 4. DIE WICHTIGSTEN VERFAHRENS-GRUNDSAETZE ............................................... 193 5. BESCHLAGNAHME ......................................................................................... 223 6. DAS GERINGSTE GEBOT ................................................................................. 241 7. ABLOESUNG DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS ................................................ 279 8. FORMELLES VERFAHREN ................................................................................. 311 C. VERFAHREN VOR DEM TERMIN 1. EINLEITUNG DES VERFAHRENS ........................................................................ 351 2. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES ....................................................... 402 3. ANBERAUMUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS ............................................ 435 4. FORDERUNGSANMELDUNG ............................................................................. 453 5. ANBINDUNG VON INTERESSENTEN ................................................................. 465 6. VORBEREITUNG DES TERMINS DURCH DEN GLAEUBIGER .................................. 492 D. VERSTEIGERUNGSTERMIN UND ZUSCHLAG 1. DREITEILUNG DES TERMINS .......................................................................... 505 2. VEREINBARUNG VON VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN ................................... 536 3. VERHANDLUNG WAEHREND DER BIETSTUNDE ................................................... 579 4. NICHTERTEILUNG DES ZUSCHLAGS ................................................................. 614 5. DER ZUSCHLAG ............................................................................................ 663 E. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES 1. TAKTISCHE VORBEMERKUNG ......................................................................... 697 2. VERTEILUNGSTERMIN .................................................................................... 698 IX 3. TEILUNGSPLAN ............................................................................................... 703 4. TEILUNGSMASSE ............................................................................................. 710 5. SCHULDENMASSE .......................................................................................... 713 6. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS ................................................................. 734 7. AUSSERGERICHTLICHE ERLOESVERTEILUNG ......................................................... 749 8. ABSCHLUSS DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ...................................................... 752 ANHANG AKTENTEIL ......................................................................................................... 753 SACHREGISTER .................................................................................................... 787 INHALTSVERZEICHNIS VERZEICHNIS DER WOERTLICH ABGEDRUCKTEN GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN .............. XXI LITERATUR- UND ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .............................................................. XXVII A. EINFUEHRUNG 1. IMMOBILIAR-ZWANGSVOLLSTRECKUNG 1.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 1 1.1.1. UEBERBLICK UEBER DIE RECHTSLAGE .................................................................. 1 1.1.2. TAKTISCHER HINWEIS .................................................................................... 4 1.2. ZWANGSHYPOTHEK ........................................................................................ 5 1.2.1. UEBERBLICK UEBER DIE RECHTSLAGE .................................................................. 6 1.2.2. TAKTISCHER HINWEIS .................................................................................... 6 1.2.3. ARRESTHYPOTHEK ........................................................................................... 7 1.3. ZWANGSVERWALTUNG ..................................................................................... 7 1.3.1. UEBERBLICK UEBER DIE RECHTSLAGE .................................................................. 14 1.3.2. TAKTISCHE HINWEISE: ZWANGSVERWALTUNG * ALLGEMEIN .............................. 30 1.3.3. TAKTISCHE HINWEISE: ZWANGSVERWALTUNG NEBEN ZWANGSVERSTEIGERUNG .... 34 2. ZWANGSVERSTEIGERUNG, UEBERBLICK 2.1. THESEN-SEITEN ZUM VERSTAENDNIS VON ZVG UND PRAXIS ............................ 37 2.2. THESEN-SEITEN ZU EINZELFRAGEN .................................................................. 52 3. SONDERFORMEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 3.1. INSOLVENZVERWALTERVERSTEIGERUNG ............................................................... 53 3.2. TEILUNGSVERSTEIGERUNG ................................................................................ 55 3.2.1. VORBEMERKUNG ............................................................................................ 57 3.2.2. RECHTSLAGE .................................................................................................. 57 3.2.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 65 4. FREIWILLIGE VERSTEIGERUNG 4.1. RECHTSGRUNDLAGEN ...................................................................................... 67 4.2. RECHTSLAGE .................................................................................................. 70 4.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 71 5. BESONDERHEITEN IM BEITRITTSGEBIET 5.1. TRENNUNG VON GRUNDSTUECK UND GEBAEUDE ................................................ 74 5.2. MITBENUTZUNGSRECHTE ................................................................................. 75 5.3. EHELICHES GUETERRECHT ................................................................................. 76 5.4. GESAMTVOLLSTRECKUNG UND ZWANGSVERSTEIGERUNG/ZWANGSVERWALTUNG ..... 76 5.5. SONSTIGES ...................................................................................................... 77 6. RECHTE IN AUSLAENDISCHER WAHRUNG ................................................... 78 B. ALLGEMEINER TEIL 1. DIE BETEILIGTEN 1.1. DER SCHULDNER ............................................................................................ 82 1.1.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 82 1.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 89 XI 1.2. DIE GLAEUBIGER ............................................................................................ 92 1.2.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 92 1.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 95 1.3. MIETERUNDPAECHTER ................................................................................... 96 1.3.1. ALS BETEILIGTE .............................................................................................. 96 1.3.2. KUENDIGUNGSRECHTE ....................................................................................... 97 1.3.3. DER SCHULDNER ALS MIETER .......................................................................... 104 1.3.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 105 1.4. ANDERE VERFAHRENSBETEILIGTE ....................................................................... 106 1.5. BIETINTERESSENTEN? ....................................................................................... 107 1.5.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 107 1.5.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 108 1.6. DER RECHTSPFLEGER? .................................................................................... 109 1.6.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 109 1.6.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 117 2. OBJEKTE DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 2.1. GRUNDSTUECK ................................................................................................ 120 2.1.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 120 2.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 121 2.2. WOHNUNGSEIGENTUM ................................................................................... 121 2.2.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 122 2.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 124 2.3. ERBBAURECHT ................................................................................................ 126 2.3.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 126 2.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 128 2.4. HEIMSTAETTE, FLURBEREINIGUNG, UMLEGUNGSVERFAHREN ................................. 130 2.5. MITVERSTEIGERTE GEGENSTAENDE ..................................................................... 130 2.5.1. WESENTLICHE BESTANDTEILE ............................................................................ 131 2.5.2. ERZEUGNISSE, SONSTIGE BESTANDTEILE, ZUBEHOER ............................................ 132 2.5.3. VERSICHERUNGS- UND ENTSCHAEDIGUNGSFORDERUNGEN ..................................... 137 2.5.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 138 3. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG, AUFHEBUNG 3.1. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ .................................................................................. 143 3.1.1. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH §§ 30A-30C ...................................................... 146 3.1.2. EINSTELLUNG AUF ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS ....................................... 151 3.1.3. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH § 765A ZPO .................................................... 154 3.1.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 162 3.2. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG UND FORTSETZUNG DES VERFAHRENS ....................... 166 3.2.1. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG ............................................................................. 166 3.2.2. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG DURCH DEN GLAEUBIGER .......................................... 172 3.2.3. FORTSETZUNG DES VERFAHRENS ........................................................................ 176 3.2.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 179 3.3. AUFHEBUNG UND NEUANORDNUNG DES VERFAHRENS ...................................... 183 3.3.1. AUFHEBUNG ................................................................................................. 183 3.3.2. RUECKNAHME DES VERSTEIGERUNGSANTRAGS ..................................................... 187 3.3.3. WIEDERANORDNUNG DES VERFAHRENS ............................................................. 188 3.3.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 189 4. DIE WICHTIGSTEN VERFAHRENS-GRUNDSAETZE 4.1. AMTSBETRIEB ................................................................................................ 193 4.2. EINTRAGUNGSGRUNDSATZ ................................................................................. 193 4.3. DECKUNGS- UND UEBERNAHMEGRUNDSATZ ...................................................... 195 XII 4.3.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 197 4.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 203 4.4. RANGGRUNDSATZ ........................................................................................... 204 4.4.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 204 4.4.2. RANGKLASSEN NACH § 10 I ........................................................................... 206 4.4.3. RANGFOLGE INNERHALB DER RANGKLASSEN (§ 11) ........................................... 216 4.4.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 218 5. BESCHLAGNAHME 5.1. WIRKSAMWERDEN DER BESCHLAGNAHME ........................................................ 223 5.1.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 223 5.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 225 5.2. UMFANG DER BESCHLAGNAHME ..................................................................... 226 5.2.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 226 5.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 228 5.3. BESCHLAGNAHME-WIRKUNGEN ...................................................................... 228 5.3.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 228 5.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 233 5.4. BEDEUTUNG FUER DIE ZINSBERECHNUNG .......................................................... 234 5.4.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 234 5.4.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 239 6. DAS GERINGSTE GEBOT 6.1. GRUNDLAGE DES VERFAHRENS .......................................................................... 241 6.2. FESTSTELLUNG DES GERINGSTEN GEBOTS ............................................................ 245 6.2.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 245 6.2.2. VORGEHENDE RECHTE ................................................................................... 245 6.2.3. BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE RECHTE .............................................................. 247 6.2.4. FESTSETZUNG DES ZUZAHLUNGSBETRAGES UND DES ERSATZBETRAGES .................... 251 6.2.5. BARTEIL * BESTEHENBLEIBENDE RECHTE ......................................................... 257 6.2.6. BERECHNUNGSBEISPIEL ................................................................................... 265 6.3. AENDERUNG DES GERINGSTEN GEBOTS .............................................................. 267 6.3.1. AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN .......................................................................... 267 6.3.2. FOLGEN DER AENDERUNG ................................................................................. 269 6.4. BEDEUTUNG DES BESTRANGIG BETREIBENDEN GLAEUBIGERS ................................ 274 6.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 276 7. ABLOESUNG DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 7.1. ABLOESUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ..................................................... 279 7.1.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 279 7.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 281 7.2. ABLOESUNGSGRUENDE ....................................................................................... 282 7.2.1. UEBERSICHT ................................................................................................... 282 7.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 285 7.3. DAS RECHT ZUR ABLOESUNG ........................................................................... 286 7.3.1. WER KANN ABGELOEST WERDEN? ....................................................................... 286 7.3.2. WER KANN ABLOESEN? :..................................................................... 288 7.3.3. WIE KANN ABGELOEST WERDEN? ....................................................................... 289 7.3.4. RECHTSFOLGEN DER ABLOESUNG ....................................................................... 290 7.3.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 294 7.4. BESONDERHEITEN .......................................................................................... 294 7.4.1. ABLOESUNG OEFFENTLICHER LASTEN ..................................................................... 294 7.4.2. TEILABLOESUNG ............................................................................................... 296 7.4.3. MEHRERE ABLOESUNGSBERECHTIGTE ................................................................. 297 XIII 7.4.4. TAKTISCHE HINWEISE ................................................................................... 298 7.5. VOLLZUG DER ABLOESUNG ................................................................................ 299 7.5.1. WAHL DES ZEITPUNKTS .................................................................................. 300 7.5.2. ABLOESUNG VOR DEM TERMIN ........................................................................ 301 7.5.3. ABLOESUNG IN DEM TERMIN ........................................................................... 303 7.5.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 304 8. FORMELLES VERFAHREN 8.1. ZUSTELLUNGEN .............................................................................................. 311 8.1.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 311 8.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 314 8.2. RECHTSBEHELFE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG .............................................. 315 8.2.1. DIE VERSCHIEDENEN RECHTSMITTEL ................................................................ 315 8.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 331 8.3. KOSTEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ............................................................. 333 8.3.1. VERFAHRENSKOSTEN ......................................................................................... 337 8.3.2. KOSTEN DER BETEILIGTEN ............................................................................... 342 8.3.3. RECHTSANWALTSGEBUEHREN .............................................................................. 344 8.3.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 347 C. VERFAHREN VOR DEM TERMIN 1. EINLEITUNG DES VERFAHRENS 1.1. FORMELLE VOLLSTRECKUNGS-VORAUSSETZUNGEN ............................................... 351 1.1.1. VOLLSTRECKUNGSTITEL ...................................................................................... 351 1.1.2. VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL .................................................................................. 361 1.1.3. ZUSTELLUNG DES VOLLSTRECKUNGSTITELS ............................................................ 363 1.1.4. EINTRAGUNGSNACHWEISGEMAESS § 17 ............................................................. 365 1.1.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 366 1.2. VERSTEIGERUNGSANTRAG ................................................................................. 369 1.2.1. WANN UND AUS WELCHEM RECHT BEANTRAGEN? ............................................. 369 1.2.2. VERSTEIGERUNGSANTRAG .................................................................................. 370 1.2.3. BEIZUFUGENDE URKUNDEN ............................................................................ 372 1.2.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 373 1.3. ANORDNUNGDESVERFAHRENS ....................................................................... 379 1.3.1. ANORDNUNGSBESCHLUSS ................................................................................. 379 1.3.2. WIRKUNGEN DER ANORDNUNG ...................................................................... 387 1.3.3. VERBINDUNG VON VERFAHREN GEMAESS § 18 ................................................... 389 1.3.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 392 1.4. BEITRITT ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG .............................................................. 395 1.4.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 395 1.4.2. VORAUSSETZUNGEN DES BEITRITTS ..................................................................... 396 1.4.3. WIRKUNGEN DES BEITRITTS ............................................................................. 397 1.4.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 399 2. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES 2.1. GRUNDSTUECKSWERT IST DER VERKEHRSWERT ...................................................... 402 2.1.1. DEFINITION ................................................................................................... 402 2.1.2. FESTSETZUNG DURCH DAS GERICHT ................................................................... 406 2.1.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 409 2.1.4. HAFTUNGDESSACHVERSTAENDIGEN ................................................................... 411 2.2. BEDEUTUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS ............................................................ 412 2.2.1. FUER DAS GANZE VERSTEIGERUNGSVERFAHREN? .................................................. 412 XIV 2.2.2. EINZELNE FUNKTIONEN DES GRUNDSTUECKSWERTES ........................................... 415 2.2.3. BEDEUTUNG AUCH NICHT UEBERSCHAETZEN! ........................................................ 416 2.2.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 417 2.3. FESTSETZUNGSVERFAHREN ................................................................................. 419 2.3.1. AMTSVERFAHREN ............................................................................................ 419 2.3.2. ZEITPUNKT DER WERTFESTSETZUNG ................................................................. 420 2.3.3. RECHTLICHES GEHOER ..................................................................................... 422 2.3.4. FESTSETZUNGSBESCHLUSS .................................................................................. 423 2.3.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 424 2.4. VERKEHRSWERT-BESCHWERDE ......................................................................... 426 2.4.1. RELATIVE RECHTSKRAFT DER WERTFESTSETZUNG .............................................. 426 2.4.2. SOFORTIGE BESCHWERDE ................................................................................ 430 2.4.3. KOSTEN DES BESCHWERDEVERFAHRENS ............................................................. 431 2.4.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 432 3. ANBERAUMUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS 3.1. VORAUSSETZUNGEN DER TERMINSBESTIMMUNG .............................................. 435 3.2. FORM UND INHALT ........................................................................................ 438 3.3. BEKANNTMACHUNGEN DER TERMINSBESTIMMUNG .......................................... 444 3.4. ZUSTELLUNGEN UND MITTEILUNGEN ZUR TERMINSBESTIMMUNG ....................... 447 3.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 450 4. FORDERUNGSANMELDUNG 4.1. ANMELDEPFLICHT GEMAESS §§37 NR. 4, 54, 110, 111, 114 .......................... 453 4.2. ANMELDUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN ........................................................ 456 4.3. ANMELDUNG ANDERER FORDERUNGEN ............................................................ 459 4.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 460 5. ANBINDUNG VON INTERESSENTEN 5.1. TAKTISCHE HINWEISE ZUR INTERESSENTENSUCHE .............................................. 465 5.2. FORDERUNGSVERKAUF ..................................................................................... 469 5.2.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 469 5.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 472 5.3. AUSBIETUNGSGARANTIE UND AEHNLICHE VEREINBARUNGEN ................................. 473 5.3.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 473 5.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 479 5.4. ANDERE VEREINBARUNGEN ............................................................................ 482 5.4.1. ZAHLUNGEN AUSSERHALB DER VERSTEIGERUNG .................................................. 482 5.4.2. NEGATIVE BIETABKOMMEN ........................................................................... 487 5.4.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 488 5.5. TAKTISCHE HINWEISE FUER INTERESSENTEN ........................................................ 489 6. VORBEREITUNG DES TERMINS DURCH DEN GLAEUBIGER 6.1. FESTLEGUNG DER EIGENEN TAKTIK .................................................................. 492 6.1.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 492 6.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 492 6.2. EIGENERWERB DURCH DEN GLAEUBIGER? .......................................................... 495 6.2.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 495 6.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 495 6.3. TERMINSVOLLMACHT ...................................................................................... 497 6.3.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 497 6.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 499 XV D. VERSTEIGERUNGSTERMIN UND ZUSCHLAG 1. DREITEILUNG DES TERMINS 1.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 505 1.1.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 505 1.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 508 1.2. BEKANNTMACHUNGSTEIL ................................................................................. 510 1.2.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 510 1.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 518 1.3. DIE BIETSTUNDE ............................................................................................ 519 1.3.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 519 1.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 526 1.4. VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG ............................................................... 530 1.4.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 530 1.4.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 533 2. VEREINBARUNG VON VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN 2.1. ZULAESSIGKEIT ................................................................................................. 536 2.1.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 536 2.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 541 2.2. AENDERUNG DES GERINGSTEN GEBOTS .............................................................. 544 2.2.1. RECHTSLAGE ................................................................................................... 544 2.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 545 2.3. HOEHE VON UEBERGEBOTEN ............................................................................. 547 2.3.1. GESETZLICHE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .................................................. 547 2.3.2. MOEGLICHE ABWEICHUNG ............................................................................... 547 2.3.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 548 2.4. HOEHERE VERZINSUNG .................................................................................... 549 2.4.1. GESETZLICHE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .................................................. 549 2.4.2. MOEGLICHE ABWEICHUNG ............................................................................... 551 2.4.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 552 2.5. GEBOTE MIT ZAHLUNGSFRISTEN ....................................................................... 553 2.5.1. FRUEHERE GESETZLICHE REGELUNG ................................................................... 553 2.5.2. FRUEHERE MISSBRAUCHSMOEGLICHKEITEN .......................................................... 553 2.6. EINZEL-, GRUPPEN-, GESAMTAUSGEBOTE ....................................................... 555 2.6.1. GESETZLICHE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNG ....................................................... 555 2.6.2. MOEGLICHE ABWEICHUNGEN .......................................................................... 559 2.6.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 567 2.7. ANDERE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .......................................................... 571 2.7.1. ABAENDERBARE GESETZLICHE BEDINGUNGEN ...................................................... 571 2.7.2. NICHT ABAENDERBARE GESETZLICHE BEDINGUNGEN ............................................ 572 2.7.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 573 3. VERHANDLUNG WAEHREND DER BIETSTUNDE 3.1. VERSTEIGERUNGSGESCHAEFT ............................................................................... 579 3.1.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 579 3.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 581 3.2. VERLANGEN NACH SICHERHEITSLEISTUNG ........................................................... 583 3.2.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 583 3.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 597 3.3. ABTRETUNG DES MEISTGEBOTS, VERDECKTE VERTRETUNG ................................... 601 3.3.1. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT ............................................. 601 3.3.2. VERDECKTE VERTRETUNG ................................................................................. 604 3.3.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 606 XVI 3.4. KEINE NACHTRAEGLICHE AENDERUNG MEHR VON VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .. 607 3.4.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 607 3.4.2. TAKTISCHER HINWEIS .................................................................................... 607 3.5. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG IN DER BIETSTUNDE ............................................... 608 3.5.1. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG NACH § 30 ............................................................ 608 3.5.2. ABLOESUNG WAEHREND DER BIETSTUNDE ............................................................ 609 3.5.3. ZAHLUNG NACH § 75 (ZUR EINSTWEILIGEN EINSTELLUNG IM TERMIN) .............. 609 3.5.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 612 4. NICHTERTEILUNG DES ZUSCHLAGS 4.1. VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG ............................................................... 614 4.1.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 614 4.1.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 617 4.2. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG NACH § 77 ........................................................... 618 4.2.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 618 4.2.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 620 4.3. ZUSCHLAGSVERSAGUNG NACH § 85A ................................................................ 621 4.3.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 621 4.3.2. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 629 4.4. ZUSCHLAGSVERSAGUNG NACH § 74A ................................................................ 632 4.4.1. DER 7 /I 0 -ANTRAG (§ 74A I 1) ........................................................................ 632 4.4.2. WIDERSPRUCH (§ 74A I 2) ............................................................................ 636 4.4.3. NEUER TERMIN (§§ 74A III UND IV SOWIE 85A II) ..................................... 637 4.4.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 638 4.5. WEITERE VERSAGUNGSGRUENDE AUF GLAEUBIGER-ANTRAG .................................... 643 4.5.1. ANTRAG AUF NEUEN TERMIN (§ 85) ............................................................... 643 4.5.2. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG NACH § 30 ............................................................ 645 4.5.3. ABLOESUNG UND EINSTELLUNG NACH § 30 ........................................................ 646 4.5.4. ABLOESUNG NACH § 75 ................................................................................... 646 4.5.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 647 4.6. VERSAGUNG ZUM SCHULDNER-SCHUTZ ............................................................ 648 4.6.1. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ-ANTRAEGE (§ 30A UND § 765A ZPO) ......................... 648 4.6.2. ANTRAG AUF NEUEN TERMIN (§ 85) ............................................................... 652 4.6.3. ABLOESUNG NACH §§ 268, 1150 BGB ODER NACH § 75 ................................. 652 4.6.4. EINSTELLUNG WEGEN ANDERWEITIGER DECKUNG (§ 76) ................................... 653 4.6.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 655 4.7. VERSAGUNG WEGEN VERFAHRENSFEHLERN ......................................................... 657 4.7.1. VERSAGUNGSGRUENDE (§ 83) ........................................................................... 657 4.7.2. HEILUNG VON VERFAHRENSMAENGELN (§ 84) ................................................... 660 4.7.3. TAKTISCHER HINWEIS .................................................................................... 662 5. DER ZUSCHLAG 5.1. ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG .............................................................................. 663 5.2. WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS ......................................................................... 665 5.2.1. ALLGEMEINE BEDEUTUNG ............................................................................. 665 5.2.2. EIGENTUMSUEBERGANG (§ 90) ........................................................................ 666 5.2.3. UEBERGANG VON GEFAHR, NUTZUNGEN UND LASTEN (§§ 56, 57) ..................... 667 5.2.4. ERLOESCHEN VON RECHTEN (§§ 91, 92) .......................................................... 670 5.2.5. VOLLSTRECKUNGSTITEL (§ 93) ........................................................................... 673 5.2.6. ABSCHLUSS DER VOLLSTRECKUNG, GERICHTL. VERWALTUNG (§ 94) ........................ 675 5.2.7. UEBERGANG VON VERSICHERUNGSFORDERUNGEN U. A ........................................... 676 5.3. HAFTUNG DES ERSTEHERS AUSSERHALB DES MEISTGEBOTS ................................... 677 5.3.1. ZINSEN AUS DEM BARGEBOT (§ 49 II) ........................................................... 677 5.3.2. ZUZAHLUNGSPFLICHT NACH §§ 50, 51 ............................................................ 677 XVII 5.3.3. KOSTEN DES ZUSCHLAGS ................................................................................. 678 5.3.4. GRUNDERWERBSTEUER UND UMSATZSTEUER ..................................................... 678 5.3.5. RUECKZAHLUNG VON BAUKOSTENZUSCHUESSEN .................................................. 681 5.3.6. FRUEHERE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN? HAUSGELDRUECKSTAENDE? ................................ 681 5.3.7. BETRIEBSTEUERRUECKSTAENDE? ............................................................................ 682 5.3.8. HAFTUNG FUER UMWELTGEFAEHRDENDE ALTLASTEN ............................................... 683 5.4. DIE ZUSCHLAGSBESCHWERDE ......................................................................... 683 5.4.1. BESCHWERDERECHT ......................................................................................... 683 5.4.2. BESCHWERDEGRUENDE .................................................................................... 686 5.4.3. BESCHWERDEENTSCHEIDUNG .......................................................................... 688 5.4.4. AUSSERORDENTLICHE BESCHWERDE, WIEDERAUFNAHME .................................... 689 5.5. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 692 5.6. THESEN-SEITE 32: AUSSERGERICHTLICHE ERGEBNISRETTUNG .............................. 695 E. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES 1. TAKTISCHE VORBEMERKUNG .................................................................. 697 2. VERTEILUNGSTERMIN 2.1. BEDEUTUNG DES VERTEILUNGSTERMINS ............................................................ 698 2.2. VORBEREITUNG DES TERMINS ......................................................................... 699 2.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 701 3. TEILUNGSPLAN 3.1. GRUNDFASSUNG ............................................................................................. 703 3.2. WIDERSPRUCH GEGEN DEN TEILUNGSPLAN ....................................................... 704 3.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 708 4. TEILUNGSMASSE 4.1. RECHTSLAGE .................................................................................................. 710 4.2. TAKTISCHER HINWEIS .................................................................................... 712 5. SCHULDENMASSE 5.1. AUFZUNEHMENDE ANSPRUECHE ...................................................................... 713 5.2. GRUNDPFANDRECHTE ..................................................................................... 715 5.3. VERTEILUNG EINES GESAMTRECHTS ................................................................... 721 5.4. LOESCHUNGSVORMERKUNGEN .......................................................................... 722 5.5. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG ................................................................... 724 5.6. BEDINGTE, BETAGTE ANSPRUECHE, UNBEKANNTE BERECHTIGTE .......................... 728 5.7. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 728 6. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS 6.1. BEI ZAHLUNG ............................................................................................... 734 6.1.1. ALLGEMEINES ................................................................................................ 734 6.1.2. BEFRIEDIGUNGSERKLAERUNG .............................................................................. 735 6.1.3. BEFRIEDIGUNGSFIKTION DES § 114A ................................................................. 736 6.2. AUSFUEHRUNG BEI NICHTZAHLUNG ................................................................... 741 6.2.1. UEBERTRAGUNG DER FORDERUNG, SICHERUNGSHYPOTHEK .................................. 741 6.2.2. VOLLSTRECKBARKEIT, WIEDERVERSTEIGERUNG .................................................... 743 6.3. TAKTISCHE HINWEISE .................................................................................... 745 7. AUSSERGERICHTLICHE ERLOES VERTEILUNG ................................................... 749 8. ABSCHLUSS DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ................................................ 752 XVIII ANHANG: AKTENTEIL (AT) VORBEMERKUNG ....................................................................................................... 753 UEBERSICHT ............................................................................................................... 753 1. AKTENVERMERK LANDKASSE UEBER AUSGANGSSITUATION ........................................ 754 2. ANTRAG DER LANDKASSE AUF AUSSTELLUNG EINES ZEUGNISSES NACH § 17 ZVG .... 755 3. ZEUGNIS NACH § 17 ZVG DES GRUNDBUCHAMTES ............................................. 756 4. ANTRAG DER LANDKASSE AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ................ 757 5. ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG DURCH DAS AMTSGERICHT ..................... 758 6. BELEHRUNG GEMAESS §§ 30A, 30B ZVG DURCH DAS AMTSGERICHT ....................... 759 7. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG DER SCHULDNER GEMAESS § 30A ZVG ..................... 760 8. STELLUNGNAHME DER LANDKASSE ZUM VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG ................... 761 9. EINSTELLUNGSBESCHLUSS DURCH DAS AMTSGERICHT ................................................. 762 10. FORTSETZUNGSANTRAG DER LANDKASSE ................................................................... 763 11. FORTSETZUNGSBESCHLUSS DURCH DAS AMTSGERICHT ................................................ 764 12. MITTEILUNG DES AMTSGERICHTS ZUR BEABSICHTIGTEN WERTFESTSETZUNG ................ 765 13. STELLUNGNAHME DER LANDKASSE ZUR BEABSICHTIGTEN WERTFESTSETZUNG .............. 766 14. BESCHLUSS DES AMTSGERICHTS UEBER DIE FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES .... 767 15. BESTIMMUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS DURCH DAS AMTSGERICHT .................. 768 16. MITTEILUNG DES AMTSGERICHTS GEMAESS § 41 II UEBER DIE BETREIBENDEN GLAEUBIGER ......................................................................................................... 769 17. AKTENVERMERK DER LANDKASSE ZUR VORBEREITUNG DER VERSTEIGERUNG ............. 770 18. TERMINSVOLLMACHT ............................................................................................ 771 19. ANMELDUNG DER FORDERUNGEN DURCH DIE LANDKASSE ...................................... 773 20. AKTENVERMERK DER LANDKASSE UEBER DEN VERSTEIGERUNGSTERMIN ..................... 774 21. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG DER SCHULDNER AUF VERSAGUNG DES ZUSCHLAGS .... 775 22. STELLUNGNAHME DER LANDKASSE ZUM VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAG .................. 777 23. ZUSCHLAGSBESCHLUSS MIT ZURUECKWEISUNG DES VOLLSTRECKUNGSSCHUTZANTRAGS .... 778 24. BESTIMMUNG DES VERTEILUNGSTERMINS DURCH DAS AMTSGERICHT ....................... 779 25. AKTENVERMERK DER LANDKASSE UEBER DIE BERECHNUNG DER ANSPRUECHE ............ 781 26. BERECHNUNG DER ANSPRUECHE DER LANDKASSE FUER DEN VERTEILUNGSTERMIN ........ 782 27. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG ZWISCHEN LANDKASSE UND ERSTEHER ................. 783 28. AKTENVERMERK DER LANDKASSE UEBER DEN VERTEILUNGSTERMIN ........................... 784 29 ............................................................................................................................. 785 SACHREGISTER .................................................................................................... 787
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