Verfügbarkeit: Marktorientierte Immobilienbewertung

Marktorientierte Immobilienbewertung: Grundriss für die Praxis

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Petersen, Hauke (VerfasserIn), Schnoor, Jürgen (VerfasserIn), Seitz, Wolfgang (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Stuttgart ; München ; Hannover ; Berlin ; Weimar ; Dresden Boorberg 2019
Ausgabe:	10., überarbeitete Auflage, 2019
Schlagworte:	Immobilienbewertung Deutschland Bodenrichtwert Bodenwert Ertragsverfahren Marktwertverfahren Sachverständige Vergleichswertverfahren WertV Sachwertverfahren Wertermittlung Wertermittlungsverfahren
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT .................................................................................................. 5 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................ 11 1 VERKEHRSWERTERMITTLUNG .............................................................. 13 1.1 ALLGEMEINES .................................................................................. 13 1.1.1 DER VERKEHRS WERT .............................................................. 13 1.1.2 BEWERTUNGSGEGENSTAND...................................................... 13 1.1.3 WERT UND PREIS .................................................................. 14 1.1.4 BEWERTUNGSANLAESSE ............................................................ 14 1.2 AUFTRAGGEBER.................................................................................. 15 1.3 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN UND OBJEKTZUORDNUNG ...................... 16 1.4 ENTWICKLUNGSLINIEN AM IMMOBILIENMARKT .................................. 16 1.5 MARKTBEOBACHTUNG........................................................................ 18 2 GESETZE UND VERORDNUNGEN.......................................................... 21 3 SACHVERSTAENDIGEN WESEN .............................................................. 25 3.1 DIE GUTACHTERAUSSCHUESSE.............................................................. 25 3.2 DER SACHVERSTAENDIGE .................................................................. 30 3.2.1 PRIVATES SACH VERSTAENDIGEN W E SE N ...................................... 30 3.2.2 DER OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTAENDIGE . 39 3.2.3 EINIGE KRITISCHE ANMERKUNGEN ........................................ 42 3.3 DIE PRAKTISCHE TAETIGKEIT................................................................ 43 3.3.1 AUSSENDARSTELLUNG DES SACHVERSTAENDIGEN .......................... 43 3.3.2 REGIONALES BETAETIGUNGSGEBIET............................................ 45 3.3.3 PARALLELE MAKLERTAETIGKEIT DES SACHVERSTAENDIGEN .............. 46 4 DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM UEBERBLICK.............................. 48 4.1 VERGLEICHS-, ERTRAGS- UND SACHWERTVERFAHREN.............................. 48 4.2 VERGLEICHS WERTVERFAHREN .............................................................. 49 4.3 ERTRAGSWERTVERFAHREN ................................................................... 50 4.4 SACHWERTVERFAHREN ....................................................................... 53 4.5 KRITISCHE BETRACHTUNG DER NORMIERTEN VERFAHREN ........................ 54 4.6 GRUNDSATZ DER MODELLKONFORMITAET................................................ 57 5 DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM EINZELNEN................................. 59 5.1 VERGLEICHS WERTVERFAHREN .............................................................. 59 5.1.1 ZUR BEDEUTUNG DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS .................. 59 5.1.2 PROBLEME BEI DER DURCHFUEHRUNG DES VERGLEICHSWERT- VERFAHRENS .......................................................................... 59 5.1.3 AUFGABEN DES SACHVERSTAENDIGEN ...................................... 61 5.1.4 MATHEMATISCH-STATISTISCHE VERFAHREN ................................ 62 5.1.5 ALLGEMEINER VERFAHRENSABLAUF DES VERGLEICHSWERT- VERFAHRENS .......................................................................... 63 5.1.6 ZEITLICHE ANPASSUNG (INDEXIERUNG).................................. 63 5.1.7 VERGLEICHSFAKTOREN ............................................................ 69 5.1.8 BODENWERTERMITTLUNG ........................................................ 71 5.1.9 BODENRICHTWERTE................................................................ 74 5.1.10 MODELLKONFORMITAET BEI DER BODENWERTERMITTLUNG ............ 77 5.2 ERTRAGS WERTVERFAHREN .................................................................... 78 5.2.1 GRUNDSAETZLICHES ................................................................ 78 5.2.2 MODELLANNAHMEN IM ERTRAGS WERTVERFAHREN ...................... 79 5.2.3 VERRECHNUNGSWEISE IM ERTRAGS WERTVERFAHREN .................. 80 5.2.4 VERFAHRENSBESCHREIBUNG FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN . . . 80 5.2.5 DYNAMISCHE UND STATISCHE BETRACHTUNG .......................... 83 5.2.6 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ........................................................ 87 5.3 SACHWERTVERFAHREN........................................................................ 95 5.3.1 ZUR BEDEUTUNG DES SACHWERTVERFAHRENS .......................... 95 5.3.2 VERFAHRENSBESCHREIBUNG.................................................... 96 5.3.3 FLAECHENBEZUEGE BEI DER SACHWERTERMITTLUNG .................... 98 5.3.4 KRITIK AM SACHWERTVERFAHREN............................................ 99 5.3.5 BRUTTO-GRUNDFLAECHE (BGF) ALS BERECHNUNGSBASIS ............ 101 5.3.6 ERMITTLUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN (NHK) ............ 103 5.3.7 BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGEN ........................ 106 5.3.8 UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER BEI ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG (SW-RL).................................................... 111 5.3.9 ALTERS WERTMINDERUNG ........................................................ 112 5.3.10 GEBAEUDEALTER UND FIKTIVES BAUJAHR.................................... 113 5.3.11 EINE KRITISCHE WUERDIGUNG DER AKTUELL MOEGLICHEN MARKTANPASSUNG (SACHWERTFAKTOREN)................................ 114 6 FAZIT 119 FACHLITERATUR ............................................................................................. 121 SEMINARANBIETER......................................................................................... 123 UEBER DIE AUTOREN ....................................................................................... 125 ABBILDUNGSVERZEICHNIS .............................................................................. 127 TABELLEN VERZEICHNIS 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