Modell zur Entscheidungsunterstützung bei der Verdichtung von Wohnsiedlungen:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Weimar
Bauhaus Universitätsverlag
[2018]
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe Bau- und Immobilienmanagement
BAnd 34 |
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|---|---|
| adam_text | INHALT
VORWORT 5
1 EINFUEHRUNG 19
1.1 AUSGANGSSITUATION 20
1.2 PROBLEMSTELLUNG 21
1.3 MOTIVATION 25
1.4 AUFBAU DER ARBEIT 27
2 INHALTLICHE GRUNDLAGEN FUER DIE VERDICHTUNG VON
WOHNSIEDLUNGEN 29
2.1 BESTIMMUNG DER BEGRIFFE UND DES UNTERSUCHUNGSRAHMENS 29
2.1.1 BESTIMMUNG DER BEGRIFFE 29
2.1.2 BESTIMMUNG DES UNTERSUCHUNGSRAHMENS 31
2.2 GRUENDE FUER DIE VERDICHTUNG VON WOHNSIEDLUNGEN 32
2.2.1 WOHNUNGSBEDARF AUS DER BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG 32
2.2.2 WOHNUNGSBEDARF AUS DER BEVOELKERUNGSUMVERTEILUNG 35
2.2.3 WOHNUNGSBEDARF AUS DER ENTWICKLUNG DER HAUSHALTSZAHLEN 35
2.2.4 WOHNUNGSBEDARF AUS DER ENTWICKLUNG DER PRO-KOPF-WOHNFLAECHE 37
2.2.5 FOLGEN AUS DER VERAENDERUNG DER ALTERSSTRUKTUR 38
2.3 ALLGEMEINE GRUNDLAGEN FUER DIE VERDICHTUNG VON WOHNSIEDLUNGEN 43
2.3.1 STAEDTEBAULICHE GRUNDLAGEN 43
2.3.2 ARCHITEKTONISCHE GRUNDLAGEN 45
2.3.3 GESELLSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN 46
2.4 BAURECHTLICHE GRUNDLAGEN UND POTENZIALE FUER
VERDICHTUNGSPROJEKTE 47
2.4.1 BAUPLANUNGSRECHTLICHE GRUNDLAGEN FUER BAUGENEHMIGUNGEN 47
2.4.2 GRUNDLAGEN DER BAUNVO 49
2.4.3 BAUFLAECHEN UND BAUGEBIETE DER BAUNVO 49
2.4.4 ARTEN DER ZULAESSIGEN NUTZUNG IN WOHNBAUFLAECHEN DER BAUNVO 50
2.4.5 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG BEI DEN WOHNBAUFLAECHEN DER BAUNVO 52
2.4.6 WOHNNUTZUNGEN IN GEMISCHTEN BAUFLAECHEN 54
2.5 WIRTSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN FUER DIE VERDICHTUNG VON
WOHNSIEDLUNGEN 55
2.5.1 ENTWICKLUNG DER WOHNUNGSBAUTAETIGKEIT IN DEUTSCHLAND 56
2.5.2 ENTWICKLUNG DER PREISE FUER WOHNBAUGRUNDSTUECKE 57
2.5.3 WIRTSCHAFTLICHKEIT VON VERDICHTUNGSPROJEKTEN IN WOHNSIEDLUNGEN 58
2.6 INSTITUTIONEILE GRUNDLAGEN BEI DER VERDICHTUNG VON
WOHNSIEDLUNGEN 59
2.6.1 INSTITUTIONENMODELL DER PROJEKTENTWICKLUNG 59
2.6.2 ABLEITUNG DER HAUPTAKTEURE FUER DIE VERDICHTUNG VON WOHNSIEDLUNGEN
61
2.6.3 DARSTELLUNG DER BANDBREITE DER INTERESSEN DER HAUPTAKTEURE 62
3 METHODISCHE GRUNDLAGEN FUER DIE ENTWICKLUNG DES MODELLS
ZUR ENTSCHEIDUNGSUNTERSTUETZUNG 63
3.1 EINFUEHRUNG IN DAS DREI STUFEN VERFAHREN 63
3.1.1 BESTIMMUNG DER RELEVANTEN BEGRIFFE 63
3.1.2 GRUNDLAGE DER ERWEITERTEN WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE 65
3.1.3 AUFBAU DES DREI-STUFEN-VERFAHRENS 67
3.1.4 MERKMALE DES DREI-STUFEN-VERFAHRENS NACH ZANGEMEISTER 69
3.1.5 KRITERIENARTEN DES DREI-STUFEN-VERFAHRENS 71
3.2 VERFAHREN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG IM
DREI-STUFEN-VERFAHREN 72
3.2.1 UEBERBLICK UEBER DIE VERFAHREN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 73
3.2.2 STATISCHE VERFAHREN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 74
3.2.3 DYNAMISCHE VERFAHREN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 75
3.2.4 MODERNE VERFAHREN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 79
3.2.5 BEWERTUNG DER VERFAHREN DER WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 82
3.3 VERFAHREN DER NUTZWERTANALYSE IM DREI STUFEN VERFAHREN 83
3.3.1 DEFINITION DER NUTZWERTANALYSE 83
3.3.2 AUFBAU DER NUTZWERTANALYSE 84
3.3.3 BEWERTUNG DER NUTZWERTANALYSE 85
3.3.4 METHODISCHE GRUNDLAGEN DER MODELLBILDUNG MIT DER NUTZWERTANALYSE
86
3.4 VERFAHREN ZUR ENTSCHEIDUNGSUNTERSTUETZUNG UNTER UNSICHERHEITEN 94
3.4.1 AUSGANGSSITUATION DER UNSICHERHEITEN DER EINGANGSDATEN 94
3.4.2 SZENARIOANALYSE FUER EINE ZUFALLSBASIERTE RISIKOANALYSE 96
3.4.3 SENSITIVITAETSANALYSE FUER EINE SYSTEMATISCHE UNSICHERHEITSANALYSE
96
4 MODELL ZUR BERECHNUNG DES BEWERTUNGSERGEBNISSES 99
4.1 DARSTELLUNG DES KONZEPTES FUER DAS MODELL 99
4.1.1 ZIEL DER SCHAFFUNG VON WETTBEWERBSVORTEILEN 99
4.1.2 BESTIMMUNG DER VERDICHTUNGSSTRATEGIEN UND BESTANDSSTRATEGIEN 101
4.1.3 ABLEITUNG DER ZIELVORSTELLUNG FUER DAS MODELL 103
4.1.4 ERWEITERUNG DES BEZUGSRAHMENS IM MODELL 104
4.1.5 UEBERTRAGUNG DES KONZEPTS AUF DAS DREI-STUFEN-VERFAHREN 106
4.1.6 UEBERBLICK UEBER DIE VERFAHRENSSCHRITTE DES MODELLS 108
4.2 GRUNDLAGEN DER GRUNDRECHNUNG FUER DIE MODELLENTWICKLUNG 109
4.2.1 BESTIMMUNG DER BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE RECHENGROESSEN 109
4.2.2 GRUNDSTRUKTUR DER BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHEN RECHENGROESSEN 111
4.2.3 BESTIMMUNG DER DIREKTEN EINMALIGEN KOSTEN DER BAUPHASE 113
4.2.4 BESTIMMUNG DER DIREKTEN AUFWENDUNGEN IN DER NUTZUNGSPHASE 11 5
4.2.5 BESTIMMUNG DER DIREKTEN ERTRAEGE IN DER NUTZUNGSPHASE 116
4.2.6 SONSTIGE EINGANGSDATEN DER BAUPHASE UND NUTZUNGSPHASE 117
4.3 UMSETZUNG DER GRUNDRECHNUNG IN EINEM KONKRETEN MODELL 119
4.3.1 EINGABE DER EINGANGSDATEN 119
4.3.2 BERECHNUNG DER INVESTITIONSHOEHE DER BAUPHASE 124
4.3.3 BERECHNUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT DER NUTZUNGSPHASE 125
4.4 GRUNDLAGEN DER ERWEITERUNGSRECHNUNG FUER DIE
MODELLENTWICKLUNG 126
4.4.1 GRUNDLAGEN DES HEDONISCHEN BEWERTUNGSPROZESSES 126
4.4.2 HANDLUNGSFELD DER LEERSTANDSKOSTEN 127
4.4.3 HANDLUNGSFELD DER VERWALTUNGSKOSTEN 128
4.4.4 HANDLUNGSFELD DER MIETAENDERUNGSPOTENZIALE 130
4.5 UMSETZUNG DER ERWEITERUNGSRECHNUNG IM MODELL 131
4.5.1 RUECKKOPPLUNG ZWISCHEN DEN STUFEN 132
4.5.2 DURCHFUEHRUNG DER ERWEITERUNGSRECHNUNG 133
4.6 GRUNDLAGEN DER ERGAENZUNGSRECHNUNG FUER DIE MODELLENTWICKLUNG 135
4.6.1 UEBERBLICK UEBER DEN AUFBAU DES HIERARCHISCHEN ZIELRAHMENS 135
4.6.2 BESTIMMUNG DER KRITERIEN DER IMMOBILIENZIELE 137
4.6.3 BESTIMMUNG DER KRITERIEN DER HUMANZIELE 141
4.6.4 BESTIMMUNG DER KRITERIEN DER STRUKTURZIELE 145
4.6.5 BESTIMMUNG DER KRITERIEN DER NUTZUNGSZIELE 149
4.6.6 BESTIMMUNG DER KRITERIEN DER WOHNANLAGENZIELE 1 52
4.6.7 BESTIMMUNG DER KRITERIEN DER FREIANLAGENZIELE 1 55
4.7 UMSETZUNG DER ERGAENZUNGSRECHNUNG IM MODELL 159
4.7.1 BERECHNUNG DER NUTZWERTE IN DEM HIERARCHISCHEN ZIELRAHMEN 1 59
4.7.2 BEWERTUNGSSCHEMATA ZUR BESTIMMUNG DER ZIELERTRAEGE 160
4.7.3 EINGABE DER ZIELWERTE DER KRITERIEN 168
4.7.4 EINGABE DER RANGFOLGE DER HAUPTAKTEURE 169
4.7.5 BERECHNUNG DER ERGEBNISSE 172
4.8 DARSTELLUNG DER ERGEBNISSE 174
4.8.1 ERGEBNISSE DER GRUNDRECHNUNG UND ERWEITERUNGSRECHNUNG 1 74
4.8.2 ERGEBNISSE DER ERGAENZUNGSRECHNUNG 176
4.8.3 ERGEBNISSE DER ABWEICHUNGSANALYSE DER ERGAENZUNGSRECHNUNG 1 78
4.8.4 DARSTELLUNG DER KONSOLIDIERTEN BEWERTUNGSERGEBNISSE 181
5 MODELL ZUR ENTSCHEIDUNGSUNTERSTUETZUNG BEI
UNSICHERHEITEN 185
5.1 GRUNDLAGEN FUER DIE MODELLENTWICKLUNG ZUR
ENTSCHEIDUNGSUNTERSTUETZUNG BEI UNSICHERHEITEN 185
5.1.1 RISIKOANALYSE MIT DER METHODE DER SZENARIOANALYSE 185
5.1.2 UNSICHERHEITSANALYSE MIT DER METHODE ALS SENSITIVITAETSANALYSE 187
5.1.3 AUSARBEITUNG DER RISIKOANALYSE IM MODELL 189
5.2 UMSETZUNG DER RISIKOANALYSE IM MODELL 190
5.2.1 UMSETZUNG DER RISIKOANALYSE IN DER GRUNDRECHNUNG 190
5.2.2 UMSETZUNG DER RISIKOANALYSE IN DER ERWEITERUNGSRECHNUNG 193
5.2.3 UMSETZUNG DER RISIKOANALYSE IN DER ERGAENZUNGSRECHNUNG 195
5.3 DARSTELLUNG DER ERGEBNISSE DER RISIKOANALYSE 198
6 VALIDIERUNG DES MODELLS ZUR ENTSCHEIDUNGSUNTERSTUETZUNG 203
6.1 VALIDIERUNG DES MODELLS DURCH EINE EXEMPLARISCHE ANWENDUNG 203
6.2 VALIDIERUNG DES MODELLS DURCH QUALITATIVE EXPERTENINTERVIEWS 204
6.2.1 GRUNDLAGEN DER DURCHFUEHRUNG VON EXPERTENINTERVIEWS 204
6.2.2 AUSWAHL DER TEILNEHMER AN DEM EXPERTENINTERVIEW 205
6.2.3 DURCHFUEHRUNG DER EXPERTENINTERVIEWS 206
6.2.4 ERGEBNISSE DER EXPERTENINTERVIEWS 208
6.2.5 SONSTIGE ANMERKUNGEN AUS DEN EXPERTENINTERVIEWS 221
7 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 223
7.1 ZUSAMMENFASSUNG 223
7.2 AUSBLICKE 229
LITERATURVERZEICHNIS 231
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