Verfügbarkeit: Betriebskosten in der Praxis

Betriebskosten in der Praxis: für Vermieter und Verwalter

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Noack, Birgit (VerfasserIn), Westner, Martina (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2018
Ausgabe:	9., neu bearbeitete Auflage
Schlagworte:	CD-ROM Abrechnung Mietrecht Programm Nebenkosten Deutschland Betriebskosten Energieeinsparverordnung Heizkosten Wohnflächenverordnung Immobilien Immobilien-Verwaltung Software Formularsammlung
Online-Zugang:	https://www.haufe.de/ Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	349 Seiten Diagramme 24 cm
ISBN:	9783648112168 3648112163

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG.........................................................................................................................13 1 B ETRIEBSKOSTEN................................................................................................. 15 1.1 DEFINITION DER BETRIEBSKOSTEN IN DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG (BETRKV)................................................................................................................15 1.2 ZUORDNUNG ZUM EIGENTUEMER ............................................................................ 15 1.3 DURCH DAS EIGENTUM ODER DEN BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCH DES OBJEKTS VERURSACHTE KOSTEN......................................................................15 1.4 LAUFENDE ENTSTEHUNG........................................................................................15 1.5 EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS..................................................................... 16 1.6 VERWALTUNGSKOSTEN............................................................................................ 16 1.7 INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN ........................................... 17 2 BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN ............................................................................. 19 2.1 UMLAGEFAEHIGE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS .................................... 19 2.2 KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG.........................................................................21 2.3 KOSTEN DER ENTWAESSERUNG ................................................................................ 27 2.4 KOSTEN DER HEIZUNG.......................................................................................... 28 2.4.1 KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE EINSCHLIESSLICH DER ABGASANLAGE ......................................................... 28 2.4.2 KOSTEN DES BETRIEBS EINER ZENTRALEN BRENNSTOFFVERSORGUNGSANLAGE............................................................38 2.4.3 KOSTEN DER GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WAERME/WAERMECONTRACTING ................................................................. 39 2.4.4 KOSTEN DER WARTUNG VON ETAGENHEIZUNG UND GASEINZELFEUERSTAETTEN.........................................................................40 2.5 KOSTEN DER WARMWASSERVERSORGUNG.............................................................. 41 2.6 KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN.................................................................. 42 2.7 KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- UND LASTENAUFZUGS .......................... 44 2.8 KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG .................................. 46 2.9 KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG .................. 49 2.10 KOSTEN DER GARTENPFLEGE..................................................................................51 2.11 KOSTEN DER BELEUCHTUNG................................................................................... 56 2.12 KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG ................................................................... 57 2.13 KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG ........................................... 57 2.14 KOSTEN FUER DEN HAUSWART.................................................................................59 2.15 KOSTEN FUER ANTENNE ODER BREITBAND .............................................................. 62 2.15.1 KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE ............ 62 2.15.2 KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILERANLAGE ............................................. 63 2.16 KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE ................ 64 2.17 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN................................................................................... 65 2.18 EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN...................................................................66 2.19 NICHT UMLAGEFAEHIGE BETRIEBSKOSTEN............................................................... 71 3 UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN AU F DIE M IE TE R...............................................75 3.1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN FUER DIE UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN .................... 75 3.1.1 WAS GILT IM WOHNRAUMMIETRECHT?......................................................75 3.1.2 WAS GILT IM GEWERBERAUMMIETRECHT?................................................76 3.2 VERTRAGLICHE GRUNDLAGE FUER DIE ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN ............ 77 3.2.1 GESTALTUNG DER M IETSTRUKTUR...............................................................78 3.2.2 BETRIEBSKOSTENVEREINBARUNG...............................................................81 3.2.3 AUSWIRKUNGEN DER SCHULDRECHTSREFORM UND T RANSPARENZGEBOT.................................................................................83 3.2.4 FAELLE AUS DER RECHTSPRECHUNG............................................................84 3.3 AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR.............................................................................. 89 3.3.1 WAS GILT BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN? ............................... 90 3.3.2 WAS GILT BEI WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN? ..................................... 91 3.3.3 AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR DURCH SCHLUESSIGES VERHALTEN ............ 101 3.3.4 UMSTELLUNG VON EIGENVERSORGUNG AUF WAERMELIEFERUNG (CONTRACTING) BEI WAERME ODER WARMWASSER..................................105 3.4 EINFUEHRUNG NEUER BETRIEBSKOSTEN.................................................................107 4 BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE..............................................................................113 4.1 ANPASSUNG BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN........................................113 4.2 ANPASSUNG BEI WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN ............................................. 114 4.2.1 ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE.........................................115 4.2.2 ERMAESSIGUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE.....................................122 5 BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG....................................................................127 5.1 VEREINBARUNG EINER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG .................................. 127 5.2 ANGEMESSENHEIT DER VORAUSZAHLUNG........................................................... 129 5.3 FAELLIGKEIT DER VORAUSZAHLUNGEN.....................................................................132 5.4 ANPASSUNG VON VORAUSZAHLUNGEN ................................................................ 133 5.5 GELTENDMACHUNG VON RUECKWIRKENDEN ERHOEHUNGEN...................................137 5.6 BERUECKSICHTIGUNG DER MEHRWERTSTEUER ........................................................ 138 5.7 BESONDERHEITEN BEIM EINFAMILIENHAUS......................................................... 139 6 ABRECHNUNG......................................................................................................141 6.1 FORM.................................................................................................................... 141 6.2 INHALT...................................................................................................................142 6.2.1 AUFSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN......................................................... 143 6.2.2 ANGABE UND ERLAEUTERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS .......................... 146 6.2.3 ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN ............................................................ 148 6.2.4 BERUECKSICHTIGUNG DER MIETMINDERUNG BEI DER ABRECHNUNG..........................................................................................149 6.3 FAELLIGKEIT DES ABRECHNUNGSSALDOS..................................................................151 6.4 HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKERLEISTUNGEN ................................. 153 7 VERTEILERSCHLUESSEL............................................................................................175 7.1 GESETZLICHE REGELUNG......................................................................................175 7.2 DIE WICHTIGSTEN UMLAGESCHLUESSEL IM EINZELNEN .......................................... 176 7.2.1 WOHNFLAECHE..........................................................................................176 7.2.2 PERSONENZAHL ....................................................................................... 176 7.2.3 MIET- ODER WOHNEINHEITEN................................................................178 7.2.4 VERBRAUCHS- UND VERURSACHUNGSERFASSUNG....................................178 7.2.5 MITEIGENTUMSANTEILE...........................................................................180 7.2.6 KOMBINIERTER PERSONEN-/FLAECHENSCHLUESSEL ...................................... 181 7.2.7 PERSONENMONATE/PERSONENTAGE......................................................181 7.3 VORWEGABZUG................................................................................................... 181 7.4 LEERSTAND........................................................................................................... 183 7.5 VERTEILERSCHLUESSEL BEI DEN EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN......................184 7.5.1 GRUNDSTEUER..........................................................................................184 7.5.2 WASSER UND ABWASSER.........................................................................185 7.5.3 L IFT........................................................................................................... 188 7.5.4 WEITERE BETRIEBSKOSTEN...................................................................... 189 7.6 AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS ..................................................................... 192 8 W OHN- UND N U TZFLAECH E................................................................................. 193 8.1 ANWENDUNGSBEREICH.........................................................................................193 8.2 EINZELHEITEN....................................................................................................... 195 8.2.1 GRUNDFLAECHE...........................................................................................195 8.2.2 ERMITTLUNG DER GRUNDFLAECHE ............................................................... 197 8.2.3 WIE WERDEN DIE GRUNDFLAECHEN BEI DER WOHNFLAECHE ANGERECHNET?....................................................................................... 199 8.3 VEREINBARUNGEN VON FLAECHENANGABEN IM M IETVERTRAG.............................203 8.4 RECHTSFOLGEN FALSCHER FLAECHENANGABEN IM MIETVERTRAG .......................... 206 8.5 GEPLANTE AENDERUNG/ZWEITE MIETRECHTSNOVELLE ........................................... 211 8.6 WOFLV IM VERGLEICH MIT II. BV UND DIN 283...................................................212 9 ABRECHNUNGSFRIST UND AUSSCHLUSSFRIST......................................................215 9.1 ABRECHNUNGSPFLICHT..........................................................................................215 9.2 ABRECHNUNGSZEITRAUM..................................................................................... 215 9.2.1 WENN VERBRAUCHS- UND ABRECHNUNGSZEITRAUM AUSEINANDERFALLEN (LEISTUNGS- UND ABFLUSSPRINZIP) ...................... 218 9.2.2 BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGSEIGENTUM.......................................223 9.3 BERECHNUNG DER ABRECHNUNGS- UND AUSSCHLUSSFRIST ................................ 223 9.4 RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE DES MIETERS BEI FEHLENDER ABRECHNUNG....................................................................................................... 232 10 EINWENDUNGEN DES M IETERS ......................................................................... 235 10.1 EINWENDUNGSFRIST UND AUSSCHLUSSFRIST ......................................................... 235 10.2 EINSICHTSRECHT DES MIETERS..............................................................................239 10.3 FOTOKOPIEN........................................................................................................240 10.4 WENN DER VERMIETER KEINE EINSICHT GEW AEHRT ............................................. 242 11 PARTEIWECHSEL.................................................................................................. 245 11.1 VERMIETERWECHSEL............................................................................................ 245 11.1.1 VERMIETERWECHSEL DURCH ZWANGSVOLLSTRECKUNG ............................ 247 11.1.2 INSOLVENZVERFAHREN............................................................................. 249 11.2 MIETERWECHSEL...................................................................................................249 12 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG VON ANSPRUECHEN ....................................... 251 12.1 VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES VERMIETERS ................................................. 251 12.2 VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES MIETERS........................................................253 12.3 BERECHNUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST.................................................................253 12.4 UNTERBRECHUNG BZW. HEMMUNG DER VERJAEHRUNG ...................................... 254 12.4.1 NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ............................................................... 254 12.4.2 HEMMUNG DER VERJAEHRUNG.................................................................255 12.4.3 BEISPIELE/VERJAEHRUNGSTABELLE............................................................256 12.5 VERWIRKUNG....................................................................................................... 257 12.6 AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT.................................................261 13 GEBOT DER W IRTSCHAFTLICHKEIT......................................................................267 13.1 WELCHE BETRIEBSKOSTEN KANN DER VERMIETER AN DEN MIETER WEITERGEBEN?................................................................................................... 269 13.2 IN WELCHER HOEHE DARF DER VERMIETER BETRIEBSKOSTEN IN RECHNUNG STELLEN?.............................................................................................................. 271 13.2.1 ANGEMESSENHEIT DER HOEHE................................................................273 13.2.2 BEISPIEL: HAUSMEISTER ODER HAUSWART ............................................. 275 13.2.3 BEWEIS- UND DARLEGUNGSLAST..............................................................277 13.2.4 WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT GILT AUCH FUER VERBRAUCHSERFASSUNGSGERAETE............................................................279 13.3 RECHTSFOLGEN BEI EINEM VERSTOSS..................................................................280 14 ABRECHNUNG DER HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN ................................... 281 14.1 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG.................................................................. 281 14.2 DULDUNGSPFLICHT DES NUTZERS ........................................................................ 283 14.3 UMLAGE DER KOSTEN......................................................................................... 283 14.4 VERBRAUCHSERFASSUNG......................................................................................284 14.5 KUERZUNGSRECHT DES MIETERS........................................................................... 286 14.6 BEI MIETERWECHSEL: ZWISCHENABLESUNG.......................................................286 14.6.1 WENN KEINE ZWISCHENABLESUNG MOEGLICH IST ................................... 287 14.6.2 KOSTEN DER ZWISCHENABLESUNG ......................................................... 288 14.7 EINZELFRAGEN ZUR HEIZKOSTENABRECHNUNG .................................................. 289 15 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI PREISGEBUNDENEN WOHNUNGEN ....293 15.1 DER VERMIETER IST ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG VERPFLICHTET ............. 293 15.2 EINZELHEITEN DER ABRECHNUNG....................................................................... 295 16 BETRIEBSKOSTENPROZESS ................................................................................ 299 16.1 WELCHES GERICHT IST ZUSTAENDIG?.................................................................... 299 16.2 SCHLICHTUNGSVERFAHREN.................................................................................... 299 16.3 WELCHE ANSPRUECHE KANN DER VERMIETER GELTEND MACHEN?......................300 16.4 WELCHE ANSPRUECHE KANN DER MIETER GELTEND MACHEN? ............................. 303 17 D ATENSCHUTZ..................................................................................................... 307 18 RAUCHWARNMELDER............................................................................................313 19 KALTWASSERZAEHLER.............................................................................................319 20 M USTERABRECHNUNG.........................................................................................323 ABKUERZUNGS- UND LITERATURVERZEICHNIS.....................................................................337 STICHWORTVERZEICHNIS.................................................................................................. 341
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