Verfügbarkeit: Crashkurs Immobilienwirtschaft

Crashkurs Immobilienwirtschaft:

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Geyer, Helmut (VerfasserIn), Müller, Johannes F. (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg [im Breisgau] ; München ; Stuttgart Haufe Group 2019
Ausgabe:	2. aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Immobilienwirtschaft
Online-Zugang:	https://www.haufe.de/ Inhaltsverzeichnis
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ............................................................................................................. 11 1 GRUNDLEGENDE BEGRIFFE UND VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ......................................................................... 15 1.1 GEGENSTAND DES BUCHS UND DEFINITORISCHE BASIS ....................................... 15 1.1.1 EINFUEHRUNG ................................................................................... 15 1.1.2 BEGRIFFLICHE BASIS.......................................................................... 17 1.2 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DES IMMOBILIENSEKTORS ......................... 22 1.2.1 ANTEIL DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT AN DER V OLKSW IRTSCHAFT ........... 22 1.2.2 BEDEUTUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT FUER DIE FINANZBRANCHE .. 25 1.2.5 IMMOBILIEN ALS ANLAGEKLASSE ....................................................... 29 2 WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN............................................................... 33 2.1 NOTWENDIGKEIT DER WERTERMITTLUNG ......................................................... 33 2.2 FLAECHENBERECHNUNG UND LAGEKRITERIEN...................................................... 35 2.2.1 FLAECHENDEFINITIONEN .................................................................... 35 2.2.2 LAGE............................................................................................. 44 2.3 GESETZLICHE GRUNDLAGEN UND WERTBEGRIFFE................................................ 46 2.3.1 RELEVANTE GESETZE UND WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM UE BERBLICK ................................................................................ 46 2.3.2 ABGRENZUNG DER EINZELNEN W ERTBEGRIFFE .................................... 48 2.4 AUSGEWAEHLTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN.................................................. 56 2.4.1 VORBEMERKUNGEN ........................................................................ 56 2.4.2 VERGLEICHSWERTVERFAHREN ........................................................... 60 2.4.3 BODENWERTERMITTLUNG.................................................................. 67 2.4.4 ERTRAGSWERTVERFAHREN.................................................................. 74 2.4.5 SACHWERTVERFAHREN...................................................................... 88 2.4.6 ANGELSAECHSISCHE VERFAHREN IM UEBERBLICK .................................. 95 2.5 GRUNDLEGENDES ZUR PORTFOLIOBEWERTUNG .................................................. 97 3 AUSGEWAEHLTE JURISTISCHE ASPEKTE............................................................. 101 3.1 BEDEUTUNG RECHTLICHER GEGEBENHEITEN ..................................................... 101 3.2 OEFFENTLICHES GRUNDSTUECKSRECHT................................................................. 102 3.2.1 BAUPLANUNGSRECHT ........................................................................ 102 3.2.2 BAUORDNUNGSRECHT ...................................................................... 106 3.2.3 ENTWICKLUNGSZUSTAND.................................................................. 107 3.3 GRUNDBUCH.................................................................................................. 108 3.3.1 GRUNDLEGENDES UND AUFBAU ....................................................... 108 3.3.2 BESTANDSVERZEICHNIS.................................................................... 110 3.3.3 ERSTE A BTEILUNG ............................................................................ 112 3.3.4 ZWEITE ABTEILUNG ........................................................................ 115 3.3.5 DRITTE ABTEILUNG .......................................................................... 117 3.4 ERBBAURECHT................................................................................................ 120 3.5 VERTRAGLICHE BESONDERHEITEN..................................................................... 122 3.5.1 BAUTRAEGERVERTRAG .......................................................................... 122 3.5.2 MIETVERTRAG................................................................................... 124 3.6 BASISWISSEN STEUERN .................................................................................. 128 3.6.1 GRUNDERWERBSTEUER UND GRUNDSTEUER ........................................ 128 3.6.2 STEUERREDUKTION DURCH IM MOBILIEN............................................. 130 4 PRIVATE IMMOBILIENINVESTITION................................................................... 137 4.1 ABGRENZUNG VON PRIVATER VERMOEGENSVERWALTUNG UND GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL .................................................................................. 137 4.2 BEWEGGRUENDE FUER EINEN IMMOBILIENKAUF.................................................. 138 4.2.1 VORBEMERKUNG ............................................................................ 138 4.2.2 VERMOEGENSAUFBAU ...................................................................... 139 4.2.3 ERZIELEN VON SPEKULATIONSGEWINNEN .......................................... 148 4.2.4 BESONDERHEITEN DES WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUMS ............... 151 4.3 FINANZIERUNGSFORMEN ................................................................................ 164 4.3.1 EINFUEHRUNG IN DIE RAHMENBEDINGUNGEN .................................... 164 4.3.2 EIGENKAPITAL UND FREMDFINANZIERUNG ........................................... 166 4.3.3 KREDITGEBER FUER BAUFINANZIERUNGEN ........................................... 171 4.4 NEUIGKEITEN IM BAUVERTRAGSRECHT ............................................................. 177 4.4.1 GRUNDLEGENDES ............................................................................ 177 4.4.2 WERKVERTRAEGE .............................................................................. 178 4.4.3 DER VERBRAUCHERBAUVERTRAG ....................................................... 181 5 GEWERBLICHES IMMOBILIENMANAGEMENT.................................................... 183 5.1 MARKTBEURTEILUNG ..................................................................................... 183 5.1.1 VORBEMERKUNGEN......................................................................... 183 5.1.2 FLAECHENKENNZAHLEN...................................................................... 184 5.1.3 MIETKENNZAHLEN .......................................................................... 191 5.1.4 RENDITEKENNZAHLEN...................................................................... 198 5.2 UNTERNEHMEN DER IM MOBILIENWIRTSCHAFT ................................................. 207 5.2.1 VORBEMERKUNGEN ........................................................................ 207 5.2.2 PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRAEGER ................................................. 208 5.2.3 GEWERBLICHE VERM IETER................................................................ 223 6 GESTALTUNG VON ZINS- UND TILGUNGSVEREINBARUNGEN IN KREDITVERTRAEGEN . 233 6.1 FORMEN DER ZINSVERRECHNUNG UND ZINSBINDUNG ...................................... 233 6.2 ZINSERHOEHENDE EFFEKTE............................................................................... 236 6.3 ZINSSICHERUNGSMASSNAHMEN....................................................................... 239 6.4 TILGUNGSFORMEN VON DARLEHEN ................................................................. 242 6.4.1 EINLEITENDE UEBERLEGUNGEN ............................................................242 6.4.2 ANNUITAETENDARLEHEN ...................................................................... 243 6.4.3 RATENDARLEHEN ...............................................................................245 6.4.4 ENDFAELLIGE DARLEHEN ...................................................................... 246 6.4.5 BAUSPARDARLEHEN ...........................................................................250 7 SPEZIELLE ASPEKTE DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT .......................................... 253 7.1 INDIREKTE KAPITALANLAGE IN IMMOBILIEN........................................................ 253 7.1.1 FONDS ........................................................................................... 253 7.1.2 IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN, INSBESONDERE REITS ................ 257 7.1.3 KURZER VERGLEICH: FONDS VS. REITS ................................................ 258 7.2 NUTZUNGSRECHTE.................................................................................. 259 7.2.1 LEASING ........................................................................................... 259 7.2.2 NIESSBRAUCH.....................................................................................264 7.3 FINANZIERUNG VON SONDERIMMOBILIEN ....................................................... 265 8 IMMOBILIENPOLITIK UND AKTUELLE PROBLEME................................................ 269 8.1 DEMOGRAFISCHE ENTWICKLUNGEN UND IMMOBILIENMARKT ............................. 269 8.1.1 BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND .................................... 269 8.1.2 DIE GEFAHR DER ENTSTEHUNG EINER IMMOBILIENBLASE ................... 271 8.2 STAATLICHE REGELUNGEN .............................................................................. 273 8.2.1 MIETPREISBREMSE.......................................................................... 273 8.2.2 KOSTENTREIBENDE FAKTOREN ............................................................276 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 285 STICHWORTVERZEICHNIS.......................................................................................... 290 LITERATURVERZEICHNIS............................................................................................ 299
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