Verfügbarkeit: Eigentumswohnung

Eigentumswohnung: professionell kaufen, versichern, verwalten, vererben, veräußern etc.

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Fischl, Agnes (VerfasserIn), Kirchhoff, Ulrike 1964- (VerfasserIn), Wolicki, Michael 1951- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H.Beck 2018
Ausgabe:	3. Auflage
Schlagworte:	Wohneigentum Deutschland Immobilieneigentum Immobilie Verwalter Beirat Vermietung Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	584 Seiten
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adam_text	VORWORT................................................................................... 7 GELEITWORT............................................................................... 9 1. KAPITEL: IMMOBILIEN BAUEN, KAUFEN UND VERSICHERN ........ 15 I. KRITERIEN ZUR AUSWAHL VON IMMOBILIEN ........................... 15 1. DER STANDORT DER IMMOBILIE........................................ 15 2. DAS GRUNDSTUECK .......................................................... 16 3. DIE IMM OBILIE ............................................................ 32 II. NEUBAU VON IMMOBILIEN.................................................. 40 1. DIE PLANUNG ................................................................ 40 2. DIE BAUGENEHMIGUNG.................................................. 41 3. DIE BAUBETEILIGTEN ...................................................... 43 4. DIE FREMDVERGABE...................................................... 51 III. ERWERB VON NEUIMMOBILIEN............................................ 56 1. BESONDERE AUSWAHLKRITERIEN . . ................................ 56 2. ERWERB VOM BAUTRAEGER................................................ 57 IV. KAUF VON BESTANDSIMMOBILIEN ....................................... 63 1. NEUBAU - ALTBAU - DENKMALSCHUTZ ........................... 63 2. DIE IMMOBILIENSUCHE.................................................. 63 3. AUSWAHL VON BESTANDSIMMOBILIEN ........................... 70 4. BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGSEIGENTUM ................... 94 V. DER ERWERBS VOR GANG........................................................ 113 1. WESENTLICHE REGELUNGEN DES KAUFVERTRAGS................. 113 2. BEURKUNDUNG .............................................................. 121 3. DAS GRUNDBUCH .......................................................... 127 4. ERWERB DURCH ZWANGSVERSTEIGERUNG ......................... 132 5. ERWERB VON IMMOBILIEN IM ERBBAURECHT ................... 136 6. ERWERB VON IMMOBILIEN IM MIETKAUF ......................... 138 7. ERWERB AUF RENTEN- ODER LEIBRENTENBASIS ................. 140 8. DIE FINANZIERUNG DES EIGENTUMSERWERBS ................... 141 9. STAATLICHE FOERDERUNG DES EIGENTUMSERWERBS............. 182 VI. DIE VERSICHERUNG DER IMMOBILIE ................................... 189 1. DIE GRUNDUEBERLEGUNG ................................................ 189 2. DER ABSCHLUSS DER VERSICHERUNG ............................... 189 3. VERSICHERUNGEN FUER BAUHERREN ..................... . ............. 194 4. DIE VERSICHERUNG DER IMMOBILIE ............................... 197 5. DIE ABSICHERUNG DES IMMOBILIENEIGENTUEMERS........... 207 2. KAPITEL: DIE VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ........ 211 I. VERWALTUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER ................. 212 1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN .............................................. 213 2. VERWALTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 232 II. DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER ................................. 235 1. EINHEITLICHKEIT DER VERWALTUNG ................................. 236 2. PERSON DES VERWALTERS................................................ 237 3. VERWALTERVERTRAG ........................................................ 242 4. AUFGABEN DES VERWALTERS............................................ 245 5. BETREUUNG DES FINANZWESENS...................................... 269 6. TECHNISCHE VERWALTUNG.............................................. 296 7. RECHTLICHE BETREUUNG ................................................ 306 8. BEENDIGUNG DER VERWALTERTAETIGKEIT ........................... 309 9. KLAGEVERFAHREN .......................................................... 316 III. DER VERWALTUNGSBEIRAT .................................................... 332 1. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN...................................... 333 2. REGELUNGEN ZUR WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS IN DER TEILUNGSERKLAERUNG ...................................................... 334 3. ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES............. 337 4. PERSOENLICHE EIGNUNG UND ANFORDERUNGEN ................. 345 5. DIE WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATES ............................. 350 6. INTERNE BEIRATSORGANISATION........................................ 357 7. ANFECHTUNG DER BEIRATSWAHL ...................................... 362 8. DAUER DER BESTELLUNGSZEIT .......................................... 363 9. GESETZLICHE AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATES ........ 371 10. ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETUNG ..................................... 408 11. PRAKTISCHE AUSGESTALTUNG DER VERWALTUNGS BEIRATSTAETIGKEIT .......................................................... 413 12. ANFECHTUNG VON BEIRATSBESCHLUESSEN ........................ 419 13. VERMITTLUNG VON FACHKENNTNISSEN ............................. 422 14. AUFWENDUNGSERSATZ .................................................. 424 15. ABRECHNUNG DER AUSLAGEN.......................................... 429 16. VERGUETUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES ........................... 431 17. DIE HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES ....................... 434 18. AUSKUNFTSERTEILUNG ................................................. 442 3. KAPITEL: DAS WOHNUNGSEIGENTUM IM S TEU ERRECH T .......... 447 I. WOHNUNGSEIGENTUM ALS EINKOMMENSTEUERLICHES BE TRIEBS- ODER PRIVATVERMOEGEN............................................ 447 1. BETRIEBSVERMOEGEN ...................................................... 449 2. PRIVATVERMOEGEN .......................................................... 452 3. VERLUST DER BETRIEBSVERMOEGENSEIGENSCHAFT................. 452 II. DIE EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG................. 453 1. GEGENSTAND DER BESTEUERUNG ..................................... 453 2. VERMIETUNG AN DRITTE.................................................. 453 3. VERMIETUNG DURCH MEHRERE PERSONEN ....................... 491 4. SELBSTGENUTZTES WOHNUNGSEIGENTUM ......................... 493 5. STEUERLICHE FOERDERUNG................................................ 494 6. INSTANDHALTUNGSRUECKLAGEN.......................................... 501 7. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN, § 35A ESTG ............ 503 8. BAUABZUGSTEUER, §§ 48 FF. ESTG ................................... 519 9. VERAEUSSERUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN ................... 522 III. UMSATZSTEUER .................................................................. 533 1. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG EINER EIGENTUMS WOHNUNG ..................................................................... 533 2. VERAEUSSERUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN ................... 534 3. LEISTUNGEN EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 535 IV. GRUNDERWERBSTEUER .......................................................... 536 1. GEGENSTAND DER GRUNDERWERBSTEUER ......................... 536 2. STEUERBEFREIUNG .......................................................... 536 V. GRUNDSTEUER .................................................................... 541 1. STEUERGEGENSTAND ...................................................... 541 2. STEUERSUBJEKT .............................................................. 541 3. BESTEUERUNGSGRUNDLAGE.............................................. 542 4. VERFAHREN .................................................................. 543 5. GRUNDSTEUERVERGUENSTIGUNGEN ................................... 543 VI. ZWEITWOHNUNGSTEUER .................................................... 545 1. ZW ECK......................................................................... 545 2. STEUERGEGENSTAND ...................................................... 546 3. STEUERPFLICHTIGER........................................................ 547 4. STEUERMASSSTAB UND STEUERSATZ ................................... 548 5 . STEUERBEFREIUNGEN UND -ERMAESSIGUNGEN . . . VII. ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER ................... 1. STEUERPFLICHT.............................................. 2. STEUERKLASSEN.............................................. 3 . PERSOENLICHER FREIBETRAG ............................. 4. STEUERSAETZE 5 . BEMESSUNGSGRUNDLAGE ............................... 6. STEUERBEFREIUNG.......................................... 7. STEUERN SPAREN DURCH KLUGE REGELUNGEN . . VIII. VERMOEGENSTEUER.............................................. IX. BAUKINDERGELD ................................................ X. STEUERLICHE VERPFLICHTUNGEN DER WOHNUNGS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT BZW. DES VERWALTERS 1. ALLGEMEINES................................................ 2. VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 3 . GESONDERTE FESTSTELLUNG GERN. § 180 AO .. . 548 548 548 549 549 550 551 557 563 568 568 568 568 569 572 STICHWORTVERZEICHNIS 575
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