Verfügbarkeit: Der Grundstückskaufvertrag in der notariellen Praxis

Der Grundstückskaufvertrag in der notariellen Praxis: Leitfaden mit Mustern, Beispielen und Checklisten

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Elsing, André (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher NotarVerlag 2018
Ausgabe:	2. Auflage
Schriftenreihe:	Arbeitshilfen Notariat
Schlagworte:	Grundstückskaufvertrag Deutschland Slide bound Immobilienkauf Mitwirkungsverbote notarielle Eigenurkunde Nachtragsliquidation Grunderwerbssteuer Checkliste Befreiung Notar Notarpraxis Beurkundung Verbraucherrecht Abwicklung Verkaufsvollmacht GbR-Anteilskauf Grundstücksrecht Kaufpreisverwahrung GbR Ankaufsvollmacht Grundstückskauf Immobilienkaufvertrag Kaufvertrag Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	270 Seiten 21 cm, 380 g 1 CD-ROM
ISBN:	9783956461316 3956461312

Internformat

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS V O RW O RT.................................................................................................................. 5 MUSTERVERZEICHNIS................................................................................................... 15 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS........................................................................................... 17 LITERATURVERZEICHNIS................................................................................................ 25 § 1 DER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG UND SEINE VORBEREITUNG .................. 27 A. DER GRUNDSTUECKSKAUF IST EIN KEMBEREICH DER NOTARIELLEN TAETIGKEITEN .......... 27 I. BASIS DES N OTARS......................................................................................... 27 II. BEURKUNDUNGSBEDUERFHIS, NEUTRALITAET DES NOTARS, PRAEZISE VERTRAGSINHALTE 27 B. DER BEGRIFF DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES ..................................................... 30 C. DIE HAUPT- UND NEBENLEISTUNGSPFLICHTEN........................................................ 30 I. DIE HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN....................................................................... 30 II. DIE NEBENLEISTUNGSPFLICHTEN..................................................................... 31 D. DIE A UFLASSUNG................................................................................................ 32 I. B E G RIFF........................................................................................................ 32 II. GLEICHZEITIGE A NW ESENHEIT....................................................................... 33 III. AENDERUNGEN VOR DER BEURKUNDUNG DER AUFLASSUNG ................................. 34 IV. AENDERUNGEN NACH DER BEURKUNDUNG DER AUFLASSUNG............................... 34 V. BEURKUNDUNG DER AUFLASSUNG IM AUSLAND ................................................ 34 VI. VORLAGENSPERRE........................................................................................... 35 E. AUFLASSUNGSVORMERKUNG/EIGENTUMSUEBERTRAGUNGSVORMERKUNG .................... 36 I. DEFINITION DER VORMERKUNG....................................................................... 36 II. SCHUTZWIRKUNG DER VORMERKUNG ............................................................... 36 III. ZEITPUNKT DER ANTRAGSTELLUNG/VORLAGENSPERRE/ANTRAGSVERZICHT/ VORRATSLOESCHUNG......................................................................................... 37 IV. VORSICHT BEI DER VERTRAGSGESTALTUNG, WENN DIE KAEUFERIN EINE AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFT I S T........................................................................................... 40 V. MUSTER: BELEHRUNGSVERMERK NOTAR, WENN DIE KAEUFERIN EINE AUSLANDSGESELLSCHAFT I S T ............................................................................ 41 VI. VORMERKUNG HINSICHTLICH EINES MITEIGENTUMSANTEILS .............................. 42 F. FORM DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES UND FORM DER AUFLASSUNG .................... 43 I. FORM DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES........................................................ 43 II. FORM DER AUFLASSUNG................................................................................. 43 III. FORMFEHLER................................................................................................... 43 IV. ZWECK DER BEURKUNDUNG............................................................................ G. MIETERVORKAUFSRECHT ALLGEMEIN UND AUCH BEIM GRUNDSTUECKSKAUF ............... I. MIETERVORKAUFSRECHT ALLGEMEIN.................................................................. II. FORMULIERUNGSVORSCHLAG: ERLOESCHEN DER GEGENSEITIGEN LEISTUNGSPFLICHTEN 46 6 6 III. MUSTERANSCHREIBEN AN DEN MIETER - EINHOLUNG MIETERVORKAUFSRECHTSVERZICHT .................................................................. 47 IV. MIETERVORKAUFSRECHT GREIFT AUCH BEIM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG ............. 48 V. MUSTER: ERKLAERUNGEN DES VERKAEUFERS/HINWEISE DES NOTARS IM KAUFVERTRAG 49 H. MIETKAUTION, RISIKOARME UEBERLEITUNG VON MIETVERHAELTNISSEN ....................... 50 I. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN DES N O TARS ............................................................. 50 II. MIETKAUTION................................................................................................. 51 III. MUSTER EINER BAUSTEINFORMULIERUNG FUER DEN KAUFVERTRAG ....................... 52 I. AUFHEBUNG EINES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES ................................................ 54 J. WIDERRUF EINER VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DES WEG-VERWALTERS ............... 55 § 2 D ER TRA N S P A RE N TE G RU N D S TUE C K S K A U FV E R TRA G .................................... 57 A. ALLGEMEINES...................................................................................................... 57 B. MUSTER EINES TRANSPARENTEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES ................................. 57 § 3 DIE V ORBEREITUNG E IN E S G RU N D S TUE C K S K A U FV E RTRA G E S .................... 73 A. GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG - ABFRAGEBOGEN FUER DIE DATENERFASSUNG ............... 73 B. VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER - ERHOEHTER SCHUTZ DES VERBRAUCHERS DURCH § 17 ABS. 2A S. 2 NR. 2 B EU RK G ..................................................................... 76 I. DER VERBRAUCHERVERTRAG ............................................................................ 76 II. DIE W ARTEFRIST............................................................................................ 77 III. DIE ABSOLUTE REGEL IST EINHALTUNG DER WARTEFFIST.................................... 78 IV. BEURTEILUNG DER EIGENSCHAFT VERBRAUCHER BZW. UNTERNEHMER .... 79 V. VERAEUSSERUNGS- ODER ERWERBSZWECKE, DIE TEILWEISE GEWERBLICH UND PRIVAT VERANLASST SIND.................................................................................. 82 VI. ZWEIFEL UEBER DIE VERBRAUCHEREIGENSCHAFT ................................................ 83 VII. DER NOTAR DARF AUF DIE AUSSAGEN DER BETEILIGTEN V ERTRAU EN .................. 84 VIII. KAUFVERTRAG ZWISCHEN ZWEI VERBRAUCHEM UNTER BETEILIGUNG EINES MAKLERS 84 IX. BEISPIELE FUER VERBRAUCHER.......................................................................... 87 X. DER UNTERNEHMER....................................................................................... 87 XI. BEISPIELE FUER UNTERNEHMER ....................................................................... 87 XII. TEXTVERSENDUNG NUR DURCH DAS N OTARIAT................................................... 88 XIII. DIE FRIST, FRISTBERECHNUNG, FRISTVERLAENGERUNG......................................... 89 1. M INDESTFFIST......................................................................................... 89 2. FRISTBERECHNUNG.................................................................................... 89 3. FRISTVERLAENGERUNG........................................................ 89 4. BEISPIELE FUER NOTWENDIGE FRISTVERLAENGERUNGEN ................................. 90 XIV. PERSOENLICHES ERSCHEINEN DES VERBRAUCHERS.............................................. 91 1. HINWIRKEN DES N OTARS.......................................................................... 91 2. BEVOLLMAECHTIGTE VERTRAUENSPERSON DES VERBRAUCHERS ....................... 91 3. NOTARIATSANGESTELLTE ALS BEVOLLMAECHTIGTE ........................................... 91 XV. DIE FRISTUNTERSCHREITUNG......................................................................... 92 1. SINN DER ZWEIWOCHENFRIST.................................................................... 92 2. SACHLICHER GRUND DES VERBRAUCHERS ZUR FRISTUNTERSCHREITUNG .......... 92 XVI. DER WORTLAUT VON § 17 ABS. 2A S. 2 NR. 2 BEURKG UND WEITERES ZUR V ORSCHRIFT................................................................................................... 92 1. UEBERMITTLUNG DURCH DAS NOTARIAT .......................................................... 93 2. DOKUMENTATION DER GRUENDE FUER EINE FRISTUNTERSCHREITUNG .................. 93 3. KEINESFALLS DARF DER NOTAR DIE GRUENDE FUER EIN UNTERSCHREITEN DER ZWEIWOCHENFFIST FORMULARMAESSIG VORFORMULIEREN............................... 94 XVII. NUTZEN DER WARTEFFIST FUER DEN VERBRAUCHER.............................................. 94 1. ALLGEMEIN.............................................................................................. 94 2. ZU KLAERENDE FRAGEN/SACHVERHALTE DES VERKAEUFERS............................... 94 3. ZU KLAERENDE FRAGEN/SACHVERHALTE DES KAEUFERS.................................... 95 4. FINANZIERUNG DES K AUFPREISES............................................................. 95 5. MAENGEL AN GEBAEUDEN, DIE 1920-1940 ERRICHTET W URDEN .................... 96 6. MAENGEL AN GEBAEUDEN, DIE IN DER ZEIT VON 1950 BIS I960 ERRICHTET W URDEN................................................................................................... 96 7. MAENGEL AN GEBAEUDEN DER BAUJAHRE I960 BIS 1970 ............................ 97 8. MAENGEL DER DAEMMUNG.......................................................................... 97 9. UEBEREILIGE UMSETZUNG DER KAUFVERTRAGS VEREINBARUNG ....................... 97 XVIII. UEBERLEGUNGEN ZUR FRISTUNTERSCHREITUNG .................................................. 98 XIX. FORMULIERUNGSVORSCHLAG FUER EINE DOKUMENTATION/BELEHRUNG IM KAUFVERTRAG BEI FRISTUNTERSCHREITUNG, WENN DER KAEUFER ALS VERBRAUCHER AUF EINEN VERKAUFENDEN UNTERNEHMER TRIFFT.............................................. 98 C. UNWIRKSAME VEREINBARUNGEN IN EINEM VERBRAUCHERVERTRAG ......................... 99 I. ALLGEMEIN................................................................................................... 99 II. FREIES RUECKTRITTSRECHT................................................................................. 99 III. UEBERLANGE BINDUNG DES VERBRAUCHERS AN DEN UNTERNEHMER .................... 99 IV. UNZULAESSIGE FORTGELTUNGSKLAUSEL IM ANGEBOT ........................................... 100 V. VORBEHALT ZUR AENDERUNG VEREINBARTER LEISTUNGEN.................................... 100 VI. VEREINBARUNG EINES FIKTIVEN ZUGANGES ..................................................... 100 VII. VEREINBARUNG EINER VERTRAGSSTRAFE ZULASTEN DES VERBRAUCHERS ............... 100 VIII. INTRANSPARENTE BESTIMMUNGEN ZUM NACHTEIL DES VERBRAUCHERS ............. 101 XIX. ANTEILIGE KOSTENUEBEMAHME DES VERBRAUCHERS OHNE AUFSCHLUESSELUNG. . 101 X. WESENTLICHES ZUR INHALTSKONTROLLE............................................................. 101 D. WER IST VERBRAUCHER UND WER UNTERNEHMER?................................................... 102 I. § 13 BGB VERBRAUCHER .......................................................................... 102 III. NATUERLICHE PERSON KANN VERBRAUCHER SE IN ................................................ 103 IV. JURISTISCHE PERSONEN SIND GRUNDSAETZLICH UNTERNEHMER UND NICHT VERBRAUCHER, NATUERLICHE PERSONEN KOENNEN UNTERNEHMER SEIN .................. 103 K P V. PERSONELLHANDELSGESELLSCHAFTEN SIND NICHT VERBRAUCHER.......................... 103 VI. BEISPIELE FUER VERBRAUCHER.......................................................................... 103 VII. UNTERNEHMER.............................................................................................. 104 VIII. BEISPIELE FUER UNTERNEHMER ....................................................................... 104 E. GUETERSTAENDE...................................................................................................... 105 I. ALLGEMEINES ZU § 1365 BGB..................................................................... 105 1. ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN BEI GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG ............... 105 2. GRUNDSTUECKSERWERB ALLEIN DURCH EINEN E HEGATTEN ............................ 105 3. AUFKLAERUNGEN DES NOTARS UEBER § 1365 B G B ...................................... 106 4. GRUNDBUCHAMT DARF FEHLENDE ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN NUR IM AUSNAHMEFALL VERLANGEN..................................................................... 106 5. ZUSTIMMUNG NACH § 1365 BGB AUCH BEI GRUNDPFANDRECHTEN .......... 106 6. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD BEDARF KEINER ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN . 107 7. VERWEIGERTE ZUSTIMMUNG EINES EHEGATTEN......................................... 107 8. TRANSPARENTES BEURKUNDUNGSVERFAHREN BETR. DIE ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN....................................................................................... 107 II. GUETERTRENNUNG............................................................................................ 108 III. ZUGEWINNGEMEINSCHAFT UND ERRUNGENSCHAFTSBETEILIGUNG ....................... 108 1. DIE ZUGEWINNGEMEINSCHAFT................................................................ 108 2. ZUSTIMMUNGSERFORDEMISSE BEI BESTIMMTEN VERMOEGENSGROESSEN DES VERAEUSSERNDEN EHEGATTEN................................................................ 108 3. VORSICHT GESAMTPLAN........................................................................... 109 4. VORBEHALTENES WOHNUNGSRECHT IST ALS VERBLEIBENDES VERMOEGEN ZU BERUECKSICHTIGEN............................................................................... 109 IV. ERRUNGENSCHAFTSBETEILIGUNG ....................................................................... 110 V. ERRUNGENSCHAFTSGEMEINSCHAFT .................................................................. 110 VI. AUFGESCHOBENE GUETERGEMEINSCHAFT........................................................ 110 VII. UEBERSICHT AUSGEWAEHLTER LAENDER - GESETZLICHE GUETERSTAENDE .................... 111 1. LAENDER MIT GUETERTRENNUNG .................................................................. 111 2. LAENDER MIT ERRUNGENSCHAFTSGEMEINSCHAFT......................................... 111 3. LAENDER MIT ERRUNGENSCHAFTSBETEILIGUNG.............................................. 112 4. LAENDER MIT AUFGESCHOBENER GUETERGEMEINSCHAFT ................................. 112 F. MAKLERKLAUSELN................................................................................................. 113 I. ALLGEMEIN................................................................................................... 113 II. BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGE PROVISIONSVEREINBARUNG . ................................. 114 III. DEKLARATORISCHE M AKLERKLAUSEL................................................................ 115 IV. MAKLERPROVISIONSVEREINBARUNGEN IM WEGE EINES ECHTEN VERTRAGS ZUGUNSTEN DES MAKLERS............................................................................... 115 SITTENWIDRIG UEBERHOEHTER K AUFPREIS................................................................ 116 MITWIRKUNGSVERBOTE......................................................................................... 117 I. BEACHTUNG DER MITWIRKUNGSVERBOTE § § 3 ,7 B EURKG .............................. 117 II. VERSTOSSFOLGEN.............................................................................................. 117 III. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH............................................................. 118 IV. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH ............................................................... 119 V. UEBERSICHT: RELATIVE MITWIRKUNGSVERBOTE NACH § 3 ABS. 1 BEURKG .... 120 VI. VORBEFASSUNG.............................................................................................. 121 VII. UEBERSICHT: AUSSCHLIESSUNGSGRUENDE NACH § 6 ABS. 1 BEURKG .................... 122 VIII. UEBERSICHT: AUSSCHLIESSUNGSGRUENDE NACH § 7 B EURK G .............................. 122 IX. SELBSTABLEHNUNG WEGEN BEFANGENHEIT .................................................. 123 I. ENERGIEEINSPARVERORDNUNG............................................................................... 124 J. NOTARKOSTEN - KOSTENTRAGUNG BEI UNWIRKSAMKEIT......................................... 124 § 4 DIE G ESE LLSC H AFT BUERGERLICH EN R E C H TS ................................................ 127 A. BEGRIFF................................................................................................................ 127 B. FORM .................................................................................................................. 127 C. GESAMTHAND..................................................................................................... 128 D. ERRICHTUNG........................................................................................................ 128 I. MOTIVE FUER DIE WAHL DER RECHTSFORM........................................................ 128 II. MUSTER EINES KURZEN GBR-GESELLSCHAFTSVERTRAGES ZUM ZWECK DER GRUNDSTUECKSVERWALTUNG............................................................................ 129 E. HAFTUNG AUSSCHEIDENDER GESELLSCHAFTER UND VERAEUSSERUNG VON GESELLSCHAFTSANTEILEN...................................................................................... 132 I. NACHHAFTUNG EINES AUSGESCHIEDENEN GBR-GESELLSCHAFTERS .................... 132 II. ANSCHEINSHAFTUNG DES AUSGESCHIEDENEN GBR-GESELLSCHAFTERS ............... 133 III. UEBERTRAGUNG VON GESELLSCHAFTSANTEILEN, GESELLSCHAFTERWECHSEL ............. 134 IV. MUSTER EINES KAUFVERTRAGES UEBER EINEN GBR-ANTEIL ................................. 134 F. DIE GBR ALS EIGENTUEMERIN VON GRUNDSTUECKEN ................................................ 139 G. VERKAUF VON BEWEGLICHEN SACHEN ODER FORDERUNGEN DURCH EINE GBR .... 141 H. UNZULAESSIGE KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNG .......................................................... 141 I. MUSTER EINES GBR-GESELLSCHAFTSVERTRAGES (FAMILIEN-GBR) ......................... 142 § 5 N ACHTRAGSLIQUIDATION W EG E N E IN E S G RU N D P FAN D RE CH TS O D E R EIN ER S IC H E RU N G S H Y P O TH E K ............................................................................... 151 A. ALLGEMEINES ZUR NACHTRAGSLIQUIDATION .......................................................... 151 B. MUSTER EINES ANTRAGS AUF BESTELLUNG EINES NACHTRAGSLIQUIDATORS .................. 152 § 6 DIE N OTARIELLE E IGENURKUNDE UND DIE V ORPRUEFPFLICHT D E S N OTARS. 155 A. V ORBEM ERKUNG................................................................................................ 155 B. BEGRIFF................................................................................................................ 157 C. BEVOLLMAECHTIGUNG AUF DEN NOTAR .................................................................... 157 D. DIE EIGENURKUNDE IST EINE OEFFENTLICHE URKUNDE.............................................. 159 E. KEINE EINTRAGUNG IN DIE URKUNDENROLLE .......................................................... 160 F. ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN ............................................................................ 160 I. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG BETREFFEND NOTARGEBUEHREN ................................. 160 II. UEBLICHE EINSATZMOEGLICHKEITEN .................................................................. 162 III. EIGENURKUNDE FUER HANDELSREGISTERANMELDUNG, SOWEIT NICHT HOECHSTPERSOENLICHE VERSICHERUNGEN ERFORDERLICH SIND............................... 162 IV. MUSTER EINER REGISTERANMELDUNG - EIGENURKUNDE - DURCH DEN NOTAR . . 163 G. GEBUEHREN DES N OTARS....................................................................................... 164 H. DIE PRUEFPFLICHT DES NOTARS GERN. § 15 ABS. 3 GBO GEGENUEBER DEM GRUNDBUCHAMT UND DIE PRUEFPFLICHT DES NOTARS GERN. § 378 ABS. 3 FAMFG GEGENUEBER DEM REGISTERGERICHT..................................................................... 164 I. EINLEITUNG................................................................................................... 164 II. DIE PRUEFPFLICHT DES NOTARS IM GRUNDBUCHRECHT - § 15 ABS. 3 GBO . . . 165 1. EINTRAGUNGSFAHIGKEITSPRUEFUNG ............................................................. 165 2. BESCHEINIGUNG DER EINTRAGUNGSFAHIGKEITSPRUEFUNG ............................ 165 3. KEINE ANWENDUNG DES § 15 ABS. 3 GBO AUF URKUNDEN VOR DEM 9.6.2017................................................................................................. 166 4. FORMELLE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNG................................................... 167 5. NICHTERKENNBARKEIT............................................................................... 168 6. KEINE PFLICHT ZUR GRUNDBUCHEINSICHT ................................................ 169 7. KEINE GEBUEHR FUER DIE EINTRAGUNGSFAEHIGKEITSPRUEFUNG ....................... 169 § 7 V ERKAUF D U RCH E RBEN D E S IM G RUNDBUCH E IN G E TRA G E N E N V E R S TO R B E N E N ............................................................................................ 171 § 8 DIE V ERW EISUNGEN N A C H §§ 13A, 14 B E U R K G .................................... 177 A. VERWEISUNG NACH § 13A BEURKG..................................................................... 177 B. VERWEISUNG NACH § 14 BEURKG...................................................................... 179 § 9 V OLLM ACHTEN ZUM A B SCH LU SS E IN E S K A U FV E RTRA G E S ....................... 181 A. ALLGEMEIN ZU VOLLMACHTEN ............................................................................ 181 B. VOLLMACHT EINES VERKAEUFERS ............................................................................ 182 C. VOLLMACHT EINES KAEUFERS.................................................................................. 184 § 1 0 B EURKUNDUNG U N TE R B ETEILIGUNG B E H IN D E RTE R P E R S O N E N ............. 187 A. ALLGEMEINES...................................................................................................... 187 B. TAUBHEIT/BLINDHEIT/STUMMHEIT............................................. 187 C. SCHREIBUNFAEHIGKEIT......................................................................................... 188 D. VERBOT DER MITWIRKUNG ALS ZEUGE ODER ZWEITER N O TA R ................................. 189 § 1 1 DIE K A U FP RE ISV E RW A H RU N G ..................................................................... 191 A. BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE .................................................................. 191 B. FEHLENDES BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE ................................................... 193 C. GELDWAESCHEGESETZ........................................................................................... 194 D. VERWAHRUNGSANWEISUNG.................................................................................... 194 E. EINRICHTUNG EINES NOTARANDERKONTOS ............................................................... 196 F. DURCHFUEHRUNG DER NOTARIELLEN VERWAHRUNG .................................................... 196 G. VERWAHRUNGS- UND M ASSEBUCH....................................................................... 197 H. WIDERRUF DER VERWAHRUNGSANWEISUNG............................................................. 198 I. EINSEITIGER W ID ERRU F................................................................................. 198 II. EINVERNEHMLICHER WIDERRUF....................................................................... 198 III. VERBOT DER AUSZAHLUNG VON AMTS W EG E N ................................................ 199 I. TREUHANDAUFTRAEGE.............................................................................................. 199 J. NOTARGEBUEHREN DER KAUFPREISVERWAHRUNG NACH DEM G N OTK G .................... 203 § 12 KAUFVERTRAG: WOHNUNGSEIGENTUM, AUFTEILUNGSERKLAERUNG IM WEG 205 A. MUSTER EINES KAUFVERTRAGES UEBER EIN WOHNUNGSEIGENTUM MIT KAUFPREISVERWAHRUNG...................................................................................... 205 B. MUSTER EINES KAUFVERTRAGES UEBER EIN WOHNUNGSEIGENTUM, DIREKTZAHLUNG. . 217 C. MUSTER EINES KAUFVERTRAGS BEI KAUF EINES GRUNDSTUECKS VOM INSOLVENZVERWALTER.................................................................................... 230 D. VERWALTERZUSTIMMUNG BEI WECHSEL DES VERWALTERS VOR BEANTRAGUNG DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG................................................................................. 239 E. ABGRENZUNG VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................. 239 F. MUSTER EINER TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 3 WEG (DOPPELHAUS) .................... 242 § 1 3 SPEKULATIONSSTEUER ................................................................................. 253 § 14 INSOLVENZ DES VERKAEUFERS ....................................................................... 255 A. IMMOBILIENKAUFVERTRAG UND EINTRETEN EINER VERKAEUFERINSOLVENZ .................. 255 B. EROEFFNUNG DER VERKAEUFERINSOLVENZ ZWISCHEN KAUFVERTRAGSBEURKUNDUNG UND BEANTRAGUNG DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG.............................................. 255 C. EROEFFNUNG DER VERKAEUFERINSOLVENZ NACH BEURKUNDETER AUFLASSUNG UND BEANTRAGTER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG............................................................. 256 D. VERKAEUFERINSOLVENZEROEFFNUNG BEI EINGETRAGENER VORMERKUNG UND NOCH NICHT BEURKUNDETER AUFLASSUNG....................................................................... 256 E. MITWIRKUNG DES INSOLVENZVERWALTERS............................................................. 257 F. FINANZIERUNGSVOLLMACHTEN WERDEN UNWIRKSAM.............................................. 257 G. KAUFPREIS AUF NOTARANDERKONTO....................................................................... 257 H. LOESCHUNG EINES INSOLVENZVERMERKS IM G RUNDBUCH ...................................... 258 § 1 5 GRUNDERWERBSTEUER ................................................................................. 259 A. ERHOEHUNGEN DER GRUNDERWERBSTEUER ............................................................... 259 B. UEBERSICHT DER GRUNDERWERBSTEUERSAETZE PER 1.1.2018 ..................................... 259 C. EINNAHMEN AUS DER GRUNDERWERBSTEUER .......................................................... 259 D. BESTEUERUNGSTATBESTAENDE, ANZEIGE- UND MITTEILUNGSPFLICHTEN DES NOTARS. . 260 E. GRUNDERWERBSTEUERFREIE TATBESTAENDE ............................................................. 262 STICHWORTVERZEICHNIS.............................................................................................. 265 BENUTZERHINWEISE ZUR C D -R O M .......................................................................... 269
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