Praxis der Bauträgerfinanzierung: geschäftspolitische Bedeutung, Abwicklung, Chancen und Risiken
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Ausgabe: | 2., aktualisierte Auflage |
| Schriftenreihe: | FachBibliothek : Finanzwirtschaft
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 202 Seiten Illustrationen |
| ISBN: | 3093013070 |
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9
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
1
ALLGEMEINE
AUSFUEHRUNGEN
.
17
1.1
ALLGEMEINE
GESCHAEFTSPOLITISCHE
BEDEUTUNG
DES
BAUTRAEGERGESCHAEFTES
.
17
1.2
DEFINITIONEN
VON
BAUTRAEGERGESCHAEFTEN
UND
BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN
.
17
1.3
ASPEKTE
ZUR
AUFBAU-UND
ABLAUFORGANISATION
.
23
1.3.1
ASPEKTE
ZUR
AUFBAUORGANISATION
.
23
1.3.1.1
AUFBAUORGANISATION
.
23
1.3.1.2
EINBINDUNG
IN
DAS
VERTRIEBSKONZEPT
DER
SPARKASSE
.
23
1.3.1.3
ZENTRALES
ODER
DEZENTRALES
BAUTRAEGERGESCHAEFT?
PLAEDOYER
FUER
EINE
ZENTRALISIERUNG
.
25
1.3.1.4
FUEHREN
DES
KOMPETENZZENTRUMS
BAUTRAEGERBETREUUNG
UND
IMMOBILIEN
ALS
PROFITCENTER
.
26
1.3.1.5
AUFGABENZUORDNUNGEN
.
27
1.3.1.6
PERSONALPROFILE
.
27
1.3.2
ASPEKTE
ZUR
ABLAUFORGANISATION
.
28
1.3.2.1
FUNDIERTE
SCHRIFTLICH
FIXIERTE
ORDNUNG
.
28
1.3.2.2
RISIKOSTEUERUNG
MIT
RISIKORICHTLINIEN
UND
EINHEITLICHEN
BEARBEITUNGSSTANDARDS
.
28
1.3.2.3
PROFESSIONELLE
TECHNISCHE
AUSSTATTUNG
.
30
1.4
RECHTLICHE
VORAUSSETZUNGEN
.
30
1.4.1
EINLEITUNG
.
30
1.4.2
BAUTRAEGERVERTRAG
.
31
1.4.3
BGB
.
32
1.4.4
MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
-
MABV
-
.
34
1.4.5
GEWERBEORDNUNG
-
GEWO
.
37
1.4.6
BAUTRAEGERMERKBLATT
DER
LANDESNOTARKAMMER
BAYERN
.
38
1.4.7
DAS
VERDECKTE
BAUTRAEGERMODELL
.
47
2
RISIKEN
DER
BAUTRAEGERFINANZIERUNG
.
50
2.1
BONITAET
DES
BAUTRAEGERS
.
50
2.1.1
AUSSAGEKRAFT
BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHER
AUSWERTUNGEN
-
BWA
-
.
50
2.1.2
AUSSAGEKRAFT
BILANZIELLER
KENNZIFFERN
.
51
2.1.3
BESTANDTEILE
EINES
BAUTRAEGER-CONTROLLINGS
.
61
2.1.3.1
ZIELE
EINES
BAUTRAEGERSPEZIFISCHEN
RATINGS
.
61
10
INHALT
SEITE
2.1.3.2
GRUNDVORAUSSETZUNGEN
EINES
BAUTRAEGERSPEZIFISCHEN
RATINGS
.
61
2.1.3.3
OBJEKTANALYSE
.
62
2.1.3.4
DIE
MIETGARANTIE
ALS
OBJEKTKENNZAHL
.
63
2.1.3.5
ANALYSE
DER
WIRTSCHAFTLICHEN
VERHAELTNISSE
ANHAND
BAUTRAEGERSPEZIFISCHER
KENNZAHLEN
.
65
2.1.3.5.1
BESONDERHEITEN
DER
BILANZIELLEN
BEWERTUNG
.
65
2.1.3.5.2
MODIFIZIERUNG
DES
AUSGEWIESENEN
JAHRESERGEBNISSES
.
65
2.1.3.5.3
TEILGEWINNREALISATION
.
66
2.1.3.5.4
VORHALTUNG
FERTIGER
UND
UNFERTIGER
BAUTEN
.
66
2.1.3.6
DIE
UNTERNEHMER-UND
UNTERNEHMENSBEURTEILUNG
.
67
2.1.3.7 DIE
KONTOENTWICKLUNG
.
68
2.1.3.8
DIE
SICHERHEITENDECKUNG
.
69
2.1.3.9
ZUSAMMENFASSUNG
DER
RATINGBESTANDTEILE
.
69
2.2
ERFAHRUNGEN
DES
BAUTRAEGERS
.
70
2.2.1
PRUEFUNG
DER
BANK-UND
BAUSEITIGEN
REFERENZEN
.
70
2.3
OBJEKTBEURTEILUNG
UND
-KALKULATION
.
72
2.3.1
ZULAESSIGE
BEBAUUNG
.
72
2.3.2
STANDORT
DES
OBJEKTS
-
BEURTEILUNG
DER
MARKTCHANCEN
.
73
2.3.3
BAUKOSTENKALKULATION
.
74
2.3.4
KALKULATION
DER
ERLOESE
.
75
2.4
VERMARKTUNGSPROBLEME
.
75
2.5
BAUKOSTENUEBERSCHREITUNGEN
.
76
2.6
DURCHGRIFFSHAFTUNG
(PROSPEKTHAFTUNG)
.
77
3
ABWICKLUNG
DER
BAUTRAEGERFMANZIENUIG
.
78
3.1
EINLEITUNG
.
78
3.2
KONTAKTGESPRAECH
.
78
3.3
KREDITPRUEFIMG
.
79
3.3.1
EINZUREICHENDE
UNTERLAGEN
.
79
3.3.2
ERMITTLUNG
DES
FINANZIERUNGSBEDARFS
.
80
3.3.3
PRUEFUNG
DER
BAUTRAEGERBONITAET
.
81
3.3.3.1
WIRTSCHAFTLICHE
BONITAET
.
81
3.3.3.2
MANAGEMENTERFAHRUNGEN
.
82
3.3.3.3
GESELLSCHAFTSVERHAELTNISSE
.
83
3.3.4
OBJEKTPRUEFTING
.
83
3.3.4.1
PRUEFUNG
DER
ZULAESSIGEN
BEBAUUNG
.
83
3.3.4.2
LAGE
DES
OBJEKTES
.
84
3.3.4.3
BEURTEILUNG
DER
MARKTCHANCEN
.
84
3.3.4.4
MARKETING
UND
VERTRIEBSKONZEPT
.
85
INHALT
11
SEITE
3.3.4.5
BAUKOSTENPLAUSIBILITAETSPRUEFUNG
.
85
3.3.4.6
UEBERPRUEFUNG
DER
BAUZEITENPLANUNG
.
86
3.3.4.7
FAZIT
.
86
3.4
KREDITENTSCHEIDUNG
.
87
3.4.1
AUSREICHENDE
BONITAET
.
87
3.4.2
KREDITRISIKOANALYSE
-
RESTRISIKOKALKULATION
.
87
3.5
KONTENFUEHRUNG
UND
KONTENGESTALTUNG
.
88
3.5.1
EINLEITUNG
.
88
3.5.2
KONTOEROEFFNUNG
.
89
3.5.3
KONTENGESTALTUNG
.
89
3.5.3.1
EIN-KONTO-MODELL
.
90
A)
MINDESTRESERVEPFLICHT
.
90
B)
SICHERHEIT
UND
KONKURSFESTIGKEIT
.
90
C)
ZINSVORTEIL
.
91
D)
RISIKOUEBERSICHT
.
91
3.5.3.1.1
ZUSATZVEREINBARUNG
FUER
BAUTRAEGERPROJEKTE
BEIM
EIN-KONTO-MODELL
.
91
3.5.3.1.2
MODIFIZIERTES
EIN-KONTO-MODELL
.
95
3.5.3.2
ZWEI-KONTEN-MODELL
OHNE
KOMPENSATION
(MIT
VERPFAENDUNG)
.
.
95
A)
MINDESTRESERVEPFLICHT
.
95
B)
SICHERHEIT
UND
KONKURSFESTIGKEIT
.
95
C)
ZINSVORTEIL
.
95
D)
RISIKOUEBERSICHT
.
95
3.5.3.3
ZWEI
KONTEN
ALS
EINHEITLICHES
KONTOKORRENT
.
96
A)
MINDESTRESERVEPFLICHT
.
97
B)
SICHERHEIT
UND
KONKURSFESTIGKEIT
.
97
C)
ZINSVORTEIL
.
97
D)
RISIKOUEBERSICHT
.
97
3.5.3.4
ZWEI
KONTEN
MIT
KOMPENSATIONSVEREINBARUNG
.
98
A)
MINDESTRESERVEPFLICHT
.
98
B)
SICHERHEIT
UND
KONKURSFESTIGKEIT
.
98
3.5.3.4.1
ZUSATZVEREINBARUNG
FUER
BAUTRAEGERPROJEKTE
BEIM
ZWEI-KONTEN-MODELL
.
99
3.6
KREDITSICHERHEITEN
.
104
3.6.1
UEBERBLICK
.
104
3.6.2
ABSICHERUNG
DURCH
GLOBALGRUNDPFANDRECHTE
MIT
EINER
WEITEN
ZWECKERKLAERUNG
.
104
3.6.2.1
BEWERTUNG
VON
GLOBALGRUNDPFANDRECHTEN
.
105
12
INHALT
SEITE
3.6.3
EINZELABTRETUNG/GLOBALZESSION
DER
KAUFPREISANSPRUECHE
.
105
3.6.3.1
KOLLISION
MIT
VERLAENGERTEN
EIGENTUMSVORBEHALTEN
.
106
3.6.3.2
ABSCHIRMUNGGEGENPFAENDUNGEN
.
107
3.6.3.3
AUSWIRKUNGEN
IM
KONKURS
DES
BAUTRAEGERS
.
108
3.6.3.4
GESTALTUNG
DER
ZWECKERKLAERUNG
BEI
DER
GLOBALZESSION
BEI
EINER
FINANZIERUNG
NACH
§
3
MABV
.
109
3.6.4
PERSOENLICHE
HAFTUNGSUEBERNAHME
DES
BAUTRAEGERS
.
110
3.6.5
ERBBAURECHTE
.
110
3.6.5.1
UEBERBLICK
.
HO
3.6.5.2
PRAKTISCHE
DURCHFUEHRUNG
EINER
BAUTRAEGERMASSNAHME
IM
RAHMEN
EINES
ERBBAURECHTSVERTRAGES
.
111
3.6.5.3
BELEIHUNG
.
115
3.6.5.4
KAUFVERTRAG
DER
ENDERWERBER
.
115
3.7
KREDITBESCHLUSS
.
117
3.7.1
KREDITBEWILLIGUNGSVOLUMEN
.
117
3.7.2
BESONDERE
BESCHLUSSFORMULIERUNG
.
118
3.8
KREDITZUSAGE
.
118
3.8.1
ALLGEMEINES
.
118
3.8.2
KONDITIONEN
.
119
3.8.2.1
ALLGEMEINE
MOEGLICHKEITEN
DER
KONDITIONENGESTALTUNG
.
119
3.8.2.2
AKQUIRIERUNG
VON
ENDFINANZIERUNGEN
.
120
3.8.3
LAUFZEIT
.
121
3.8.4
PROSPEKTHAFTUNG
.
121
3.9
VERTRAEGE
.
121
3.9.1
KREDITVERTRAEGE
.
121
3.9.1.1
BAUZWISCHENKREDIT
.
121
3.9.1.2
AVALRAHMENKREDIT
.
122
3.9.2
KOMPENSATIONSVEREINBARUNG
.
123
3.9.3
ZUSATZVEREINBARUNGEN
FUER
BAUTRAEGERPROJEKTE
.
123
3.10
FINANZIERUNG
GERN.
§
3
MABV
-
HERAUSGABE
EINER
FREISTELLUNGSERKLAERUNG
.
123
3.10.1
EINLEITUNG
.
123
3.10.2
KONTROLL-UND
UEBERWACHUNGSPFLICHTEN
.
123
3.10.3
AUSUEBUNG
DES
WAHLRECHTS
NUR
ZUG
UM
ZUG
GEGEN
DIE
LOESCHUNG
DER
AUFLASSUNGSVORMERKUNG
DES
KAEUFERS
.
124
3.10.4
RUECKGEWAEHRANSPRUCH
DES
BAUTRAEGERS
(ZIFFER
4
IM
SPARKASSEN-VERLAGS-VOERDRUCK
NR.
192
740)
.
125
3.10.5
MUSS
DIE
RUECKGEWAEHRPFLICHT
NACH
§313
MABV
ALS
EVENTUALVERBINDLICHKEIT
BILANZIERT
WERDEN?
.
126
INHALT
13
SEITE
3.11
FINANZIERUNG
GERN.
§
7
MABV
.
126
3.11.1
EINLEITUNG
.
126
3.11.2
HOEHE
DER
ZU
LEISTENDEN
BUERGSCHAFT
(INSBESONDERE
BEIM
WECHSEL
DER
SICHERUNGSART)
.
126
3.11.3
VORSICHT
BEIM
WECHSEL
DER
SICHERUNGSARTEN
.
127
3.11.4
DAUER
DER
BUERGSCHAFT
.
128
3.11.5
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
MABV
.
128
3.12
BEENDIGUNG
DER
BAUMASSNAHME
.
128
3.12.1
KONTENAUSGLEICH
.
128
3.12.2
PFANDENTLASSUNG
DES
EINZELEIGENTUMS
AUS
DER
GLOBALGRUNDSCHULD
.
.
128
3.12.3
LOESCHUNGSBEWILLIGUNG
DER
GLOBALGRUNDSCHULD
.
129
3.13
AUFKLAERUNGS
UND
INFORMATIONSPFLICHTEN
-
HAFTUNG
DER
SPARKASSE
IM
RAHMEN
DER
BAUTRAEGERFINANZIERUNG
.
129
4
BESTANDTEILE
EINES
BAUTRAEGER-CONTROLLINGS
.
131
4.1
BAUTRAEGERRATING
-
STANDARDISIERTE
BONITAETSPRUEFUNG
.
131
4.1.1
BESONDERHEITEN
DER
BILANZIELLEN
BEWERTUNG
.
131
4.2
BAUTRAEGERCONTROLLING
.
132
4.3
BAUKOSTEN
.
132
4.3.1
BAUKOSTENPLAUSIBILITAETSPRUEFUNG
.
132
4.3.1.1
BESONDERHEITEN
DES
ALTBAUS
BEI
DER
BAUKOSTENPLAUSIBILITAETSPRUEFUNG
.
135
4.3.1.1.1
NOTWENDIGE
UNTERLAGEN
ZUR
BEWERTUNG
DES
OBJEKTZUSTANDES
.
135
4.3.2
BAUKOSTENUEBERWACHUNG
-
LAUFENDE
KONTOFORTSCHREIBUNG
.
137
4.3.3
BAUTENSTANDSUEBERWACHUNG
.
138
4.4
BAUTRAEGER-PROFITCENTER-RECHNUNG
-
LIQUIDITAETSBEDARFSRECHNUNG
.
.
.
139
4.5
VERMARKTUNGSUEBERWACHUNG
.
143
4.5.1
KAUFPREISZAHLUNGEN
.
143
4.5.2
VERMARKTUNGSUEBERSICHT
.
143
4.6
PC-GESTUETZTE
AVALBEARBEITUNG
.
143
4.7
RESTRISIKOKALKULATION
.
144
4.8
BAUTRAEGER-GESAMTRISIKOSTEUERUNG
.
145
5
BEISPIELE
FUER
INSTITUTSEIGENE
RISIKOBEGRENZENDE
LEITLINIEN
FUER
DIE
BAUTRAEGERFINANZIERUNG
.
147
5.1
NOTWENDIGKEIT
DER
DEFINITION
DER
RISIKOBEREITSCHAFT
.
147
5.1.1
GEFORDERTER
VERMARKTUNGSSTAND
.
147
5.1.2
EIGENMITTELEINSATZ
.
147
5.1.3
RESTRISIKOKALKULATION
.
148
14
INHALT
SEITE
5.2
MAXIMALE
WEICHE
KOSTEN
.
148
5.3
BEREITSCHAFT
ZUR
VORFINANZIERUNG
VON
VORLAUFKOSTEN
.
149
5.4
EINHOLUNG
VON
FINANZIERUNGSBESTAETIGUNGEN
DES
ENDFINANZIERENDEN
KREDITINSTITUTES
.
149
5.5
AUSSCHLUSS
VON
GRUNDSTUECKSBEVORRATUNGEN
.
149
5.6
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
SICHERHEITENSTELLUNG
.
152
5.6.1
OBJEKTSICHERHEITEN
.
152
5.6.2
SICHERSTELLUNG
DURCH
PERSOENLICHE
SICHERHEITEN
.
153
5.6.3
BEWERTUNG
DER
SICHERHEITEN
.
154
5.7
BEGRENZUNG
DER
ZU
FINANZIERENDEN
OBJEKTE
BZW.
EINHEITEN
.
157
6
BESONDERHEITEN
DER
ABWICKLUNG
DER
AVALBEARBEITUNG
BEI
BUERGSCHAFTEN
NACH
§
7
DER
MAKLER
UND
BAUTRAEGER
VERORDNUNG
(MABV)
.
158
6.1
NOTWENDIGKEIT
DER
STELLUNG
EINER
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
MABV
.
158
6.2
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
.
159
6.2.1
VERWAHRUNG
DER
BUERGSCHAFT
.
160
6.2.2
VERPFAENDUNG
EIGENER
BUERGSCHAFTEN
.
160
6.2.3
ABTRETUNG
VON
BUERGSCHAFTEN
NACH
§
7
MABV
.
161
6.2.4
ABTRETUNG
VON
KAUFPREISANSPRUECHEN
IN
VERBINDUNG
MIT
BUERGSCHAFTSURKUNDEN
.
162
6.3
HOEHE
DER
BUERGSCHAFT
.
163
6.3.1
GESAMTBUERGSCHAFT
.
163
6.3.2
TEILBUERGSCHAFT
.
163
6.4
EINBUCHUNG
DER
ZAHLUNGSEINGAENGE
.
164
6.5
FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN
UND
RUECKGABE
DER
BUERGSCHAFT
.
164
6.6
WECHSEL
DER
SICHERHEITEN/WEITERE
ABWICKLUNG
.
167
ANLAGEN
.
171
ANLAGE
1
FREISTELLUNGSERKLAERUNG
GERN.
§
3
MABV
.
172
ANLAGE
2
BUERGSCHAFT
GERN.
§
7
MABV
.
173
ANLAGE
3
ZUSATZVEREINBARUNG
ZUM
KONTOKORRENTKREDIT
.
175
ANLAGE
4
ABLAUFORGANIGRAMM
.
176
ANLAGE
5
BAUKOSTENKALKULATIONSAUSWERTUNG
OBJEKTE
.
177
ANLAGE
6
VERMARKTUNGSUEBERSICHT
.
178
ANLAGE
7
TABELLE
VERMARKTUNGSKONTROLLE
.
179
ANLAGE
8
PROFITCENTER-ROHERTRAGSRECHNUNG
.
180
ANLAGE
9
HIBE-ANALYSE
DES
BAUZWISCHENKREDITS
.
181
ANLAGE
10
ZUSAGESCHREIBEN
.
182
INHALT
15
SEITE
ANLAGELL
CHECKLISTE
ZUR
BAUTRAEGERVERTRAGSPRUEFUNG
.
189
ANLAGE
12
BAUTENSTANDBERICHT
.
190
ANLAGE
13
KOSTENFORTSCHREIBUNG
.
191
ANLAGE
14
RESTRISIKOKALKULATION
.
192
ANLAGE
15
GROBKALKULATION
BAUTRAEGERMASSNAHME
.
193
ANLAGE
16
ANTRAG
AUF
ERTEILUNG
EINER
ERLAUBNIS
NACH
§
34
C
GEWERBEORDNUNG
(GEWO)
.
194
ANLAGE
17
ABTRETUNG
VON
AUSSENSTAENDEN
(GLOBALABTRETUNG)
.
195
LITERATURHINWEISE
.
198
STICHWORTVERZEICHNIS
.
199 |
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