Verfügbarkeit: Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien

Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert : Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer : Gutachten kontrollieren und professionell erstellen

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Mannek, Wilfried (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Regensburg Walhalla und Praetoria 2018
Ausgabe:	11., aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Immobilienbewertung Unbewegliche Sache Hauseigentum Wohnungseigentum Deutschland Bewertung Immobilien Wohneigentum Immobilienwertermittlungsverordnung Baukosten Baukostenindex Verkehrswert Wertermittlung Gutachten Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltstext http://www.walhalla.de Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	288 Seiten
ISBN:	9783802939617 3802939611

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adam_text	SCHNELLUEBERSICHT SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL 13 WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN 15 METHODEN DER WERTERMITTLUNG 33 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39 ERTRAGSWERTVERFAHREN 51 SACHWERTVERFAHREN 89 SACHWERTRICHTLINIE 199 WEITERE HINWEISE 255 LITERATURHINWEISE 285 STICHWORTVERZEICHNIS 286 GESAMTINHALTSUEBERSICHT SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL....................................................... 13 I. WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN ............................................ 15 1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND BRAUCHBAR .................. 16 2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS ....................................... 16 3. DAS IST DER VERKEHRSWERT!..................................................... 17 4. VERKEHRSWERT-SCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN ............. 18 5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK G E H OE RT....................................... 20 6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN UEBERBLICK...................................... 21 6.1 KAUFPREISE SAMMELN ............................................................ 21 6.2 SO FINDEN SIE DIE DATEN FUER IHRE KAUFPREISSAMMLUNG ........ 23 7. SO VIEL KOSTET EIN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN ................... 24 7.1 KOSTEN DES GUTACHTENS......................................................... 25 7.2 SO BESTIMMEN SIE DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG ... 28 7.3 GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN ......................................... 30 7.4 KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR! .................... 30 7.5 VORSICHTSHALBER EINE KLEINE WARNUNG ................................. 31 II. METHODEN DER WERTERMITTLUNG ........................................... 33 1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE UNTERSCHEIDEN! ... 34 2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IS T................................... 35 3. WAS DEN IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST ........... 37 4. WARUM SIE DIE ERGEBNISSE RUNDEN SOLLTEN .......................... 37 4.1 RUNDUNGSTABELLE ................................................................. 38 III. VERGLEICHSWERTVERFAHREN .................................................... 39 1. SO ERMITTELN SIE DEN VERGLEICHSWERT................................... 40 2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ...................................................................... 40 3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ...................................................................... 42 4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN FUER DAS VERGLEICHS WERTVERFAHREN ....................................................................... 44 5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN ........... 44 6. BERECHNUNGSMETHODE.......................................................... 46 6.1 BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN............................................ 46 6.2 BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ................................................ 48 6.3 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSPREISEN ......................................... 48 6.4 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSFAKTOREN....................................... 49 IV. ERTRAGSWERTVERFAHREN ......................................................... 51 1. DIE HAUSMAKLER-FORMEL........................................................ 52 2. AKTUELLE ERTRAGSWERTVERFAHREN............................................ 54 3. ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN ..................................... 55 3.1 SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT ......................................... 55 3.2 SO BESTIMMEN SIE DEN WERT DER BAULICHEN ANLAGEN .......... 55 3.3 DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK ....... 56 4. VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN................................... 58 4.1 GEGENUEBERSTELLUNG............................................................... 60 5. DCF-VERFAHREN ...................................................................... 61 6. DIESE BEGRIFFE MUESSEN SIE KENNEN! ..................................... 62 6.1 JAEHRLICHER ROHERTRAG............................................................. 62 6.2 DER ROHERTRAG MUSS MARKTUEBLICH SE IN ................................. 64 6.3 UEBLICHE EINNAHMEN IN SONDERFAELLEN................................ 64 6.4 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN....................................................... 65 6.5 VERWALTUNGSKOSTEN............................................................... 69 6.6 BETRIEBSKOSTEN ...................................................................... 69 6.7 INSTANDHALTUNGSKOSTEN......................................................... 71 6.8 MIETAUSFALLWAGNIS ............................................................... 72 7. SO BERECHNEN SIE DIE VERZINSUNG DES BODENWERTS ............. 73 8. WICHTIG! LIEGENSCHAFTSZINSSATZ............................................ 74 8.1 BEDEUTUNG UND BERECHNUNG................................................ 74 8.2 DEFINITION DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES ............................... 75 9. DER VERVIELFAELTIGER FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN .......... 77 10. SO BESTIMMEN SIE DEN VERVIELFAELTIGER............................. 83 10.1 KUERZERE RESTNUTZUNGSDAUER............................................ 84 10.2 LAENGERE RESTNUTZUNGSDAUER............................................ 84 10.3 ERMAESSIGUNGEN UND ERHOEHUNGEN DES ERTRAGSWERTS ........ 85 11. BEISPIELHAFTE BERECHNUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN ....... 85 12. WIE SICH BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN AUSWIRKEN .......... 87 13. SO ERFASSEN SIE DIE BAULICHEN AUSSENANLAGEN ................. 88 V. SACHWERTVERFAHREN ......................................................... 89 1. DIE SACHE STEHT IM VORDERGRUND ................................. 92 2. SO BERECHNEN SIE DEN BODENWERT................................... 94 2.2 BODENRICHTWERT ............................................................... 94 3. SO PASSEN SIE DEN BODENRICHTWERT A N ............................. 96 3.1 GESCHOSSFLAECHENZAHL ....................................................... 97 3.2 BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ................. 103 3.3 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ABWEICHENDEN GESCHOSSFLAECHENZAHL ....................................................... 103 3.4 ERSCHLIESSUNG .................................................................... 105 3.5 WEITERE WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE ......................... 106 3.6 GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH........................................ 106 3.7 WAS DIE ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN BEDEUTEN ......................................................................... 107 3.8 FLAECHE DES GRUNDSTUECKS.................................................... 108 3.9 GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN.................................. 108 3.10 BODENRICHTWERTKARTE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............ 109 3.11 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ..... 109 3.12 GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS ...................... 110 3.13 BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG............................... 111 3.14 DATENQUELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ........................... 111 3.15 DIE OPTIMALE FUNDGRUBE FUER GUTACHTER.......................... 111 4. GEBAEUDEWERT ERMITTELN ..................................................... 112 4.1 DEFINITION DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 ............... 113 4.2 VERKEHRSWERT - IN VIER SCHRITTEN ........................................ 114 4.3 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 FUER BAULICHE ANLAGEN - IN DREI SCHRITTEN.................................................................. 114 5. DAS KLASSISCHE SACHWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK ....... 115 6. SACHWERTFAKTOREN RICHTIG ANWENDEN ................................ 116 7. ORIENTIEREN SIE SICH AN AUSSTATTUNGSMERKMALEN 2006 ..... 117 7.1 ALLGEMEINE BAUFORMEN 2006 ............................................. 117 7.2 SO BESTIMMEN SIE DIE AUSSTATTUNG (2006) ......................... 119 7.3 AUSSTATTUNGSMERKMALE FUER HAEUFIG VORKOMMENDE GEBAEUDE.............................................................................. 121 7.4 AUF DIE KOSTEN PRO QUADRATMETER BRUTTO-GRUNDFLAECHE KOMMT ES A N !...................................................................... 125 7.5 ALLGEMEINE ERFAHRUNGSSAETZE NUTZEN ................................. 126 8. BASISJAHRE SIND WICHTIG ....................................................... 126 8.1 ERSTER SCHRITT: BASISJAHR....................................................... 126 8.2 ZWEITER SCHRITT: INDEX......................................................... 126 9. BRUTTO-GRUNDFLAECHE RICHTIG ERMITTELN (2006) .................... 128 9.1 BAUFORMEN UNTERSCHEIDEN ................................................. 128 9.2 KUBIKM ETER......................................................................... 128 9.3 AUSSTATTUNG ........................................................................ 129 9.4 BAUFORM UND BAUART .......................................................... 129 9.5 ZEITGRUPPEN ........................................................................ 130 9.6 PREISSPANNEN RICHTIG AUSNUTZEN......................................... 130 9.7 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE................................... 131 9.8 BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE (2006) IM EINZELNEN ....................................................................... 132 9.9 BEISPIEL ZUR BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE ............ 132 10. TABELLE NORMALHERSTELLUGNSKOSTEN - MIT GEBAEUDETYPEN............................................................. 136 11. PREISINDEX FUER GEBAEUDE ................................................... 173 11.1 UMRECHNUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 ........ 173 11.2 BAUPREISINDIZES NEUBAU (KONVENTIONELLE BAUART) VON WOHN- UND NICHTWOHNGEBAEUDEN ABSOLUTE WERTE EINSCHLIESSLICH UMSATZSTEUER, ORIGINALWERT 2010 = 100 ........................... 174 11.3 UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN.................................. 179 11.4 PREISINDIZES FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN BAUWERKEN ............................................... 181 12. BAUNEBENKOSTEN NICHT VERGESSEN.................................... 183 13. SO LEICHT ERMITTELN SIE DEN UMBAUTEN RAUM .................. 186 13.1 BERECHNUNG DES ARCHITEKTEN ........................................... 187 13.2 ALTER GUTACHTERTRICK......................................................... 187 13.3 AKTUELLER TRICK ............................................................. 188 13.4 SO JONGLIEREN SIE SICHER MIT DER DIN 277 ......................... 189 14. LEBENSDAUER VON GEBAEUDEN............................................ 190 14.1 LINEARE WERTMINDERUNG .................................................. 192 14.2 WERTMINDERUNG NACH ROSS............................................... 196 14.3 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN W E RT ........... 196 14.5 SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE ................ 197 15. PREISE FUER AUSSENANLAGEN ................................................. 197 15.1 ERFASSEN VON AUSSENANLAGEN............................................ 197 15.2 PAUSCHALE W ERTERM ITTLUNG............................................... 197 16. SONSTIGE ANLAGEN ............................................................ 198 VI. SACHWERTRICHTLINIE .......................................................... 199 1. AKTUALISIERUNGSPHASE ...................................................... 200 2. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE SACHWERTRICHTLINIE ........................................................... 200 2.1 KOSTENKENNWERTE - NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 .... 200 2.2 BERECHNUNGSSCHEMA ........................................................ 201 2.3 MARKTANPASSUNG - SACHWERTFAKTOREN............................. 202 3. MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS........................................................... 203 4. LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG ........................................... 205 5. GESAMTNUTZUNGSDAUER....................................................... 205 6. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 ........................................ 206 7. TABELLE DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 .................... 208 8. BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS ............................... 220 8.1 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE................................... 251 8.2 BAUKOSTENINDEX.................................................................. 253 9. KRITIK AN DER SACHWERTRICHTLINIE......................................... 254 VII. WEITERE HINWEISE............................................................... 255 1. BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG.................................................. 256 2. ERFOLGREICH DATEN BESCHAFFEN............................................ 259 2.1 SPRECHEN SIE MIT DEM EIGENTUEMER DER IM M OBILIE ............ 260 2.2 EINSICHT IN DIE BAUAKTE....................................................... 260 3. SO NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL ......................... 261 3.1 VERKAUF EINER IM M OBILIE.................................................... 261 3.2 KAUF EINER IMMOBILIE ......................................................... 263 4. WORTLAUT DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGS VERORDNUNG ......................................................................... 263 VIII. LITERATURHINWEISE............................................................... 285 IX. STICHWORTVERZEICHNIS.......................................................... 287
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