Holdings: Der Bebauungsplan in der Praxis

Der Bebauungsplan in der Praxis: Grundlagen, Abwägungs- und Festsetzungstechnik, Kommunikation und Verfahren, Kalkulation nach HOAI

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Bibliographic Details
Main Author:	Zemke, Reinhold 1962- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Stuttgart Verlag W. Kohlhammer 2018
Edition:	1. Auflage
Series:	Rechtswissenschaften und Verwaltung : Handbücher
Subjects:	Bebauungsplan Bauleitplanung Deutschland BauGB Bauleitplan Baurecht Städtebau
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	XXXII, 347 Seiten Illustrationen 21 cm
ISBN:	9783170318175 3170318179

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adam_text	VORWORT ........................................................................................ V ABBILDUNGSVERZEICHNIS ................................................................. XVI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS............................................................... XXI VERZEICHNIS DER MONOGRAPHIEN UND LEHRBUECHER........................ XXVI VERZEICHNIS DER VERWENDETEN AUFSAETZE........................................ XXIX VERZEICHNIS WEITERER MATERIALIEN ................................................. XXXII KAPITEL 1: GRUNDLAGEN.............................................. 1 I. STELLUNG DES BEBAUUNGSPLANS IM ZWEISTUFIGEN SYSTEM DER BAULEITPLANUNG .......................................................................... 1 1. DAS SYSTEM DER RAEUMLICHEN PLANUNG IM UEBERBLICK ....... 1 2. DAS ANPASSUNGSGEBOT AN DIE ZIELE DER RAUMORDNUNG . . . 3 3. DAS ENTWICKLUNGSGEBOT AUS DEM FLAECHENNUTZUNGSPLAN. . . 4 4. DIE PLANUNGSGRUNDSAETZE UND IHRE BEDEUTUNG ................ 5 II. VOM PLANERFORDERNIS ZUM BEBAUUNGSPLANENTWURF .............. 8 1. DIE ZEITLICHE UND SACHLICHE KOMPONENTE DES PLAN ERFORDERNISSES ..................................................................... 8 2. BEBAUUNGSPLANTYPEN IM UEBERBLICK................................. 11 A) DER QUALIFIZIERTE BEBAUUNGSPLAN NACH § 30 ABS. 1 BAUGB...................................................................... 11 B) DER EINFACHE BEBAUUNGSPLAN NACH § 30 ABS. 3 BAUGB...................................................................... 12 C) DER VORHABENBEZOGENE BEBAUUNGSPLAN NACH § 12 BAUGB...................................................................... 13 D) DER BEBAUUNGSPLAN DER INNENENTWICKLUNG NACH § 13A BAUGB.......................................................... 16 E) DER BEBAUUNGSPLAN ZUR EINBEZIEHUNG VON AUSSEN BEREICHSFLAECHEN IN DAS BESCHLEUNIGTE VERFAHREN NACH § 13B BAUGB.......................................................... 20 VLL F) DER BEBAUUNGSPLAN ZUR ERHALTUNG ODER ENTWICKLUNG ZENTRALER VERSORGUNGSBEREICHE NACH § 9 ABS. 2A BAUGB .......................................................................... 21 G) DER BEBAUUNGSPLAN ZUR STEUERUNG VON VERGNUEGUNGS STAETTEN NACH § 9 ABS. 2B BAUGB ................................. 24 H) DER BEBAUUNGSPLAN ZUR VERMEIDUNG ODER VERRINGE RUNG VON STOERFALLRISIKEN NACH § 9 ABS. 2C BAUGB . . . 26 III. GRUNDSAETZE DER ABWAEGUNG UND WEITERE RECHTLICHE GEBOTE DER BAULEITPLANUNG .......................... .................................................. 31 1. DAS ABWAEGUNGSGEBOT.......................................................... 31 2. DAS GEBOT DER RUECKSICHTNAHME ....................................... 41 3. DAS KONFLIKTBEWAELTIGUNGSGEBOT.......................................... 44 4. DAS GEBOT DER PLANERISCHEN ZURUECKHALTUNG ..................... 44 5. DAS BESTIMMTHEITSGEBOT ..................................................... 45 KAPITEL 2: BESTANDTEILE UND INHALT DES BEBAUUNGSPLANS ............ 47 I. DIE BESTANDTEILE DES BEBAUUNGSPLANS MIT IHREN ANFORDE RUNGEN ........................................................................................ 47 1. BEBAUUNGSPLAN (KARTENWERK) ............................................ 47 2. BEGRUENDUNG .......................................................................... 50 3. UMWELTBERICHT...................................................................... 54 4. ZUSAMMENFASSENDE ERKLAERUNG ............................................ 57 II. DIE BEDEUTUNG DER BAUNVO FUER DIE FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS.......................................................................... 57 1. EINFUEHRENDE BEMERKUNGEN ZUR BEDEUTUNG UND ZU DEN REGELUNGSBEREICHEN DER BAUN VO ..................................... 57 2. ANMERKUNGEN ZUR ENTWICKLUNG DER BAUNVO SEIT 1962 . . 58 3. GRUNDSAETZLICHES ZU DEN EINZELNEN REGELUNGSBEREICHEN DER B AUN V O ............................................................................. 63 A) BESTIMMUNGEN ZUR ART DER BAULICHEN NUTZUNG ......... 63 B) BESTIMMUNGEN ZUM MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . . . 64 C) BESTIMMUNGEN ZUR BAUWEISE ....................................... 64 D) BESTIMMUNGEN ZU DEN UEBERBAUBAREN GRUNDSTUECKS FLAECHEN.......................................................................... 65 III. DIE EINZELNEN FESTSETZUNGEN UND WEITEREN INHALTE DES BEBAUUNGSPLANS.......................................................................... 65 1. DIE FESTSETZUNGSMETHODEN MIT IHREN ANFORDERUNGEN .... 66 2. DAS PLANGEBIET: FESTSETZUNG DES RAEUMLICHEN GELTUNGS BEREICHS NACH § 9 ABS. 7 BAUGB ....................................... 69 3. MINDESTFESTSETZUNGEN EINES QUALIFIZIERTEN BEBAUUNGSPLANS NACH § 30 ABS. 1 BAUGB IM EINZELNEN .............................. 72 A) ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 1 BAUGB)........................................................................ 73 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK........................................... 73 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE (ALLGEMEIN).......................................................... 81 CC) KLEINSIEDLUNGSGEBIETE......................................... 82 DD) REINE WOHNGEBIETE ........................................... 82 EE) ALLGEMEINE WOHNGEBIETE.................................. 83 FF) BESONDERE WOHNGEBIETE .................................... 84 GG) DORFGEBIETE......................................................... 84 HH) MISCHGEBIETE ...................................................... 85 II) URBANE GEBIETE.................................................. 86 JJ) KERNGEBIETE......................................................... 87 KK) GEWERBEGEBIETE.................................................. 89 11) INDUSTRIEGEBIETE.................................................. 91 MM) STOEREMPFINDLICHKEIT DER BAUGEBIETE ................. 92 NN) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN.................... 93 OO) WEITERFUEHRENDE ASPEKTE FUER DIE FESTSETZUNG VON SONDERGEBIETEN............................................ 94 PP) AUSWAHL WEITERER SONDERGEBIETSSPEZIFISCHER ENT SCHEIDUNGEN ....................................................... 98 B) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 1 BAUGB)........................................................................ 99 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK:........................................... 99 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 101 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN.................... 104 C) UEBERBAUBARE/NICHT UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 2 BAUGB)............................................ 105 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK........................................... 105 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 107 D) OEFFENTLICHE UND PRIVATE VERKEHRSFLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 11 BAUGB)............................................................ 109 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK........................................... 111 BB) KLEINER ERSCHLIESSUNGSTECHNISCHER E XKURS ........ 114 CC) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 117 DD) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN.................... 119 4. FESTSETZUNG DER BAUWEISE (§ 9 ABS. 1 NR. 2 BAUGB) ......... 119 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK........................................... 121 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 121 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 122 WEITERE FESTSETZUNGEN ZUR SELBSTAENDIGEN ART DER BAULI CHEN UND NICHTBAULICHEN NUTZUNG NACH § 9 ABS. 1 BAUGB................................................................................. 123 A) FLAECHEN FUER DEN GEMEINBEDARF SOWIE FUER SPORT- UND SPIELANLAGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 5 BAUGB) ..................... 123 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 123 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 126 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 128 B) BESONDERER NUTZUNGSZWECK VON FLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 9 BAUGB)............................................................... 129 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 129 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 130 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 130 C) VERSORGUNGSFLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 12 BAUGB) ......... 131 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 131 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 133 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 134 D) FLAECHEN FUER DIE ABFALL- UND ABWASSERBESEITIGUNG (S 9 ABS. 1 NR. 14 BAUGB)......................................... 134 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................. 135 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 135 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 136 E) OEFFENTLICHE UND PRIVATE GRUENFLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 15 BAUGB) ............................................................ 136 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 136 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 138 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 141 F) WASSERFLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 16 BAUGB) ................ 142 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 142 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 144 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 145 G) FLAECHEN FUER AUFSCHUETTUNGEN UND ABGRABUNGEN ODER FUER DIE GEWINNUNG VON STEINEN UND ERDEN UND ANDE REN BODENSCHAETZEN (§ 9 ABS. 1 NR. 17 BAUGB) ......... 145 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 146 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 147 H) FLAECHEN FUER DIE LANDWIRTSCHAFT (§ 9 ABS. 1 NR. 18. A) BAUGB)........................................................................ 147 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 148 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 149 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 150 I) WALDFLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 18. B) BAUGB) .............. 150 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................. 150 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 151 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 151 J) FLAECHEN FUER DIE ERRICHTUNG VON ANLAGEN FUER DIE KLEINTIERHALTUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 19 BAUGB) .............. 151 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ........................................... 152 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 152 6. WEITERE FESTSETZUNGEN MIT UEBERDECKUNGSMOEGLICHKEIT NACH § 9 ABS. 1 B AUG B ..................................................... 153 A) STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 2 BAUGB) 153 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK............................................ 153 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 153 B) VOM BAUORDNUNGSRECHT ABWEICHENDE ABSTANDS FLAECHEN (S 9 ABS. 1 NR. 2A BAUGB)............................ 154 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK............................................ 156 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 156 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 157 C) MINDEST- UND HOECHSTMASSE FUER BAU- BZW. WOHNBAU GRUNDSTUECKE (§ 9 ABS. 1 NR. 3 BAUGB) ....................... 157 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK................................... 157 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 158 D) FLAECHEN FUER NEBENANLAGEN, STELLPLAETZE UND GARAGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 4 BAUGB)............................................ 159 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ................................... 160 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 161 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ............ 161 E) HOECHSTZULAESSIGE ZAHL DER WOHNUNGEN IN WOHN GEBAEUDEN (§ 9 ABS. 1 NR. 6 BAUGB)............................ 162 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ................................... 162 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 163 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ............ 164 F) FLAECHEN FUER DIE SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 7 BAUGB)............................................ 164 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK................................... 164 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 165 G) FLAECHEN FUER PERSONENGRUPPEN MIT BESONDEREM WOHN- BEDARF (§ 9 ABS. 1 NR. 8 BAUGB) ................................ 165 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK................................... 166 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 166 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 167 H) VON BEBAUUNG FREIZUHALTENDE FLAECHEN UND IHRE NUTZUNG (§ 9 ABS. 1 NR. 10 BAUGB) ........................... 167 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 168 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 169 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 170 I) FUEHRUNG VON OBERIRDISCHEN ODER UNTERIRDISCHEN VER SORGUNGSANLAGEN UND LEITUNGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 13 BAUGB)........................................................................ 171 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 171 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 172 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 173 J) FLAECHEN ODER MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LAND SCHAFT (§ 9 ABS. 1 NR. 20 I. VERB. M. § 9 ABS. LA BAUGB)........................................................................ 173 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 176 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 178 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 180 K) MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLAECHEN (§ 9 ABS. 1 NR. 21 BAUGB)............................... 181 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 181 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 183 L) FLAECHEN FUER GEMEINSCHAFTSANLAGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 22 BAUGB)........................................................................ 184 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 184 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 187 M) GEBIETE MIT NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN FUER BESTIMMTE LUFTVERUNREINIGENDE STOFFE (§ 9 ABS. 1 NR. 23A) BAUGB)........................................................................ 188 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 188 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 189 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ..................... 190 N) GEBIETE, IN DENEN BEI DER ERRICHTUNG VON GEBAEUDEN MASSNAHMEN ZUGUNSTEN DER ERZEUGUNG, NUTZUNG ODER SPEICHERUNG VON STROM, WAERME ODER KAELTE AUS ERNEUERBAREN ENERGIEN ODER KRAFT-WAERME-KOPPLUNG GETROFFEN WERDEN MUESSEN (§ 9 ABS. 1 NR. 23B) BAUGB)........................................................................ 191 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK............................................ 191 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 191 O) GEBIETE, IN DENEN STOERFALLSCHUTZBEZOGENE FESTSETZUN GEN GETROFFEN WERDEN MUESSEN (§ 9 ABS. 1 NR. 23C) BAUGB)........................................................................ 193 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK ............................................ 194 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 194 P) VON BEBAUUNG FREIZUHALTENDE SCHUTZFLAECHEN UND IHRE NUTZUNG UND ANDERE FESTSETZUNGEN (§ 9 ABS. 1 NR. 24 BAUGB)............................................................ 195 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK............................................ 197 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 199 CC) AUSWAHL WEITERER ENTSCHEIDUNGEN ........................ 201 Q) FLAECHEN ZUM ANPFLANZEN VON BAEUMEN, STRAEUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN ........................................ 205 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK...............................................205 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 208 R) FLAECHEN FUER AUFSCHUETTUNGEN, ABGRABUNGEN UND STUETZ MAUERN, SOWEIT SIE ZUR HERSTELLUNG DES STRASSENKOER PERS ERFORDERLICH SIND (§ 9 ABS. 1 NR. 26 BAUGB) . . . 211 AA) FESTSETZUNGSTECHNIK...............................................211 BB) ABWAEGUNGSLEITLINIEN UND BEGRUENDUNGSANSAETZE . 211 7. FLAECHEN FUER MASSNAHMEN ZUM AUSGLEICH NACH § 9 ABS. LA BAUGB ............................................................................... 212 8. BAURECHT AUF ZEIT NACH § 9 ABS. 2 BAUGB ................... 215 9. FESTSETZUNG DER HOEHENLAGE UND ZU UEBEREINANDERLIEGENDEN GESCHOSSEN NACH § 9 ABS. 3 BAUGB...................................217 10. DIE LANDESRECHTLICHEN FESTSETZUNGSMOEGLICHKEITEN NACH § 9 ABS. 4 BAUGB................................................................218 11. KENNZEICHNUNGEN NACH § 9 ABS. 5 B AUG B ...................... 220 12. NACHRICHTLICHE UEBERNAHMEN NACH § 9 ABS. 6, 6A BAUGB . 222 KAPITEL 3: ORGANISATIONSASPEKTE UND BEBAUUNGSPLANVERFAHREN . 224 I. DAS BEBAUUNGSPLANVERFAHREN ALS PROJEKT................................224 1. GRUNDLEGENDE ASPEKTE ZUR ORGANISATION DES BEBAUUNGS PLANVERFAHRENS ..................................................................... 224 2. KOMMUNIKATIONSFORMEN IM UEBERBLICK.............................226 A) FORMELLE SCHRIFTLICHE KOMMUNIKATION .......................... 226 B) FORMELLE MUENDLICHE KOMMUNIKATION ............................ 228 C) INFORMELLE SCHRIFTLICHE KOMMUNIKATION ........................ 228 D) INFORMELLE MUENDLICHE KOMMUNIKATION ........................ 228 3. ZEITMANAGEMENTASPEKTE IM BEBAUUNGSPLANVERFAHREN. . . . 229 II. AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANS IM NORMALVERFAHREN ......... 232 1. ANPASSUNG AN DIE ZIELE DER RAUMORDNUNG (§ 1 ABS. 4 BAUGB)................................................................................. 234 2. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS (§ 2 ABS. 1 BAUGB) .................. 235 3. FRUEHZEITIGE BEHOERDENBETEILIGUNG (§ 4 ABS. 1 BAUGB .... 235 4. FRUEHZEITIGE OEFFENTLICHKEITSBETEILIGUNG (§ 3 ABS. 1 BAUGB) 238 5. ZWEITE BEHOERDENBETEILIGUNG (§ 4 ABS. 2 BAUGB) ......... 243 6. OEFFENTLICHE AUSLEGUNG (§ 3 ABS. 2 BAUGB) .................. 245 7. GGF. ERFORDERLICHE WIEDERHOLUNG DER OEFFENTLICHEN AUSLE GUNG (§ 4A ABS. 3 BAUGB)................................................. 250 8. SATZUNGSBESCHLUSS UND GENEHMIGUNG (§10 ABS. 1 UND 2 BAUGB).................................................................................... 252 9. AUSFERTIGUNG UND BEKANNTMACHUNG (§§10 ABS. 3 UND 10A BAUGB)...........................................................................253 10. MITTEILUNG DES ABWAECHUNGSERGEBNISSES (§ 3 ABS. 2 SATZ 4 UND 5 BAUGB).........................................................................255 11. UEBERWACHUNG (§ 4C BAUGB) ................................................. 256 III. DAS VEREINFACHTE VERFAHREN NACH § 13 BAUGB.............................256 IV. DAS ERGAENZENDE VERFAHREN NACH § 214 ABS. 4 BAUGB ................. 259 KAPITEL 4: KALKULATION DES BEBAUUNGSPLANS NACH HO AI ................. 263 I. REGELUNGSGEGENSTAENDE DER HO A I .............................................. 263 II. DIE FLAECHENPLANUNG NACH HO AI IM SCHNELLEN UEBERBLICK (§§ 17-32 HOAI)........................................................................ 264 III. KALKULATION DES BEBAUUNGSPLANS IM EINZELNEN ............................ 266 1. PREISBEEINFLUSSENDE KOMPONENTEN ........................................ 266 A) FLAECHENGROESSE (§§ 6 ABS. 1 UND 21 ABS. 2 HOAI) . . . 267 B) HONORARZONE (§§ 5 ABS. 2, 20 ABS. 4 UND 5, 21 ABS. 2 UND 3 HO A I)......................................................268 C) NEBENKOSTEN (§ 14 HOAI).............................................270 D) MEHRWERTSTEUER (§16 HOAI) ........................................ 270 2. LEISTUNGSBILD BEBAUUNGSPLAN (§§19 UND 21 I. VERB. M. ANLAGEN 3 UND 9 HOAI) ........................................................ 271 A) LEISTUNGSPHASE 1 (VORENTWURF FUER DIE FRUEHZEITIGEN BETEILIGUNGEN) .............................................................. 271 AA) GRUNDLEISTUNGEN................................................. 271 BB) BESONDERE LEISTUNGEN.............................................273 B) LEISTUNGSPHASE 2 (ENTWURF ZUR OEFFENTLICHEN AUS LEGUNG).......................................................................... 274 AA) GRUNDLEISTUNGEN...................................................274 BB) BESONDERE LEISTUNGEN............................................274 C) LEISTUNGSPHASE 3 (PLAN ZUR BESCHLUSSFASSUNG)...............276 AA) GRUNDLEISTUNGEN...................................................276 BB) BESONDERE LEISTUNGEN. . . .....................................276 3. MINDEST- UND HOECHSTSAETZE DES HONORARS (§21 ABS. 1 H O A I)................................................................................. 277 4. HINWEISE ZUM ANGEBOT NACH HOAI......................................279 KAPITEL 5: WORAN SCHEITERN BEBAUUNGSPLAENE? ...............................282 I. FORMELLE FEHLER.......................................................................... 283 II. MATERIELLE FEHLER...........................................................................286 III. FAZIT............................................................................................ 295 ANHANG 1: BAUGESETZBUCH (§§ 1-13B) .......................................... 297 ANHANG 2: B AUNUTZUNGSVERORDNUNG............................................ 317 ANHANG 3: VERZEICHNIS DER GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNGEN ............... 334 STICHWORTVERZEICHNIS.......................................................................... 343
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