Verfügbarkeit: Rechtshandbuch Wohngemeinschaften

Rechtshandbuch Wohngemeinschaften:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Staake, Marco 1978- (HerausgeberIn), Bressensdorf, Tobias von (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2019
Schlagworte:	Wohngemeinschaft Mietrecht Gesellschaft des bürgerlichen Rechts Deutschland Cloth Miete WG Betriebskosten Kündigung Vermieter
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXVII, 677 Seiten
ISBN:	9783406723513

Internformat

MARC


LEADER	00000nam a2200000 c 4500
001	BV044962223
003	DE-604
005	20201014
007	t
008	180528s2019 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d
015			\|a 18,N03 \|2 dnb
016	7		\|a 115031723X \|2 DE-101
020			\|a 9783406723513 \|c hardback 129,00 EUR (DE) \|9 978-3-406-72351-3
035			\|a (OCoLC)1121485047
035			\|a (DE-599)DNB115031723X
040			\|a DE-604 \|b ger \|e rda
041	0		\|a ger
044			\|a gw \|c XA-DE-BY
049			\|a DE-703 \|a DE-11 \|a DE-19 \|a DE-739 \|a DE-188 \|a DE-12 \|a DE-1043
082	0		\|a 340 \|2 23
084			\|a PD 3120 \|0 (DE-625)135157: \|2 rvk
084			\|a PD 4568 \|0 (DE-625)135238:251 \|2 rvk
245	1	0	\|a Rechtshandbuch Wohngemeinschaften \|c herausgegeben von Prof. Dr. Marco Staake und Tobias von Bressensdorf, MJur ; bearbeitet von Dr. Jennifer Antomo [und vielen weiteren]
264		1	\|a München \|b C.H. Beck \|c 2019
300			\|a XXXVII, 677 Seiten
336			\|b txt \|2 rdacontent
337			\|b n \|2 rdamedia
338			\|b nc \|2 rdacarrier
650	0	7	\|a Wohngemeinschaft \|0 (DE-588)4066757-1 \|2 gnd \|9 rswk-swf
650	0	7	\|a Mietrecht \|0 (DE-588)4074781-5 \|2 gnd \|9 rswk-swf
650	0	7	\|a Gesellschaft des bürgerlichen Rechts \|0 (DE-588)4020591-5 \|2 gnd \|9 rswk-swf
651		7	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|2 gnd \|9 rswk-swf
653			\|a Cloth
653			\|a Miete
653			\|a WG
653			\|a Betriebskosten
653			\|a Kündigung
653			\|a Vermieter
689	0	0	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|D g
689	0	1	\|a Wohngemeinschaft \|0 (DE-588)4066757-1 \|D s
689	0	2	\|a Gesellschaft des bürgerlichen Rechts \|0 (DE-588)4020591-5 \|D s
689	0	3	\|a Mietrecht \|0 (DE-588)4074781-5 \|D s
689	0		\|5 DE-604
700	1		\|a Staake, Marco \|d 1978- \|0 (DE-588)139468455 \|4 edt
700	1		\|a Bressensdorf, Tobias von \|0 (DE-588)1196233837 \|4 edt
700	1		\|a Antomo, Jennifer \|d 1986- \|0 (DE-588)1117106225 \|4 oth
710	2		\|a Verlag C.H. Beck \|0 (DE-588)1023902869 \|4 pbl
856	4	2	\|m SWB Datenaustausch \|q application/pdf \|u http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030354756&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA \|3 Inhaltsverzeichnis

Datensatz im Suchindex

_version_	1805084258688040960
adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT V INHALTSUEBERSICHT VII LITERATUR XXXI BEARBEITER XXXVII I. KAPITEL. GRUNDLAGEN UND ENTSTEHUNG VON WOHNGEMEINSCHAFTEN § 1 BEDEUTUNG UND ERSCHEINUNGSFORMEN VON WOHNGEMEINSCHAFTEN 1 A. GRUNDLAGEN 1 I. BEGRIFF DER WOHNGEMEINSCHAFT" 1 II. TYPISCHE MERKMALE 3 1. MINDESTENS ZWEI PERSONEN 3 2. ZWECKSETZUNG 4 A) GEMEINSAMES WOHNEN 4 B) GEMEINSAMES WIRTSCHAFTEN 4 C) WEITERGEHENDE ZWECKE? 5 3. DAUER DES ZUSAMMENSCHLUSSES 6 B. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 6 C. RECHTLICHE ERSCHEINUNGSFORMEN 7 I. ZWECK EINER KATEGORISIERUNG 7 II. ANKNUEPFUNGSPUNKT 8 III. DIE SECHS GRUNDTYPEN 8 1. WG-TYP A - UNTERMIETE 8 2. WG-TYP B - EINZELVERTRAEGE 9 3. WG-TYP C - GESAMTSCHULD 9 4. WG-TYP D - AUSSEN-GBR 10 5. WG-TYP E - MITBEWOHNER OHNE MIETVERTRAG 10 6. WG-TYP F - EIGENTUEMER ALS MITBEWOHNER 11 7. MISCHFORMEN 11 IV. HIERARCHISCHE UND GLEICHBERECHTIGTE WOHNGEMEINSCHAFTEN 12 D. RECHTLICHE SCHNITTSTELLEN 12 I. GRUNDKONFLIKT: MIETRECHT VS. GESELLSCHAFTSRECHT 12 II. WEITERE RECHTSMATERIEN 13 § 2 BEGRUENDUNG VON MIETVERHAELTNIS UND WOHNGEMEINSCHAFT 15 A. EINFUHRUNG 16 B. VERTRAGSSCHLUSS UND MAENGEL BEI VERTRAGSSCHLUSS 16 I. VERTRAGSABSCHLUSSFREIHEIT UND IHRE GRENZEN 17 II. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 17 1. ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN 17 2. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 18 III. ANGEBOT UND ANNAHME NACH DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN 19 IV. WILLENSMAENGEL 20 V. INSBESONDERE: FRAGERECHT DES VERMIETERS 21 1. UMFANG DES VERMIETER-FRAGERECHTS 21 2. RECHTSFOLGEN UNZULAESSIGER FRAGEN UND UNRICHTIGER ANGABEN 22 3. INNENVERHAELTNIS DER MITBEWOHNER 23 VI. STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 24 INHALTSVERZEICHNIS VII. VERBRAUCHERSCHUETZENDES WIDERRUFSRECHT 24 VIII. BESONDERHEITEN BEI WOHNGEMEINSCHAFTEN 27 1. EINZELWIRKUNG BEI SELBSTSTAENDIGEN EINZELVERTRAEGEN 27 2. EINHEITLICHES VERTRAGSVERHAELTNIS BEI DER GESAMTSCHULD 28 3. WIRKUNG FUER UND GEGEN DIE AUSSEN-GBR 29 C. AUSWIRKUNGEN DES AGG AUF DAS WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS 30 I. GELTUNG DES AGG IM BEREICH DER WOHNRAUMMIETE 30 II. AUSNAHMEN UND RECHTFERTIGUNGSGRUENDE 31 III. RECHTSFOLGEN DER VERLETZUNG EINES DISKRIMINIERUNGSVERBOTS 32 IV. BESONDERHEITEN BEI WOHNGEMEINSCHAFTEN 32 D. PARTEIEN DES MIETVERTRAGS UND STELLVERTRETUNG BEI DESSEN ABSCHLUSS 34 I. VERTRAGSPARTEIEN BEI SELBSTSTAENDIGEN EINZELVERTRAEGEN 34 II. VERTRAGSPARTEIEN BEI EINHEITLICHEM MIETVERTRAG 34 III. STELLVERTRETUNG 37 E. DIE FORM DES MIETVERTRAGS 38 I. ANWENDUNGSBEREICH DES § 550 BGB 38 II. FORMBEDUERFTIGER VERTRAGSINHALT 38 III. ANFORDERUNGEN AN DIE SCHRIFTFORM 39 1. GRUNDSAETZLICHE ANFORDERUNGEN 39 2. UNTERZEICHNUNG DURCH ALLE VERTRAGSPARTNER 40 IV. FOLGEN VON VERSTOESSEN GEGEN DAS SCHRIFTFORMGEBOT 41 V. AUSSCHLUSS DER BERUFUNG AUF DEN FORMMANGEL 42 1. GRUNDSATZ 42 2. UNWIRKSAMKEIT VON SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSELN 43 VI. VEREINBARTE SCHRIFTFORM 43 F. FORMULARMIETVERTRAEGE 44 I. ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 305 FF. BGB 44 II. VERWENDUNG VON AGB 44 III. EINBEZIEHUNGS- UND INHALTSKONTROLLE 46 IV. RECHTSFOLGEN DER VERWENDUNG UNWIRKSAMER AGB 47 V. BESONDERHEITEN BEI WOHNGEMEINSCHAFTEN 47 G. BESCHRAENKT GESCHAEFTSFAEHIGE MITBEWOHNER 48 § 3 UNTERVERMIETUNG 51 A. EINLEITUNG 51 B. UNTERVERMIETUNG UND ERLAUBMSPFLICHT GEMAESS § 540 ABS. 1 S. 1 BGB 52 I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 52 II. DRITTE 53 III. ENTGELT 54 C. ANSPRUCH AUF ERLAUBNIS ZUR GEBRAUCHSUEBERLASSUNG GEMAESS § 553 BGB . 54 I. BERECHTIGTES INTERESSE 54 II. NACH VERTRAGSSCHLUSS 56 III. TEIL DES WOHNRAUMS 56 IV. ENTGEGENSTEHENDE INTERESSEN GEMAESS § 553 ABS. 1 S. 2 BGB 59 V. ERLAUBNISERTEILUNG BEI ERHOEHUNG DER MIETE GEMAESS § 553 ABS. 2 BGB 60 VI. DURCHSETZUNG/RECHTSFOLGEN 61 VII. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS/EINSCHRAENKUNG DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG . 62 D. RECHTSFOLGEN UNBEFUGTER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 63 I. VERHAELTNIS HAUPTVERMIETER UND HAUPTMIETER 63 II. VERHAELTNIS HAUPTMIETER UND UNTERMIETER 66 III. VERHAELTNIS HAUPTVERMIETER UND UNTERMIETER 66 E. ZU DEN EINZELNEN RECHTSVERHAELTNISSEN BEI BEFUGTER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG . 67 I. VERHAELTNIS HAUPTVERMIETER UND HAUPTMIETER 67 INHALT SVERZEI CHNI S II. VERHAELTNIS HAUPTMIETER UND UNTERMIETER 68 III. VERHAELTNIS HAUPTVERMIETER UND UNTERMIETER 70 F. FAZIT UND AUSBLICK 72 2. KAPITEL. DIE WOHNGEMEINSCHAFT IM AUSSENVERHAELTNIS 4 MIETE, MIETPREISBREMSE, MIETERHOEHUNG 73 A. MIETE 74 I. LEISTUNGSGEGENSTAND 74 II. ENTSTEHUNG UND FAELLIGKEIT DER MIETSCHULD 75 1. ALLGEMEINES 75 2. BESONDERHEITEN BEI WG-TYP A (UNTERMIETE) 77 3. BESONDERHEITEN BEI WG-TYP D (AUSSEN-GBR) 78 III. SCHULDNER DER MIETE 78 1. WG-TYP A (UNTERMIETE) UND B (EINZELVERTRAEGE) 78 2. WG-TYP C (GESAMTSCHULD) 79 3. WG-TYP D (AUSSEN-GBR) 79 IV LEISTUNG UND ERFUELLUNG 80 1. LEISTUNG 80 2. ERFUELLUNG; REGRESS 81 3. LEISTUNG AN ERFUELLUNGS STATT 82 4. AUFRECHNUNG 82 V. MIETZAHLUNGSPFLICHT BEI PERSOENLICHER VERHINDERUNG 83 VI. VERJAEHRUNG; VERWIRKUNG 84 VII. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 85 B. MIETHOEHE 85 I. ALLGEMEINES 85 II. MIETPREISUEBERHOEHUNG 86 III. MIETWUCHER 87 IV. MIETPREISBREMSE 88 1. ALLGEMEINES, INSB. VERFASSUNGSMAESSIGKEIT 88 2. ANWENDBARKEIT 89 3. GEBIETE MIT ANGESPANNTEM WOHNUNGSMARKT 91 4. ABSCHLUSS EINES NEUEN MIETVERTRAGS 92 5. MIETPREISGRENZEN 92 A) 110 % DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 92 B) MODERNISIERUNGSZUSCHLAG 93 C) VORMIETE 94 6. AUSKUNFTSPFLICHTEN DES VERMIETERS 95 7. RECHTSFOLGEN BEIM VERSTOSS GEGEN DIE MIETPREISBREMSE 97 A) UNWIRKSAMKEIT DER MIETPREISVEREINBARUNG; RUECKZAHLUNGSANSPRUCH 97 B) BESONDERHEITEN DER WG-SITUATION 98 V. GEFOERDERTER UND PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 99 C. MIETERHOEHUNG 100 I. UEBERBLICK 100 II. VERTRAGSVEREINBARUNG 100 III. STAFFELMIETE 101 IV INDEXMIETE 101 V. ERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 102 1. ALLGEMEINES 102 2. WG-TYPISCHE BESONDERHEITEN 103 VI. MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 104 INHALTSVERZEICHNIS VII. ABWAELZUNG DER MIETERHOEHUNG BEI WG-TYP A (UNTERMIETE) 105 D. MIETMINDERUNG 107 E. BETRIEBSKOSTEN 107 § 5 MIETSICHERHEITEN 109 A. ALLGEMEINES 109 B. VERMIETERPFANDRECHT HO I. ANWENDUNGSBEREICH HO II. GESICHERTE FORDERUNG 110 III. EINGEBRACHTE PFANDBARE SACHEN DES MIETERS 111 IV. ERLOESCHEN ODER AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS 113 C. DIE VERTRAGLICHE MIETSICHERHEIT 114 I. ANSPRUCH AUF MIETSICHERHEIT 114 1. SCHULDNER 114 2. ARTEN 115 3. HOEHE 116 4. FAELLIGKEIT UND DURCHSETZUNG 117 5. ERGAENZUNGS- ODER AUSTAUSCHPFLICHT 119 II. GESICHERTE FORDERUNG 119 III. VERWERTUNG ODER RUECKGABE DER SICHERHEIT 120 D. WECHSEL AUF GLAEUBIGER- ODER VERMIETER-, SCHULDNER- ODER MIETERSEITE . 122 I. VERMIETERPFANDRECHT 122 II. VERTRAGLICHE MIETSICHERHEIT 123 1. GLAEUBIGERWECHSEL UND VERTRAGSUEBERNAHME AUF SEITEN DES VERMIETERS 123 2. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 123 3. SCHULDNER-/MIETERWECHSEL 124 E. DIE MIETSICHERHEIT IN ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ 124 I. VERMIETERPFANDRECHT 125 II. VERTRAGLICHE MIETSICHERHEIT 125 § 6 BETRIEBSKOSTEN 127 A. EINFUHRUNG 128 I. BEDEUTUNG IM ALLGEMEINEN 128 II. RELEVANZ FUER WOHNGEMEINSCHAFTEN 128 III. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 128 B. BEGRIFFSBILDUNG 129 I. BETRIEBSKOSTEN 129 1. LAUFENDE KOSTEN 129 2. KONKRETE KOSTEN 130 II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTENARTEN 130 1. VERWALTUNGSKOSTEN 130 2. INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 130 C. AUSGEWAEHLTE BETRIEBSKOSTENARTEN - § 2 BETRKV 131 I. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS - NR. 1 131 II. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS - NR. 7 131 III. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG - NR. 8 132 IV. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG - NR. 9 . 132 V. KOSTEN DER GARTENPFLEGE - NR. 10 132 VI. KOSTEN DER BELEUCHTUNG - NR. 11 133 VII. KOSTEN FUER DEN HAUSWART - NR. 14 133 VIII. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN - NR. 17 134 D. VEREINBARUNG VON BETRIEBSKOSTEN 134 I. AUSGANGSLAGE 134 INHALTSVERZEICHNIS II. NETTOMIETE 135 1. VORAUSZAHLUNG 135 2. PAUSCHALE 137 III. INKLUSIVMIETE 137 IV. KOMBINATIONSMODELLE 138 E. ABRECHNUNGSZEITRAUM, § 556 ABS. 3 S. 1 BGB 138 F. DIE ABRECHNUNG IM EINZELNEN 139 I. RECHTLICHE EINORDNUNG 139 II. FORM DER ABRECHNUNG 140 III. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 141 1. FORMELLE RICHTIGKEIT 141 2. INHALTLICHE RICHTIGKEIT - INSBESONDERE DIE WAHL DES UMLAGESCHLUESSELS 142 A) ZWINGENDE VORSCHRIFTEN 143 B) FLAECHE 143 C) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH 144 D) PERSONENANZAHL 144 IV. ABRECHNUNG BEI WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 144 1. PROBLEMBESCHREIBUNG 144 2. MIETERWECHSEL 145 3. VERMIETERWECHSEL 145 V. ABRECHNUNGSFRIST 146 VI. ERGEBNIS DER ABRECHNUNG 146 1. NACHFORDERUNG 146 2. GUTHABEN 148 G. RECHTE DES MIETERS 148 I. BELEGEINSICHT 148 II. EINWENDUNGEN 149 G. ANHANG 150 7 VERSICHERUNGEN 153 A. EINFUEHRUNG IN DAS PRIVATVERSICHERUNGSRECHT 154 I. RECHTSQUELLEN 154 II. BEGRIFF DER (PRIVAT-) VERSICHERUNG 154 III. DER VERSICHERUNGSVERTRAG 155 IV. REGRESS 155 B. DER VERMIETER ALS VERSICHERUNGSNEHMER 156 I. UMLAGEFAEHIGKEIT VON VERSICHERUNGSPRAEMIEN 156 1. GRUNDLAGEN 156 2. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 157 3. EINZELFRAGEN DER UMLAGEFAEHIGKEIT 158 A) SACHVERSICHERUNGEN 158 B) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN 160 C) PRIVATE VERSICHERUNGEN DES VERMIETEN 160 II. REGRESSSCHUTZ DES MIETERS 161 C. DIE WOHNGEMEINSCHAFT UND IHRE MITBEWOHNER ALS VERSICHERUNGSNEHMER . 162 I. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 162 1. DECKUNGSBEREICH 162 2. PERSON DES DRITTEN 163 A) NAHESTEHENDE PERSONEN 164 B) MEHRHEIT VON VERSICHERUNGSNEHMERN 164 C) GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS ALS VERSICHERUNGSNEHMER 164 D) MITVERSICHERTE PERSONEN 164 INHALTSVERZEICHNIS 3. BESONDERHEITEN BEI SACHSCHAEDEN 165 A) EIGENTUM DES VERSICHERUNGSNEHMERS 165 B) EIGENTUM UND BESITZ DES DRITTEN 165 C) EIGENTUM DES GESCHAEDIGTEN BEI BESITZ DES VERSICHERUNGSNEHMERS 165 II. HAUSRATVERSICHERUNG 167 1. VERSICHERTE GEFAHREN 167 2. VERSICHERTE SACHEN 167 3. HAEUSLICHE GEMEINSCHAFT 169 4. VERTRAGSGESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN UND JEWEILIGE RECHTSFOLGEN 170 A) EIN MITBEWOHNER ALS VERSICHERUNGSNEHMER 170 B) MEHRHEIT VON VERSICHERUNGSNEHMERN 172 C) WG ALS VERSICHERUNGSNEHMER 173 D) ZUSAMMENTREFFEN VON EINZELVERTRAEGEN 173 5. UNTERVERSICHERUNG 173 6. REGRESSPRIVILEG 175 § 8 MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 177 A. EINLEITUNG 178 B. DIE MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG BEI DEN EINZELNEN WG-TYPEN 178 I. WG-TYP C: MIETVERTRAG ZWISCHEN DEM VERMIETER UND MEHREREN MITBEWOHNERN GEMEINSAM 178 1. DER INSTANDSETZUNGSANSPRUCH NACH § 535 ABS. 1 S. 2 ALT. 2 BGB . 178 A) DER VERTRAGLICHE SOLL-ZUSTAND DER MIETSACHE 179 B) DER AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS 182 C) DIE GELTENDMACHUNG DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS 184 2. DIE MIETMINDERUNG NACH § 536 BGB 185 A) EINHEITLICHE BESTIMMUNG DES MANGELS 186 B) DIE VERTEILUNG DER MIETMINDERUNG IM INNENVERHAELTNIS 186 3. EXKURS: DAS ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH § 320 BGB 186 4. DER ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ NACH § 536A ABS. 1 BGB 187 A) ERLAEUTERUNG 187 B) MITVERSCHULDEN NACH §§ 254 ABS. 2 S. 2, 278 BGB 188 5. SELBSTVORNAHMERECHT UND AUFWENDUNGSERSATZ NACH § 536A ABS. 2 BGB 189 A) DAS VERZUGSERFORDERNIS 189 B) DIE ERFORDERLICHE MAHNUNG 191 6. DER AUSSCHLUSS DER MAENGELRECHTE BEI KENNTNIS ODER GROB FAHRLAESSIGER UNKENNTNIS DES MIETERS NACH § 536B BGB 191 A) UEBERBLICK 191 B) DER NORMZWECK DES § 536B BGB 192 C) DIE AUSWIRKUNGEN DER MANGELKENNTNIS ODER GROB FAHRLAESSIGEN MANGELUNKENNTNIS EINZELNER MIETER AUF DIE MAENGELRECHTE DER UEBRIGEN MIETER 193 D) DIE AUSWIRKUNGEN DER MANGELKENNTNIS EINES MIETERS AUF SEINE EIGENEN MAENGELRECHTE UND DIE MINDERUNG 195 E) KEINE ANALOGE ANWENDBARKEIT VON § 536B BGB 196 7. DIE VORSCHRIFT DES § 536C BGB 196 A) UEBERBLICK 196 B) PFLICHTENKREIS DES MIETERS: VERPFLICHTUNG ZUR ANZEIGE NACH § 536C ABS. 1 S. 1 BGB 197 C) ERGEBNISSE UND KONKRETE FALLGESTALTUNGEN FUER DIE WOHNGEMEINSCHAFT 198 D) RECHTSFOLGEN 201 INHALTSVERZEICHNIS II. WG-TYP A: MIETVERTRAG MIT EINEM MIETER ALS HAUPTMIETER, DER UNTERMIETVERTRAEGE MIT SEINEN MITBEWOHNERN ABSCHLIESST 202 1. DER INSTANDSETZUNGSANSPRUCH NACH § 535 ABS. 1 S. 2 ALT. 2 BGB . 202 2. DIE MIETMINDERUNG NACH § 536 BGB 203 3. DIE ANSPRUECHE NACH § 536A UND DER AUSSCHLUSS DER MAENGELRECHTE NACH § 536B BGB 203 4. DIE VORSCHRIFT DES § 536C BGB 204 III. WG-TYP D: MIETVERTRAG MIT DER WOHNGEMEINSCHAFT ALS AUSSEN-GBR . 204 1. DER INSTANDSETZUNGSANSPRUCH NACH § 535 ABS. 1 S. 2 BGB 205 A) DER AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS 205 B) DIE GELTENDMACHUNG DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS 205 2. DIE MIETMINDERUNG NACH § 536 BGB 206 3. DAS ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH § 320 BGB 206 4. DIE ANSPRUECHE NACH § 536A ABS. 1, ABS. 2 BGB 207 5. DER AUSSCHLUSS DER MAENGELRECHTE BEI KENNTNIS ODER GROB FAHRLAESSIGER UNKENNTNIS DES MIETERS NACH § 536B BGB 207 6. DIE VORSCHRIFT DES § 536C BGB 208 9 ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGSTNASSNAHMEN 209 A. EINLEITUNG 209 B. ALLGEMEINE MIETRECHTLICHE REGELUNGEN 210 I. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 210 1. UMFANG UND GRENZEN 210 2. ERHALTUNGSPFLICHTIGER 210 A) KLEINREPARATUREN 211 B) SCHOENHEITSREPARATUREN 211 II. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 213 1. DURCHFUEHRUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 214 2. FOLGEN DER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 214 C. BESONDERHEITEN BEI WOHNGEMEINSCHAFTEN 215 I. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 215 L.WG TYP A (UNTERMIETE) 215 2. WG TYP B (EINZELVERTRAEGE) 215 3. WG TYP C (GESAMTSCHULD) 216 4. WG TYP D (AUSSEN-GBR) 216 5. WG TYP E (MITBEWOHNER OHNE MIETVERTRAG) 217 6. WG TYP F (VERMIETER ALS MITBEWOHNER) 218 II. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 218 1. WG TYP A (UNTERMIETE) 218 2. WG TYP B (EINZELVERTRAEGE) 220 3. WG TYP C (GESAMTSCHULD) 220 4. WG TYP D (AUSSEN-GBR) 220 5. WG TYP E (MITBEWOHNER OHNE MIETVERTRAG) 221 6. WG TYP F (VERMIETER ALS MITBEWOHNER) 221 D. ZUSAMMENFASSUNG UND ERGEBNISSE 222 10 GEBRAUCHSRECHTE UND NEBENPFLICHTEN AUS DEM MIETVERHAELTNIS 223 A. EINFUEHRUNG 224 B. ZUM GEBRAUCH DER MIETSACHE 225 I. BEGRIFF 225 II. GRENZEN DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 226 III. RECHTE VON VERMIETER UND MIETER BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH . 227 1. RECHTE DES VERMIETERS 227 2. RECHTE DES MIETERS 228 INHALTSVERZEICHNIS C. ERSCHEINUNGSFORMEN VON WOHNGEMEINSCHAFTEN UND IHRE AUSWIRKUNGEN AUF DEN RECHTE- UND PFLICHTENKANON DER MIETPARTEIEN 228 D. BESONDERE GEBRAUCHSRECHTE, IHRE GRENZEN UND DULDUNGSPFLICHTEN 229 I. UNBEFUGTE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 229 II. LAERM- UND ANDERE GERAEUSCHENTWICKJUNGEN 229 1. ALLGEMEINES 229 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEI LAERM- UND ANDEREN GERAEUSCHENTWICKLUNGEN 230 III. BAULICHE VERAENDERUNGEN AN DER MIETSACHE 231 1. ALLGEMEINES 231 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN AN DER MIETSACHE 232 IV. GEWERBLICHER GEBRAUCH 233 1. ALLGEMEINES 233 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEIM GEWERBLICHEN GEBRAUCH 234 V. TV- UND RADIOEMPFANG 235 1. ALLGEMEINES 235 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEI TV- UND RADIOEMPFANG 237 VI. NUTZUNG VON GEMEINSCHAFTSFLAECHEN UND -RAEUMEN; GARTENNUTZUNG . 238 1. ALLGEMEINES 238 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEI DER NUTZUNG VON GEMEINSCHAFTSFLAECHEN UND -RAEUMEN; GARTENNUTZUNG 239 VII. TIERHALTUNG 241 1. ALLGEMEINES 241 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEI DER TIERHALTUNG 242 VIII. RAUCHEN 243 1. ALLGEMEINES 243 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEIM RAUCHEN 244 IX. MUSIZIEREN 246 1. ALLGEMEINES 246 2. WG-SPEZIFISCHE PROBLEME BEIM MUSIZIEREN 247 E. SONSTIGE NEBENPFLICHTEN AUS DEM MIETVERHAELTNIS 248 I. VOR- UND NACHVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN 248 1. ALLGEMEINES 248 2. WG-SPEZIFISCHE BESONDERHEITEN BEI VOR- UND NACHVERTRAGLICHEN RECHTEN UND PFLICHTEN 249 II. OBHUTS- UND ANZEIGEPFLICHTEN DES MIETERS 250 1. ALLGEMEINES 250 2. WG-SPEZIFISCHE BESONDERHEITEN BEI OBHUTS- UND ANZEIGEPFLICHTEN DES MIETERS 250 III. FUERSORGE-, AUFLDAERUNGS- UND ANDERE NEBENPFLICHTEN DES VERMIETERS . 252 1. ALLGEMEINES 252 2. WG-SPEZIFISCHE BESONDERHEITEN BEI FUERSORGE-, AUFLDAERUNGS- UND ANDEREN NEBENPFLICHTEN DES VERMIETERS 254 IV. WEGNAHMERECHT NACH §§ 539 ABS. 2, 552 BGB 254 1. ALLGEMEINES 254 2. WG-SPEZIFISCHE BESONDERHEITEN BEIM WEGNAHMERECHT NACH §§ 539 ABS. 2, 552 BGB 256 V. ZUTRITT DES VERMIETERS ZUR WOHNUNG 257 1. ALLGEMEINES 257 2. WG-SPEZIFISCHE BESONDERHEITEN BEIM ZUTRITT DES VERMIETERS ZUR WOHNUNG 258 INHALTSVERZEICHNIS 11 VERHAELTNIS VON NICHTVERTRAGSPARTNERN ZUM VERMIETER 259 A. EINLEITUNG 259 B. ANSPRUECHE VON NICHTVERTRAGSPARTNERN GEGEN DEN VERMIETER 260 I. VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER 260 1. ABGRENZUNG 260 2. ANSPRUECHE DES DRITTEN 261 3. OBLIEGENHEITEN; GESTALTUNGSRECHTE; ANSPRUECHE GEGEN DEN NUTZER . . 261 II. VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DRITTER 262 1. ALLGEMEINES 262 2. LEISTUNGSNAEHE 263 3. GLAEUBIGERNAEHE/EINBEZIEHUNGSINTERESSE 263 4. ERKENNBARKEIT 263 5. SCHUTZBEDUERFTIGKEIT 264 III. DELIKTISCHE HAFTUNG DES VERMIETERS 264 C. ANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN NICHTVERTRAGSPARTNER ODER AUFGRUND DES VERHALTENS VON NICHTVERTRAGSPARTNERN 265 I. BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE 265 1. ANSPRUECHE GEGEN DEN DRITTEN 265 2. ANSPRUECHE GEGEN DEN MIETER, INSBESONDERE VERSCHULDENSZURECHNUNG 265 II. NEGATORISCHER ANSPRUCH DES VERMIETERS GEGEN NICHTVERTRAGSPARTNER . . 267 12 RECHTSNACHFOLGE AUF SEITEN DES VERMIETERS 269 A. VORUEBERLEGUNGEN ZUR RECHTSNACHFOLGE UND PROBLEMSTELLUNG 270 I. EINZEL- UND GESAMTRECHTSNACHFOLGE 270 II. RELEVANZ 271 B. EINZELRECHTSNACHFOLGE UND EINTRITT IN DAS MIETVERHAELTNIS 271 I. EINTRITT IN BESTEHENDE MIETVERTRAEGE - § 566 BGB VORAUSSETZUNGEN UND UMFANG 271 1. ALLGEMEINES 271 2. VORAUSSETZUNGEN 272 A) WOHNRAUM 272 B) VERMIETUNG 273 C) VERAEUSSERUNG VON DEM VERMIETER AN EINEN DRITTEN 273 D) NACH UEBERLASSUNG AN DEN MIETER 273 3. RECHTSFOLGE 274 II. FOLGEFRAGEN 276 1. AUSGANGSPUNKT 276 2. GUTGLAUBENSSCHUTZ 276 3. SCHICKSAL DES (ALT-)MIETVERHAELTNISSES 276 A) GRUNDSATZ 276 B) VERHAELTNIS ZWISCHEN DEN MIETERN 277 4. FOLGEN DER RUECKABWICKLUNG 278 5. VERAEUSSERUNG AN PERSONENMEHRHEITEN 278 III. EINZELFRAGEN IM ZUSAMMENHANG MIT § 566 BGB WG-TYPEN 279 1. WG-TYP B (EINZELVERTRAEGE) 279 2. WG-TYP A (UNTERMIETE) 280 3. WG-TYP C (GESAMTSCHULD) 280 4. WG-TYP D (AUSSEN-GBR) 280 5. WG-TYP E (MITBEWOHNER OHNE MIETVERTRAG) 281 6. WG-TYP F (EIGENTUEMER ALS MITBEWOHNER) 281 IV. BESONDERHEITEN UND ERWEITERNDE ANWENDUNG DES § 566 BGB 282 1. GRUNDSATZ DER IDENTITAET VON VERMIETER UND EIGENTUEMER 282 INHALTSVERZEICHNIS 2. VERAEUSSERUNGSTATBESTAENDE BEI MEHREREN VERMIETERN 283 3. MITEIGENTUM 283 C. EINZELRECHTSNACHFOLGE UND DAS VORKAUFSRECHT GEM. § 577 BGB 285 I. MIETERVORKAUFSRECHT NACH § 577 BGB 285 1. ALLGEMEINES 285 2. VORAUSSETZUNGEN 285 3. RECHTSFOLGEN 289 A) AUSUEBUNG 289 B) UMFANG 289 C) HAFTUNG 290 II. FOLGEFRAGEN 290 III. EINZELFRAGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEN WG-TYPEN 292 1. WG-TYP B (EINZELVERTRAEGE) 292 2. WG-TYP A (UNTERMIETE) 293 3. WG-TYP C (GESAMTSCHULD) 293 4. WG-TYP D (AUSSEN-GBR) 294 5. WG-TYP E (MITBEWOHNER OHNE MIETVERTRAG) 294 6. WG-TYP F (EIGENTUEMER ALS MITBEWOHNER) 294 D. GESAMTRECHTSNACHFOLGE 294 I. UEBERBLICK 294 II. EINTRITT IN DAS MIETVERHAELTNIS 295 III. VORKAUFSRECHT NACH § 577 BGB 295 E. PRAKTISCHE FRAGEN DER RECHTSNACHFOLGE 295 I. DISPONIBILITAET 295 II. NACHWEIS DER RECHTSNACHFOLGE 296 1. NACHWEIS 296 2. WISSENSZURECHNUNG 296 F. GESTALTUNGSHINWEISE 297 I. ABLAUFEINES NOTARIELLEN UEBERTRAGUNGSVERTRAGES 297 II. GESTALTUNGSHINWEISE IN BEZUG AUF DEN MIETVERTRAG 298 III. GESTALTUNGSHINWEISE IN BEZUG AUF DEN UEBERTRAGUNGSVERTRAG 299 13 RECHTSSCHUTZ GEGEN UNZULAESSIGE MASSNAHMEN DES VERMIETERS 301 A. EINFUEHRUNG 302 B. RECHTSGRUNDLAGEN VON ABWEHRRECHTEN 302 I. ABWEHRRECHTE AUS VERTRAG 302 1. GRUNDLAGEN 302 2. SACHLICHE REICHWEITE 303 3. AUSWIRKUNGEN 304 A) GEBOT DER INTERESSENABWAEGUNG 304 B) INSBESONDERE: BETRETUNG UND BESICHTIGUNG DURCH VERMIETER 304 4. SONDERFALL: WG-MITGLIED ALS VERMIETER 307 II. ABWEHRRECHTE AUS NACHVERTRAGLICHER ODER VERTRAGSAEHNLICHER RECHTSBEZIEHUNG 308 III. ABWEHRRECHTE AUS SONSTIGEN RECHTSGRUNDLAGEN 308 1. BESITZ 309 A) GRUNDLAGEN 309 B) VERBOTENE EIGENMACHT 310 C) WEITERE EINZELFAELLE 312 2. HAUSRECHT 313 3. NOTWEHR 313 A) EINORDNUNG 313 INHALTSVERZEICHNIS B) NOTWEHRLAGE 314 C) NOTWEHRFAEHIGE RECHTSGUETER DES MIETERS 314 4. SELBSTHILFE 315 5. WEITERE RECHTSGRUNDLAGEN? 315 C. DURCHSETZUNG DER ABWEHRRECHTE 316 I. INSTRUMENTE DER ABWEHR 316 1. LEISTUNGSKLAGE 316 A) BEISPIELE FUER LEISTUNGSKLAGEN 316 B) UNTERLASSUNGSKLAGEN 317 C) BESONDERE FORMEN DER LEISTUNGSKLAGE 317 2. FESTSTELLUNGSKLAGE 318 3. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 318 A) SICHERUNGSVERFLIGUNG 319 B) LEISTUNGSVERFUEGUNGEN 319 C) BESONDERHEITEN BEI § 940A ZPO 320 4. VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE RECHTSBEHELFE 321 A) VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE 322 B) ERINNERUNG 323 C) SOFORTIGE BESCHWERDE 324 5. BEHOERDLICHE (POLIZEILICHE) HILFE 324 II. AKTIVLEGITIMATION UND PROZESSFLIHRUNGSBEFUGNIS 325 III. ERSATZFAEHIGKEIT VON RECHTSVERFOLGUNGSKOSTEN 325 3. KAPITEL. DAS INNENLEBEN DER WOHNGEMEINSCHAFT 14 INNENORDNUNG VON WOHNGEMEINSCHAFTEN 327 A. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 327 B. INNEN- UND AUSSENGESELLSCHAFT 329 C. BEITRAGSPFLICHTEN 331 I. MIETSICHERHEIT 332 II. MIETANTEIL 332 III. HAUSHALTSFUEHRUNG 333 1. KOLLEKTIVE HAUSHALTSPFLICHTEN 333 2. INDIVIDUELLE HAUSHALTSPFLICHTEN 334 3. VERGEMEINSCHAFTETE HAUSHALTSPFLICHTEN 334 4. UEBERTRAGUNG AUF DRITTE 334 D. RUECKSICHTNAHMEPFLICHTEN 335 I. GRUNDLAGEN 335 II. RUHEZEIT, GAESTE UND FEIERN 336 III. RAUCHEN 337 IV. PRIVATSPHAERE 337 V. TIERHALTUNG 338 E. GESCHAEFTSFUEHRUNG 338 I. INHALT 338 II. GRENZEN 339 III. KOSTENERSTATTUNG UND INNENAUSGLEICH 340 IV. INFORMATION UND RECHNUNGSLEGUNG 341 V INKURS: WG-KASSE UND WG-KONTO 342 F. HAFTUNG 343 G. ANHANG: CHECKLISTE ZUR INNENORDNUNG EINER WOHNGEMEINSCHAFT 344 INHALTSVERZEICHNIS 15 EINBRINGUNG UND ANSCHAFFUNG VON SACHEN ZUR GEMEINSAMEN NUTZUNG 345 A. EINFUEHRUNG 345 B. EINBRINGUNG UND ANSCHAFFUNG DURCH DIE MITBEWOHNER 346 I. EINBRINGUNG DURCH EINEN MITBEWOHNER 347 1. SACHEINLAGE ALS BEITRAG 347 A) EINLAGEN UND BEITRAEGE 347 B) EIGENTUMSVERHAELTNISSE 347 2. GRUNDLAGEN UND SPEZIFIKA DER VERTRAGSGESTALTUNG 350 A) GRUNDLAGEN 350 B) GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE REGELUNG 350 II. ANSCHAFFUNG DURCH DIE MITBEWOHNER 356 1. EIGENTUMSVERHAELTNISSE 356 A) EIGENTUM DER GBR 356 B) GESAMTHANDSEIGENTUM 356 C) EIGENTUM DES MITBEWOHNERS 357 2. GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE EBENE 357 A) NUTZUNGSVERHAELTNISSE 357 B) VERLETZUNG VON SORGFALTS- UND TREUEPFLICHTEN 358 C) REPARATUR- UND LAUFENDE KOSTEN 358 D) VERTEILUNG DER SACHGEFAHR 358 E) VERBLEIB ODER RUECKGABE BEI AUSSCHEIDEN 359 C. BEREITSTELLUNG DURCH VERMIETER 359 I. MIETRECHTLICHE EBENE 359 1. VOM VERMIETER GESTELLTE SACHE 359 2. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN 360 A) ALLGEMEIN 360 B) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG UND INSTANDHALTUNG 360 C) MIETMINDERUNG, MAENGELANZEIGE UND GEWAEHRLEISTUNG 361 D) BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 361 II. GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE EBENE 362 § 16 HAUSRECHT IN DER WOHNGEMEINSCHAFT 363 A. EINFUEHRUNG 363 B. GRUNDLAGEN 364 I. GESCHICHTE UND DOPPELNATUR 364 II. HAUSRECHT, HAUSVERBOT UND HAUSVERWEIS 365 III. RECHTLICHE GRUNDLAGE UND TRAEGER DES HAUSRECHTS 366 IV. VEREINBARUNGEN UEBER DAS HAUSRECHT 367 V. EINSCHRAENKUNGEN DES HAUSRECHTS 367 C. DAS HAUSRECHT DES VERMIETERS 368 I. BESITZVERHAELTNISSE 368 II. VERMIETER UND MIETER 368 III. GAESTE DES MIETERS 369 IV. BETRETUNGS- UND BESICHTIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 370 D. DAS HAUSRECHT DER WG-BEWOHNER 371 I. BESITZVERHAELTNISSE 371 II. DAS HAUSRECHT UNTEREINANDER 372 III. DAS HAUSRECHT GEGENUEBER DRITTEN 373 IV. DAS HAUSRECHT GEGENUEBER GAESTEN 373 1. DULDUNGSPFLICHTEN UND INTERESSENABWAEGUNG 373 2. VERHAEKNISMAESSIGKEIT 374 INHALTSVERZEICHNIS 3. SOZIALE PRAEGUNG DER WG 375 4. ZWECK DES BESUCHS 375 E. HAUSFRIEDENSBRUCH 376 I. TATBESTAND UND RECHTSWIDRIGKEIT 376 II. STRAFANTRAG 377 F. DIE DURCHSETZUNG DES HAUSRECHTS 377 I. ZIVILRECHTLICHE DURCHSETZUNG 377 1. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG 377 2. NOTWEHR 378 II. POLIZEIRECHTLICHE DURCHSETZUNG 379 17 INTERNETANSCHLUSS UND HAFTUNG 381 A. WOHNGEMEINSCHAFTEN UND DAS GESELLSCHAFTLICHE BEDUERFNIS NACH INTERNET- ZUGANG 382 B. GANG DER DARSTELLUNG 384 C. UEBERSICHT HAFTUNGSKONZEPTE 384 I. TAETERHAFTUNG 384 II. TEILNEHMERHAFTUNG 385 III. STOERERHAFTUNG UND SPERRANSPRUCH 385 D. DER INTERNETANSCHLUSSINHABER ALS STOERER 387 I. AUFSICHTS-, UEBERWACHUNGS- UND BELEHRUNGSPFLICHTEN INNERHALB FAMILIAERER BEZIEHUNGEN 387 II. AUFSICHTS-, UEBERWACHUNGS- UND BELEHRUNGSPFLICHTEN AUSSERHALB FAMILIAERER BEZIEHUNGEN 388 III. ZWISCHENFAZIT 388 IV. ANHALTSPUNKTE FUER RECHTSVERLETZUNGEN 389 V. NETZSPERREN 389 E. DER INTERNETANSCHLUSSINHABER ALS TAETER 390 E RECHTSSCHUTZMOEGLICHKEITEN 392 G. REGELUNGSOBLIEGENHEITEN 392 18 EINTRITT, AUSSCHEIDEN UND WECHSEL VON MITBEWOHNERN 395 A. ALLGEMEINES 396 B. TYPENDIFFERENZIERUNG 397 I. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR 397 II. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 397 III. SONDERFALL: DER VERMIETER ALS ENTSCHEIDUNGSBEFUGTER DRITTER 398 IV. ATYPISCHE FAELLE: AUSEINANDERFALLEN VON INNEN- UND AUSSENVERHAELTNIS . 398 C. AUSSCHEIDEN 398 I. PERSONENGESELLSCHAFTSRECHTLICHE GRUNDSAETZE 398 II. ZEITABLAUF 399 1. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR ODER ENTSCHEIDUNGSBEFUGTEM VERMIETER 399 2. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 400 III. KUENDIGUNG 401 1. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR ODER ENTSCHEIDUNGSBEFUGTEM VERMIETER 401 2. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 402 A) KUENDIGUNG DURCH DEN EINZELNEN MITBEWOHNER 402 B) AUSSCHLUSS EINES EINZELNEN MITBEWOHNERS 403 IV. AUFHEBUNGSVERTRAG 403 V. INSOLVENZ 404 INHALTSVERZEICHNIS VI. RECHTSFOLGEN 404 1. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR ODER ENTSCHEIDUNGSBEFUGTEM VERMIETER 404 2. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 405 A) GESAMTSCHULDNER (WG-TYP C) 405 B) AUSSEN-GBR (WG-TYP D) 407 D. EINTRITT 407 I. PERSONENGESELLSCHAFTSRECHTLICHE GRUNDSAETZE 407 II. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR ODER ENTSCHEIDUNGSBEFUGTEM VERMIETER 408 1. EINTRITT EINER WEITEREN PRIVILEGIERTEN ZENTRALFIGUR 408 2. EINTRITT EINES WEITEREN EINFACHEN MITBEWOHNERS 408 III. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 409 1. INNENVERHAELTNIS 409 2. AUSSENVERHAELTNIS 410 A) AUSSEN-GBR (WG-TYP D) 410 B) GESAMTSCHULDNER (WG-TYP C) 410 C) RECHTSFOLGEN 410 E. MITBEWOHNERWECHSEL 411 I. PERSONENGESELLSCHAFTSRECHTLICHE GRUNDSAETZE 411 II. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR ODER ENTSCHEIDUNGSBEFUGTEM VERMIETER 411 1. WECHSEL DER PRIVILEGIERTEN ZENTRALFIGUR 411 2. WECHSEL EINFACHER MITBEWOHNER 412 A) DOPPELVERTRAG 412 B) VERTRAGSUEBERNAHME 412 III. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 413 1. INNENVERHAELTNIS 413 2. AUSSENVERHAELTNIS 413 A) AUSSEN-GBR (WG-TYP D) 413 B) GESAMTSCHULDNER (WG-TYP C) 414 3. RECHTSFOLGEN 414 F. TOD EINES MITBEWOHNERS 415 I. PERSONENGESELLSCHAFTSRECHTLICHE GRUNDSAETZE 415 II. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT PRIVILEGIERTER ZENTRALFIGUR ODER ENTSCHEIDUNGSBEFUGTEM VERMIETER 416 1. AUSSENVERHAELTNIS 416 2. INNENVERHAELTNIS 416 3. RECHTSFOLGEN 417 III. WOHNGEMEINSCHAFTEN MIT GLEICHRANGIGEN MITBEWOHNERN 418 1. GESAMTSCHULDNER 418 A) AUSSENVERHAELTNIS 418 B) INNENVERHAELTNIS 418 2. AUSSEN-GBR 419 19 ZWANGSVOLLSTRECKUNG DURCH GLAEUBIGER EINES MITBEWOHNERS UND VERBRAUCHERINSOLVENZ 421 A. ZWANGSVOLLSTRECKUNG DURCH GLAEUBIGER EINES MITBEWOHNERS 421 I. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 421 II. VOLLSTRECKUNG IN HAUSHALTSGEGENSTAENDE 423 1. RICHTIGER VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER 423 2. BETRETEN UND DURCHSUCHEN DER WOHNUNG 423 3. VOLLSTRECKUNG WEGEN GELDFORDERUNGEN IN HAUSHALTSGEGENSTAENDE . 425 INHALTSVERZEICHNIS 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ZUR HERAUSGABE VON SACHEN 428 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG BEI MITEIGENTUM DER MITBEWOHNER 428 III. PFAENDUNG DES GBR-GESELLSCHAFTSANTEILS 429 IV. ZWANGSVERSTEIGERUNG DER WOHNUNG 430 B. AUSWIRKUNGEN DER VERBRAUCHERINSOLVENZ EINES MITBEWOHNERS AUF DIE WG 431 I. DAS VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN IM UEBERBLICK 431 II. ALLGEMEINE WIRKUNGEN DER VERBRAUCHERINSOLVENZ 431 1. VOLLSTRECKUNGSVERBOT UND BEFRIEDIGUNG AUS DER INSOLVENZMASSE . 431 2. BESONDERS GESICHERTE GLAEUBIGER 432 III. AUSWIRKUNGEN AUF DEN MIETVERTRAG UEBER DIE WOHNUNG 433 1. DER SCHULDNER ALS MIETER 433 A) KEINE KUENDIGUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER 433 B) KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 434 2. DER SCHULDNER ALS VERMIETER 435 IV. KAUTION 437 1. DER SCHULDNER ALS MIETER 437 2. DER SCHULDNER ALS VERMIETER 438 V. MITGLIEDSCHAFT IN EINER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT 438 VI. AUFLOESUNG DER GBR DURCH DIE VERBRAUCHERINSOLVENZ 440 4. KAPITEL. DIE BEENDIGUNG DER WOHNGEMEINSCHAFT 20 DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DER WOHNGEMEINSCHAFT 443 A. EINFUEHRUNG 444 B. KUENDIGUNG 444 I. KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 445 1. FORMELLE ANFORDERUNGEN AN DIE KUENDIGUNG 445 A) KUENDIGUNGSBERECHTIGTER 445 B) ADRESSATEN DER KUENDIGUNG 445 C) FORMERFORDERNIS 448 D) PFLICHT ZUR ANGABE DER KUENDIGUNGSGRUENDE 449 2. ORDENTLICHE KUENDIGUNG 449 A) ERFORDERNIS EINES BERECHTIGTEN INTERESSES 449 B) KUENDIGUNGSFRIST 453 C) KUENDIGUNGSSCHUTZ WEGEN SOZIALER HAERTE 454 3. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 456 A) WEGEN UNBEFUGTER UEBERLASSUNG VON RAEUMLICHKEITEN AN EINEN UNBEFUGTEN MITBEWOHNER 457 B) STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 458 C) ZAHLUNGSVERZUG 459 II. KUENDIGUNG DURCH DIE WOHNGEMEINSCHAFT BEZIEHUNGSWEISE DIE MITGLIEDER DER WOHNGEMEINSCHAFT 462 1. FORMELLE ANFORDERUNGEN AN DIE KUENDIGUNG 462 A) KUENDIGUNGSBERECHTIGTER 462 B) ANSPRUCH GEGEN DIE MITBEWOHNER AUF ZUSTIMMUNG ZUR KUENDIGUNG 463 C) PFLICHT ZUR ANGABE DER KUENDIGUNGSGRUENDE 464 2. ORDENTLICHE KUENDIGUNG 464 3. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 465 A) VORENTHALTUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 S. 1 NR. 1 BGB) 465 B) ERHEBLICHE GESUNDHEITSGEFAHRDUNG (§ 569 ABS. 1 BGB) 466 C) SONDERKUENDIGUNGSRECHTE AUS § 555E BGB UND § 561 BGB 467 INHALTSVERZEICHNIS C. ZEITABLAUF 467 D. MIETAUFHEBUNGSVERTRAEGE 468 E. SONDERFAELLE 469 I. DIE AUFLOESUNG DER MIETER-AUSSEN-GBR 469 II. TODESFALLE 469 1. TOD EINES MITBEWOHNERS BEI WG-TYP D (AUSSEN-GBR) 469 2. TOD DES ALLEINMIETER-MITBEWOHNERS 470 3. TOD EINES MITMIETERS BEI MIETERMEHRHEIT 470 III. UEBERLASSUNG DER EHEWOHNUNG NACH § 1568A BGB 471 IV. INSOLVENZ 472 1. INSOLVENZ EINES MITBEWOHNERS 472 2. INSOLVENZ DES VERMIETERS 472 V. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AN DER WOHNUNG 472 VI. RECHTSNACHFOLGE AUFSEITEN DES VERMIETERS 473 F. RECHTSFOLGEN DER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 473 I. NACHVERTRAGLICHE ANSPRUECHE DER MIETERSEITE 473 II. NACHVERTRAGLICHE ANSPRUECHE DER VERMIETERSEITE 474 1. RUECKGABEPFLICHT 474 2. ENTSCHAEDIGUNG FUER VERSPAETETE RUECKGABE 474 3. VORNAHME VON SCHOENHEITSREPARATUREN 475 III. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 475 21 RUECKGABEANSPRUECHE UND RAEUMUNG BEI WOHNGEMEINSCHAFTEN 477 A. UEBERBLICK 478 B. ANSPRUECHE DES VERMIETERS AUF RUECKGABE UND RAEUMUNG 478 I. RUECKGABEPFLICHT DES MIETERS GEMAESS § 546 ABS. 1 BGB 478 1. GRUNDLAGEN 478 2. GLAEUBIGER 479 3. SCHULDNER 479 4. ZEITPUNKT DER RUECKGABE 480 5. INHALT DES ANSPRUCHS 482 A) BESITZVERSCHAFFUNG DURCH SCHLUESSELUEBERGABE 482 B) RAEUMUNG 483 C) REINIGUNG 484 D) SCHOENHEITSREPARATUREN 484 6. ANNEX: UEBERGABEPROTOKOLL 485 II. RUECKGABEPFLICHT DRITTER GEMAESS § 546 ABS. 2 BGB 485 1. GRUNDLAGEN 485 2. VORAUSSETZUNGEN 486 A) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTEN 486 B) BEENDIGUNG DES (HAUPT-)MIETVERHAELTNISSES 487 C) RUECKFORDERUNGSERKLAERUNG 487 3. INHALT DER RUECKGABEPFLICHT 487 III. VMDIKATION (§ 985 BGB) 488 C. ZWANGSWEISE DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE 489 I. HANDLUNGSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS 489 II. VORAUSSETZUNGEN DER ZWANGSRAEUMUNG 490 1. UEBERBLICK 490 2. VOLLSTRECKUNGSTITEL 490 A) RAEUMUNGSKLAGE 490 B) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG GEGEN DRITTE NACH § 940A ABS 2 ZPO 492 INHALTSVERZEICHNIS 3. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 493 A) RAEUMUNGSFRIST NACH § 721 ZPO 493 B) MASSNAHMEN NACH § 765A ZPO 494 III. DURCHFUEHRUNG DER ZWANGSRAEUMUNG 495 1. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG NACH § 885 ZPO 495 2. PRAKTISCHE PROBLEME UND BERLINER RAEUMUNG" 495 3. LOESUNG DES GESETZGEBERS-. § 885A ZPO 496 ! 22 AUFLOESUNG UND AUSEINANDERSETZUNG VON WOHNGEMEINSCHAFTEN 499 A. PROBLEMSTELLUNG 500 I. PRAKTISCHE PROBLEME DER AUFLOESUNG UND AUSEINANDERSETZUNG VON WOHNGEMEINSCHAFTEN 500 II. RECHTLICHE PROBLEME DER AUFLOESUNG UND AUSEINANDERSETZUNG VON WOHNGEMEINSCHAFTEN 500 B. AUFLOESUNGSGRUENDE BEI GBR 501 I. UEBERBLICK 501 II. KUENDIGUNG 501 1. KUENDIGUNGSRECHT 502 2. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 502 3. BESCHRAENKUNG DES GESELLSCHAFTSRECHTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS 503 III. TOD 503 IV. INSOLVENZ EINES GESELLSCHAFTERS 504 V. INSOLVENZ DER GESELLSCHAFT SELBST 505 VI. ZWECKERREICHUNG UND AUFLOESUNGSBESCHLUSS 505 VII. WIRKUNGEN DER AUFLOESUNG 506 C. FORTSETZUNG DER GESELLSCHAFT AUFGRUND EINER FORTSETZUNGSKLAUSEL 506 D. AD-HOC-FORTSETZUNG DURCH GESELLSCHAFTERBESCHLUSS 508 E. ABLAUF VON AUFLOESUNG UND AUSEINANDERSETZUNG DER GBR 508 I. SCHRITTE DER AUFLOESUNG EINER AUSSEN-GBR 509 1. BEENDIGUNG ALLER SCHWEBENDEN GESCHAEFTE 509 2. RUECKGABE DER ZUR NUTZUNG UEBERLASSENEN GEGENSTAENDE 509 3. TILGUNG DER SCHULDEN DER GESELLSCHAFT 510 4. RUECKZAHLUNG DER EINLAGEN 511 5. VERTEILUNG DES GESELLSCHAFTSVERMOEGENS / NACHSCHUESSE 511 6. VOLLBEENDIGUNG 512 II. AUSEINANDERSETZUNG DER INNEN-GBR 512 III. PRAKTISCHE UMSETZUNG DER VORGABEN ZUR AUSEINANDERSETZUNG 512 F. ZUSAMMENFASSENDE DIFFERENZIERUNG NACH WG-TYPEN 512 I. WG-TYP A 512 II. WG-TYP B 513 III. WG-TYP C 513 IV. WG-TYP D 513 V WG-TYP E 514 VI. WG-TYP F 514 5. KAPITEL. SONDERFORMEN DER 'WOHNGEMEINSCHAFT 23 ZUSAMMENWOHNEN IN NICHTEHELICHER LEBENSGEMEINSCHAFT 515 A. DIE NICHTEHELICHE LEBENSGEMEINSCHAFT 516 B. RECHTSGRUNDLAGE DES ZUSAMMENWOHNENS IN NICHTEHELICHER LEBENSGEMEIN- SCHAFT 518 I. VERHAELTNIS ZUM VERMIETER 519 1. MIETVERTRAG MIT BEIDEN PARTNERN 519 2. MIETVERTRAG MIT EINEM DER PARTNER 519 INHALTSVERZEICHNIS II. INNENORDNUNG ZWISCHEN DEN LEBENSGEFAEHRTEN 521 1. MEINUNGSSTAND 521 2. DIE VORAUSSETZUNGEN DER BEGRUENDUNG EINER INNEN-GBR 522 C. BESONDERHEITEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG 523 I. PERSOENLICHE KONGRUENZ DES ABGESCHLOSSENEN MIETVERTRAGES 523 II. AUSSCHLUSS DES PROVISIONSANSPRUCHS NACH § 2 ABS. 2 NR. 2 WOVERMG . 524 D. EINTRITT UND WECHSEL VON MITBEWOHNERN 524 I. AUFNAHME DES LEBENSGEFAEHRTEN IN BESTEHENDE WG 524 II. AUFNAHME DRITTER IN DIE WOHNUNG DER NICHTEHELICHEN LEBENSGEMEINSCHAFT 524 E. MIETZAHLUNGEN 525 I. MIETVERTRAG MIT BEIDEN PARTNERN 525 II. MIETVERTRAG MIT EINEM DER PARTNER/WOHNEIGENTUM 525 F. BESITZ UND EIGENTUM AN HAUSHALTSGEGENSTAENDEN 526 I. IN DEN HAUSHALT EINGEBRACHTE GEGENSTAENDE 526 II. WAEHREND DES ZUSAMMENLEBENS ERWORBENE GEGENSTAENDE 526 G. UNTERHALTSPFLICHTEN 528 H. HAFTUNGSFRAGEN 528 I. HAFTUNG DER PARTNER UNTEREINANDER 529 II. MIETVERTRAG ALS VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DRITTER 529 I. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 529 I. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 529 II. ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN BEWEGLICHES VERMOEGEN 530 J. BEENDIGUNG DER NICHTEHELICHEN LEBENSGEMEINSCHAFT DURCH TRENNUNG 530 I. RECHTLICHES SCHICKSAL DER WOHNUNG 530 1. BEIDE PARTNER SIND MIETER 530 2. EIN PARTNER IST MIETER ODER EIGENTUEMER 532 3. ABWEICHENDE WOHNUNGSZUWEISUNG? 532 II. EIGENTUM AN HAUSHALTSGEGENSTAENDEN 533 1. GRUNDSAETZE 533 2. HAUSTIERE 533 III. AUSGLEICH UNENTGELTLICHER LEISTUNGEN 533 1. ENTWICKLUNG 534 2. GRUNDSAETZE 535 A) RECHTSGRUND UNENTGELTLICHER LEISTUNGEN 535 B) HERAUSGABE DER BEREICHERUNG (CONDICTIO OB REM - § 812 ABS. 1 S. 2 VAR. 2 BGB 536 C) (TEIL-)RUECKGEWAEHR DER LEISTUNG (§§ 313 ABS. 1, 3, 323, 346 ABS. 1 BGB) 536 3. EINZELNE ZUWENDUNGEN 537 A) MIETZAHLUNGEN UND DARLEHENSRATEN 537 B) FINANZIERUNG VON HAUSHALTSGEGENSTAENDEN UND WOHNEIGENTUM . 538 C) ARBEITSLEISTUNGEN ZUR RENOVIERUNG DER WOHNUNG 539 K. BEENDIGUNG DER NICHTEHELICHEN LEBENSGEMEINSCHAFT DURCH TOD EINES PART- NERS 539 I. WEITERWOHNEN DES UEBERLEBENDEN PARTNERS 539 1. MIETWOHNUNG 539 2. WOHNEIGENTUM 540 II. AUSGLEICH UNENTGELTLICHER ZUWENDUNGEN 540 1. TOD DES ZUWENDENDEN 540 2. TOD DES ZUWENDUNGSEMPFAENGERS 541 INHALTSVERZEICHNIS I 24 COUCHSURFING, AIRBNB UND ANDERE FORMEN DER KURZFRISTIGEN GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 543 A. PRAKTISCHE RELEVANZ DER KURZFRISTIGEN GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 544 B. VORAUSSETZUNGEN DER ZULAESSIGKEIT DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER MIET- WOHNUNG AN NICHTMIETER 545 I. GRUNDSATZ DER UNZULAESSIGKEIT DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG DURCH DEN MIETER 545 II. VORBEHALT DER ERLAUBNIS DES VERMIETERS 545 1. ERLAUBNISPFLICHTIGKEIT DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 545 A) ABGRENZUNG: DRITTE" UND GAESTE" 545 B) EINSCHRAENKUNG DES VERMIETERINTERESSES BEI DER WG: EHER GAESTE ALS DRITTE IN EINER WG? 547 C) KEINE RELEVANZ DER VERWENDETEN TERMINOLOGIE GAST" UND GASTGEBER" 548 2. ANSPRUCH AUF ERLAUBNISERTEILUNG 548 A) WIRKUNG DES BESTEHENDEN ANSPRUCHS GEGEN DEN VERMIETER 548 B) VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRUCHS AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS 548 3. UMFANG DER ERLAUBNIS ZUR GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 550 A) INHALTLICHER BEZUGSPUNKT DER ERLAUBNIS 550 B) EINSCHRAENKUNGEN DURCH ZWECKENTFREMDUNGSVERBOETE 551 III. NOTWENDIGKEIT DER ZUSTIMMUNG DER ANDEREN MITBEWOHNER ZUR PARTIELLEN GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 553 C. FOLGEN UNBERECHTIGTER UNTERVERMIETUNG 554 I. UNTERLASSUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS 554 II. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 554 1. MOEGLICHKEIT DER KUENDIGUNG 554 A) KUENDIGUNGSGRUND: UNBEFUGTE UNTERVERMIETUNG 554 B) KUENDIGUNGSGRUND: NACHHALTIGE STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 554 C) KUENDIGUNGSEMPFAENGER 555 2. ERFORDERNIS DER VORHERIGEN ABMAHNUNG 555 III. (KEINE) PFLICHT ZUR HERAUSGABE DER UNTERMIETE 556 D. DER GASTGEBER ALS UNTERNEHMER 558 I. INFORMATIONSPFLICHTEN IM FERNABSATZ 558 II. VERTRAGSSCHLUSS AUSSERHALB DES INTERNETS 559 E. STEUERRECHTLICHE ASPEKTE DER UNTERVERMIETUNG 559 F. ERGEBNISSE 561 25 WOHNGEMEINSCHAFTEN IN EIGENTUMSWOHNUNGEN 563 A. GRUNDLAGEN 564 I. WOHNGEMEINSCHAFT - VERSUCH EINER BEGRIFFSBILDUNG 564 1. ZUSAMMENWOHNEN IM RAHMEN FAMILIENRECHTLICHER STATUSVERHAELTNISSE 565 2. ZUSAMMENWOHNEN IM RAHMEN OEFFENDICH-RECHTLICHER STATUSVERHAELTNISSE 566 3. ZUSAMMENWOHNEN JENSEITS VON STATUSVERHAELTNISSEN 566 4. WOHNGEMEINSCHAFT ALS RECHTSBEGRIFF 566 II. WOHNUNGSEIGENTUM ALS RECHTSBEGRIFF 567 III. DIE WOHNGEMEINSCHAFT IM WOHNUNGSEIGENTUM 569 B. RECHTSVERHAELTNISSE 569 I. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER UND IHR VERHAELTNIS ZU DRITTEN 569 1. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS (TEIL-)RECHTSFAEHIGER VERBAND 571 A) TEILRECHTSFAHIGKEIT 571 INHALTSVERZEICHNIS B) VERWALTUNGSVERMOEGEN 571 C) WAHRNEHMUNGSKOMPETENZEN 573 D) HAFTUNGSVERFASSUNG 573 2. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS (BRUCHTEILS-)GEMEINSCHAFT 574 II. DIE WOHNGEMEINSCHAFT ZUM UEBERLASSENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 575 III. DIE WOHNGEMEINSCHAFT ZU DEN ANDEREN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 575 IV. DIE WOHNGEMEINSCHAFT ZU DER (TEIL-)RECHTSFAHIGEN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 577 V. DIE WOHNGEMEINSCHAFT ZU DEN BEWOHNERN ANDERER EIGENTUMSWOHNUNGEN 578 C. DIE VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 579 D. DAS VERMIETETE WOHNUNGSEIGENTUM 580 I. GEBRAUCH VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 580 II. MIETGEWAEHRLEISTUNG, SEKUNDAERRECHTE 581 III. BARRIEREFREIHEIT (§ 554A BGB) 582 IV. DIE WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE VERWALTERABRECHNUNG UND DIE MIETRECHTLICHE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 582 1. GRUNDSAETZE DER VERWALTERABRECHNUNG 583 2. UNTERSCHIEDE ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 584 A) UMLAGESCHLUESSEL 584 B) ABRECHNUNGSZEITRAUM, ABRECHNUNGSZEITPUNKT 584 C) ABFLUSS- UND LEISTUNGSPRINZIP 584 3. SPEZIFIKA EINZELNER ABRECHNUNGSPOSTEN 585 A) GRUNDSTEUER 585 B) HEIZKOSTEN 585 4. FOLGEN FUER DIE ERSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 586 5. INSBESONDERE WOHNGEMEINSCHAFTEN 587 6. BELEGE UND EINSICHTSRECHT 588 7. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 589 A) GEMEINSCHAFTSORDNUNG 589 B) MIETVERHAELTNIS 590 C) INSBESONDERE WOHNGEMEINSCHAFTEN 591 D) VERWALTERVERTRAG 591 26 MULTINATIONALE WOHNGEMEINSCHAFTEN - ANWENDBARES RECHT UND INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT 593 A. EINLEITUNG 594 B. ANWENDBARES RECHT 594 I. MIETVERTRAG 594 1. MIETSTATUT 594 A) ALLGEMEINES MIETSTATUT 594 B) KURZFRISTIGE MIETVERHAELTNISSE 595 C) ENGERE VERBINDUNG 596 2. RECHTSWAHL 597 A) GRUNDSATZ 597 B) REINE INLANDSSACHVERHALTE 598 C) BINNENMARKT-SACHVERHALTE 599 3. REICHWEITE DES MIETVERTRAGSSTATUTS 599 A) FORM DES MIETVERTRAGS 599 B) UMFANG UND BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS 601 C) DINGLICHE UND QUASI-DINGLICHE WIRKUNGEN 601 D) EINGRIFFSNORMEN 602 INHALTSVERZEICHNIS II. DIE WG ALS GESELLSCHAFT 604 1. DAS GESELLSCHAFTSSTATUT 604 2. INNENGESELLSCHAFT 605 3. AUSSENGESELLSCHAFT 606 III. VERHAELTNIS ZU DRITTEN 606 1. VERTRAEGE MIT DER WG 606 2. DELIKTISCHE RECHTSVERLETZUNGEN IN DER WG 608 C. INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT 609 I. RECHTSSTREITIGKEITEN AUS DEM MIETVERTRAG 609 1. AUSSCHLIESSLICHE ZUSTAENDIGKEIT, ART. 24 NR. 1 S. 1 EUGVVO 609 2. ZUSAETZLICHER GERICHTSSTAND BEI KURZFRISTIGEN MIETVERHAELTNISSEN, ART. 24 NR. 1 S. 2 EUGVVO 610 II. SONSTIGE RECHTSSTREITIGKEITEN 610 1. ALLGEMEINER GERICHTSSTAND: WOHNSITZ 611 2. BESONDERE ZUSTAENDIGKEITEN 612 3. VERBRAUCHERGERICHTSSTAND 612 ( 27 WOHNGEMEINSCHAFTEN ALS BEDARFSGEMEINSCHAFTEN 615 A. EINFUEHRUNG 615 B. AUSGANGSSITUATION 616 C. DIE BEDARFSGEMEINSCHAFT 618 I. SOZIALRECHTLICHE BEDEUTUNG UND HERKUNFT 618 II. VORAUSSETZUNGEN 619 1. PERSON VS. PARTNER 620 A) AUSSCHLIESSLICHKEIT 621 B) MOEGLICHKEIT DER HEIRAT 622 2. ZUSAMMENLEBEN IN EINEM HAUSHALT 622 A) ZUSAMMENLEBEN 623 B) GEMEINSAMER HAUSHALT 623 3. WECHSELSEITIGER WILLE, FUEREINANDER VERANTWORTUNG ZU TRAGEN UND FUEREINANDER EINZUSTEHEN 623 4. WIDERLEGUNG DES VERANTWORTUNGS- UND EINSTEHENSWILLENS 625 D. VERFAHREN 625 I. ERMITTLUNG 625 II. VERTRETUNG 626 III. IM PROZESS 626 E. WEITERE GEMEINSCHAFTEN 627 I. WOHNGEMEINSCHAFT 627 II. HAUSHALTSGEMEINSCHAFT 627 III. GEMEINSCHAFTEN NACH DEM SGB XII 628 F. FAZIT 629 28 AMBULANT BETREUTE WOHNGRUPPEN (PFLEGE-WG) SOZIALRECHTLICHE FRAGESTELLUNGEN 631 A. GRUNDLAGEN 631 B. LEISTUNGSVORAUSSETZUNGEN 632 I. ALLGEMEINE LEISTUNGSVORAUSSETZUNGEN (SGB XI) 633 1. VERSICHERUNGSVERHAELTNIS UND WARTEZEIT 633 2. PFLEGEBEDUERFTIGKEIT DES ANSPRUCHSTELLERS IM SINNE VON § 14 SGB XI 633 3. LEISTUNGSANTRAG 633 4. LEISTUNGSBEZUG NACH §§ 36, 37, 38, 45A ODER § 45B SGB XI 633 II. ANFORDERUNGEN AN DIE WOHNGRUPPE 634 III. GEMEINSCHAFTLICH BEAUFTRAGTE UNTERSTUETZUNGSKRAFT 637 IV. AMBULANTE VERSORGUNGSFORM 640 INHALTSVERZEICHNIS C. LEISTUNGEN (§§ 38A UND 45E SGB XI) 641 I. ZUSAETZLICHE MONATLICHE LEISTUNG (§ 38A SGB XI) 641 1. WOHNGRUPPENZUSCHLAG 641 2. INANSPRUCHNAHME VON LEISTUNGEN DER TAGES- UND NACHTPFLEGE NEBEN DEM WOHNGRUPPENZUSCHLAG 642 II. ANSCHUBFINANZIERUNG (§ 45E SGB XI) 642 D. LEISTUNGSKONKURRENZEN 643 § 29 ALTERNATIVE WOHNPROJEKTE 645 A. EINLEITUNG 646 B. WOHNEN FUER MITHILFE" UND ANDERE WOHNFORMEN ZUR UNTERSTUETZUNG EINER VERTRAGSPARTEI 646 I. GRUNDLAGEN 647 1. DIENSTLEISTUNG ALS LEISTUNGSPFLICHT 647 2. ABGRENZUNG ZUM ARBEITSVERTRAG 647 3. ALLGEMEINE HINWEISE ZUR VERTRAGSGESTALTUNG 648 II. WOHNEN FUER MITHILFE" ALS MIETVERTRAG MIT (TEILWEISE) ATYPISCHER GEGENLEISTUNG 648 1. VORLIEGEN EINES MIETVERTRAGS MIT ATYPISCHER GEGENLEISTUNG 648 2. ANWENDUNG DES MIETRECHTS IM EINZELNEN 649 3. SONDERFALL: MOEBLIERTER WOHNRAUM 650 4. SONDERFALL: WOHNEN FUER MITHILFE IN ANGEMIETETEM WOHNRAUM 650 III. WOHNEN FUER MITHILFE" ALS TYPENGEMISCHTER VERTRAG 651 1. VORLIEGEN EINES TYPENGEMISCHTEN VERTRAGS 651 2. ANWENDUNG DES DIENSTVERTRAGS- UND DES MIETRECHTS IM EINZELNEN . 651 A) LEISTUNGSSTOERUNGEN 652 B) VERTRAGSBEENDIGUNG 652 IV. WEITERE HINWEISE FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 653 C. PLUS-WG" UND ANDERE MODELLE OHNE UNTERSTUETZUNGSLEISTUNGEN DRITTER . . 653 I. VERHAELTNIS DER WOHNGEMEINSCHAFT ZU AUSSENSTEHENDEN DRITTEN 654 II. VERHAELTNIS DER MITBEWOHNER UNTEREINANDER 655 1. GENOSSENSCHAFTSINTERNE RECHTSVERHAELTNISSE 655 A) VERHAELTNIS DER MITGLIEDER ZUR GENOSSENSCHAFT 655 B) VERHAELTNIS DER GENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER UNTEREINANDER 657 2. INNENVERHAELTNIS DER BGB-GESELLSCHAFTER 657 D. SENIOREN-WG" UND ANDERE MODELLE MIT UNTERSTUETZUNGSLEISTUNGEN DRIT- TER 658 I. SPEZIELLE GESETZLICHE VORSCHRIFTEN 658 1. PFLICHTEN NACH DEM HEIMRECHT 658 2. RECHTE DES VERBRAUCHERS NACH DEM WBVG 659 3. SOZIALRECHTLICHE LEISTUNGEN 659 II. VERHAELTNIS DER WOHNGEMEINSCHAFT ZU AUSSENSTEHENDEN DRITTEN 659 III. VERHAELTNIS DER MITBEWOHNER UNTEREINANDER 660 E. WOHNGEMEINSCHAFT ALS KOMMUNE" 661 I. DIE KOMMUNE ALS BGB-INNENGESELLSCHAFT 661 II. FEHLEN DES RECHTSBINDUNGSWILLENS 662 F. SONDERFALL: ALTERNATIVE WOHNPROJEKTE IN ZWISCHENVERMIETETEN RAEUMEN . 662 SACHVERZEICHNIS 665
any_adam_object	1
author2	Staake, Marco 1978- Bressensdorf, Tobias von
author2_role	edt edt
author2_variant	m s ms t v b tv tvb
author_GND	(DE-588)139468455 (DE-588)1196233837 (DE-588)1117106225
author_facet	Staake, Marco 1978- Bressensdorf, Tobias von
building	Verbundindex
bvnumber	BV044962223
classification_rvk	PD 3120 PD 4568
ctrlnum	(OCoLC)1121485047 (DE-599)DNB115031723X
dewey-full	340
dewey-hundreds	300 - Social sciences
dewey-ones	340 - Law
dewey-raw	340
dewey-search	340
dewey-sort	3340
dewey-tens	340 - Law
discipline	Rechtswissenschaft
format	Book
fullrecord	<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>00000nam a2200000 c 4500</leader><controlfield tag="001">BV044962223</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20201014</controlfield><controlfield tag="007">t</controlfield><controlfield tag="008">180528s2019 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d</controlfield><datafield tag="015" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">18,N03</subfield><subfield code="2">dnb</subfield></datafield><datafield tag="016" ind1="7" ind2=" "><subfield code="a">115031723X</subfield><subfield code="2">DE-101</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783406723513</subfield><subfield code="c">hardback 129,00 EUR (DE)</subfield><subfield code="9">978-3-406-72351-3</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1121485047</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)DNB115031723X</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="044" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">gw</subfield><subfield code="c">XA-DE-BY</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-703</subfield><subfield code="a">DE-11</subfield><subfield code="a">DE-19</subfield><subfield code="a">DE-739</subfield><subfield code="a">DE-188</subfield><subfield code="a">DE-12</subfield><subfield code="a">DE-1043</subfield></datafield><datafield tag="082" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">340</subfield><subfield code="2">23</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 3120</subfield><subfield code="0">(DE-625)135157:</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 4568</subfield><subfield code="0">(DE-625)135238:251</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Rechtshandbuch Wohngemeinschaften</subfield><subfield code="c">herausgegeben von Prof. Dr. Marco Staake und Tobias von Bressensdorf, MJur ; bearbeitet von Dr. Jennifer Antomo [und vielen weiteren]</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">München</subfield><subfield code="b">C.H. Beck</subfield><subfield code="c">2019</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">XXXVII, 677 Seiten</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">n</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">nc</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Wohngemeinschaft</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066757-1</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Mietrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4074781-5</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Gesellschaft des bürgerlichen Rechts</subfield><subfield code="0">(DE-588)4020591-5</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Cloth</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Miete</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">WG</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Betriebskosten</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Kündigung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Vermieter</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Wohngemeinschaft</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066757-1</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Gesellschaft des bürgerlichen Rechts</subfield><subfield code="0">(DE-588)4020591-5</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="3"><subfield code="a">Mietrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4074781-5</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Staake, Marco</subfield><subfield code="d">1978-</subfield><subfield code="0">(DE-588)139468455</subfield><subfield code="4">edt</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Bressensdorf, Tobias von</subfield><subfield code="0">(DE-588)1196233837</subfield><subfield code="4">edt</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Antomo, Jennifer</subfield><subfield code="d">1986-</subfield><subfield code="0">(DE-588)1117106225</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="710" ind1="2" ind2=" "><subfield code="a">Verlag C.H. Beck</subfield><subfield code="0">(DE-588)1023902869</subfield><subfield code="4">pbl</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="2"><subfield code="m">SWB Datenaustausch</subfield><subfield code="q">application/pdf</subfield><subfield code="u">http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030354756&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA</subfield><subfield code="3">Inhaltsverzeichnis</subfield></datafield></record></collection>
geographic	Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd
geographic_facet	Deutschland
id	DE-604.BV044962223
illustrated	Not Illustrated
indexdate	2024-07-20T08:01:35Z
institution	BVB
institution_GND	(DE-588)1023902869
isbn	9783406723513
language	German
oai_aleph_id	oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-030354756
oclc_num	1121485047
open_access_boolean
owner	DE-703 DE-11 DE-19 DE-BY-UBM DE-739 DE-188 DE-12 DE-1043
owner_facet	DE-703 DE-11 DE-19 DE-BY-UBM DE-739 DE-188 DE-12 DE-1043
physical	XXXVII, 677 Seiten
publishDate	2019
publishDateSearch	2019
publishDateSort	2019
publisher	C.H. Beck
record_format	marc
spelling	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften herausgegeben von Prof. Dr. Marco Staake und Tobias von Bressensdorf, MJur ; bearbeitet von Dr. Jennifer Antomo [und vielen weiteren] München C.H. Beck 2019 XXXVII, 677 Seiten txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Wohngemeinschaft (DE-588)4066757-1 gnd rswk-swf Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd rswk-swf Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (DE-588)4020591-5 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Cloth Miete WG Betriebskosten Kündigung Vermieter Deutschland (DE-588)4011882-4 g Wohngemeinschaft (DE-588)4066757-1 s Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (DE-588)4020591-5 s Mietrecht (DE-588)4074781-5 s DE-604 Staake, Marco 1978- (DE-588)139468455 edt Bressensdorf, Tobias von (DE-588)1196233837 edt Antomo, Jennifer 1986- (DE-588)1117106225 oth Verlag C.H. Beck (DE-588)1023902869 pbl SWB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030354756&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis
spellingShingle	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften Wohngemeinschaft (DE-588)4066757-1 gnd Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (DE-588)4020591-5 gnd
subject_GND	(DE-588)4066757-1 (DE-588)4074781-5 (DE-588)4020591-5 (DE-588)4011882-4
title	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften
title_auth	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften
title_exact_search	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften
title_full	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften herausgegeben von Prof. Dr. Marco Staake und Tobias von Bressensdorf, MJur ; bearbeitet von Dr. Jennifer Antomo [und vielen weiteren]
title_fullStr	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften herausgegeben von Prof. Dr. Marco Staake und Tobias von Bressensdorf, MJur ; bearbeitet von Dr. Jennifer Antomo [und vielen weiteren]
title_full_unstemmed	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften herausgegeben von Prof. Dr. Marco Staake und Tobias von Bressensdorf, MJur ; bearbeitet von Dr. Jennifer Antomo [und vielen weiteren]
title_short	Rechtshandbuch Wohngemeinschaften
title_sort	rechtshandbuch wohngemeinschaften
topic	Wohngemeinschaft (DE-588)4066757-1 gnd Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (DE-588)4020591-5 gnd
topic_facet	Wohngemeinschaft Mietrecht Gesellschaft des bürgerlichen Rechts Deutschland
url	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=030354756&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
work_keys_str_mv	AT staakemarco rechtshandbuchwohngemeinschaften AT bressensdorftobiasvon rechtshandbuchwohngemeinschaften AT antomojennifer rechtshandbuchwohngemeinschaften AT verlagchbeck rechtshandbuchwohngemeinschaften

Verfügbarkeit

Es ist kein Print-Exemplar vorhanden.

Fernleihe Bestellen Achtung: Nicht im THWS-Bestand! Inhaltsverzeichnis

MARC

Datensatz im Suchindex

Es ist kein Print-Exemplar vorhanden.

Ähnliche Einträge