Verkehrswertermittlung von Immobilien: praxisorientierte Bewertung
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Boorberg
2018
|
| Ausgabe: | 3. Auflage |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 619 Seiten Illustrationen, Diagramme |
| ISBN: | 9783415055414 3415055418 |
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VORWORT ZUR 3. AUFLAGE 5
INHALT 7
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 17
TABELLENVERZEICHNIS 20
FORMELVERZEICHNIS 26
ABKUERZUNGEN 27
1 ALLGEMEINES ZUR EINFUEHRUNG 33
1.1 VERKEHRSWERT UND VERKEHRSWERTERMITTLUNG 33
1.1.1 DER BEGRIFF *GRUNDSTUECK IN DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG 33
1.1.2 WERT UND PREIS 34
1.1.3 MITTELWERT ODER HOECHSTPREIS 34
1.1.4 PUNKTWERT ODER PREISSPANNE 35
1.1.5 BEWERTUNGSANLAESSE 35
1.1.6 AUFTRAGGEBER 37
1.1.7 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN UND OBJEKTZUORDNUNG 37
1.1.8 ALLGEMEINE VERFAHRENSKRITIK 38
1.1.9 GENAUIGKEIT 40
1.1.10 RUNDEN (VERKEHRSWERT-UND BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG) 44
1.1.11 MARKTFORSCHUNG 45
1.1.12 MARKTBEOBACHTUNG 46
1.1.13 ENTWICKLUNGSLINIEN AM IMMOBILIENMARKT 47
1.2 WEITERE WERTBEGRIFFE 49
1.2.1 BELEIHUNGSWERT 49
1.2.2 NIEDRIGERER GEMEINER WERT 53
1.2.3 VERSICHERUNGSWERT DER GEBAEUDEVERSICHERUNG 54
1.2.3.1 BEDEUTUNG DER VERSICHERUNG 54
1.2.3.2 VON DEN 14ER-WERTEN ZU DEN NHK 1995 56
1.2.3.3 STOLPERSTEINE BEI DER VERWENDUNG VON 14ER-WERTEN 56
1.2.3.4 INDEXVERFAHREN 57
1.2.4 WERTBEGRIFFE IN DER DEFINITION VON TEGOVA 58
1.2.4.1 MARKET VALUE 58
1.2.4.2 ALTERNATIVE USE VALUE 60
1.2.4.3 FORCED SALE VALUE 60
1.2.4.4 WERTBEGRIFFE DER TEGOVA AUSSERHALB DES MARKET VALUE 61
2 GESETZE UND VERORDNUNGEN 65
2.1 BAUGESETZBUCH (BAUGB) 67
2.2 IMMOWERTV UND WERTR, VERBINDLICHKEIT 69
2.3 IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG (IMMOWERTV) 70
2.3.1 GRUNDSAETZLICHE ANPASSUNGEN IN DER IMMOWERTV 70
2.3.2 BODENWERTERMITTLUNG, GEDAEMPFTER BODENWERT 73
2.4 WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN 2006 (WERTR 2006) 73
2.4.1 GRUNDSAETZLICHES 73
2.4.2 WEITERENTWICKLUNG DER WERTR 2006 75
2.5 BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) 76
3 SACHVERSTAENDIGENWESEN 80
3.1 DIE GUTACHTERAUSSCHUESSE 80
3.1.1 ALLGEMEINE DARSTELLUNG 80
3.1.2 KRITISCHE BETRACHTUNG 84
3.2 DER SACHVERSTAENDIGE 86
3.2.1 PRIVATES SACHVERSTAENDIGENWESEN, ZERTIFIZIERUNG 87
3.2.1.1 DER FREIE SACHVERSTAENDIGE 87
3.2.1.2 DER ZERTIFIZIERTE SACHVERSTAENDIGE 89
3.2.2 DER OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTAENDIGE 95
3.2.3 OEFFENTLICHE BESTELLUNG ODER ZERTIFIZIERUNG? 97
3.2.3.1 BESTANDSAUFNAHME UND ABGRENZUNG 97
3.2.3.2 ENTSCHEIDUNGSHILFEN 102
3.2.4 WER LEGT DIE HOECHSTEN BEWERTUNGSSTANDARDS AN? 102
3.2.5 EINIGE KRITISCHE ANMERKUNGEN 104
3.3 DIE PRAKTISCHE TAETIGKEIT 105
3.3.1 AUSSENDARSTELLUNG DES SACHVERSTAENDIGEN 105
3.3.2 REGIONALES BETAETIGUNGSGEBIET 107
3.3.3 PARALLELE MAKLERTAETIGKEIT DES SACHVERSTAENDIGEN 107
3.4 AUF DEM WEG NACH EUROPA - TEGOVA UND RICS 109
3.5 SACHVERSTAENDIGENHAFTUNG 111
3.5.1 VERSICHERUNG 112
3.5.2 VORSATZ, GROBE UND LEICHTE FAHRLAESSIGKEIT 112
3.5.3 VERJAEHRUNGSFRISTEN 113
3.5.4 HAFTUNGSAUSSCHLUESSE, HAFTUNGSBEGRENZUNG 113
3.5.5 HAFTUNGSFALLE URHEBERRECHT 115
3.5.6 AGB-KONTROLLE 115
3.5.7 WIRKSAMKEIT HAFTUNGSBESCHRAENKENDER KLAUSELN 116
3.5.8 HAFTUNG GERICHTLICHER SACHVERSTAENDIGER 117
3.5.9 FAZIT 118
3.6 HONORAR, VERGUETUNG UND ENTSCHAEDIGUNG 118
3.6.1 GERICHTSGUTACHTEN 118
3.6.1.1 GRUNDGEDANKE UND HOEHE DER GRUNDSAETZLICHEN ENTSCHAEDIGUNG 118
3.6.1.2 VEREINBARUNG EINER HOEHEREN VERGUETUNG 119
3.6.1.3 KRITISCHE BETRACHTUNG 120
3.6.2 PRIVATGUTACHTEN 120
3.6.2.1 HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE (HOAI) 120
3.6.2.2 GRUNDLAGEN DER HONORARVEREINBARUNG 121
3.6.2.3 SCHRIFTFORM DES GUTACHTENAUFTRAGS, WIDERRUFSBELEHRUNG 121
3.6.2.4 ORIENTIERUNG AM IMMOBILIENWERT, VERBANDSEMPFEHLUNGEN 122
3.6.2.5 HONORAR BEI FEHLENDER HONORARVEREINBARUNG 127
3.6.2.6 NEBENKOSTEN UND UMSATZSTEUER 127
3.6.2.7 GEDANKEN ZUR PREISGESTALTUNG 128
4 DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM UEBERBLICK 130
4.1 VERGLEICHS-, ERTRAGS- UND SACHWERTVERFAHREN 130
4.1.1 DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN IM UEBERBLICK 131
4.1.2 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN IM UEBERBLICK 132
4.1.3 DAS SACHWERTVERFAHREN IM UEBERBLICK 134
4.2 KRITISCHE BETRACHTUNG DER NORMIERTEN VERFAHREN 135
4.3 GRUNDSATZ DER MODELLKONFORMITAET 140
5 DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM EINZELNEN 142
5.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 142
5.1.1 ZUR BEDEUTUNG DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS 142
5.1.2 PROBLEME BEI DER DURCHFUEHRUNG DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS 142
5.1.3 AUFGABEN DES SACHVERSTAENDIGEN 144
5.1.4 MATHEMATISCH-STATISTISCHE VERFAHREN 144
5.1.5 ALLGEMEINER VERFAHRENSABLAUF DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS 146
5.1.6 DIE VERFAHRENSSCHRITTE IM EINZELNEN 147
5.1.6.1 HERKUNFT DER DATEN 147
5.1.6.2 QUALITAET DER DATEN 148
5.1.6.3 ZEITLICHE ANPASSUNG (INDEXIERUNG) 151
5.1.6.4 ANPASSUNG DER KAUFPREISE WEGEN ABWEICHENDER
GRUNDSTUECKSMERKMALE 155
5.1.6.5 VORLAEUFIGER VERGLEICHSWERT 158
5.1.6.6 MARKTANPASSUNG UND BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE 161
5.1.6.7 ABLEITUNG DES VERKEHRSWERTS AUS DEM VERGLEICHSWERT 163
5.1.7 VERGLEICHSFAKTOREN 164
5.1.8 BODENWERTERMITTLUNG 166
5.1.8.1 VORLAEUFIGER VERGLEICHSWERT ZUR VERWENDUNG IM SACHWERT- UND ER
TRAGS WERTVERFAHREN 166
5.1.8.2 BODENWERTERMITTLUNG IM ALLGEMEINEN 166
5.1.8.3 BODENRICHTWERTE 168
5.1.8.4 MODELLKONFORMITAET BEI DER BODENWERTERMITTLUNG 171
5.1.8.5 ABWEICHENDE GRUNDSTUECKSGROESSE, BEISPIEL 171
5.1.8.6 WERTANSATZ DER DIFFERENZFLAECHE IM ALLGEMEINEN 175
5.1.9 GRUNDSTUECKE IN HANGLAGE (ERHOEHTE GRUENDUNGSKOSTEN) 177
5.1.10 EIN BEISPIEL ZUR VERGLEICHSWERTERMITTLUNG 178
5.1.11 DAS SPIERING-MARKTWERTVERFAHREN UND SEINE MOEGLICHKEITEN 183
5.1.11.1 PROBLEMSTELLUNG 183
5.1.11.2 ERMITTLUNG DER WERTUNGSKRITERIEN 184
5.1.11.3 QUANTIFIZIERUNG UND GEWICHTUNG DER QUALITATIVEN KRITERIEN 185
5.1.11.4 PREISBASIS 188
5.1.11.5 GROESSENANPASSUNG 188
5.1.11.6 KORREKTURNOTWENDIGKEITEN 189
5.1.11.7 ERGEBNISSICHERHEIT 190
5.1.11.8 VERFAHRENSPRUEFUNG 191
5.1.11.9 EIN BEISPIEL ZUM SPIERING-MARKTWERTVERFAHREN 191
5.1.11.10 BEURTEILUNG DES SPIERING-MARKTWERTVERFAHRENS 193
5.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN 195
5.2.1 GRUNDSAETZLICHES 195
5.2.2 MODELLANNAHMEN IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 196
5.2.3 VERRECHNUNGSWEISE IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 197
5.2.4 VERFAHRENSBESCHREIBUNG FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 197
5.2.5 DYNAMISCHE UND STATISCHE BETRACHTUNG, ETWAS FINANZMATHEMATIK 199
5.2.6 DURCHFUEHRUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS 204
5.2.6.1 ROHERTRAG 204
5.2.6.2 REINERTRAG 207
5.2.6.3 UNTERSCHEIDUNG ZWISCHEN BEWIRTSCHAFTUNG^ UND BETRIEBSKOSTEN 207
5.2.6.4 BEMESSUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 207
5.2.6.5 VERWALTUNGSKOSTEN 211
5.2.6.6 INSTANDHALTUNGSKOSTEN 212
5.2.6.7 MIETAUSFALLWAGNIS 213
5.2.7 RESTNUTZUNGSDAUER 214
5.2.7.1 WIRTSCHAFTLICHE ODER TECHNISCHE RESTNUTZUNGSDAUER 214
5.2.7.2 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG, REPARATUREN UND
MODERNISIERUNG 215
5.2.7.3 ERMITTLUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER 216
5.2.8 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 220
5.2.8.1 GRUNDSAETZLICHES ZUM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 220
5.2.8.2 GERNE VERWENDET: ERFAHRUNGSWERTE AUS DER LITERATUR 223
5.2.8.3 ERMITTLUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 225
5.2.9 DIE ROLLE DES BODENWERTS IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 233
5.2.10 REPARATUR STAU 238
5.2.11 ERTRAGSAUFSPALTUNG (ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN) 239
5.2.12 EIN BEISPIEL ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN 240
5.2.13 BESONDERHEITEN DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS 241
5.2.13.1 VERKUERZTES ERTRAGSWERTVERFAHREN (MAKLERFORMEL) 241
5.2.13.2 DIE WIRKUNG DER EINFLUSSFAKTOREN AUF DAS ERGEBNIS DES ERTRAGS
WERTVERFAHRENS 244
5.2.13.3 LIQUIDATIONSWERT 248
5.2.13.4 MIETABWEICHUNGEN 252
5.3 SACHWERTVERFAHREN 262
5.3.1 ZUR BEDEUTUNG DES SACHWERTVERFAHRENS 262
5.3.2 VERFAHRENSBESCHREIBUNG 263
5.3.3 FLAECHENBEZUEGE BEI DER SACHWERTERMITTLUNG 265
5.3.4 KRITIK AM SACHWERTVERFAHREN 266
5.3.5 SACHWERTRICHTLINIE (SW-RL AUF GRUNDLAGE DER NHK 2010) 269
5.3.5.1 ANWENDUNG DER SW-RL UND DER NHK 2010 269
5.3.5.2 WESENTLICHE AENDERUNGEN 270
5.3.5.3 NHK 2010 FUER EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER, DOPPELHAEUSER
UND REIHENHAEUSER 272
5.3.5.4 BRUTTO-GRUNDFLAECHE ALS BERECHNUNGSBASIS 277
5.3.5.5 ERMITTLUNG DER KOSTENKENNWERTE 278
5.3.5.6 BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGEN 282
5.3.5.7 FUER FORTGESCHRITTENE LESER: MODERNISIERUNGSFORMEL NACH SW-RL 285
5.3.5.8 UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER BEI ORDNUNGSGEMAESSER
INSTANDHALTUNG 290
5.3.5.9 ALTERSWERTMINDERUNG 291
5.3.5.10 GEBAEUDEALTER UND FIKTIVES BAUJAHR 292
5.3.5.11 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE 294
5.3.5.12 EIN BEISPIEL ZUR SACHWERTERMITTLUNG 295
5.3.5.13 GEBAEUDEMIX 296
5.3.6 EINE KRITISCHE WUERDIGUNG DER AKTUELL MOEGLICHEN MARKTANPASSUNG
(SACHWERTFAKTOREN) 311
6 BESONDERE BEWERTUNGSVERFAHREN 318
6.1 RESIDUALWERTVERFAHREN 318
6.1.1 GRUNDGEDANKEN DES VERFAHRENS 318
6.1.2 PROBLEME DES RESIDUALWERTVERFAHRENS 319
6.1.3 MODELLUEBERLEGUNGEN 326
6.1.4 DIE BERECHNUNG EINES RESIDUALWERTS 328
6.2 DISCOUNTED CASH FLOW (DCF) 331
6.2.1 EINLEITUNG 331
6.2.2 DARSTELLUNG DER METHODEN 332
6.2.2.1 METHODEN IM UEBERBLICK 332
6.2.2.2 DCF-RECHNUNG ALS PROGNOSEVERFAHREN 332
6.2.2.3 DCF-VERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG 334
6.2.2.4 ERTRAGSWERTVERFAHREN (DEUTSCHE VARIANTE) 336
6.2.3 RECHNERISCHE DARSTELLUNG DER DREI VERFAHREN 337
6.2.3.1 DCF-RECHNUNG ALS PROGNOSEVERFAHREN 337
6.2.3.2 DCF-VERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG 340
6.2.3.3 ERTRAGSWERTVERFAHREN (DEUTSCHE VARIANTE) 341
6.2.4 DIE PRAXIS 342
6.2.5 DIE ERGEBNISSICHERHEIT DES DCF-VERFAHRENS BEI DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG 343
6.2.6 *DCF* NACH DER IMMOWERTV (TERM AND REVERSION) 344
6.2.6.1 TERM AND REVERSION 345
6.2.6.2 TOP AND BOTTOM SLICING 348
6.2.6.3 BEURTEILUNG DER ERGEBNISSE 350
6.3 DEDUKTIVE METHODE (BEWERTUNG VON BAUERWARTUNGSLAND UND
ROHBAULAND) 350
6.3.1 DAS GRUNDSAETZLICHE PROBLEM 350
6.3.2 ZULAESSIGKEIT DES VERFAHRENS 351
6.3.3 ABHAENGIGKEIT DES BODENWERTS VON DER ENTWICKLUNGSSTUFE 352
6.3.4 BEWERTUNG VON BAUERWARTUNGSLAND 353
6.3.5 BEWERTUNG VON ROHBAULAND 354
6.3.6 AUSGANGSGROESSE: BAUREIFES LAND 355
6.3.7 WERTANTEILE DER EINZELNEN ENTWICKLUNGSSTUFEN (EINFACHE BRUCH
TEILSMETHODE) 355
6.3.8 EIN BEISPIEL ZUM DEDUKTIVEN VERFAHREN 357
6.3.8.1 DEDUKTIVE ERMITTLUNG IN DER PROJEKTKALKULATION 361
6.3.8.2 BEWERTUNG DER DEDUKTIVEN METHODE 362
7 RECHTE AN GRUNDSTUECKEN 364
7.1 ALLGEMEINES 364
7.2 ZINSSAETZE 367
7.3 LEIBRENTENPROBLEME 370
7.3.1 LEIBRENTE 370
7.3.2 LEIBRENTENTABELLEN UND LEIBRENTENBERECHNUNGEN 374
7.3.2.1 AN DAS LEBEN GEBUNDENER ABZINSUNGSFAKTOR 380
7.3.2.2 DER KAPITALISIERUNGSZINSSATZ BEI DER LEIBRENTENBERECHNUNG 381
7.3.2.3 MARKTANPASSUNG 383
7.3.3 NIESSBRAUCH UND WOHNUNGSRECHT 385
7.3.3.1 DER KAPITALISIERUNGSZINSSATZ BEI WOHNUNGSRECHT UND NIESS
BRAUCH 385
7.3.3.2 ERTRAGSWERTOBJEKTE 387
7.3.3.3 SACHWERT- UND VERGLEICHSWERTOBJEKTE 393
7.3.3.4 VERFAHREN GEMAESS WERTR 2006 394
7.3.3.5 VERFAHREN NACH KROELL/HAUSMANN/ROLF 398
7.3.3.6 BEWERTUNG DER ERGEBNISSE 400
7.3.3.7 ZUSAMMENFASSUNG 402
7.3.4 ALTENTEIL 404
7.3.4.1 ALLGEMEINE HINWEISE 405
7.3.4.2 DYNAMISIERUNG 406
7.3.4.3 ZUR VERKAEUFLICHKEIT BELASTETER IMMOBILIEN 409
7.3.4.4 MARKTANPASSUNG 411
7.4 ERBBAURECHT 413
7.4.1 DAS RICHTIGE VERFAHREN ZUR BEWERTUNG VON ERBBAURECHTEN 413
7.4.2 ERBBAURECHT, PREISBILDUNG UND WERTERMITTLUNG 414
7.4.3 WERTBESTIMMENDE EINFLUSSGROESSEN 415
7.4.3.1 ERBBAUZINSNIVEAU 416
7.4.3.2 MOEGLICHKEITEN ZUR ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES 416
7.4.3.3 LAUFZEIT 418
7.4.3.4 ERBBAUZINSDIFFERENZ 418
7.4.4 BEWERTUNG DES BODENWERTANTEILS 422
7.4.4.1 GIBT ES EINEN BODENWERTANTEIL DES ERBBAURECHTS? 422
7.4.4.2 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 423
7.4.4.3 FINANZMATHEMATISCHE METHODE 423
7.4.5 EINIGE BEISPIELE 434
7.4.5.1 BODENWERT DES ERBBAUGRUNDSTUECKS 434
7.4.5.2 ERTRAGSWERT DES ERBBAURECHTS 435
7.4.5.3 SACHWERT DES ERBBAURECHTS 436
7.4.5.4 WERTUNTERSCHIED ZWISCHEN ERBBAURECHT UND UNBELASTETEM
GRUNDSTUECK 437
7.4.5.5 BEWERTUNG BEI RESTLAUFZEIT DES ERBBAURECHTS ^ RESTNUTZUNGS
DAUER 439
7.4.5.6 WIE DENKT DER MARKT? 445
7.5 WEGERECHT 446
7.6 NOTWEGERECHT 447
7.7 LEITUNGSRECHT 448
7.7.1 LEITUNGEN AUF DEM BEWERTUNGSGRUNDSTUECK 448
7.7.2 LEITUNGEN AUF EINEM NACHBARGRUNDSTUECK 450
7.8 AUSSICHTSRECHT 451
7.9 BAULASTEN 451
7.9.1 ZUR BAULAST ALLGEMEIN 451
7.9.1.1 WESEN DER BAULAST 451
7.9.1.2 WIRKUNG DER BAULAST (BAURECHT) 452
7.9.1.3 BAULASTEN ZUGUNSTEN ODER ZULASTEN EINES GRUNDSTUECKS 452
7.9.1.4 WERTERHOEHUNG UND WERTMINDERUNG BEI BAULASTEN 452
7.9.1.5 BEGUENSTIGUNG AUS DER BAULAST 453
7.9.1.6 WERTABSCHLAG BEI UNGESICHERTER RECHTSPOSITION 453
7.9.2 EINZELNE AUSGEWAEHLTE BAULASTEN 453
7.9.2.1 STELLPLATZBAULAST 454
7.9.2.2 ABSTANDSFLAECHENBAULAST 454
7.10 VORKAUFSRECHT 456
7.10.1 SCHULDRECHTLICHES UND DINGLICHES VORKAUFSRECHT 456
7.10.2 VORKAUFSRECHT DES MIETERS 459
7.10.3 GEMEINDLICHES VORKAUFSRECHT 460
7.10.4 VORKAUFSRECHT, ZUSAMMENFASSUNG 460
7.11 WIEDERKAUFSRECHT 461
7.12 DENKMALSCHUTZ 461
7.13 UEBERBAU 463
7.14 ZUR QUANTIFIZIERUNG DER RECHTE NR. 7.1 BIS 7.13 466
8 FEHLERQUELLEN BEI DER BEWERTUNG 470
8.1 GRUNDBUCH UND GRUNDAKTEN 470
8.2 WOHNFLAECHE: DIN 283, II. BV ODER WOFLV? 472
8.3 ANALYSE DER MIETVERTRAEGE 477
8.4 ZWECKENTFREMDUNGSVERORDNUNG (ZWEVO) 482
8.5 STELLPLATZVERORDNUNGEN/STELLPLATZSATZUNGEN 482
8.6 VERLAUF DER GRUNDSTUECKSGRENZEN 485
8.7 UEBERGROSSE GRUNDSTUECKE MIT SELBSTSTAENDIG NUTZBAREN TEILFLAECHEN 485
8.8 BEBAUUNG IM AUSSENBEREICH 492
8.9 UMWELTRELEVANTE DEFIZITE 493
8.9.1 GROSSFLAECHIGE UMWELTBELASTUNGEN 493
8.9.2 INDIVIDUELLE BERUECKSICHTIGUNG 494
8.9.3 BODENBELASTUNGEN 495
8.9.3.1 WAS SIND *ALTLASTEN*? 495
8.9.3.2 HAFTUNGSFREIZEICHNUNG 497
8.9.3.3 KOSTEN FUER DIE ALTLASTENERKUNDUNG 499
8.9.3.4 SANIERUNGSVERFAHREN 500
8.9.4 BELASTUNGEN DURCH LAERM 502
8.9.4.1 WAS IST LAERM? 502
8.9.4.2 STOERENDER LAERM 503
8.9.4.3 FESTSTELLUNG UND BEWERTUNG VON LAERM 504
8.9.5 HOCHWASSERRISIKO 507
8.10 INTEGRIERTE SCHWIMMBAEDER 509
8.11 ABLEITUNGSMODUS UND MODELLKONFORMITAET 510
8.12 VARIATIONSKOEFFIZIENT 510
9 VOM REPARATURSTAU 511
9.1 ALLGEMEINE MARKTEINFLUESSE 511
9.2 SACHWERTOBJEKTE 511
9.3 VERGLEICHSWERT- UND ERTRAGSWERTOBJEKTE 515
9.4 STEUERLICHE EINFLUESSE 516
9.5 KONJUNKTURELLE EINFLUESSE 517
9.6 SCHLUSSFOLGERUNGEN 519
9.7 MERKANTILER MINDERWERT 520
10 WERTSICHERUNGSKLAUSELN 522
10.1 ALLGEMEINES 522
10.2 GEWERBEMIETVERTRAEGE 523
10.2.1 ZULAESSIGE KLAUSELN 524
10.2.1.1 LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSELN 524
10.2.1.2 SPANNUNGSKLAUSELN 525
10.2.2 AUTOMATIKKLAUSELN AUF DER GRUNDLAGE VON INDIZES 526
10.2.2.1 VERBRAUCHERPREISINDEX, EINSEITIGKEIT UND UEBERPROPORTIONALITAET
526
10.2.2.2 MIETERBEZOGENE KOSTENELEMENTKLAUSELN 526
10.2.2.3 GEHALTSINDEXKLAUSELN 527
10.2.3 WEITERE HINWEISE 527
10.3 WOHNUNGSMIETVERTRAEGE 530
10.4 ERBBAURECHTE 531
10.5 AUSBLICK 532
11 FINANZMATHEMATIK IN DER GRUNDSTUECKSBEWERTUNG 533
11.1 EINFUEHRUNG 533
11.2 DER HP LOBLL - EIN TASCHENRECHNER FUER DIE
GRUNDSTUECKSBEWERTUNG 534
11.2.1 ALLGEMEINE EINFUEHRUNG 534
11.2.2 RECHNEN MIT DEM HP LOBLL 538
11.2.2.1 GRUNDEINSTELLUNGEN 538
11.2.2.2 MATHEMATISCHE GRUNDLAGEN 539
11.2.2.3 GRAFISCHE DARSTELLUNG 541
11.3 DAS MINUSZEICHEN 544
11.4 RECHENBEISPIELE 545
11.5 ZUSAMMENFASSUNG 548
11.6 WEITERE UEBUNGSAUFGABEN UND LOESUNGEN 549
12 STATISTIK IN DER WERTERMITTLUNG 551
12.1 DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN BRAUCHT DIE STATISTIK 551
12.2 ERMITTLUNG STATISTISCHER KENNWERTE 552
12.3 VERGLEICHBARKEIT UND AUSREISSERBEREINIGUNG 555
12.4 DIE STANDARDABWEICHUNG 556
12.5 DER VARIATIONSKOEFFIZIENT 559
12.6 DER VERTRAUENSBEREICH 560
12.7 STUDENT-VERTEILUNG 561
12.8 ZUSAMMENHAENGE IN DER STICHPROBENTHEORIE 563
12.9 DIE REGRESSIONSANALYSE 565
12.9.1 ABLEITUNG EINER TRENDLINIE AUS DEM STREUDIAGRAMM 567
12.9.2 ABLEITUNG MITHILFE VON FUNKTIONEN 567
12.9.3 EXCEL DATENANALYSE 568
12.9.4 NICHTLINEARE REGRESSIONSANALYSEN 569
12.9.5 DAS BESTIMMTHEITSMASS 571
12.10 MULTIVARIAT 572
12.11 DER EINSATZ DES HP LOBLL ALS STATISTIKRECHNER 576
12.12 UEBUNGSAUFGABEN 578
13 ANHANG: HONORARRICHTLINIEN UND -EMPFEHLUNGEN 587
13.1 BVS 587
13.2 BDGS 588
13.3 BDVI 589
13.4 LVS BAYERN 590
14 AUSGEWAEHLTE LITERATUR UND QUELLENNACHWEISE 593
UEBER DIE AUTOREN 597
STICHWORTVERZEICHNIS 599
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