Verfügbarkeit: Bauträgerkauf und Baumodelle

Bauträgerkauf und Baumodelle:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Pause, Hans-Egon 1952- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2018
Ausgabe:	6., neu bearbeitete Auflage
Schriftenreihe:	C.H. Beck Baurecht
Schlagworte:	Bauträgervertrag Bauherrnmodell Vertragsrecht Bauträger Kauf Recht Deutschland > Bundesrepublik Deutschland Bauträgererwerb Immobilienerwerb Generalübernehmermodell
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Aus dem Vorwort: "Rechtsprechung und Literatur sind bis Oktober 2017 berücksichtigt." - Literaturverzeichnis Seite XXIII - XLII
Beschreibung:	XLIX, 650 Seiten 24 cm x 16 cm, 836 g
ISBN:	9783406694783 3406694780

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	V O RW O RT................................................................................................................... V L ITERATU RV ERZEICH N IS............................................................................................. XXIII A B KUERZUNGSVERZEICHNIS....................................................................................... XLIII A. GESCHICHTE DES BAUTRAEGERERWERBS UND DER B AUM ODELLE ................................ 1 I. VORLAEUFER DER BAUTRAEGERSCHAFT ...................................................................... 1 II. ENTWICKLUNG DER BAUTRAEGERTAETIGKEIT SEIT DER NACHKRIEGSZEIT ...................... 2 III. BAUHERRENMODELLE UND GESCHLOSSENE F ONDS ................................................ 7 B. DER B AU TRAEG ERERW ERB ........................................................................................... 9 I. GRUNDLAGEN DER BAUTRAEGERSCHAFT .................................................................. 9 II. DER BAUTRAEGERVERTRAG................................................................................... 21 III. VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS ............................................................ 81 IV. LEISTUNGSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERS .............................................................. 191 V. EXKURS: GEMEINSCHAFTSEIGENTUM * SONDEREIGENTUM .................................. 262 VI. ABNAHME UND WOHNUNGSUEBERGABE .............................................................. 266 VII. HAFTUNG FUER MAENGEL DER BAULEISTUNG .......................................................... 302 VIII. DER MANGEL DES GRUNDSTUECKS....................................................................... 374 IX. VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE .................................. 381 X. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND BESCHRAENKUNGEN ................................................ 395 XI. VERLETZUNG VOR- UND NEBENVERTRAGLICHER PFLICHTEN, PROSPEKTHAFTUNG ........ 406 XII. VERFOLGUNG VON MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .............................. 413 XIII. RUECKABWICKLUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES .................................................... 462 XIV. DIE INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ...................................................................... 464 XV. KAUF-SONDERFORMEN..................................................................................... 473 XVI. RECHTSBEZIEHUNGEN DES ERWERBERS ZU D RITTEN ............................................ 478 C. BAUM ODELLE............................................................................................................. 489 I. ENTSTEHUNG UND ENTWICKLUNG DES BAUHERRENMODELLS ................................ 489 II. TREUHANDVERTRAG .......................................................................................... 497 III. PROSPEKTHAFTUNG .......................................................................................... 529 IV. BAUBETREUUNG - STELLUNG DES BAUHERRN ZUM INITIATOR ................................ 537 V. GESELLSCHAFTSVERTRAG .................................................................................... 542 VI. DER BAUHERR UND DIE FINANZIERENDE BANK .................................................... 548 VII. DER BAUHERR UND DIE ANDEREN VERTRAGSPARTNER ............................................ 556 VIII. VERWANDTE ERWERBSFORMEN .......................................................................... 577 ANHANG ................................................................................................................ 595 I. SYNOPSE BAUVERTRAGSRECHT * WERKVERTRAGSRECHT BGB .............................. 595 II. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGER VERTRAEGEN ................ 611 III. RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 5. APRIL 1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE KLAUSELN IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN .................................... 611 IV. GEWERBEORDNUNG * AUSZUG ....................................................................... 616 V. VERORDNUNG UEBER DIE PFLICHTEN DER MAKLER, DARLEHENSVERMITTLER, BAUTRAEGER UND BAUBETREUER (MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG -M ABV) ....................................................................................................... 617 SACHREGISTER.......................................................................................................... 629 V O RW O RT................................................................................................................... V L ITERATU RV ERZEICH N IS............................................................................................. XXIII A B K UE RZUNGSVERZEICHNIS....................................................................................... XLIII A. GESCHICHTE DES BAUTRAEGERERWERBS UND DER B AUM ODELLE ................................ 1 I. VORLAEUFER DER BAUTRAEGERSCHAFT....................................................................... 1 II. ENTWICKLUNG DER BAUTRAEGERTAETIGKEIT SEIT DER NACHKRIEGSZEIT ...................... 2 III. BAUHERRENMODELLE UND GESCHLOSSENE F ONDS ................................................ 7 B. D ER B AU TRAEG ERERW ERB ........................................................................................... 9 I. GRUNDLAGEN DER BAUTRAEGERSCHAFT................................................................... 9 1. BAUTRAEGERTAETIGKEIT UND VERWANDTE UNTERNEHMENSEINSATZFORMEN ........ 9 2. TERMINOLOGIE........................................................................................... 11 3. BAUTRAEGERTAETIGKEIT I. S. V. § 34 C G EW O .................................................. 12 A) OEFFENTLICH-RECHTLICHE GE- UND VERBOTE ............................................ 12 B) DIE ERLAUBNIS NACH § 34 C G E W O ...................................................... 13 AA) GEWERBSMAESSIGKEIT ...................................................................... 13 BB) BAUHERRENEIGENSCHAFT ................................................................ 14 CC) DURCHFUEHRUNG VON BAUVORHABEN ................................................ 16 DD) VERWENDUNG VON VERMOEGENSWERTEN .......................................... 18 C) BEFREIUNG VON DER ERLAUBNISPFLICHT...................... 20 D) VERSAGUNG DER ERLAUBNIS .................................................................... 20 E) ZIVILRECHTLICHE FOLGEN DER FEHLENDEN ERLAUBNIS ................................ 20 II. DER BAUTRAEGERVERTRAG................................................................................... 21 1. MASSGEBLICHES RECHT UEBERGANGSRECHT ................................................ 21 A) GESETZ ZUR REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS (ART. 229 § 39 EGBGB). . 21 B) SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG (ART. 229 §§ 5, 6 EGBGB) .................. 21 C) FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ .............................................................. 22 2. BAUTRAEGER VERTRAG * RECHTSNATUR ............................................................ 23 A) LEGALDEFINITION .................................................................................. 23 B) ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN: WERK- UND KAUFVERTRAGSRECHT ........ 24 C) BEREITS HERGESTELLTE, ABER NEUE O B JEK TE ............................................ 28 D) VERTRAEGE UEBER ERBBAURECHTE .............................................................. 30 3. BEURKUNDUNGSPFLICHT ............................................................................ 31 A) BEURKUNDUNG VON GRUNDSTUECKSGESCHAEFT UND HERSTELLUNGS VERPFLICHTUNG .................................................................................... 31 B) BELEHRUNG DURCH DEN NOTAR, § 17 BEURKG ........................................ 32 AA) RECHTLICHE TRAGWEITE DES GESCHAEFTS .......................................... 32 BB) TRENNUNG IN ANGEBOT UND ANNAHME .......................................... 33 CC) UNANGEMESSEN LANGE BINDUNGSFRISTEN, R UECKTRITTSRECHT ............ 34 DD) ABSCHLUSS DURCH VERTRETER .......................................................... 36 EE) GELEGENHEIT ZUR AUSEINANDERSETZUNG MIT DEM GEGENSTAND DER BEURKUNDUNG; ZWEIWOCHENFRIST ................................................ 37 C) ZU BEURKUNDENDER INHALT .................................................................. 39 D) GRUNDSTUECK, WOHNUNGSEIGENTUM, SONDERNUTZUNGSRECHT ................ 39 E) BAUBESCHREIBUNG, PLAENE, PROSPEKTE................................................... 40 F) VOLLMACHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG..................................................... 44 G) TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG .............................. 47 AA) EINBEZIEHUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG........................................... 47 BB) ABWEICHUNGEN VON DER TEILUNGSERKLAERUNG ................................ 48 CC) INHALTSKONTROLLE........................................................................... 50 DD) INHALTSBESTIMMUNG DURCH DEN BAUTRAEGER .................................. 51 EE) AENDERUNGSVOLLMACHT................................................................... 51 FF) TEILUNGSERKLAERUNG BEI MEHREREN BAUABSCHNITTEN ...................... 56 H) BEZUGNAHME NACH § 13 A BEURKG....................................................... 58 I) AENDERUNGEN, SONDERWUENSCHE, ERGAENZUNGEN UND VERTRAGSAUF HEBUNG ............................................................................................... 60 J) HEILUNG FORMNICHTIGER V ERTRAEGE....................................................... 63 4. VERTRAGSUNWIRKSAMKEIT DURCH ARCHITEKTENBINDUNG? ............................ 64 A) PLANUNGSLEISTUNGEN DES B AUTRAEGERS ........ .......................................... 64 B) BAUTRAEGERTAETIGKEIT DES A RCHITEKTEN................................................... 65 C) VORRATSTEILUNG NACH § 8 WEG, VERKAUF MIT P LAN U N G ...................... 67 5. INHALTSKONTROLLE VON GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ........................................ 67 A) PRUEFUNGSMASSSTAB * §§305 FF. BGB, KLAUSELRICHTLINIE ...................... 67 B) NOTARIELLE VERTRAEGE ALS ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ............ 69 AA) GRUNDVORAUSSETZUNGEN .............................................................. 69 BB) INHALTSKONTROLLE VON INDIVIDUALVEREINBARUNGEN ...................... 70 CC) EINBEZIEHUNG VON GESCHAEFTSBEDINGUNGEN .................................. 71 DD) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST......................................................... 72 C) VERBRAUCHER VERTRAEGE........................................................................... 72 D) KEINE PRIVILEGIERUNG DER VOB/B IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN ............ 74 E) PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH * EINGESCHRAENKTE ANWENDUNG AUF UNTERNEHM ER............................................................................... 77 F) VERTRAEGE MIT AUSLANDSBERUEHRUNG ..................................................... 77 G) UNWIRKSAME K LAUSELN....................................................................... 79 III. VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS............................................................. 81 1. PREISVEREINBARUNG................................................................................... 81 A) PAUSCHALFESTPREIS................................................................................. 81 AA) GESAMTPREIS ................................................................................. 81 BB) PAUSCHALPREIS, GLOBALPAUSCHALVERTRAG ........................................ 82 CC) FESTPREIS ....................................................................................... 85 B) PREISERHOEHUNGSKLAUSELN..................................................................... 85 C) KEIN RECHNUNGSLEGUNGSANSPRUCH..................................................... 87 D) BAUABZUGSTEUER................................................................................... 87 2. FAELLIGKEIT, MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) ...................... 89 A) ABSCHLAGSZAHLUNGEN * VORAUSZAHLUNGEN .......................................... 89 AA) ABSCHLAEGE NACH § 650 V B G B ....................................................... 89 BB) LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT ..................................................... 91 CC) SICHERHEIT FUER DIE VERTRAGSERFUELLUNG........................................... 93 DD) KRITIK AM VORMERKUNGSMODELL................................................... 97 EE) VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN................................................... 99 B) VORBEMERKUNG ZUM INHALT UND ANWENDUNGSBEREICH DER MABV . . . 102 AA) INHALT UND AENDERUNGEN DER M AB V ............................................ 102 BB) SACHLICHER UND PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH .................... 103 C) RECHTSWIRKSAMER VERTRAG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 M AB V ) .............. 104 AA) WIRKSAMER VERTRAG ..................................................................... 104 BB) NOTARSBESTAETIGUNG....................................................................... 106 CC) RUECKTRITTSRECHTE........................................................................... 107 D) AUFLASSUNGSVORMERKUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 M AB V ) ................ 108 E) SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3, SATZ 2 BIS 5 M ABV)............................................................................................. 113 AA) ARTEN DER FREISTELLUNGSSICHERUNG ................................................ 113 BB) FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNGSERKLAERUNG DER GRUNDPFANDRECHTS GLAEUBIGER ..................................................................................... 114 CC) LASTENFREISTELLUNG NACH VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG ................ 118 DD) LASTENFREISTELLUNG BEI NICHT VOLLENDETEM B A U ............................ 119 EE) VORBEHALT NACH § 3 ABS. 1 SATZ 3 MABV .................................... 122 FF) ZUSAETZLICHE BEDINGUNGEN DER FREISTELLUNGSERKLAERUNG .............. 125 F) BAUGENEHMIGUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 M ABV) ............................ 129 AA) GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN .............................................. 129 BB) GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN .................................... 130 G) DER ZAHLUNGSPLAN (§ 3 ABS. 2 MABV) ................................................ 133 AA) VORLEISTUNGSPFLICHT....................................................................... 133 BB) ZUSAMMENSETZUNG DER R A TE N .................................................... 134 CC) BEMESSUNGSGRUNDLAGE ................................................................ 134 DD) FESTLEGUNG DES ZAHLUNGSPLANS .................................................... 135 EE) AENDERUNGEN DER BAUABSCHNITTE DES § 3 ABS. 2 M AB V ................ 137 FF) LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHTE .................................................... 138 GG) MEHRERE OBJEKTE * MEHRERE ZAHLUNGSPLAENE .............................. 139 HH) FAELLIGKEIT DER R A TE N ........................................ 140 II) MASSGEBLICHER BAUFORTSCHRITT BEI WOHNUNGSEIGENTUM .............. 141 JJ) DIE GEWERKE DES § 3 ABS. 2 MABV .............................................. 143 KK) ABNAHME UND SCHLUSSRECHNUNG, § 650 G ABS. 4 BGB ................ 149 11) ALTBAUSANIERUNGEN ...................................................................... 150 H) SICHERHEITSLEISTUNG DURCH BUERGSCHAFT (§ 7 MABV) ............................ 153 AA) ZWECK UND WIRKUNG DER SICHERHEITSLEISTUNG NACH § 7 MABV . . 153 BB) SICHERHEIT DURCH BUERGSCHAFT ........................................................ 154 CC) SICHERUNGSUMFANG ...................................................................... 156 DD) BUERGSCHAFTSBEDINGUNGEN ............................................................ 161 EE) VERMISCHUNG UND AUSTAUSCH VON SICHERHEITEN .......................... 163 FF) FINANZIERUNG MIT BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV .......................... 165 I) OBJEKTGEBUNDENE MITTELVERWENDUNG (§ 4 ABS. 1 NR. 2 MABV) .... 165 J) SONSTIGE BERUFSAUSUEBUNGSVORSCHRIFTEN ............................................ 167 K) RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNGEN DER M AB V ...................................... 167 AA) VERBOTSWIDRIGES FORDERN ODER ENTGEGENNEHMEN VON ZAHLUNGEN .................................................................................. 167 BB) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN .................................................. 168 CC) VERSTOESSE GEGEN § 4 M AB V .......................................................... 169 3. VERZUG, FAELLIGKEITSZINS, R UE C K TRITT ........................................................ 170 4. VERJAEHRUNG............................................................................................... 175 5. SICHERUNG DER V ERGUETUNG ...................................................................... 179 A) VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG ............................................................ 179 B) SICHERUNGSHYPOTHEK? ........................................................................ 184 C) BAUHANDWERKERSICHERUNG NACH § 650 F BGB? .................................. 185 D) ZAHLUNGSBUERGSCHAFT GEGEN GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT .................. 186 E) BESITZ GEGEN VOLLSTAENDIGE BEZAHLUNG................................................. 187 F) HINTERLEGUNG DER VERGUETUNG BZW. DER LETZTEN RATE(N) .................... 188 G) AUSSCHLUSS VON LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHTEN, AUFRECHNUNGS VERBOT ................................................................................................. 189 6. FINANZIERUNG DES KAUFPREISES................................................................ 189 IV. LEISTUNGSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERS ............................................................... 191 1. ERFUELLUNGSANSPRUCH................................................................................. 191 2. EIGENTUMS- UND BESITZ VERSCHAFFUNGSPFLICHT........................................... 192 3. BAUVERPFLICHTUNG ................................................................................... 196 A) GESETZLICHE BAUBESCHREIBUNGSPFLICHT, §§ 650 J, 650 K B G B ............ 196 B) AUSLEGUNG DER BAUBESCHREIBUNG....................................................... 201 C) WIDERSPRUECHE IN DEN VERTRAGSUNTERLAGEN ........................................ 206 D) LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT, WAHLSCHULD......................................... 207 E) TRANSPARENZGEBOT............................................................................... 208 AA) GRUNDSAETZLICH KEINE INHALTSKONTROLLE, § 307 ABS. 3 SATZ 1 BGB 208 BB) TRANSPARENZGEBOT......................................................................... 209 F) AENDERUNGSVORBEHALTE......................................................................... 212 G) BAUBESCHREIBUNG FUER FERTIGGESTELLTE LEISTUNGEN .............................. 213 H) ERSCHLIESSUNG....................................................................................... 214 AA) BEGRIFF DER ERSCHLIESSUNG............................................................. 214 BB) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ALS BESTANDTEIL DER GESAMTLEISTUNG/ DES GESAMTPREISES......................................................................... 215 4. AENDERUNG DER VEREINBARTEN BAULEISTUNG * SONDERWUENSCHE UND EIGENLEISTUNGEN............................................................................... 218 A) ABGRENZUNG ZWISCHEN SONDERWUNSCH, EIGENLEISTUNG UND AUSSTATTUNGSVARIANTE......................................................................... 218 B) KEIN ANORDNUNGSRECHT NACH § 650 B BGB, EINGESCHRAENKTER ANSPRUCH AUF SONDERWUENSCHE........................................................... 220 C) UEBLICHE VERTRAGSGESTALTUNGEN........................................................... 221 D) BAUTRAEGER-SONDERWUNSCHVERTRAG....................................................... 222 AA) FORM DES SONDERWUNSCHVERTRAGES ............................................. 222 BB) VERGUETUNG ................................................................................... 224 CC) GUTSCHRIFTEN................................................................................. 224 DD) ABGETRETENE BAUTRAEGERVERGUETUNG ............................................... 225 EE) ANWENDUNG DER MABV ............................................................... 225 FF) ABNAHME....................................................................................... 227 GG) MAENGELHAFTUNG............................................................................. 227 E) HANDWERKER-SONDERWUNSCHVERTRAG ................................................ 228 AA) ZULAESSIGKEIT ................................................................................. 228 BB) F O RM ............................................................................................. 228 CC) ZUSTIMMUNG DES BAUTRAEGERS ....................................................... 229 DD) VERGUETUNG DES HANDWERKERS....................................................... 229 EE) GUTSCHRIFTEN................................................................................. 230 FF) VERTRAGSBEDINGUNGEN................................................................... 231 GG) ABNAHME, K UENDIGUNG................................................................. 231 HH) MAENGELHAFTUNG ........................................................................... 231 F) EIGENLEISTUNGEN ................................................................................. 234 G) AUSSTATTUNGS- UND AUSFUEHRUNGSVARIANTEN ...................................... 235 5. HERAUSGABE VON BAUUNTERLAGEN, BEDIENUNGS- UND WARTUNGSANLEITUNGEN............................................................................. 236 A) GESETZLICHE PFLICHT ZUR ERSTELLUNG UND HERAUSGABE VON UNTER LAGEN (§ 650 N BGB)............................................................................. 236 B) PFLICHT ZUR HERAUSGABE DER HERGESTELLTEN BAUUNTERLAGEN ................ 238 C) PFLICHT ZUR PLANERSTELLUNG................................................................... 240 D) BESTANDSPLAENE.......................................... 240 E) NACHWEISE, PRUEFZEUGNISSE................................................................. 240 F) WARTUNGSHINWEISE, BETRIEBS- UND BEDIENUNGSANLEITUNGEN ............ 241 G) RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER DOKUMENTATIONSPFLICHT .............. 241 6. V ERZUG............................ 242 A) FAELLIGKEIT - FERTIGSTELLUNGSTERMIN .................................................... 242 B) RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN DES VERZUGES (§ 286 BGB) .................. 244 C) SCHADENSERSATZ UND RUECKTRITT (§§ 280, 281, 323 BGB) .................... 245 AA) RUECKTRITT ..................................................................................... 245 BB) SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG .............................................. 246 CC) VERZOEGERUNGSSCHADEN (§ 280 BGB), INSBESONDERE NUTZUNGSAUSFALLENTSCHAEDIGUNG .................................................. 248 E) HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN................................................................. 250 F) VERTRAGSSTRAFE, PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ .................................. 251 7. RUECKTRITT UND KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES (AUS WICHTIGEM G RU N D )........................................................................... 251 A) PROGNOSERUECKTRITT UND TEILRUECKTRITT NACH § 323 ABS. 4 UND 5 BGB . 251 B) ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES NACH § 649 A.F. BGB UND §648 BGB N.F..................................................................... 252 C) KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES AUS WICHTIGEM G RUND .............. 253 8. VERJAEHRUNG............................................................................................... 257 A) HERSTELLUNGSPFLICHT............................................................................. 257 B) EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCH .................................................... 258 9. VERSORGUNGSANLAGEN, GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN UND RAEUMLICHKEITEN....................................................................................... 258 A) VERPFLICHTUNG ZUM EINTRITT IN VERSORGUNGS- UND WARTUNGS VERTRAEGE ............................................................................................... 258 B) ANSPRUECHE WEGEN FEHLENDER ANLAGEN UND EINRICHTUNGEN (TEILLEISTUNGEN)........................................................ 260 C) SACHENRECHTLICHE ANSPRUECHE .............................................................. 260 D) NACHTRAEGLICHER ERWERB SONDERRECHTSFAEHIGER RAEUME ODER ANLAGEN . 261 V. EXKURS: GEMEINSCHAFTSEIGENTUM SONDEREIGENTUM .................................. 262 1. VORBEMERKUNG......................................................................................... 262 2. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ........................................................................ 262 3. SONDEREIGENTUM.......................................... 264 4. SONDERNUTZUNGSRECHTE ............................................................................ 265 5. SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM BEIM WOHNUNGSERBBAURECHT . . . 265 VI. ABNAHME UND WOHNUNGSUEBERGABE .............................................................. 266 1. DIE ABNAHME IM ALLGEMEINEN ............................................................. 266 A) INHALT UND VORAUSSETZUNGEN DER A BNAHME ...................................... 266 B) ABNAHMEFORMEN ................................................................................ 270 AA) UNFOERMLICHE ABNAHME .............................................................. 270 BB) FIKTIVE ABNAHME GERN. § 640 ABS. 1 SATZ 3 BGB A.F. BZW. §640 ABS. 2 BGB N.F..................................................................... 270 CC) STILLSCHWEIGENDE ABNAHME ......................................................... 271 C) VEREINBARUNGEN UEBER DIE ABNAHME................................................. 272 AA) FOERMLICHE ABNAHME..................................................................... 272 BB) VEREINBARTE FIKTIVE ABNAHME ..................................................... 273 2. TEILABNAHMEN......................................................................................... 274 A) TEILABNAHME VON BAUTEILEN............................................................... 274 B) TEILABNAHME VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .................. 274 C) WIRKUNGEN DER TEILABNAHME............................................................. 275 3. DIE ABNAHME DES SONDEREIGENTUMS....................................................... 275 4. DIE ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS........................................... 277 A) UEBLICHE ABNAHMEFORM: TEILABNAHME............................................... 277 B) ABNAHME ALS INDIVIDUALRECHTLICHE P FLICH T ........................................ 278 C) ZUSTAENDIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT GERN. § 10 ABS. 6 SATZ 3 W E G ?........................................................................... 279 D) UNWIRKSAME ABNAHMEKLAUSELN ....................................................... 282 AA) UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DURCH FREMDBESTIMMTE ABNAHME ..................................................................................... 282 BB) BEAUFTRAGUNG EINES ABNAHMEVERTRETERS DURCH DEN BAUTRAEGER .. 282 CC) UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLM ACHT............................................. 283 DD) VERTRAGLICHE FESTLEGUNG EINES NAMENTLICH BESTIMMTEN V ERTRETERS..................................................................................... 283 EE) BESTIMMUNG EINES GEMEINSAMEN VERTRETERS DURCH DRITTE (IHK, H W K )............................................................................... 283 FF) BEVOLLMAECHTIGUNGSVERBOT NACH § 3 R D G ? ................................ 284 GG) BEAUFTRAGUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ...................................... 285 HH) RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMEN ABNAHME .................................. 285 E) BESTIMMUNG EINES GEMEINSAMEN ABNAHMEVERTRETERS DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? .............................................. 290 AA) KEINE UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DURCH GEMEINSAME ABNAHME ..................................................................................... 290 BB) RECHTSGRUNDLAGE IM GESETZ ODER DURCH TEILUNGSERKLAERUNG? . . . 291 F) ENTSCHEIDUNG UEBER DIE ABNAHME DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? .............................................. 292 G) INDIVIDUELLE ABNAHME, ABNAHMEFIKTION ......................................... 293 AA) ABNAHME OHNE BESONDERE VERTRAGSREGELUNG .............................. 293 BB) VEREINBARTE STILLSCHWEIGENDE ABNAHME .................................... 293 CC) ABNAHMEFIKTION NACH SACHVERSTAENDIGENVORSCHLAG MIT WIDERRUFSRECHT............................................................................. 294 H) NACHZUEGLERERWERBER........................................................................... 294 5. WIRKUNG DER ABNAHME........................................................................... 298 6. WERDENDE GEMEINSCHAFT WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE FOLGEN DER UEBERGABE........................................................................................... 299 VII. HAFTUNG FUER MAENGEL DER BAULEISTUNG .......................................................... 302 1. ABGRENZUNG VON WERK- UND KAUFVERTRAGSRECHT ................................. 302 A) WERK VERTRAGLICHE HAFTUNG FUER DIE HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG ........ 302 B) ABGRENZUNG ZUR KAUFVERTRAGLICHEN HAFTUNG FUER GRUNDSTUECKS MAENGEL ................................................................................................. 304 C) MAENGELHAFTUNG BEI A LTBAUTEN......................................................... 305 AA) ANWENDUNG VON WERKVERTRAGSRECHT .......................................... 305 BB) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN .................................................. 306 CC) KERNSANIERUNGEN ......................................................................... 306 DD) PUNKTUELLE SANIERUNGSLEISTUNGEN .............................................. 308 EE) PLANUNGS- UND UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN .................................... 310 FF) BEREITS FERTIGGESTELLTE SANIERUNGSOBJEKTE .................................. 310 GG) M AEN G EL......................................................................................... 311 HH) VERAEUSSERUNG VON ALTBAUTEN OHNE HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG . . 312 2. MAENGELHAFTUNG VOR BZW. OHNE ABNAHME? ............................................ 312 3. HAFTUNG FUER BAUMAENGEL......................................................................... 313 A) DER MANGEL......................................................................................... 313 B) G ARANTIEN........................................................................................... 318 C) EINZELNE BESCHAFFENHEITSMERKMALE .................................................. 319 AA) VERTRAGSPLAENE UND BAUBESCHREIBUNG .......................................... 319 BB) BAUAUFSICHTLICH ZUGELASSENE BAUSTOFFE ........................................ 322 CC) DIE ANERKANNTEN REGELN DER T ECHNIK ........................................ 323 DD) SCHALLSCHUTZ ................................................................................. 327 EE) WAERMESCHUTZ, E N E V .................................................................. 334 FF) ALTEN- UND BEHINDERTENGERECHTES W OHNEN ................................ 336 GG) AGGREGATE, VERSCHLEISSTEILE .......................................................... 336 HH) PLANUNGSFEHLER............................................................................. 337 II) BAUGENEHMIGUNG UND OEFFENTLICH-RECHTLICHE (BAU-) VORSCHRIF TEN ............................................................................................... 338 JJ) WOHNFLAECHENMINDERMASS .......................................................... 340 KK) STEUERVORTEILE, M IETERTRAEGE ........................................................ 343 4. MAENGELANSPRUECHE DES § 634 B G B .......................................................... 344 A) UE BERBLICK........................................................................................... 344 B) NACHERFUELLUNG ................................................................................... 345 C) LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT .......................................................... 349 D) FRISTSETZUNG ZUR NACHERFUELLUNG - VERHAELTNIS DER NACHERFUELLUNG ZU DEN ANDEREN MAENGELRECHTEN ........................................................ 351 E) SELBSTVORNAHME * AUFWENDUNGSERSATZ ............................................ 353 F) VORSCHUSS ........................................................................................... 356 G) M INDERUNG......................................................................................... 359 H) R UECKTRITT............................................................................................. 361 I) SCHADENSERSATZ .................................................................................. 365 AA) SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG .............................................. 365 BB) SCHADENSERSATZ NEBEN DER ERFUELLUNG .................... 368 CC) AUFWENDUNGSERSATZ .................................................................... 371 5. OBJEKT VERAEUSSERUNG UND ABTRETUNG VON MAENGELANSPRUECHEN ................ 371 A) HAFTUNG DES VERKAEUFERS .................................................................... 371 B) ANSPRUECHE DES VERKAEUFERS (ERSTERWERBERS) GEGEN DEN BAUTRAEGER . .. 372 C) ANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN BAUTRAEGER * ABTRETUNG DER MAENGELANSPRUECHE VOM ERST- AN DEN ZWEITERWERBER ........................ 372 6. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ANSPRUECHE ANLAESSLICH ERBRACHTER BAUTRAEGERLEISTUNGEN .............................................................................. 374 VIII. DER MANGEL DES GRUNDSTUECKS..................................................................... 374 1. SACH- UND RECHTSMAENGEL........................................................................ 374 A) MANGELBEGRIFF................................................................................... 374 B) A LTLASTEN............................................................................................. 375 C) BEBAUBARKEIT....................................................................................... 376 D) NACHBARBEBAUUNG, GRUNDSTUECKSLAGE................................................. 377 E) GRUNDSTUECKSMINDERMASS..................................................................... 377 F) GRUNDSTUECKSUEBERMASS . . ...................................................................... 378 G) RECHTSMAENGEL..................................................................................... 379 2. MAENGELANSPRUECHE .................................................................................. 380 A) NACHERFUELLUNG ................................................................................... 380 B) R UECKTRITT............................................................................................. 380 C) M INDERUNG......................................................................................... 380 D) SCHADENSERSATZ ................................................................................... 381 IX. VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE ............................................................... 381 1. ANSPRUECHE WEGEN BAUMAENGELN............................................................... 381 2. ANSPRUECHE WEGEN GRUNDSTUECKSMAENGELN .............................................. 383 3. ABKUERZUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST............................................................. 384 4. LAUF DER VERJAEHRUNGSFRIST....................................................................... 386 A) BEGINN DER VERJAEHRUNG MIT ABNAHME BZW. UEBERGABE .................... 386 B) HEMMUNG DER VERJAEHRUNG................................................................. 386 C) NEUBEGINN DER V ERJAEHRUNG............................................................... 389 D) AUFRECHNUNG NACH EINTRITT DER VERJAEHRUNG ...................................... 390 5. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNG BEI ARGLIST, ORGANISATIONSVERSCHULDEN UND DELIKTISCHER H A FTU N G ....................................................................... 391 A) ARGLISTIG VERSCHWIEGENE M AENGEL....................................................... 391 B) ORGANISATIONSVERSCHULDEN................................................................. 393 C) ANSPRUECHE AUS UNERLAUBTER H ANDLUNG .............................................. 395 6. KEINE SEKUNDAERHAFTUNG DES BAUTRAEGERS ................................................ 395 X. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND -BESCHRAENKUNGEN ................................................ 395 1. GRUNDSTUECKSMAENGEL ............................................................................... 395 2. ALTBAUSUBSTANZ ....................................................................................... 397 3. BAULEISTUNGEN, NEU ERRICHTETE UND NEU ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE .......... 399 4. HAFTUNGSAUSSCHLUSS BEI GLEICHZEITIGER ABTRETUNG EIGENER MAENGELANSPRUECHE ................................................................................... 400 A) SUBSIDIARITAETSKLAUSELN......................................................................... 400 B) SICHERUNGSABTRETUNG........................................................................... 401 5. SONSTIGE HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN ....................................................... 403 6. BESCHRAENKUNG AUF NACHERFUELLUNG, AUSSCHLUSS VON RUECKTRITT UND SCHADENSERSATZ......................................................................................... 403 7. VERJAEHRUNGSFRIST .............................................. 404 8. ARGLISTIG VERSCHWIEGENE MAENGEL UND G ARANTIEN .................................. 404 9. BESCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN, VERSCHULDEN ................ 405 10. SCHIEDSGUTACHTERKLAUSELN, SCHIEDSGERICHTSKLAUSEL ................................ 405 XI. VERLETZUNG VOR- UND NEBENVERTRAGLICHER PFLICHTEN, PROSPEKTHAFTUNG ........ 406 1. VERTRAGSVERLETZUNGEN............................................................................. 406 A) GRUNDLAGEN......................................................................................... 406 B) SCHUTZ- UND RUECKSICHTNAHMEPFLICHTEN ............................................ 407 C) ABGRENZUNG VON LEISTUNGSPFLICHTEN ................................................ 408 D) PFLICHTVERLETZUNGEN DES ERW ERBERS .................................................. 409 2. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS ............................................................ 410 3. PROSPEKTHAFTUNG..................................................................................... 412 XII. VERFOLGUNG VON MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .............................. 413 1. ZUSTAENDIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........................ 413 A) GESETZLICHE ZUSTAENDIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT (§ 10 ABS. 6 SATZ 3 W E G ) ........................................................ 413 AA) ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG .............................................. 413 BB) ZUSTAENDIGKEIT FUER GEMEINSCHAFTSBEZOGENE (UND SONSTIGE) RECHTE I. S. V. § 10 ABS. 6 SATZ 3 W E G ........................................ 415 CC) GEKORENE UND GEBORENE ZUSTAENDIGKEIT FUER PRIMAERE BZW. SEKUNDAERE MAENGELRECHTE............................................................... 417 B) AUSUEBUNGSBEFUGNISSE NACH § 10 ABS. 6 SATZ 3 W E G ........................ 418 AA) KEIN RECHTSUEBERGANG ................................................................. 418 BB) VOM ANSPRUCHSINHALT ABHAENGIGE BEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT .. 418 CC) RECHTSBEFUGNISSE EINES GESETZLICH ERMAECHTIGTEN ...................... 419 DD) GESETZLICHE PROZESSSTANDSCHAFT .................................................. 419 EE) EMPFANGSZUSTAENDIGKEIT DER GEMEINSCHAFT .................................. 420 FF) KORRESPONDIERENDER RECHTSVERLUST BEIM ERWERBER .................... 420 C) BEGINN DER ZUSTAENDIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 421 D) PFLICHT DER GEMEINSCHAFT ZUM TAETIG WERDEN .................................... 421 E) AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS .... 422 F) BESCHRAENKUNG AUF DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................ 424 G) KAUFVERTRAGLICHE A NSPRUECHE ............................................................ 425 AA) AUFGRUND BAUTRAEGERVERTRAGES .................................................... 425 BB) AUFGRUND KAUFVERTRAGES UEBER GEBRAUCHTE IMMOBILIE ................ 426 H) SONSTIGE ANSPRUECHE DES ERWERBERS .................................................. 427 AA) SICHERUNGEN NACH M AB V ............................................................ 427 BB) VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 632 A ABS. 3 BGB A.F. BZW. § 650 M ABS. 2 B G B ............................................................ 427 CC) MAENGEL AM SONDEREIGENTUM ...................................................... 428 DD) HERAUSGABE VON BAUUNTERLAGEN...................... 429 2. MIT-, GESAMT- ODER TEILGLAEUBIGER? ........................................................ 429 A) VORBEMERKUNG................................................................................... 429 B) NACHERFUELLUNGSANSPRUCH .................................................................. 430 C) AUSUEBUNG VON WAHLRECHTEN .............................................................. 430 D) MINDERUNG UND KLEINER SCHADENSERSATZ ............................................ 431 E) ANSPRUECHE AUS KAUFVERTRAEGEN UEBER GEBRAUCHTE IMMOBILIEN ............ 432 3. RECHTE DES EINZELNEN - BEFUGNISSE DER GEMEINSCHAFT .......................... 432 A) GRUNDSATZ .......................................................................................... 432 B) NACHERFUELLUNG, VORSCHUSSANSPRUCH, LEISTUNGSVERWEIGERUNGS RECHT ................................................................................................... 433 C) LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT .......................................................... 436 D) FRIST ZUR NACHERFUELLUNG........................................ 437 E) MINDERUNG, KLEINER SCHADENSERSATZ .................................................. 438 F) RUECKTRITT, GROSSER SCHADENSERSATZ ...................................................... 441 G) RUECKERMAECHTIGUNG ZUR INDIVIDUELLEN VERFOLGUNG .......................... 444 H) VERGLEICH............................................................................................. 445 I) AUFRECHNUNG....................................................................................... 446 J) ANSPRUCHSBUENDEL: EINWENDUNGEN, EINREDEN, VERJAEHRUNG .............. 447 4. BESCHLUESSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................. 449 A) INHALT DES BESCHLUSSES ........................................................................ 449 B) BESCHLUSSWIRKUNGEN * AUSSCHLUSS INDIVIDUELLER VERFOLGUNG .......... 450 C) PROZESSRECHTLICHE WIRKUNGEN............................................................. 451 D) STIMMBERECHTIGUNG DER EIGENTUEMER, STELLUNG DES BAUTRAEGERS BEI BESCHLUSSFASSUNGEN............................................................................. 453 E) ANFECHTUNG VON BESCHLUESSEN............................................................. 454 5. GERICHTLICHE VERFOLGUNG DER ANSPRUECHE ................................................ 455 A) GESETZLICHE PROZESSSTANDSCHAFT........................................................... 455 B) PARTEIFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................. 456 C) PROZESSVOLLMACHT............................................................................... 457 D) SELBSTSTAENDIGES BEWEIS VERFAHREN....................................................... 458 E) GELTENDMACHUNG SONSTIGER ANSPRUECHE IN GEWILLKUERTER PROZESSSTANDSCHAFT?............................................................................. 459 F) VERWALTER ALS PROZESSSTANDSCHAFTER? .................................................. 459 6. BESONDERHEITEN BEI ANDEREN ERWERBSFORMEN UND BEI KAUFVERTRAGSRECHTLICHEN ANSPRUECHEN..................................................... 460 7. UEBERGANGSRECHT....................................................................................... 461 XIII. RUECKABWICKLUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGES .................................................... 462 1. VORBEMERKUNG.......................................... 462 2. VEREINBARTE VERTRAGSAUFHEBUNG............................................................. 462 3. NICHTIGKEIT DES V ERTRAGES....................................................................... 463 XIV. DIE INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ....................................................................... 464 1. ABLEHNUNG DER ERFUELLUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER .................... 464 A) ANSPRUCH AUF EIGENTUMSVERSCHAFFUNG .............................................. 465 B) RESTVERGUETUNGSANSPRUCH, GEGENANSPRUECHE .................................... 466 C) LASTENFREISTELLUNG DURCH DIE B AN K .................................................... 468 D) BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV................................................................. 469 2. VOLLENDUNG DES BAUWERKS DURCH DIE ERWERBER ...................................... 469 3. ERFUELLUNG DURCH DEN INSOLVENZ VERWALTER .............................................. 471 4. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN DIE HANDELNDEN .................................. 472 XV. KAUF-SONDER FO RM E N ..................................................................................... 473 1. DIE VERAEUSSERUNG SANIERTER ALTBAUTEN .................................................... 473 2. ERWERB DURCH TAUSCH ............................................................................. 474 A) GRUNDSTUECKSTAUSCH (GRUNDSTUECKSMODELL) ........................................ 474 B) STUNDUNGSMODELL............................................................................... 475 C) ANTEILSMODELL..................................................................................... 476 3. BETREUTES W OHNEN................................................................................... 476 XVI. RECHTSBEZIEHUNGEN DES ERWERBERS ZU D RITTEN ............................................ 478 1. BAUAUSFUEHRENDE UNTERNEHMEN, ARCHITEKTEN, BAUUEBERWACHER (BAUCONTROLLING) ..................................................................................... 478 2. PRODUKTHAFTUNG: ANSPRUECHE GEGEN DIE HERSTELLER VON BAUSTOFFEN, AGGREGATEN USW........................................................................................ 480 3. AMTSPFLICHTEN DES N OTARS....................................................................... 482 4. DIE FINANZIERENDE BANK........................................................................... 484 A) PFLICHTVERLETZUNGEN........................................................................... 484 B) EINWENDUNGSDURCHGRIFF..................................................................... 485 C) WIDERRUFSRECHT NACH § 495 BGB ...................................................... 486 5. GEMEINDE UND BAUBEHOERDE..................................................................... 487 C. BAUM ODELLE............................................................................................................. 489 I. ENTSTEHUNG UND ENTWICKLUNG DES BAUHERRENMODELLS ................................ 489 1. DAS BAUHERRENMODELL * EIN KIND DES STEUERRECHTS .............................. 490 2. BAUHERRENRISIKO....................................................................................... 491 A) DAS EIGENTLICHE BAURISIKO .................................................................. 491 AA) HERSTELLUNGSRISIKO...................................................................... 492 BB) BAUKOSTENRISIKO; UNMITTELBARE H A FTU N G .................................... 492 CC) BAUZEITUEBERSCHREITUNGEN ............................................................ 492 DD) MAENGELHAFTUNG, LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHTE ........................ 492 EE) FINANZIERUNGSRISIKO .................................................................... 493 B) WEITREICHENDE VOLLMACHTEN ZUGUNSTEN DER BEAUFTRAGTEN ................ 493 C) UNUEBERSICHTLICHE VERTRAGSGESTALTUNG ................................................ 493 D) STEUERLICHE RISIKEN............................................................................. 493 E) WIRTSCHAFTLICHKEIT IN DER VERMIETUNGSPHASE .................................... 493 3. VOM KLEINEN ZUM GROSSEN BAUHERRENMODELL ........................................ 494 A) DAS KOELNER M ODELL............................................................................. 494 B) DIE GEBRAEUCHLICHSTE GESTALTUNG: DAS GROSSE BAUHERRENMODELL ........ 495 4. VARIANTEN................................................................................................. 496 II. TREUHANDVERTRAG........................................................................................... 497 1. FUNKTION DES TREUHAENDERS .................................................................... 497 A) KONTOTREUHAENDER * BASISTREUHAENDER ................................................ 497 B) UNABHAENGIGKEIT DES TREUHAENDERS ...................................................... 498 2. UNWIRKSAMKEIT BEI VERSTOSS GEGEN DAS R D G .................... 499 3. FORM DES TREUHANDVERTRAGES, TREUHANDVOLLMACHT .............................. 501 A) BEURKUNDUNG DES TREUHANDVERTRAGES .............................................. 501 B) BEURKUNDUNG DER TREUHAND VOLLMACHT? ............................................ 502 C) FORM DER WEITEREN VOM TREUHAENDER ABZUSCHLIESSENDEN VERTRAEGE . . . 503 D) FEHLENDE BEURKUNDUNG DES TREUHANDVERTRAGES .............................. 504 AA) HEILUNG DURCH BEURKUNDUNG DER VOLLMACHT? ............................ 504 BB) BEDINGTE AUSSENWIRKUNG DER VOLLMACHT .................................... 504 CC) HEILUNG DURCH EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH? ................................ 505 E) ABWEICHUNGEN VOM BEURKUNDETEN TREUHANDVERTRAG ...................... 505 F) UNTERVOLLMAECHTEN ............................................................................ 506 G) BESCHRAENKUNG DER VOLLMACHT; ANTEILIGE HAFTUNG DES BAUHERRN .... 507 H) SELBSTKONTRAHIEREN ............................................................................ 507 I) DEM TREUHAENDER WIDERSPRECHENDE ERKLAERUNGEN UND VERFUEGUNGEN DES BAUHERRN .............................................................. 508 4. HAUPTPFLICHTEN DES TREUHAENDERS ............................................................ 508 A) ABSCHLUSS UND DURCHFUEHRUNG DER VERTRAEGE ...................................... 508 B) ANWENDUNG DER §§305 FF. BGB AUF DAS VERTRAGSWERK .................... 509 C) INTERESSENWAHRNEHMUNG GEGENUEBER BEHOERDEN ................................ 510 D) AUSKUNFTS- UND RECHNUNGSLEGUNGSPFLICHT ...................................... 510 E) VERGUETUNG DES TREUHAENDERS .............................................................. 514 F) EIGENKAPITALZAHLUNG UND SONSTIGE MITWIRKUNG DURCH DEN BAUHERRN ............................................................................................ 515 5. BEENDIGUNG DES TREUHANDVERTRAGES ...................................................... 515 A) BEENDIGUNG DURCH ZWECKERREICHUNG ................................................ 515 B) VORZEITIGE BEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG ...................................... 516 C) PFLICHTEN BEI VERTRAGSBEENDIGUNG .......... .......................................... 517 6. DIE HAFTUNG DES TREUHAENDERS................................................................ 518 A) HAFTUNG IM BAUTECHNISCHEN B EREICH................................................. 519 B) HAFTUNG IM WIRTSCHAFTLICH-FINANZIELLEN BEREICH .............................. 521 C) HAFTUNG IM STEUERLICHEN BEREICH....................................................... 525 D) HAFTUNG FUER PROSPEKTANGABEN........................................................... 526 E) GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG MIT ANDEREN B ETEILIGTEN ................ 526 F) HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN ................................................................. 526 G) V ERJAEHRUNG......................................................................................... 528 H) PFLICHTEN DES TREUHAENDERS GEGENUEBER D RITTEN .................................. 528 III. PROSPEKTHAFTUNG........................................................................................... 529 1. GRUNDLAGEN............................................................................................. 529 2. PROSPEKTHAFTUNG BEI BAUMODELLEN......................................................... 530 3. HAFTUNG FUER PROSPEKTINHALT................................................................... 533 4. SCHADENSUMFANG, MITVERSCHULDEN......................................................... 534 5. VERJAEHRUNG............................................................................................... 535 6. DELIKTISCHE HAFTUNG - KAPITALANLAGEBETRUG (§ 264 A STGB) .................. 536 7. PROSPEKTPRUEFUNG..................................................................................... 537 IV. BAUBETREUUNG - STELLUNG DES BAUHERRN ZUM INITIATOR ................................ 537 1. FUNKTION DES BAUBETREUERS..................................................................... 537 2. ANWENDUNG DES § 34 C GEWO UND DER M AB V ...................................... 538 3. FORM DES BETREUUNGSVERTRAGES............................................................... 538 4. VOLLMACHTEN, AUSKUNFTS- UND RECHNUNGSLEGUNGSPFLICHT .................... 539 5. ARCHITEKTENBINDUNG............................................................................... 540 6. VERGUETUNG DES BAUBETREUERS................................................................... 540 7. HAFTUNG DES BAUBETREUERS....................................................................... 541 A) BAUTRAEGERHAFTUNG?............................................................................. 541 B) HAFTUNG FUER ORDNUNGSGEMAESSE BETREUUNGSLEISTUNGEN ...................... 541 C) PROSPEKTHAFTUNG................................................................................. 541 D) G ARANTIEN........................................................................................... 542 V. GESELLSCHAFTSVERTRAG ..................................................................................... 542 1. NOTWENDIGKEIT EINER BGB-GESELLSCHAFT................................................. 542 2. RECHTSFORM DER BAUHERRENGEMEINSCHAFT * BEURKUNDUNG .................... 543 3. RECHTSVERHAELTNIS DER BAUHERREN UNTEREINANDER .................................... 544 A) BEITRAGSPFLICHTEN ............................................................................... 544 B) GESCHAEFTSFUEHRUNG............................................................................... 544 C) KEINE NACHSCHUSSPFLICHT, AUSGLEICHSANSPRUECHE ................................ 545 4. AUSSCHEIDEN AUS DER GESELLSCHAFT, WECHSEL DER GESELLSCHAFTER .............. 546 A) AUSSCHLIESSUNG EINES GESELLSCHAFTERS .................................................. 546 B) AUSSCHEIDEN EINES BAUHERRN............................................................... 546 5. BEENDIGUNG DER BAUHERRENGESELLSCHAFT * BEGRUENDUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ...................................................... 547 VI. DER BAUHERR UND DIE FINANZIERENDE BANK .................................................... 548 1. VORBEMERKUNG......................................................................................... 548 2. WIRKSAMER ABSCHLUSS DES DARLEHENSVERTRAGES ...................................... 549 A) FORM DES KREDITVERTRAGES................................................................... 549 B) WIDERRUFSRECHT NACH § 495 BGB ...................................................... 550 C) NICHTIGKEIT DES DARLEHENSVERTRAGES .................................................. 550 3. EINWENDUNGSDURCHGRIFF......................................................................... 551 4. VERTRAGLICHE UND VORVERTRAGLICHE AUFKLAERUNGSPFLICHT .......................... 553 5. PROSPEKTHAFTUNG..................................................................................... 556 VII. DER BAUHERR UND DIE ANDEREN VERTRAGSPARTNER ............................................ 556 1. ANLAGEBERATER UND M AK LER..................................................................... 556 A) MAKLER-, AUSKUNFTS- UND BERATUNGSVERTRAEGE .................................. 556 B) PROVISIONEN UND PROVISIONSRUECKFORDERUNGEN .................................. 558 C) HAFTUNG ............................................................................................. 560 2. BELEHRUNGS- UND HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS .................................... 563 3. STELLUNG GEGENUEBER DEN BAUBETEILIGTEN ................................................ 565 A) UNMITTELBARE RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN BAUHERRN UND BAUBETEILIGTEN..................................................................................... 565 B) KEINE GESAMTSCHULDNERISCHE H A FTU N G .............................................. 566 C) MAENGELHAFTUNG................................................................................... 567 4. FINANZIERUNGSVERMITTLUNG..................................................................... 568 5. ZINSGARANTIE............................................................................................. 569 6. AUSFALLGARANTIE, AUSBIETUNGSGARANTIE .................................................... 570 7. SCHLIESSUNGSGARANTIE, VERTRAGSDURCHFUEHRUNGSGARANTIE .......................... 570 8. BAUKOSTEN-, HOECHSTAUFWANDS- UND RUECKNAHMEGARANTIE .................... 571 9. VERMIETUNG............................................................................................. 572 A) MIETVERMITTLUNG................................................................................. 572 B) MIETGARANTIE, M IETPOOL..................................................................... 573 C) MIETVERTRAG......................................................................................... 574 10. BEGRUENDUNG UND VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ...................... 576 11. STEUERBERATUNG ....................................................................................... 576 VIII. VERWANDTE ERWERBSFORMEN........................................................................... 577 1. ERWERBERMODELL....................................................................................... 577 2. BAUTRAEGERMODELL..................................................................................... 579 3. GENERALUEBERNEHMERMODELL..................................................................... 580 A) DAS K ONZEPT....................................................................................... 580 B) GRUNDSTUECKSERWERB........................................................................... 581 C) GENERALUEBERNEHMER VERTRAG ............................................................... 583 AA) LEISTUNGSUMFANG......................................................................... 583 BB) FORM (§ 311B BGB)....................................................................... 584 CC) KEINE ANWENDUNG VON § 34 C GEWO UND M AB V ...................... 586 DD) VEREINBARUNG DER VOB/B .......................................................... 589 EE) KUENDIGUNG DES GENERALUEBERNEHMERVERTRAGES ............................ 589 D) GRUENDUNG EINER BAUHERRENGEMEINSCHAFT ODER AUFBAU GESELLSCHAFT ......................................................................................... 590 E) STEUERRECHTLICHE M OTIVE .................................................................... 591 4. ALTBAUSANIERUNGEN IM KAEUFERMODELL .................................................... 592 A NHANG ....................................................................................................................... 595 I. SYNOPSE BAUVERTRAGSRECHT * WERKVERTRAGSRECHT BGB .............................. 595 II. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN ................ 611 III. RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 5. APRIL 1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE KLAUSELN IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN .................................... 611 IV. GEWERBEORDNUNG * AUSZUG * ...................................................................... 616 V. VERORDNUNG UEBER DIE PFLICHTEN DER MAKLER, DARLEHENSVERMITTLER, BAUTRAEGER UND BAUBETREUER (MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG - M AB V )....................................................................................................... 617 SACHREGISTER.......................................................................................................... 629
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