Steuer-Ratgeber für die private Immobilie: Tipps und Hinweise für Erwerb, Besitz und Verkauf
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Nürnberg
DATEV eG
2017
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| Ausgabe: | Stand: Novenber 2017 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 117 Seiten |
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALT
1 UEBERLEGUNGEN VOR DER ANSCHAFFUNG
........................
7
1.1 ANSCHAFFUNG EINER IMMOBILIE ZUR SELBSTNUTZUNG
......
7
1.2 ANSCHAFFUNG EINER IMMOBILIE ZUR VERMIETUNG
.............
9
2 STEUERRECHTLICHE FRAGESTELLUNGEN
..........................
11
2.1 GRUNDERWERBSTEUER
...................................................
11
2.1.1 ALLGEMEINES
...............................................................
11
2.1.2 STEUERPFLICHTIGE RECHTSGESCHAEFTE
.............................
11
2.1.3 GEGENSTAND DES RECHTSGESCHAEFTS
.............................
12
2.1.4 BEMESSUNGSGRUNDLAGE
.............................................
14
2.1.5 ZWEIFELSFALL EINHEITLICHES RECHTSGESCHAEFT
.................
15
2.1.6 STEUERSATZ
..................................................................
21
2.1.7 STEUERSCHULDNER
........................................................
23
2.1.8 VERFAHRENSABLAUF
.......................................................
25
2.1.9 RUECKGAENGIGMACHUNG EINES KAUFVERTRAGES
...............
26
2.2
FOERDERMOEGLICHKEITEN...................................................27
2.2.1 GRUNDSAETZLICHES ZUR KFW-FOERDERUNG
........................
28
2.2.2 ENERGETISCHES SANIEREN
............................................
28
2.2.3 NEUBAUTEN
.................................................................
29
2.3 STEUERSPARMOEGLICHKEITEN BEI BESITZ ZU EIGENEN
WOHNZWECKEN
...........................................................
30
2.3.1 HAEUSLICHES ARBEITSZIMMER - RECHTSLAGE AB 2007.... 30
2.3.1.1 MITTELPUNKT DER GESAMTEN BERUFLICHEN UND
BETRIEBLICHEN TAETIGKEIT
..............................................
31
2.3.1.2 BESCHRAENKTER ABZUG
..................................................
31
2.3.1.3 RAEUMLICHE ANFORDERUNGEN AN DAS ARBEITSZIMMER... 32
2.3.1.4 ABZUGSFAEHIGE KOSTEN
................................................
33
2.3.2 HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN................................33
2.3.2.1 ERMAESSIGUNG
..............................................................
34
2.3.2.2 HOECHSTBETRAEGE
...........................................................
35
2.3.2.3
HAUSHALT....................................................................
35
2.3.2.4 AUSNAHMEN VOM
ABZUG.............................................36
2.4 EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG BEI BESITZ
ZUR
VERMIETUNG..........................................................36
2.4.1 DAS PRINZIP DER EINNAHMEN UND
WERBUNGSKOSTEN........................................................36
2.4.2 ZIVILRECHTLICHE VORUEBERLEGUNG
..................................
37
2.4.3
EINNAHMEN.................................................................38
2.4.3.1 EINNAHMEN IM EINZELNEN
..........................................
38
2.4.3.1.1 UMLAGEFAEHIGE
KOSTEN.................................................39
2.4.3.1.2 SONSTIGE EINNAHMEN
.................................................
40
2.4.4
WERBUNGSKOSTEN........................................................42
2.4.4.1 WERBUNGSKOSTEN - ALLGEMEIN
...................................
42
2.4.4.2
SCHULDZINSEN..............................................................43
2.4.4.2.1
ALLGEMEINES................................................................43
2.4.4.2.2 GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE
..............................
46
2.4.4.3 ABSCHREIBUNGEN
........................................................
50
2.4.4.3.1 ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGS- BZW.
HERSTELLUNGSKOSTEN....................................................51
2.4.4.3.2 GRUND UND BODEN
.....................................................
53
2.4.4.3.3 KAUFPREISAUFTEILUNG
...................................................
54
2.4A3.4 NUTZUNGSDAUER UND HOEHE DER ABSCHREIBUNG
..........
58
2.4.4.3.5 ABSCHREIBUNGEN NACH UN- ODER TEILENTGELTLICHEM
ERWERB........................................................................61
2.4.4.4
RENOVIERUNGSKOSTEN..................................................62
2.4.4.5 ABGRENZUNG DER HERSTELLUNGS-/
ANSCHAFFUNGSKOSTEN ZU ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN.. 63
2.4.4.5.1
ERWEITERUNG...............................................................64
2.4.4.5.2 WESENTLICHE ZUSTANDSVERBESSERUNG
.........................
65
2.4.4.5.3 RECHTSFOLGEN DER NACHTRAEGLICHEN
HERSTELLUNGSKOSTEN....................................................68
2.4.4.5.4 ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN
...........................
68
2.4.4.5.5 NICHTAUFGRIFFSGRENZE BEI NACHTRAEGLICHEN
HERSTELLUNGSKOSTEN
...................................................
71
2.4.5 VERBILLIGTE UEBERLASSUNG
(EINKUNFTSERZIELUNGSABSICHT)
....................................
72
2.4.5.1 GRUNDSAETZLICHES
........................................................
72
2.4.5.2 DIE VERBILLIGTE UEBERLASSUNG
......................................
74
2.4.5.2.1 VEREINBARTE MIETE
.....................................................
75
2.4.5.2.2 ORTSUEBLICHE
MARKTMIETE.............................................. 75
2.4.5.3 VERGLEICHSBERECHNUNG
..............................................
76
2.4.5.4 RECHTSFOLGEN
.............................................................
77
2.4.6 NUTZUNGSAENDERUNGEN
...............................................
78
2.4.7 GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE
..............................
79
2.5 UMSATZSTEUER BEI DEN LAUFENDEN EINKUENFTEN
AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG
............................
81
2.5.1 ALLGEMEINES
...............................................................
81
2.5.2 ZWINGEND STEUERPFLICHTIGE UMSAETZE
.........................
82
2.5.3 KLEINUNTERNEHMERREGELUNG
......................................
83
2.5.3.1 KLEINUNTERNEHMERREGELUNG AM BEISPIEL EINER
FERIENWOHNUNG
.........................................................
83
2.5.4 UMSATZSTEUEROPTION
..................................................
85
2.5.5 AUFTEILUNG DER VORSTEUER
..........................................
86
2.6 VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN IM
PRIVATVERMOEGEN
.........................................................
87
2.6.1 DAS PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT
...........................
87
2.6.1.1 ANSCHAFFUNG
..............................................................
89
2.6.1.1.1 EINZEL- UND GESAMTRECHTSNACHFOLGE
.........................
89
2.6.1.2 VERAEUSSERUNG
.............................................................
91
2.6.2 DER UMFANG DES GRUNDSTUECKS
..................................
91
2.6.3 10-JAHRES-FRIST
..........................................................
92
2.6.4 AUSNAHMEN VON DER BESTEUERUNG
............................
92
2.6.5 ZU VERSTEUERNDER SPEKULATIONSGEWINN
.....................
94
2.7 GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL
............................
97
2.7.1 3-OBJEKT-GRENZE
........................................................
99
2.7.1.1 ERB- UND SCHENKUNGSFAELLE
.........................................
99
2.7.1.2 EIGENE WOHNZWECKE
...............................................
100
2.7.1.3 VERAEUSSERUNG OHNE GEWINNERZIELUNGSABSICHT
.......
101
2.7.1.4 VERAEUSSERUNGEN BEI BETEILIGUNGEN AN
GRUNDSTUECKSGEMEINSCHAFTEN
..................................
101
2.7.1.5
MODERNISIERUNG.......................................................102
2.7.2
RECHTSFOLGEN............................................................103
2.7.3
PRUEFSCHEMA..............................................................105
3 ZIVILRECHTLICHE FRAGESTELLUNGEN
............................
107
3.1
MIETVERTRAG...............................................................107
3.2
KAUTION.....................................................................108
3.3 NEBENKOSTEN UND NEBENKOSTENABRECHNUNG
..........
110
3.3.1
NEBENKOSTEN............................................................110
3.3.2 NEBENKOSTENABRECHNUNG.........................................113
3.4 KUENDIGUNGSGRUENDE UND -FRISTEN
..............................
114
3.4.1 KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER
.................................
115
3.4.2 KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER
............................
116
|
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