Ausbildungsbuch Wohnungseigentumsverwalter/in: mit Übungen, Prüfungsfragen, Lösungen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Erich Schmidt Verlag
2018
|
| Ausgabe: | 3., völlig neu bearbeitete Auflage |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | http://www.esv.info/978-3-503-17639-7 Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 350 Seiten 23.5 cm x 15.8 cm |
| ISBN: | 9783503176397 350317639X |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
LEKTION 1
EINFUEHRUNG: DER VERWALTERBERUF
EINLEITUNG.
20
1.
IMMOBILIEN-GRUNDSAETZE.
20
2.
IMMOBILIENPRODUKTE.
22
2.1 KAUF EINER
NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG. 22
2.2 KAUF EINER BESTEHENDEN AELTEREN EIGENTUM SW OHNUNG
.
23
2.3 KAUF EINER GEWERBEIMMOBILIE
.
24
2.4 KAUF EINES MIETSHAUSES BZW. M EHRFAMILIENHAUSES
.
24
2.5 KAUF EINES EINFAM ILIENHAUSES
.
24
2.6 KAUF EINES UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKES
.
24
2.7 BAUERWARTUNGSLAND UND B
AUPLAETZE. 24
2.8
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN.
25
3. DIE
FINANZIERUNG.
25
4. DIE *RENDITE" BEI
IMMOBILIEN.
25
5. KAUF UND
NOTAR.
26
6. DAS
VERWALTUNGSMANAGEMENT.
26
7. VERWALTERBERUF UND
VERGANGENHEIT.
28
8. WOHNEN, EIN ELEMENTARES
BEDUERFNIS. 29
LEKTION 2
DAS WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ (WEG) AUS DER SICHT DER WOHNUNGS
EIGENTUEMER
EINLEITUNG.
34
1. BEGRIFFE DES
WOHNUNGSEIGENTUMS.
36
2. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM
.
37
2.1 TEILUNG NACH § 8
WEG.
37
2.2 DIE T
EILUNGSERKLAERUNG.
38
2.3
TAUSENDSTEL-BERECHNUNG.
38
2.4 DER
AUFTEILUNGSPLAN.
40
2.5 DIE TEILUNGSERKLAERUNG IM GESAMTZUSAM MENHANG
.
41
2.6 DIE ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG
.
43
3. AUFBAU UND STRUKTUR DES
WEG. 43
3.1 SYSTEMATIK DES W
E-GESETZES.
43
3.2 DISPOSITIVE R EGELUNGEN
.
44
3.3 UNABDINGBARE N ORM
EN.
45
4. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN AN EINE ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG . 52
5. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES
VERWALTERS. 55
6. DAS KLAGERECHT DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS
.
61
7. SONSTIGE RECHTE: WOHNUNGSERBBAURECHT UND DAUERWOHNRECHT
.
61
LEKTION 3
VERWALTERAUFGABEN UND PFLICHTEN NACH DEM WEG UND DEM
VERWALTERVERTRAG
EINLEITUNG.
64
1. ALLGEMEINE GESETZLICHE
VERWALTERPFLICHTEN. 64
2. DIE VERWALTERPFLICHTEN IM UEBERBLICK
.
65
3. WAHL UND ABWAHL DES
VERWALTERS. 68
4. PRAKTISCHE UND ORGANISATORISCHE AUFTEILUNG DER VERWALTERAUFGABEN. 69
4.1 ALLGEMEINE
VERWALTUNG.
70
4.2 TECHNISCHE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS
.
70
4.3 JURISTISCHE VERWALTUNG. 70
4.4
FINANZVERWALTUNG.
71
5. DER JAHRESABLAUF EINER
VERWALTUNG. 71
6. DIE DREI ARTEN DER WEG-VERWALTUNG
.
72
6.1 DIE *MINIMALVERWALTUNG" BZW. *DISCOUNT-VERWALTUNG" NACH DEN
GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN
.
74
6.2 DIE
DIENSTLEISTUNGSVERWALTUNG.
74
6.3 DIE VERMOEGENSVERWALTUNG AUF GEHOBENER EBENE
.
75
7. DER VERWALTERVERTRAG AUF DER BASIS DER GESETZLICHEN AUFGABEN UND
PFLICHTEN (MINDESTKRITERIEN)
.
76
7.1 DER *KLEINE"
VERWALTERVERTRAG.
77
7.2 DIE HAFTUNG DES
WEG-VERWALTERS. 77
7.3 DIE
HAFTUNGSBESCHRAENKUNG.
79
8. *GEFAEHRLICHES" KOSTENRECHT, § 49
WEG. 80
9. GRUNDSAETZLICHE GERICHTSURTEILE
.
80
10. UEBERNAHME NOTWENDIGER
UNTERLAGEN. 82
11. PRAKTISCHE EMPFEHLUNG: DER VERWALTER-LEISTUNGSKATALOG ALS ANLAGE
ZUM VERWALTERVERTRAG
.
84
LEKTION 4
HAUSTECHNIK UND TECHNISCHE VERWALTUNG
EINLEITUNG
.
90
1. DIE LAUFENDE
INSTANDHALTUNG.
90
1.1 BEGRIFFE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG IM M IETRECHT
.
92
1.2 DIE DULDUNGSPFLICHT
.
92
1.3 BAGATELLMASSNAHMEN IM
MIETRECHT. 93
1.4
SCHADENSERSATZ.
93
1.5 UMWELTVERTRAEGLICHE BAUSTOFFE
.
93
1.6 ANZEIGEPFLICHT EINES M ANGELS
.
94
1.7
NOTFAELLE.
94
2. BEGRIFFE DER GEBAEUDETECHNIK
.
95
2.1
DACHFORMEN.
95
2.2 TRINKWASSERVERSORGUNG
.
97
2.3.
WASSERENTSORGUNG.
98
2.4 STROMVERSORGUNG UND -VERTEILUNG IN WOHNGEBAEUDEN
.
99
2.5
HEIZUNGSTECHNIK.
99
2.6 TUEREN UND FENSTER
.
99
3. LEGIONELLEN, EICHG, MELDEG UND RAUCHWAMMELDER
.
100
3.1
LEGIONELLEN.
100
3.2 NEUES EICHGESETZ UND
VO. 105
3.2 DAS M
ELDEGESETZ.
105
3.4
RAUCHWARNMELDER.
105
4. INSTANDHALTUNGSPHASEN VON
GEBAEUDEN. 105
5. BAULICHE VERAENDERUNGEN, MODERNISIERENDE INSTANDHALTUNG
.
107
6. TYPISCHE
GERICHTSURTEILE.
110
7. PRAKTISCHE
DURCHFUEHRUNG.
117
7.1
KLEINREPARATUREN.
117
7.2 GROSSE INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
.
117
7.3 ABSTIMMUNGEN IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG.
120
LEKTION 5
INSTANDHALTUNGSPFLICHT DES VERWALTERS
INSTANDHALTUNGSMANAGEMENT UND RUECKLAGENBILDUNG
EINLEITUNG.
124
1. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG ALS RECHTLICHE PFLICHTEN
.
124
1.1 BAULICHE
VERAENDERUNGEN.
127
1.2 MODERNISIERUNG, ENERGETISCHE SANIERUNG
.
127
2. ENERGIEEINSPARUNG UND ENERGIEAUSWEIS
.
128
3.
INSTANDHALTUNGSFEHLER.
130
3.1 TYPISCHE
FEHLER.
130
3.2 FEHLERVERMEIDUNG
.
131
3.3 DOKUMENTATIONEN
.
132
4. DIE PROFESSIONELLE INSTANDHALTUNGSPLANUNG
.
133
4.1 DER
GEBAEUDELEBENSZYKLUS.
133
4.2 ARTEN DER
INSTANDHALTUNG.
135
4.3 DIE ORGANISATION DER INSTANDHALTUNGSPLANUNG
.
137
5. DIE INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
.
140
5.1 DIE GESETZLICHE GRUNDLAGE
.
140
5.2 RUECKLAGENORGANISATION IN DER
PRAXIS. 142
5.3 DIE ANGEMESSENE HOEHE DER RUECKLAGE
.
142
5.4 VERTEILUNGSSCHLUESSEL ZUR INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
.
150
6. DIE RUECKLAGE IN DER JAHRESABRECHNUNG
.
151
7.
ANLAGEFORMEN DER R
UECKLAGE.
152
ANLAGE: C HECKLISTE
.
153
LEKTION 6
PFLEGE DER AUSSENANLAGEN
E IN
LEITUNG.
160
1. G ARTEN-BESTANDSAUFNAHM
E.
160
1.1 DER B
ODEN.
160
1.2
BODENPFLEGE.
161
1.3 ZAUN UND H
ECKE.
161
1.4 BAEUME UND
STRAEUCHER.
162
1.5 DER R A S E N
.
162
1.6 B LUM
EN.
163
1.7 DAS U
NKRAUT.
164
2. G ARTENW
ERKZEUGE.
165
3.
PFLEGEREGELN.
166
3.1
GIESSEN.
166
3.2 UNKRAUT
ENTFERNEN.
166
3.3 HECKEN UND STRAEUCHER
SCHNEIDEN. 166
3.4 KOM
POSTIERUNG.
167
3.5 GEHWEGE PFLEGEN
.
167
4. CHECKLISTE FUER MONATLICHE G ARTENARBEITEN
.
167
LEKTION 7
BUCHFUEHRUNG UND RECHNUNGSLEGUNG
E
INLEITUNG.
170
1. GRUNDLAGEN DES FINANZW ESENS
.
170
2. ORDNUNGSGEMAESSE
BUCHFUEHRUNG.
171
2.1 DIE DBB DIFFERENZIERTE BALANCE-BUCHHALTUNG
.
173
2.2 GESETZLICHE G
RUNDSAETZE.
174
2.3 EROEFFNUNG EINES B ANKKONTOS
.
177
2.4 LEGITIMATION BEI DER B ANK
.
178
2.5 GELDDISPOSITIONEN DES V
ERWALTERS. 179
2.6 EINNAHMEN UND A U SG AB EN
. 179
2.7 DAS B ELEGW ESEN
.
182
3. DIE W
EG-BUCHHALTUNG.
184
3.1 DER KONTENPLAN PRO O B JE K
T. 184
3.2 ERSTE B UCHUNGEN
.
186
3.3 FORTLAUFENDE EINFACHE
BUCHUNGEN. 186
3.4 BESPRECHUNG EINZELNER B UCHUNGEN
.
192
4. PFLICHT ZUR RECHNUNGSLEGUNG
.
198
4.1
RECHNUNGSPRUEFUNG.
203
4.2 DAS EINSICHTSRECHT
.
203
LEKTION 8
JAHRESABSCHLUSS, ABRECHNUNGEN UND WIRTSCHAFTSPLAN
EINLEITUNG.
206
1. VORBEREITUNGSBUCHUNGEN ZUM JAHRESABSCHLUSS
.
206
1.1 DIE KASSENABRECHNUNG
(BARKASSE). 206
1.2 DIE
INVENTUR.
208
1.3 DIE K ONTENKONTROLLE
.
209
1.4 PROBLEM: NICHT ODER NICHT VOLLSTAENDIG ANGELEGTE R UECKLAGE
.
210
2. DIFFERENZIERENDE BUCHUNGEN AUF
BESTANDSKONTEN. 211
2.1 KOSTENSPLITTING BEI W ASSER UND ABWASSER
.
212
2.2 ZAEHLERSTAENDE, VERBRAUCH UND
KOSTENSPLITTING. 213
2.3 KOSTENSPLITTING BEI H
EIZKOSTEN. 215
2.4 VERBUCHUNG VON HAUSGELDRUECKSTAENDEN (FORDERUNGEN)
.
218
2.5 VERBUCHUNG VON OFFENEN RECHNUNGEN (VERBINDLICHKEITEN)
.
219
3. VERBUCHUNG VON
BESONDERHEITEN.
220
3.1
TIEFGARAGEN.
220
3.2 DIE KOSTEN EINES R
ECHTSSTREITS.
221
3.3 VERBUCHUNG DER M EHRW
ERTSTEUER. 221
3.4 VERBUCHUNG VON VERSICHERTEN
SCHAEDEN. 222
3.5 VORHANDENE SCHULDEN BEI UE BERNAHM E
.
223
3.6 VERBUCHUNG VON HAUSHALTSNAHEN DIENSTLEISTUNGEN.
223
4. DIE RECHNUNGSPRUEFUNG
.
226
5. DIE JAHRESABRECHNUNG
.
228
5.1 DIE
GESAMT-JAHRESABRECHNUNG.
228
5.2 DIE EINZEL-JAHRESABRECHNUNG
.
229
6. DER WIRTSCHAFTSPLAN
.
236
7. TYPISCHE
GERICHTSURTEILE.
238
LEKTION 9
DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
EINLEITUNG.
244
1. BESCHLUESSE IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
.
245
1.1. BESCHLUSSPFLICHT IN DER EIGENTUEM ERVERSAM MLUNG
.
245
1.2 AUSNAHMEN UND A BGRENZUNG
.
246
1.3 DIE TAGESORDNUNG
.
246
1.4 DER UMLAUFBESCHLUSS
.
248
1.5 NICHTIGE BESCHLUESSE
.
248
1.6 DREI ABSTIMMMOEGLICHKEITEN
.
248
1.7 DREI ARTEN VON
BESCHLUESSEN.
249
1.8
*ZITTERBESCHLUESSE".
251
1.9 DER *NEGATIVBESCHLUSS"
.
252
1.10 DIE ENTLASTUNG
.
252
2. DIE
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG.
253
2.1 JAEHRLICHE
EINBERUFUNGSPFLICHT.
253
2.2
EINBERUFUNGSWUENSCHE.
254
2.3 FEHLEN EINES
VERWALTERS.
254
2.4 EINLADUNG UND
FRISTEN.
255
2.5 VORSITZ DER VERSAMMLUNG
.
256
2.6 DIE NIEDERSCHRIFT
.
257
2.7 DIE
BESCHLUSS-SAMMLUNG.
259
3. ANZAHL DER STIMMEN UND
MEHRHEITSBESCHLUSS. 260
4. DIE
BESCHLUSSFAEHIGKEIT.
261
5. KEINE BESCHLUSSFAEHIGKEIT
.
262
6. KEINE
ABSTIMMBERECHTIGUNG.
263
7. ANFECHTUNG VON
BESCHLUESSEN.
263
7.1.
EINBERUFUNGSMAENGEL.
263
7.2 WEITERE
ANFECHTUNGSGRUENDE.
264
8. PRAKTISCHE
EMPFEHLUNGEN.
265
8.1 UNTERLAGEN FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
.
265
8.2 ANLAGEN ZUM EINLADUNGSSCHREIBEN
.
265
8.3 PRAKTISCHER
VERSAMMLUNGSABLAUF.
266
8.4 DAS VORAB ERSTELLTE VORLAEUFIGE VERSAMMLUNGSPROTOKOLL
.
268
8.5 DAS EIGENTLICHE
PROTOKOLL.
269
8.6 DIE
SONDERUMLAGE.
269
9. GRUNDSAETZLICHE GERICHTSURTEILE
.
270
LEKTION 10
DAS MAHNWESEN BIS ZUR INSOLVENZ DES EIGENTUEMERS
EINLEITUNG.
285
1. DIE STANDARDISIERTE MAHNUNG PER SOFTWARE
.
286
2. DIE 3-SATZ-METHODE
.
286
3. WICHTIGE KRITERIEN FUER EINEN WIRKUNGSVOLLEN MAHNBRIEF
.
289
4. EIGENTUEMERSTRATEGIEN
.
290
5. DIE TELEFONISCHE M
AHNUNG.
290
6. DIE
GESPRAECHSDOKUMENTATION.
293
7. DIE PERSOENLICHE
MAHNUNG.
293
8. DAS GERICHTLICHE
MAHNVERFAHREN.
294
9. INSOLVENZANTRAG GEGEN DEN EIGENTUEMER
295
LEKTION 11
BESCHWERDEMANAGEMENT
EINLEITUNG.
298
1. DIE WOHNUNG IST EIN SENSIBLES G U T
.
298
2. DIE TOP 10 DER BESCHWERDEN UND
HAUSORDNUNG. 298
3. BEDUERFNISSE UND W
UENSCHE.
300
4. QUALITAET EINER
VERWALTUNGSDIENSTLEISTUNG.
301
5. UMGANG MIT BESCHWERDEN UND REKLAMATIONEN
.
302
6.
MANAGEMENTKRITERIEN.
303
7. DAS
BESCHWERDEMANAGEMENT.
304
7.1 ANALYSE: ANNAHME DER BESCHWERDE/REKLAMATION
.
304
7.2 DURCHFUEHRUNG: DIE *BEWEIS-FRAGE" STE LLE N
.
305
7.3 KONTROLLE, OB IHRE VORGEHENSWEISE ERFOLGREICH WAR
.
306
8. EIGENTUEMER AM
TELEFON.
307
9. BRIEFE AN DEN
KUNDEN.
308
9.1 DIE
STANDPUNKTFORMEL.
308
9.2 DIE
3-SATZ-METHODE.
308
10. VERHANDLUNGEN IM
BUERO.
309
LEKTION 12
GEWERBEERLAUBNIS § 34C GEWO
EINLEITUNG.
312
1. DIE
GEWERBEORDNUNG.
312
2. DIE
GEWERBEANMELDUNG.
313
2.1
ZULASSUNGSVORAUSSETZUNGEN.
313
2.2
ERLAUBNISVERSAGUNG.
314
3. FIRMA UND GESELLSCHAFTSFORMEN
.
314
4. ANMELDUNG BEIM FINANZAMT
.
314
5. ANGABEN AUF
GESCHAEFTSBRIEFEN.
315
UEBUNGEN UND PRUEFUNGSFRAGEN: LOESUNGEN UND ANTWORTEN
.
317
GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT
(WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ)
.
329
STICHWORTVERZEICHNIS.
347 |
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