Verfügbarkeit: Das Vermieter-Praxishandbuch

Das Vermieter-Praxishandbuch: inklusive Arbeitshilfen online

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Stürzer, Rudolf (VerfasserIn), Koch, Michael (VerfasserIn), Noack, Birgit (VerfasserIn), Westner, Martina (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe [2017]
Ausgabe:	9. aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Vermieter Mietrecht Deutschland Immobilienbesitzer Mietverträge Das Vermieter-Praxishandbuch Praxishandbuch Immobilien Private Vermietung Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltstext https://www.haufe.de/ Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	415 Seiten 24 cm
ISBN:	9783648101421 3648101420

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT................................................................................................................ 13 1 WIE LAESST SICH EIN PASSENDER MIETER FINDEN? ........................................ 15 1.1 DIE SUCHE NACH DEM RICHTIGEN MIETER ..................................................... 15 1.2 DAS ALLGEMEINE GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ: WAS MUSS DER VERMIETER BEI DER AUSWAHL DER BEWERBER BEACHTEN? .... 17 1.2.1 ANWENDUNGSBEREICH ................................................................... 17 1.2.2 VERSTOESSE GEGEN DAS AGG............................................................. 20 1.2.3 RECHTSFOLGE VON VERSTOESSEN GEGEN DAS AGG ............................... 22 1.2.4 BEWEISLASTVERTEILUNG ................................................................... 23 1.2.5 VERJAEHRUNGSFRISTEN....................................................................... 23 1.2.6 EMPFEHLUNGEN ............................................................................ 23 1.2.7 UEBERGANGSREGELUNG ..................................................................... 24 1.3 SELBSTAUSKUNFT DES MIETERS..................................................................... 24 2 WORAUF IST BEI ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGS ZU ACHTEN? ........................ 31 2.1 WOHNRAUMMIETVERTRAG............................................................................. 31 2.1.1 DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGS ..................................................... 33 2.1.2 DIE MIETRAEUME.............................................................................. 38 2.1.3 MIETZEIT........................................................................................ 39 2.1.4 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG ..................................................... 45 2.1.5 MIETE ........................................................................................... 45 2.1.6 MIETHOEHE...................................................................................... 48 2.1.7 §4 ABS. 2 - VEREINBARUNG VON VORAUSZAHLUNGEN ....................... 53 2.1.8 KAUTION ........................................................................................ 62 2.1.9 GARANTIEHAFTUNG DES VERMIETERS, AUFRECHNUNG GEGEN DIE MIETE, ZURUECKBEHALTUNG DER MIETE ......................................................... 66 2.1.10 BENUTZUNG DER MIETRAEUME ......................................................... 69 2.1.11 DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS, VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE ... 70 2.1.12 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG DER MIETRAEUME .................. 71 2.1.13 PFANDRECHT DES VERMIETERS ......................................................... 82 2.1.14 BETRETEN DER MIETRAEUME DURCH DEN VERMIETER ........................... 83 2.1.15 BEENDIGUNG DER MIETZEIT............................................................. 84 2.1.16 VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT............................................ 85 2.1.17 PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER ..................................................... 86 2.1.18 OEFFENTLICH GEFOERDERTE WOHNUNGEN.............................................. 87 2.1.19 MELDEPFLICHT ................................................................................ 88 2.1.20 SONSTIGE VEREINBARUNGEN ........................................................... 89 2.2 GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG ..................................................................... 97 2.2.1 DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGS...................................................... 98 2.2.2 DIE MIETRAEUME............................................................................... 99 2.2.3 MIETZEIT........................................................................................ 100 2.2.4 MIETE ............................................................................................ 102 2.2.5 KAUTION ........................................................................................ 104 2.2.6 GARANTIEHAFTUNG........................................................................... 105 2.2.7 BENUTZUNG DER MIETRAEUME UND UNTERVERMIETUNG ..................... 105 2.2.8 DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS, VERAENDERUNG DER MIETSACHE ........ 107 2.2.9 INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG DER MIETRAEUME............................. 108 2.2.10 PFANDRECHT DES VERMIETERS ......................................................... 111 2.2.11 BETRETEN DER MIETRAEUME DURCH DEN VERMIETER ........................... 112 2.2.12 BEENDIGUNG DER MIETZEIT ............................................................. 112 2.2.13 VORZEITIGE BEENDIGUNG DER MIETZEIT ............................................ 113 2.2.14 PERSONENMEHRHEIT ALS MIETER ...................................................... 114 2.2.15 SONSTIGE VEREINBARUNGEN ........................................................... 114 2.3 GARAGENMIETVERTRAG ................................................................................. 117 2.4 HAUSORDNUNG............................................................................................ 121 3 WAS IST BEI UEBERGABE DER MIETRAEUME UND BEI ANLAGE DER KAUTION ZU BEACHTEN? .......................................................................................... 125 3.1 UEBERGABEPROTOKOLL .................................................................................. 125 3.2 ANLAGE DER MIETKAUTION ........................................................................... 129 4 WIE WERDEN DIE BETRIEBSKOSTEN ABGERECHNET? .................................... 135 4.1 DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ............................................................... 135 4.1.1 BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG ODER PAUSCHALE ........................... 143 4.1.2 ABRECHNUNGSZEITRAUM ................................................................. 144 4.1.3 AUSSCHLUSSFRIST............................................................................. 146 4.1.4 KORREKTUR DER ABRECHNUNG ......................................................... 148 4.1.5 INHALT DER ABRECHNUNG ................................................................. 149 4.1.6 ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN........................................................ 156 4.1.7 LEERSTAND...................................................................................... 158 4.1.8 EINWENDUNGEN DES MIETERS/AUSSCHLUSSFRIST ............................... 158 4.1.9 EINSICHTSRECHT DES MIETERS/BELEGE .............................................. 160 4.1.10 FAELLIGKEIT ...................................................................................... 161 4.1.11 DAS GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT................................................ 163 4.1.12 HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN ................................................ 163 4.2 DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG ..................................................................... 167 4.2.1 WELCHE KOSTEN GEHOEREN IN DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG? ........... 168 4.2.2 WELCHE KOSTEN GEHOEREN IN DIE WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG? 172 4.2.3 WAS IST BEI EINEM MIETERWECHSEL ZU BEACHTEN? ......................... 179 4.2.4 GRADTAGSTABELLE .......................................................................... 180 4.3 ANPASSUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG ...................................... 181 4.4 AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR..................................................................... 185 4.4.1 BEI EINEM GEWERBLICHEN MIETVERTRAG.......................................... 185 4.4.2 BEI EINEM WOHNRAUMMIETVERTRAG................................................ 186 4.5 NEUEINFUEHRUNG VON BETRIEBSKOSTEN ....................................................... 190 5 WIE WERDEN MIETERHOEHUNGEN DURCHGEFUEHRT? ...................................... 195 5.1 MIETERHOEHUNG BEI WOHNRAUM................................................................. 195 5.1.1 MIETSPIEGEL .................................................................................. 204 5.1.2 MIETDATENBANKEN ........................................................................ 206 5.1.3 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN ....................................................... 206 5.1.4 VERGLEICHSWOHNUNGEN................................................................. 207 5.1.5 QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL............................................................. 208 5.1.6 UEBERLEGUNGSFRIST, KLAGEFRIST ....................................................... 209 5.1.7 WOHNRAUM MIT STAFFELMIETE ....................................................... 210 5.1.8 WOHNRAUM MIT INDEXMIETE ......................................................... 211 5.2 MIETERHOEHUNG BEI GESCHAEFTSRAEUMEN UND GARAGEN ................................ 214 5.2.1 ERHOEHUNG DER MIETE FUER GESCHAEFTSRAEUME .................................. 214 5.2.2 ERHOEHUNG DER GARAGENMIETE ....................................................... 216 6 WORAUF MUSS DER VERMIETER BEI MODERNISIERUNGEN ACHTEN? ............... 219 6.1 ERHALTUNGSMASSNAHMEN .......................................................................... 219 6.2 DER ENERGIEAUSWEIS.................................................................................. 222 6.2.1 AUSNAHMEN.................................................................................. 222 6.2.2 UEBERGANGSFRISTEN ........................................................................ 222 6.2.3 ZWEI VARIANTEN............................................................................ 222 6.2.4 GUELTIGKEITSDAUER.......................................................................... 223 6.2.5 UNBEFRISTETES WAHLRECHT............................................................. 223 6.2.6 BEFRISTETES WAHLRECHT ................................................................. 224 6.2.7 GEBAEUDEBEZOGENE AUSSTELLUNG ................................................. 224 6.2.8 AUSSTELLER...................................................................................... 224 6.2.9 VOR- UND NACHTEILE DER VARIANTEN................................................ 224 6.2.10 ANSPRUCH VON MIETERN UND MIETINTERESSENTEN........................... 226 6.2.11 UMLAGE DER KOSTEN ...................................................................... 227 6.2.12 STEUERLICHE BERUECKSICHTIGUNG ..................................................... 227 6.2.13 BUSSGELDVORSCHRIFTEN ................................................................... 228 6.3 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ................................................................. 229 6.3.1 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ..................................................... 229 6.3.2 DULDUNGSPFLICHT .......................................................................... 232 6.3.3 ANKUENDIGUNGSERKLAERUNG ............................................................. 234 6.3.4 AUFWENDUNGSERSATZ..................................................................... 238 6.3.5 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS .......................................... 239 6.4 MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG GEMAESS §559 BGB ......................... 242 6.4.1 VORAUSSETZUNG DER ERHOEHUNG...................................................... 242 6.4.2 BERECHNUNG DER MIETERHOEHUNG.................................................... 243 6.4.3 GELTENDMACHUNG DER MIETERHOEHUNG (§559 B BGB) ..................... 245 6.4.4 SONDERKUENDIGUNGSRECHT ............................................................. 246 6.5 MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN ........................................................... 248 7 WAS IST BEI BAULICHEN AENDERUNGEN DES MIETERS ZU BEDENKEN? .......... 251 7.1 VEREINBARUNG UEBER EINE PARABOLANTENNE................................................ 252 7.2 VEREINBARUNG UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN IM RAHMEN DER BARRIEREFREIHEIT.................................................................................. 253 8 WAS IST BEI MIETMINDERUNG UND GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN ZU TUN? 257 8.1 ZURUECKWEISEN EINER MIETMINDERUNG ....................................................... 257 8.1.1 AUSSCHLUSSGRUENDE EINER MIETMINDERUNG .................................... 258 8.1.2 MINDERUNG.................................................................................... 261 8.2 ABLEHNEN VON SCHADENS- UND AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHEN ........... 263 9 WANN IST EINE ABMAHNUNG GERECHTFERTIGT? .......................................... 267 9.1 ABMAHNUNG WEGEN VERSPAETETER MIETZAHLUNG ........................................ 268 9.2 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG ........................................ 270 9.3 ABMAHNUNG WEGEN UNZULAESSIGER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE .... 275 9.4 ABMAHNUNG WEGEN STOERUNG DES HAUSFRIEDENS, LAERM-/RUHESTOERUNGEN ODER RAUCHENS .................................................... 279 9.5 ABMAHNUNG WEGEN VERSTOSSES GEGEN DIE SORGFALTSPFLICHTEN ............... 282 9.6 ABMAHNUNG WEGEN UNZULAESSIGER NUTZUNG ............................................ 286 9.7 ABMAHNUNG WEGEN VERWEIGERUNG EINER BESICHTIGUNG ......................... 289 10 WANN DARF DER VERMIETER DIE MIETRAEUME BESICHTIGEN? ....................... 291 11 WIE WIRD EIN MIETVERHAELTNIS BEENDET? .................................................. 297 11.1 FORM DER KUENDIGUNG................................................................................. 297 11.1.1 KUENDIGUNG DURCH EINEN BEVOLLMAECHTIGTEN ................................ 298 11.1.2 KUENDIGUNG BEI PERSONENMEHRHEIT.............................................. 299 11.1.3 ZUGANG DER KUENDIGUNG ............................................................... 300 11.1.4 WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG .................................. 304 11.1.5 UNZULAESSIGKEIT VON TEILKUENDIGUNGEN .......................................... 304 11.2 DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG ..................................................................... 305 11.2.1 KUENDIGUNGSFRISTEN ...................................................................... 308 11.2.2 KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN............................................................... 311 11.2.3 DIE SOZIALKLAUSEL (§574 BGB) ....................................................... 314 11.2.4 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§573 ABS. 2 NR. 2 BGB) ........... 320 11.2.5 KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER VERTRAGSVERLETZUNGEN DURCH DEN MIETER (§573 ABS. 2 NR. 1 BGB) .................................... 330 11.2.6 KUENDIGUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS (§573 A BGB) ........................... 335 11.3 DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG.............................................. 340 11.3.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS (§543 ABS. 2 NR. 3 BGB) ............................................................... 347 11.3.2 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNGEN 355 11.3.3 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§543 ABS. 2 NR. 2 BGB) .............................................................. 358 11.4 TEILKUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN........................................................... 365 11.5 KUENDIGUNG VON GEWERBLICHEN UND GARAGENMIETVERHAELTNISSEN ............. 367 11.6 RAEUMUNGSAUFFORDERUNG UND FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH ....................... 369 11.7 MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG................................................................. 370 11.8 PARTEIWECHSEL .......................................................................................... 376 11.8.1 GESAMTRECHTSNACHFOLGE............................................................... 376 11.8.2 EINZELRECHTSNACHFOLGE ................................................................. 376 12 WAS IST BEI RUECKNAHME DER MIETRAEUME ZU BEACHTEN?......................... 381 12.1 ABNAHMEPROTOKOLL .................................................................................. 381 12.2 ABLESUNG VON ZAEHLERSTAENDEN................................................................... 383 12.3 NACHFRISTSETZUNG BEI SCHOENHEITSREPARATUREN ........................................ 384 12.3.1 UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER .......... 384 12.3.2 UMFANG UND AUSFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN ............... 387 12.3.3 VERZUG ODER NICHTERFUELLUNG BEI MIETENDE .................................. 387 12.3.4 AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON SCHAEDEN UND RUECKBAU........ 390 13 WIE WIRD EIN MIETVERHAELTNIS ABGEWICKELT?................................ 393 13.1 ABRECHNUNG DER MIETKAUTION................................................................... 393 13.2 BESONDERHEITEN BEI BUERGSCHAFTEN UND VERPFAENDETEN SPARGUTHABEN ... 397 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS......................................................................................... 399 DIE AUTORINNEN UND AUTOREN................................................................................ 401 ARBEITSHILFENVERZEICHNIS ....................................................................................... 403 STICHWORTVERZEICHNIS............................................................................................. 407
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