Bilanzielle Aspekte der Betriebsverpachtung: unter besonderer Berücksichtigung der Vertragspraxis
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bamberg
University of Bamberg Press
2017
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| Schriftenreihe: | Schriften aus der Fakultät Sozial- und Wirtschaftswissenschaften der Otto-Friedrich-Universität Bamberg
Band 31 |
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| Online-Zugang: | Volltext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 372 Seiten 21 cm |
| ISBN: | 9783863095055 |
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SEITE
TEIL 1 GRUNDLAGEN 17
§ 1 EINLEITUNG 17
1. THEMATIK UND ZIELSETZUNG DER UNTERSUCHUNG 17
2. GANG DER UNTERSUCHUNG 20
5 2 BUERGERLICH-RECHTLICHE GRUNDLAGEN DER BETRIEBSVER
PACHTUNG UND VERTRAGSPRAXIS 23
1. GRUENDE FUER DIE VERPACHTUNG EINES BETRIEBES 24
2. VERTRAGSGESTALTUNG BEI BETRIEBSVERPACHTUNGEN 28
2.1. ALLGEMEINES 28
2.2. ABGRENZUNG DER BETRIEBSPACHT GEGENUEBER ANDEREN
RECHTSVERHAELTNISSEN 31
2.2.1. KAUF- UND WERKVERTRAG 31
2.2.2. MIETE 33
2.2.3. GESELLSCHAFTSVERTRAG 33
2.2.4. BETRIEBSPACHT- UND BETRIEBSUEBERLASSUNGSVERTRAG
34
2.3. PACHTGEGENSTAND 36
2.4. PACHTZINS 38
2.4.1. VORUEBERLEGUNGEN 38
2.4.2. INHALTLICHE ABGRENZUNG DES PACHTZINSES 42
2.4.3. WERTSICHERUNGSKLAUSELN
47
2.4.4. FAELLIGKEIT DES PACHTZINSES
48
2.5. FINANZIERUNGSLEISTUNGEN 48
2.6. FIRMENFORTFUEHRUNG 50
2.7. LAUFENDE VERTRAEGE SOWIE FORDERUNGEN UND VERBIND
LICHKEITEN 52
2.7.1. WIRTSCHAFTLICHE VORUEBERLEGUNGEN
52
2.7.2. EINTRITT IN DIE LAUFENDEN VERTRAEGE 55
2.7.3. EINTRITT IN DIE LAUFENDEN ARBEITSVERTRAEGE
58
2.7.4. UEBERNAHME VON FORDERUNGEN UND VERBINDLICHKEITEN 59
2.7.5. TREUHAENDERISCHE ABWICKLUNGSLEISTUNGEN DES PAECHTERS 60
2.8. UEBERNAHME DES WARENLAGERS 61
2.8.1. KAUF DES WARENLAGERS 61
2.8.2. *MITVERPACHTETES* UMLAUFVERMOEGEN 63
2.9. ERHALTUNG DES PACHTOBJEKTES UND EIGENTUMSZUORDNUNG 67
2.9.1. ALLGEMEINES 67
2.9.2. GRUNDFALL: ERHALTUNG DURCH DEN VERPAECHTER (J 581 BGB)
70
GESETZLICHE REGELUNG
AUFWENDUNGSERSATZ DES PAECHTERS
ERSATZ NOTWENDIGER AUFWENDUNGEN GEMAESS § 536A BGB
ERSATZ SONSTIGER AUFWENDUNGEN GEMAESS § 539 BGB
2.9.3. ERHALTUNG DURCH DEN PAECHTER 73
VERPACHTUNG EINES GRUNDSTUECKES MIT INVENTAR
(GERN. $ 582 BGB)
VOLLSTAENDIGER EIGENTUMSERWERB DER ERSATZBESCHAFFUNGEN
DURCH DEN VERPAECHTER (VERPACHTUNG ZUM SCHAETZWERT GERN.
$ 582A BGB)
LANDPACHTVERTRAG (J 585 FF BGB)
2.9.4. VERTRAGSGESTALTUNGEN MIT TEILWEISEM ODER VOLLSTAENDIGEM
EIGENTUMSERWERB DURCH DEN PAECHTER
79
AUSSCHLIESSLICHER EIGENTUMSERWERB DURCH DEN PAECHTER
BEGRENZUNG DES EIGENTUMSERWERBES DES VERPAECHTERS 83
MITEIGENTUM 86
2.10. BAUMASSNAHMEN DES PAECHTERS 87
2.10.1. PAECHTERINVESTITIONEN ALS WESENTLICHE BESTANDTEILE 87
BEGRIFF DES WESENTLICHEN BESTANDTEILS
AUFWANDSERSATZ
BEREICHERUNGSANSPRUCH GEMAESS $ 951 BGB
AUFWANDSERSATZ GEMAESS $$ 536A, 539 BGB
2.10.2. PAECHTERINVESTITIONEN ALS SCHEINBESTANDTEILE 91
BEGRIFF DES SCHEINBESTANDTEILS
AUFWANDSERSATZ
REGELUNGEN DER VERTRAGSPRAXIS
2.11. BETRIEBSPFLICHT DES PAECHTERS 93
2.12. WETTBEWERBSVERBOTE 94
2.13. PACHTDAUER 97
2.14. BEENDIGUNG UND VERLAENGERUNG DER PACHT 98
2.15. RUECKGABE DES PACHTOBJEKTES 102
2.16. RUECKBAUVERPFLICHTUNGEN 106
2.17. VORKAUFSRECHTE UND KAUFOPTIONEN 107
2.17.1. PAECHTER
107
2.17.2. VERPAECHTER 110
2.18. SICHERHEITSLEISTUNGEN 110
3. DAS SCHWEBENDE DAUERSCHULDVERHAELTNIS IM ZIVILRECHT 111
3.1. BEGRIFF DES SCHWEBENDEN GESCHAEFTS IM ZIVILRECHT 111
3.2. BEGRIFF DES DAUERSCHULDVERHAELTNISSES 113
3.3. ERFUELLUNG ALS REALISIERUNG VON DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN
IM BUERGERLICHEN RECHT 114
3.4. ERWERB VON ANSPRUECHEN BEI DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN 116
5 3 BETRIEBSVERPACHTUNG IM EINKOMMENSTEUERRECHT 121
1. DUALISMUS DER EINKUNFTSARTEN 121
2. BETRIEBSVERPACHTUNG 122
2.1. *RUHENDER GEWERBEBETRIEB* 124
2.2. ENTSCHEIDUNG DES GROSSEN SENATS VOM 13.11.1961 125
2.2.1. VERPAECHTERWAHLRECHT
125
2.2.2. VORAUSSETZUNGEN DES WAHLRECHTS 127
SACHLICHE VORAUSSETZUNGEN
PERSONELLE VORAUSSETZUNGEN
BETRIEBSAUFGABEERKLAERUNG
2.3. VERPAECHTERWAHLRECHT DES $ 16 ABS. 3B ESTG 132
5 4 BILANZIERUNG BEI BETRIEBSVERPACHTUNG IM ZEITABLAUF 135
1. RECHTSPRECHUNG DES REICHSFINANZHOFS: DER EINGEFRORENE
VERPACHTUNGSBETRIEB 135
2. RECHTSPRECHUNG DES BUNDESFINANZHOFS 138
2.1. FRUEHE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESFINANZHOFS 138
2.2. NEUE UND AKTUELLE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESFINANZHOFES 139
3. MEINUNGSSTAND IN DER LITERATUR 142
3.1. LITERATURMEINUNGEN ZUR RECHTSLAGE DES EINGEFRORENEN
VERPACHTU NGSBETRIEBS 143
3.2. LITERATURMEINUNGEN ZUR RECHTSPRECHUNG DES BUNDES
FINANZHOFS 144
5 5 BETRIEBSVERPACHTUNG IN DER AKTUELLEN BILANZIERUNGS
PRAXIS 153
1. BILANZIERUNG BEI ERHALTUNGS- UND ERNEUERUNGSPFLICHT
DES VERPAECHTERS 153
1.1. ANLAGEVERMOEGEN 153
1.2. UMLAUFVERMOEGEN 154
2. BILANZIERUNG BEI REINER ERHALTUNGSPFLICHT DES PAECHTERS 155
2.1. ANLAGEVERMOEGEN 155
2.2. UMLAUFVERMOEGEN 156
3. BILANZIERUNG BEI SUBSTANZERHALTUNGSPFLICHT DES PAECHTERS 156
3.1. BILANZIERUNG BEIM PAECHTER 157
3.1.1. ANLAGEVERMOEGEN 157
BILANZIELLE BERUECKSICHTIGUNG DER SUBSTANZERHALTUNGS
PFLICHT
UEBERNAHME NEUER WIRTSCHAFTSGUETER
UEBERNAHME GEBRAUCHTER WIRTSCHAFTSGUETER
BUCHMAESSIGER NACHWEIS DER WIRTSCHAFTSGUETER
BILANZIERUNG NACH ERSATZBESCHAFFUNG
ERSATZ IM NEUZUSTAND UEBERNOMMENER WIRTSCHAFTSGUETER
ERSATZ GEBRAUCHT UEBERNOMMENER WIRTSCHAFTSGUETER
VERWERTUNG DER ZU ERSETZENDEN WIRTSCHAFTSGUETER
3.1.2.
UMLAUFVERMOEGEN
163
3.2.
BILANZIERUNG BEIM VERPAECHTER
164
3.2.1.
ANLAGEVERMOEGEN
164
AKTIVIERUNG DES SUBSTANZERHALTUNGSANSPRUCHS
BILANZIERUNG NACH ERSATZBESCHAFFUNG
ERSATZ IM NEUZUSTAND UEBERNOMMENER WIRTSCHAFTSGUETER
ERSATZ GEBRAUCHT UEBERNOMMENER WIRTSCHAFTSGUETER
VERWERTUNG DER ZU ERSETZENDEN WIRTSCHAFTSGUETER
3.2.2. UMLAUFVERMOEGEN 170
TEIL 2 AUSGEWAEHLTE BILANZIERUNGSFRAGEN BEI BETRIEBS
VERPACHTUNG 173
S
6 GEWINNERMITTLUNG BEI BETRIEBSVERPACHTUNG 173
1. HANDELSRECHTLICHE BUCHFUEHRUNGSPFLICHT 173
1.1. VERPAECHTER 173
1.1.1. EINZELKAUFMANN UND PERSONENGESELLSCHAFT 173
1
.
1
.
2
.
KAPITALGESELLSCHAFT 176
1.2. PAECHTER 177
1.2.1. EINZELUNTERNEHMER UND PERSONENGESELLSCHAFTEN 177
1.2.2. KAPITALGESELLSCHAFT 177
2. STEUERRECHTLICHE BUCHFUEHRUNGSPFLICHT 177
2.1. ALLGEMEINES 177
2.2. VERPAECHTER 178
2.3. PAECHTER 180
5 7 BILANZIERUNG UND ABSCHREIBUNG DES ANLAGEVERMOEGENS 183
1. ALLGEMEINES 183
2. BEGRIFF DES WIRTSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 185
2.1. GESETZLICHE REGELUNGEN 185
2.2. AUFFASSUNGEN IN DER LITERATUR 188
2.3. TYPISCHE ANWENDUNGSFALLE DES WIRTSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS 190
2.3.1. EIGENTUMSVORBEHALT (§ 449 BGB)
191
2.3.2. SICHERUNGSUEBEREIGNUNG
193
2.3.3. TREUHANDEIGENTUM
195
2.3.4. LEASING
197
3.
BILANZIERUNG DES ANLAGEVERMOEGENS BEI BETRIEBS
VERPACHTUNGEN
204
3.1.
ALLGEMEINES
204
3.2.
SUBSTANZERHALTUNG DURCH DEN PAECHTER 206
3.2.1.
EIGENTUMSERWERB DES VERPAECHTERS
207
LEITENTSCHEIDUNG DES BUNDESFINANZHOFS I 51/61 S
UEBERNAHME DES ANLAGEVERMOEGENS ZUM SCHAETZWERT
(5 582A BGB)
3.2.2. EIGENTUMSERWERB DES PAECHTERS
217
NICHT VOM PACHTVERTRAG UMFASSTE WIRTSCHAFTSGUETER
DES PAECHTERS
VOM PACHTVERTRAG UMFASSTE WIRTSCHAFTSGUETER DES
PAECHTERS
(RUECK-) KAUF DER WIRTSCHAFTSGUETER DURCH DEN VERPAECHTER
KAUFOPTION DES VERPAECHTERS
3.3.
SUBSTANZERHALTUNG DURCH DEN VERPAECHTER 220
3.4.
ABSCHREIBUNG DES ANLAGEVERMOEGENS 220
3.4.1.
ALLGEMEINES
220
3.4.2.
ABSCHREIBUNGSDAUER DES PAECHTERS
222
UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG AN DEN VERPAECHTER (HEIMFALL)
ENTGELTLICHE UEBERNAHME DURCH DEN VERPAECHTER
MITNAHME DURCH DEN PAECHTER
KEINE WEITERE VERWENDUNG DURCH DEN PAECHTER MOEGLICH
5 8 BAUMASSNAHMEN DES PAECHTERS BEI BETRIEBSVERPACHTUNG 227
1. ALLGEMEINES 227
2. ENTWICKLUNG 229
3. AKTIVIERUNGSVARIANTEN 233
3.1. SCHEINBESTANDTEILE 233
3.2. BETRIEBSVORRICHTUNGEN 235
3.3. GESONDERTER NUTZUNGS- UND FUNKTIONSZUSAMMENHANG 235
3.4. WIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM DES PAECHTERS 236
3.4.1. VERBRAUCH WAEHREND DER PACHTDAUER
236
3.4.2. ENTFERNUNG AM ENDE DER PACHTZEIT
237
3.4.3. ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUCH
237
§ 9 BILANZIERUNG DES UMLAUFVERMOEGENS BEI
BETRIEBS VERPACHT U NG 239
1. ALLGEMEINES 239
2. MITVERPACHTETES UMLAUFVERMOEGEN 240
2.1. ZURECHNUNG ZUM VERPAECHTER 240
2.2. BEHANDLUNG BEIM PAECHTER 248
3. KAUFWEISE UEBERNAHME DES UMLAUFVERMOEGENS 252
4. ABSCHREIBUNG DES UMLAUFVERMOEGENS 253
$ 10 BILANZIERUNG DER SUBSTANZERHALTUNGSVERPFLICHTUNG
UND DES SUBSTANZERHALTUNGSANSPRUCHS 255
1. ALLGEMEINES 255
2. BILANZIERUNG DER SUBSTANZERHALTUNGSVERPFLICHTUNG 256
2.1. ANLAGEVERMOEGEN 256
2.2.
UMLAUFVERMOEGEN
259
2.2.1.
KAUFWEISE UEBERTRAGUNG DES UMLAUFVERMOEGENS
259
2.2.2. MITVERPACHTUNG DES UMLAUFVERMOEGEN
260
3.
BILANZIERUNG DES SUBSTANZERHALTUNGSANSPRUCHES
261
3.1. ANLAGEVERMOEGEN
261
3.2. UMLAUFVERMOEGEN
276
3.2.1.
KAUFWEISE UEBERTRAGUNG DES UMLAUFVERMOEGENS
276
3.2.2.
MITVERPACHTUNG DES UMLAUFVERMOEGENS
276
4.
WERTIGKEITSAUSGLEICH
277
BILANZIERUNG EINES GESCHAEFTS- ODER FIRMENWERTES
279
1
.
ALLGEMEINES
279
2.
RECHTSPRECHUNG ZUM BEWERTUNGSRECHT
280
3.
BILANZIELLE BEHANDLUNG
281
3.1.
ALLGEMEINES
281
3.1.1.
HANDELSBILANZ
281
3.1.2.
STEUERBILANZ
287
3.2.
VERPAECHTER
288
3.3.
PAECHTER
289
$12
UEBERNAHME VON FORDERUNGEN UND VERBINDLICHKEITEN
291
1
.
UEBERNAHME IM AUSSEN- ODER INNENVERHAELTNIS
291
2.
BILANZIELLE KONSEQUENZEN DER UEBERNAHME
291
2.1.
UEBERNAHME DER FORDERUNGEN
292
2.1.1.
ALLGEMEINES
292
2.1.2.
BONITAETSRISIKO
294
2.1.3. ABZINSUNG
295
2.2. UEBERNAHME DER VERBINDLICHKEITEN 296
2.2.1. GRUNDSATZ
296
2.2.2. UEBERNOMMENE GEWINN- BZW. ERLOESABHAENGIGE
VERPFLICHTUNGEN
296
2.2.3. UEBERNOMMENE RUECKSTELLUNGEN FUER DROHVERLUSTE
297
3. TREUHAENDERISCHE ABWICKLUNG 298
§ 13 EINTRITT IN LAUFENDE VERTRAEGE 301
1. UEBERNAHME IM AUSSEN- ODER INNENVERHAELTNIS 301
2. GRUNDSAETZE DER BILANZIELLEN ERFASSUNG 301
3. UEBERNAHME DER LAUFENDEN KUNDEN VERTRAEGE 303
3.1. UEBERNAHME DER KUNDENKARTEI 303
3.2. UEBERNAHME DES AUFTRAGSBESTANDES 305
3.3. UNFERTIGE ERZEUGNISSE UND LEISTUNGEN 308
3.4. ANZAHLUNGEN 308
3.5. SICHERHEITSEINBEHALTE 309
3.6. GEWAEHRLEISTUNGEN 309
3.7. RECH N U NGSABGRENZU NGSPOSTEN 310
4. UEBERNAHME DER LAUFENDEN LIEFERANTENVERTRAEGE 311
5. UEBERNAHME DER LAUFENDEN ARBEITSVERHAELTNISSE 311
6. AB PACHTBEGINN NEU ENTSTEHENDE ANSPRUECHE UND
VERPFLICHTUNGEN 312
§ 14 UMSATZ- ODER GEWINNABHAENGIGE PACHT SOWIE
GEWINNGARANTIE 315
1. UMSATZ- ODER GEWINNABHAENGIGE PACHT 315
1.1. VERPAECHTER 315
1.2. PAECHTER 316
2. GEWINNGARANTIE 316
2.1. VERPAECHTER 317
2.2. PAECHTER 318
2.3. GEWINNGARANTIE UND GEWINNERMITTLUNG 318
$ 15 RUECKBAUVERPFLICHTUNGEN DES PAECHTERS 321
1. ALLGEMEINES 321
2. PAECHTER 321
2.1. RUECKBAUVERPFLICHTUNG 321
2.2. ABWENDUNGSRECHTE DES VERPAECHTERS 324
3. VERPAECHTER 325
$ 16 (TEILWEISER) AUSFALL DER PACHT ODER AENDERUNGEN DER
*MARKTPACHT* 327
1. ALLGEMEINES 327
2. ABSCHREIBUNG VERSUS DROHVERLUSTRUECKSTELLUNG 328
3. VERPAECHTER 329
3.1. ABSCHREIBUNG DER WIRTSCHAFTSGUETER 329
3.2. DROHVERLUSTRUECKSTELLUNG 335
4. PAECHTER 336
4.1. ABSCHREIBUNG 337
4.2. DROHVERLUSTRUECKSTELLUNG 338
4.2.1. KEINE WEITERE NUTZUNG DES PACHTOBJEKTES 339
4.2.2. (OBJEKTIV) EINGESCHRAENKTE NUTZUNG DES PACHTOBJEKTES 343
4.2.3. GESUNKENE *MARKTMIETE* 343
4.3. ABZINSUNG 345
4.4. STEUERBILANZ 345
§ 17 AUFWENDUNGEN BEI ABSCHLUSS BZW. AUFLOESUNG DES
PACHTVERHAELTNISSES 347
1. ZAHLUNGEN AN MAKLER ODER VERGLEICHBARE ZAHLUNGEN 347
2. ABSTANDSZAHLUNGEN AN DEN VORPAECHTER 349
3. ABSTANDSZAHLUNGEN AN DEN PAECHTER 350
4. ZAHLUNGEN FUER EIN WETTBEWERBSVERBOT 350
5. FINANZIERUNGSLEISTUNGEN 351
6. SICHERHEITSLEISTUNGEN 354
TEIL 3 ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN UNTERSUCHUNGS
ERGEBNISSE 355
LITERATU VERZEICHNIS 359
URTEILSVERZEICHNIS 367
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