Verfügbarkeit: Praktische Fragen des Erbbaurechts

Praktische Fragen des Erbbaurechts:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Böttcher, Roland 1955- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH [2018]
Ausgabe:	8. Auflage
Schriftenreihe:	RWS-Skript 279
Schlagworte:	Deutschland > Verordnung über das Erbbaurecht Erbbaurecht Deutschland Erbbau Erbpacht Einführung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXIII, 211 Seiten
ISBN:	9783814572796 3814572793

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT V LITERATURVERZEICHNIS XIII I. GESETZLICHE GRUNDLAGEN............................................................. 1 1 1. §§ 1012-1017 BGB ..................................................................... 1 1 2. ERBBAURECHTSVERORDNUNG .............................................................. 2 1 II. NORMZWECK 2 ...... 1 III. BEGRIFF 5 ....... 1 IV. GESETZLICHER INHALT........................................................................6 1. BAUWERK (§1 ABS. 1 ERBBAURG) ................................................ 6 A) BEGRIFFSBESTIMMUNG............................................................. 6 B) VERTRAGLICHE FESTLEGUNG....................................................... 9 C) BESCHRAENKUNG AUF GEBAEUDETEILE ........................................ 15 D) EIGENTUM AM BAUWERK (§12 ERBBAURG) ......................... 19 2. BELASTUNGSGEGENSTAND..................................................................26 A) GRUNDSTUECK...........................................................................26 B) REALER TEIL EINES GRUNDSTUECKS.............................................28 C) IDEELLER ANTEIL AM GRUNDSTUECK.......................................... 42 D) GESAMTERBBAURECHT............................................................ 43 E) UNTERERBBAURECHT............................................................... 57 F) NACHBARERBBAURECHT .......................................................... 69 3. VERAEUSSERLICHKEIT (§ 1 ABS. 1 ERBBAURG) ................................. 77 4. VERERBLICHKEIT (§ 1 ABS. 1 ERBBAURG) .................................... 82 5. BERECHTIGTER................................................................................ 86 A) GRUNDSATZ ........................................................................... 86 B) EIGENTUEMERERBBAURECHT .......................................................91 6. BEDINGUNGEN .............................................................................. 96 7. ZEITBESTIMMUNGEN................................................................... 108 A) ANFANGSZEITPUNKT............................................................. 108 B) ENDZEITPUNKT.................................................................... 110 C) BEFRISTUNG MIT UNGEWISSEM ENDTERMIN .......................... 112 . 3 . 3 . 3 . 4 . 5 . 6 . 7 . 7 . 7 . 9 . 9 12 14 16 17 17 17 18 19 22 22 23 23 RN. SEITE 8. ERSTE RANGSTELLE (§ 10 ERBBAURG) .......................................... 113 23 A) NORMZWECK....................................................................... 113 23 B) GRUNDSATZ ......................................................................... 116 24 C) ZEITPUNKT........................................................................... 131 28 D) SONDERFAELLE ........................................................................ 133 28 AA) RANGRUECKTRITT KRAFT GESETZES ................................... 133 28 BB) VERFUEGUNGSBEEINTRAECHTIGUNGEN................................. 135 28 CC) VORKAUFSRECHT ........................................................... 138 29 DD) SUBJEKTIV-DINGLICHE RECHTE FUER DEN JEWEILIGEN ERBBAUBERECHTIGTEN .................................................. 141 29 EE) LANDESRECHT................................................................ 143 30 E) VERLETZUNG DES § 10 ERBBAURG........................................ 144 30 V. VERTRAGLICHER INHALT ................................................................ 146 31 1. ERRICHTUNG, INSTANDHALTUNG UND VERWENDUNG DES BAUWERKS (§ 2 NR. 1 ERBBAURG) ........................................................... 152 32 A) ERRICHTUNG DES BAUWERKS ................................................. 153 32 B) INSTANDHALTUNG DES BAUWERKS........................................... 156 33 C) VERWENDUNG DES BAUWERKS............................................... 159 33 2. VERSICHERUNG DES BAUWERKS UND SEIN WIEDERAUFBAU IM FALLE DER ZERSTOERUNG (§ 2 NR. 2 ERBBAURG) ................................... 179 37 A) VERSICHERUNG ..................................................................... 180 37 B) WIEDERAUFBAU..................................................................... 183 38 3. TRAGUNG DER OEFFENTLICHEN UND PRIVATRECHTLICHEN LASTEN UND ABGABEN (§ 2 NR. 3 ERBBAURG) ...................................... 186 38 4. HEIMFALL ................................................................................... 196 40 A) ZWECK................................................................................. 196 40 B) BEGRIFF ............................................................................... 197 40 C) HEIMFALLGRUENDE ................................................................ 203 42 D) AUSUEBUNG ......................................................................... 207 44 E) WIRKUNGEN......................................................................... 220 47 AA) VERGUETUNG (§ 32 ERBBAURG) ................................... 220 47 BB) BELASTUNGEN DES ERBBAURECHTS (§ 33 ERBBAURG) .... 233 ..... 50 5. VERTRAGSSTRAFE (§ 2 NR. 5 ERBBAURG) ..................................... 242 51 6. VORRECHT AUF ERNEUERUNG (§ 2 NR. 6 ERBBAURG) .................. 254 53 7. VERKAUFSVERPFLICHTUNG DES EIGENTUEMERS (§ 2 NR. 7 ERBBAURG) ............................................................. 258 54 8. ANKAUFSVERPFLICHTUNG DES ERBBAUBERECHTIGTEN ..................... 270 57 9. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN (§§ 5-8 ERBBAURG) ................. 289 60 A) NORMZWECK....................................................................... 289 60 RN. SEITE B) VERAEUSSERUNG (§ 5 ABS. 1 ERBBAURG) ............................. 294 61 C) BELASTUNGEN (§ 5 ABS. 2 SATZ 1 ERBBAURG) .................... 301 63 D) ERWEITERNDE INHALTSAENDERUNG (§ 5 ABS. 2 SATZ 2 ERBBAURG) ....................................................................... 308 65 E) ERTEILUNG DER ZUSTIMMUNG ................................................315 66 F) WIRKUNGEN........................................................................ 324 68 AA) SCHWEBENDE UNWIRKSAMKEIT (§ 6 ABS. 1 ERBBAURG) ............................................ 324 68 BB) UNZULAESSIGER HEIMFALLGRUND (§ 6 ABS. 2 ERBBAURG) ............................................ 329 69 G) ANSPRUCH AUF ERTEILUNG DER ZUSTIMMUNG (§ 7 ERBBAURG)................................................................ 332 70 AA) VERAEUSSERUNG (§ 7 ABS. 1 ERBBAURG) ...................... 333 70 BB) BELASTUNG (§ 7 ABS. 2 ERBBAURG) ........................... 356 74 CC) ERSETZUNG DER ZUSTIMMUNG (§ 7 ABS. 3 ERBBAURG) ............................................ 366 76 VI. BEGRUENDUNG ............................................................................ 377 79 1. SCHULDRECHTLICHES GRUNDGESCHAEFT ........................................... 377 79 2. DINGLICHES ERFUELLUNGSGESCHAEFT (= MATERIELLRECHTLICHE ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN) ................................................ 378 79 A) EINIGUNG............................................................................ 378 79 B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG...................................................... 394 83 AA) GRUNDSTUECKSGRUNDBUCH ........................................... 394 83 BB) ERBBAUGRUNDBUCH..................................................... 396 83 3. FORMELLRECHTLICHE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN .....................401 84 VII. ERBBAUZINS .............................................................................. 402 85 1. ENTGELT IN WIEDERKEHRENDEN LEISTUNGEN ................................. 402 85 2. REALLAST ..................................................................................... 404 85 3. SUBJEKTIV-DINGLICHES RECHT...................................................... 414 87 4. WERTGESICHERTE HOEHE .............................................................. 419 87 A) RECHTSLAGE FUER BIS 30.9.1994 EINGETRAGENE ERBBAURECHTE .................................................................... 419 87 B) RECHTSLAGE FUER AB 1.10.1994 BIS 15.6.1998 EINGETRAGENE ERBBAURECHTE .................................................................... 429 89 AA) BESTIMMBARKEIT......................................................... 430 90 BB) DINGLICHE WERTSICHERUNG ......................................... 432 90 (1) UNMITTELBARE AENDERUNG DES ERBBAUZINSES .... 433 90 (2) VERPFLICHTUNG ZUR AENDERUNG DES ERBBAUZINSES .................................................... 434 91 (3) ZUSTIMMUNG DER DINGLICH BERECHTIGEN ........... 441 92 C) RECHTSLAGE FUER AB 16.6.1998 EINGETRAGENE ERBBAURECHTE .................................................................... 444 ..... 93 AA) UNMITTELBARE AENDERUNG DES ERBBAUZINSES ............. 448 ..... 94 BB) DINGLICHE VERPFLICHTUNG ZUR AENDERUNG DES ERBBAUZINSES? ..................................................... 454 ..... 96 CC) ZUSTIMMUNG DER DINGLICH BERECHTIGTEN ................... 461 ..... 98 DD) SCHULDRECHTLICHE VERPFLICHTUNG ZUR AENDERUNG DES ERBBAUZINSES....................................................... 470 .... 101 D) ANPASSUNGSVEREINBARUNG................................................. 473 .... 102 AA) ANPASSUNGSANLASS ..................................................... 475 .... 102 BB) ANPASSUNGSHOEHE....................................................... 483 .... 104 CC) AENDERUNG DES VERBRAUCHERPREISINDEXES .................. 487 .... 105 E) WOHNERBBAURECHT (§ 9A ABS. 1, 2 ERBBAURG) ............... 495 .... 107 AA) WOHNZWECKE............................................................. 496 .... 107 BB) UNBILLIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN ............................... 501 .... 108 CC) ZEITGRENZE ................................................................. 516 .... 111 F) PREISKLAUSELVERBOT ............................................................ 521 .... 111 AA) GLEITKLAUSEL ............................................................... 524 .... 112 BB) SPANNUNGSKLAUSEL...................................................... 536 .... 114 CC) LEISTUNGSVORBEHALT ................................................... 541 .... 115 G) FEHLENDE BZW. UNGENUEGENDE WERTSICHERUNG .................. 547 .... 116 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS DEM ERBBAUZINS ............................ 563 .... 121 6. ZWANGSVERSTEIGERUNG DES ERBBAURECHTS ...................................571 .... 122 A) RECHTSLAGE FUER BIS 30.9.1994 EINGETRAGENE ERBBAURECHTE .................................................................... 572 .... 122 B) RECHTSLAGE FUER AB 1.10.1994 EINGETRAGENE ERBBAURECHTE .................................................................... 576 .... 123 VIII. VERFUEGUNGEN UEBER DAS ERBBAURECHT ................................ 598 .... 129 1. BELASTUNG................................................................................... 598 .... 129 A) MATERIELLRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN .............................. 598 .... 129 B) FORMELLRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN .................................601 .... 129 C) EINZELFAELLE ......................................................................... 605 .... 129 AA) HYPOTHEKEN (§§ 1113 FF. BGB) UND GRUNDSCHULDEN (§§ 1191 FF, BGB) .......................... 606 .... 129 BB) REALLASTEN (§§ 1105 FF. BGB) ................................... 607 .... 130 CC) VORKAUFSRECHTE (§§ 1094 FF. BGB) .......................... 608 .... 130 DD) NIESSBRAUCH (§§ 1030 FF. BGB) ................................ 609 .... 130 EE) ERBBAURECHT............................................................... 610 .... 130 FF) DAUERWOHNRECHT (§ 42 ABS. 1 WEG) ...................... 611 .... 130 GG) GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018 FF. BGB) ................... 612 .... 130 HH) BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090 FF. BGB) ..................................................... 620 .... 132 RN. SEITE 2. UEBERTRAGUNG .............................................................................. 621 .... 132 A) SCHULDRECHTLICHES GRUNDGESCHAEFT.................................... 621 .... 132 B) DINGLICHES ERFUELLUNGSGESCHAEFT (- MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN) ............................................................ 623 .... 132 C) FORMELLRECHTLICHE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN ............ 629 .... 133 3. INHALTSAENDERUNG....................................................................... 636 .... 135 A) BEGRIFF ............................................................................... 636 .... 135 B) SCHULDRECHTLICHES GRUNDGESCHAEFT.................................... 638 .... 136 C) DINGLICHES ERFUELLUNGSGESCHAEFT ( - MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN) ............................................................ 642 .... 137 D) FORMELLRECHTLICHE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN ............ 649 .... 137 4. TEILUNG ..................................................................................... 655 .... 138 A) ZULAESSIGKEIT....................................................................... 656 .... 138 B) VORAUSSETZUNGEN.............................................................. 661 .... 139 AA) MATERIELLRECHTLICH...................................................... 661 .... 139 BB) FORMELLRECHTLICH ....................................................... 677 .... 141 (1) GRUNDSTUECKSTEILUNG ......................................... 678 .... 141 (2) ERBBAURECHTSTEILUNG......................................... 679 .... 142 5. VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG ................................. 680 .... 142 A) ZULAESSIGKEIT....................................................................... 680 .... 142 AA) ERBBAURECHT MIT ERBBAURECHT .................................. 680 .... 142 BB) ERBBAURECHT UND GRUNDSTUECK.................................. 682 .... 142 B) VORAUSSETZUNGEN.............................................................. 686 .... 143 AA) MATERIELLRECHTLICH...................................................... 686 .... 143 BB) FORMELLRECHTLICH ....................................................... 687 .... 143 IX. VERAENDERUNGEN AM ERBBAUGRUNDSTUECK................................ 689 .... 145 1. ABSCHREIBUNGEN....................................................................... 689 .... 145 2. ZUSCHREIBUNGEN .........................................................................691 .... 145 X. BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS............................................... 697 .... 147 1. AUFHEBUNG ............................................................................... 698 .... 147 A) VORAUSSETZUNGEN.............................................................. 698 .... 147 AA) SCHULDRECHTLICHES GRUNDGESCHAEFT ............................ 698 .... 147 BB) DINGLICHES ERFUELLUNGSGESCHAEFT ................................. 700 .... 147 CC) FORMELLRECHTLICHE LOESCHUNGSVORAUSSETZUNGEN ....... 705 .... 149 B) WIRKUNGEN........................................................................ 706 .... 149 2. ZEITABLAUF ................................................................................. 715 .... 153 A) WIRKUNGEN........................................................................ 715 .... 153 AA) ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUCH (§27 ERBBAURG) ............ 717 .... 153 BB) GRUNDSTUECKSHAFTUNG FUER DEN ENTSCHAEDIGUNGS ANSPRUCH (§28 ERBBAURG) ...................................... 738 .... 156 CC) GRUNDPFANDRECHTE UND REALLASTEN (§ 29 ERBBAURG) ...................................................... 743 .... 157 DD) MIET- UND PACHTVERTRAEGE (§ 30 ERBBAURG) ............ 748 .... 159 B) GRUNDBUCHBERICHTIGUNG .................................................. 750 .... 159 ANHANG I ..................................................................................................... 161 ANHANG II ................................................................................................... 171 ANHANG III.................................................................................................. 175 ANHANG IV .................................................................................................. 183 ANHANG V .................................................................................................... 191 ANHANG VI .................................................................................................. 199 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................................. 207
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