Holdings: Immobilienbewertung in Zeiten dynamischer Marktentwicklung

Immobilienbewertung in Zeiten dynamischer Marktentwicklung: Auswirkungen auf die Wertermittlung nach ImmoWertV und BelWertV

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Bibliographic Details
Main Author:	Fuchs, Dominik (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Hamburg Kovač 2017
Series:	Schriftenreihe innovative betriebswirtschaftliche Forschung und Praxis Band 482
Subjects:	Immobilienbewertung Deutschland Immobilienwirtschaft Wertermittlung Beleihungswert Immobilien Verkehrswertermittlung Beleihungswertermittlung Verkehrswert
Online Access:	Inhaltsverzeichnis Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS.............................................................................................. XIII TABELLENVERZEICHNIS................................................................................................. XVII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS.............................................................................................XIX 1. EINLEITUNG............................................................................................................. 1 1.1 ZIELSETZUNG.......................................................................................................3 1.2 METHODIK........................................................................................................... 5 2. WIRTSCHAFTSGUT IMMOBILIE.......................................................................................7 2.1 CHARAKTERISTIKA DER IMMOBILIE....................................................................... 7 2.2 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE EINORDNUNG DER IMMOBILIE............................ 8 3. AKTUELLE ENTWICKLUNG AUF DEM DEUTSCHEN IMMOBILIENMARKT ......................... 11 3.1 BETRACHTUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN IMMOBILIENTEILMAERKTE......................11 3.1.1 RAEUMLICHE UNTERTEILUNG................................................................. 13 3.1.2 SACHLICHE UNTERTEILUNG.. ....................................................................... 14 3.2 MARKTENTWICKLUNG DER LMMOBILIEN(TEIL)MAERKTE..........................................15 3.2.1 TRANSAKTIONSVOLUMEN............................................................................16 3.2.2 ENTWICKLUNG DER SPITZENRENDITEN ....................................................... 22 3.2.2.1 WOHNIMMOBILIEN...............................................................................22 3.2.2 2 GEWERBEIMMOBILIEN....................................................................... 24 3.2.3 BAULANDPREISENTWICKLUNG.....................................................................26 3.2.4 ENTWICKLUNG DER KAUFPREISE FUER WOHNIMMOBILIEN ........................... 30 3.2.5 GRUNDERWERBSSTEUER.............................................................................31 3.2.6 MIETPREISENTWICKLUNG ................................................. 33 3.2.7 BAUKOSTENENTWICKLUNG ......................................................................... 34 4. NOTWENDIGKEIT DER BEWERTUNG............................................................................37 4.1 NOTWENDIGKEIT DER VERKEHRSWERTE.............................................................38 4.2 NOTWENDIGKEIT DER BELEIHUNGSWERTE..........................................................39 5. BERUECKSICHTIGUNG DER DYNAMISCHEN MARKTENTWICKLUNG IN DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG......................................................................................41 5.1 HINTERGRUNDINFORMATIONEN ZUR IMMOWERTV ............................................... 41 5.1.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER IMMOWERTV...........................................42 5.1.2 ZIELE DER IMMOWERTV ........................................................................... 43 5.2 VERKEHRSWERT.................................................................................................44 5.3 ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT ................... 46 5.4 GRUNDLAGEN DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG ................................................. 47 5.4.1 ANWENDBARE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN............................................48 5.4.2 MARKTANPASSUNG ................................................................................... 50 5.5 EINFLUSS AKTUELLER MARKTENTWICKLUNG DURCH BEWERTUNGSRELEVANTE MARKTDATEN.................................................................................................... 53 5.5.1 GUTACHTERAUSSCHUESSE .......................................................................... 54 5.5.2 BODENRICHTWERTE.....................................................................................56 5.5.3 INDEXREIHEN ............................................................................................ 58 5.5.4 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE ................................... 59 5.5.5 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN .................................................................. 60 5.5.6 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ......................................................................... 62 5.6 BERUECKSICHTIGUNG AKTUELLER MARKTENTWICKLUNG IN DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG...............................................................................66 5.6.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN......................................................................66 5.6.1.1 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN ........... 67 5.6.1.2 BERUECKSICHTIGUNG DER MARKTENTWICKLUNG DURCH BODENWERTE .... 71 5.6.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN ........................................................................... 75 5.6.2.1 ROHERTRAG...........................................................................................76 5.6.2.2 KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG.......................................................76 5 6.2.3 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN ................. 79 5.6.3 SACHWERTVERFAHREN................................................................................86 5.6.3.1 HERSTELLUNGSKOSTEN........................................................................... 89 5.6.3.2 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM SACHWERTVERFAHREN......................90 5.7 MODELLKONFORMITAET......................................................................................... 93 5.8 FAZIT.................................................................................................................93 6. BERUECKSICHTIGUNG DER DYNAMISCHEN MARKTENTWICKLUNG IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG ................................................................................. 95 6.1 HINTERGRUNDINFORMATIONEN ZUR BELW ERTV..................................................96 6.1.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER BELWERTV..............................................96 6.1.2 ZIEL DER BELWERTV .................................................................................. 97 6.1.3 GEGENSTAND DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG ...................................... 97 6.2 BELEIHUNGSWERT..............................................................................................98 6.2.1 DEFINITION DES BELEIHUNGSWERTS ............................. 98 6.2.2 GRUNDSATZ DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG.......................................100 6.2.3 BEDEUTUNG DES BELEIHUNGSWERTS ..................................................... 102 6.2.3.1 BELEIHUNGSGRENZE UND REALKREDIT .............................................. 103 6.2.3.2 REFINANZIERUNG DURCH PFANDBRIEFE ........................................... 104 6.3 GRUNDLAGEN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG ............................................ 105 6.3.1 ANWENDBARE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN .......................................... 105 6.3.2 MARKTANPASSUNG..................................................................................107 6.4 EINFLUSS AKTUELLER MARKTENTWICKLUNG DURCH BEWERTUNGSRELEVANTE MARKTDATEN.................................................................................................. 109 6.5 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG .............. 110 6.5.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN....................................................................110 6.5.1.1 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN ........ 111 6.5.1.2 SICHERHEITSABSCHLAG......................................................................114 6.5.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN ......................................................................... 114 6.5.2.1 ROHERTRAG................................................................. 115 6.5.2.2 KAPITALISIERUNGSZINS....................................................................... 117 6.5.2.3 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN...............121 6.5.3 ERTRAGSWERTERMITTLUNG IN BESONDEREN FAELLEN .................................. 124 6.5.4 SACHWERTVERFAHREN.............................................................................. 126 6.5.4.1 WERT DER BAULICHEN ANLAGEN ........................................................ 123 6.S.4.2 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM SACHWERTVERFAHREN...................128 6.6 FAZIT ............ ................................................................................................... 131 7. DAS VERHALTEN VON VERKEHRS- UND BELEIHUNGSWERT IN ZEITEN DYNAMISCHER MARKTENTWICKLUNG............................................................................................... 133 7.1 ERTRAGSWERTE IN ZEITEN DYNAMISCHER MARKTENTWICKLUNG.......................133 7.1.1 VERKEHRSWERT........................................................................................ 133 7.1.2 BELEIHUNGSWERT....................................................................................137 7.1.3 RESUEM EE..............................................................................................147 7.2 VERGLEICHSWERTE IN ZEITEN DYNAMISCHER MARKTENTWICKLUNG ................. 148 7.2.1 VERKEHRSWERT........................................................................................ 148 7.2.2 BELEIHUNGSWERT....................................................................................149 7.2.3 RESUEM EE..............................................................................................152 7.3 SACHWERTE IN ZEITEN DYNAMISCHER MARKTENTWICKLUNG .......................... 153 7.3.1 VERKEHRSWERT........................................................................................ 153 7.3.2 BELEIHUNGSWERT....................................................................................160 7.3.3 RESUEM EE..............................................................................................163 7.4 PROBLEMFALL HOHE BODENWERTE..................................................................165 7.5 FAZIT............................................ 170 8. ZUSAMMENFASSUNG............................................................................................173 LITERATURVERZEICHNIS................................................................................................... 177 ANHANG............................................................................................................................. I
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