Immobilienbewertung in Zeiten dynamischer Marktentwicklung: Auswirkungen auf die Wertermittlung nach ImmoWertV und BelWertV
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2017
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe innovative betriebswirtschaftliche Forschung und Praxis
Band 482 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIX, 194, iv Seiten Illustrationen, Diagramme 21 cm, 295 g |
| ISBN: | 9783830095910 3830095910 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS..............................................................................................
XIII
TABELLENVERZEICHNIS.................................................................................................
XVII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS.............................................................................................XIX
1.
EINLEITUNG.............................................................................................................
1
1.1
ZIELSETZUNG.......................................................................................................3
1.2
METHODIK...........................................................................................................
5
2. WIRTSCHAFTSGUT
IMMOBILIE.......................................................................................7
2.1 CHARAKTERISTIKA DER
IMMOBILIE.......................................................................
7
2.2 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE EINORDNUNG DER
IMMOBILIE............................ 8
3. AKTUELLE ENTWICKLUNG AUF DEM DEUTSCHEN IMMOBILIENMARKT
.........................
11
3.1 BETRACHTUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN
IMMOBILIENTEILMAERKTE......................11
3.1.1 RAEUMLICHE
UNTERTEILUNG.................................................................
13
3.1.2 SACHLICHE UNTERTEILUNG..
.......................................................................
14
3.2 MARKTENTWICKLUNG DER
LMMOBILIEN(TEIL)MAERKTE..........................................15
3.2.1
TRANSAKTIONSVOLUMEN............................................................................16
3.2.2 ENTWICKLUNG DER SPITZENRENDITEN
.......................................................
22
3.2.2.1
WOHNIMMOBILIEN...............................................................................22
3.2.2 2
GEWERBEIMMOBILIEN.......................................................................
24
3.2.3
BAULANDPREISENTWICKLUNG.....................................................................26
3.2.4 ENTWICKLUNG DER KAUFPREISE FUER WOHNIMMOBILIEN
...........................
30
3.2.5
GRUNDERWERBSSTEUER.............................................................................31
3.2.6 MIETPREISENTWICKLUNG
.................................................
33
3.2.7 BAUKOSTENENTWICKLUNG
.........................................................................
34
4. NOTWENDIGKEIT DER
BEWERTUNG............................................................................37
4.1 NOTWENDIGKEIT DER
VERKEHRSWERTE.............................................................38
4.2 NOTWENDIGKEIT DER
BELEIHUNGSWERTE..........................................................39
5. BERUECKSICHTIGUNG DER DYNAMISCHEN MARKTENTWICKLUNG IN DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG......................................................................................41
5.1 HINTERGRUNDINFORMATIONEN ZUR IMMOWERTV
...............................................
41
5.1.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER
IMMOWERTV...........................................42
5.1.2 ZIELE DER IMMOWERTV
...........................................................................
43
5.2
VERKEHRSWERT.................................................................................................44
5.3 ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT
...................
46
5.4 GRUNDLAGEN DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.................................................
47
5.4.1 ANWENDBARE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN............................................48
5.4.2 MARKTANPASSUNG
...................................................................................
50
5.5 EINFLUSS AKTUELLER MARKTENTWICKLUNG DURCH BEWERTUNGSRELEVANTE
MARKTDATEN....................................................................................................
53
5.5.1 GUTACHTERAUSSCHUESSE
..........................................................................
54
5.5.2
BODENRICHTWERTE.....................................................................................56
5.5.3 INDEXREIHEN
............................................................................................
58
5.5.4 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE
...................................
59
5.5.5 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN
..................................................................
60
5.5.6
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ.........................................................................
62
5.6 BERUECKSICHTIGUNG AKTUELLER MARKTENTWICKLUNG IN DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG...............................................................................66
5.6.1
VERGLEICHSWERTVERFAHREN......................................................................66
5.6.1.1 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN
...........
67
5.6.1.2 BERUECKSICHTIGUNG DER MARKTENTWICKLUNG DURCH BODENWERTE
....
71
5.6.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN
...........................................................................
75
5.6.2.1
ROHERTRAG...........................................................................................76
5.6.2.2 KAPITALISIERUNG UND
ABZINSUNG.......................................................76
5 6.2.3 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN
.................
79
5.6.3
SACHWERTVERFAHREN................................................................................86
5.6.3.1
HERSTELLUNGSKOSTEN...........................................................................
89
5.6.3.2 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM
SACHWERTVERFAHREN......................90
5.7
MODELLKONFORMITAET.........................................................................................
93
5.8
FAZIT.................................................................................................................93
6. BERUECKSICHTIGUNG DER DYNAMISCHEN MARKTENTWICKLUNG IN DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.................................................................................
95
6.1 HINTERGRUNDINFORMATIONEN ZUR BELW
ERTV..................................................96
6.1.1 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER
BELWERTV..............................................96
6.1.2 ZIEL DER BELWERTV
..................................................................................
97
6.1.3 GEGENSTAND DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
......................................
97
6.2
BELEIHUNGSWERT..............................................................................................98
6.2.1 DEFINITION DES BELEIHUNGSWERTS
.............................
98
6.2.2 GRUNDSATZ DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG.......................................100
6.2.3 BEDEUTUNG DES BELEIHUNGSWERTS
.....................................................
102
6.2.3.1 BELEIHUNGSGRENZE UND REALKREDIT
..............................................
103
6.2.3.2 REFINANZIERUNG DURCH PFANDBRIEFE
...........................................
104
6.3 GRUNDLAGEN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
............................................
105
6.3.1 ANWENDBARE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
..........................................
105
6.3.2
MARKTANPASSUNG..................................................................................107
6.4 EINFLUSS AKTUELLER MARKTENTWICKLUNG DURCH BEWERTUNGSRELEVANTE
MARKTDATEN..................................................................................................
109
6.5 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
..............
110
6.5.1
VERGLEICHSWERTVERFAHREN....................................................................110
6.5.1.1 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN
........
111
6.5.1.2
SICHERHEITSABSCHLAG......................................................................114
6.5.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN
.........................................................................
114
6.5.2.1
ROHERTRAG.................................................................
115
6.5.2.2
KAPITALISIERUNGSZINS.......................................................................
117
6.5.2.3 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN...............121
6.5.3 ERTRAGSWERTERMITTLUNG IN BESONDEREN FAELLEN
..................................
124
6.5.4
SACHWERTVERFAHREN..............................................................................
126
6.5.4.1 WERT DER BAULICHEN ANLAGEN
........................................................
123
6.S.4.2 AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IM
SACHWERTVERFAHREN...................128
6.6 FAZIT
............
...................................................................................................
131
7. DAS VERHALTEN VON VERKEHRS- UND BELEIHUNGSWERT IN ZEITEN DYNAMISCHER
MARKTENTWICKLUNG...............................................................................................
133
7.1 ERTRAGSWERTE IN ZEITEN DYNAMISCHER
MARKTENTWICKLUNG.......................133
7.1.1
VERKEHRSWERT........................................................................................
133
7.1.2
BELEIHUNGSWERT....................................................................................137
7.1.3 RESUEM
EE..............................................................................................147
7.2 VERGLEICHSWERTE IN ZEITEN DYNAMISCHER MARKTENTWICKLUNG
.................
148
7.2.1
VERKEHRSWERT........................................................................................
148
7.2.2
BELEIHUNGSWERT....................................................................................149
7.2.3 RESUEM
EE..............................................................................................152
7.3 SACHWERTE IN ZEITEN DYNAMISCHER MARKTENTWICKLUNG
..........................
153
7.3.1
VERKEHRSWERT........................................................................................
153
7.3.2
BELEIHUNGSWERT....................................................................................160
7.3.3 RESUEM
EE..............................................................................................163
7.4 PROBLEMFALL HOHE
BODENWERTE..................................................................165
7.5 FAZIT............................................ 170
8.
ZUSAMMENFASSUNG............................................................................................173
LITERATURVERZEICHNIS...................................................................................................
177
ANHANG.............................................................................................................................
I
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| series | Schriftenreihe innovative betriebswirtschaftliche Forschung und Praxis |
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| spelling | Fuchs, Dominik Verfasser aut Immobilienbewertung in Zeiten dynamischer Marktentwicklung Auswirkungen auf die Wertermittlung nach ImmoWertV und BelWertV Dominik Fuchs Hamburg Kovač 2017 XIX, 194, iv Seiten Illustrationen, Diagramme 21 cm, 295 g txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Schriftenreihe innovative betriebswirtschaftliche Forschung und Praxis Band 482 Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Immobilienwirtschaft Immobilienbewertung Wertermittlung Beleihungswert Immobilien Verkehrswertermittlung Beleihungswertermittlung Verkehrswert Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s DE-604 Verlag Dr. Kovač (DE-588)16100321-7 pbl Schriftenreihe innovative betriebswirtschaftliche Forschung und Praxis Band 482 (DE-604)BV012213500 482 B:DE-101 application/pdf http://d-nb.info/1132530881/04 Inhaltsverzeichnis X:MVB text/html http://www.verlagdrkovac.de/978-3-8300-9591-0.htm Ausführliche Beschreibung DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=029958110&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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