Verfügbarkeit: Sicherer Umgang mit Handwerkern

Sicherer Umgang mit Handwerkern: für Eigentümer und Vermieter ; inklusive Arbeitshilfen online

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Gerber, Kathrin 197X- (VerfasserIn), Nasemann, Andrea 1957- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2017
Ausgabe:	1. Auflage
Schlagworte:	Handwerker Vermieter Hauseigentümer Verbraucherschutz Deutschland Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	181 Seiten
ISBN:	9783648083031 3648083031

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ...................................................................................................................... 13 1 HANDWERKER AUSWAEHLEN UND AUFTRAG E RTE ILE N ......................................... 15 1.1 EINHOLEN VON ANGEBOTEN............................................................................. 15 1.2 ABSCHLUSS EINES WERKVERTRAGS..................................................................... 15 1.2.1 AUFTRAGSUMFANG ............................................................................... 17 1.2.2 FERTIGSTELLUNGSTERMIN....................................................................... 17 1.2.3 PREISVEREINBARUNG . ........................................................................... 17 1.3 KOSTENVORANSCHLAG....................................................................................... 19 1.4 HANDWERKERAUKTIONEN IM IN TERN ET............................................................. 20 2 RUECKTRITT, WIDERRUF, KUENDIGUNG: WENN NACH ABSCHLUSS DES WERK VERTRAGS ETWAS SCHIEFLAEUFT......................................................................... 21 2.1 WIDERRUFSRECHT FUER VERBRAUCHER ................................................................. 21 2.1.1 AUSSERHALB VON GESCHAEFTSRAEUMEN GESCHLOSSENE VERTRAEGE .......... 21 2.1.2 FERNABSATZVERTRAEGE ......................................................................... 22 2.1.3 AUSNAHMEN VOM WIDERRUFSRECHT ................................................... 22 2.1.4 WIDERRUFSFRIST.................................................................................... 23 2.1.5 INFORMATIONSPFLICHTEN DER UNTERNEHMER BEI FERNABSATZ- UND AUSSERHALB VON GESCHAEFTSRAEUMEN GESCHLOSSENEN VERTRAEGEN .... 24 2.1.6 AUSUEBUNG DES WIDERRUFSRECHTS ..................................................... 24 2.2 KUENDIGUNG DES WERKVERTRAGS ..................................................................... 25 2.3 VORGEHEN BEI TERMINVERZOEGERUNGEN ......................................................... 27 2.4 RECHTE DES UNTERNEHMERS BEI UNTERLASSENER MITWIRKUNG DES BESTELLERS 27 2.5 SCHAEDEN AM EIGENTUM DES BESTELLERS......................................................... 28 3 WAS BEI DER ZAHLUNG VON HANDWERKERRECHNUNGEN ZU BEACHTEN IST ........................................................................................... 29 3.1 WANN WIRD DIE VERGUETUNG FAELLIG? ............................................................... 29 3.1.1 ZAHLUNGSVERZUG ............................................................................... 29 3.1.2 ABSCHLAGSZAHLUNGEN ....................................................................... 29 3.1.3 VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES HANDWERKERS .............................. 30 3.1.4 GEWAEHRLEISTUNGSBUERGSCHAFT .......................................... 30 3.1.5 SICHERHEITEN FUER DEN BAUUNTERNEHMER ......................................... 30 3.2 HANDWERKERRECHNUNGEN PRUEFEN ................................................................. 31 3.3 TIPPS GEGEN ABZOCKE BEI HANDWERKERNOTDIENSTEN ................................. 34 3.3.1 WAS VOR AUFTRAGS VERGAEBE ZU BEACHTEN IST ................................... 34 3.3.2 PRUEFUNG DER RECHNUNG ................................................................... 35 4 WENN DIE HANDWERKERLEISTUNG MAENGEL AUFW EIST ...................................... 39 4.1 WANN LIEGT EIN MANGEL VOR?.......................................................................... 39 4.2 WAS BEI DER ABNAHME ZU BEACHTEN IS T ....................................................... 40 4.2.1 RECHTE BEI MAENGELN .......................................................................... 40 4.2.2 VERWEIGERUNG DER ABNAHME UND VORBEHALT................................. 41 4.3 ZUR NACHERFUELLUNG AUFFORDERN...................................................................... 41 4.4 MAENGEL DURCH SELBSTVORNAHME BESEITIGEN ................................................. 45 4.5 RUECKTRITT VOM VERTRAG.................................................................................... 47 4.6 MINDERUNG DES WERKLOHNS............................................................................ 48 4.7 ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ...................................................................... 49 4.8 VERJAEHRUNGSFRISTEN BEACHTEN........................................................................ 50 4.8.1 GESETZLICHE FRIST BEI ARGLISTIGEM VERSCHWEIGEN ........................... 51 4.8.2 BESONDERHEITEN BEI VEREINBARTER V O B ........................................... 51 4.8.3 HEMMUNG DER VERJAEHRUNG ............................................................... 52 4.9 KEINE MAENGELANSPRUECHE BEI SCHWARZARBEIT ............................................... 53 5 BEI STREITIGKEITEN MIT HANDWERKERN: AUSSERGERICHTLICHE STREIT SCHLICHTUNG UND GERICHTSVERFAHREN ........................................................... 55 5.1 STREITSCHLICHTUNGSSTELLEN .............................................................................. 55 5.2 GERICHTSVERFAHREN.......................................................................................... 56 5.3 MAHNVERFAHREN .............................................................................................. 58 6 ALT- ODER NEUBAU? - DAS SOLLTE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE BEDACHT W ERDEN ............................................................................................................ 61 6.1 EIN GEBRAUCHTES HAUS KAUFEN ...................................................................... 61 6.2 DAS WIRD IM KAUFVERTRAG GEREGELT ............................................................... 62 6.3 ARGLISTIGE TAEUSCHUNG DURCH DEN VERKAEUFER ............................................... 64 6.3.1 SPIELREGELN FUER DEN KAUFVERTRAG ..................................................... 66 6.3.2 SO KANN SICH DER KAEUFER ABSICHERN ................................................. 68 6.3.3 RUECKTRITT VOM VERTRAG ..................................................................... 69 7 EIN HAUS MIT EINEM BAUTRAEGER B A U E N ....................................................... 71 7.1 DEN RICHTIGEN BAUTRAEGER FINDEN ................................................................... 71 7.1.1 SCHLUESSELFERTIG BAUEN ..................................................................... 72 7.1.2 BAUUNTERLAGEN AUSHAENDIGEN LASSEN ............................................... 72 7.2 BAUTRAEGERVERTRAG ABSCHLIESSEN ..................................................................... 73 7.2.1 GEWAEHRLEISTUNGSSICHERHEIT VEREINBAREN ....................................... 75 7.2.2 EINZUGSTERMIN FESTLEGEN ................................................................. 77 7.2.3 DIE ABTRETUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE............................. 77 7.3 DER ZAHLUNGSPLAN .......................................................................................... 78 7.4 DIE BAUHANDWERKERSICHERUNG...................................................................... 81 7.5 SO KANN SICH DER BAUHERR AUF DER BAUSTELLE EINBRINGEN.............................. 82 7.5.1 EIN BAUTAGEBUCH FUEHREN ................................................................. 82 7.5.2 EIGENLEISTUNGEN INTEGRIEREN .............................................................. 82 7.6 SCHUTZ VOR PFUSCH UND PLEITEN ...................................................................... 86 7.7 WICHTIGE VERSICHERUNGEN FUER BAUHERREN ...................................................... 87 7.7.1 HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN ............................................................. 88 7.7.2 BAULEISTUNGSVERSICHERUNG............................................................... 89 7.7.3 FEUERROHBAUVERSICHERUNG, BAUFERTIGSTELLUNGS- UND BAUGEWAEHRLEISTUNGSVERSICHERUNG...................................................... 89 7.8 KEINE GUTE IDEE: SCHWARZARBEIT...................................................................... 90 7.9 WENN DER BAUTRAEGER PLEITE I S T ..................................................................... 91 7.9.1 DIE INSOLVENZ DES GENERALUEBERNEHMERS ODER GENERALUNTERNEHMERS ........................................................................ 92 7.9.2 VORSICHT VOR DER KUENDIGUNG .............................................................. 92 7.9.3 INSOLVENZEN FRUEHZEITIG ERKENNEN................................................... 93 8 PLANEN UND BAUEN MIT EINEM A RCHITEKTEN............................................... 95 8.1 DER VERTRAG MIT DEM ARCHITEKTEN .................................................................. 95 8.2 DAS HONORAR DES ARCHITEKTEN.......................................................................... 96 8.2.1 DIE EINZELNEN LEISTUNGSPHASEN ........................................................ 96 8.2.2 RECHNUNGEN P RUE FE N ............................................................................ 98 8.2.3 SCHLUSSRECHNUNG ................................................................................ 98 8.3 DAFUER HAFTET DER ARCHITEKT.............................................................................. 99 8.3.1 PLANUNGSFEHLER.................................................................................... 100 8.3.2 FEHLER BEI DER BAUUEBERWACHUNG ....................................................... 100 8.3.3 VERZOEGERTE FERTIGSTELLUNG DES BAUS ................................................. 101 8.3.4 UEBERSCHREITUNG DER BAUSUMME ....................................................... 103 8.3.5 KOSTENFEHLEINSCHAETZUNG DES ARCHITEKTEN BEI DER ALTBAUSANIERUNG ................................................................................. 106 8.3.6 RUECKTRITT, MINDERUNG, SCHADENSERSATZ ........................................... 106 8.4 DIE AUSSCHREIBUNG VON BAUPROJEKTEN ....................................................... 107 9 DIE BAUABNAHME ......................................................................................... 111 9.1 HILFREICH: SACHVERSTAENDIGE BEGLEITUNG VON ANFANG A N ............................ 112 9.2 DIE KONKLUDENTE ABNAHME ......................................................................... 112 9.3 SEPARATE TEILABNAHMEN ............................................................................... 113 9.4 RECHTSFOLGEN DER BAUABNAHME................................................................... 113 9.5 DAS ABNAHMEPROTOKOLL................................................................................. 114 9.6 WICHTIG: REGELMAESSIGE BAUKONTROLLE............................................................. 115 9.7 WENN MAENGEL FESTGESTELLT WERDEN ............................................................. 116 9.7.1 WER HAFTET BEI BAUMAENGELN? ........................................................... 116 9.7.2 WIE MAN EINE MAENGELRUEGE RICHTIG FORMULIERT ................................. 117 9.7.3 FRIST FUER DIE MAENGELBESEITIGUNG ..................................................... 119 9.7.4 BESCHRAENKTE HAFTUNG DES BAUTRAEGERS ........................................... 119 9.7.5 MAENGEL RICHTIG RUEGEN ....................................................................... 119 9.7.6 WIE LANGE MUSS DER HANDWERKER NACHBESSERN?........................... 121 9.8 DIE ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS DURCH DIE W EG .................... 122 10 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG: SO IST DER EINSATZ VON HANDWERKERN IM MIETRECHT GEREGELT ......................................................... 125 10.1 MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN VERMIETER ................................................... 125 10.2 GESETZLICHES MIETMINDERUNGSRECHT DES MIETERS ....................................... 126 10.2.1 MIETMINDERUNG BEI MAENGELN ........................................................... 126 10.2.2 MIETMINDERUNGSRECHT BEI BAUARBEITEN ......................................... 127 10.3 ERHALTUNGSMASSNAHMEN IM MIETVERHAELTNIS ................................................. 128 10.4 DIE MODERNISIERUNG ...................................................................................... 129 10.5 WENN PROBLEME MIT SCHIMMEL AU FTRETEN ................................................... 131 10.6 KLEINREPARATUREN IM MIETVERHAELTNIS ............................................................. 134 10.7 ERHALTUNGSPFLICHTEN DES NIESSBRAUCHSVERPFLICHTETEN ............................... 136 11 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG: DAS SOLLTEN WOHNUNGS EIGENTUEMER BEI DER BEAUFTRAGUNG VON HANDWERKERN BEACHTEN .......... 137 11.1 REGELUNGEN FUER DAS SONDEREIGENTUM ......................................................... 137 11.2 REGELUNGEN FUER DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ........................................... 138 11.2.1 DIE DURCHFUEHRUNG VON MASSNAHMEN............................................... 140 11.2.2 DIE KOSTENVERTEILUNG ....................................................................... 141 11.3 MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................................... 142 11.4 MAENGEL AM SONDEREIGENTUM ........................................................................ 143 12 WENN DER NACHBAR HANDWERKER BESTELLT ................................................. 145 12.1 DAS HAMMERSCHLAGS- UND LEITERRECHT ......................................................... 146 12.2 UEBERBAU DURCH WAERMEDAEMMUNG ............................................................... 148 13 ENERGIEAUSWEIS ERSTELLEN LASSEN ............................................................... 151 14 KUENFTIGE AENDERUNGEN IM VERTRAGSRECHT ................................................... 153 14.1 WERKVERTRAGSRECHT ........................................................................................ 153 14.2 BAUVERTRAG §§650A-G BGB-E.......................................................................... 154 14.3 VERBRAUCHERBAUVERTRAG, §§650H-M BGB-E ................................................. 156 14.4 ARCHITEKTEN- UND INGENIEURVERTRAG ............................................................. 158 14.5 BAUTRAEGERVERTRAG............................................................................................ 159 14.6 KAUFVERTRAG.................................................................................................... 159 15 HANDWERKERKOSTEN STEUERLICH ABSETZEN................................................... 161 15.1 HANDWERKERKOSTEN MIT EINKUENFTEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VERRECHNEN...................................................................................................... 161 15.2 RECHNUNGEN ALS WERBUNGSKOSTEN GELTEND MACHEN .................................. 162 15.3 ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG (A FA )................................................................. 163 15.3.1 HOEHE DER ABSCHREIBUNG (A FA )......................................................... 164 15.3.2 ERHOEHTE ABSETZUNGEN BEI BAUDENKMAELERN UND GEBAEUDEN IN SANIERUNGSGEBIETEN IM PRIVATVERMOEGEN................................... 165 15.4 DIE ABGRENZUNG VON ANSCHAFFUNGS-, HERSTELLUNGSKOSTEN UND ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN BEI INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG VON GEBAEUDEN ...................... 166 15.4.1 ANSCHAFFUNGSKOSTEN ....................................................................... 166 15.4.2 ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN............................................... 167 15.4.3 HERSTELLUNGSKOSTEN ......................................................................... 168 15.4.4 ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN............................................................... 169 15.5 HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKERLEISTUNGEN ABSETZEN ................ 170 15.5.1 HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE................................. 171 15.5.2 HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN ................................................... 171 15.5.3 BEGUENSTIGTE HANDWERKERLEISTUNGEN............................................... 172 15.5.4 WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN......................................... 176 STICHWORTVERZEICHNIS................................................................................................ 179
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