Aktuelles Gewerberaummietrecht: Rechtsprechung und Vertragsgestaltung
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Erich Schmidt
2017
|
| Ausgabe: | 3., völlig neu bearbeitete und wesentlich erweiterte Auflage |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | http://www.esv.info/978-3-503-17481-2 Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXII, 392 Seiten 23.5 cm x 15.8 cm |
| ISBN: | 9783503174812 3503174818 |
Internformat
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT ZUR 3. AUFLAGE
.
V
INHALTSUEBERSICHT.
VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS.
XXIX
A.
EINLEITUNG.
1
B. ANWENDBARE VORSCHRIFTEN UND ABGRENZUNGSFRAGEN
.
3
I. EINBEZIEHUNG WOHNRAUMMIETRECHTLICHER VORSCHRIFTEN
.
3
II. ABGRENZUNG VON GESCHAEFTSRAUM- UND WOHNRAUMMIETE
.
4
1. VERMIETUNG VON WOHNRAUM AN EINE JURISTISCHE PERSON
-KG, URT.V. 27.08.2015-8 U 192/14
.
4
2. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG, § 565 BGB
- BGH, URT. V. 20.01.2016 - VIII ZR 311/14
UND OLG FRANKFURT, URT. V. 23.09.2016 - 2 U 19/16
.
4
3. MISCHMIETVERHAELTNIS
.
5
III. ABGRENZUNG VON GEWERBERAUMMIETE UND PACHT
.
6
IV. ABGRENZUNG VON GEWERBERAUMMIETE UND (IMMOBILIEN-)LEASING
- BGH, URT. V. 26.11.2014 - XII ZR
120/13. 6
V. ABGRENZUNG VON GEWERBERAUMMIETE UND LEIHE
.
7
VI. TYPENGEMISCHTER VERTRAG UND OEFFENTLICHER BAUAUFTRAG
.
7
C. FORM DES MIETVERTRAGES
.
9
I. GESETZLICHE SCHRIFTFORM, § 550 BGB
.
9
1. (WIRTSCHAFTLICHE) BEDEUTUNG DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM
.
9
2. ZWECK DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM
.
10
3. WIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES - BEDINGUNGSEINTRITT,
ZUSTIMMUNGSVORBEHALT UND VERTRETUNGSBEFUGNIS
.
11
4. ANFORDERUNGEN AN DIE SCHRIFTFORM
.
11
A) EIGENHAENDIGE UNTERSCHRIFT AUF EINER URKUNDE
-KG, URT. V. 19.05.2016-8 U
207/15 . 11
B) MEHRERE URKUNDEN
.
12
C) ABSCHLIESSENDER CHARAKTER EINER UNTERSCHRIFT
.
13
5. SCHRIFTFORM UND AUSLEGUNG DES MIETVERTRAGES
.
14
A) UNBEACHTLICHE VERSEHENTLICHE FALSCHBEZEICHNUNG
- BGH, URT. V. 29.01.2015 - IX ZR 279/13
.
14
B) SCHEINGESCHAEFTE, § 117 BG
B. 14
6. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT FUER DIE WAHRUNG DER SCHRIFTFORM . 15
7. YYAUFLOCKERUNGSRECHTSPRECHUNG"
.
15
8. UMFANG DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES
. 16
A) BEZEICHNUNG DES
MIETGEGENSTANDES. 16
AA) BESTIMMTHEIT UND BESTIMMBARKEIT
.
16
BB) MITVERMIETETE GEMEINSCHAFTSFLAECHEN
- BGH, URT. V. 30.04.2014 - XII ZR 146/12
.
17
CC) BESTIMMBARKEIT DURCH AUSLEGUNG
- OLG DRESDEN, URT. V. 23.11.2016 - 5 U 2031/15 . 18
DD) VERTRAGSGESTALTUNG: MIETGEGENSTAND
.
19
EE)
STELLPLAETZE.
21
FF) VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN
.
21
GG) SONSTIGE NEBENFLAECHEN
- OLG DRESDEN, URT. V. 22.05.2015 - 5 U 1875/14 . 21
HH) BESCHAFFENHEIT DES MIETGEGENSTANDES,
UM- UND AUSBAUMASSNAHMEN
- BGH, URT. V. 25.11.2015 - XII ZR 114/14
.
22
II) INVENTAR
.
22
B) BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN
.
23
AA) RECHTSGESCHAEFTLICHE STELLVERTRETUNG
.
23
BB) VERTRETUNG EINER AKTIENGESELLSCHAFT
- BGH, URT. V. 22.04.2015 - XII ZR 55/14
.
24
CC) VERTRETUNG EINER G
M
BH
.
26
DD) VERTRETUNG EINER GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS -
YYSTEMPELAUFDRUCK"
- BGH, URT. V. 23.01.2013 -X
II ZR 35/11
.
27
EE) GESELLSCHAFTERWECHSEL IN EINER GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN RECHTS
- OLG FRANKFURT, URT. V. 27.02.2015 - 2 U 144/14 . 28
FF) VERTRETUNG EINER GRUNDSTUECKSGEMEINSCHAFT
- OLG KOELN, URT. V. 03.03.2015 - 22 U 82/14 . 28
GG) VERTRETUNG EINER ERBENGEMEINSCHAFT
- BGH, BESCHL. V. 17.03.2015 - VIII ZR 298/14
UND OLG HAMBURG, URT. V. 29.07.2016 - 8 U 5/16 . 29
C) WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN
.
30
AA) RECHTSGESCHAEFTLICHER VERMIETERWECHSEL
.
30
BB) FORMULARVERTRAGLICHE ZUSTIMMUNG ZUM
VERMIETERWECHSEL
. 32
CC) RECHTSGESCHAEFTLICHER MIETERWECHSEL
.
34
D) MIETE UND
NEBENKOSTEN. 36
AA) MIETHOEHE
.
36
BB) MIETANPASSUNG UND NEBENKOSTEN
.
37
CC) FAELLIGKEIT DER MIETE
.
37
E) MIETZEIT
.
37
AA) MIETBEGINN AB (FIKTIVER) UEBERGABE DER MIETSACHE
.
37
BB) YYMEHRMALIGES" OPTIONSRECHT
- BGH, URT. V. 17.06.2015-X
II ZR 98/13
.
39
CC) UNTERSCHIEDLICHE VEREINBARUNGEN ZUR MIETLAUFZEIT
- KG, URT. V. 21.01.2016 - 8 U 164/15
.
40
DD) OPTIONSRECHTE UND WIDERSPRUECHLICHE ANGABEN ZUR
OPTIONSAUSUEBUNG
. 40
F) VERSPAETETE ANNAHME UND YYAEUSSERE FORM" DER
MIETVERTRAGSURKUNDE
.
42
AA) SCHRIFTFORMVERSTOSS BEI VERSPAETETER ANNAHME,
§ 147 ABS. 2 BGB
. 42
BB) ZULAESSIGE ZEITSPANNE ZWISCHEN ANGEBOT UND ANNAHME
- BGH, URT. V. 24.02.2016 - XII ZR 5/15
.
42
CC) KONKLUDENT ABGESCHLOSSENER MIETVERTRAG IN EINER DIE
YYAEUSSERE FORM" DES § 126 BGB WAHRENDEN URKUNDE . 43
DD) RECHTSFOLGEN BEI FEHLENDER (KONKLUDENTER) ANNAHME
(YYVERMIETUNG VOM REISSBRETT") UND BESTIMMUNG EINER
ANNAHMEFRIST.
44
G) NACHTRAEGLICHE AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN
.
45
AA) ZUSAETZLICHE ANMIETUNG EINES KELLERRAUMS
- OLG FRANKFURT, URT. V. 27.04.2016-20 9/16
.
45
BB) MUENDLICHE VEREINBARUNG UEBER DIE NUTZUNG WEITERER
GRUNDSTUECKSFLAECHEN
- OLG DRESDEN - URT. V. 25.08.2015 - 5 U 1057/15 . 46
CC) AUSWECHSLUNG DES MIETGEGENSTANDES
.
46
DD) AENDERUNG DER MIETHOEHE
- BGH, URT. V. 27.11.2015 - XII ZR 114/14
.
47
EE) ANPASSUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG
- BGH, URT. V. 13.11.2013 - XII ZR 142/12
.
48
FF) ERHOEHUNG DER NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
- BGH, URT. V. 05.02.2014 - XII ZR 65/13
.
48
GG) MIETERHOEHUNG INFOLGE INDEXVERAENDERUNG
- BGH, URT. V. 05.02.2014 - XII ZR 65/13
.
49
HH) AENDERUNG DES VEREINBARTEN MIETZWECKS
- KG, URT. V. 19.05.2016 - 8 U 207/15
UND BGH, BESCHL. V. 25.01.2017 - XII ZR 69/16
.
49
II) SCHULDBEITRITT EINES DRITTEN
.
50
JJ) ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG
- OLG KOELN, URT. V. 18.09.2015 - 1 U 28/15
.
50
KK) EINSEITIGER KUENDIGUNGSVERZICHT
- OLG MUENCHEN, URT. V. 07.04.2016 - 23 U 3162/15 . 51
11) WEITERE BEISPIELE FUER WESENTLICHE VERTRAGSAENDERUNGEN . 52
MM) BEISPIELE FUER UNWESENTLICHE VERTRAGSAENDERUNGEN
.
52
9. RECHTSFOLGEN EINES
SCHRIFTFORMVERSTOSSES. 53
A) GRUNDSATZ: KEINE TREUWIDRIGKEIT DER KUENDIGUNG,
§ 242 BGB
- OLG FRANKFURT, URT. V. 27.04.2016 - 2 U 9/16
UND OLG CELLE, BESCHL. V. 06.01.2017 - 2 U 101/16
.
53
B) AUSNAHME: TREUWIDRIGKEIT DER KUENDIGUNG, § 242 BGB
- OLG MUENCHEN, URT. V. 07.04.2016 - 23 U 3162/15. 54
10. HEILUNG EINES SCHRIFTFORMVERSTOSSES
.
55
A) HEILUNG DURCH FORMGERECHTEN NACHTRAG.
55
AA) FALSCHE NUMMERIERUNG VON NACHTRAEGEN
- BGH, URT. V. 22.04.2015 - XII ZR 55/14
.
55
BB) (KEINE) BEZUGNAHME AUF NICHT SCHRIFTFORMKONFORME
VEREINBARUNGEN
- KG, URT. V. 19.05.2016 - 8 U 207/15
.
56
CC) YYINFEKTIOESE WIRKUNG" VON NACHTRAGSVEREINBARUNGEN . 56
B) AUSTAUSCH GEAENDERTER VERTRAGSSEITEN
- KG, URT. V. 21.01.2016 - 8 U 164/15.
57
C) SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSELN
.
57
AA) HINTERGRUND DER (UN-)WIRKSAMKEIT VON
SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSELN
.
58
BB) UNWIRKSAMKEIT EINER SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSEL
GEGENUEBER EINEM GRUNDSTUECKSERWERBER
- BGH, URT. V. 30.04.2014 - XII ZR 146/12
UND BESCHL. V. 25.01.2017 - XII ZR 69/16
.
58
CC) WIRKSAMKEIT EINER SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSEL
ZWISCHEN DEN URSPRUENGLICHEN VERTRAGSPARTEIEN
- KG, BESCHL. V. 09.05.2016 - 8 U 54/15
UND OLG DRESDEN, URT. V. 23.11.2016 - 5 U 2031/15 . 58
DD) UNWIRKSAMKEIT VON SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSELN
UND KUENDIGUNGSVERZICHT - LG KREFELD,
URT. V. 25.05.2016-20 86/14 UND
OLG DUESSELDORF, URT. V. 25.04.2017 -1-24 U 150/16 . 59
EE) UEBERBLICK UEBER DEN MEINUNGSSTAND
.
60
FF) VOLLSTAENDIGKEITSERKLAERUNG
.
61
GG) MIETERDIENSTBARKEITEN
.
62
D) SALVATORISCHE KLAUSELN
. 63
11.
BEWEISLAST.
63
12. GELTENDMACHUNG EINES SCHRIFTFORMVERSTOSSES MITTELS
FESTSTELLUNGSKLAGE, § 256 ZPO
.
64
II. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM, § 127 B
G
B
.
64
1. EINFACHE SCHRIFTFORMKLAUSELN
. 66
2. QUALIFIZIERTE SCHRIFTFORMKLAUSELN
- KG, URT. V. 19.05.2016-8 U 207/15
UND BGH, BESCHL. V. 25.01.2017-XII ZR 69/16
.
67
III. NOTARIELLE FORM, § 311B
BGB. 69
1. MIETVERTRAG MIT KAUFVERPFLICHTUNG
- OLG STUTTGART, URT. V. 28.07.2014 - 5 U 40/14
.
69
2. EINRAEUMUNG EINES VORKAUFSRECHTS ODER EINER ANKAUFSOPTION . 69
3. REGELUNGEN ZU EINEM YYBEVORZUGTEN GRUNDSTUECKSERWERB" -
ANDIENUNGSPFLICHT UND
VORHAND. 70
D. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
71
I. ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 305 FF. BGB
.
71
1. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 22.12.2015 - 3 U 117/10. 71
2. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH
. 72
A) VORFORMULIERUNG FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN
.
72
B) YYSTELLEN" DER VERTRAGSBEDINGUNGEN
.
73
AA) WERTENDE
BETRACHTUNG. 73
BB) YYEINVERNEHMLICHE VERTRAGSVERWENDUNG"
- OLG ROSTOCK, URT. V. 19.03.2015 - 3 U 15/14. 74
CC) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST
.
74
C) ABGRENZUNG ZU INDIVIDUALVEREINBARUNGEN
.
74
AA) AUSHANDELN, § 305 ABS. 1 SATZ 3 BGB
- OLG SAARBRUECKEN, URT. V. 24.06.2015 - 2 U 37/14 . 74
BB) TARIFWAHL
.
76
CC) AENDERUNGEN EINZELNER VEREINBARUNGEN
- OLG SAARBRUECKEN, URT. V. 24.06.2015 - 2 U 37/14 . 76
DD) AUSHANDELN BEI UNVERAENDERTEM VERTRAGSTEXT
- BGH, BESCHL. V. 05.03.2013 - VIII ZR 137/12. 77
EE) NACHTRAEGLICHE INDIVIDUALVEREINBARUNGEN
.
78
II. EINBEZIEHUNG ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IN DEN VERTRAG . 78
1. EINBEZIEHUNGSVEREINBARUNG
. 79
2. YYVERSTECKTE" KLAUSELN ALS UEBERRASCHUNGSKLAUSELN
- BGH, URT. V. 21.07.2010 - XII ZR 189/08 .
80
III. INHALTSKONTROLLE UND TRANSPARENZGEBOT
.
81
1. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG, § 307 ABS. 1 B
G
B
.
81
A) VORMIETRECHTS-AGB YYFUER JEDEN FALL DER NEU VERMIETUNG"
- LG KARLSRUHE, URT. V. 07.05.2013-11 O 53/11
.
81
B) TRANSPARENZGEBOT, § 307 ABS. 1 SATZ 2 BGB
.
83
AA) VERSTAENDLICHKEIT- UND BESTIMMHEITSGEBOT SOWIE
TAEUSCHUNGSVERBOT
- OLG DRESDEN, URT. V. 04.12.2012 - 5 U 378/12
UND BGH, URT. V. 13.04.2016 - XII ZR 146/14. 83
BB) BEURTEILUNGSMASSSTAB
- OLG SAARBRUECKEN, URT. V. 24.06.2015 - 2 U 37/14 . 85
2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG, § 307 ABS. 2 B
G
B
.
85
IV. UNKLARHEITENREGEL, § 305C ABS. 2 BGB
.
85
V. RECHTSFOLGEN BEI UNWIRKSAMKEIT VON
ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
87
1. GRUNDSATZ: KEINE GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION
.
87
2. AUSNAHME: BLUE-PENCIL-TEST
- BGH, URT. V. 14.01.2015 - XII ZR 176/13
UND KG, URT. V. 05.03.2009 - 8 U 177/08
. 87
E. STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE, § 313 BGB
.
91
I. ANWENDUNGSBEREICH DES § 313 BGB
.
91
1. VORAUSSETZUNGEN DES § 313 BGB
.
91
2. VORRANG VON VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN
.
92
A) FRANCHISE UND MIETVERTRAG
- OLG FRANKFURT, URT. V. 15.09.2015 - 6 U 136/14 . 92
B) UNVERMOEGEN/UNMOEGLICHKEIT DER UEBERGABE BEI SCHEITERN
EINES ERWERBS DES MIETGRUNDSTUECKS
- OLG CELLE, BESCHL. V. 14.11.2014 - 2 U 111/14
.
93
3. SCHWERWIEGEND UNVORHERSEHBARE VERAENDERUNGEN
.
94
4. VERTRAGLICHE UND GESETZLICHE RISIKOVERTEILUNG
.
94
A) RISIKOVERTEILUNG IM MIETRECHT
.
94
B) VERTRAGLICHE AENDERUNG DER RISIKOVERTEILUNG
.
95
C) IRRTUEMLICHE ANNAHME EINER VERTRAGLICHEN RISIKOVERTEILUNG
- KG, URT. V. 14.07.2014 - 8 U 140/13.
95
II. TYPISCHE
FALLKONSTELLATIONEN.
96
1. UMSATZ- UND GEWINNERWARTUNGEN
.
96
A) AENDERUNG DER MIETERSTRUKTUR
.
96
B) LEERSTAND IM EINKAUFSZENTRUM
- OLG KOBLENZ, URT. V. 14.04.2015-5 U 1483/14 . 98
C) GAESTERUECKGANG AUFGRUND NUTZUNGSUNTERSAGUNG FUER EINEN
IM SELBEN OBJEKT BELEGENEN VERANSTALTUNGSBETRIEB
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 05.06.2014 -1-24 U 159/13 . 99
2. DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER MIETE UND MARKTMIETE
.
99
3. ABWEICHENDE PROJEKTREALISIERUNG GEGENUEBER GEMACHTEN
ANGABEN - OLG KOBLENZ, URT. V. 14.04.2015-5 U 1483/14 . 100
E M
IETE.
103
I.
MIETHOEHE.
103
1. BESTIMMBARKEIT
.
103
2. GRENZEN DER
MIETHOEHE.
104
A) SITTENWIDRIGKEIT, § 138 ABS. 1 BGB
. 104
AA) AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS ZWISCHEN LEISTUNG UND
GEGENLEISTUNG
. 104
BB) VERWERFLICHE GESINNUNG
.
106
B) WUCHER (§ 138 ABS. 2 BGB)
.
106
AA) TATBESTAND EINES WUCHERGESCHAEFTS
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 04.02.2015 -
VI-U (KART) 14/14
.
106
BB) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST
.
108
II. MIETE
.
108
1. GRUND- UND FESTMIETE (NETTOKALT- UND BRUTTOKALTMIETE)
.
109
2.
UMSATZMIETE.
110
A) UMSATZBEGRIFF
.
111
AA) FESTLEGUNG DES UMSATZBEGRIFFS IM MIETVERTRAG . 111
BB) ONLINE-HANDEL
.
112
B)
KONTROLLRECHTE.
113
C) KUENDIGUNGSRECHT BEI FEHLERHAFTEN UMSATZANGABEN
.
114
3. STAFFELMIETE
.
114
4. INDEXMIETE - PREISKLAUSELN (WERTSICHERUNGSKLAUSELN) .
115
A) WAEHRUNGSRECHTLICHE ZULAESSIGKEIT
.
115
AA) LEISTUNGSVORBEHALTS-, SPANNUNGS- UND
KOSTENELEMENTEKLAUSELN, § 1 ABS. 2 PRK
G
.
116
BB) ECHTE GLEITKLAUSELN (AUTOMATISCHE PREISANPASSUNG) . 117
(1) ZULAESSIGER BEZUGSINDEX, § 3 ABS. 1 PRKG
.
117
(2) UMSTELLUNG DER BEZUGSGROESSE - NEUES BASISJAHR UND
NICHTFORTSCHREIBUNG EINES INDEXES
- BGH, URT. V. 07.11.2012- XII ZR 41/11
UND OLG BRANDENBURG, URT. V. 14.04.2015 - 6 U 77/12 118
(3) RUECKWIRKENDER ENTFALL VEROEFFENTLICHTER INDEXWERTE BEI
VEROEFFENTLICHUNG NEUER INDEXREIHEN . 119
(4) MASSGEBLICHER ZEITPUNKT FUER INDEXVERAENDERUNGEN BEI
NICHTFORTSCHREIBUNG EINES INDEXES
- BGH, URT. V. 07.11.2012 - XII ZR 41/11
UND OLG BRANDENBURG, URT. V. 14.04.2015 - 6 U 77/12 120
(5) LANGFRISTIGER VERTRAG, § 3 PRKG
.
123
(6) HINREICHENDE BESTIMMTHEIT, § 2 ABS. 2 PRK
G
.
124
(7) KEINE UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG, § 2 ABS. 1 PRKG 124
(8) DEKLARATORISCHER CHARAKTER EINER
YYMITTEILUNG UEBER DIE MIETVERAENDERUNG"
- BGH, URT. V. 05.02.2014 - XII ZR 65/13
UND OLG HAMM, URT. V. 11.02.2016 - 18 U 42/15 . 126
B) FORMULARVERTRAGLICHE ZULAESSIGKEIT VON PREISKLAUSELN -
LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL
- BGH, URT. V. 09.05.2012 - XII ZR 79/10
.
126
C) RECHTSFOLGEN EINES
VERSTOSSES. 127
AA) VERSTOSS GEGEN DAS PREISKLAUSELGESETZ, § 8 PRKG . 127
BB) AUFLOESEND BEDINGTES WIRKSAMWERDEN NICHT
GENEHMIGTER WERTSICHERUNGSKLAUSELN
- BGH, URT. V. 13.11.2013-X
II ZR 142/12
UND OLG BRANDENBURG, URT. V. 14.04.2015 - 6 U 77/12 128
CC) VERSTOSS GEGEN §§ 307FF. BGB
.
129
DD) VERHAELTNIS ZWISCHEN § 8 PRKG UND §§ 307FF. BGB . 129
D) KOMBINATIONSKLAUSELN
. 130
AA) PREISKLAUSEL UND STAFFELMIETE
.
130
BB) PREISKLAUSEL UND MARKTMIETKLAUSEL
.
131
III. MIETE UND UMSATZSTEUER
.
131
1. UMSATZSTEUEROPTION, § 9 USTG
.
132
2. ERSTELLUNG EINER MIETDAUERRECHNUNG
- LG AACHEN, URT. V. 09.03.2016-8 0 355/15
.
134
IV. FAELLIGKEIT DER MIETE
.
135
1. VORLEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS, §§ 556B, 579 ABS. 2 BGB . 135
2. RECHTZEITIGKEITSKLAUSELN
- BGH, URT. V. 05.10.2016 - VIII ZR 222/15
.
136
3. SAMSTAG IST KEIN WERKTAG
- BGH, URT. V. 13.07.2010 - VIII ZR 129/09
.
137
V.
VERJAEHRUNG.
138
1. REGELMAESSIGE DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNG, § 195 BGB
.
138
2. NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG BEI ZAHLUNGSZUSAGEN DES MIETERS . 138
3. KEINE HEMMUNG DER VERJAEHRUNG BEI IRRTUEMLICHEN GESPRAECHEN
ZWISCHEN ANDEREN (RECHTS-)PERSONEN
- OLG KOBLENZ, BESCHL. V. 31.03.2016 - 5 U 191/16
.
139
VI. MINDERUNGS- UND AUFRECHNUNGSVERBOTS-AGB
(ABKOPPLUNGSKLAUSELN)
.
139
1. HINTERGRUND DER RECHTSPRECHUNG
.
140
2. ZULAESSIGKEIT VON ABKOPPLUNGSKLAUSELN
- BGH, URT. V. 25.02.2015 - XII ZR 114/12
UND BESCHL. V. 11.02.2015-X
II ZR 57/14 . 141
3. UNZULAESSIGKEIT EINES AUFRECHNUNGSVERBOTS IM GEWERBERAUM
MIETVERTRAG - BGH, URT. V. 06.04.2016 - XII ZR 30/15
.
141
G. BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN
.
. 145
I. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG
.
145
II. UMLAGE DER BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN
.
148
1. UMLAGE DURCH BEZUGNAHME AUF DIE BETRKV
.
148
2. YYTRAGUNG DER BETRIEBSKOSTEN"
- BGH, URT. V. 10.02.2016 - VIII ZR 137/15
.
149
3. INHALTLICH BESTIMMTE UMLAGEVEREINBARUNG
.
150
A) INHALTLICHE BESTIMMTHEIT
. 150
B) YYSONDERPROBLEM" § 2 NR. 17 BETRKV
- BGH, URT. V. 10.02.2016 - VIII ZR 137/15
.
151
C) UMLAGEVEREINBARUNG UND UNKLARHEITENREGEL,
§ 305C ABS. 2 BGB
- BGH, URT. V. 17.02.2016 - XII ZR 183/13
.
151
D) VERTRAGSGESTALTUNG: NEBENKOSTENUMLAGE
.
152
4. EINZELNE BETRIEBSKOSTEN UND SONSTIGE NEBENKOSTEN
.
154
A) HAUSMEISTERKOSTEN
- BGH, URT. V. 26.09.2012 - XII ZR 112/10
.
154
B) VERSICHERUNGSKOSTEN
- BGH, URT. V. 26.09.2012 - XII ZR 112/10
UND OLG DUESSELDORF, URT. V. 16.08.2016 -1-24 U 25/16 . 155
C) BEWACHUNGSKOSTEN
.
156
D) YYSAEMTLICHE" WARTUNGSKOSTEN
- OLG FRANKFURT, URT. V. 16.10.2015 - 2 U 216/14 . 157
E) INSTANDHALTUNG^ UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN
.
158
AA) INSTANDSETZUNG UND INSTANDHALTUNG VON DACH UND FACH 158
BB) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG IM INNEREN DER
MIETRAEUME - BGH, URT. V. 10.09.2014 - XII ZR 56/11 159
CC) INSTANDSETZUNG UND INSTANDHALTUNG AN GEMEINSCHAFTLICH
GENUTZTEN FLAECHEN UND ANLAGEN
- BGH, URT. V. 10.09.2014 - XII ZR 56/11
UND LG ESSEN, URT. V. 24.11.2015-80 82/15 . 159
F) VERWALTUNGSKOSTEN
- BGH, URT. V. 10.09.2014-X
II ZR 56/11
.
160
G) KOSTEN DES CENTER-MANAGEMENTS
- BGH, URT. V. 10.09.2014 - XII ZR 56/11
.
161
H) WERBEBEITRAEGE FUER WERBEGEMEINSCHAFT
- BGH, URT. V. 11.05.2016 - XII ZR 147/14
.
162
III. NEUE NEBENKOSTEN (MEHRBELASTUNGSKLAUSEL)
. 163
IV. NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG UND NEBENKOSTENPAUSCHALE
.
163
1. UEBERHOEHTE VORAUSZAHLUNGEN
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 16.08.2016 -1-24 U 25/16
.
164
2. ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN
- OLG FRANKFURT, URT. V. 18.03.2013 - 2 U 179/12
.
165
V. ABRECHNUNG DER NEBENKOSTEN
. 165
1. WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT (§ 556 ABS. 3 BGB)
.
165
A) TERRORISMUSVERSICHERUNG
- BGH, URT. V. 13.10.2010 - XII ZR 129/09
.
166
B) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST
- BGH, URT. V. 17.12.2014 - XII ZR 170/13
.
167
2. ABRECHNUNGSSCHLUESSEL
.
168
A) LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT DES VERMIETERS
.
168
B) VERTRAGLICHER ABRECHNUNGSSCHLUESSEL
.
168
C) ABAENDERUNG DES ABRECHNUNGSSCHLUESSELS .
169
D) UNWIRKSAMER ABRECHNUNGSSCHLUESSEL UND LEERSTANDSRISIKO
- KG, URT. V. 06.06.2016 - 8 U 40/15.
169
E) HEIZKOSTENVERORDNUNG
.
170
3. FORMELL ORDNUNGSGEMAESSE ABRECHNUNG
.
171
A) VORAUSSETZUNGEN
.
171
B) BEHEBUNG VON ABRECHNUNGSMAENGELN IM RECHTSSTREIT
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 04.07.2013 -1-10 U 52/13
.
171
C) AKTUELLE
FALLBEISPIELE.
172
D) KEIN ANSPRUCH AUF NEUABRECHNUNG BEI FORMELL
ORDNUNGSGEMAESSER ABRECHNUNG
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 09.07.2015 - MO U 126/14
. 173
4.
BELEGEINSICHT.
173
A) KEINE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE DER RECHNUNG DES
VORLIEFERANTEN DES WAERMECONTRACTORS
- BGH, URT. V. 03.07.2013 - VIII ZR 322/12
.
173
B) KOSTEN DES WAERMECONTRACTINGS NACH DEM
MIETRECHTSAENDERUNGSGESETZ 2013
.
174
5. ABRECHNUNGSFRIST (§ 556 ABS. 3 SATZ 2 BGB)
- BGH, URT. V. 27.01.2010 - XII ZR 22/07
.
174
6. VERWIRKUNG DES ANSPRUCHS AUF NEBENKOSTENNACHZAHLUNGEN . 175
7. MATERIELLE RICHTIGKEIT DER
ABRECHNUNG. 176
8. VORWEGABZUG BEI GEWERBLICHER NUTZUNG
. 176
9. AUSSCHLUSS SPAETERER EINWENDUNGEN: YYRUEGEKLAUSEL MIT
EINWENDUNGSAUSSCHLUSS"
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 22.12.2015 - 3 U 117/10. 177
10. KEIN DEKLARATORISCHES SCHULDANERKENNTNIS BEI VORBEHALTLOSER
GUTHABENERSTATTUNG
- BGH, URT. V. 28.05.2014 - XII ZR 6/13 .
178
11. KEINE VERZUGSZINSEN BEI VERSPAETETER AUSKEHR EINES
NEBENKOSTENGUTHABENS.
179
12. RUECKZAHLUNGSANSPRUCH AUF NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
. 180
A)
MIETERRECHTE.
180
AA) MIETERRECHTE BEI BEENDETEM MIETVERHAELTNIS
.
180
BB) MIETERRECHTE BEI LAUFENDEM MIETVERHAELTNIS
.
181
B) VERMIETERRECHTE
.
181
AA) NACHHOLUNG DER ABRECHNUNG IM PROZESS
.
181
BB) NACHGEHOLTE NEBENKOSTENABRECHNUNG
UND AUFRECHNUNG
. 182
CC) ABRECHNUNG NACH VERURTEILUNG ZUR RUECKZAHLUNG
.
182
DD) KEIN VERZUGSZINS BEI EINREDEBEHAFTETEM ANSPRUCH
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 16.08.2016 -1-24 U 25/16 183
C) VERJAEHRUNG - KG, URT. V. 22.03.2010 - 8 U 142/09
.
184
H.
BETRIEBSPFLICHTEN.
187
I. FORMULARVERTRAGLICHE BETRIEBSPFLICHTREGELUNGEN
.
187
1. KEIN UEBERRASCHUNGSCHARAKTER, § 305C ABS. 1 BGB
- OLG DRESDEN, BESCHL. V. 15.07.2015 - 5 U 597/15
.
188
2. TRANSPARENZGEBOT, § 307 ABS. 1 SATZ 2 BG
B
.
189
A) LADENOEFFNUNGS-, MINDESTOEFFNUNGS- UND GESETZLICH
ZULAESSIGE OEFFNUNGSZEITEN
. 189
B) WEISUNGSRECHT DES VERMIETERS/EINES DRITTEN
.
190
3. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG, § 307 ABS. 1 SATZ 1 BGB . 190
A) WIRTSCHAFTLICHES RISIKO DES MIETERS
.
191
B) ZEITWEILIGE BETRIEBSUNTERBRECHUNGEN
.
191
C) KLAUSELKOMBINATION: BETRIEBSPFLICHT, SORTIMENTSBINDUNG
UND AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 25.11.2014 - 6 U 117/13
.
192
D) EINSCHRAENKUNG DER BETRIEBSPFLICHT BEI MIETBEGINN
UND
MIETENDE.
193
II. RECHTSFOLGEN BEI VERSTOSS GEGEN DIE BETRIEBSPFLICHT
.
194
III. VERJAEHRUNG - OLG FRANKFURT, URT. V. 17.10.2014 - 2 U 43/14
. 195
IV. ABGRENZUNG BETRIEBS- UND OFFENHALTUNGSPFLICHT
- OLG DRESDEN, BESCHL. V. 15.07.2015 - 5 U 597/15
.
195
I. GEWAEHRLEISTUNG DES VERMIETERS
.
197
I. RECHTE DES MIETERS BEI LEISTUNGSHINDERNISSEN VOR UEBERGABE
.
197
II. SCHADENSERSATZ BEI NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS,
§ 536A ABS. 1 BGB
.
199
1. VERSCHULDENSUNABHAENGIGE GARANTIEHAFTUNG,
§ 536A ABS. 1 ALT. 1 BGB
.
199
A) NOCH HERZUSTELLENDE MIETSACHEN
.
200
B) ANFAENGLICHE MAENGEL BEI BAUTEILEN DER MIETSACHE
- BGH, URT. V. 21.07.2010 - XII ZR 189/08
.
200
2. HAFTUNG BEI ZU VERTRETENDEN MAENGELN,
§ 536A ABS. 1 ALT. 2 BGB
.
202
3. HAFTUNG BEI VERZUG MIT DER MANGELBESEITIGUNG,
§ 536A ABS. 1 ALT. 3 BGB
.
202
4. UMFANG DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS UND AUFWENDUNGSERSATZ 202
III.
SACHMAENGELHAFTUNG.
203
1. BEGRIFF DES MANGELS
. 203
A) SUBJEKTIVER FEHLERBEGRIFF
. 203
B) FORMULAR-VERTRAGLICHE VEREINBARUNG EINES YYSUBSTANDARDS"
DER MIETSACHE
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 22.09.2015 - 6 U 99/14 . 204
2. FALLGRUPPEN VON MAENGELN
.
205
A) BESCHAFFENHEITSFEHLER
.
205
AA) UEBERMAESSIGES AUFHEIZEN DER MIETRAEUME
.
206
(1) MINDERUNG BEI NUR PERIODISCH AUFTRETENDEM MANGEL
- BGH, URT. V. 15.12.2010 - XII ZR 132/09
.
206
(2) UEBERMAESSIGES AUFHEIZEN VON BUERORAEUMEN
- KG, URT. V. 05.03.2012 - 8 U 48/11
.
207
BB)
FLAECHENABWEICHUNGEN.
208
(1) STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG UEBER MIETFLAECHENGROESSE
- BGH, URT. V. 23.06.2010 - VIII ZR 256/09
.
208
(2) BERECHNUNGSMASSSTAEBE, Z.B. YYAUSSENHAUT EINES GEBAEUDES"
- OLG HAMM, URT. V. 09.05.2014 - 30 U 58/12
.
210
(3) WESENTLICHKEITSGRENZE UND YYCA."-FLAECHE
- BGH, URT. V. 18.07.2012 - XII ZR 97/09
.
213
(4) YYGEMINDERTE" MINDERUNG BEI NEBENFLAECHEN
- BGH, URT. V. 18.07.2012 - XII ZR 97/09
.
213
(5) KEINE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG BEI AUSDRUECKLICHER
EINSCHRAENKUNG
-BGH, URT. V. 11.10.2010-V
III ZR306/09 . 214
B)
UMWELTFEHLER.
215
AA) MASSAGEINSTITUT MIT BORDELLARTIGEM BETRIEB
- BGH, URT. V. 26.09.2012 - XII ZR 122/11
.
215
BB) LEERSTAND IM EINKAUFSZENTRUM
- OLG KOBLENZ, URT. V. 14.04.2015-5 U 1483/14 . 215
CC) HOCHWASSERSCHUTZ UND YYSICHERHEITSZUSCHLAG"
- OLG MUENCHEN, URT. V. 29.01.2015 - 32 U 1185/14 . 216
C) OEFFENTLICH-RECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN UND
GEBRAUCHSHINDERNISSE.
217
AA) FEHLENDE BAUGENEHMIGUNG/
NUTZUNGSAENDERUNGSGENEHMIGUNG
-BGH, URT. V. 02.11.2016-X
II ZR 153/15
.
218
BB) UNTERBLIEBENE NUTZUNG WEGEN FEHLENDER
GENEHMIGUNGSFAEHIGKEIT
- KG, URT. V. 23.06.2016 - 8 U 62/15
.
218
CC) VERSTOSS GEGEN BRANDSCHUTZVORSCHRIFTEN
(FEHLENDER ZWEITER FLUCHTWEG)
- VG MUENSTER, BESCHL. V. 30.06.2016-9 L 863/16 . 219
DD) BARRIEREFREIHEIT BEI VERMIETUNG VON RAEUMEN ZUR
NUTZUNG ZUM BETRIEB EINER PHYSIOTHERAPIEPRAXIS
- OLG BRANDENBURG - URT. V. 06.01.2015 - 6 U 134/13 221
EE) BETRIEBSBEZOGENE NUTZUNGSEINSCHRAENKUNGEN:
KONZESSIONEN UND NICHTRAUCHERSCHUTZ
.
221
FF) INKRAFTTRETEN EINES (LANDES-)GESETZES
- LG HAMBURG, URT. V. 26.02.2015 - 316 O 151/14 . 222
GG) BEDEUTUNG DES MIETZWECKS UND VERTRAGSGESTALTUNG . 223
D) STOERUNGEN DURCH DRITTE
. 224
AA) BAUSTELLENLAERM: UNTERLASSEN VON MASSNAHMEN ZUR
ABWENDUNG VON STOERUNGEN DURCH DRITTE
- BGH, URT. V. 24.06.2015 - XII ZR 78/14
.
224
BB) KONKURRENZSCHUTZVERLETZUNG
- OLG HAMM, URT. V. 17.09.2015 - 18 U 19/15
UND OLG DRESDEN, URT. V. 04.05.2016 - 5 U 1286/09 . 226
CC) AUSLEGUNG EINER KONKURRENZSCHUTZKLAUSEL
- BGH, URT. V. 11.01.2012 - XII ZR 40/10
.
227
3. AUSSCHLUSS DES MINDERUNGSRECHTS
.
228
A) NACH VERTRAGSBEENDIGUNG AUF TRETENDE MAENGEL
- BGH, URT. V. 27.05.2015 - XII ZR 66/13
.
229
B) UNBERECHTIGTE VERWEIGERUNG VON
MANGELBESEITIGUNGSMASSNAHMEN
- BGH, URT. V. 13.05.2015 - XII ZR 65/14
.
230
C) VORBEHALTLOSE AUSUEBUNG EINER VERLAENGERUNGSOPTION
- BGH, URT. V. 14.10.2015 - XII ZR 84/14
.
232
4. MASSGEBLICHER BEURTEILUNGSZEITRAUM
.
232
5. DARLEGUNGSLAST: ANWENDBARKEIT DER YYSYMPTOMRECHTSPRECHUNG"
- BGH, BESCHL. V. 27.07.2016 - XII ZR 59/14
.
232
J. LAUFZEIT DES MIETVERTRAGES
.
235
I. UNBESTIMMTE LAUFZEIT UND FESTMIETZEIT
.
235
1. MIETBEGINN MIT UEBERGABE
.
235
2. VERSPAETETE EROEFFNUNG UND MIETZAHLUNGSBEGINN
- KG, URT. V. 21.11.2016 - 8 U 121/15
.
236
II. VERLAENGERUNGSMOEGLICHKEITEN EINES BEFRISTETEN MIETVERHAELTNISSES .
238
1. VERLAENGERUNGSKLAUSELN
-BGH, URT. V. 14.10.2015-XII ZR 84/14 .
238
2.
OPTIONSKLAUSELN.
240
A) OPTIONSBERECHTIGUNG
.
240
B) VERFALL VON OPTIONSRECHTEN
. 241
C) FORM DER EINRAEUMUNG EINES OPTIONSRECHTS UND FORM DER
OPTIONSERKLAERUNG
. 241
D) WIDERSPRUECHLICHE AUSUEBUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
242
E) AUSUEBUNGSFRISTEN
. 242
F) OPTIONSAUSUEBUNG UND MIETERHOEHUNG .
243
G) OPTIONSAUSUEBUNG UND MAENGELRECHTE
- BGH, URT. V. 14.10.2015-X
II ZR 84/14
.
244
H) OPTIONSRECHTE UND BUERGENHAFTUNG
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 14.04.2016 -1-24 W 12/16 . 245
3. KOMBINATIONSKLAUSELN
- OLG SAARBRUECKEN, URT. V. 24.06.2015 - 2 U 37/14
.
246
4.
KUENDIGUNGSVERZICHTSKLAUSELN.
247
5. ABSCHLUSS EINES NACHTRAGES UEBER EINE LAUFZEITVERLAENGERUNG . 248
III. HOECHSTLAUFZEIT, § 544 BGB
.
249
IV. UNBEFRISTETE VERLAENGERUNG, § 545 BGB
.
249
K. BEENDIGUNG UND ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES
.
251
I.
KUENDIGUNG.
251
1. KUENDIGUNGSFRISTEN
.
251
2. FORM DER
KUENDIGUNG.
252
A) KEINE VERTRAGSBEENDIGUNG BEI EINSTELLUNG DES
GESCHAEFTSBETRIEBS DES MIETERS
- KG, URT. V. 12.04.2010 - 8 U 175/09 .
252
B) FORMULARVERTRAGLICHES SCHRIFTFORMERFORDERNIS
-BGH, URT. V. 23.01.2013 -X
II ZR35/11
.
253
3. ANGABE VON KUENDIGUNGSGRUENDEN
.
254
4. ZUGANG DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG
.
255
A) ZUGANG EINER KUENDIGUNG BEI EINSCHREIBEN MIT RUECKSCHEIN
- KG, BESCHL. V. 10.06.2010 - 8 U 11/10
.
255
B)
BEWEISLAST.
256
5. KUENDIGUNG DURCH STELLVERTRETER
.
257
A) KUENDIGUNG DURCH EINEN GESELLSCHAFTER EINER GBR
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 23.10.2012 - 6 U 29/12
.
257
B) AUSSCHLUSS DES ZURUECKWEISUNGSRECHTS, § 174 SATZ 2 BGB . 257
6. VERBOT VON
TEILKUENDIGUNGEN.
258
A) INSOLVENZ EINES MITMIETERS
- BGH, URT. V. 13.03.2013 - XII ZR 34/12
.
258
B) GRUNDSTUECKSTEILUNG
- OLG HAMM, URT. V. 21.02.2013 -1-10 U 109/12 . 259
C) KUENDIGUNG DURCH GRUNDSTUECKSERWERBER UND ERMAECHTIGUNG
- BGH, URT. V. 19.03.2014 - VIII ZR 203/13
.
260
D) KUENDIGUNG GEGENUEBER EINER (AUSSEN-)GBR
- BGH, URT. V. 23.11.2011 - XII ZR 210/09
.
260
E) BEVOLLMAECHTIGUNGSKLAUSELN
.
261
F) ISOLIERTE KUENDIGUNG EINER NACHTRAEGLICHEN
AENDERUNGSVEREINBARUNG
- OLG ROSTOCK, URT. V. 03.11.2011 - 3 U 36/11
.
262
7. VERTRAGSFORTSETZUNG NACH ERKLAERTER KUENDIGUNG
- OLG KOBLENZ, URT. V. 15.02.2012-5 U 1159/11
.
263
8. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG
. 264
A) KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND, § 314 ABS. 1 BGB
.
264
B) VERHAELTNIS ZWISCHEN § 314 BGB UND § 543 BGB
- BGH, URT. V. 13.07.2016 - VIII ZR 296/15
.
264
C) KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND, § 543 ABS. 1 BGB
.
265
AA) BEDROHUNGEN UND GESCHAEFTSSCHAEDIGENDE AEUSSERUNGEN
- OLG SCHLESWIG, BESCHL. V. 27.03.2013 - 4 U 29/12 . 265
BB) NICHTLEISTUNG DER MIETSICHERHEIT
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 21.02.2017 -1-10 U 87/16 . 266
D) REGELBEISPIELE DES § 543 ABS. 2 SATZ 1 BGB
.
268
AA) STOERUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS BEI
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (YYTOTALUMBAU")
- BGH, URT. V. 31.10.2012 - XII ZR 126/11
.
269
BB) STOERUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS BEI
ZUFAHRTSBLOCKIERUNG UEBER LAENGEREN ZEITRAUM
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 08.03.2016 -1-24 U 59/15 . 271
CC) UMZUGSKOSTEN ALS KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN UND
RECHTMAESSIGES ALTERNATIWERHALTEN
- BGH, URT.V. 02.11.2016-X
II ZR 153/15
.
272
DD) KUENDIGUNG WEGEN UNTERVERMIETUNG OHNE ERLAUBNIS
DES VERMIETERS, § 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 2 BGB
- OLG DRESDEN, BESCHL. V. 30.06.2015 - 5 U 575/15 . 274
EE) NACHTRAEGLICHE GENEHMIGUNG EINER UNERLAUBTEN
UNTERVERMIETUNG
-O
LG ROSTOCK, URT.V. 07.01.2016-3 U 131/13
.
275
FF) KEIN ANSPRUCH AUF ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG
UND UMFANG DER UNTERVERMIETUNGSERLAUBNIS
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 16.02.2016 -1-24 U 63/15 . 275
GG) ZAHLUNGSVERZUG DES MIETERS,
§ 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 3 BGB
.
276
HH) VERZUG MIT EINEM NICHT UNERHEBLICHEN TEIL DER MIETE
- BGH, URT. V. 13.05.2015 - XII ZR 65/14
.
276
II) IRRTUEMLICHE MINDERUNG
- BGH, URT. V. 11.07.2012-VIII ZR 138/11
.
277
JJ) STAENDIGE UNPUENKTLICHE MIETZAHLUNGEN
.
278
KK) MASSGEBLICHER
ZEITPUNKT. 278
11) TILGUNGSREIHENFOLGE BEI YYUNBENANNTEN TEILZAHLUNGEN"
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 03.03.2010-3 U 108/09 . 279
E) KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG,
§ 569 ABS. 1 BGB
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 16.02.2016 - MO U 202/15 . 279
II. RUECKGABEPFLICHT, § 546 ABS. 1 BG
B. 280
1. UMFANG DER RUECKGABEPFLICHT
. 281
A) UEBERLASSUNG SAEMTLICHER SCHLUESSEL
-KG, URT.V. 18.07.2016-8 U 234/14 . 281
B) AUSNAHME: ANNAHMEVERZUG DES VERMIETERS
.
282
2. VORZEITIGE RUECKGABE
. 282
3.
RUECKGABEPROTOKOLL.
283
III.
RAEUMUNGSPFLICHT.
284
1. GRUNDSATZ: WIEDERHERSTELLUNG DES URSPRUENGLICHEN ZUSTANDES . 284
2. AUSNAHME: TREUWIDRIGKEIT EINES RUECKBAUVERLANGENS
.
285
IV. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG, § 546A BGB
.
285
1.
VORAUSSETZUNGEN.
286
A) VORENTHALTUNG
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 01.03.2016 -1-24 U 152/15 . 286
B) TEILRAEUMUNG ALS AUSNAHMEFALL
- KG, URT. V. 13.04.2015-8 U 212/14. 286
C) (FEHLENDER) RUECKNAHMEWILLE
- OLG DUESSELDORF, BESCHL. V. 16.02.2016 -1-10 U 202/15 . 287
D) RUECKNAHMEWILLE UND VERMIETERPFANDRECHT
-KG, URT.V. 18.07.2016- 8 U 234/14 . 288
2. HOEHE DER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG
.
288
A) BEGRENZUNG DURCH ERZIELBARE MIETE
- OLG CELLE, URT. V. 10.03.2016 - 2 U 128/15
.
288
B) ERSTRECKUNG AUF BETRIEBSKOSTENVORSCHUESSE
- OLG BRANDENBURG, URT. V. 06.10.2015 - 6 U 7/14
.
289
C) MINDERUNG DER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG
- BGH, URT. V. 27.05.2015 - XII ZR 66/13
.
289
V. SCHADENSERSATZ WEGEN VERSPAETETER
RUECKGABE. 289
1. VERZUGSSCHADEN, §§ 280 ABS. 1, 2, 286 B
G
B
.
290
2. ERSTATTUNGSFAEHIGKEIT ANDERER VERMOEGENSNACHTEILE
.
290
VI. SCHADENSERSATZ BEI NICHT VERTRAGSGEMAESSER RUECKGABE
.
290
1. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER
SCHOENHEITSREPARATUREN.
290
A) UEBERTRAGUNG DER VERPFLICHTUNG ZUR DURCHFUEHRUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER .
290
B) UNWIRKSAMKEIT EINER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL
- BGH, URTEILE VOM 18.03.2015 - VIII ZR 185/14,
VIII ZR 242/13 UND VIII ZR 21/13 .
291
C) UEBERTRAGBARKEIT DER RECHTSPRECHUNG DES BGH AUF DIE
GEWERBERAUMMIETE
- OLG CELLE, BESCHL. V. 13.07.2016 - 2 U 45/16
.
292
D) KLAUSELKOMBINATION VON SCHOENHEITSREPARATUREN UND
ENDRENOVIERUNG
- OLG KOBLENZ, URT. V. 12.04.2013 - 10 U 832/12 . 293
E) STARRE FRISTENPLAENE
- BGH, URT. V. 08.10.2008 - XII ZR 84/06
.
293
F) FACHHANDWERKERKLAUSELN
- OLG DUESSELDORF, URT. V. 09.12.2010 - MO U 66/10
.
294
G) FARBWAHLKLAUSEL: ROTER FARBANSTRICH EINER YYBAR"
- OLG KOBLENZ, BESCHL. V. 29.01.2015 - 3 U 1209/14
.
294
2. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER INSTANDHALTUNGS
UND/ODER INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN .
295
A) FORMULARMAESSIGE VERPFLICHTUNG DES LEASINGNEHMERS ZUR
INSTANDHALTUNG EINES VON IHM GENUTZTEN GESCHAEFTSHAUSES
- BGH, URT. V. 26.11.2014 - XII ZR 120/13
.
295
B) INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG DER ZUM AUSSCHLIESSLICHEN
GEBRAUCH VERMIETETEN RAEUME
- BGH, URT. V. 26.09.2012 - XII ZR 112/10
.
296
3. VORAUSSETZUNGEN DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS WEGEN
NICHTERFUELLUNG
- OLG KOELN, URT. V. 21.05.2015 - 18 U 60/14
.
297
VII. VERJAEHRUNG, § 548 ABS. 1 BGB
- OLG FRANKFURT, URT. V. 04.03.2016 - 2 U 182/14
.
298
L. PROZESSRECHT
.
299
I. ZAHLUNGSKLAGEN
.
299
1. MAHNVERFAHREN, §§ 688 FF. Z
PO
. 299
A) HINREICHENDE BEZEICHNUNG DES ANSPRUCHS
.
299
B) HINREICHENDE BEZEICHNUNG DES ANTRAGSTELLERS UND DES
ANTRAGSGEGNERS
.
300
C) BEWEIS DER ZUSTELLUNG DES MAHN- ODER
VOLLSTRECKUNGSBESCHEIDES.
301
2. URKUNDENPROZESS, §§ 592FF. ZPO
.
301
A) ZULAESSIGKEIT DES URKUNDENPROZESSES
.
302
AA) BEWEIS DURCH
URKUNDEN. 303
BB)
ZAHLUNGSANSPRUECHE.
304
CC) NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG, § 546A BGB
.
305
DD) ZUKUENFTIGE MIETE UND NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG. 305
EE) NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNGEN, -PAUSCHALEN
UND -NACHZAHLUNGEN
- BGH, URT. V. 22.10.2014 - VIII ZR 41/14
.
305
FF) WEITERE ANSPRUECHE
. 306
B) VERTEIDIGUNGSMOEGLICHKEITEN DES BEKLAGTEN MIETERS
.
307
AA) GELTENDMACHUNG NACHTRAEGLICHER MAENGEL
.
307
BB) GELTENDMACHUNG ANFAENGLICHER MAENGEL
.
308
C) VERFAHREN
.
309
3. ZULAESSIGKEIT EINER SALDOKLAGE
- BGH, URT. V. 09.01.2013 - VIII ZR 94/12.
312
II.
RAEUMUNGSKLAGEN.
313
1. RAEUMUNGSKLAGE BEI ERNEUT ERKLAERTER KUENDIGUNG IN DER
BERUFUNGSINSTANZ
- BGH, BESCHL. V. 20.11.2012-VIII ZR 157/12
.
313
2. STREITWERT FUER RAEUMUNGS- UND HERAUSGABEKLAGE GEGEN
UNTERMIETER
- KG, BESCHL. V. 18.02.2013-8 W 10/13
.
314
3. BERUFUNG IM RAEUMUNGSPROZESS: KEINE NACHHOLUNG EINES
UNTERLASSENEN SCHUTZANTRAGES, § 712 ZPO
-KG, BESCHL. V. 18.07.2016 - 8 U 111/16.
314
III. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG
. 315
1. DURCHSETZUNG DER BETRIEBSPFLICHT
- KG, BESCHL. V. 28.01.2013-8 W 5/13
.
315
2. VOLLSTRECKUNG EINER BETRIEBSPFLICHT
- OLG ROSTOCK - BESCHL. V. 22.08.2016-3 W 53/16
.
317
3. DURCHSETZUNG DES KONKURRENZSCHUTZES
- OLG FRANKFURT, BESCHL. V. 27.01.2012 - 2 U 299/11
.
318
4. DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF UNTERLASSUNG DES
VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (KONKURRENZSCHUTZ)
- OLG SCHLESWIG, URT. V. 15.11.2013 - 1 U 128/2013
.
319
5. RAEUMUNGSVERFUEGUNG GEGEN DRITTE
- LG KREFELD, BESCHL. V. 08.03.2016-28 60/15
UND OLG HAMBURG, BESCHL. V. 20.03.2015 - 8 U 120/14
.
320
6. EINSTWEILIGE ANORDNUNG: KEINE RAEUMUNGSFRISTEN NACH
§ 721 ZPO
- KG, BESCHL. V. 18.07.2016 - 8 U
111/16. 321
7. SICHERUNGSANORDNUNG UND NACHTEILSFESTSTELLUNG (§ 283A ZPO)
- OLG CELLE, BESCHL. V. 17.09.2013-2 W 205/13
.
323
8. WIEDERHERSTELLUNG DER ENERGIEVERSORGUNG
- BGH, URT. V. 06.05.2009 - XII ZR 137/07
.
325
M. M
USTER
.
327
I.
GEWERBERAUMMIETVERTRAG.
327
LITERATURVERZEICHNIS
.
347
STICHWORTVERZEICHNIS.
351 |
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