Städtebauliche Verträge: Grundformen, Rechtsschutz, Muster
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Verlag C.H.Beck
2017
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| Schriftenreihe: | PraxisWissen Baurecht
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INHALTSVERZEICHNIS
V ORW
ORT.
V
TEIL A EINFUEHRUNG
.
1
I. BEGRIFFLICHKEIT
.
2
II. WEM DIENT DER STAEDTEBAULICHE VERTRAG?
.
3
1. AUS DER SICHT DER G EM EINDE
.
3
2. AUS DER SICHT DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS UND
INVESTORS.
6
III. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE
.
8
IV. FORMEN STAEDTEBAULICHER V ERTRAEGE
.
10
1. UMFASSENDE REGELUNGSMOEGLICHKEIT
.
10
2. VERTRAGSTYPEN NACH § 11 ABS. 1 SATZ 2 B AUG B
.
10
3. SONSTIGE VERTRAGSTYPEN NACH DEM B AUG B
.
13
TEIL B ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN DIE RECHTMAESSIGKEIT
STAEDTEBAULICHER VERTRAEGE
.
17
I. ABGRENZUNG OEFFENTLICH-RECHTLICHER UND PRIVATRECHTLICHER
V
ERTRAEGE.
17
II. ANWENDBARKEIT OEFFENTLICH-RECHTLICHER VORSCHRIFTEN
.
18
1. PLANUNGSHOHEIT DER GEMEINDE
.
19
2.
ANGEMESSENHEIT.
22
3. KOPPELUNGSVERBOT
.
24
4. VERWALTUNGSVERFAHRENSGESETZ
.
25
III. ANWENDBARKEIT SCHULDRECHTLICHER VORSCHRIFTEN DES BGB . . 27
1. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS
.
28
2. ANWENDBARKEIT DER REGELUNGEN DES BGB ZU
ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
30
IV. FORMELLE ANFORDERUNGEN
.
32
1. SCHRIFTFORMERFORDERNIS GERN. § 57 VWVFG UND § 11
ABS. 3
BAUGB. 32
2. NOTARIELLE BEURKUNDUNG GERN. § 311B B G B
.
32
TEIL C W ICHTIGE G RUNDFORM EN STAEDTEBAULICHER VERTRAEGE . . . 35
I. STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE ZUR VORBEREITUNG UND DURCH
FUEHRUNG STAEDTEBAULICHER MASSNAHMEN GERN. § 11 ABS. 1
SATZ 2 NR. 1 BAUGB
.
35
1. NEUORDNUNG DER GRUNDSTUECKSVERHAELTNISSE
.
35
2. BODENSANIERUNG UND SONSTIGE VORBEREITENDE MASS
NAHMEN
.
39
3. UEBERTRAGUNG VON PLANUNGSAUFGABEN
.
41
II. ERSCHLIESSUNGSVERTRAG NACH § 11 ABS. 1 S. 2 NR. 1 BAUGB
NEU / § 124 BAUGB A L T
.
43
1. VERTRAGSFORMEN UND ABGRENZUNG
.
43
A) VORBEMERKUNG
.
43
B) VERTRAGSFORMEN
.
45
2. ERSCHLIESSUNGSANLAGEN
.
50
3. VERTRAGSINHALTE
.
54
A) VERTRAGSPARTNER
.
54
B) ALLGEMEINE ZULAESSIGKEITSVORAUSSETZUNGEN
.
56
C) VERGABERECHTLICHE ANFORDERUNGEN
.
57
D) RECHTSWEG
.
60
E) M USTER
.
60
III. STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE ZUR FOERDERUNG UND SICHERUNG
STAEDTEBAULICHER MASSNAHMEN NACH § 11 ABS. 1 SATZ . 2 NR. 2
B AUG B
.
60
1. BAU-UND NUTZUNGSVERPFLICHTUNG
.
60
2. MASSNAHMEN ZUM AUSGLEICH VON EINGRIFFEN IN NATUR
UND LANDSCHAFT
.
63
3. REGELUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM SOZIALEN
WOHNUNGSBAU ZU GUNSTEN EINKOMMENSSCHWACHER
BEVOELKERUNGSSCHICHTEN
.
65
4. REGELUNG ZUR WOHNRAUMVERSORGUNG DER ORTSAN
SAESSIGEN, EINKOMMENSSCHWAECHEREN BEVOELKERUNG *
EINHEIMISCHEN MODELLE *
.
69
IV. STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE ZUR UEBERNAHME VON KOSTEN NACH
§ 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 3 B AUG B
.
83
1. KOSTENUEBERNAHMEVERTRAEGE
.
83
2. VERHAELTNIS ZUM ERSCHLIESSUNGSVERTRAG
.
84
3. FOLGEKOSTENVERTRAEGE
.
85
A) KOSTEN UND AUFWENDUNGEN DER GEMEINDE
.
85
B) ERSATZ FUER STAEDTEBAULICHE MASSNAHMEN
.
85
C) VORAUSSETZUNG ODER FOLGE DES GEPLANTEN VORHABENS 86
D) ANGEMESSENHEIT
.
89
4. BESTEHENDE B AURECHTE
.
91
V. STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE ZUM KLIMASCHUTZ UND ZUR
ENERGETISCHEN QUALITAET VON GEBAEUDEN NACH § 11 ABS. 1
SATZ 2 NR. 4, 5 B AUG B
.
91
1. KLIMABEZOGENE INFRASTRUKTUR (ABS. 1 SATZ 2 NR. 4) . . . 92
2. ENERGETISCHE QUALITAET VON GEBAEUDEN (ABS. 1 SATZ 2
NR. 5)
.
92
VI. DURCHFUEHRUNGSVERTRAG NACH § 12 BAUGB
.
93
1. VORBEMERKUNG
.
93
2. BEGRIFFLICHKEIT
.
94
A) VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN
.
95
B) VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN
.
95
C) DURCHFUEHRUNGSVERTRAG
.
95
3. VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN
.
97
A) ANTRAG DES VORHABENTRAEGERS
.
97
B) VORHABEN UND ERSCHLIESSUNG
.
99
C) FESTSETZUNGEN
.
101
D) BESONDERHEITEN
.
101
4. DURCHFUEHRUNGSVERTRAG
.
102
A) LEISTUNGSFAEHIGKEIT DES VORHABENTRAEGERS
.
102
B) DURCHFUEHRUNGSVERTRAG IM EINZELNEN
.
103
AA) REGELUNGSINHALTE
.
103
BB) ZEITPUNKT DES VERTRAGSSCHLUSSES
.
106
CC) AUFHEBUNGSRECHT UND SONSTIGE SANKTIONS
MOEGLICHKEITEN
.
107
DD) *SCOPING*-VER FAHREN
.
108
EE) TRAEGER WECHSEL
.
108
C) SONSTIGE EINZELREGELUNGEN
.
109
5. RECHTSBEHELFE GEGEN VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGS
PLAN.
110
TEIL D ALLGEMEINE FRAGEN DES RECHTSSCHUTZES
.
113
I. ZUSTAENDIGKEIT DES VERWALTUNGS-ODER ZIVILGERICHTS
.
113
II. FOLGEN VON
RECHTSVERSTOESSEN. 115
1. NICHTIGKEIT DES V ERTRAGES
.
115
2. TEILNICHTIGKEIT
.
118
3. SALVATORISCHE KLAUSEL/EINWENDUNGSVERZICHT
.
119
4. RUECKABWICKLUNGSVERHAELTNIS / BEREICHERUNGSRECHT. . . . 120
III. LEISTUNGSSTOERUNG IM RAHMEN STAEDTEBAULICHER VERTRAEGE . . 121
1. VORBEMERKUNG
.
121
2. REGELUNGEN ZUR LEISTUNGSSTOERUNGEN IM B G B
.
122
A) LEISTUNGSSTOERUNG IN DER VORVERTRAGLICHEN PHASE . . . 122
B) LEISTUNGSSTOERUNG BEI NICHTZUSTANDEKOMMEN ODER
AUFHEBUNG DES BEBAUUNGSPLANES
.
124
C) AENDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES NACH VERTRAGSAB
SCHLUSS
.
.
127
D) SEKUNDAERANSPRUECHE BEI NICHT INKRAFTTRETEN ODER
WEGFALLS EINES BEBAUUNGSPLANES
.
128
E) AUSWIRKUNG DES WEGFALLS DES STAEDTEBAULICHEN
VERTRAGES AUF DAS BAURECHT
.
128
F) VERTRAGSANPASSUNG BEI VERAENDERTER WIRTSCHAFTLICHER
ODER RECHTLICHER RAHMENBEDINGUNGEN
.
130
G) VERTRAGLICHE REGELUNGEN
.
130
AA) KEIN PLANUNGSRECHT
.
131
BB) HAFTUNG, HAFTUNGSAUSSCHLUSS
.
131
CC) VERTRAGSSTRAFEN
.
131
DD) SICHERHEITEN
.
131
EE) KUENDIGUNG UND RUECKTRITT UND DEREN FOLGEN. . 132
FF) AUFHEBUNG VON BEBAUUNGSPLAENEN UND BAU
GENEHMIGUNGEN
.
132
GG) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGS
VOLLSTRECKUNG
.
132
HH) EINTRAGUNG VON GRUNDDIENSTBARKEITEN UND
BAULASTEN
.
132
II) SCHLICHTUNGSVEREINBARUNGEN
.
133
IV. RECHTSSCHUTZ GEGEN STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE UND HOHEIT
LICHE A K TE
.
133
1. UEBERPRUEFUNG DES STAEDTEBAULICHEN VERTRAGES/
DURCHFUEHRUNGSVERTRAGES
.
133
A) SCHADENSERSATZANSPRUECHE
.
134
B) KONKURRENTENKLAGE
.
135
2. RECHTSSCHUTZ GEGEN BEBAUUNGSPLAN
.
135
3. ANSPRUCH AUF BESCHEIDSERLASS
.
136
V. VERGABE- UND STRAFRECHT
.
137
1. VERGABERECHT
.
137
2. STRAFBARKEIT
.
143
VI.
GESETZESTEXTE.
146
VII. M
USTERTEXTE.
152
STICHW ORTVERZEICHNIS
.
189 |
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