Verfügbarkeit: Praxiswissen für Immobilienmakler

Praxiswissen für Immobilienmakler: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Blankenstein, Alexander C. 1965- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2017
Ausgabe:	2., aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Maklerrecht Immobilienmakler Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	383 Seiten 24 cm
ISBN:	9783648096383 3648096389

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 1 PERSOENLICHE UND FACHLICHE V ORAUSSETZUNGEN........................................... 15 1.1 PERSOENLICHE VORAUSSETZUNGEN........................................................................ 15 1.2 FACHLICHE VORAUSSETZUNGEN............................................................................ 15 1.3 DER SACHKUNDENACHWEIS................................................................................ 16 1.3.1 INKRAFTTRETEN ...................................................................................... 16 1.3.2 GELTUNGSBEREICH ................................................................................ 17 1.3.3 UNUNTERBROCHENE TAETIGKEIT MASSGEBLICH ......................................... 18 1.3.4 NACHWEISERBRINGUNG.......................................................................... 19 1.3.5 FORTBILDUNG ........................................................................................ 19 1.3.6 ART UND INHALT .................................................................................... 19 1.3.7 KONSEQUENZEN DES NICHTBESTEHENS DER P RUE FU N G ........................... 20 1.3.8 GLEICHSTELLUNG ANDERWEITIGER AUSBILDUNG/QUALIFIKATION ................ 20 1.4 MITARBEITERQUALIFIKATION.................................................................................. 21 1.4.1 INKRAFTTRETEN ...................................................................................... 21 1.4.2 GELTUNGSBEREICH ................................................................................ 21 1.4.3 FACHLICHE A NFORDERUNGEN ................................................................. 22 1.4.4 UEBERPRUEFUNG UND N ACHWEIS ............................................................. 22 1.4.5 KONSEQUENZEN BEIM EINSATZ UNQUALIFIZIERTEN PERSONALS .............. 22 1.4.6 FORTBILDUNGSPFLICHT............................................................................ 22 1.5 VERWALTENDER M A KLE R.................................................................................. 23 1.5.1 ZUSAETZLICHE GEWERBEERLAUBNIS ERFORDERLICH..................................... 23 1.5.2 ZUSAETZLICHER SACHKUNDENACHWEIS ERFORDERLICH ............................... 23 1.5.3 VERSICHERUNGSPFLICHT.......................................................................... 24 1.6 VERSICHERUNGSSCHUTZ...................................................................................... 24 1.7 MAKLERVERBAENDE.............................................................................................. 26 1.7.1 IVD ...................................................................................................... 26 1.7.2 RDM-LANDES- UND -BEZIRKSVERBAENDE ............................................... 28 1.7.3 BVFI...................................................................................................... 29 1.7.4 CEPI-CEI .............................................................................................. 30 1.7.5 FIABCI.................................................................................................. 30 2 OE FFENTLICH-RECHTLICHE PFLICHTEN ................................................................. 31 2.1 GEWERBEERLAUBNIS .......................................................................................... 31 2.1.1 GEWERBLICHE T AE TIG K E IT ....................................................................... 31 2.1.2 ERTEILUNG DER ERLAUBNIS ..................................................................... 38 2.2 ANZEIGEPFLICHT ................................................................................................ 43 2.3 AUSKUNFTSPFLICHT/NACHSCHAU.......................................................................... 44 2.4 EXKURS: SONNTAGSARBEIT.............................................................................. 45 2.5 MAKLERPFLICHTEN NACH DER MABV .................................................................... 46 2.5.1 A NZEIGEPFLICHT.................................................................................... 46 2.5.2 BUCHFUEHRUNGS- UND INFORM ATIONSPFLICHT ......................................... 47 2.5.3 MUSTER ZUR AUFTRAGSANNAHME............................................................ 48 2.5.4 AUSSERORDENTLICHE PRUEFUNG ................................................................ 62 2.5.5 EXKURS: SICHERUNG VON VERM OEGENSWERTEN ....................................... 63 2.5.6 EXKURS: GETRENNTE VERMOEGENSVERWALTUNG ....................................... 63 2.6 MAKLERPFLICHTEN NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ ........................................... 64 2.6.1 WELCHE DATEN SIND ZU ERHEBEN? ....................................................... 65 2.6.2 PFLICHTEN DES AUFTRAGGEBERS.............................................................. 66 2.6.3 PROBLEM: KONKLUDENTER M AKLERVERTRAG ............................................. 67 2.6.4 BETRIEBSINTERNE MASSNAHMEN ........................................................... 67 2.6.5 VERDACHTSMELDUNG ............................................................................ 68 2.6.6 PFLICHTVERLETZUNG ALS ORDNUNGSWIDRIGKEIT ....................................... 69 3 DER MAKLER IM W E TTB E W E RB .......................................................................... 71 3.1 GESETZ GEGEN DEN UNLAUTEREN WETTBEWERB ............................................... 71 3.1.1 WESENTLICHKEIT BZW. SPUERBARKEIT DES WETTBEWERBSVERSTOSSES 72 3.1.2 BELAESTIGUNGEN .................................................................................... 73 3.1.3 FEHLENDER VERMITTLUNGSAUFTRAG ....................................................... 76 3.1.4 OBJEKTANGABEN .................................................................................. 77 3.1.5 KONSEQUENZEN.................................................................................... 78 3.2 IMPRESSUM IM IN TE RN E T.................................................................................... 84 3.2.1 ERFORDERLICHE ANGABEN ...................................................................... 84 3.2.2 STANDORT DER PFLICHTANGABEN ........................................................... 88 3.2.3 MISSACHTUNG DER INFORM ATIONSPFLICHTEN ........................................... 89 3.2.4 EXKURS: XING, LINKEDLN, FACEBOOK UND CO........................................... 91 3.2.5 EXKURS: DATENSCHUTZERKLAERUNG ......................................................... 94 3.3 PREISANGABEN.................................................................................................. 96 3.4 ENERGIEAUSWEIS .............................................................................................. 98 3.4.1 VORLAGEPFLICHT .................................................................................... 99 3.4.2 INHALT VON WERBEMASSNAHMEN ......................................................... 99 3.4.3 VERPFLICHTETE ...................................................................................... 100 3.5 RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ ........................................................................ 102 4 DAS BESTELLERPRINZIP ................................................................................ 107 4.1 HINTERGRUND .................................................................................................... 107 4.2 WAS HEISST BESTELLERPRINZIP? ...................................................................... 108 4.3 GELTUNGSBEREICH DES BESTELLERPRINZIPS ..................................................... 110 4.4 PROVISIONSPFLICHT DES MIETERS ........................................................................ 110 4.4.1 SUCHAUFTRAG IN T EXTFORM .................................................................... 111 4.4.2 SUCHAUFTRAG GERICHTET AUF EIN NEUES O B JE KT................................... 112 4.5 PROVISIONSPFLICHT DES VERMIETERS.................................................................... 125 4.5.1 KEINE AUTOMATISCHE PROVISIONSPFLICHT DES VERMIETERS .............. 126 4.5.2 PROVISIONSHOEHE .................................................................................. 127 4.5.3 KEINE ABWAELZUNGSMOEGLICHKEIT AUF DEN MIETER ............................... 129 4.6 UMGEHUNGSSTRATEGIEN.................................................................................... 129 4.6.1 NEUER BUSSGELDTATBESTAND ............................................................... 130 4.6.2 WEITERE KONSEQUENZEN ..................................................................... 131 4.7 DIE VERMITTLUNGSCOURTAGE VOR GERICHT ......................................................... 132 4.7.1 MAKLER KLAGT AUF ZAHLUNG ................................................................. 132 4.7.2 MIETER KLAGT AUF RUECKZAHLUNG ......................................................... 133 4.8 BESTELLERPRINZIP ALS CHANCE ? ................................................................... 134 4.8.1 BESTANDSWOHNUNGEN ........................................................................ 134 4.8.2 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE ................................................................. 134 4.8.3 VERMIETER-ANNONCEN.......................................................................... 135 4.8.4 KOSTENLOSE MIETERAKQUISE GEGEN VERKAUFSAUFTRAEGE....................... 136 4.8.5 VERMIETUNGSSERVICE GEGEN ENTGELT ............................................. 136 4.9 EXKURS: TRICKSEREIEN DER VERMIETER ............................................................... 154 4.9.1 PROVISIONSUMLAGE AUF M IE TE ............................................................. 154 4.9.2 ABSTANDSZAHLUNGEN .......................................................................... 155 4.9.3 KUNGELEI MIT M AKLER............................................................................ 155 5 DER M AKLERVERTRAG........................................................................................... 157 5.1 ZUSTANDEKOMMEN EINES MAKLERVERTRAGS ....................................................... 159 5.1.1 KUNDENINITIATIVE ................................................................................ 160 5.1.2 MAKLERINITIATIVE .................................................................................. 160 5.1.3 DAS GEFALLENLASSEN VON MAKLERLEISTUNGEN................................... 161 5.1.4 INVITATIO AD OFFERENDUM ................................................................... 162 5.1.5 MUENDLICHER VERTRAGSABSCHLUSS ......................................................... 164 5.1.6 SCHRIFTLICHER VERTRAGSABSCHLUSS ......................................................... 165 5.1.7 VERTRAGSABSCHLUSS IN T E X TFO RM ......................................................... 165 5.1.8 KONKLUDENTER VERTRAGSABSCHLUSS ..................................................... 166 5.1.9 ZUSAMMENFASSUNG ............................................................................ 169 5.1.10 KAUFMAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN......................................... 170 5.2 BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGS ................................................................... 171 5.2.1 KUENDIGUNG.......................................................................................... 171 5.2.2 F RISTABLAUF.......................................................................................... 171 5.2.3 AUFHEBUNGSVERTRAG............................................................................ 172 5.2.4 T O D ...................................................................................................... 172 5.3 AGB-KLAUSELN .................................................................................................. 172 5.3.1 FORMULARVERTRAG.................................................................................. 173 5.3.2 KLAUSELKONTROLLE.................................................................................. 174 5.3.3 VORRANG DER INDIVIDUALVEREINBARUNG ................................................. 175 5.3.4 ABC KRITISCHER KLAUSELN ...................................................................... 176 5.4 ALLEINAUFTRAG.................................................................................................... 187 5.4.1 LAUFZEIT/BEFRISTUNG............................................................................ 189 5.4.2 PFLICHTEN DER VERTRAGSPARTEIEN ......................................................... 191 5.5 DAS WIDERRUFSRECHT DES MAKLERKUNDEN ......................................................... 193 5.5.1 VERBRAUCHER........................................................................................ 193 5.5.2 VERTRAGSSCHLUSS AUSSERHALB DER GESCHAEFTSRAEUME DES M AKLERS ........ 195 5.5.3 VERTRAGSSCHLUSS IM WEGE DES FERNABSATZES..................................... 196 5.5.4 FORM UND IN H A LT.................................................................................. 196 5.5.5 DAUER DER W IDERRUFSFRIST.................................................................... 197 5.5.6 TAETIGKEIT WAEHREND DER W IDERRUFSFRIST ............................................... 198 5.5.7 PRAKTISCHE KONSEQUENZEN.................................................................. 202 5.5.8 FOLGEN DES WIDERRUFS OHNE GESONDERTE AB RE D E .............................. 203 5.6 RESERVIERUNGSVEREINBARUNG............................................................................ 204 5.6.1 PROBLEME MIT DEM VERKAEUFER ........................................................... 204 5.6.2 PROBLEME MIT DEM KAUFINTERESSENTEN ............................................. 206 5.7 UEBERERLOESKLAUSELN............................................................................................ 209 5.7.1 SITTENWIDRIGKEIT/PROVISIONSVERWIRKUNG ......................................... 210 5.7.2 D OPPELTAETIGKEIT.................................................................................. 213 5.8 PROVISIONSSICHERUNG FUER FOLGEGESCHAEFTE ..................................................... 213 5.9 NEBENPFLICHTEN .............................................................................................. 215 5.9.1 NEBENPFLICHTEN DES M AKLERS ............................................................. 216 5.9.2 NEBENPFLICHTEN DES MAKLERKUNDEN ................................................. 222 5.10 VERTRAGSSTRAFEN .............................................................................................. 226 5.10.1 VERTRAGSSTRAFEN ZUGUNSTEN DES MAKLERS .......................................... 226 5.10.2 VERTRAGSSTRAFE ZUGUNSTEN DES MAKLERKUNDEN................................. 227 5.11 MUSTERVERTRAEGE .............................................................................................. 228 6 M A K LE RTAE TIG K E IT............................................................................................... 245 6.1 NACHWEIS ........................................................................................................ 246 6.1.1 ERFORDERLICHE ANGABEN ...................................................................... 246 6.1.2 ABSCHLUSSBEREITSCHAFT DES KUENFTIGEN VERTRAGSPARTNERS ................ 249 6.1.3 DAS RISIKO AUFGEDRAENGTER MAKLERLEISTUNG ................................... 251 6.2 VERMITTLUNG .................................................................................................... 252 6.3 EXKURS: ZWANGSVERSTEIGERUNG........................................................................ 254 7 DER H A U P TV E RTRA G .......................................................................................... 257 7.1 KEINE PROVISION BEI NICHTIGKEIT ..................................................................... 258 7.1.1 FORMMANGEL........................................................................................ 259 7.1.2 GESETZES- ODER SITTENVERSTOSS ......................................................... 260 7.2 PERSOENLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE IDENTITAET ................................................... 261 7.2.1 ENGE PERSOENLICHE BEZIEHUNG ........................................................... 261 7.2.2 ENGE WIRTSCHAFTLICHE BEZIEHUNG ....................................................... 264 7.3 GELEICHWERTIGKEIT DES OBJEKTS ..................................................................... 265 7.3.1 OBJEKTIDENTITAET .................................................................................. 266 7.3.2 PREISDIFFERENZEN ................................................................................ 268 7.3.3 PREISABWEICHUNG NACH UNTEN ..................................................... 268 7.3.4 PREISABWEICHUNG NACH OBEN ....................................................... 271 7.4 UNTERGEHEN DES PROVISIONSANSPRUCHS ..................................................... 271 7.4.1 U NM OEGLICHKEIT.................................................................................... 272 7.4.2 EINVERNEHMLICHE VERTRAGSAUFLOESUNG ................................................. 272 7.4.3 VERTRAGSSCHLUSS UNTER AUFSCHIEBENDER B EDINGUNG......................... 274 7.4.4 FEHLENDE GENEHMIGUNGEN ............................................................... 275 7.4.5 K UENDIGUNG.......................................................................................... 277 7.4.6 NICHTIGKEIT DES NAUPTVERTRAGS ......................................................... 277 7.4.7 A N FE C H TU N G ........................................................................................ 278 7.4.8 R UE CK TRITT.............................................................................................. 278 8 URSAECHLICHKEIT DER M A KLE RLE ISTU N G ............................................................. 285 8.1 UNTERBRECHUNG DES KAUSALZUSAMMENHANGS ............................................... 285 8.2 VORKENNTNIS .................................................................................................... 289 8.3 MEHRERE MAKLER .............................................................................................. 292 9 PROVISION UND A UFW ENDUNGSERSATZ ........................................................... 295 9.1 PROVISION.......................................................................................................... 295 9.1.1 KAUF/VERKAUF...................................................................................... 295 9.1.2 WOHNRAUMVERMITTLUNG ..................................................................... 297 9.1.3 GEWERBE-/GESCHAEFTSRAUMMIETE ....................................................... 298 9.1.4 PROVISIONSBERECHNUNG UND UMSATZSTEUER....................................... 299 9.2 AUFWENDUNGSERSATZ ...................................................................................... 301 9.2.1 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ................................................. 303 9.2.2 INDIVIDUALVEREINBARUNG ..................................................................... 305 9.2.3 BESONDERHEITEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG ............................. 305 10 DIE V ERFLECHTUNGSPROBLEM ATIK ................................................................... 307 10.1 ECHTE VERFLECHTUNG ........................................................................................ 307 10.2 UNECHTE V ERFLECHTUNG.................................................................................... 309 10.3 MAEKELNDER VERWALTER ...................................................................................... 312 10.3.1 MAKLER ALS VERWALTER .......................................................................... 312 10.3.2 VERWALTER ALS MAKLER .......................................................................... 313 10.4 SELBSTSTAENDIGES PROVISIONSVERSPRECHEN ....................................................... 322 11 MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN K AUFVERTRAG ................................................. 325 11.1 RECHTSWIRKUNGEN............................................................................................ 327 11.2 SCHULDUEBERNAHME .......................................................................................... 329 11.3 ERFUELLUNGSUEBERNAHME .................................................................................... 330 11.4 S CHU LD B E ITRITT.................................................................................................. 330 11.5 VERTRAG ZUGUNSTEN D RITTE R.............................................................................. 331 11.6 PFLICHTVERLETZUNGEN DES MAKLERS.................................................................... 333 11.7 UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG........................... 334 11.8 KOPPLUNG VON KAUFPREISZAHLUNG MIT PROVISIONSZAHLUNG............................. 334 11.9 VORKAUFSRECHT.................................................................................................. 335 11.10 HAFTUNGSAUSSCHLUESSE IN MAKLERKLAUSELN ....................................................... 336 11.11 GEBUEHRENERHOEHUNG AUFGRUND MAKLERKLAUSEL ............................................... 336 12 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE ............................................................................ 337 12.1 VERGUETUNGSREGELUNGEN .................................................................................. 338 12.2 KUNDENSCHUTZ ................................................................................................ 338 12.3 PFLICHTEN DER BETEILIGTEN M A K LE R.................................................................... 340 12.4 PROVISIONSVERWIRKUNG NACH § 654 BGB ......................................................... 341 12.5 ZURECHNUNG VON PFLICHTVERLETZUNGEN DES ANDEREN M AKLERS....................... 344 12.6 EXKURS: WEITERE FORMEN DER ZUSAMMENARBEIT ............................................. 344 12.6.1 ZUBRINGERGESCHAEFT BZW. TIPPGEBER ................................................. 344 12.6.2 UNTERMAKLERVERHAELTNIS........................................................................ 345 13 D OPPELTAETIGKEIT UND V E RW IRK U N G ................................................................ 347 13.1 PFLICHTWIDRIGE DOPPELTAETIGKEIT ...................................................................... 348 13.1.1 NACHWEISMAKLER.................................................................................. 349 13.1.2 VERMITTLUNGSMAKLER............................................................................ 350 13.1.3 ALLEINAUFTRAG ...................................................................................... 351 13.1.4 DOPPELTAETIGKEIT UND BESTELLERPRINZIP ............................................... 352 13.2 SCHWERWIEGENDE PFLICHTVERLETZUNG ............................................................. 352 13.2.1 AUFKLAERUNGSPFLICHTVERLETZUNG ........................................................... 353 13.2.2 EIGENNUTZ............................................................................................ 354 13.2.3 SONSTIGE SCHWERWIEGENDE GRUENDE ................................................. 356 14 W OHNUNGSVERM ITTLUNG.................................................................................. 357 14.1 ANWENDUNGSBEREICH ...................................................................................... 357 14.2 PROVISIONSANSPRUCH ........................................................................................ 358 14.3 PROVISIONSHINDERNISSE .................................................................................... 359 14.3.1 ABREDEN UEBER BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE................................... 359 14.3.2 VERFLECHTUNG ...................................................................................... 360 14.4 PROVISIONSHOEHE UND NEBENLEISTUNGEN ......................................................... 362 14.5 BESONDERE M AKLERPFLICHTEN............................................................................ 363 14.6 SYNOPSE DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZES ........................................... 366 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .............................................................................................. 373 A RBEITSHILFEN................................................................................................................ 377 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................................................. 379
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