Verfügbarkeit: Praktikerhandbuch Baufinanzierung

Praktikerhandbuch Baufinanzierung: Rechts- und Praxisfragen der Immobilienfinanzierung durch Banken & Sparkassen

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Freckmann, Peter (VerfasserIn, HerausgeberIn), Grziwotz, Herbert 1954- (VerfasserIn, HerausgeberIn), Krepold, Hans-Michael 1963-2020 (VerfasserIn, HerausgeberIn), Münscher, Michael (VerfasserIn, HerausgeberIn), Dunker, Heike (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Heidelberg Finanz Colloquium Heidelberg 2017
Ausgabe:	4. Auflage
Schlagworte:	Baufinanzierung Darlehensvermittlungsrecht Immobiliarverbraucherdarlehen Immobilienfinanzierung Wohnimmobilienkreditrichtlinie Aufsatzsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXII, 1031 Seiten 22 cm
ISBN:	9783957250612 3957250617

Internformat

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT § 1 EINLEITUNG (ERECKMANN / GRYIWOTY] MUENSCHER/ KREPOLD) 1 § 2 FORMEN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG 7 I. STANDARD-BAUFINANZIERUNG (MUENSCHER) 9 II. BANKENTGELTE UND DEREN ZULAESSIGKEIT (EDELMANN) 12 III. ZINSZAHLUNGSDARLEHEN (LUEBBERSMANN) 80 IV. FORWARD-DARLEHEN (LUEBBERSMANN) 99 V. IMMOBILIENRENTE, UMGEKEHRTE GRUNDSCHULD ODER REVERSE MORTGAGE ALS NEUES GESCHAEFTSFELD (KREPOLD) 105 VI. BAUTRAEGERFINANZIERUNG NACH MABV (MUENSCHER) 117 VII. CASHFLOW-ORIENTIERTE IMMOBILIENFINANZIERUNG (LAUER) 120 § 3 AUFSICHTSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BAUFINANZIERUNG 219 I. BAUFINANZIERUNGEN UND PFANDBRIEFGESETZ (DUNKER) 221 II. ZIVILRECHTLICHE AUSWIRKUNGEN DER AUFSICHTSRECHTLICHEN VORGABEN DES PFANDBG (DUNKER) 225 III. MARISK: AUFSICHTSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE ORGANISATION DES BAUFINANZIERUNGSPROZESSES (DUNKER) 237 IV. STRATEGISCHE ANFORDERUNGEN AN ANGEBOT UND ORGANISATION DER BAUFINANZIERUNG (LAYHER) 248 V. GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG (OSTERMANN) 271 VI. GEWERBERECHTLICHE VORGABEN FUER VERMITTLER (ERECKMANN) 314 § 4 AUFKLAERUNG UND BERATUNG IN DER BAUFINANZIERUNG (ERECKMANN) 337 I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 339 II. AUFKLAERUNG IN AUSNAHMEFAELLEN 350 III. HAEUFIGE EINWENDUNGEN 360 IV. FINANZIERUNGSBERATUNG UND BERATUNGSDIENSTLEISTUNGEN NACH § 511 BGB 361 § 5 VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN BEI IMMOBILIAR-V ERBRAUCHERDARLEHEN 369 I. GESCHAEFTSANBAHNUNGSINFORMATION BEI IMMOBILIAR- VERBRAUCHERDARLEHEN (FRECKMANN) 372 II. VORVERTRAGLICHE INFORMATION MITTELS ESIS-MERKBLATT (F'RECKMANN) 375 III. VORVERTRAGLICHE ZIVILRECHTLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN BEI EINSCHALTUNG VON DARLEHENSVERMITTLERN (JAGSCHIT^/FRECKMANN) 405 § 6 KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG BEI IMMOBILIAR- VERBRAUCHERDARLEHEN (KROPF) 409 I. EINLEITUNG 411 II. ZIVILRECHTLICHE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 412 III. AUFSICHTSRECHTLICHE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 436 IV. DOKUMENTATIONSPFLICHTEN 440 V. CHECKLISTE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 443 § 7 STEUERSCHAEDLICHKEIT BEI FINANZIERUNG MIT LEBENSVERSICHERUNGEN (NOLTE) 445 I. GRUNDSATZ DES SONDERAUSGABENABZUGSVERBOTS UND SEINE RECHTLICHEN FOLGEN 447 II. INVESTITIONSFINANZIERUNGEN 469 III. PRAKTIKABILITAETSREGELUNGEN 511 IV. ZEITLICHE ANWENDUNG/RECHTS FOLGEN 532 V. VERFAHRENSREGELUNGEN 536 VI. TIPPS GEGEN MOEGLICHE FALLSTRICKE 539 VII. 10-PUNKTE-CHECKLISTE 543 § 8 ABSCHLUSS DES KREDITVERTRAGES (MUENSCHER) 547 I. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGES 549 II. SCHRIFTFORM 553 III. NOTWENDIGER INHALT 554 IV. WIDERRUFSRECHT 561 V. WIDERRUFSDURCHGRIFF, EINWENDUNGSDURCHGRIFF UND V ERBUNDGESCHAEFT 576 VI. RECHTSBERATUNGSGESETZ 595 VII. WEITERE UNWIRKSAMKEITSGRUENDE 609 § 9 BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD 613 I. NOTARIELLE URKUNDE (KREPOLD) 615 II. SICHERUNGS ZWECKERKLAERUNG (KREPOLD) 647 III. GRUNDSCHULD UND MABV (KREPOLD) 663 IV. GRUNDSCHULD AUF ERBBAURECHT (FRECKMANN) 677 § 10 RISIKEN FUER GRUNDSCHULD UND FINANZIERUNG AUS OEFFENTLICHEM RECHT (GR^IMTY) 711 I. IMMOBILIENGESCHAEFTE VON KOMMUNEN UND FINANZIERUNG 713 II. FINANZIERUNGEN IN SONDERFAELLEN UNTER BEACHTUNG VON UMWELT-, BAU- UND GEWERBERECHT 742 III. IMMOBILIENFINANZIERUNG ZWISCHEN BAU-UND ABGABENRECHT 775 § 11 HEREINNAHME VON ZUSATZSICHERHEITEN: BUERGSCHAFTEN UND PFANDRECHTE (FISCHER) 823 I. ZUSATZSICHERHEITEN IN DER BAUFINANZIERUNG 825 II. ABGRENZUNG MITDARLEHENSNEHMER * MITHAFTENDER * BUERGE 829 III. SITTENWIDRIGKEIT VON BUERGSCHAFTEN 833 IV. SICHERUNGSZWECKVEREINBARUNG UND GUELTIGKEIT WEITERER ABREDEN IN DER BUERGSCHAFT 853 V. AGB-PFANDRECHT ALS WEITERE SICHERHEIT 869 § 12 AENDERUNGEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT 873 I. AENDERUNGEN IM KREDITVERTRAG UND BEI DEN SICHERHEITEN (MUENSCHER) 875 II. AUSWIRKUNGEN DER AENDERUNGEN AUF DIE STEUERSCHAEDLICHKEIT DER LV (NOTE) 877 III. INFORMATIONSPFLICHTEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT (FRECKMANN) 883 § 13 BEENDIGUNG DES VERTRAGES 893 I. KUENDIGUNG DURCH DIE BANK (FRECKMANN) 895 II BEENDIGUNG DURCH DEN KUNDEN (FRECKMANN) 908 III. AUFHEBUNGSVERTRAG (FRECKMANN) 918 IV. ABWICKLUNG (FRECKMANN) 919 V. AUSWIRKUNGEN DER BEENDIGUNG AUF DIE STEUERSCHAEDLICHKEIT DER LV (NOLTE) 923 § 14 VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD (GR%IMT%) 925 I. VOLLSTRECKUNGSVERSTEIGERUNG 927 II. 2 WANGSVERWALTUNG 992 III. ZWANGSVERSTEIGERUNG ZUM ZWECKE DER AUSEINANDERSETZUNG (T EILUNGSVERS TEIGERUNG) 1015 IV. KOSTEN DER VOLLSTRECKUNG 1021 § 15 FREIHAENDIGE VERWERTUNG (WEIS) 1025 I. FREIHAENDIGER NOTVERKAUF STATT ZWANGSVERSTEIGERUNG 1027 II. ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ALS MOTIVATION 1029 III. ABWICKLUNG BEI ANSCHLIESSENDER INSOLVENZ INHALTSVERZEICHNIS § 1 EINLEITUNG 1 § 2 FORMEN DER IMMOBILIENFINANZIERUNG 7 I. STANDARD-BAUFINANZIERUNG 9 1. ANNUITAETENDARLEHEN 9 2. TILGUNGSDARLEHEN/RATENKREDIT 11 3. KREDITRAHMEN 11 II. BANKENTGELTE UND DEREN ZULAESSIGKEIT 12 1. EINLEITUNG 12 2. QUALIFIZIERUNG ALS ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 14 3. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 19 4. KUNDENFEINDLICHSTE AUSLEGUNG 19 5. KLAUSELVERBOTE MIT UND OHNE WERTUNGSMOEGLICHKEIT 22 6. ZUR KONTROLLFAEHIGKEIT VON ENTGELTKLAUSELN 22 7. DIFFERENZIERUNG NACH PREISHAUPT- UND PREISNEBENABREDEN 25 8. ZUR GRUNDSAETZLICHEN AUTOMATISCHEN BZW. INDIZIERTEN UNWIRKSAMKEIT EINER PREISNEBENABREDE 33 9. ZUR UNANGEMESSENHEIT I. S. V. § 307 ABS. 1 S. 1 BGB 34 10. ZUR UNANGEMESSENHEIT WEGEN VERSTOSSES GEGEN TRANSPARENZGEBOT 35 11. RECHTSFOLGE DER NICHTEINBEZIEHUNG ODER DER UNWIRKSAMKEIT EINER KLAUSEL 36 12. VERJ AEHRUNG 40 13. ZU EINZELNEN ENTGELTKLAUSELN 42 III. ZINSZAHLUNGSDARLEHEN 80 1. GEMEINSAMKEITEN DER TILGUNGSAUSSETZUNGSMODELLE 81 2. BESONDERHEITEN DER EINZELNEN TILGUNGSAUSSETZUNGSMODELLE 83 3. VERTRAGLICHE BESONDERHEITEN 89 4. AUFKLAEMNGS- UND BERATUNGSPFLICHTEN BEI ZINSZAHLUNGS DARLEHEN MIT TILGUNGSERSATZINSTRUMENTEN 92 IV. FORWARD-DARLEHEN 99 1. KUENDIGUNGSRECHT NACH § 489 BGB 100 2. FORWARD-PRAEMIE ALS SONSTIGE KOSTEN NACH A RT 247 §§ 6 ABS. 1, 3 ABS. 1 NR. 10 EGBGB 103 V. IMMOBILIENRENTE, UMGEKEHRTE GRUNDSCHULD ODER REVERSE MORTGAGE ALS NEUES GESCHAEFTSFELD 105 1. EINFUEHRUNG 105 2. REVERSE MORTGAGE IN DEN USA 107 3. MOEGLICHKEITEN DES IMMOBILIENVERZEHRS NACH DEUTSCHEM RECHT 110 4. AUSBLICK 115 VI. BAUTRAEGERFINANZIERUNG NACH MABV 117 1. ANWENDBARKEIT DES VERBRAUCHERDARLEHENSRECHTS 117 2. INHALT DES DARLEHENSVERTRAGES 117 VII. CASHFLOW-ORIENTIERTE IMMOBILIENFINANZIERUNG 120 1. EINLEITUNG 120 2. FINANZIERUNGSBAUSTEINE 122 3. DER CASHFLOW UND SEINE ANALYSE 135 4. EINSATZ VON COVENANTS ZUM SCHUTZ DES CASHFLOW 158 5. STRUKTURELLE UEBERLEGUNGEN 169 6. ZUGRIFF AUF DEN CASHFLOW 178 7. ZINSAENDERUNGSRISIKO-MANAGEMENT 180 8. EXIT DER BANK 186 9. RESTRUKTURIERUNG 190 10. BEWERTUNG 196 11. BAU- / PROJ EKTFMANZIERUNG 199 12. PRAEVENTIVES RISIKOMANAGEMENT UND KREDITUEBERWACHUNG 207 13. VERBRIEFUNGEN 212 14. ZUSAMMENFASSENDE LEITSAETZE 216 § 3 AUFSICHTSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BAUFINANZIERUNG 219 I. BAUFINANZIERUNGEN UND PFANDBRIEFGESETZ 221 1. EINLEITUNG 221 2. VORTEILE EINER REFINANZIERUNG VON BAUFINANZIERUNGEN DURCH HYPOTHEKENPFANDBRIEFE 223 3. ANFORDERUNGEN AN DIE WERTERMITTLUNG 224 4. ANFORDERUNGEN AN DAS RISIKOMANAGEMENT 225 II. ZIVILRECHTLICHE AUSWIRKUNGEN DER AUFSICHTSRECHTLICHEN VORGABEN DES PFANDBG 225 1. ANFORDERUNGEN AN DEN KREDITVERTRAG 226 2. ANFORDERUNGEN AN DAS GRUNDPFANDRECHT 227 III. MARISK: AUFSICHTSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE ORGANISATION DES BAUFINANZIERUNGSPROZESSES 237 1. EINFUEHRUNG 237 2. RISIKOMANAGEMENT UNTER DEN MARISK 238 3. ANWENDUNGSBEREICH 239 4. ERFORDERNIS EINER GESCHAEFTS- UND RISIKOSTRATEGIE 239 5. AUFNAHME VON NEUEN GESCHAEFTSAKTIVITAETEN 240 6. ORGANISATION DES KREDITPROZESSES 240 IV. STRATEGISCHE ANFORDERUNGEN AN ANGEBOT UND ORGANISATION DER BAUFINANZIERUNG 248 1. EINLEITUNG UND PRAKTISCHE RELEVANZ 248 2. GRUNDLEGUNG UND THEORETISCHE ANSAETZE 252 3. NEUARCHITEKTUR DER WERTSCHOEPFUNGSKETTE 257 4. INNOVATIONSMANAGEMENT 265 V. GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG 271 1. WERTBEGRIFFE 271 2. WERTERMITTLUNGS VERFAHREN 274 3. RECHTE UND BELASTUNGEN 303 4. PLAUSIBILISIERUNG VON WERTGUTACHTEN 309 VI. GEWERBERECHTLICHE VORGABEN FUER VERMITTLER 314 1. EINFUEHRUNG 314 2. GEWERBERECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 318 § 4 AUFKLAERUNG UND BERATUNG IN DER BAUFINANZIERUNG 337 I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 339 1. LEGALDEFINITION BERATUNG 339 2. ABSCHLUSS DES BERATUNGSVERTRAGS 341 3. DOKUMENTATION 343 4. RECHTSFOLGEN DER BERATUNGSPFLICHTVERLETZUNG 346 5. VERJAEHRUNG DES SCHADENERSATZANSPRUCHS BEI BERATUNGSPFLICHTVERLETZUNG 348 II. AUFKLAERUNG IN AUSNAHMEFAELLEN 350 1. GRUNDSATZ 350 2. AUFKLAEMNGSPDICHTEN IN AUSNAHMEFAELLEN 352 III. HAEUFIGE EINWENDUNGEN 360 IV. FINANZIERUNGSBERATUNG UND BERATUNGSDIENSTLEISTUNGEN NACH §511 BGB 361 1. BERATUNGSANFORDERUNGEN 361 2. BERATUNGSDOKUMENTATION 368 § 5 VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN BEI IMMOBILIAR- VERBRAUCHERDARLEHEN 369 I. GESCHAEFTSANBAHNUNGSINFORMATION BEI IMMOBILIAR- V ERBR AUCHERDARLEHEN 372 II. VORVERTRAGLICHE INFORMATION MITTELS ESIS-MERKBLATT 375 1. GRUNDLAGEN 375 2. ZEITPUNKT DER INFORMATION MITTELS ESIS-MERKBLATT 376 3. GESTALTERISCHE VORGABEN FUER DAS ESIS-MERKBLATT 378 4. EINZELNE ABSCHNITTE DES ESIS-MERKBLATTS 382 5. ESIS-MERKBLATT BEI FOERDERKREDITEN 401 6. GESE TZLICHKEITSFIKTION BEIM ESIS-MERKBLATT 402 7. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER INFORMATIONSPFLICHTEN 403 III. VORVERTRAGLICHE ZIVILRECHTLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN BEI EINSCHALTUNG VON DARLEHENSVERMITTLERN 405 1. VERTRAGSINHALT: BETEILIGUNG EINES DARLEHENSVERMITTLERS 405 2. HINWEISE NACH ART 247 § 13 EGBGB ZUM DARLEHENSVERMITTLUNGSVERTRAG 405 3. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI ALLGEMEIN- VERBRAUCHERDARLEHEN 406 4. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI IMMOBILIAR- VERBRAUCHERDARLEHEN 406 5. ZEITPUNKT FUER DIE INFORMATIONSERTEILUNG 407 § 6 KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG BEI IMMOBILIAR-VERBRAUCHERDARLEHEN 409 I. EINLEITUNG 411 II. ZIVILRECHTLICHE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 412 1. ZEITPUNKT 413 2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 415 3. VERSTOSS GEGEN PFLICHT ZUR KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 423 4. VORGABEN DES DATENSCHUTZES 435 III. AUFSICHTSRECHTLICHE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 436 1. ERKENNTNISQUELLEN 437 2. QUALIFIKATION DER BANKMITARBEITER 437 3. VORGABEN NACH MARISK-ENTWURF 2016 439 IV. DOKUMENTATIONSPFLICHTEN 440 1. FORMALE ANFORDERUNGEN 440 2. AUFBEWAHRUNGSPFLICHTEN 441 V. CHECKLISTE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 443 1. FORMALE ANFORDERUNGEN 443 2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 443 § 7 STEUERSCHAEDLICHKEIT BEI FINANZIERUNG MIT LEBENSVERSICHERUNGEN 445 I. GRUNDSATZ DES SONDERAUSGABENABZUGSVERBOTS UND SEINE RECHTLICHEN FOLGEN 447 1. ANLASS 447 2. STEUERRECHTLICHE VERAENDERUNGEN SEIT 14.02.1992 447 3. BETROFFENE VERSICHERUNGSARTEN 450 4. LV-ANSPRUECHE DIENEN 453 5. VERSCHIEDENE FORMEN DES DIENENS 455 6. UNTER DIE REGELUNG DES §10 ABS. 2 SATZ 2 ESTG 2004 FALLENDE DARLEHEN 465 7. FINANZIERUNGSKOSTEN SIND BETRIEBSAUSGABEN ODER WERBUNGSKOSTEN 468 II. INVESTITIONSFINANZIERUNGEN 469 1. UEBERBLICK 469 2. DAS DARLEHEN DIENT UNMITTELBAR UND AUSSCHLIESSLICH 470 3. ANSCHAFFUNGS- ODER HERSTELLUNGSKOSTEN 476 4. SCHAEDLICHE AUFWENDUNGEN 477 5. DAS BEGUENSTIGTE WIRTSCHAFTSGUT 478 6. DIE GANZ ODER ZUM TEIL ZUR TILGUNG ODER SICHERUNG VERWENDETEN ANSPRUECHE AUS VERSICHERUNGSVERTRAEGEN UEBERSTEIGEN NICHT DIE MIT DEM DARLEHEN FINANZIERTEN ANSCHAFFUNGS- ODER HERSTELLUNGSKOSTEN 497 7. BAGATELLGRENZE 500 8. SCHULDUEBERNAHME, TEILENTGELTLICHER ERWERB 502 9. ANZAHLUNGEN 503 10. NACHTRAEGLICHE VERRINGERUNG DER ANSCHAFFUNGS- ODER HERSTELLUNGSKOSTEN 507 11. MITFINANZIEMNG VON UMSATZSTEUER 509 12. FINANZIERUNG EINES (GEMISCHTEN) GESAMTKAUFPREISES 509 13. HOECHSTGRENZE FUER INVESTITIONSFINANZIERUNGEN 510 III. PRAKTIKABILITAETSREGELUNGEN 511 1. UMSCHULDUNG 511 2. ZAHLUNGSWEG 518 3. SICHERHEITENTAUSCH 527 4. VORSCHALTDARLEHEN/VORSCHALTKONTO/BAUKONTO 528 IV. ZEITLICHE ANWENDUNG/RECHTS FOLGEN 532 1. ANWENDUNGSREGELUNG 532 2. BILLIGKEITSREGELUNGEN 533 3. RECHTSFOLGEN 534 V. VERFAHRENSREGELUNGEN 536 1. ANZEIGE NACH § 29 ESTDV I. V. M. § 29 ABS. 1 UND 4 ESTDV 2004 536 2. GESONDERTE FESTSTELLUNG NACH § 9 DER VO ZU § 180 ABS. 2 AO 538 VI. TIPPS GEGEN MOEGLICHE FALLSTRICKE 539 1. MOEGLICHKEITEN DER SCHADENSBEGRENZUNG 539 2. NACHTRAEGLICHE VERRINGERUNG DER ANSCHAFFUNG^ ODER HERSTELLUNGSKOSTEN AUFGRUND VON RABATTEN, PREISNACH LAESSEN, SKONTI, ZUSCHUESSEN ODER NACH EINER BETRIEBSPRUEFUNG 540 3. SONDERTILGUNG DES DARLEHENS 540 4. BAGATELLGRENZE 541 5. DISAGIO 541 6. ZAHLUNGSWEG 541 7. ABTRETUNG, VERPFAENDUNG, HINTERLEGUNG BEI UMSCHULDUNG/ SICHERHEITENTAUSCH 542 8. UMWIDMUNG 542 VII. 10-PUNKTE-CHECKLISTE 543 § 8 ABSCHLUSS DES KREDITVERTRAGES 547 I. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGES 549 1. ANGEBOT UND ANNAHME 549 2. MEHRERE DARLEHENSNEHMER ALS VERTRAGSPARTEI 550 3. ABSCHLUSS UEBER BEVOLLMAECHTIGTE 551 II. SCHRIFTFORM 553 III. NOTWENDIGER INHALT 554 1. DIE ERFORDERLICHEN PFLICHTANGABEN BEIM IMMOBILIAR- V ERBRAUCHERDARLEHENS VERTRAG 555 2. RECHTSFOLGEN BEI VERSTOSS GEGEN DIE SCHRIFTFORM BZW. DIE ANGABEPFLICHTEN 560 IV. WIDERRUFSRECHT 561 1. RECHTSLAGE VOR DEM SCHULDRECHTSMODERNISIERUNGSGESETZ (SCHUMOG) 562 2. DIE RECHTSLAGE AB 01.01.2002 564 3. DIE RECHTSLAGE AB 11.06.2010 571 4. DIE RECHTSLAGE AB DEM 21.03.2016 575 V. WIDERRUFSDURCHGRIFF, EINWENDUNGSDURCHGRIFF UND VERBUNDGESCHAEFT 576 1. PROBLEMATIK 576 2. WIDERRUFSDURCHGRIFF 577 3. EINWENDUNGSDURCHGRIFF 578 4. DER BEGRIFF DES VERBUNDGESCHAEFTS 579 5. RECHTSPRECHUNG ZUM VERBUNDCHARAKTER DER IMMOBILIENFINANZIERUNG 583 6. REGELUNG DES VERBUNDGESCHAEFTS IN § 358 BGB 589 7. VERMEIDBARKEIT DES VERBUNDCHARAKTERS DURCH INFORMATION? 593 VI. RECHTSBERATUNGSGESETZ 595 1 . ANWENDBARKEIT DES RBERG 596 2. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DAS RBERG 600 3. SONDERPROBLEM: VOLLSTRECKUNGSTITEL UND RBERG 608 VII. WEITERE UNWIRKSAMKEITSGRUENDE 609 1 . SITTENWIDRIGKEIT 609 2. VERSTOSS GEGEN EIN GESETZLICHES VERBOT 610 3. ANFECHTBARKEIT DES VERTRAGES 610 § 9 BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD 613 I. NOTARIELLE URKUNDE 615 1 . ALLGEMEINES 615 2. BESTELLUNG 616 3. WAEHRUNGEN IM GRUNDBUCH 617 4. ZUS TIMMUNGS ER FORDERNIS S E 618 5. ZUSAETZLICHE ABREDEN BEI DER GRUNDSCHULDBESTELLUNG 621 6. VERPFAENDUNG DES DURCH VORMERKUNG GESICHERTEN ANSPRUCHS AUF EIGENTUMS VERSCHAFFUNG 639 7. RUECKGEWAEHRANSPRUCH 641 II. SICHERUNGS ZWECKERKLAERUNG 647 1 . DIE SICHERUNGSABREDE 647 2. PARTEIEN DER SICHERUNGSVEREINBARUNG 648 3. UNWIRKSAMKEITSGRUENDE 649 4. REICHWEITE DER SICHERUNGSABREDE 656 5. SICHERUNGSZWECK BEI MEHREREN DARLEHENSNEHMERN 657 6. SICHERHEITENTAUSCH 658 7. TILGUNGSBESTIMMUNG UND VERRECHNUNGSKLAUSEL 658 8. VERWERTUNG 661 9. PROZESSRECHTLICHE FRAGEN ZUR SICHERUNGSABREDE 662 III. GRUNDSCHULE! UND MABV 663 1. GRUNDLAGEN DER MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG 663 2. REGELUNGEN IN DER MABV 664 3. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN NACH DER MABV 665 IV. GRUNDSCHULD AUF ERBBAURECHT 677 1. BELEIHBARKEIT DES ERBBAURECHTS - DAS VERHAELTNIS DER REALLAST ZUM FINANZIERUNGSGRUNDPFANDRECHT 677 2. ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE UND VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 689 3. DIE BELASTUNG EINES ERBBAURECHTS MIT EINEM ERBBAURECHT - DAS UNTER-ERBBAURECHT IN DER BELEIHUNGSPRAXIS 703 4. DAS SCHICKSAL DER BELASTUNG BEI HEIMFALL UND BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS 707 § 10 RISIKEN FUER GRUNDSCHULD UND FINANZIERUNG AUS OEFFENTLICHEM RECHT 711 I. IMMOBILIENGESCHAEFTE VON KOMMUNEN UND FINANZIERUNG 713 1. BAUPLATZKAUF VON DER GEMEINDE UND FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD 713 2. WIEDERKAUFSRECHT DER GEMEINDE UND GMNDSCHULD 714 3. BAUPLATZKAUF UND ERSCHLIESSUNGSSICHERUNG 721 4. ERBBAURECHT FUER EINE KOMMUNE, UNTERERBBAURECHT UND FINANZIERUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS 723 5. ERBBAURECHT, RANG UND FINANZIERUNG DES NACHBARN 725 6. ERBBAURECHT MIT OEFFENTLICHER ZWECKBINDUNG, ERBBAUZINSREALLAST UND FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD 727 7. ERWERBERVORMERKUNG UND FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD * KEIN PROBLEM 732 8. VERPFAENDUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG 735 9. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG HINSICHTLICH EINES TEILBETRAGS 738 II. FINANZIERUNGEN IN SONDERFAELLEN UNTER BEACHTUNG VON UMWELT-, BAU- UND GEWERBERECHT 742 1. SANIERUNGSLASTEN UND AMASTENVERDACHT 742 2. FINANZIERUNG VON ZWECKBAUTEN AM BEISPIEL VON PHOTOVOLTAIKANLAGEN UND GROSSFLAECHIGEN EINZELHANDELSBETRIEBEN 747 3. BAUTRAEGER- UND KAEUFERFINANZIERUNG ZWISCHEN BAU- UND GEWERBERECHT 752 4. FINANZIERUNG DES KAUFS EINER SCHWARZBAU- EIGENTUMSWOHNUNG VOM BAUTRAEGER 762 5. WOHNUNGSEIGENTUM * BAURECHTLICHE ABGESCHLOSSENHEIT UND ZWANGSVERSTEIGERUNG 765 6. VON DER HYPOTHEKEN- ZUR UMWELTBANK 772 III. IMMOBILIENFINANZIERUNG ZWISCHEN BAU- UND ABGABENRECHT 775 1. RISIKEN AUS NICHT BEZAHLTEN ERSCHLIESSUNGS- UND ANLIEGERBEITRAEGEN 775 2. RECHTSNACHFOLGE IM BAURECHT 783 3. BAULASTEN UND ABSTANDSFLAECHENUEBERNAHMEN 786 4. FEHLENDE ERSCHLIESSUNG UND VERZICHT AUF BAURECHTLICHE SICHERUNGEN? 793 5. RISIKEN AUS DEM WEGFALL DER BAURECHTLICHEN GENEHMIGUNGSPFLICHT FUER GRUNDSTUECKSTEILUNGEN ODER PFANDFREIGABEN 798 6. RISIKEN AUS DEN (TEILWEISE NICHT MEHR ERFORDERLICHEN) BAUGENEHMIGUNGEN UND DRITTVERWERTUNGSHEMMENDEN NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN 801 7. RUECKBAUPFLICHTEN, INSBESONDERE IM AUSSENBEREICH 805 8. FRISTGEBUNDENE REALISIERUNGSPFLICHTEN BEI VORHABEN BEZOGENEN BEBAUUNGSPLAENEN UND IN STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN 806 9. BAURECHT AUF ZEIT UND RUECKBAUPFLICHT IM INNENBEREICH 809 10. STADTRUECKBAU ALS PROBLEM DER FINANZIERUNG 812 11. ABBRUCHGEBOTE BEIM IMMOBILIENLEERSTAND 813 12. GRUNDABTRETUNG GEGEN BAULANDAUSWEISUNG UND SOZIAL GERECHTE BODENNUTZUNG 814 13. EU-BEIHILFENRECHT UND VERTRAGSNICHTIGKEIT (ART. 108AEUV) 818 § 11 HEREINNAHME VON ZUSATZSICHERHEITEN: BUERGSCHAFTEN UND PFANDRECHTE 823 I. ZUSATZSICHERHEITEN IN DER BAUFINANZIERUNG 825 1. VORRANGIGKEIT ANDERER GLAEUBIGER 826 2. SCHWIERIGE GRUNDBUCHLICHE VERHAELTNISSE 826 3. WIRTSCHAFTLICHE UND GESCHAEFTPOLITISCHE ASPEKTE 827 II. ABGRENZUNG MITDARLEHENSNEHMER - MITHAFTENDER - BUERGE 82.9 1. DER BUERGE 829 2. DER MITDARLEHENSNEHMER 830 3. DER MITHAFTENDE 831 III. SITTENWIDRIGKEIT VON BUERGSCHAFTEN 833 1. LEITLINIEN DER RECHTSPRECHUNG 834 2. SITTENWIDRIGKEIT AUFGRUND DES UMFANGS DER BUERGENHAFTUNG 836 3. BUERGSCHAFTEN SPEZIFISCHER PERSONENGRUPPEN 844 4. AUFKLAERUNGSMOEGLICHKEITEN UND -PFLICHTEN DES KREDITINSTITUTS 850 IV. SICHERUNGSZWECKVEREINBARUNG UND GUELTIGKEIT WEITERER ABREDEN IN DER BUERGSCHAFT 853 1. DER SICHERUNGSZWECK 853 2. DER HOECHSTBETRAG 856 3. AUSWIRKUNGEN AUF DIE FORMULARGESTALTUNG 857 4. KONSEQUENZEN AUS DER VERWENDUNG EINES ENGEN SICHERUNGSZWECKS 857 5. BESTIMMUNGEN ZUR AUFGABE VON SICHERHEITEN 859 6. BESTIMMUNGEN ZUM VERZICHT AUF DIE EINREDE DER AUFRECHENBARKEIT 861 7. ANWENDBARKEIT DER GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN UEBER HAUSTUER- UND AUSSERGESCHAEFTSRAUMGESCHAEFTE 862 8. ANWENDBARKEIT DER GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN UEBER VERBRAUCHER DARIEHEN 865 9. MEHRHEIT VON BUERGEN 865 10. KUENDIGUNG DER BUERGSCHAFT 866 11. VERJAEHRUNG 866 12. HINWEISE FUER DIE PRAXIS 868 V. AGB-PFANDRECHT ALS WEITERE SICHERHEIT 869 § 12 AENDERUNGEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT 873 I. AENDERUNGEN IM KREDITVERTRAG UND BEI DEN SICHERHEITEN 875 II. AUSWIRKUNGEN DER AENDERUNGEN AUF DIE STEUERSCHAEDLICHKEIT DER LV 877 1. AENDERUNGEN IM KREDITVERTRAG 877 2. AENDERUNGEN IM LV-VERTRAG 878 3. ZUSAMMEN TREFFENDE AENDERUNGEN IM KREDITVERTRAG UND IM LV-VERTRAG 882 III. INFORMATIONSPFLICHTEN WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT 883 1. INFORMADONSPFLIEHTEN ZUM ENDE EINER SOLLZINSBINDUNG 883 2. INFORMATIONSPFLICHTEN UEBER FORTFUEHRUNG EINES DARLEHENS 885 3. INFORMATIONSPFLICHTEN ZUR ANPASSUNG EINES VARIABLEN SOLLZINSSATZES 886 4. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI IMMOBILIAR- VERBRAUCHERDARLEHEN IN FREMDWAEHRUNG 887 5. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI BEABSICHTIGTER VORZEITIGER ERFUELLUNG 888 6. INFORMATIONSPFLICHTEN DES NEUGLAEUBIGERS 891 7. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER INFORMATIONSPFLICHTEN 891 § 13 BEENDIGUNG DES VERTRAGES 893 I. KUENDIGUNG DURCH DIE BANK 895 1. KUENDIGUNGSRECHTE NACH § 490 ABS.L BGB 895 2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND BEI DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN (§314 BGB) 897 3. KUENDIGUNGSRECHT WEGEN KUENDIGUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE (§313 BGB) 898 4. VERTRAGLICHE KUENDIGUNGSRECHTE IN ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN DER BANKEN, SPARKASSEN UND BAUSPARKASSEN 899 5. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUG BEI IMMOBILIAR DARLEHENSVERTRAEGEN 902 6. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGSRECHTS BEI FEHLERHAFTER KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 903 7. VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG UND VERZUG 904 II BEENDIGUNG DURCH DEN KUNDEN 908 1. KUENDIGUNGSRECHT DES DARLEHENSNEHMERS 908 2. VORZEITIGE RUECKZAHLUNG 910 III. AUFHEBUNGSVERTRAG 918 IV. ABWICKLUNG 919 1. GRUNDLAGEN DER VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 919 2. BERUECKSICHTIGUNG VON SONDERZAHLUNGEN 921 V. AUSWIRKUNGEN DER BEENDIGUNG AUF DIE STEUERSCHAEDLICHKEIT DER LV 923 § 14 VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD 925 I. V OLLSTRECKUNGS VERSTEIGERUNG 927 1. VORAUSSETZUNGEN FUER EINEN ZWANGSVERSTEIGERUNGSANTRAG 927 2. ZWANGS SICHERUNGSHYPOTHEK UND/ODER ZWANGSVERSTEIGERUNGSANTRAG 935 3. DIE BEWERTUNG VORRANGIGER ANSPRUECHE 936 4. DIE RANGKLASSEN DES ZVG 940 5. DAS GERINGSTE GEBOT 942 6. UMFANG DER BESCHLAGNAHME 943 7. EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 944 8. DIE BEDEUTUNG DER WERTFESTSETZUNG 948 9. MOEGLICHE AUSGEBOTSARTEN 950 10. DER VERSTEIGERUNGSTERMIN UND SEINE VORBEREITUNG 953 11. SICHERHEITSLEISTUNG 959 12. GEBOTSABGABE/BIETUNGS VOLLMACHT 963 13. MOEGLICHKEITEN DER ZUSCHLAGSVERSAGUNG NACH § 85A ODER § 74A ZVG 966 14. BEDEUTUNG DER BEFRIEDIGUNGSFIKRION NACH § 114A ZVG 970 15. DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG 971 16. DAS VERTEILUNGSVERFAHREN 976 17. DIE BEHANDLUNG DES RUECKGEWAEHRANSPMCHS UND DES LOESCHUNGSANSPRUCHS 984 18. WEGFALL DER §§ 57C UND 57D ZVG 991 II. ZWANGSVERWALTUNG 992 1. ZWANGSVERWALTUNGSANTRAG UND ABLAUF DES VERFAHRENS 992 2. DIE AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS 995 3. DAS VERTEILUNGS VERFAHREN IN DER ZWANGSVERWALTUNG 1000 4. RANGKLASSEN 1001 5. BEENDIGUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 1006 6. ZWANGS VERWALTUNG UND INSOLVENZVERFAHREN 1007 7. EIGENKAPITALERSETZENDE NUTZUNGSUEBERLASSUNG 1009 8. MIETPFAENDUNG AUS DEM DINGLICHEN ANSPRUCH 1009 9. VERGUETUNG DES ZWANGSVERWALTERS 1011 III. ZWANGSVERSTEIGERUNG ZUM ZWECKE DER AUSEINANDERSETZUNG (T EILUNGSVERSTEIGERUNG) 1015 1. DIE VORAUSSETZUNGEN FUER EINE TEILUNGSVERSTEIGERUNG 1015 2. BESONDERHEITEN BEIM GERINGSTEN GEBOT 1016 3. ABLAUF DES VERFAHRENS 1018 IV. KOSTEN DER VOLLSTRECKUNG 1021 1. GERICHTSKOSTEN 1021 2. RECHTSANWALTSGEBUEHREN 1023 § 15 FREIHAENDIGE VERWERTUNG 1025 I. FREIHAENDIGER NOTVERKAUF STATT ZWANGSVERSTEIGERUNG 1027 1. INTERESSENLAGE BEIM NOTVERKAUF 1027 2. DER VERKAUF AN DAS KREDITINSTITUT UND VERWERTUNGS VOLLMACHT 1027 II. ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ALS MOTIVATION 1029 III. ABWICKLUNG BEI ANSCHLIESSENDER INSOLVENZ 1030
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spelling	Praktikerhandbuch Baufinanzierung Rechts- und Praxisfragen der Immobilienfinanzierung durch Banken & Sparkassen Freckmann, Grziwotz, Krepold, Münscher (Hrsg.) ; Heike Dunker (Rechtsanwältin, UniCredit Bank AG, München) [und viele weitere] 4. Auflage Heidelberg Finanz Colloquium Heidelberg 2017 XXII, 1031 Seiten 22 cm txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Baufinanzierung (DE-588)4134929-5 gnd rswk-swf Baufinanzierung Darlehensvermittlungsrecht Immobiliarverbraucherdarlehen Immobilienfinanzierung Wohnimmobilienkreditrichtlinie (DE-588)4143413-4 Aufsatzsammlung gnd-content Baufinanzierung (DE-588)4134929-5 s DE-604 Freckmann, Peter aut edt Grziwotz, Herbert 1954- (DE-588)120486091 aut edt Krepold, Hans-Michael 1963-2020 (DE-588)1097419215 aut edt Münscher, Michael (DE-588)128898046 aut edt Dunker, Heike (DE-588)1128839652 aut Finanz Colloquium Heidelberg (DE-588)10075743-1 pbl B:DE-101 application/pdf http://d-nb.info/1127653555/04 Inhaltsverzeichnis DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=029667942&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis
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