Verfügbarkeit: Altbausanierung

Altbausanierung: Ratgeber für die Praxis - richtig planen und ausführen : mit 189 Abbildungen und 45 Tabellen

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Graefe, Robert (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Rudolf Müller [2017]
Schriftenreihe:	Bauen im Bestand
Schlagworte:	Altbaumodernisierung Bausanierer, Bautenschützer, Bauunternehmer, Maler, Stuckateure, Putzer, Trockenbauer, Architekten, Sachverständige, Studierende Altbausanierung Bauen im Bestand Bausanierung Bauschäden Kostenkennwerte Sanierung Schaden
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	252 Seiten Illustrationen
ISBN:	9783481035082 348103508X

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adam_text	INHALT VORWORT...................................................................................... 5 1 EINFUEHRUNG IN DIE ALTBAUSANIERUNG .......................................... 13 1.1 WICHTIGE BEGRIFFE IN DER ALTBAUSANIERUNG.............................. 13 1.2 WICHTIGE BAUFORMEN UND BAUALTERSSTUFEN ............................. 15 1.2.1 FACHWERKHAEUSER ....................................................................... 15 1.2.2 STADTHAEUSER (CA. 1880 BIS 1920) ............................................... 16 1.2.3 BAUERNHAEUSER............................................................................. 18 1.2.4 HAEUSER DER 1920ER- UND 1930ER-JAHRE ..................................... 19 1.2.5 HAEUSER AB 1955 BIS H E U TE ......................................................... 21 1.3 KONSTRUKTIONSUNTERSCHIEDE ZWISCHEN ALT- UND NEUBAU ......... 23 1.3.1 PUNKTLASTEN............................................................................... 24 1.3.2 FAEULNIS-UND KORROSIONSGEFAHR ............................................... 24 1.3.3 TRAGENDE INNENW AENDE............................................................. 25 1.3.4 STATIK.......................................................................................... 25 1.3.5 FUNDAMENTSOHLE....................................................................... 26 1.3.6 BAUSUBSTANZ............................................................................... 26 1.3.7 MONOLITHISCHES (ZIEGEL-)MAUERWERK ..................................... 27 1.4 ENTWICKLUNG EINES SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGS KONZEPTES .................................................................................. 28 1.4.1 SYSTEMATISCHES VORGEHEN FUER PLANUNG UND PROJEKTABWICKLUNG 29 1.4.1.1 BAUWERKSBESICHTIGUNG.............................................................. 29 1.4.1.2 BESTANDS-UND SCHADENSAUFNAHME .......................................... 29 1.4.1.3 PLANUNG, DURCHFUEHRUNG UND BEWERTUNG NOTWENDIGER UNTERSUCHUNGEN....................................................................... 31 1.4.1.4 SANIERUNGSPLANUNG.................................................................... 32 1.4.1.5 PROJEKTABWICKLUNG.................................................................... 32 1.4.2 ALTBAUGERECHTE SANIERUNG . . ..................................................... 34 1.4.2.1 W AERM EDAEM M UNG...................................................................... 34 1.4.2.2 SCHALLSCHUTZ, BRANDSCHUTZ UND D ICHTIGKEIT ............................ 38 1.4.2.3 BAUGENEHMIGUNGEN.................................................................. 39 2 GRUENDUNG.................................................................................. 41 2.1 SCHADENSBILDER......................................................................... 41 2.1.1 KONSTRUKTIONSBEDINGTE RISSE ................................................... 41 2.1.2 UNTERSPUELUNG DES FUNDAM ENTS ............................................... 42 2.1.3 GERISSENER MAUERWERKSVERBUND ............................................. 42 2.2 VERFAHREN ZUR VERBESSERUNG DER GRUENDUNG ............................ 43 2.2.1 BAUGRUNDINJEKTIONSVERFAHREN.................................................. 44 2.2.2 DUESENSTRAHLVERFAHREN ............................................................... 45 2.2.3 FUNDAMENTUNTERFANGUNG/-VERSTAERKUNG.................................. 46 2.2.4 FUNDAMENTVERBREITERUNG ......................................................... 47 2.3 GRUENDUNGSAENDERUNG DURCH EINBAU EINER B ETONSOHLE .......... 50 2.4 KOSTENKENNWERTE FUER DIE G RUENDUNG........................................ 51 3 K ELLER ......................................................................................... 53 3.1 ALLGEMEINE SCHAEDEN ................................................................. 53 3.1.1 FEUCHTIGKEIT ALS URSACHE FUER SCHAEDEN IM KELLER ...................... 53 3.1.2 SCHAEDEN AM GESAMTEN GEBAEUDE DURCH FEUCHTES KELLERMAUER WERK ........................................................................................... 54 3.1.3 SCHADENSDIAGNOSE ..................................................................... 56 3.1.3.1 HORIZONTAL AUFSTEIGENDE ODER VERTIKAL EINDRINGENDE FEUCHTIGKEIT............................................................................... 57 3.1.3.2 FESTSTELLUNG DES SALZ- UND FEUCHTEGEHALTS IM MAUERWERK . . . 58 3.2 ALLGEMEINE SANIERUNGSMASSNAHMEN UND KOSTENKENNWERTE .. 61 3.2.1 VERTIKALE ABDICHTUNG VON AUSSEN ............................................ 63 3.2.1.1 VORARBEITEN ZUR AUSSENABDICHTUNG........................................... 63 3.2.1.2 ERMITTLUNG DES LASTFALLS ............................................................ 68 3.2.1.3 ABDICHTSTOFFE.............................................................................. 70 3.2.1.4 ANFUELLSCHUTZ UND DAEMM UNG..................................................... 79 3.2.1.5 D RAENAGE...................................................................................... 83 3.2.1.6 V ERFUELLEN.................................................................................... 86 3.2.1.7 KOSTENKENNWERTE FUER DIE VERTIKALE ABDICHTUNG VON AUSSEN .. 87 3.2.2 VERTIKALE ABDICHTUNG VON IN N E N ............................................... 89 3.2.2.1 AUSFUEHRUNGSRICHTLINIEN FUER SPERRPUTZE ................................... 90 3.2.2.2 VORTEILE EINER OBEREN HORIZONTALSPERRE.................................. 91 3.2.2.3 INNENWANDANBINDUNG............................................................... 91 3.2.2.4 SANIERPUTZE BEI HYGROSKOPISCHER FEUCHTIGKEITSAUFNAHME . . . 92 3.2.2.5 KOSTENKENNWERTE FUER INNENABDICHTUNG UND SANIERPUTZ ---- 93 3.2.3 KELLERDAEMMUNG VON I N N E N ....................................................... 93 3.2.3.1 KELLERAUSSENWAENDE ..................................................................... 94 3.2.3.2 KELLERDECKE............................................................................... 96 3.2.3.3 KOSTENKENNWERTE FUER DIE KELLERDAEMMUNG VON IN N EN ............. 97 3.2.4 NACHTRAEGLICH EINGEBAUTE HORIZONTALSPERREN ........................... 97 3.2.4.1 ANERKANNTE VERFAHREN ZUR ERSTELLUNG EINER NACHTRAEGLICHEN HORIZONTALSPERRE ....................................................................... 97 3.2.4.2 ANWENDUNGSEMPFEHLUNGEN....................................................... 105 3.2.4.3 KOSTENKENNWERTE FUER NACHTRAEGLICHE HORIZONTALSPERREN ........ 107 3.3 TYPISCHE DETAILSCHAEDEN ........................................................... 108 3.3.1 FEUCHTIGKEIT IM BEREICH DER KELLERAUSSENTREPPE .................... 108 3.3.2 FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN AN DEN LICHTSCHAECHTEN ........................ 109 3.3.3 WANDDURCHFEUCHTUNG AN ROHRDURCHFUEHRUNGEN .................... 110 3.3.4 KOSTENKENNWERTE FUER TYPISCHE DETAILSCHAEDEN........................ 112 4 FASSADEN UND A USSENW AENDE ....................................................... 115 4.1 MAUERWERK UND P U TZ ............................................................... 115 4.1.1 SOCKELMAUER W E RK ..................................................................... 115 4.1.2 RISSE.......................................................................................... 117 4.1.2.1 WAAGERECHT DURCHLAUFENDE MAUERWERKSRISSE .......................... 117 4.1.2.2 RISSE IM BEREICH DER FENSTERSTUERZE .......................................... 119 4.1.2.3 RISSE IN DEN AUSSENWAENDEN...................................................... 120 4.1.3 FUGEN ........................................................................................ 123 4.1.4 PUTZ .......................................................................................... 124 4.1.5 STUCK UND WERKSTEIN ............................................................... 126 4.1.6 KOSTENKENNWERTE FUER DIE SANIERUNG VON SCHAEDEN AN MAUERWERK UND P U TZ ............................................................... 129 4.2 FACHWERKSCHWELLEN UND -PFOSTEN ............................................ 129 4.2.1 VERWITTERUNG UND SCHAEDLINGSBEFALL ......................................... 129 4.2.2 KOSTENKENNWERTE FUER DIE SANIERUNG VON FACHWERKSCHWELLEN UND -PFOSTEN............................................................................. 131 4.3 BESCHICHTUNGEN.......................................................................... 131 4.3.1 MATERIALUEBERSICHT UND VERARBEITUNG ....................................... 131 4.3.2 FARBSTUDIEN............................................................................... 133 4.3.3 KOSTENKENNWERTE FUER FASSADENBESCHICHTUNGEN...................... 134 4.4 W AERM EDAEM M UNG...................................................................... 134 4.4.1 AUSSENDAEMMUNG....................................................................... 134 4.4.1.1 PRO UND KONTRA WAERMEDAEMM-VERBUNDSYSTEME..................... 135 4.4.1.2 DIN-NORMEN ........................................................................... 136 4.4.1.3 AUSFUEHRUNG UND MATERIALUEBERSICHT .......................................... 137 4.4.1.4 KOSTENKENNWERTE FUER DIE AUSSENDAEMMUNG MIT WAERMEDAEMM-VERBUNDSYSTEM ............................................... 139 4.4.2 INNENDAEMMUNG ........................................................................ 139 4.4.2.1 NACHTEILE EINER INNENDAEM M UNG .............................................. 140 4.4.2.2 AUSFUEHRUNG................................................................................ 140 4.4.2.3 MATERIALUEBERSICHT INNENDAEM M UNG .......................................... 142 4.4.2.4 PROBLEMBEREICH FUER VORSATZSCHALEN ALS INNENDAEM M UNG ---- 143 4.4.2.5 KOSTENKENNWERTE FUER EINE INNENDAEMMUNG DER AUSSENWAENDE 144 4.5 BAIKONE UND E RK E R................................................................... 144 4.5.1 KONSTRUKTIONSFORMEN............................................................... 144 4.5.2 TRAGENDE KONSTRUKTIONEN....................................................... 147 4.5.2.1 TRAGFAEHIGKEITSBEURTEILUNG ........................................................ 147 4.5.2.2 STAHLBETONKONSTRUKTIONEN ........................................................ 147 4.5.2.3 HOLZKONSTRUKTIONEN.................................................................. 148 4.5.3 BALKONABDICHTUNG..................................................................... 148 4.5.3.1 DIN-NORMEN UND REGELWERKE ................................................ 148 4.5.3.2 UMSETZUNG DER DIN-NORMEN IM BESTAND............................... 149 4.5.4 BODENBELAEGE............................................................................. 150 4.5.4.1 HOLZ-UND KUNSTSTOFFDECKS ...................................................... 150 4.5.4.2 ELASTISCHE FLUESSIGKUNSTSTOFFE ................................................... 151 4.5.4.3 F LIESEN ...................................................................................... 152 4.5.5 BRUESTUNGSHOEHE ......................................................................... 153 4.5.6 G ELAENDERFUSSPUNKT................................................................... 154 4.5.7 KOSTENKENNWERTE FUER DIE BALKON- UND ERKERSANIERUNG ........ 155 4.5.8 EXKURS: SANIERUNG ODER AUSTAUSCH VON BAIKONEN .................. 156 4.6 F ENSTER........................................................................................ 156 4.6.1 VERGLEICH ALTE UND NEUE FENSTER................................................ 156 4.6.2 DIN-NORMEN ........................................................................... 158 4.6.3 VERBESSERUNG DER W AERMEDAEMMUNG........................................ 158 4.6.3.1 (NACHTRAEGLICHER) EINBAU VON DICHTUNGSPROFILEN..................... 159 4.6.3.2 NACHTRAEGLICHER EINBAU EINER ISOLIERVERGLASUNG ...................... 159 4.6.4 KOSTENKENNWERTE FUER DIE FENSTERSANIERUNG............................ 160 4.6.5 EXKURS: FEUCHTIGKEIT, SCHIMMEL UND ENTLUEFTUNG .................... 161 5 DACH UND DACHAUSBAU................................................................ 165 5.1 WICHTIGE B EGRIFFE ..................................................................... 165 5.2 DACHFORMEN ............................................................................. 169 5.2.1 SPARRENDACH ............................................................................. 169 5.2.2 KEHLBALKENDACH ....................................................................... 170 5.2.3 PFETTENDACH............................................................................... 170 5.2.4 KOMBINATIONEN VERSCHIEDENER DACHKONSTRUKTIONEN ............ 171 5.3 ANALYSE DER VORHANDENEN D ACHKONSTRUKTION ........................ 171 5.3.1 DACHSTUHL UND SPARREN ............................................................. 171 5.3.1.1 BEFALL DURCH SCHADINSEKTEN UND FAEULNISPILZE .......................... 171 5.3.1.2 HOLZSCHUTZANSTRICHE.................................................................. 172 5.3.2 EIGNUNG FUER DEN AUSBAU ......................................................... 173 5.3.3 D AEM M UNG................................................................................. 174 5.4 DACHEINDECKUNG UND UNTERDACH ............................................ 174 5.5 HINTERLUEFTUNG ........................................................................... 177 5.6 DAEMMEN UND A USBAUEN ......................................................... 178 5.6.1 WARM- ODER KALTDACH ............................................................... 178 5.6.2 DAMPFBREMSEN UND D AM PFSPERREN........................................ 180 5.6.3 DAEMM- UND AUSBAUMOEGLICHKEITEN.......................................... 180 5.6.3.1 AUFSPARRENDAEMMUNG................................................................ 181 5.6.3.2 ZWISCHENSPARRENDAEMMUNG ..................................................... 181 5.6.3.3 UNTERSPARRENDAEMMUNG ............................................................ 182 5.6.3.4 KRITIK AN DER UNTER- UND ZWISCHENSPARRENDAEMMUNG ............ 184 5.6.4 SPEZIELLE DAEMMMASSNAHMEN ................................................... 184 5.6.4.1 DAEMMUNG VON AUSSEN BEI ERHALTENSWERTEM INNENAUSBAU . . . 184 5.6.4.2 UMBAU EINES KALTDACHES ZU EINEM WARMDACH VON INNEN . . . 184 5.6.4.3 NACHTRAEGLICHES VERLEGEN EINER UNTERSPANNBAHN VON INNEN .. 186 5.6.5 MATERIALUEBERSICHT DACHDAEMMSTOFFE........................................ 186 5.6.5.1 ORGANISCHE UND ANORGANISCHE DAEMMSTOFFE............................. 186 5.6.5.2 BRANDKLASSEN............................................................................. 187 5.6.53 DAEMMWERTE................................................................................ 187 5.6.5.4 GESUNDHEITSGEFAHREN ................................................................ 187 5.6.6 LUFTDICHTSCHICHT ....................................................................... 188 5.6.7 RAUMSEITIGE VERKLEIDUNG ......................................................... 188 5.7 BRANDSCHUTZ............................................................................... 190 5.8 KOSTENKENNWERTE FUER DEN DACHAUSBAU.................................... 190 6 INNENWAENDE ............................................................................. 191 6.1 RISSE .......................................................................................... 191 6.2 DURCHBRUECHE............................................................................. 192 6.3 NEUE INNENWAENDE..................................................................... 193 6.4 BESCHICHTUNGEN......................................................................... 193 6.4.1 M ATERIALUEBERSICHT..................................................................... 194 6.4.2 ALTANSTRICHE NEU BESCHICHTEN ................................................. 194 6.5 KOSTENKENNWERTE FUER INNENW AENDE ......................................... 195 6.6 EXKURS: FEUCHTIGKEIT, SCHIMMEL UND ENTLUEFTUNG IM TREPPENHAUS............................................................................. 196 7 INNENTUEREN................................................................................ 197 7.1 TUERFUNKTIONEN........................................................................... 197 7.2 DIN-NORMEN FUER INN EN TUE REN ................................................. 197 7.3 SANIERUNG ODER AUSTAUSCH ....................................................... 198 7.4 HOLZTUEREN UEBERARBEITEN........................................................... 199 7.4.1 ANSTRICH..................................................................................... 199 7.4.2 RICHTEN UND BEFESTIGEN DER TUERBAENDER ................................... 200 7.4.3 REPARIEREN UND AUSTAUSCHEN DES TUERSCHLOSSES UND DER DRUECKERGARNITUR....................................................................... 200 7.4.4 NEUVERLEIMEN UND ERSETZEN DER ZARGE ................................... 200 7.4.5 KUERZEN DES TUERBLATTES............................................................... 200 7.4.6 EINBAUEN VON DICHTUNGEN ....................................................... 201 7.4.7 AENDERN DER DREHRICHTUNG UND DES ANSCHLAGS........................ 201 7.5 EINBAU NEUER INNENTUEREN......................................................... 201 7.6 KOSTENKENNWERTE FUER INNENTUEREN ........................................... 202 8 GESCHOSSDECKEN UND B OEDEN ...................................................... 203 8.1 DECKENKONSTRUKTIONEN............................................................. 203 8.2 HOLZBALKENDECKEN..................................................................... 205 8.2.1 BALKEN UND BALKENKOEPFE ......................................................... 205 8.2.2 SCHALLDAEM M UNG....................................................................... 207 8.2.3 BRANDSCHUTZ............................................................................... 211 8.2.4 VIBRATIONEN UND RISSE BEI STARREN UNTERKONSTRUKTIONEN ---- 211 8.3 MASSIVDECKEN ........................................................................... 213 8.4 STUCK .......................................................................................... 214 8.5 BOEDEN......................................................................................... 216 8.5.1 FLIESENBOEDEN............................................................................. 216 8.5.1.1 FLIESEN IN WOHNRAEUMEN UND FLUREN......................................... 216 8.5.1.2 FLIESEN IN NASSBEREICHEN .......................................................... 217 8.5.2 HOLZBOEDEN................................................................................. 220 8.5.3 ASBESTHALTIGE FUSSBODENBELAEGE ............................................... 221 8.5.4 AUSWAHL NEUER BODENBELAEGE ................................................... 222 8.5.5 GEFAHR VON HOLZFAEULE AN HOLZBOEDEN UND -HALBEN DURCH BODENAUFBAUTEN ....................................................................... 222 8.6 KOSTENKENNWERTE FUER GESCHOSSDECKEN UND B OEDEN ................. 223 9 TREPPEN .................................................................................... 225 9.1 BRANDSCHUTZ ..................................................................... 226 9.1.1 GEFAEHRDUNG DES BRANDSCHUTZES DURCH DIE SANIERUNG ............ 226 9.1.2 VERBESSERUNG DES BRANDSCHUTZES.............................................. 227 9.2 HOLZTREPPEN ............................................................................. 227 9.2.1 AUSGETRETENE H OLZSTUFEN ......................................................... 227 9.2.2 KNARRENDE S TU FEN ..................................................................... 228 9.2.3 GELAENDERSTAEBE........................................................................... 229 9.3 KOSTENKENNWERTE FUER TREPPENHAEUSER...................................... 230 10 G EBAEUDETECHNIK ........................................................................ 231 10.1 HEIZUNG UND SANITAERINSTALLATION.............................................. 231 10.1.1 H EIZUNG..................................................................................... 231 10.1.2 BERECHNUNG DES HEIZBEDARFS.................................................... 232 10.1.3 HEIZKOERPERNISCHEN ................................................................... 233 10.1.4 UEBER PUTZ VERLEGTE L EITUNGEN.................................................. 235 10.2 ELEKTROINSTALLATION ..................................................................... 236 10.3 BELUEFTUNGSSYSTEME ................................................................... 238 10.3.1 AKTIVE BELUEFTUNGSSYSTEME ....................................................... 238 10.3.2 EINZELRAUMBELUEFTUNG ............................................................... 239 10.3.3 PASSIVE MINDESTBELUEFTUNG ....................................................... 239 10.4 SOLARTHERMIE UND FOTOVOLTAIK.................................................. 241 10.5 KOSTENKENNWERTE FUER DIE GEBAEUDEAUSSTATTUNG ...................... 242 11 A NHANG ...................................................................................... 245 11.1 NORMEN, RECHTSVORSCHRIFTEN, LITERATUR.................................... 245 11.2 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................. 250
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