Regulierungsmechanismen des Verbraucherschutzes im Maklerrecht: eine rechtsvergleichende Untersuchung am Beispiel des Immobilienmaklers in Italien und Deutschland
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Abschlussarbeit Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Tübingen
Mohr Siebeck
[2017]
|
Schriftenreihe: | Rechtsvergleichung und Rechtsvereinheitlichung
42 |
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | Auf dem Buchrücken: Regulierungsmechanismen im Maklerrecht |
Beschreibung: | XIX, 354 Seiten |
ISBN: | 9783161549229 3161549228 |
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INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG.
1
A. AUSGANGSLAGE UND ZIELSETZUNG
.
1
B. METHODIK UND GANG DER U NTERSUCHUNG
.
3
TEIL 1: GRUNDZUEGE DES IMMOBILIENMAKLERRECHTS
IN ITALIEN UND DEUTSCHLAND
.
7
A. DER RECHTLICHE RAHMEN FUE R DIE TAETIGKEIT
VON MEDIATORE UND MAKLER
.
7
B. DAS MAKLERRECHT IM GESCHICHTLICHEN KONTEXT
.
11
I. URSPRUENGE DES MAKLERWESENS
.
11
II. ENTWICKLUNG DER MAKLERFIGUR IN DEN ZIVILRECHTLICHEN KODIFIKATIONEN .
13
1. DEUTSCHLAND
.
13
A. H G B
.
13
B. BGB
.
.
14
2.
ITALIEN.
17
G. DAS BERUFSBILD DES (IMMOBILIEN-)MAKLERS
IN ITALIEN UND DEUTSCHLAND
.
19
I. DIE TAETIGKEIT DES MAKLERS
.
20
1. GEGENSTAND DER MAKLERTAETIGKEIT IM ITALIENISCHEN RECHT
.
.
20
2. DIE MAKLERLEISTUNG IM DEUTSCHEN RECHT
.
22
A. NACHWEISMAKLER UND VERMITTLUNGSMAKLER
.
23
B. ZIVILMAKLER UND HANDELSMAKLER
.
26
II. DAS MAKLERVERHAELTNIS NACH DEN LEITBILDERN VON CODICE CIVILE
UND
BGB.
27
1. GEMEINSAME KENNZEICHEN DES MAKLERVERHAELTNISSES
IN ITALIEN UND DEUTSCHLAND
.
28
A. FEHLENDE TAETIGKEITSPFLICHT DES M AKLERS
.
28
B. FREIHEIT DER PARTEIEN ZUM ABSCHLUSS DES GESCHAEFTS
.
29
C. ERFOLGSABHAENGIGKEIT DER PROVISION
.
30
2. STELLUNG DES MAKLERS IM DREIECKSVERHAELTNIS
.
31
A. UNABHAENGIGKEIT UND UNPARTEILICHKEIT NACH DEM CODICE CIVILE 31
AA. UNABHAENGIGKEIT DES M AKLERS
.
31
BB. UNPARTEILICHKEIT DES M AKLERS
.
32
B. EINSEITIGE INTERESSENWAHRUNG DES ZIVILMAKLERS
NACH DEM B G B
.
34
3. F A Z
IT.
37
III. ABGRENZUNG DER MAKLERFIGUR ZU VERWANDTEN BERUFSBILDERN
.
38
1. ANSAETZE ZUR ABGRENZUNG IM ITALIENISCHEN R ECHT
.
38
A. MEDIATORE UND
AGENTE. 38
B. MEDIATORE UNDPRESTATORE D *OPERA
.
39
C. MEDIATORE UND MANDATARIO
.
40
D. MEDIATORE UND
PROCACCIATORE DI AFFARI
.
41
2. DIFFERENZIERUNG IM DEUTSCHEN R ECH T
.
44
A. MAKLER UND HANDELSVERTRETER
.
44
B. MAKLER UND DIENSTLEISTER BZW. WERKUNTEMEHMER
.
45
C. MAKLER UND GESCHAEFTSBESORGER
.
46
3. F A Z
IT.
47
IV. ANPASSUNG DER MAKLERFIGUR AN DIE MODERNE GESCHAEFTSTAETIGKEIT
.
48
1. DIE TENDENZ ZUM *BERUFSMAKLER*
.
48
2. ABWEICHUNGEN VOM GESETZLICHEN LEITBILD IN DER
ITALIENISCHEN
PRAXIS.
51
A. MEDIAZIONE
ATIPICA.
52
B. MEDIAZIONE UNILATERALE ALS U NTERFALL
.
54
C. TAETIGKEIT DER IMMOBILIENMAKLER
.
57
3. WEITERENTWICKLUNG DER MAKLERFIGUR IM DEUTSCHEN RECHT
.
58
A.
DOPPELTAETIGKEIT.
59
B. VEREINBARUNG EINER TAETIGKEITSPFLICHT
.
61
AA. MAKLERDIENST- UND MAKLERWERKVERTRAG. 61
BB.
ALLEINAUFTRAG.
62
4. F A Z
IT.
65
D. DOGMATISCHE QUALIFIKATION DES M AKLERVERHAELTNISSES
.
66
I. UNEINHEITLICHE KLASSIFIKATION IM ITALIENISCHEN R E C H T
.
67
1. VERTRAGLICHE THEORIE
.
68
A. EINORDNUNG ALS MAKLERVERTRAG
.
68
B. ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES
.
69
C. AUSGESTALTUNG DES VERTRAGES
.
69
2. AUSSERVERTRAGLICHE QUALIFIKATION
.
71
A. EINORDNUNG ALS ATTO GIURIDICO IN SENSO STRETTO
.
71
B. EINORDNUNG ALS CONTRATTO DI FA TTO
.
73
3. VERAENDERLICHE NATUR DES MAKLERVERHAELTNISSES
.
75
4. REAKTION DER RECHTSPRECHUNG AUF DIE ENTWICKLUNGEN IN DER PRAXIS 77
A. ENTSCHEIDUNG DER CORTE DI CASSAZIONE VOM 14.07.2009
.
77
B. KRITIK DES SCHRIFTTUMS
.
80
5.
ZUSAMMENFASSUNG.
82
II. DER MAKLERVERTRAG IM B G B
. 84
1. EINSEITIG VERPFLICHTENDER VERTRAG ZWISCHEN MAKLER
UND AUFTRAGGEBER. 85
2. ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES
.
87
3. RECHTSVERHAELTNIS ZUM GESCHAEFTSPARTNER DES AUFTRAGGEBERS
.
90
III. F A Z
IT.
91
E. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN
IM TRADITIONELLEN MAKLERVERHAELTNIS
.
93
I. DIE PROVISION DES M AKLERS
.
93
1. DER ANSPRUCH AUF PROVISION NACH DEM CODICE CIVILE
.
93
A. ABSCHLUSS EINES GESCHAEFTS
.
94
B. KAUSALITAET ZWISCHEN MAKLERTAETIGKEIT UND GESCHAEFTSSCHLUSS . . . 96
C. IDENTITAET VON VERMITTELTEM UND ABGESCHLOSSENEM GESCHAEFT. . . 97
D. PFLICHT ZUR PROVISIONSZAHLUNG
.
98
E. BERECHNUNG DER PROVISIONSHOEHE UND VERTEILUNG DER PROVISION 99
F. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN
.
100
2. DER PROVISIONSANSPRUCH IM B G B
.
101
A. ZUSTANDEKOMMEN DES HAUPTVERTRAGS
.
101
B. URSAECHLICHKEIT DER MAKLERLEISTUNG FUER DEN VERTRAGSSCHLUSS . . . 104
C. GLEICHWERTIGKEIT VON BEABSICHTIGTEM UND GESCHLOSSENEM
V ERTRAG
.
105
D. VERSCHIEDENHEIT VON MAKLER UND DRITTEM
.
106
E. PROVISIONSHOEHE UND PROVISIONSZAHLUNGSPFLICHT
.
110
F. ABWAELZEN DER PROVISION UND WEITERE
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN
.
111
3. F A Z IT. 114
II. DER ERSATZ VON AUFWENDUNGEN.
116
III. WEITERE PFLICHTEN DER PARTEIEN
.
117
F ZUSAMMENFASSUNG
.
119
TEIL 2: VERBRAUCHERSCHUTZ IM M AK LERREC H T
.
123
A. ALLGEMEINE GEDANKEN ZUM VERBRAUCHERSCHUTZ
.
123
B. BESONDERE GEFAHREN FUE R VERBRAUCHER
IM RECHTSVERKEHR MIT IMMOBILIENMAKLERN
.
125
I. ERFOLGSABHAENGIGKEIT DER PROVISION
.
125
II. BESONDERHEITEN DES MARKTES
.
126
III. DREI-PERSONEN-VERHAELTNIS
.
127
C. AUSGEWAEHLTE INSTRUMENTE ZUM SCHUTZ DER VERBRAUCHER IN ITA LIE N
_
129
I. DAS BERUFSRECHT FUER MAKLER - VERBRAUCHERRECHT IM WEITEREN SINNE .
131
1. BESCHRAENKUNG DES ZUGANGS ZUM MAKLERBERUF
.
131
A. EINFUEHRUNG EINER PFLICHT ZUR EINTRAGUNG IN EIN R EGISTER
.
131
AA. HINTERGRUND UND ZIELSETZUNG DER EINTRAGUNGSPFLICHT
.
132
BB. DAS MAKLERREGISTER IM SINNE VON ART. 2 DES GESETZES
NR. 39/1989
.
134
CC. RAETSELHAFTE KATEGORIE DER
*AGENTI MUNITI DI MANDATO
A TITOLO ONEROSO "
. 136
B. MODIFIZIERUNG DES ZUGANGSVERFAHRENS IM ZUGE DER
UMSETZUNG DER DIENSTLEISTUNGSRICHTLINIE
.
139
AA. UNIONSRECHTLICHE VORGABEN
.
140
BB. NATIONALE MASSNAHMEN ZUR UM SETZUNG
.
141
CC. VERFAHREN NACH ABSCHAFFUNG DES MAKLERREGISTERS
.
144
DD. ANALYSE DER AUSWIRKUNGEN
.
147
C. FACHLICHE UND PERSOENLICHE ANFORDERUNGEN AN DEN MAKLER. . . . 151
D. EINSCHALTUNG VON HILFSPERSONEN
.
152
E. ORGANISIERTE FORM DER MAKLERTAETIGKEIT
.
153
F. ZWEIFEL AN DER VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DER
ZUGANGSBESCHRAENKUNG
.
155
2. REGELUNG VON INKOMPATIBILITAETSTATBESTAENDEN
.
159
3. EINSCHRAENKUNGEN BEI DER VERWENDUNG VON VORDRUCKEN
UND FORM
ULAREN.
160
4. ERWEITERUNG DES GEGENSTANDS DER MAKLERTAETIGKEIT
.
162
5. FOLGEN BEI NICHTBEACHTUNG DER VORSCHRIFTEN
.
163
A. AUSWIRKUNG AUF DIE PROVISIONSZAHLUNG
.
163
B. AUSWIRKUNG AUF DAS MAKLERVERHAELTNIS
.
165
C. VERWALTUNGSRECHTLICHE UND STRAFRECHTLICHE SANKTIONEN
.
167
D.
ZUSAMMENFASSUNG.
169
AA. FOLGEN BEI FEHLENDER EINTRAGUNG IN EIN R EGISTER
.
169
BB. FOLGEN BEI FEHLENDER EINTRAGUNG VON HILFSPERSONEN
.
170
CC. FOLGEN BEI VORLIEGEN EINES INKOMPATIBILITAETSTATBESTANDES . 171
DD. FOLGEN BEI VERWENDUNG NICHT HINTERLEGTER VORDRUCKE . 171
EE. FOLGEN BEI ANDERWEITIGEM FEHLVERHALTEN
.
171
6. ANWENDUNGSBEREICH DES GESETZES NR. 39/1989
.
172
A. MAKLER IM SINNE DER ART. 1754 FF C. C. UND AUSNAHMEN
.
172
B. MEDIAZIONE ATIPICA IM ALLGEMEINEN
.
173
C. MEDIAZIONE UNILATERALE
.
176
D. MEDIATORE-MANDATARIO IM SINNE DER CORTE DI CASSAZIONE. 177
E. PROCACCIATORE D YAFFA R
I. 179
7. AUSLEGUNGSPROBLEME UND UEBERSCHNEIDUNG MIT ZIVILRECHTLICHEN
VORSCHRIFTEN.
181
8. F A Z
IT.
184
II. SCHADENSERSATZHAFTUNG FUER INFORMATIONSPFLICHTVERLETZUNG
.
187
1. INFORMATIONSPFLICHT DES MAKLERS
. 188
A. WORTLAUT UND ZWECK DES ART. 1759 ABS. 1 C.C
.
188
B. UMFANG DER INFORMATIONSPFLICHT
.
189
AA. TRADITIONELLE INTERPRETATION
.
190
BB. VON DER INFORMATIONSPFLICHT ZUR PFLICHT DER
CORRETTA INFORMAZIONE. 191
2. HAFTUNG DES MAKLERS BEI VERLETZUNG DER INFORMATIONSPFLICHT . 195
A. INFORMATIONSPFLICHTVERLETZUNG ALS INADEMPIMENTO
I. S. V. ART. 1218 C. C
.
196
B. DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN MEDIATORE TIPICO UND
MEDIATORE MANDATARIO
.
199
AA. HAFTUNG DES MEDIATORE TIPICO AUS CONTATTO SOCIALE
.
199
(1) KONSTRUKTION EINES CONTATTO SOCIALE ZWISCHEN
VERTRAGS- UND DELIKTSRECHT
.
199
(2) ANWENDUNG IM BEREICH DER MAKLERHAFTUNG
.
201
BB. HAFTUNG DES EINSEITIG BEAUFTRAGTEN MAKLERS
.
203
3. F A Z
IT.
206
III. PRAKTISCHE RELEVANZ DER KONTROLLE ALLGEMEINER
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
207
1. NEBENEINANDER VON CODICE CIVILE UND CODICE DEL CONSUM O
.
208
2. TYPISCHE MAKLERKLAUSELN
.
210
3. F A Z IT
.
212
D. VERBRAUCHERSCHUETZENDE INSTRUMENTE IM DEUTSCHEN M AKLERRECHT
.
213
I. GESETZLICHE SONDERREGELUNGEN
.
216
1. VORSCHRIFTEN DES OEFFENTLICHEN MAKLERRECHTS
.
217
A. ERFORDERNIS EINER ERLAUBNIS FUER GEWERBSMAESSIG TAETIGE MAKLER . 217
AA. ANWENDUNGSBEREICH DES § 34C ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 GEWO . 218
BB. VERSAGUNGSGRUENDE
.
221
(1) UNZUVERLAESSIGKEIT
.
221
(2) UNGEORDNETE VERMOEGENSVERHAELTNISSE
.
223
CC. UNBEACHTLICHKEIT FEHLENDER FACHKUNDE
.
223
DD. ERLAUBNISBEANTRAGUNG UND ERLAUBNISERTEILUNG
.
227
B. GEWERBERECHTLICHE PFLICHTEN DES MAKLERS
.
. 229
AA. ANZEIGE-, AUSKUNFTS- UND NACHSCHAUPFLICHTEN DER
GEWERBEORDNUNG
.
. 229
BB. VORSCHRIFTEN DER MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG
.
229
(1) BEGRIFF DES *AUFTRAGGEBERS*
.
230
(2) SCHUTZ DES VERMOEGENS DER AUFTRAGGEBER
.
231
(3) ANZEIGEPFLICHT
.
232
(4) BUCHFUHRUNGS-, INFORMATIONS- UND
AUFBEWAHRUNGSPFLICHT
.
232
(5) PRUEFUNGSPFLICHT
.
233
C. FOLGEN BEI NICHTBEACHTUNG DER VORSCHRIFTEN
.
233
AA. GEWERBLICHE TAETIGKEIT OHNE ERLAUBNIS
.
233
BB. VERLETZUNG WEITERER PFLICHTEN DER GEWERBEORDNUNG
.
234
CC. MISSACHTUNG DER VORSCHRIFTEN DER MABV
.
235
2. SONDERREGELUNGEN DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZES
.
237
A. FORM DES WOHNUNGSMAKLERVERTRAGES
.
238
B. EINFUEHRUNG DES BESTELLERPRINZIPS
.
238
AA. INHALT DER NEUREGELUNGEN
.
238
BB. REAKTIONEN UND MOEGLICHE AUSWIRKUNGEN
.
242
C. WEITERGEHENDE REGELUNG DER MAKLERPROVISION
.
247
D. KEIN ERSATZ VON AUFWENDUNGEN
.
248
E. UNWIRKSAMKEIT VON KOPPELUNGSGESCHAEFTEN
.
249
F. VERMITTLUNG NUR MIT AUFTRAG
.
249
G. BESONDERHEITEN BEI OEFFENTLICHER WERBUNG
.
250
H. RECHTSFOLGEN BEI MISSACHTUNG DER VORSCHRIFTEN
.
250
3. WEITERE RELEVANTE BESTIMMUNGEN
.
252
4. UNVEREINBARKEITSREGELUNGEN IN ANDEREN BERUFSRECHTEN
.
254
5. VERGLEICHENDES
FAZIT. 256
II. SCHADENSERSATZHAFTUNG FUER DIE VERLETZUNG VON NEBENPFLICHTEN
.
261
1. NEBENPFLICHTEN DES MAKLERS GEGENUEBER DEM AUFTRAGGEBER
.
261
A.
INFORMATIONSPFLICHT.
262
B.
BERATUNGSPFLICHT.
265
C.
UNTERLASSUNGSPFLICHT.
267
D. WEITERE
NEBENPFLICHTEN.
267
E. GESTEIGERTE PFLICHTEN BEIM ALLEINAUFTRAG
.
268
F. SONDERFALL DES DOPPELMAKLERS
.
268
2. PFLICHTEN GEGENUEBER DEM GESCHAEFTSPARTNER DES AUFTRAGGEBERS . . . 270
3. FOLGEN BEI VERLETZUNG DER PFLICHTEN DURCH DEN M AKLER
.
272
4. F A Z
IT.
274
III. VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS NACH § 654 B G B
.
276
1. NORMZWECK
.
276
2. ANWENDUNGSBEREICH VON § 654 B G B
.
277
A. UNMITTELBARE ANWENDUNG FUER DIE VERTRAGSWIDRIGE
DOPPELTAETIGKEIT.
277
B. AUSWEITUNG DES VERWIRKUNGSTATBESTANDES
.
280
C. KRITIK DES
SCHRIFTTUMS.
282
D. UEBERLEGUNGEN ZUR UEBERTRAGUNG DES RECHTSGEDANKENS
AUF ANDERE TAETIGKEITSBEREICHE
.
284
3. RECHTSFOLGE: VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS
.
285
4. VERHAELTNIS VON § 654 BGB ZU § 280 BGB
.
286
5. F A Z
IT.
287
IV. RICHTERLICHE
INHALTSKONTROLLE.
288
1. GRUNDLAGEN ZUR UEBERPRUEFUNG VON MAKLERKLAUSELN
.
289
2. UEBLICHE KLAUSELN IN MAKLERVERTRAEGEN
.
291
V. AUFFANGFUENKTION DES NICHTSTAATLICHEN VERBRAUCHERSCHUTZES
IN
DEUTSCHLAND.
293
E. ZUSAMMENFASSUNG
.
295
I. VERBRAUCHERSCHUTZ DURCH BERUFSVGEWERBERECHT
.
296
II. VERBRAUCHERSCHUTZ DURCH AUSWEITUNG DES PFLICHTENPROGRAMMS UND
SANKTIONIERUNG VON FEHL VERHALTEN
.
. 299
III. SEKUNDAERER VERBRAUCHERSCHUTZ DURCH DIE KONTROLLE
VORFORMULIERTER
VERTRAGSBEDINGUNGEN.
302
IV. F A Z
IT.
304
TEIL 3: ANALYSE: REGULIERUNGSMECHANISMEN
DES VERBRAUCHERSCHUTZES IM MAKLERRECHT
.
305
A. UNZULAENGLICHKEIT TYPISCHER INSTRUMENTE DES VERBRAUCHERSCHUTZES
IM M
AKLERRECHT.
305
B. SCHUTZ DES VERBRAUCHERS ALS FALL DER QUALITAETSSICHERUNG
.
308
I. GLEICHLAUFENDE ZIELSETZUNG VON QUALITAETSSICHERUNG
UND
VERBRAUCHERSCHUTZ.
308
II. (UN-)BESTIMMBARKEIT DER *QUALITAET* VON DIENSTLEISTUNGEN
UND MOEGLICHKEITEN DER
QUALITAETSSICHERUNG. 309
C. * QUALITAETSSICHERUNG " IM MAKLERRECHT - MATERIELLE STANDARDS
.
312
I. QUALITAET DER VERMITTELNDEN
LEISTUNG. 313
II. QUALIFIKATION DES M AKLERS
.
313
III. FREIHEIT DES KUNDEN VOM
MAKLER. 314
IV. ABSCHLUSSFREIHEIT DES K UNDEN
.
315
V. ERFOLGSABHAENGIGKEIT DER VERGUETUNG VS. LEISTUNGSVERGUETUNG
.
315
VI. GLEICHGEWICHT VON LEISTUNG UND GEGENLEISTUNG
.
317
D.
METASTANDARDS.
317
I.
INFORMATION.
318
II. NEUTRALITAET VS. EINSEITIGER INTERESSENWAHRUNG
.
320
E. MITTEL DER
DURCHSETZUNG.
325
I. TAETIGKEITSPFLICHT ALS
SANKTION.
325
II. VERLUST DER
PROVISION.
326
III. NICHTIGKEIT VON VERTRAEGEN UND VERTRAGSTEILEN
.
327
IV. SCHADENSERSATZHAFTUNG BEI PFLICHTVERLETZUNG
.
328
V. GELDBUSSEN
.
329
VI. VERLUST DER
ZULASSUNG.
330
F FAZIT UND AU SB LIC K
.
331
G.
RESUME.
335
LITERATURVERZEICHNIS.
337
SACHREGISTER.
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