Mietrecht und energetische Sanierung im europäischen Vergleich: ein Projekt des Forschungsprogramms Allgemeine Resortforschung des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) betreut vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)
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| Veröffentlicht: |
Bonn
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
November 2016
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| Ausgabe: | Stand November 2016 |
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| adam_text | Titel: Mietrecht und energetische Sanierung im europäischen Vergleich
Autor: Müller, Rolf
Jahr: 2016
Inhaltsverzeichnis. Abbildungs- und Tabellenverzeichnis
Kurzfassung 8
Executive Summary 14
1 Einführung in das Forschungsprojekt 20
1.1 Einleitung 20
1.2 Aufbau der Publikation 23
2 Einfluss der EU-Gesetzgebung auf das Mietrecht 24
2.1 Unmittelbarer Einfluss von EU-Recht auf das Mietrecht im Hinblick auf die 25
Energieeffizienz von Mietsachen
2.2 Mittelbarer Einfluss von EU-Recht auf das Mietrecht und die 26
Energieeffizienz von Mietsachen
2.2.1 Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden vom 19.05.2010 26
2.2.2 Richtlinie 2012/27/EU zur Energieeffizienz vom 25.10.2012 26
2.2.3 Sonstige EU-Richtlinien und Verordnungen (Auswahl) 29
2.3 Zwischenfazit 29
3 Vergleichende Darstellung der für die energetische Gebäudesanierung 30
relevanten Vorschriften der nationalen Mietrechte
3.1 Allgemeine Bestimmungen des Mietrechts 31
3.1.1 Relevanz des öffentlich geförderten Wohnens 31
3.1.2 Relevante allgemeine Strukturen des Mietrechts 32
3.2 Nebenkostenverteilung 39
3.3 Besondere mietrechtliche Bestimmungen zur Energieeffizienz 40
3.3.1 Informationspflichten 40
3.3.2 Duldungspflichten 42
3.3.3 Pflicht zur energetischen Gebäudesanierung 45
3.3.4 Mieterhöhungen nach Maßnahmen zur energetischen Gebäudesanierung 50
3.3.5 Subventionierung 55
4 Typisierung und Pfadentwicklung der untersuchten Länder 58
4.1 Wohlfahrtsregimes und Trends 58
4.2 Methodik der Typisierung 60
4.2.1 Vorgehen 60
4.2.2 Einzelindikatoren 60
MIETRECHT UND ENERGETISCHE SANIERUNG IM EUROPÄISCHEN VERGLEICH
4.3 Typisierung 66
4.3.1 Teil-Typisierung für den Hauptmerkmalsbereich 1: 66
Grundcharakteristika des nationalen Wohnungsmarktes
4.3.2 Teil-Typisierung für den Hauptmerkmalsbereich 2: 67
Der Mietwohnungsmarkt und seine Regulierung
4.3.3 Teil-Typisierung für den Hauptmerkmalsbereich 3: 68
Energieeffizienz und Regulierung von energetischen Sanierungsmaßnahmen
4.4 Zusammenfassende Typisierung und Zwischenfazit 69
5 Fazit 72
6 Literaturverzeichnis 76
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Verteilung des Mietwohnungsanteils in EU-Ländern 8
Abbildung 2: Share of rental dwellings in EU countries 14
Abbildung 3: Übersicht der untersuchten Länder 20
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Regulierung der Höhe des Mietpreises 34
Tabelle 2: befristete und unbefristete Mietverhältnisse 36
Tabelle 3: tatsächliche Beendigung des Mietverhäitnisses nach Ablauf der 37
Vertragsdauer durch den Vermieter
Tabelle 4: Kündigungen durch den Vermieter (nur bei Ländern mit typischerweise 38
unbefristeten oder langen Mietverhältnissen untersucht)
Tabelle 5: Recht des Vermieters auf Durchführung von Sanierungsmaßnahmen 42
Tabelle 6: Bestimmungen zu Sanierungen 46
Tabelle 7: Regelungen zur Mieterhöhung bei energetischen Gebäudesanierungsmaßnahmen 50
Tabelle 8: Niederländisches Punktesystem zur Mietenbestimmung 53
Tabelle 9: Direkte Fördermaßnahmen der Länder 54
Tabelle 10: Umsatzsteuerbegünstigungen 55
Tabellen: Einkommens-bzw. Körperschaftssteuerbegünstigung 57
Tabelle 12: Wohlfahrtsregimes der untersuchten Länder 59
Tabelle 13: Kategorisierung: Anteil Mietwohnungen 61
Tabelle 14: Kategorisierung: Anteil der Sozialwohnungen am Mietwohnbestand 62
Tabelle 15: Typisierung der Länder nach Gruppen im Überblick 70
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