Lehrbuch zur Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Werner Verlag
2017
|
| Ausgabe: | 5. Auflage |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIX, 732 Seiten Diagramme, Illustrationen |
| ISBN: | 9783804130937 3804130933 |
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INHALTSVERZEICHNIS
GELEITWORT.
V
VORW
ORT.
IX
INHALTSVERZEICHNIS.
XI
A
GRUNDLAGEN.
1
1 EINFUEHRUNG IN DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.
1
1.1
UEBERBLICK.
1
1.2 VERSCHIEDENE WERTE
.
1
1.3
VERKEHRSWERT. 3
1.3.1
DEFINITION.
3
1.3.2 WAS IST UNTER DEM BEGRIFF VERKEHRSWERT
ZU VERSTEHEN?. 4
1.3.3 VERKEHRSWERT UND MARKTWERT. 5
1.4 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
6
1.4.1 WELCHE VERFAHREN GIBT ES?. 6
1.4.2 VERFAHRENSWAHL
. 7
1.4.3 WO FINDEN SICH DIE VERFAHRENSVORSCHRIFTEN?. 9
1.4.4 WEITERE VERFAHREN
.
9
1.5 WEITERE GRUNDLAGEN
.
9
1.6 MODELLKONFORMITAET ALS OBERSTES PRINZIP DER
WERTERMITTLUNG . 11
1.7 ZUSAMMENFASSUNG
.
13
2
BODENWERT.
15
2.1
UEBERBLICK.
15
2.2 DIE DEFINITION DES BODENWERTS
.
15
2.3 VORSCHRIFTEN ZUR BODENWERTERMITTLUNG IN
DER IMMOWERTV
.
17
2.4 UNMITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
19
2.4.1 VORGEHENSWEISE.
19
2.4.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN UND INDEXREIHEN . 20
2.4.3 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE. 22
2.4.4
BEISPIEL.
23
2.4.5 KAUFPREISSAMMLUNG
.
25
2.4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
27
2.5 MITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
28
2.5.1 VORGEHENSWEISE.
28
2.5.2 BODENRICHTWERTE
.
28
2.5.3
BEISPIEL.
29
2.5.4 SELBSTKONTROLLAUFGABEN.
30
2.6 ZUSAMMENFASSUNG
.
31
3 VERGLEICHSWERT FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE. 33
3.1
UEBERBLICK.
33
3.2 VORSCHRIFTEN IN DER IMMOWERTV
.
33
3.3 UNMITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN. 35
3.3.1 VORBEMERKUNG
.
35
3.3.2 VORGEHENSWEISE
.
35
3.3.3 BEISPIEL EIGENTUMSWOHNUNG
.
37
3.3.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE.
38
3.3.5 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE MITTELS
VERGLEICHSWERTVERFAHREN. 39
3.3.6 GENAUIGKEIT DES UNMITTELBAREN
VERGLEICHSWERTVERFAHRENS. 41
3.4 MITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
43
3.4.1 VORGEHENSWEISE
.
43
3.4.2 ERTRAGSFAKTOREN
.
44
3.4.3 GEBAEUDEFAKTOREN
.
45
3.4.4 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE MITTELS
VERGLEICHSFAKTOREN
.
46
3.5 ZUSAMMENFASSUNG. 47
4
ERTRAGSWERT.
49
4.1
UEBERBLICK.
49
4.2 CHARAKTERISTISCHE ASPEKTE. 49
4.3 DIE GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE
.
50
4.3.1 UEBERSCHUSSRECHNUNG
.
50
4.3.2 ABZUG DER BODENWERTVERZINSUNG UND
GEBAEUDEREINERTRAG
.
51
4.3.3 GEBAEUDEERTRAGSWERT
.
51
4.3.4 ADDITION DES BODENWERTS. 53
4.4 BEGRIFFLICHKEITEN UND ZUSAMMENHAENGE
.
53
4.4.1 ZUR VEREINHEITLICHUNG DER BEGRIFFSWELT
.
53
4.4.2 MATHEMATISCHE ZUSAMMENHAENGE IM
ALLGEMEINEN ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
54
4.5 MODELLKONFORMITAET
.
55
4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE. 55
4.7 AUF DEM WEG ZUM VERKEHRSWERT
.
56
4.8 ZUSAMMENFASSUNG
.
56
5
SACHWERT.
57
5.1
UEBERBLICK.
57
5.2 MODELLKONFORMITAET
.
57
5.3 DAS SACHWERTMODELL
.
58
5.4 HERSTELLUNGSKOSTEN DER BAULICHEN ANLAGEN
.
59
5.4.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN. 59
5.4.2 GEBAEUDESTANDARDSTUFEN
.
62
5.4.3
BAUPREISINDEX. 67
5.4.4 BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
68
5.4.5 IN DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE NICHT ERFASSTE
BAUTEILE
.
68
5.4.6
ERGEBNIS.
69
5.5 ALTERSWERTMINDERUNG. 71
5.5.1 VORBEMERKUNG.
71
5.5.2 GESAMTNUTZUNGSDAUER
.
71
5.5.3 RESTNUTZUNGSDAUER
.
73
5.5.4 BERECHNUNG DER ALTERSWERTMINDERUNG
.
74
5.5.5 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG. 75
5.5.6 MODERNISIERUNG.
76
5.5.7 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG UND
MODERNISIERUNG. 79
5.5.8 UNBEHEBBARE MAENGEL UND SCHAEDEN
.
81
5.5.9 DIE LEBENSDAUER IST NICHT VON BEDEUTUNG
.
81
5.5.10 ZUSAMMENFASSUNG
.
82
5.6 BAULICHE AUSSENANLAGEN
.
84
5.7 SONSTIGE ANLAGEN
.
85
5.8
BODENWERT.
85
5.9 MARKTANPASSUNG.
86
5.9.1 WARUM MARKTANPASSUNG?. 86
5.9.2 SACHWERTFAKTOREN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES. 87
5.10 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE. 89
5.11 ZUSAMMENFASSUNG DES BEISPIELS
.
93
5.12 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
94
B
VERTIEFUNG.
95
6 BEWERTUNGSRELEVANTE ZEITPUNKTE. 95
6.1 UEBERBLICK
.
95
6.2 ZEITPUNKTE ALS ANKER IN DER WERTERMITTLUNG
.
95
6.2.1 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG. 95
6.2.2
QUALITAETSSTICHTAG. 96
6.2.3 ENDE DER RECHERCHEN
.
97
6.2.4 DATUM DER GUTACHTENERSTELLUNG
.
98
6.2.5 STICHTAGE DER VERGLEICHSWERTE. 98
6.3 BEZIEHUNGEN DER ZEITPUNKTE ZUEINANDER
.
98
6.3.1
STANDARDFALL.
99
6.3.2 VERLAGERUNGEN IN DIE VERGANGENHEIT
.
99
6.3.3 VERLAGERUNG IN DIE ZUKUNFT. 100
6.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE. 101
6.5 DIE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN ALS PROJEKTIONEN
AUF EINEN STICHTAG
.
101
6.6 ZUSAMMENFASSUNG
.
102
7
BODENWEIT.
103
7.1
UEBERBLICK.
103
7.2 ENTWICKLUNGSZUSTAND. 103
7.2.1 VORBEMERKUNG
.
103
7.2.2 FLAECHEN DER LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFT
.
.
.
104
7.2.3 BAUERWARTUNGSLAND
.
106
7.2.4
ROHBAULAND.
108
7.2.5 BAUREIFES LAND
.
108
7.2.6 WERTVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN EINZELNEN
ENTWICKLUNGSZUSTANDSSTUFEN
.
109
7.3 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
.
109
7.3.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG. 109
7.3.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
.
110
7.4 BESCHAFFENHEIT DES GRUNDSTUECKS
.
110
7.5
ERSCHLIESSUNG.
111
75.1 DIE DREI EBENEN DER ERSCHLIESSUNG
.
112
7.5.2 ERSCHLIESSUNG GEMAESS BAUGESETZBUCH
.
113
7.5.3 UMGEBUNGSINFRASTRUKTUR. 114
7.6 SONDERFAELLE DER BODENWERTERMITTLUNG NACH
IMMOWERTV.
115
7.6.1 BEWERTUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN IM
AUSSENBEREICH
.
115
7.6.2 ALSBALDIGER ABRISS DER BAULICHEN ANLAGEN
(LIQUIDATIONSWERT)
.
118
76.2.1 VORBEMERKUNG
.
118
76.2.2 ALSBALDIGER ABRISS
.
119
76.2.3 BERECHNUNG DES LIQUIDATIONSWERTS
.
120
76.2.4 VOM LIQUIDATIONSWERT ZUM VERKEHRSWERT. 121
76.2.5
UEBERSICHT.
122
76.2.6
BEISPIELE.
123
7.6.3 ABWEICHEN DER TATSAECHLICHEN NUTZUNG VON
DER MASSGEBLICHEN NUTZUNG. 125
7.7 OEFFENTLICHE FLAECHEN
.
127
7.7.1 BEGRIFFSBESTIMMUNG.
127
7.7.2 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE. 127
7.7.3 ZUKUENFTIGE OEFFENTLICHE FLAECHEN
.
128
7.7.4 DIFFERENZWERTMETHODE.
132
7.7.5 VERSCHIEBETHEORIE
.
134
7.7.6 GEGENWAERTIGE OEFFENTLICHE FLAECHEN
.
136
7.8 RESIDUALWERTVERFAHREN. 137
7.8.1
SCHLUESSELFRAGE.
137
78.2 BAUSTEINE DES VERFAHRENS
.
138
7.8.3 ZUR
ILLUSTRATION. 141
7.8.4 STABILITAET DES RESIDUUMS.
145
7.8.5 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
146
7.9 ZUSAMMENFASSUNG. 147
8 VERGLEICHS W
E
RT. 149
8.1
UEBERBLICK.
149
8.2 GENERELLE ASPEKTE
.
149
8.2.1 PROBLEMVERLAGERUNG
.
149
8.2.2 GRUNDSTUECKSMERKMALE ALS VERGLEICHSMERKMALE. 151
8.2.3 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE. 152
8.2.3.1 KEINE BEEINFLUSSUNG DER EINGANGSDATEN
.
152
8.2.3.2 GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR.
.
153
8.2.3.3 ZUR VORBEUGUNG EINES WEITVERBREITETEN
MISSVERSTAENDNISSES
.
153
8.3 DIE DREI VERGLEICHSKATEGORIEN. 154
8.3.1 BODEN
.
154
8.3.1.1 WERT BESTIMMENDE MERKMALE
.
154
8.3.1.2 REGIONALE VERGLEICHBARKEIT UND UMGEBUNGSIN
FRASTRUKTUR
. 155
8.3.2 BAULICHE ANLAGEN
.
156
8.3.2.1 WERT BESTIMMENDE MERKMALE
.
156
8.3.2.2 BESONDERHEIT: AUSSENANLAGEN. 156
8.3.3
MARKTSITUATIONEN. 157
8.3.3.1 ANGEBOT- UND NACHFRAGESITUATION. 157
8.3.3.2 REGIONALE UNTERSCHIEDE IM PREISNIVEAU
.
158
5.3.3.3 WERT BESTIMMENDE MERKMALE
.
158
8.3.4 ERGEBNIS UND KONSEQUENZ. 159
8.4 ANALOGIESCHLUSS ALS UNIVERSELLES
WERTERMITTLUNGSPRINZIP
.
159
8.4.1 EMPIRISCHE DATEN
.
159
8.4.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
159
8.5 ZUSAMMENFASSUNG
.
160
9
ERTRAGSWERT.
161
9.1
UEBERBLICK.
162
9.2 VERTIEFENDE ASPEKTE ZUM ALLGEMEINEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
162
9.2.1 DIE BEIDEN ZAHLUNGSREIHEN IM ALLGEMEINEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
162
9.2.2
NACHHALTIGKEIT.
163
9.2.3 RESTNUTZUNGSDAUER
.
164
9.2.3.1
DEFINITION.
164
9.2.3.2 ERMITTLUNG EINER RESTNUTZUNGSDAUER
.
165
9.2.3.3 RESTNUTZUNGSDAUER EINER
WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT
.
165
9.2.3.4 LANGE BZW. KURZE RESTNUTZUNGSDAUER
.
166
9.2.5.5 RESTNUTZUNGSDAUER IM SACHWERTVERFAHREN -
LEBENSDAUER.
166
9.2.5.6 DER SCHWARZE RABE
.
166
9.2.4 WERTKORREKTUREN
.
167
9.2.5 NICHT RENTIERLICHER BODEN.
168
9.2.6 VORDERLAND UND HINTERLAND. 169
9.2.7 GRAFISCHE DARSTELLUNG DES ALLGEMEINEN
ERTRAGSWERTVERFAHRENS. 170
9.2.8 DER EINFLUSS DES BODENWERTS AUF DEN
ERTRAGSWERT.
171
9.2.9 DER EINFLUSS DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES AUF
DEN ERTRAGSWERT
.
173
9.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
174
9.3.1 HERLEITUNG AUS DER ALLGEMEINEN
ERTRAGSWERTFORMEL
.
174
9.3.2 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN
SCHRITT FUER SCHRITT
.
175
9.3.2.1 UEBERSCHUSSRECHNUNG.
175
9.3.2.2 ERTRAGSWERT UEBER DIE RESTNUTZUNGSDAUER. 175
9.3.2.3 ADDITION DES ABGEZINSTEN BODENWERTS UND
(VORLAEUFIGER) ERTRAGSWERT. 176
9.3.3 NICHT RENTIERLICHER BODEN.
177
9.3.4 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF
DER ZEITACHSE.
178
9.3.5 GRAFISCHE DARSTELLUNG DES VEREINFACHTEN
ERTRAGSWERTVERFAHRENS
.
179
9.3.6 BODENWERTDAEMPFUNG IM VEREINFACHTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
180
9.3.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
181
9.4 AUS DER VEREINFACHTEN FORMEL ABGELEITETE
WEITERE ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
181
9.4.1 VERKUERZTE ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
181
9.4.1.1 VERKUERZTE FORMEL BEI LANGER
RESTNUTZUNGSDAUER
.
182
9.4.1.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
183
9.4.1.3 VERKUERZTE FORMEL BEI UNENDLICHER
RESTNUTZUNGSDAUER
.
184
9.4.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN BEI UNENDLICHER
RESTNUTZUNGSDAUER. 184
9.4.2.1 BERUECKSICHTIGUNG EINER ERNEUERUNGSRUECKLAGE. 184
9.4.2.2 BERUECKSICHTIGUNG ERHOEHTER
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN. 186
9.4.2.3 BEIDE VORGEHENSWEISEN IM VERGLEICH
.
188
9.4.3 LIQUIDATIONSWERTVERFAHREN. 188
9.4.3.1 DEFINITION DER LIQUIDATION UND INTERPRETATION . 188
9.4.3.2 DAS UNWIRTSCHAFTLICHKEITSKRITERIUM
.
189
9.4.5.3 DIE BEIDEN FALLGESTALTUNGEN UND FORMELN
DES LIQUIDATIONSWERTS
.
189
9.4.3.4 DIE ALLGEMEINE LIQUIDATIONSWERTFORMEL
UND IHRE GRAFISCHE DARSTELLUNG
.
190
9.4.3.B SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
191
9.4.3.6 FREILEGUNG IM ERTRAGSWERT UND IM
LIQUIDATIONSWERT. 191
9.5 ALLGEMEINES UND VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN IM VERGLEICH
.
193
9.5.1 RECHENVORSCHRIFTEN UND RECHTSGRUNDLAGEN. 193
9.5.2 UNTERSCHIEDLICHE BLICKWINKEL -
DASSELBE ERGEBNIS
.
193
9.5.3 VOR- UND NACHTEILE BEIDER FORMELN
.
195
9.6 ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH
UNTERSCHIEDLICHEN ERTRAEGEN. 195
9.6.1
RECHTSGRUNDLAGE. 195
9.6.2 NAEHE ZU DEN DISCOUNTED CASH FLOW
(DCF)-VERFAHREN. 196
9.6.3 BETRACHTUNGSZEITRAUM, BESTWERT UND
RESTNUTZUNGSDAUER
.
196
9.6.4 DAS MATHEMATISCHE MODELL. 197
9.6.5 GRAFISCHE DARSTELLUNG
.
198
9.6.6 EIN FALL ZUR ILLUSTRATION
.
198
9.6.6.1 REINERTRAEGE MIT ZUGEHOERIGEN
PLAUSIBILISIERUNGEN
.
198
9.6.6.2 KAPITALWERT UEBER DEN BETRACHTUNGSZEITRAUM
.
199
9.6.6.3 BESTWERT. 200
9.6.6.4 ABGEZINSTER BESTWERT UND ABSCHLIESSENDES
ERGEBNIS
.
200
9.6.7 PLAUSIBILISIERUNG MIT DEM DURCHSCHNITTLICHEN
REINERTRAG.
200
9.6.8 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
201
9.7 ROHERTRAG
.
201
9.7.1 VERGLEICHSMIETE UND ROHERTRAG
.
201
9.7.2 DEFINITION UND EIGENSCHAFTEN DES ROHERTRAGS. 203
9.72.1
VOLLSTAENDIGKEIT.
203
9.72.2 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG
.
204
9.72.3 ZULAESSIGE NUTZUNG
.
204
9.72.4 NACHHALTIGKEIT UND MARKTUEBLICHKEIT
.
.
204
9.72.5 VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN. 205
9.7.3 ABLEITUNG VON VERGLEICHSMIETEN ZUR
ROHERTRAGSERMITTLUNG
.
205
9.73.1 ART UND BESCHAFFENHEIT
.
205
9.73.2 GROESSE
.
206
9.73.3
AUSSTATTUNG.
206
9.73.4
LAGE.
207
9.73.5 BESONDERHEITEN
.
207
9.73.6 AUSSENANLAGEN
.
208
9.73.7 MARKTSITUATIONEN
.
208
9.7.4 ROHERTRAG BEI GEWERBLICHER VERMIETUNG. 208
9.7.5 BESONDERE HINWEISE AUS DER
ERTRAGSWERTRICHTLINIE
.
209
9.7.6 WESENTLICHE QUELLEN
.
209
9.8 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN. 210
9.8.1 DEFINITION UND GRUNDSAETZLICHE
VORGEHENSWEISE
.
210
9.8.2 GENERELLE HINWEISE ZU DEN
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN. 211
9.8.3 VERWALTUNGSKOSTEN
.
212
9.8.4 INSTANDHALTUNGSKOSTEN.
214
9.8.5 MIETAUSFALLWAGNIS
.
216
9.8.6 BETRIEBSKOSTEN
.
218
9.8.7 ZUR ABSCHREIBUNGSPROBLEMATIK
.
219
9.8.71 KEINE BERUECKSICHTIGUNG IM VERVIELFAELTIGER. 219
9.8.72 BLEIBENDER BESTANDTEIL IM GEBAEUDEREINERTRAG . 219
9.9 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ. 222
9.9.1 EINFLUSS AUF DEN ERTRAGSWERT
.
223
9.9.2 AUFGABEN DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES
.
224
9.9.2.1 VERKNUEPFUNG VON REINERTRAG UND ERTRAGSWERT. . 224
9.9.2.2 GEWAEHRLEISTUNG EINER INFLATIONSNEUTRALEN
KALKULATION.
225
9.9.2.3 KORREKTURFAKTOR FUER SONSTIGE WERTEINFLUESSE. 225
9.9.3 ABLEITUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES. 225
9.9.4 BANDBREITEN UND DEREN BEDEUTUNG
.
228
9.9.5 PFLICHT DER GUTACHTERAUSSCHUESSE ZUR ABLEITUNG
DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES
.
228
9.9.6 EINE WEIT VERBREITETE SPRACHLICHE UNSITTE. 229
9.10 ANZUWENDENDE LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE IN
DER
PRAXIS.
230
9.10.1 RECHTSGRUNDLAGE
.
230
9.10.2 GRUNDSAETZE ZUR HERLEITUNG.
231
9.10.3 QUELLEN FUER GEEIGNETE LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE. 232
9.10.3.1 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT AUS DER REGION. 232
9.10.3.2 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHTE AUS
VERGLEICHBAREN GEBIETEN. 233
9.10.3.3 EINSCHLAEGIGE
LITERATUR. 233
9.10.4 BUNDESWEITE ERHEBUNGEN ZU
LIEGENSCHAFTSZINSSAETZEN. 237
9.10.4.1 SOMMER/KROELL (1999) UND SOMMER/
HAUSMANN (2006)
.
237
9.10.4.2 ZEISSLER (2001)
.
240
9.10.5 VERFAHREN ZUR ABLEITUNG VON
LIEGENSCHAFTSZINSSAETZEN
.
241
9.10.5.1 VERFAHREN NACH HAUSMANN. 241
9.10.5.2 VERFAHREN NACH ZEISSLER
.
246
9.10.6 ABLEITUNG DES ERGEBNISSES. 250
9.10.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
252
9.11 INFLATIONSNEUTRALITAET IM ERTRAGSWERTMODELL
.
252
9.11.1 AUSGANGSPUNKT: DIE VEREINFACHTE
ERTRAGSWERTFORMEL
.
252
9.11.1.1 ISOLIERTE BETRACHTUNG DES BODENWERTS
.
253
9.11.1.2 ISOLIERTE BETRACHTUNG DES REINERTRAGS
.
256
9.11.2 BEDEUTUNG DER INFLATIONSNEUTRALITAET IM
ERTRAGSWERTMODELL
.
259
9.11.2.1 KEINE BERUECKSICHTIGUNG REIN NOMINALER
VERAENDERUNGEN. 259
9.11.2.2 VORTEILE DER INFLATIONSNEUTRALITAET
.
260
9.11.3 WERTERMITTLUNGSRELEVANZ DES
DISKONTIERUNGSZINSSATZES. 261
9.12 ZUSAMMENFASSUNG
.
262
10
SACHWERT.
263
10.1
UEBERBLICK.
263
10.2 DIE GRUNDGEDANKEN DES SACHWERTVERFAHRENS. 263
10.2.1 WIE PREISVORSTELLUNGEN ZUSTANDE KOMMEN
.
263
10.2.2 OBJEKTIVIERUNG DER PREISE.
265
10.2.3 MARKTANPASSUNG
.
266
10.2.4 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE MERKMALE
.
266
10.2.5 ZUSAMMENFASSUNG
.
267
10.3 MODELLKONFORMITAET
.
267
10.3.1 BEURTEILUNGSSPIELRAUM
.
267
10.3.2 EINGANGSGROESSEN DES SACHWERTMODELLS
.
269
10.4 BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
272
10.4.1 UNTERSCHIED ZWISCHEN DIN 277 UND SW-RL. 272
10.4.2 BERUECKSICHTIGUNG VON DACHGESCHOSSEN
.
273
10.4.3 WEITERE BESONDERHEITEN. 274
10.4.4 ZUSAMMENFASSUNG
.
275
10.5 GESAMTNUTZUNGSDAUER. 276
10.5.1 GESAMTNUTZUNGSDAUER IN ABHAENGIGKEIT VON
DER STANDARDSTUFE
.
276
10.5.2 GESAMTNUTZUNGSDAUER AUF DER BASIS
DES KOSTEN KENN WERTS
.
277
10.5.3 GESAMTNUTZUNGSDAUER AUF DER BASIS
DES WAEGUNGSSCHEMAS
.
277
10.6 RESTNUTZUNGSDAUER BEI MODERNISIERUNG
.
278
10.7
BODENWERT.
281
10.7.1 MODELLKONFORMER ANSATZ DES BODENWERTS
.
281
10.72 MODELLPARAMETER LIEGEN NICHT V
O
R
.
282
10.8 KORREKTURFAKTOREN
.
283
10.9 ZUSAMMENFASSUNG
.
283
11
VERKEHRSWERT.
285
11.1
UEBERBLICK.
285
11.2 GRUNDLEGENDE MERKMALE DES VERKEHRSWERTS
_
286
11.3 WESENTLICHE ANFORDERUNGEN. 287
11.3.1 GEBOT ZUR ANWENDUNG DER IMMOWERTV
.
287
11.3.2 GEBOT ZUR ANWENDUNG DER VERFAHREN
.
287
11.3.3 PFLICHT ZUR BERUECKSICHTIGUNG DER
MARKTSITUATION.
287
11.3.3.1 GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR
.
288
11.3.3.2 SONSTIGE UMSTAENDE DES EINZELFALLS
.
289
11.3.4 PFLICHT ZUR WUERDIGUNG DER AUSSAGEFAEHIGKEIT
.
289
11.3.5 BEGRUENDUNGSPFLICHT DER VERFAHRENSWAHL. 290
11.3.6 REIHENFOLGE VON WERTKORREKTUREN
.
292
11.3.7 AGGREGATIONSVERBOT
.
293
11.3.7.1 GRUNDSAETZLICHES VERBOT.
293
11.3.7.2 GEWOGENES MITTEL ALS AUSNAHME
.
293
11.4 SCHLUESSELFRAGEN HINSICHTLICH
.
294
11.4.1 . DES WERTERMITTLUNGSGEGENSTANDS
.
294
11.4.2 . DER WERTERMITTLUNGSAUFGABE
.
295
11.4.2.1 KAUF UND VERKAUF
.
297
11.4.2.2 ANTEILSBEWERTUNG
.
297
11.4.2.3 VERMOEGENSAUSEINANDERSETZUNG
.
298
11.4.2.4 ZWANGSVERSTEIGERUNG.
299
11.4.2.5
BELEIHUNG.
299
11.5 VERKEHRS WERT UNTER PRAEMISSEN
.
300
11.5.1 NUTZUNGSKONZEPTION
.
300
11.5.2 ANGEBOTS- BZW. NACHFRAGEMANGEL
.
300
11.5.3 MAENGEL UND SCHAEDEN
.
301
11.5.4
BODENQUALITAET.
301
11.5.5 UNTERNEHMENSBEWERTUNG. 302
11.5.6 AUSSCHLUSS VON RECHTEN UND LASTEN
.
302
11.6 EXAKTHEIT DES ABSCHLIESSENDEN URTEILS
.
303
11.7 NACHDENKLICHES ZUM VERKEHRSWERT
.
303
11.7.1 AUSGANGSSITUATION
.
303
11.7.2 ZIEL DER WERTERMITTLUNG.
304
11.7.2.1 VERKEHRSWERTINTERPRETATIONEN
.
305
11.7.2.2 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE.
305
11.7.2.3 GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR
.
306
11.7.2.4 DAS JEDERMANN-PRINZIP.
306
11.7.2.5 ZWISCHENERGEBNIS
.
307
11.7.3 NUTZUNGSKONZEPTION
.
307
11.7.4 LOESUNG
.
308
11.7.4.1 ZUR NACHHALTIGKEIT
.
308
11.7.4.2 ZUM AGGREGATIONSVERBOT. 309
11.7.4.3 ERGEBNIS
.
309
11.7.5 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
310
11.8 ZUSAMMENFASSUNG.
310
12 MATHEMATISCHE UND STATISTISCHE BASIS
.
311
12.1
UEBERBLICK.
311
12.2 ELEMENTARE ARITHMETIK
.
312
12.2.1 ZAHLEN
.
312
12.2.1.1 NATUERLICHE ZAHLEN
.
312
12.2.1.2 GANZE
ZAHLEN. 313
12.2.1.3 RATIONALE
ZAHLEN. 313
12.2.1.4 RUNDUNGSFEHLER
.
314
12.2.2 TERMINOLOGIE UND REGELN
.
315
12.2.2.1 ADDIEREN UND SUBTRAHIEREN.
315
12.2.2.2 MULTIPLIZIEREN UND DIVIDIEREN.
316
12.2.2.3 SELBSTKONTROLLAUFGABEN
.
318
12.2.2.4 POTENZIEREN UND RADIZIEREN.
318
12.2.2.5 SELBSTKONTROLLAUFGABEN
.
320
12.2.3 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
321
12.2.4
UNGLEICHUNGEN. 321
12.2.4.1
SYMBOLE.
321
12.2.4.2 EINIGE EIGENSCHAFTEN UND REGELN
.
323
12.3 ZINSRECHNUNGEN.
324
12.3.1
AUFZINSUNG.
324
12.3.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
326
12.3.3
ABZINSUNG.
326
12.3.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
328
12.4 RENTENRECHNUNGEN
.
328
12.4.1 RENTENARTEN, ZEITACHSE UND ULTIMOPRINZIP
.
328
12.4.1.1 RENTENARTEN IN DER GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG. 328
12.4.1.2 ZEITACHSE UND ULTIMOPRINZIP.
329
12.4.2 ANFANGSWERT EINER ZEITRENTE. 331
12.4.3 DER VERVIELFAELTIGER
.
333
12.4.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
334
12.4.5 ENDWERT EINER ZEITRENTE
.
335
12.4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
336
12.4.7 EWIGE
RENTE. 336
12.4.8
ANNUITAETEN.
338
12.5 MERKBLATT ZU DEN FINANZMATHEMATISCHEN
FORMELN
.
340
12.6 INDEXRECHNUNGEN
.
341
12.6.1 INDEX ZUR DOKUMENTATION EINER
PREISENTWICKLUNG
.
341
12.6.2 DARSTELLUNG VON INDEXVERAENDERUNGEN
.
343
12.6.3 INDEXFORTSCHREIBUNG
.
345
12.7 SCHREIBWEISEN
.
347
12.7.1
SUMMEN.
347
12.7.2
PRODUKTE.
348
12.7.3 SELBSTKONTROLLAUFGABEN.
349
12.7.4 RECHNEN INTABELLEN
.
349
12.7.5 SELBSTKONTROLLAUFGABEN.
350
12.8 EINFUEHRENDER FALL ZUR DESKRIPTIVEN STATISTIK
.
350
12.9 BEGRIFFE IN DER DESKRIPTIVEN STATISTIK
.
351
12.9.1 MERKMALSTRAEGER, MERKMAL UND
MERKMALSAUSPRAEGUNGEN. 351
12.9.2 MERKMALSWERTE UND URLISTE
.
352
12.9.3 SORTIEREN UND KLASSIEREN.
352
12.9.4 HAEUFIGKEITSTABELLE
.
353
12.10 HISTOGRAMM
.
353
12.10.1 BREITE DER KLASSEN
.
353
12.10.2 HOEHE DER KLASSEN
.
354
12.10.3 ZUR DARSTELLUNG
.
354
12.11
MITTELWERTE.
355
12.11.1 EINFACHE MITTELWERTE
.
355
12.11.2 GEWOGENES (GEWICHTETES) ARITHMETISCHES
M
ITTEL.
356
12.11.3 MITTELWERT EINER HAEUFIGKEITSVERTEILUNG
.
356
12.11.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE.
357
12.11.5 MEDIAN (ZENTRALWERT) EINER
HAEUFIGKEITSVERTEILUNG. 358
12.12 STREUUNGSMASSE
.
359
12.12.1
SPANNWEITE.
360
12.12.2 MITTLERE ABSOLUTE ABWEICHUNG
.
360
12.12.3 VARIANZ UND STANDARDABWEICHUNG
.
360
12.13 ZUSAMMENFASSUNG
.
361
12.14 HILFREICHE EXKURSE FUER DIE PRAXIS
.
362
12.14.1 LOGISCHES DENKEN UND SCHLIESSEN
.
362
12.14.1.1
AUSSAGEN.
362
12.14.1.2 UMGANG MIT AUSSAGEN.
364
12.14.1.3 DER LOGISCHE
SCHLUSS. 370
12.14.1.4 ZUSAMMENGESETZTE AUSSAGEN
.
372
12.14.1.5 DIE TECHNISCHE LOGIK
.
373
12.14.2 MASSEINHEITEN IN DER PRAXIS.
374
12.14.3 ROEMISCHE ZAHLZEICHEN.
378
13 AUSGEWAEHLTE BESONDERE INSTRUMENTE. 381
13.1
UEBERBLICK.
381
13.2 SENSITIVITAETSANALYSE
.
381
13.3 ERWARTUNGSWERTANALYSE. 384
13.3.1 VERFAHREN UND BEISPIEL
.
385
13.3.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
387
13.4 ENTSCHEIDUNGSBAUM
.
387
13.4.1 EIN ILLUSTRIERENDES BEISPIEL.
387
13.4.2 STAERKEN DES ENTSCHEIDUNGSBAUMS
.
390
13.5 ERWARTUNGSWERTE UND ENTSCHEIDUNGSBAUM
IN DER PRAXIS.
390
13.5.1 FALLSTRUKTUR UND DARSTELLUNG IM
ENTSCHEIDUNGSBAUM
.
390
13.5.2
EINGANGSDATEN. 392
13.5.3 ERWARTUNGSWERTANALYSE UND ERGEBNIS
.
393
13.5.4 SENSITIVITAETSANALYSE ALS STABILITAETSTEST
DES ERGEBNISSES
.
395
13.6 DISCOUNTED CASH FLOW (KAPITALWERTMETHODE) . 397
13.6.1 EIN ILLUSTRIERENDES BEISPIEL.
397
13.6.2 ALLGEMEINE VORGEHENSWEISE. 399
13.6.3 DER INTERNE ZINS
.
402
13.6.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
403
13.6.5 DISCOUNTED CASH FLOW ALS VERALLGEMEINERTES
ERTRAGSWERTMODELL
.
403
13.6.6 UEBER DIE SOGENANNTEN INTERNATIONALEN
VERFAHREN.
405
13.7 RENDITEANALYSE
.
405
13.7.1 ORIGINAERER UND DERIVATIVER ERTRAGSWERT
.
406
13.7.2 INVESTIVE WERTSCHOEPFUNG UND PROGNOSTIZIERTER
ERTRAGSWERT.
407
13.7.3 KALKULATIONSMODELLE
.
408
13.7.3.1 DIE AUSGANGSKALKULATION.
408
13.7.3.2 GRUNDMODELL DER RENDITEANALYSE
.
410
13.7.4 KENNZAHLEN ZUM VORTEILHAFTIGKEITSVERGLEICH
.
410
13.7.5 WIRKSAMKEITSDAUER RESTNUTZUNGSDAUER. 412
13.7.6 ZUSAMMENFASSUNG UND KONFORMITAET
.
413
13.7.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
414
13.8 INVESTMENTMETHODEN. 415
13.8.1 ZUR MARKTMIETE VERMIETET. 416
13.8.2 UNTER MARKTMIETE VERMIETET
.
417
13.8.2.1 TERM-AND-REVERSION-METHODE
.
417
13.8.2.2 HARDCORE- ODER LAYER-METHODE
.
418
13.8.3 UEBER MARKTMIETE VERMIETET. 420
13.8.3.1 TERM-AND-REVERSION-METHODE
.
421
13.8.3.2 HARDCORE- ODER LAYER-METHODE
.
422
13.8.4 SELBSTKONTROLLAUFGABEN.
423
13.9 IMMOBILIENRATING
.
424
13.9.1 RATING ALS UNIVERSELLES VERGLEICHSINSTRUMENT
(ZIELBAUMMETHODE)
.
424
13.9.2 BEISPIEL FUER EIN IMMOBILIEN-RATINGSYSTEM
.
426
13.9.3 IMMOBILIENRATING UND WERTERMITTLUNG
.
428
13.10 BERUECKSICHTIGUNG QUALITATIVER WERTMERKMALE. 429
13.11 PLAUSIBILITAETEN UND ANALOGIEN
.
431
13.12 ZUSAMMENFASSUNG
.
431
14 WERTERMITTLUNGSRECHT. 433
14.1
UEBERBLICK.
433
14.2
BAUGB.
434
14.2.1 SCHWERPUNKTE DES WERTERMITTLUNGSRECHTS. 434
14.2.2
VERKEHRSWERT.
434
14.2.3 GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN. 435
14.2.3.1 ZUSAMMENSETZUNG UND ARBEIT DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES. 435
14.2.3.2
MARKTBERICHTE.
437
14.2.3.3 KAUFPREISSAMMLUNG
.
438
14.2.3.4 BODENRICHTWERTE
.
439
14.2.3.5 OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS
.
440
14.2.4 ERMAECHTIGUNG FUER RECHTSVERORDNUNGEN
.
440
14.3 IMMOWERTV
.
440
14.3.1 VORBEMERKUNGEN
.
440
14.3.2
AUFBAU.
441
14.3.3 ANWENDUNGSBEREICH UND
BEGRIFFSBESTIMMUNGEN. 441
14.3.3.1
GRUNDSTUECK.
442
14.3.3.2
FLURSTUECK.
442
14.3.3.3 BEWERTUNGSGEGENSTAND.
442
14.3.3.4 BAULICHE ANLAGEN (GEBAEUDE)
.
443
14.3.3.5 AUSSENANLAGEN
.
444
14.3.3.6 BESTANDTEILE EINES GRUNDSTUECKS UND
EINES GEBAEUDES
.
444
14.3.3.7 ZUBEHOER EINES GRUNDSTUECKS UND GEBAEUDES
.
445
14.3.3.8 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE
.
446
14.3.3.9 RECHTE AN GRUNDSTUECKEN.
446
14.3.4 BODENRICHTWERTE UND SONSTIGE
ERFORDERLICHE DATEN
.
446
14.3.5 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN. 446
14.4 WEITERE NORMEN
.
447
14.4.1
WERTR.
447
14.4.2
SW-RL.
448
14.4.3
VW-RL.
449
14.4.4
EW-RL.
452
14.4.5
BRW-RL.
452
14.4.6 ENTSCHAEDIGUNGSRICHTLINIEN LANDWIRTSCHAFT
(LANDR 78).
453
14.4.7 WALDWERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN (WALDR 2000) . 454
14.4.8
DIN-NORMEN. 454
14.5 ZUSAMMENFASSUNG.
455
C GUTACHTEN UND SACHVERSTAENDIGE
.
457
15
GUTACHTEN.
457
15.1
UEBERBLICK.
457
15.2 NACHVOLLZIEHBARKEIT
.
458
15.2.1 ROTER
FADEN. 459
15.2.2 BEGRUENDUNGSPFLICHT
.
460
15.2.3 FESTSTELLUNGEN UND ANNAHMEN
.
463
15.2.4 ERMESSENSSPIELRAUM
.
465
15.2.5 GERICHTSURTEIL ZUR NACHVOLLZIEHBARKEIT
.
467
15.3 ALLGEMEIN VERSTAENDLICH
.
468
15.3.1 EINFACHE SPRACHE VERWENDEN. 469
15.3.2
VISUALISIEREN.
470
15.3.3 ZUSAMMENFASSUNG
.
475
15.4 ABGABE EINES WERTURTEILS. 478
15.4.1 BEURTEILUNGEN ALS KERN DES GUTACHTENS
.
478
15.4.2 DER WEG ZUR URTEILSFINDUNG. 478
15.4.3
URTEILSSICHERHEIT.
480
15.5 AUFBAU EINES WERTGUTACHTENS. 480
15.5.1
GRUNDLAGEN.
482
15.5.2 WERTRELEVANTE GRUNDSTUECKSMERKMALE
.
485
15.5.3
WERTERMITTLUNG. 487
15.6 ARTEN VON GUTACHTEN
.
491
15.6.1 SCHRIFTLICH ERSTATTETE GUTACHTEN
.
491
15.6.2 MUENDLICH ERSTATTETE GUTACHTEN
.
492
15.6.3
KURZGUTACHTEN.
492
15.6.4 PRIVATGUTACHTEN UND GERICHTSGUTACHTEN
.
495
15.6.5 SCHIEDSGUTACHTEN
.
495
15.6.6 UEBERGEORDNETE GUTACHTEN. 496
15.6.7 VERBINDLICHKEIT VON GUTACHTEN
.
496
15.7 ZUSAMMENFASSUNG
.
497
15.8 BEISPIELGUTACHTEN EINFAMILIENHAUS
.
498
15.9 BEISPIELGUTACHTEN MEHRFAMILIENHAUS
.
524
16 PLAUSIBILISIERUNG EINER WERTERMITTLUNG
.
545
16.1
UEBERBLICK.
545
16.2 UEBERGEORDNETE GUTACHTEN. 546
16.2.1
FALLGESTALTUNGEN. 546
16.2.2 VARIANTEN IN DER PRAXIS
.
547
16.2.2.1 DAS
OBERGUTACHTEN. 547
16.2.2.2 DAS
KONTROLLGUTACHTEN. 548
16.2.2.3 DAS GEGENGUTACHTEN.
548
16.2.2.4 DAS FORTSCHREIBUNGSGUTACHTEN
.
549
16.2.3 UEBERGEORDNETE GUTACHTEN IN BEZUG ZUEINANDER. 549
16.2.4 RECHERCHEPROBLEM UND IGNORANZPRINZIP. 550
16.2.4.1 UEBERGEORDNETES GUTACHTEN ALS
RETROSPEKTIVES GUTACHTEN. 550
16.2.4.2 GRUNDLEGENDE KONSEQUENZEN FUER DIE
GUTACHTENREVISION
.
551
16.3 DIE SYSTEMATISCHE DREISTUFIGE
VORGEHENSWEISE
.
552
16.3.1
VORPRUEFUNG.
553
16.3.2 HAUPTPRUEFUNG
.
553
16.3.3 ANFERTIGUNG DES UEBERGEORDNETEN GUTACHTENS. 553
16.4
VORPRUEFUNG.
555
16.4.1 SELBSTPRUEFUNG DES UEBERGEORDNETEN
GUTACHTERS.
555
16.4.2 QUALIFIKATION DES VORGUTACHTERS
.
556
16.4.2.1 VORBEMERKUNG AUS DER PRAXIS
.
556
16.4.2.2 NOTWENDIGER SACHVERSTAND
.
556
16.4.2.3 BERUFLICHER
HINTERGRUND. 557
16.4.2.4 QUALIFIKATION UND REFERENZEN
.
558
16.4.2.5 INTERESSENLAGE
.
559
16.4.3 QUALITAET DES VORGUTACHTENS. 560
16.4.3.1 DIKTION UND ROLLENVERSTAENDNIS
.
560
16.4.3.2 FORMULAR- ODER INDIVIDUALGUTACHTEN
.
560
16.4.3.3 GLIEDERUNGSAUFBAU UND-SCHWERPUNKTE. 561
16.4.3.4 VOLLSTAENDIGKEIT DER WERTERMITTLUNGSUNTERLAGEN. 561
16.4.3.5 OBJEKTIVITAET UND PARTEILOSIGKEIT
.
562
16.4.3.6 NACHVOLLZIEHBARKEIT UND BEGRUENDUNGSPFLICHT. 562
16.4.3.7 DOPPELBERUECKSICHTIGUNGSVERBOT
.
563
16.4.3.8 LOGIK DES
SCHLIESSENS. 564
16.4.3.9 ERMESSENSSPIELRAEUME UND PRUEFUNG
AUF GEFAELLIGKEIT
.
564
16.4.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE
.
566
16.5
HAUPTPRUEFUNG. 566
16.5.1 GRUNDSAETZLICHE FRAGEN.
566
16.5.2 CHECKLISTE ZUM BODENWERT. 567
16.5.3 CHECKLISTE ZUM VERGLEICHSWERT
.
568
16.5.4 CHECKLISTE ZUM ERTRAGSWERT
.
568
16.5.5 CHECKLISTE ZUM SACHWERT
.
568
16.5.6 CHECKLISTE ZUM ABSCHLIESSENDEN VERKEHRSWERT . 569
16.5.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE.
570
16.6 ZUSAMMENFASSUNG. 571
17 SACHVERSTAENDIGE.
17.1
UEBERBLICK.
17.2
GRUNDLAGEN.
17.2.1 BESONDERE SACHKUNDE
.
17.2.2
UNABHAENGIGKEIT.
17.2.3
OBJEKTIVITAET.
17.2.4 VERSTAENDLICHE DARSTELLUNG.
17.2.5 SACHVERSTAENDIGE FUER IMMOBILIENBEWERTUNGEN .
17.3 FREIE SACHVERSTAENDIGE
.
17.4 OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE
SACHVERSTAENDIGE
.
17.4.1 ZWECK DER OEFFENTLICHEN BESTELLUNG
.
17.4.2 GESETZLICHE GRUNDLAGEN.
17.4.3 VERFAHRENSWEG ZUR OEFFENTLICHEN BESTELLUNG
.
17.4.4 PFLICHTEN UND RECHTE
.
17.4.5 PERSOENLICHE AUFGABENERFUELLUNG UND
BESCHAEFTIGUNG VON HILFSKRAEFTEN
.
17.4.6 ZUSAMMENFASSUNG
.
17.5 ZERTIFIZIERTE SACHVERSTAENDIGE
.
17.5.1
VORBEMERKUNG.
17.5.2
AKKREDITIERUNG.
17.5.3
ZERTIFIZIERUNG.
17.5.4 ANERKENNUNG DER ZERTIFIZIERUNG DURCH
DIE BESTELLUNGSKOERPERSCHAFTEN
.
17.5.5 ZERTIFIZIERUNGSSTELLEN, DIE NICHT
AKKREDITIERT SIN
D
.
17.5.6 ZUSAMMENFASSUNG
.
17.6 VERBANDSANGEHOERIGE SACHVERSTAENDIGE
.
17.6.1 VORBEMERKUNGEN
.
17.6.2 BVS
.
17.6.3 BDGS
.
17.6.4 BUS
.
17.6.5 RICS
.
17.6.6
TEGOVA.
17.6.7 DEGIB
.
17.7 ANGESTELLTE SACHVERSTAENDIGE
.
17.8 ZUSAMMENFASSUNG
.
D ANHANG
.
18
TABELLEN.
18.1 AUFZINSUNGSFAKTOREN
.
18.2 ABZINSUNGSFAKTOREN
.
18.3 VERVIELFAELTIGER (RENTENBARWERTFAKTOREN).
573
573
573
574
577
578
580
582
583
584
584
584
585
590
591
593
594
594
596
599
602
605
607
608
608
609
611
614
616
617
619
621
622
623
623
623
625
627
18.4 ABSCHREIBUNGSDIVISOREN
(RENTENENDWERTFAKTOREN). 629
19 RECHTNORMEN
.
631
19.1 IMMOBILIEWERERMITTLUNGSVERORDNUNG
.
631
19.2 BAUGESETZBUCH - BAUGB. 645
20 AUSGEWAEHLTE QUELLEN
.
651
20.1 BUECHER
.
.
.
651
20.2 LOSEBLATTWERKE
.
652
20.3
ZEITSCHRIFTEN.
653
21 LOESUNGSHINWEISE ZU DEN
SELBSTKONTROLLAUFGABEN. 655
22 KOMMENTIERTE SYNOPSE IMMOWERTV/
WERTV 88.
687
22.1 ANWENDUNGSBEREICH DER VERORDNUNG
.
689
22.2 GRUNDLAGEN/WERTERMITTLUNGS- UND
QUALITAETSSTICHTAG
.
690
22.3 GRUNDSTUECKSMERKMALE. 691
22.3.1
DEFINITION.
691
22.3.2 WERTRELEVANTE BESONDERHEITEN VON FLAECHEN
.
692
22.3.3 ENTWICKLUNGSZUSTAND.
693
22.3.4 WEITERE GRUNDSTUECKMERKMALE
.
695
22.3.5 RESTNUTZUNGSDAUER
.
697
22.3.6 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKSMERKMALE. 698
22.4 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE.
699
22.5
VERKEHRSWERT.
700
22.6 ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN ERFORDERLICHER DATEN . 701
22.7 BODENRICHTWERTE
.
702
22.8
INDEXREIHEN.
704
22.9 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN. 705
22.10 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 706
22.11 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN. 707
22.12 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE.
708
22.13 VERGLEICHSWERT
.
709
22.13.1
ERMITTLUNG.
709
22.13.2
ANPASSUNG.
710
22.14
BODENWERT.
711
22.14.1
ERMITTLUNG.
711
22.14.2 BODENWERT IM AUSSENBEREICH
.
712
22.14.3 LIQUIDATIONSWERT
.
713
22.14.4 BEEINTRAECHTIGUNGEN DER ZULAESSIGEN
NUTZBARKEIT.
714
22.15
ERTRAGSWERT.
715
22.15.1 ERTRAEGE ALS BASIS DER VERFAHREN
.
715
22.15.2 ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
716
22.15.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
717
22.15.4 NICHT RENTIERLICHER GRUNDSTUECKSTEIL
.
717
22.15.5 ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH
UNTERSCHIEDLICHEN ERTRAEGEN. 718
22.15.6 ROHERTRAG
.
719
22.15.7
REINERTRAG.
719
22.15.8 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
719
22.15.9 KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG
.
721
22.16
SACHWERT.
721
22.16.1 ERMITTLUNG DES SACHWERTS.
722
22.16.2 HERSTELLUNGSKOSTEN
.
723
22.16.3 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS. 724
22.16.4 BERUECKSICHTIGUNG VON BAUMAENGELN
ODER BAUSCHAEDEN
.
725
STICHWORTVERZEICHNIS.
727 |
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