Crashkurs Immobilienwirtschaft:
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Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Freiburg ; München ; Stuttgart
Haufe Gruppe
2016
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adam_text | Titel: Crashkurs Immobilienwirtschaft
Autor: Geyer, Helmut
Jahr: 2016
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
1 Grundlegende Begriffe und volkswirtschaftliche Bedeutung der
Immobilienwirtschaft ..................................... 13
1.1 Gegenstand des Buchs und deflatorische Basis................. 13
1.1.1 Einführung......................................... 13
1.1.2 Begriffliche Basis .................................... 15
1.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung des Immobiliensektors........... 20
1.2.1 Anteil der Immobilienwirtschaft an der Volkswirtschaft..... 20
1.2.2 Bedeutung der Immobilienwirtschaft für die Finanzbranche . 23
1.2.3 Immobilien als Anlageklasse ........................... 28
2 Wertermittlung von Immobilien............................. 33
2.1 Notwendigkeit der Wertermittlung ........................... 33
2.2 Flächenberechnung und Lagekriterien......................... 35
2.2.1 Flächendefinitionen ................................. 35
2.2.2 Lage .............................................. 42
2.3 Gesetzliche Grundlagen und Wertbegriffe...................... 44
2.3.1 Relevante Gesetze und Wertermittlungsverfahren
im Überblick........................................ 44
2.3.2 Abgrenzung der einzelnen Wertbegriffe................. 46
2.4 Ausgewählte Wertermittlungsverfahren ....................... 53
2.4.1 Vorbemerkungen.................................... 53
2.4.2 Vergleichswertverfahren.............................. 54
2.4.3 Bodenwertermittlung................................ 61
2.4.4 Ertragswertverfahren ................................ 68
2.4.5 Sachwertverfahren .................................. 80
2.4.6 Angelsächsische Verfahren im Überblick ................. 87
Inhaltsverzeichnis
3.2.1 Bauplanungsrecht................................... 94
3.2.2 Bauordnungsrecht .................................. 98
3.2.3 Entwicklungszustand ................................ 99
3.3 Grundbuch............................................... 100
3.3.1 Grundlegendes und Aufbau........................... 100
3.3.2 Erste Abteilung ..................................... 103
3.3.3 Zweite Abteilung.................................... 106
3.3.4 Dritte Abteilung..................................... 108
3.4 Erbbaurecht .............................................. 111
3.5 Vertragliche Besonderheiten................................. 113
3.5.1 Bauträgervertrag.................................... 113
3.5.2 Mietvertrag ........................................ 115
3.6 Basiswissen Steuern ....................................... 119
3.6.1 Grunderwerbsteuer und Grundsteuer................... 119
3.6.2 Steuerreduktion durch Immobilien ..................... 121
4 Private Immobilieninvestition .............................. 127
4.1 Abgrenzung von privater Vermögensverwaltung und gewerblichem
Grundstückshandel ........................................ 127
4.2 Beweggründe für einen Immobilienkauf ....................... 128
4.2.1 Vorbemerkung...................................... 128
4.2.2 Vermögensaufbau................................... 129
4.2.3 Erzielen von Spekulationsgewinnen .................... 138
4.2.4 Besonderheiten des Wohnungs-und Teileigentums ....... 141
4.3 Finanzierungsformen....................................... 153
4.3.1 Einführung in die Rahmenbedingungen ................. 153
4.3.2 Eigenkapital und Fremdfinanzierung.................... 156
4.3.3 Kreditgeber für Baufinanzierungen..................... 161
5 Gewerbliches Immobilienmanagement....................... 167
5.1 Marktbeurteilung.......................................... 167
5.1.1 Vorbomerk inpen . .... ......... . 167
5.2 Unternehmen der Immobilienwirtschaft ....................... 191
5.2.1 Vorbemerkungen.................................... 191
5.2.2 Projektentwickler und Bauträger....................... 191
5.2.3 Gewerbliche Vermieter ............................... 207
6 Gestaltung von Zins- und Tilgungsvereinbarungen in
Kreditverträgen .......................................... 215
6.1 Formen der Zinsverrechnung und Zinsbindung.................. 215
6.2 Zinserhöhende Effekte ..................................... 218
6.3 Zinssicherungsmaßnahmen.................................. 221
6.4 Tilgungsformen von Darlehen................................ 224
6.4.1 Einleitende Überlegungen ............................ 224
6.4.2 Annuitätendarlehen ................................. 225
6.4.3 Ratendarlehen...................................... 227
6.4.4 Endfällige Darlehen.................................. 228
6.4.5 Bauspardarlehen.................................... 232
7 Spezielle Aspekte der Immobilienwirtschaft.................. 235
7.1 Indirekte Kapitalanlage in Immobilien.......................... 235
7.1.1 Fonds............................................. 235
7.1.2 Immobilien-Aktiengesellschaften, insbesondere REITs ...... 239
7.1.3 Kurzer Vergleich: Fonds vs. REITs ....................... 240
7.2 Nutzungsrechte........................................... 241
7.2.1 Leasing............................................ 241
7.2.2 Nießbrauch ........................................ 246
7.3 Finanzierung von Sonderimmobilien .......................... 248
8 Immobilienpolitik und aktuelle Probleme..................... 251
8.1 Demografische Entwicklungen und Immobilienmarkt............. 251
8.1.1 Bevölkerungsentwicklung in Deutschland................ 251
8.1.2 Die Gefahr der Entstehung einer Immobilienblase ......... 253
8.7 staatliche Regelungen...................................... 255
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis ........................................... 265
Literaturverzeichnis .............................................. 269
Stichwortverzeichnis ............................................. 273
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