Verfügbarkeit: Betriebskosten in der Praxis

Betriebskosten in der Praxis: für Vermieter und Verwalter

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Noack, Birgit (VerfasserIn), Westner, Martina (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2016
Ausgabe:	8. aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Mietrecht CD-ROM Programm Abrechnung Nebenkosten Deutschland Software Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	330 Seiten 24 cm
ISBN:	9783648084557 3648084550

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG ..................................................................................................................... 13 1 DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG................................................................... 15 2 DIE BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN ..................................................................... 29 2.1 DIE UMLAGEFAEHIGEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS ........................... 30 2.2 DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG ............................................. 32 2.3 DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG........................................................................ 37 2.4 DIE KOSTEN DER H EIZUNG .................................................................................. 38 2.4.1 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE EINSCHLIESSLICH DER ABGASANLAGE ......................................................... 38 2.4.2 DIE KOSTEN DES BETRIEBS EINER ZENTRALEN BRENNSTOFFVERSORGUNGSANLAGE ......................................................... 48 2.4.3 DIE KOSTEN DER GEWERBLICHEN LIEFERUNG VON WAERME/WAERMECONTRACTING ............................................................... 48 2.4.4 DIE KOSTEN DER WARTUNG VON ETAGENHEIZUNG UND GASEINZELFEUERSTAETTEN ..................................................................... 50 2.5 DIE KOSTEN DER WARMWASSERVERSORGUNG ....................................................... 50 2.6 DIE KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN 51 2.7 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- UND LASTENAUFZUGS....................... 52 2.8 DIE KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG............................... 55 2.9 DIE KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG .............. 58 2.10 DIE KOSTEN DER GARTENPFLEGE.......................................................................... 60 2.11 DIE KOSTEN DER B ELEUCHTUNG.......................................................................... 63 2.12 DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG ........................................................... 65 2.13 DIE KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG..................................... 65 2.14 DIE KOSTEN FUER DEN HAUSWART ............................................ 66 2.15 DIE KOSTEN FUER ANTENNE ODER BREITBAND ....................................................... 70 2.15.1 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE ........ 70 2.15.2 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILERANLAGE............................................. 70 2.16 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE ............ 71 2.17 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN................................................................................ 72 2.18 EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN ................................................................. 73 2.19 NICHT UMLAGEFAEHIGE BETRIEBSKOSTEN ............................................................. 78 3 UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN AUF DIE MIETER ............................................. 81 3.1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN FUER DIE UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN....................... 81 3.1.1 WAS GILT IM WOHNRAUMMIETRECHT? ................................................... 81 3.1.2 WAS GILT IM GEWERBERAUMMIETRECHT? ............................................... 82 3.2 VERTRAGLICHE GRUNDLAGE FUER DIE ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN .............. 83 3.2.1 GESTALTUNG DER M IETSTRUKTUR.............................................................. 84 3.2.2 BETRIEBSKOSTENVEREINBARUNG ............................................................ 87 3.2.3 AUSWIRKUNGEN DER SCHULDRECHTSREFORM UND TRANSPARENZGEBOT .. 88 3.2.4 FAELLE AUS DER RECHTSPRECHUNG ........................................................... 90 3.3 AENDERUNG DER M IE TS TRU K TU R............................................................................ 94 3.3.1 WAS GILT BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN?................................. 95 3.3.2 WAS GILT BEI WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN? ..................................... 95 3.3.3 AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR DURCH SCHLUESSIGES V ERH A LTE N .............. 105 3.3.4 UMSTELLUNG VON EIGENVERSORGUNG AUF WAERMELIEFERUNG (CONTRACTING) BEI WAERME ODER WARMWASSER ................................... 108 3.4 EINFUEHRUNG NEUER BETRIEBSKOSTEN.................................................................. 110 4 DIE BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE...................................................................... 115 4.1 ANPASSUNG BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN ......................................... 115 4.2 ANPASSUNG BEI WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN ............................................... 116 4.2.1 ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE ......................................... 117 4.2.2 ERMAESSIGUNG DER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE ..................................... 124 5 DIE BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG ............................................................. 129 5.1 VEREINBARUNG EINER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG ..................................... 129 5.2 BEISPIELE AUS DER RECHTSPRECHUNG ................................................................ 131 5.2.1 VEREINBARUNG VON VORAUSZAHLUNGEN ............................................... 131 5.2.2 AENDERUNG DURCH KONKLUDENTES V ERH A LTE N ....................................... 132 5.2.3 WANN IST EINE VORAUSZAHLUNG ANGEMESSEN?................................... 133 5.3 WANN SIND DIE VORAUSZAHLUNGEN FAELLIG? ....................................................... 137 5.4 ANPASSUNG VON VORAUSZAHLUNGEN.................................................................. 137 5.5 GELTENDMACHUNG VON RUECKWIRKENDEN ERHOEHUNGEN ..................................... 141 5.6 WAS GESCHIEHT MIT DER M EHRWERTSTEUER? ..................................................... 142 5.7 BESONDERHEITEN BEIM EINFAMILIENHAUS ......................................................... 143 6 DIE ABRECHNUNG ............................................................................................ 145 6.1 FORM ................................................................................................................. 145 6.2 WELCHE INHALTE MUSS DIE ABRECHNUNG HABEN? ............................................. 146 6.2.1 AUFSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN ......................................................... 147 6.2.2 ANGABE UND ERLAEUTERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS............................. 150 6.2.3 ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN ........................................................... 152 6.2.4 WIE WIRD EINE MIETMINDERUNG BEI DER ABRECHNUNG BERUECKSICHTIGT? 153 6.3 WANN IST DER ABRECHNUNGSSALDO FAELLIG? ....................................................... 157 6.4 HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKERLEISTUNGEN ................................... 159 7 DER VERTEILERSCHLUESSEL .................................................................................. 179 7.1 GESETZLICHE REGELUNG .................................................................................... 179 7.2 DIE WICHTIGSTEN UMLAGESCHLUESSEL IM EINZELNEN ........................................... 180 7.2.1 W OHNFLAECHE........................................................................................ 180 7.2.2 PERSONENZAHL...................................................................................... 180 7.2.3 M IET-ODER W OHNEINHEITEN ............................................................... 181 7.2.4 VERBRAUCHS- UND VERURSACHUNGSERFASSUNG ..................................... 182 7.2.5 M ITEIGENTUMSANTEILE............................................. 183 7.2.6 KOMBINIERTER PERSONEN-/FLAECHENSCHLUESSEL....................................... 184 7.2.7 PERSONENMONATE/PERSONENTAGE ..................................................... 184 7.3 VORWEGABZUG.................................................................................................. 185 7.4 LEERSTAND ........................................................................................................ 186 7.5 WELCHER VERTEILERSCHLUESSEL FUER WELCHE BETRIEBSKOSTEN? ............................. 187 7.5.1 GRUNDSTEUER ...................................................................................... 187 7.5.2 WASSER UND ABWASSER........................................................................ 188 7.5.3 LIFT ...................................................................................................... 191 7.5.4 WEITERE BETRIEBSKOSTEN ................................................................... 192 7.6 AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS ................................................................... 195 8 DIE WOHN- UND N U TZ FLAE C H E .......................................................................... 197 8.1 ANWENDUNGSBEREICH ...................................................................................... 197 8.2 EINZELHEITEN .................................................................................................... 199 8.2.1 WAS ZAEHLT ZUR GRUNDFLAECHE? ............................................................. 199 8.2.2 WIE WIRD DIE GRUNDFLAECHE ERMITTELT? ............................................... 201 8.2.3 WIE WERDEN DIE GRUNDFLAECHEN BEI DER WOHNFLAECHE ANGERECHNET? 203 8.3 VEREINBARUNGEN VON FLAECHENANGABEN IM M IETVERTRAG................................. 207 8.4 RECHTSFOLGEN FALSCHER FLAECHENANGABEN IM MIETVERTRAG ............................. 210 8.5 GEPLANTE AENDERUNG/ZWEITE MIETRECHTSNOVELLE ........................................... 215 8.6 WOFLV IM VERGLEICH MIT II. BV UND DIN 283 ..................................................... 216 9 DIE ABRECHNUNGSFRIST UND DIE A USSCHLUSSFRIST......................................... 219 9.1 ABRECHNUNGSPFLICHT........................................................................................ 219 9.2 ABRECHNUNGSZEITRAUM.................................................................................... 219 9.2.1 WENN VERBRAUCHS- UND ABRECHNUNGSZEITRAUM AUSEINANDERFALLEN (LEISTUNGS- UND ABFLUSSPRINZIP) ....................................................... 222 9.2.2 BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGSEIGENTUM ....................................... 226 9.3 WELCHE ABRECHNUNGS- UND AUSSCHLUSSFRISTEN GELTEN?................................. 227 9.4 RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE DES MIETERS BEI FEHLENDER A BRECHNUNG .......... 236 10 EINWENDUNGEN DES MIETERS.......................................................................... 239 10.1 EINWENDUNGSFRIST UND AUSSCHLUSSFRIST ......................................................... 239 10.2 EINSICHTSRECHT DES M IETERS.............................................................................. 242 10.3 FOTOKOPIEN....................................................................................................... 244 10.4 WENN DER VERMIETER KEINE EINSICHT GEWAEHRT ............................................... 245 11 DER PARTEIWECHSEL ........................................................................................ 247 11.1 WENN DER VERMIETER W E CH SE LT........................................................................ 247 11.1.1 VERMIETERWECHSEL AUFGRUND VON ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................ 249 11.1.2 INSOLVENZVERFAHREN............................................................................ 251 11.2 WENN DER MIETER WECHSELT ............................................................................ 251 12 DIE VERJAEHRUNG BZW. DIE VERWIRKUNG VON ANSPRUECHEN........................... 253 12.1 WANN VERJAEHREN ANSPRUECHE DES VERMIETERS? ............................................... 253 12.2 WANN VERJAEHREN ANSPRUECHE DES M IETERS? ..................................................... 255 12.3 BERECHNUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST .................................................................. 255 12.4 WANN WIRD DIE VERJAEHRUNG UNTERBROCHEN BZW. GEHEM M T? .......................... 257 12.4.1 NEUBEGINN DER V ERJAEHRUNG................................................................ 257 12.4.2 HEMMUNG DER VERJAEHRUNG.................................................................. 257 12.4.3 BEISPIELE/VERJAEHRUNGSTABELLE ............................................................. 259 12.5 WANN VERWIRKT EIN ANSPRUCH?........................................................................ 260 12.6 WANN ERGIBT SICH EIN RECHT ZUR AUFRECHNUNG BZW. ZURUECKBEHALTUNG? . . . 264 13 DAS GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT .............................................................. 269 13.1 WELCHE BETRIEBSKOSTEN KANN DER VERMIETER AN DEN MIETER WEITERGEBEN? . 271 13.2 IN WELCHER HOEHE DARF DER VERMIETER BETRIEBSKOSTEN IN RECHNUNG STELLEN? 273 13.2.1 BEISPIEL: HAUSMEISTER ODER HAUSWART ............................................... 274 13.2.2 WELCHE HOEHE IST ANGEMESSEN? ......................................................... 277 13.2.3 BEWEIS- UND DARLEGUNGSLAST ............................................................. 279 13.2.4 WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT GILT AUCH FUER VERBRAUCHSERFASSUNGSGERAETE 280 13.3 RECHTSFOLGEN BEI EINEM VERSTOSS.................................................................... 281 14 DIE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG....................................... 283 14.1 PFLICHT ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG.................................................................... 283 14.2 DULDUNGSPFLICHT DES NUTZERS.......................................................................... 285 14.3 WIE WERDEN DIE KOSTEN UM GELEGT?................................................................ 285 14.4 WIE KANN DER VERBRAUCH ERFASST WERDEN? ................................................... 287 14.5 WANN GILT EIN KUERZUNGSRECHT DES M IETERS? ................................................... 288 14.6 BEI MIETERWECHSEL: ZWISCHENABLESUNG ......................................................... 289 14.6.1 WENN KEINE ZWISCHENABLESUNG MOEGLICH IS T ...................................... 289 14.6.2 WER TRAEGT DIE KOSTEN DER ZWISCHENABLESUNG? .................................. 291 14.7 EINZELFRAGEN ZUR HEIZKOSTENABRECHNUNG ..................................................... 291 15 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI PREISGEBUNDENEN WOHNUNGEN .......... 295 15.1 DER VERMIETER IST ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG V E RP FLIC H TE T .................. 295 15.2 EINZELHEITEN DER A BRECHNUNG........................................................................ 297 15.2.1 WELCHER UMLAGESCHLUESSEL KOMMT INFRAGE?....................................... 298 16 DER PROZESS.................................................................................................... 301 16.1 WELCHES GERICHT IST ZUSTAENDIG?...................................................................... 301 16.2 IN MANCHEN BUNDESLAENDERN OBLIGATORISCH: DAS SCHLICHTUNGSVERFAHREN . . . 301 16.3 WELCHE ANSPRUECHE KANN DER VERMIETER GELTEND MACHEN?........................... 303 16.4 WELCHE ANSPRUECHE KANN DER MIETER GELTEND MACHEN? ............................... 306 17 RAUCHWARNMELDER ........................................................................................ 309 18 KALTWASSERZAEHLER .......................................................................................... 315 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .............................................................................................. 319 LITERATURVERZEICHNIS .................................................................................................... 323 DIE A U TO RIN N E N ............................................................................................................ 325 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................................................. 327
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