Verfügbarkeit: Formularhandbuch Immobilienverwaltung

Formularhandbuch Immobilienverwaltung:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Schnabel, Peter-Dietmar (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München Haufe Gruppe 2016
Ausgabe:	2. aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Wohnungsverwaltung Deutschland Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	233 Seiten 24 cm
ISBN:	9783648086674 3648086677

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG 11 2 ZUR NUTZUNG DER FORMULARMAPPE 12 3 WERKVERTRAGSRECHT 14 3.1 MUSTER FUER MIET- UND WEG-VERWALTER 14 3.1.1 AUFTRAG AN HANDWERKER 14 3.1.2 WIDERSPRUCH GEGEN FERTIGSTELLUNGSMITTEILUNG 16 3.1.3 ABNAHMEPROTOKOLL 18 3.1.4 VORBEHALT DER ABNAHME BEI BEGINNENDER NUTZUNG 20 3.1.5 MANGELHAFTE SCHLUSSRECHNUNG 22 3.1.6 MAENGELRUEGE AN HANDWERKER MIT NACHFRISTSETZUNG 24 3.1.7 VORSCHUSSFORDERUNG NACH FRISTABLAUF 26 4 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 28 4.1 DIE LAUFENDE VERWALTUNG 28 4.1.1 ANSCHREIBEN AN WOHNUNGSEIGENTUEMER BEI BEGINN DER VERWALTUNG 28 4.1.2 ANSCHREIBEN AN WOHNUNGSEIGENTUEMER UND VERTRAGSPARTNER DER GEMEINSCHAFT BEI BEGINN DER VERWALTUNG 30 4.1.3 ANSCHREIBEN AN VERTRAGSPARTNER DER GEMEINSCHAFT BEI BEENDIGUNG DER VERWALTUNG 32 4.1.4 ZUTRITT ZU VERMIETETER WOHNUNG 34 4.1.5 ANFRAGE EINWOHNERMELDEAMT 36 4.1.6 ANFRAGE AN GRUNDBUCHAMT 38 4.1.7 ANFRAGE BEIM NACHLASSGERICHT 40 4.1.8 MAHNUNG HAUSGELDRATEN 42 4.1.9 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG 44 4.1.10 ZUSTIMMUNG ZUR VERMIETUNG 46 4.1.11 ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG VON SONDEREIGENTUM 48 4.1.12 TAGESORDNUNG FUER DIE ORDENTLICHE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 50 4.1.13 EINBERUFUNG ZUR ORDENTLICHEN EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 52 4.1.14 EINLADUNG ZUR WIEDERHOLUNGSVERSAMMLUNG 54 .................. ........ . .. .. ................................ ... .. ................................ ....................- .......... . .. .. .. .. ................ -............- - .... ....... .. - ................. - ....... --............ .............. .. ..................... . . ........... .. .... ............... .. ......... 4.1.15 EINBERUFUNG FUER EINE AUSSERORDENTLICHE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 56 4.1.16 VERTRETUNGSVOLLMACHT, FORMULAR 58 4.2 FORMULARE 60 4.2.1 MIT EINFACHER STIMMENMEHRHEIT BESCHLIESSBARER VERWALTERVERTRAG 60 4.2.2 DIE VERWALTERVOLLMACHT 64 4.2.3 HAUSORDNUNG 66 4.2.4 ANSCHREIBEN FUER SEPA-MANDAT 68 4.2.5 SEPA-MANDAT 70 4.2.6 BESCHEINIGUNG FUER HAUSHALTSNAHE DIENST- UND HANDWERKERLEISTUNGEN 72 4.3 BESCHLUESSE ZUR GESCHAEFTSORDNUNG 74 4.3.1 ABLEHNUNG EINES VERTRETERS (MUSTER) 74 4.3.2 4.3.3 ABLEHNUNG EINES VERTRETERS MANGELS SCHRIFTLICHER VOLLMACHT (MUSTER) BESCHLUSS UEBER TEILNAHME VON SONDERFACHLEUTEN (MUSTER) 74 74 4.3.4 BESCHRAENKUNG DER REDEZEIT (MUSTER) 75 4.3.5 VERTAGUNG DER VERSAMMLUNG WEGEN LANGER VERSAMMLUNGSDAUER (MUSTER) 75 4.3.6 VERTAGUNG DER VERSAMMLUNG WEGEN FEHLENDER BESCHLUSSFAEHIGKEIT (MUSTER) 75 4.3.7 GEHEIME ABSTIMMUNG (MUSTER) 76 4.4 BESCHLUESSE ZUR FINANZVERWALTUNG 76 4.4.1 BESCHLUSS UEBER KOSTENRAHMEN FUER LAUFENDE REPARATUREN (MUSTER) 76 4.4.2 BESCHLUSS UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN (MUSTER) 77 4.4.3 BESCHLUSS UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN MIT AENDERUNGEN DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (MUSTER) 77 4.4.4 VERRECHNUNGSBESCHLUSS FUER UNVOLLSTAENDIGE HAUSGELDZAHLUNGEN (MUSTER) 78 4.4.5 BESCHLUSSERGAENZUNG ZUR VORFAELLIGKEIT VON HAUSGELDRATEN (MUSTER) 78 4.4.6 BESCHLUSS ZUR EINFUEHRUNG DES LASTSCHRIFTVERFAHRENS (MUSTER) 78 4.4.7 BESCHLUSS EINER SONDERUMLAGE ZUR LIQUIDITAETSSICHERUNG (MUSTER) 79 4.4.8 BESCHLUSS UEBER DIE JAHRESABRECHNUNG (MUSTER) 79 4.4.9 BESCHLUSS ZUR AENDERUNG DER JAHRESABRECHNUNG (MUSTER) 80 4.4.10 BESCHLUSS UEBER EINE VERSORGUNGSSPERRE (MUSTER) 80 4.5 BESCHLUESSE ZUR LAUFENDEN VERWALTUNG 81 4.5.1 BESCHLUSS UEBER EINHOLUNG VON KOSTENVORANSCHLAEGEN (MUSTER) 81 4.5.2 BESCHLUSS UEBER AUFTRAGSVERGABE (MUSTER) 81 4.5.3 BESCHLUSS UEBER NACHFRISTSETZUNG (MUSTER) 82 4.5.4 BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN (MUSTER) 82 4.5.5 4.5.6 BESCHLUSS UEBER BESEITIGUNGSANSPRUCH (MUSTER) BESCHLUSS ZUR WAHL DES VERWALTERS (MUSTER) 83 84 4.5.7 VORZEITIGE WIEDERBESTELLUNG DES VERWALTERS (MUSTER) 84 4.5.8 BESCHLUSS UEBER ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS, DER DEN EIGENTUEMERN BEKANNT IST (MUSTER) 84 4.5.9 VORRATSBESCHLUSS AKTIVPROZESS (MUSTER) 85 4.5.10 BESCHLUSS UEBER AUFWANDSENTSCHAEDIGUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS (MUSTER) 85 4.5.11 BESCHLUSS ZUR AUFHEBUNG EINER IM GRUNDBUCH EINGETRAGENEN VERAEUSSERUNGS ZUSTIMMUNG (MUSTER) 86 4.5.12 PROTOKOLLIERUNG UND VERKUENDUNG EINES BESCHLUSSES MIT QUALIFIZIERTER MEHRHEIT NACH § 16 ABS. 4 WEG (MUSTER) 86 4.5.13 BEDENKENHINWEIS, ALLGEMEIN: ANFECHTBARER BESCHLUSS (MUSTER) 87 4.5.14 BEDENKENHINWEIS, ALLGEMEIN: NICHTIGER BESCHLUSS (MUSTER) 88 4.5.15 BEDENKENHINWEIS, SPEZIELL: BAULICHE VERAENDERUNG DES GEMEINSCHAFTS EIGENTUMS (MUSTER) 88 4.6 DAS SCHRIFTLICHE BESCHLUSSVERFAHREN 89 4.6.1 SCHRIFTLICHER BESCHLUSS: ANSCHREIBEN AN WOHNUNGSEIGENTUEMER 89 4.6.2 SCHRIFTLICHER BESCHLUSS: FORMULAR ZUR STIMMABGABE 92 4.7 RUNDSCHREIBEN VERKUENDUNG SCHRIFTLICHER BESCHLUSS 94 5 MIETRECHT 96 5.1 BEGINN DER VERWALTERTAETIGKEIT 96 5.1.1 VERWALTERVERTRAG MIETVERWALTUNG 96 5.1.2 VERWALTERVOLLMACHT FUER DIE MIETVERWALTUNG 100 5.1.3 ANZEIGE DER UEBERNAHME DER HAUSVERWALTUNG 102 5.1.4 SELBSTAUSKUNFT FUER MIETBEWERBER 104 5.1.5 ANSCHREIBEN FUER SEPA-MANDAT MIETE 106 5.1.6 SEPA-MANDAT 108 5.2 DAS BESTEHENDE MIETVERHAELTNIS 110 5.2.1 ZUSTELLUNGSAUFTRAG AN GERICHTSVOLLZIEHER 110 5.2.2 EINTRITT EINES NEUEN MIETERS IN LAUFENDEN MIETVERTRAG 112 5.2.3 ANKUENDIGUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN 114 5.2.4 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG OHNE VORWEGABZUG 116 5.2.5 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG MIT VORWEGABZUG 120 5.2.6 BEENDIGUNG MIETEINZUG DURCH ABBUCHUNG 124 5.2.7 KORREKTUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 126 5.2.8 ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 128 5.2.9 ABMAHNUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN VERHALTENS DES UNTERMIETERS 130 5.2.10 ABMAHNUNG BEI VERSPAETETEN MIETZAHLUNGEN 132 5.2.11 ABMAHNUNG WEGEN NICHT GEZAHLTER KAUTION 134 5.2.12 ABMAHNUNG WEGEN STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 136 5.2.13 ABMAHNUNG WEGEN TEILWEISE GEWERBLICHER NUTZUNG VON WOHNRAUM 138 5.2.14 ABMAHNUNG WEGEN VERLETZUNG VON SORGFALTSPFLICHTEN 140 5.2.15 ABMAHNUNG WEGEN VERWEIGERUNG DER WOHNUNGSBESICHTIGUNG 142 5.2.16 BESICHTIGUNG MIT KAUFINTERESSENTEN 144 5.2.17 BESICHTIGUNG MIT MIETINTERESSENTEN 146 5.2.18 BESICHTIGUNG WEGEN MAENGELN 148 5.2.19 EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG WOHNUNG 150 5.2.20 MIETERHOEHUNG MIT VERGLEICHSWOHNUNG 152 5.2.21 MIETERHOEHUNG MIT SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 156 5.2.22 MIETERHOEHUNG TEILINKLUSIVMIETE MIT MIETSPIEGEL 158 5.2.23 MIETERHOEHUNG INDEXMIETE 162 5.2.24 MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG DURCH VERMIETER 164 5.2.25 MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNG GEMAESS § 559 BGB 168 5.2.26 MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG WEGEN MODERNISIERUNG 170 5.3 BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 174 5.3.1 MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 174 5.3.2 FRISTGERECHTE KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 176 5.3.3 ANGEBOT EINER ALTERNATIVWOHNUNG NACH KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 178 5.3.4 ERLEICHTERTE KUENDIGUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS/IN EINLIEGERWOHNUNG, § 573A BGB 180 5.3.5 FRISTGERECHTE UND FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI VERTRAGSVERSTOESSEN 182 5.3.6 KUENDIGUNG WEGEN UNBEFUGTER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 184 5.3.7 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUG MIT KAUTION 187 5.3.8 KUENDIGUNG WEGEN UNPUENKTLICHER MIETZAHLUNGEN 190 5.3.9 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS 194 5.3.10 KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS FRISTLOS, HILFSWEISE FRISTGERECHT 196 5.3.11 KUENDIGUNG DES VERMIETERS BEI TOD DES MIETERS GEGENUEBER DEM ERBEN 200 5.3.12 KUENDIGUNG DURCH DEN ERSTEHER IM FALL DER ZWANGSVERSTEIGERUNG (§ 57A ZVG) 202 5.3.13 ANFECHTUNG MIETVERTRAG GEMAESS § 123 BGB 204 5.3.14 TEILKUENDIGUNG MIT HINWEIS AUF VERMIETERWECHSEL DURCH EIGENTUMS UEBERTRAGUNG 206 5.4 DAS BEENDETE MIETVERHAELTNIS 208 5.4.1 BEFRISTETER MIETVERTRAG, ANZEIGE DER VERZOEGERUNG DES EIGENBEDARFS 208 5.4.2 AUFFORDERUNG ZUR RUECKGABE DER MIETRAEUME 210 5.4.3 HERAUSGABEVERLANGEN DES HAUPTVERMIETERS GEGENUEBER DEM UNTERMIETER GEMAESS §546 ABS. 2 BGB 212 5.4.4 ISOLIERTER FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH GEMAESS § 545 BGB 214 .......................... ................. .. ..................... .. . .. .............................................................. .. ................................................................................................ .. . . - ................. - ------- - - - - 5.4.5 FRISTSETZUNG ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 216 5.4.6 SCHADENSERSATZ NACH ABLAUF DER NACHFRIST WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN 218 5.4.7 QUOTENKLAUSEL - AUFFORDERUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR KOSTEN BETEILIGUNG DES MIETERS 220 5.4.8 SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE 222 5.4.9 KAUTIONSKONTENABRECHNUNG FUER DEN MIETER BEI BEENDIGUNG DES MIET VERHAELTNISSES 224 5.4.10 GELTENDMACHUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS 226 DER AUTOR 229 STICHWORTVERZEICHNIS 231
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