Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert : Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer : Gutachten kontrollieren und professionell erstellen
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| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg
Walhalla u. Praetoria Verlag GmbH & Co. KG
2016
|
| Ausgabe: | 10., aktualisierte Auflage |
| Schriftenreihe: | Wissen für die Praxis
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 288 Seiten |
| ISBN: | 9783802939471 3802939476 |
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SCHNELLUEBERSICHT
SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL
13
WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN
15
METHODEN DER WERTERMITTLUNG
33
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
39
ERTRAGSWERTVERFAHREN
51
SACHWERTVERFAHREN
89
SACHWERTRICHTLINIE
199
WEITERE HINWEISE
255
LITERATURHINWEISE
285
STICHWORTVERZEICHNIS
286
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
SO SCHAETZEN SIE
PROFESSIONELL.
I. WAS SIE VORHER WISSEN
SOLLTEN.
1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND BRAUCHBAR
.
2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS
.
3. DAS IST DER
VERKEHRSWERT!.
4. VERKEHRSWERT-SCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN
.
5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK
GEHOERT.
6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN
UEBERBLICK.
6.1 KAUFPREISE
SAMMELN.
6.2 SO FINDEN SIE DIE DATEN FUER IHRE KAUFPREISSAMMLUNG
.
7. SO VIEL KOSTET EIN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
7.1 KOSTEN DES
GUTACHTENS.
7.2 SO BESTIMMEN SIE DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG .
7.3 GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN
.
7.4 KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR!
.
7.5 VORSICHTSHALBER EINE KLEINE WARNUNG.
II. METHODEN DER WERTERMITTLUNG
.
1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE UNTERSCHEIDEN! .
2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IST.
3. WAS DEN IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST
.
4. WARUM SIE DIE ERGEBNISSE RUNDEN SOLLTEN
.
4.1 RUNDUNGSTABELLE
.
III.
VERGLEICHSWERTVERFAHREN.
1. SO ERMITTELN SIE DEN
VERGLEICHSWERT.
2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
13
15
16
16
17
18
20
21
21
23
24
25
28
30
30
31
33
34
35
37
37
38
39
40
40
42
4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN FUER DAS VERGLEICHS
WERTVERFAHREN
.
44
5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN
.
44
6.
BERECHNUNGSMETHODE.
46
6.1 BEI UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN. 46
6.2 BEI BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN. 48
6.3 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSPREISEN
. 48
6.4 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSFAKTOREN
.
49
IV. ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
51
1. DIE
HAUSMAKLER-FORMEL.
52
2. AKTUELLE
ERTRAGSWERTVERFAHREN. 54
3. ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
55
3.1 SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT
. 55
3.2 SO BESTIMMEN SIE DEN WERT DER BAULICHEN ANLAGEN
.
55
3.3 DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK
.
56
4. VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
58
4.1
GEGENUEBERSTELLUNG.
60
5. DCF-VERFAHREN
.
61
6. DIESE BEGRIFFE MUESSEN SIE KENNEN!
.
62
6.1 JAEHRLICHER
ROHERTRAG.
62
6.2 DER ROHERTRAG MUSS MARKTUEBLICH SEIN
.
64
6.3 YYUEBLICHE EINNAHMEN" IN SONDERFAELLEN
.
64
6.4
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN.
65
6.5
VERWALTUNGSKOSTEN.
69
6.6
BETRIEBSKOSTEN.
69
6.7
INSTANDHALTUNGSKOSTEN.
71
6.8 MIETAUSFALLWAGNIS
. 72
7. SO BERECHNEN SIE DIE VERZINSUNG DES BODENWERTS
.
73
8. WICHTIG!
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ. 74
8.1 BEDEUTUNG UND
BERECHNUNG. 74
8.2 DEFINITION DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES
.
75
9. DER VERVIELFAELTIGER FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
77
10. SO BESTIMMEN SIE DEN VERVIELFAELTIGER
.
83
10.1 KUERZERE
RESTNUTZUNGSDAUER. 84
10.2 LAENGERE
RESTNUTZUNGSDAUER. 84
10.3 ERMAESSIGUNGEN UND ERHOEHUNGEN DES ERTRAGSWERTS
.
85
11. BEISPIELHAFTE BERECHNUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
85
12. WIE SICH BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN AUSWIRKEN
.
87
13. SO ERFASSEN SIE DIE BAULICHEN AUSSENANLAGEN
.
88
V. SACHWERTVERFAHREN
.
89
1. DIE YYSACHE" STEHT IM VORDERGRUND .
92
2. SO BERECHNEN SIE DEN BODENWERT. 94
2.2 BODENRICHTWERT
. 94
3. SO PASSEN SIE DEN BODENRICHTWERT AN
.
96
3.1 GESCHOSSFLAECHENZAHL
. 97
3.2 BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN
.
103
3.3 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ABWEICHENDEN
GESCHOSSFLAECHENZAHL
. 103
3.4 ERSCHLIESSUNG
.
105
3.5 WEITERE WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE
.
106
3.6 GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH.
106
3.7 WAS DIE ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN
BEDEUTEN
.
107
3.8 FLAECHE DES
GRUNDSTUECKS. 108
3.9 GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN.
108
3.10 BODENRICHTWERTKARTE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES
.
109
3.11 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES
.
109
3.12 GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS
.
110
3.13 BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG. 111
3.14 DATENQUELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES
.
111
3.15 DIE OPTIMALE FUNDGRUBE FUER GUTACHTER
.
111
4. GEBAEUDEWERT ERMITTELN
. 112
4.1 DEFINITION DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000
.
113
4.2 VERKEHRSWERT - IN VIER SCHRITTEN
. 114
4.3 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 FUER BAULICHE ANLAGEN -
IN DREI
SCHRITTEN.
114
5. DAS YYKLASSISCHE" SACHWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK
.
115
6. SACHWERTFAKTOREN RICHTIG ANWENDEN
.
116
7. ORIENTIEREN SIE SICH AN AUSSTATTUNGSMERKMALEN 2006
.
117
7.1 ALLGEMEINE BAUFORMEN 2006
. 117
7.2 SO BESTIMMEN SIE DIE AUSSTATTUNG (2006)
.
119
7.3 AUSSTATTUNGSMERKMALE FUER HAEUFIG VORKOMMENDE
GEBAEUDE.
121
7.4 AUF DIE KOSTEN PRO QUADRATMETER BRUTTO-GRUNDFLAECHE
KOMMT ES
AN!.
125
7.5 ALLGEMEINE ERFAHRUNGSSAETZE NUTZEN
.
126
8. BASISJAHRE SIND WICHTIG
. 126
8.1 ERSTER SCHRITT:
BASISJAHR. 126
8.2 ZWEITER SCHRITT:
INDEX. 126
9. BRUTTO-GRUNDFLAECHE RICHTIG ERMITTELN (2006)
.
128
9.1 BAUFORMEN UNTERSCHEIDEN
. 128
9.2
KUBIKMETER.
128
9.3 AUSSTATTUNG
.
129
9.4 BAUFORM UND BAUART
. 129
9.5
ZEITGRUPPEN.
130
9.6 PREISSPANNEN RICHTIG
AUSNUTZEN. 130
9.7 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
131
9.8 BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE (2006)
IM EINZELNEN
.
132
9.9 BEISPIEL ZUR BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
132
10. TABELLE NORMALHERSTELLUGNSKOSTEN -
MIT
GEBAEUDETYPEN.
136
11. PREISINDEX FUER GEBAEUDE
. 173
11.1 UMRECHNUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000
.
173
11.2 BAUPREISINDIZES
NEUBAU (KONVENTIONELLE BAUART) VON WOHN- UND
NICHTWOHNGEBAEUDEN ABSOLUTE WERTE EINSCHLIESSLICH
UMSATZSTEUER, ORIGINALWERT 2010 = 100
.
174
11.3 UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN. 179
11.4 PREISINDIZES FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN
UND SONSTIGEN BAUWERKEN.
181
12. BAUNEBENKOSTEN NICHT VERGESSEN.
183
13. SO LEICHT ERMITTELN SIE DEN UMBAUTEN RAUM
.
186
13.1 BERECHNUNG DES
ARCHITEKTEN. 187
13.2 ALTER
GUTACHTERTRICK.
187
13.3 AKTUELLER YYTRICK"
. 188
13.4 SO JONGLIEREN SIE SICHER MIT DER DIN 277
.
189
14. LEBENSDAUER VON GEBAEUDEN.
190
14.1 LINEARE WERTMINDERUNG
. 192
14.2 WERTMINDERUNG NACH
ROSS. 196
14.3 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN W
ERT
.
196
14.5 SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE
.
197
15. PREISE FUER AUSSENANLAGEN
. 197
15.1 ERFASSEN VON
AUSSENANLAGEN. 197
15.2 PAUSCHALE WERTERMITTLUNG
.
197
16. SONSTIGE ANLAGEN
. 198
VI. SACHWERTRICHTLINIE
.
199
1.
AKTUALISIERUNGSPHASE.
200
2. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE
SACHWERTRICHTLINIE
. 200
2.1 KOSTENKENNWERTE - NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010
.
200
2.2
BERECHNUNGSSCHEMA.
201
2.3 MARKTANPASSUNG - SACHWERTFAKTOREN
.
202
3. MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG
DES
SACHWERTFAKTORS.
203
4. LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG
. 205
5.
GESAMTNUTZUNGSDAUER.
205
6. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010
. 206
7. TABELLE DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010
.
208
8. BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS
.
220
8.1 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
251
8.2
BAUKOSTENINDEX.
253
9. KRITIK AN DER
SACHWERTRICHTLINIE. 254
VII. WEITERE
HINWEISE.
255
1.
BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG.
256
2. ERFOLGREICH DATEN
BESCHAFFEN. 259
2.1 SPRECHEN SIE MIT DEM EIGENTUEMER DER IMMOBILIE
.
260
2.2 EINSICHT IN DIE
BAUAKTE. 260
3. SO NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL
.
261
3.1 VERKAUF EINER
IMMOBILIE. 261
3.2 KAUF EINER IMMOBILIE
. 263
4. WORTLAUT DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGS
VERORDNUNG
.
263
VIII.
LITERATURHINWEISE.
285
IX.
STICHWORTVERZEICHNIS.
287 |
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