Real estate investment: analyse des Zusammenhangs von fremdfinanzierungszinsen und renditen bei deutschen Büroimmobilien
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| Veröffentlicht: |
Hamburg, Germany
Diplomica Verlag
2014
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| 505 | 8 | |a Vorwort; Inhaltsverzeichnis; Abbildungsverzeichnis; Tabellenverzeichnis; Formelverzeichnis; Abkürzungsverzeichnis; 1 Einleitung; 1.1 Problemstellung und Zielsetzung der Untersuchung; 1.2 Gang der Untersuchung; 2 Einordnung und Grundlagen von Real Estate Investments in Deutschland; 2.1 Definition und Abgrenzung Real Estate Investment; 2.2 Grundlagen der Rendite; 2.3 Grundlagen der Finanzierung; 2.4 Wesentliche Akteure von Immobilien Investments; 2.5 Arten von Immobilieninvestments; 2.6 Spezifika von Immobilieninvestments | |
| 505 | 8 | |a 3 Analyse der möglichen Korrelation zwischen Fremdfinanzierungskosten und Immobilien Anfangsrenditen3.1 Literaturanalyse; 3.2 Empirische Marktuntersuchung des Zusammenhangs zwischen Finanzierungskosten und Renditen des Immobilienmarktes Deutschland; 3.3 Expertenbefragung zum Zusammenhang zwischen Finanzierungskostenund Immobilienrenditen; 3.4 Zusammenfassung der Ergebnisse der Untersuchungen; 4 Diskussion der Ergebnisse und Erklärungsansätze; 5 Fazit und Ausblick; Anhang A bis U; Anhangverzeichnis; Anhang A: Aufstellung Korrelationskoeffizienten langfristig Office Renditen | |
| 505 | 8 | |a Anhang B: Aufstellung Korrelationskoeffizienten kurzfristige Office RenditenAnhang C: Aufstellung Korrelationskoeffizienten langfristig Retail Renditen; Anhang D: Übersicht Kk, Bestimmtheitsmaß und Signifikanz Office Renditen; Anhang E: Zeitreihen Spitzenanfangsrendite und Mieten Office-Germany; Anhang F: Zeitreihen Spitzenanfangsrendite und Mieten Retail-Germany; Anhang G: Zeitreihen Spitzenanfangsrendite und Mieten Office-Germany kurzf. (p.q. und p.a.); Anhang H: Zeitreihen 3-Monats, 6-Monats und 12-Monats EURIBOR Zinsen (p.q. und p.a.) | |
| 505 | 8 | |a Anhang I: Zeitreihen Zins der Bundesanleihen mit Laufzeit 10 Jahre, 20 Jahre 30 JahreAnhang J: Zeitreihen SWAP-Sätze für Zinsfestschreibung 3-Monats EURIBOR für 6 Monate, 1, 5 Jahre; Anhang K: Zeitreihen EZB Leitzinsen -- Hauptrefinanzierungszins und Einlagezins; Anhang L: Bruttoinlandsprodukt Germany von 1970 bis 2013 in Mrd. EUR und Entwicklung in %; Anhang M: vdp Pfandbriefkurve für Hypothekendarlehen (p.a.); Anhang N: Darstellung und Abrufe im Bloomberg-System; Anhang O: Übersicht Kk, Bestimmtheitsmaß und Signifikanz Retail Renditen | |
| 505 | 8 | |a Anhang P: Beispiel einer Regressionsanalyse mit ErläuterungAnhang Q: Detaillierte Regressionsanalysen der Einzelnen Korrelationen; Anhang R: Multiple Regressionsanalyse zwischen Rendite und BIP / Zins / Mieten; Anhang S: Fragebogen -- Leitfaden und Auswertungsgrundlage der Expertenbefragung; Anhang T: Auswertung der Fragebögen der empirischen Untersuchung; Anhang U: Grafische Darstellungen der Auswertung; Literaturverzeichnis; Selbständige Bücher und Zeitschriften; Gesprächsverzeichnis; Aufsätze in Zeitschriften; Sonstige Literatur -- Publikationen; Sonstige Literatur -- Internetquellen | |
| 505 | 8 | |a Neben den veränderten Anforderungen durch den demografischen Wandel spielt auch der sich immer internationaler aufstellende Immobilien Investment Markt eine bedeutende Rolle für die Immobilien- und Bauwirtschaft. Insbesondere das aktuell historisch niedrige Zinsniveau hat in den vergangenen Jahren zu einer zunehmenden Investition in Sachwert und insbesondere in Immobilien geführt. Während die Finanzierungszinsen in den letzten Jahren immer weiter gesunken sind, die Margen unter anderem durch die zunehmende Regulierung der Finanzbranche gestiegen sind, sind in Folge der gestiegenen Nachfrage di | |
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| spellingShingle | Mugele, Stephan Real estate investment analyse des Zusammenhangs von fremdfinanzierungszinsen und renditen bei deutschen Büroimmobilien Vorwort; Inhaltsverzeichnis; Abbildungsverzeichnis; Tabellenverzeichnis; Formelverzeichnis; Abkürzungsverzeichnis; 1 Einleitung; 1.1 Problemstellung und Zielsetzung der Untersuchung; 1.2 Gang der Untersuchung; 2 Einordnung und Grundlagen von Real Estate Investments in Deutschland; 2.1 Definition und Abgrenzung Real Estate Investment; 2.2 Grundlagen der Rendite; 2.3 Grundlagen der Finanzierung; 2.4 Wesentliche Akteure von Immobilien Investments; 2.5 Arten von Immobilieninvestments; 2.6 Spezifika von Immobilieninvestments 3 Analyse der möglichen Korrelation zwischen Fremdfinanzierungskosten und Immobilien Anfangsrenditen3.1 Literaturanalyse; 3.2 Empirische Marktuntersuchung des Zusammenhangs zwischen Finanzierungskosten und Renditen des Immobilienmarktes Deutschland; 3.3 Expertenbefragung zum Zusammenhang zwischen Finanzierungskostenund Immobilienrenditen; 3.4 Zusammenfassung der Ergebnisse der Untersuchungen; 4 Diskussion der Ergebnisse und Erklärungsansätze; 5 Fazit und Ausblick; Anhang A bis U; Anhangverzeichnis; Anhang A: Aufstellung Korrelationskoeffizienten langfristig Office Renditen Anhang B: Aufstellung Korrelationskoeffizienten kurzfristige Office RenditenAnhang C: Aufstellung Korrelationskoeffizienten langfristig Retail Renditen; Anhang D: Übersicht Kk, Bestimmtheitsmaß und Signifikanz Office Renditen; Anhang E: Zeitreihen Spitzenanfangsrendite und Mieten Office-Germany; Anhang F: Zeitreihen Spitzenanfangsrendite und Mieten Retail-Germany; Anhang G: Zeitreihen Spitzenanfangsrendite und Mieten Office-Germany kurzf. (p.q. und p.a.); Anhang H: Zeitreihen 3-Monats, 6-Monats und 12-Monats EURIBOR Zinsen (p.q. und p.a.) Anhang I: Zeitreihen Zins der Bundesanleihen mit Laufzeit 10 Jahre, 20 Jahre 30 JahreAnhang J: Zeitreihen SWAP-Sätze für Zinsfestschreibung 3-Monats EURIBOR für 6 Monate, 1, 5 Jahre; Anhang K: Zeitreihen EZB Leitzinsen -- Hauptrefinanzierungszins und Einlagezins; Anhang L: Bruttoinlandsprodukt Germany von 1970 bis 2013 in Mrd. EUR und Entwicklung in %; Anhang M: vdp Pfandbriefkurve für Hypothekendarlehen (p.a.); Anhang N: Darstellung und Abrufe im Bloomberg-System; Anhang O: Übersicht Kk, Bestimmtheitsmaß und Signifikanz Retail Renditen Anhang P: Beispiel einer Regressionsanalyse mit ErläuterungAnhang Q: Detaillierte Regressionsanalysen der Einzelnen Korrelationen; Anhang R: Multiple Regressionsanalyse zwischen Rendite und BIP / Zins / Mieten; Anhang S: Fragebogen -- Leitfaden und Auswertungsgrundlage der Expertenbefragung; Anhang T: Auswertung der Fragebögen der empirischen Untersuchung; Anhang U: Grafische Darstellungen der Auswertung; Literaturverzeichnis; Selbständige Bücher und Zeitschriften; Gesprächsverzeichnis; Aufsätze in Zeitschriften; Sonstige Literatur -- Publikationen; Sonstige Literatur -- Internetquellen Neben den veränderten Anforderungen durch den demografischen Wandel spielt auch der sich immer internationaler aufstellende Immobilien Investment Markt eine bedeutende Rolle für die Immobilien- und Bauwirtschaft. Insbesondere das aktuell historisch niedrige Zinsniveau hat in den vergangenen Jahren zu einer zunehmenden Investition in Sachwert und insbesondere in Immobilien geführt. Während die Finanzierungszinsen in den letzten Jahren immer weiter gesunken sind, die Margen unter anderem durch die zunehmende Regulierung der Finanzbranche gestiegen sind, sind in Folge der gestiegenen Nachfrage di BUSINESS & ECONOMICS / Public Finance bisacsh Debts, External Real estate investment Risk management Debts, External fast Real estate investment fast Risk management fast Wirtschaft Debts, External Real estate investment Risk management |
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