Verfügbarkeit: Investitionsrechnung für Immobilien

Investitionsrechnung für Immobilien:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Kofner, Stefan 1964- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2016
Ausgabe:	4. Auflage
Schlagworte:	Immobilienanlage Investitionsrechnung
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adam_text	4 GRUNDLAGEN DES IMMOBILIEN-PORTFOLIOMANAGEMENTS . 71 4.1 PORTFOLIOMANAGEMENT VERSUS O B JK ^ 72 4.2 PORTFOLOMODELLE ............................................................................... 74 4.3 PORTFOLIOMANAGEMENT UND INVESTITIONSRECHNUNG . . . . . . . . . . . . . . . . 80 4.4 DER ZIELBILDUNGSPROZESS DES UNTERNEHMENS .................................... 8 4.5 HANDLUNGSRAUM UND STRATEGIEBESTIMMUNG .................................. 83 4.6 FALLSTUDIE UNTERBRINGUNGSVARIANTEN ............................................. 85 * GRUNDLAGEN DER IMMOBILIEN-INVESTITIONSRECHNUNG .. 93 5.1 PROBLEMLOESUNGSPROZESS DER INVESTITION........................................ 93 5.2 EINTEILUNG VON IMMOBILIEN-INVESTITIONEN .......................................... 98 5.2.1 AUSWIRKUNGEN AUF DIE BILANZ ................................................ 99 5.2.2 ABGRENZUNG VON INSTANDHALTUNG * INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 5.2.3 MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG .................................... 105 5.3 VERGLEICHBARKEIT VON ZAHLUNGEN ZU UNTERSCHIEDLICHEN ZEITPUNKTEN . 109 5.4 EINGANGSGROESSEN DER INVESTITIONSRECHNUNG ...................................... 5 5.4.1 KAPITALEINSATZ ....................................................................... 5 5.4.2 C ASHFLOW............................................................................... 7** 5.4.3 BERUECKSICHTIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN DES OBJEKTS . . . . . . . . . 124 5.4.4 SCHATZUNG DES MIETEINNAHMENSTROMS ................................. 126 5.4.5 NUTZUNGSDAUER..................................................................... 140 5.4.6 EXKURS: OPTIMIERUNG DER NUTZUNGSDAUER VON G EBAEUDEN.. * 4 * 5.4.7 KALKULATIONSZINSSATZ UND RISIKO ............................................ * 44 5.4.8 LIQUIDATIONSERLOES................................................................... 62* 5.5 PROBLEME BEI INVESTITIONSRECHNUNGEN .............................................. * 63 6 DAS KONZEPT RENDITE (RETURNS) ........................................ 177 6.1 WAS HEISST WIRTSCHAFTLICHKEIT?....................................................... 177 6.2 RENTABILITAETSBERECHNUNG .............................................................. 181 6.3 PERIODENBEZUG DER RENDITE ............................................................. 83* 6.4 PREISBILDUNG BEI IMMOBILIEN: CAP R A TE ......................................... 186 7 DYNAMISCHE VERMOEGENSWERTMETHODEN .......................................... 93* 7.1 KAPITALWERTMETHODE......................................................................... 194 7.1.1 BESTIMMUNG DES KAPITALWERTES ............................................ 194 7.12 WAHL DES DISKONTIERUNGSZINSSATZES ............................... * 98 7.1.3 VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN .............................................. 201 7.1.4 ANNAHMEN UEBER DEN KAPITALMARKT UND VERGLEICHBARKEIT VON KAPITALWERTEN ................................................................. 202 7.2 VERMOEGENSENDWERTMETHODE/HORIZONTWERTMETHODE . . . . . . . . . . . . . 203 S DYNAMISCHE ZINSSATZMETHODEN....................................................... 219 8.* INTERNER ZINSFUSS.................................................................................. 219 8.1.* DEFINITION UND VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN 220 8.12 BERECHNUNG UND INTERPRETATION..................................... 221 8.1.3 FALLSTUDIE 1: NEUBAU EINER WOHNANLAGE .......................... 226 8.14 GRENZEN.......................................................................... 242 8.2 VOLLSTAENDIGE FINANZPLAENE................................................................... 245 8.21 ANWENDUNG BEI VARIABEL VE * Z 246 8.2.2 ANWENDUNG BEI FESTSATZKREDITEN ........................................ 248 8.2.3 AUSWIRKUNGEN AUF EIGENKAPITAL UND LIQUIDITAET . . . . . . . . . . . . 250 8.2.4 VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN ............................................... * .. . 254 8.2.5 GRENZEN......................................................................... 254 8.2.6 FALLSTUDIE 2: ALTBAUMODERNISIERUNG ...................................... 256 9 STATISCHE EINPERIODENMODELLE ......................................................... 273 9.1 ANNUITATEN-METHODE..................................................................... . 273 9.2 WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG NACH DER ZWEITEN BERECHNUNGS- VERORDNUNG........................................................................................ 276 9.2.1 IDEE DER KOSTENMIETE ................................................. 276 9.2.2 BERECHNUNG DER KOSTENMIEIE......................................... 278 9.2.3 BERECHNUNGSBEISPIEL SOZIALER WOHNUNGSBAU . . . . . 280 9.2.4 FUNKTIONALE BETRACHTUNG DER PREISVORSCHRIFTEN . . . . . . . . . . . 282 9.2.5 BERECHNUNGSBEISPIEL FREI FINANZIERTER WOHNUNGSBAU . . . . . . . 283 ** BERUECKSICHTIGUNG VON STEUERN......................................................... 291 10.1 NOTWENDIGKEIT DER BERUECKSICHTIGUNG STEUERLICHER E FFE K T E .. .. .. 291 0.2* PROBLEME BE* DER BERUECKSICHTIGUNG STEUERLICHER EFFEKTE . . . . . . . . . . . 292 10.3 FALLSTUDIE 3: STEUERLICHE FOLGEN DER SANIERUNG EINES DENKMALS . . . . . 294 ** BERUECKSICHTIGUNG VON FOERDERPROGRAMMEN...................................... 301 11.1 ENERGIEEFFIZIENZ UND KLIMASCHUTZ...................................................... 301 I. 2* KFW-PROGRAMM ENERGIEEFFIZIENT SANIEREN ........................................... 304 .3 FALLSTUDIE 4 ENERGETISCHE MODERNISIERUNG EINER WOHNSIEDLUNG . . . . . 305 II. 4 FALLSTUDIE 5: NEUBAU EINER WOHNANLAGE MIT SOZIALWOHNUNGEN IN NORDRHEIN-WESTFALEN......................................................................... 330 12 BERUECKSICHTIGUNG VON RUECKFLUESSEN IN FREMDER WAEHRUNG ........ 341 13 BERUECKSICHTIGUNG VON RISIKO UND UNSICHERHEIT ................ 349 13. * VERFAHREN DER KRITISCHEN W ERTE........................................................... 350 13.2 SZENARIOANALYSE...........................................................................: . . 353 13.3 FALLSTUDIE 6: RISIKOANALYSE FUER DIE ENERGETISCHE MODERNISIERUNG DER WOHNSIEDLUNG............................................................................. 356 14 QUINTESSENZ .................................................................................... 377 LITERATURVERZEICHNIS ...................................................................................... 381 ANTWORTEN ZU DEN VERSTAENDNISFRAGEN ......................................................... 387 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................................... 407 **
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