Entschädigungsanspruch aus Enteignung und enteignungsgleichem Eingriff:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
C.H. Beck
2017
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| Ausgabe: | 4., vollständig überarbeitete Auflage |
| Schriftenreihe: | NJW-Praxis
Band 2 |
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIV, 186 Seiten |
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INHALTSVERZEICHNIS
1. TEIL. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG FUER UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 1
A. BEWERTUNG DER GRUNDSTUECKSQUALITAET UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 1
I. ALLGEMEINES 1
II. OEDLAND 4
III. ACKERLAND/FLAECHEN DER LAND- ODER FORSTWIRTSCHAFT 4
IV. BAULAND 5
V. ZWISCHENSTUFEN ZWISCHEN ACKERLAND UND BAULAND 7
1. HOEHERWERTIGES ACKERLAND 8
2. BAUERWARTUNGSLAND 9
3. ROHBAULAND 9
4. LAND MIT BODENSCHAETZEN 14
VI. QUALITAETSUNTERSCHIEDE AUF EINEM GRUNDSTUECK 15
VII. MASSGEBLICHER STICHTAG FUER BEWERTUNG DER GRUNDSTUECKSQUALITAET 16
B. METHODEN ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 24
C. BERECHNUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES FUER UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 28
I. MASSGEBLICHER STICHTAG BEI UNTERSCHIEDLICHEN ZEITPUNKTEN DES EINGRIFFS
UND DER
ZAHLUNG 28
1. ANWENDUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN STICHTAGE 28
2. MASSGEBLICHER STICHTAG BEI ANFECHTUNG DER ENTSCHAEDIGUNGSFESTSETZUNG
. 33
3. FIXIERUNG DES STICHTAGES DURCH ZAHLUNG ODER HINTERLEGUNG 36
4. FIXIERUNG DES STICHTAGES DURCH ANGEBOT DER ZAHLUNG 39
II. ANSPRUECHE AUF ERHOEHUNG DES ERRECHNETEN ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 43
1. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINER DER ENTEIGNUNG VORAUSGEGANGENEN
VORZEITIGEN BESITZEINWEISUNG 43
2. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINER DER ENTEIGNUNG VORAUSGEGANGENEN
VERAENDERUNGSSPERRE 44
3. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINER UNRECHTMAESSIGEN VERWEIGERUNG DER
BAUERLAUBNIS 48
4. ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE ZEIT EINES DER ENTEIGNUNG VORAUSGEHENDEN
PLANUNGSRECHTLICHEN BAUVERBOTES 49
5. ENTSCHAEDIGUNG FUER AUFWUCHS UND EINFRIEDUNG 53
6. VERZINSUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 55
III. VERMINDERUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 58
1. ANWENDUNG DES VORTEILSAUSGLEICHS 58
2. BERUECKSICHTIGUNG EINES MITVERSCHULDENS DES BETROFFENEN;
SCHADENSMINDERUNGSPFLICHT 59
D. ENTSCHAEDIGUNG IN LAND BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 61
E. ENTSCHAEDIGUNG VON FOLGEKOSTEN BEI ENTEIGNUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE ,
62
F. WERTSTEIGERNDE AUFWENDUNGEN BEI ENTEIGNUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 63
G. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE
63
I. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE (NOCH) UNBEBAUBARE GRUNDSTUECKSTEILE 64
II. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE BEBAUBARE GRUNDSTUECKSTEILE 67
III. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE UNBEBAUBARE TEILE BEBAUTER GRUNDSTUECKE
. 69
IV. BERUECKSICHTIGUNG DES VORTEILSAUSGLEICHES BEI TEILFLAECHENENTEIGNUNG
71
2. TEIL. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 77
A. METHODE ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN
77
I. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES BODENANTEILS 77
X INHALTSVERZEICHNIS
II. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES BAUTEILES 79
1. DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 80
2. DAS SACHWERTVERFAHREN 84
III. BESONDERHEITEN BEI BAUWERKSRUINEN UND ABBRUCHREIFEN GEBAEUDEN 85
IV. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DER AUSSENANLAGEN 86
B. BERECHNUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 86
I. MASSGEBLICHER STICHTAG BEI UNTERSCHIEDLICHEN ZEITPUNKTEN DES EINGRIFFS
UND DER
ZAHLUNG 86
II. ANSPRUECHE AUF ERHOEHUNG DES ERRECHNETEN ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES 87
III. VERMINDERUNG DES EINSCHAEDIGUNGSBETRAGES IM WEGE DES
VORTEILSAUSGLEICHS . 87
C. ENTSCHAEDIGUNG IN LAND BEI ENTEIGNUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 87
D. ENTSCHAEDIGUNG DURCH GEWAEHRUNG ANDERER RECHTE BEI ENTEIGNUNG BEBAUTER
GRUNDSTUECKE 90
E. ENTSCHAEDIGUNG VON FOLGEKOSTEN BEI ENTEIGNUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 91
I. WOHNUNGSBESCHAFFUNGSKOSTEN 92
II. UMZUGSKOSTEN 93
III. EINRICHMNGSKOSTEN 93
IV. FAHRTKOSTEN NACH DEM UMZUG 94
V. KOSTEN FUER BESCHAFFUNG EINES ERSATZGRUNDSTUECKS 94
VI. MEHRKOSTEN BEIM NEUBAU DES GEBAEUDES 96
VII. GUTACHTERKOSTEN 96
VIII. KOSTEN BEI LEERSTAND 97
IX. VERTRETUNGSKOSTEN 98
F. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE
101
I. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE UNBEBAUTE TEILFLAECHEN 101
II. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETE BEBAUTE TEILFLAECHEN 105
III. BERUECKSICHTIGUNG DES VORTEILSAUSGLEICHS 106
3. TEIL. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG FUER GEWERBLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE
109
A. METHODEN ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES GEWERBLICH GENUTZTER
GRUNDSTUECKE . . 109
I. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES BODENANTEILS 109
II. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DES GEWERBLICH GENUTZTEN BAUWERKES 111
III. ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES DER AUSSENANLAGEN 112
B. BERECHNUNG DES ENTSCHAEDIGUNGSBETRAGES FUER GEWERBLICH GENUTZTE
GRUNDSTUECKE . 113
C. ENTSCHAEDIGUNG IN LAND BEI ENTEIGNUNG GEWERBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE
113
D. ENTSCHAEDIGUNG VON FOLGEKOSTEN BEI ENTEIGNUNG GEWERBLICH GENUTZTER
GRUND-
STUECKE 114
I. KOSTEN FUER BESCHAFFUNG UND HERRICHTUNG DES ERSATZGRUNDSTUECKES 115
II. KOSTEN FUER VERLEGUNG DES BETRIEBES 117
III. EINBUSSEN NACH VERLEGUNG DES BETRIEBES 118
IV. EXISTENZVERLUST ALS FOLGE DER GRUNDSTUECKSENTEIGNUNG 121
V, RECHTSVERFOLGUNGSKOSTEN UND GUTACHTERKOSTEN 121
VI. STEUERLICHE FOLGEN DES EINGRIFFS IN DEN GEWERBEBETRIEB 121
1. BESTEUERUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 122
2. ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG UND UMSATZSTEUER 124
VII. VORTEILSAUSGLEICH 124
E. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN GEWERBLICH GENUTZTER
GRUNDSTUECKE . 125
F. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHER
BETRIEBE 126
I. ENTSCHAEDIGUNG FUER GRUND UND BODEN 127
II. ENTSCHAEDIGUNG FUER WOHN- UND BETRIEBSGEBAEUDE 127
III. ENTSCHAEDIGUNG FUER EINGRIFFE IN LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB 128
IV. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON TEILFLAECHEN 128
G. BESONDERHEITEN BEI ENTEIGNUNG VON DENKMAELERN 131
INHALTSVERZEICHNIS XI
4. TEIL. ENTSCHAEDIGUNG FUER BESCHRAENKUNGEN IN DER NUTZUNG VON
GRUNDSTUECKEN 133
A. BESCHRAENKUNGEN DURCH FESTSETZUNGEN EINES BEBAUUNGSPLANES 133
I. BESCHRAENKUNGEN DURCH FESTSETZUNGEN FUER OEFFENTLICHE ZWECKE 133
II. BESCHRAENKUNGEN DURCH AENDERUNG ODER AUFHEBUNG EINER ZULAESSIGEN
NUTZUNG
(UMZONUNG) 134
III. BESCHRAENKUNGEN AUS PLANVERWIRKLICHUNGSGEBOTEN 138
B. EINBEZIEHUNG IN EIN WASSERSCHUTZGEBIET 139
C. BESCHRAENKUNGEN DURCH VORUEBERGEHENDE BAUBEHOERDLICHE MASSNAHMEN 139
I. BESCHRAENKUNGEN DURCH VORUEBERGEHENDE VERAENDERUNGSSPERRE 139
II. BESCHRAENKUNGEN DURCH RECHTSWIDRIGE ABLEHNUNG ODER NICHTBESCHEIDUNG
VON
BAUGESUCHEN 144
D. VORUEBERGEHENDE BESCHRAENKUNGEN DER ZUGAENGLICHKEIT EINES GRUNDSTUECKS
145
E. BESCHRAENKUNGEN DURCH AUFERLEGTE DIENSTBARKEITEN 148
F. WEITERE DURCH TEILENTEIGNUNG ODER EINFLUESSE VON AUSSEN BEWIRKTE
BESCHRAENKUNGEN 149
I. VERKEHRSBESCHRAENKUNGEN 149
II. LAERMBEEINTRAECHTIGUNG 150
5. TEIL. ENTSCHAEDIGUNG DER VON EINER ENTEIGNUNG BETROFFENEN
NEBENBERECHTIGTEN . 153
A. ENTSCHAEDIGUNG DER MIETER UND PAECHTER 153
B. ENTSCHAEDIGUNG DER ERBBAUBERECHTIGTEN 157
C. ENTSCHAEDIGUNG VON ALTENTEIL- UND WOHNRECHTEN 158
D. ENTSCHAEDIGUNG VON DIENSTBARKEITEN 159
E. ENTSCHAEDIGUNG VON LIEFERRECHTEN 160
F. ENTSCHAEDIGUNG VON ERWERBSRECHTEN 160
G. ENTSCHAEDIGUNG DER GLAEUBIGER VON HYPOTHEKEN-, GRUND- UND
RENTENSCHULDEN 161
H. ENTSCHAEDIGUNG VON WASSERRECHTEN 161
I. ENTSCHAEDIGUNG VON JAGDAUSUEBUNGSRECHTEN 162
J. ENTSCHAEDIGUNG VON WALDEIGENTUM 163
K. ENTSCHAEDIGUNG VON ANTEILEN AN UNTERNEHMEN UND SONSTIGEN RECHTEN 164
6. TEIL. SONSTIGES 167
A. ENTSCHAEDIGUNG IN HAERTEFAELLEN 167
B. VERJAEHRUNG, ERLOESCHEN DER ANSPRUECHE 167
C. RUECKENTEIGNUNG 167
ANHANG 169
1. BAUGB (AUSZUG) 169
2. IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - IMMOWERTV 175
SACHVERZEICHNIS 183 |
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