Privates Baurecht praxisnah: Basiswissen mit Fallbeispielen
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
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Wiesbaden
Springer
[2016]
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| adam_text | Axel Wirth • Cornelius Pfisterer • Andreas Schmidt
Privates Baurecht
praxisnah
Basiswissen mit Fallbeispielen
2 Auflage
4^ Springer Vieweg
Inhaltsverzeichnis
1 Einführung in das private Baurecht 1
1 1 Privates Baurecht 2
111 BGB-Werkvertragsrecht 2
112 Die Regelungen der VOB 2
113 HOAI 3
1 2 Öffentliches Baurecht 3
121 Bauplanungsrecht 4
122 Bauordnungsrecht 4
1 3 Die Grundregeln des Werkvertragsrechts 5
131 Erfolgshaftung 5
132 Vorleistungspflicht 5
133 Abnahme 6
134 Vorzeitige Beendigung 6
135 Mängelansprüche 6
1 4 Der Bauvertrag 7
141 Beteiligte des Bauvorhabens 7
142 Abschluss des Bauvertrages 10
2 Der Inhalt des Bauvertrags 11
2 1 Die wesentlichen Regelungen 12
211 Bauwerksleistungen 12
212V ergütung 12
213 Leistungszeit 13
214 Abrechnung und Zahlung 13
215 Kündigung 13
216 Abnahme 14
217 Mängel 14
218 Sicherheiten 14
219 Sonstige Regelungen 14
2 2 Die wesentlichen Unterschiede 15
2 3 Die VOB/B als AGB 16
231 Allgemeine Geschäftsbedingungen 16
232 Die VOB/B im Licht der AGB-Rechtsprechung 16
233 Problematische VOB/B-Klauseln 17
2 4 Die Leistung des Auftragnehmers 18
241 Erfolgshaftung 18
242 Die Bestimmung des Leistungsumfangs 20
243 Die Art der Leistungsbeschreibung 20
244 Widersprüche innerhalb der Leistungsbeschreibung 23
245 Mehrdeutige Leistungsbeschreibung 23
2 5 Nachträgliche Leistungsänderungen 24
251 Mengenänderungen ohne Einwirkung des Auftraggebers 25
252 Leistungsänderungen durch Einwirkung des Auftraggebers 28
253 Ohne Auftrag ausgeführte Leistungen 31
2 6 Übungsfall zu Kapitel 2 33
3 Die Abnahme der Werkleistung 35
3 1 Begriff und Bedeutung der Abnahme 36
311 Definition der Abnahme 36
312 Rechtsnatur der Abnahme 37
313 Hauptpflicht 37
314 Rechtsgeschäftliche Abnahmeformen 38
315 Die fiktive Abnahme 40
316 „Technische Abnahme“ 42
317 Behördliche Abnahmen 43
3 2 Rechtsfolgen der Abnahme 4
321 Erfüllung 4
322 Fälligkeit der Vergütung 4
323 Verzinsung des Werklohns 4
324 Gefahrübergang 4
325 Ende der Schutzpflicht aus § 4 Abs 5 VOB/B 5
326 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche 5
327 Beweislastumkehr bezüglich Mängel 5
328 Rechtsverluste bei fehlendem Vorbehalt 5
3 3 Anspruch auf Abnahme 5
331 Vollendung des Werkes 5
332 Mangelfreiheit des Werkes 5
333 Der Zeitpunkt der Abnahme 5
Inhaltsverzeichnis
334 Rechtsfolgen der Abnahmeverweigerung 58
3 4 Abnahme nach Kündigung 59
3 5 Teilabnahme 59
351 Voraussetzungen 59
352 Wirkungen 60
3 6 Die Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum 60
3 7 AGB zur Abnahme 61
371 Al lgemeine Geschäftsbedingungen 61
372 Die VOB/B als AGB 61
373 Die Abnahmebestimmungen der VOB/B 62
374 Weitere Klauseln zur Abnahme 62
3 8 Übungsfall zu Kapitel 3 63
4 Abrechnung und Zahlung 67
4 1 Grundlagen 68
411 Vermutung einer üblichen Vergütung 68
412 Vorleistungspflicht 69
4 2 Abschlagszahlungen 69
421 Abschlagszahlungen im BGB-Vertrag 69
422 Abschlagszahlungen im VOB/B-Vertrag 71
423 Frist zur Geltendmachung von Abschlagszahlungen 72
424 Vorauszahlungen 73
4 3 Die Schlussrechnung 73
431 BGB-Vertrag 73
432 VOB/B-Vertrag 73
4 4 Die Schlusszahlung 76
441 Fälligkeit 76
442 Verzinsung 77
443 Weitere Rechte des Auftragnehmers bei Zahlungsverzug 77
444 Die Schlusszahlungseinrede in § 16 Abs 3 Nr 2-6 VOB/B 78
4 5 Verjährung 78
451 Grundlagen 78
452 BGB-Vertrag 78
453 VOB/B-Vertrag 79
454 Hemmung 79
4 6 Übungsfall zu Kapitel 4 80
Inhaltsverzeichnis
5 Der Baumangel 83
5 1 Der Mangelbegriff im Werkvertrag 84
511 Leistungspflicht des Auftragnehmers 84
512 Sachmangelbegriff 85
513 Der Rechtsmangel 89
514 Abgrenzung Mangel/Verschleiß 89
515 Der Mangelbegriff des § 13 VOB/B 90
5 2 Mängelrechte nach BGB-Werkvertragsrecht 92
521 Übersicht 92
522 Zeitpunkt 92
523 Stufenverhältnis und Fristsetzung 93
524 Der Nacherfullungsanspruch, §§ 634 Nr 1, 635 BGB 93
525 Selbstvomahme und Aufwendungsersatz 98
526 Rücktritt 100
527 Minderung 101
528 Schadensersatz 103
529 Das Leistungsverweigerungsrecht des Auftraggebers bei Mängeln 108
5 3 Mängelrechte nach VOB/B 111
531 Rechte des Auftraggebers vor der Abnahme 111
532 Rechte des Auftraggebers nach der Abnahme 114
533 Ausschluss der Mängelhaftung nach § 13 Abs 3 VOB/B 119
5 4 Exkurs: Haftung des Baustoffhändlers für Aus- und Einbaukosten? 121
5 5 Verjährung der Mängelrechte 122
551 Verjährung nach BGB Werkvertragsrecht 122
552 Verjährung der Mängelansprüche nach VOB/B 124
553 Vereinbarungen über die Verjährung 127
554 Hemmung der Verjährung 127
5 6 Mitverantwortlichkeit der Baubeteiligten 129
561 Mitverschulden des Auftraggebers 129
562 Verantwortlichkeit des Auftraggebers nach § 645 BGB 130
563 Gesamtschuldverhältnisse 130
Inhaltsverzeichnis
6 Vorzeitige Vertragsbeendigung 133
6 1 Überblick 134
6 2 Grundlagen 135
621 Kooperationspflicht 135
622 Freie Kündigung 135
623 Die Kündigung aus wichtigem Grund 135
624 Die Kündigungsmöglichkeiten des Auftraggebers nach der VOB/B 136
625 Kündigungsmöglichkeiten für den Auftragnehmer 137
6 3 Die Durchführung der Kündigung 138
631 Kündigung nach § 8 Abs 3 VOB/B: 138
632 Kündigung des Auftragnehmers nach § 9 VOB/B 139
6 4 Die Abrechnung des gekündigten Vertrages 139
641 Zweiteilung 139
642 Die Abrechnung bei freier Kündigung 139
643 Die Abrechnung bei der Kündigung aus wichtigem Grund 141
644 Die Abrechnung bei speziellen Kündigungstatbeständen 141
6 5 Übungsfall zu Kapitel 6 142
7 Die Bauzeit 145
7 1 Grundlagen 146
711 BGB-Vertrag 146
712 Die Regelung in der VOB/B 147
7 2 Behinderung und Unterbrechung der Ausführung 149
721 Wann liegt eine Behinderung vor? 149
722 Behinderungsanzeige 150
723 Rechtsfolgen einer Behinderung 150
724 Rechtsfolgen einer Unterbrechung der Ausführung: 153
7 3 Die Vertragsstrafe 154
731 Grundlagen 154
732 Voraussetzung 155
733 Inhalt 155
734 Vertragsstrafe in AGB 156
7 4 Übungsfalle zu Kapitel 7 157
Inhaltsverzeichnis
8 Sicherheiten 161
8 1 Grundlagen 162
8 2 Sicherung des Vergütungsanspruchs 162
821 Abschlagszahlungen 162
822 Vorauszahlungen 163
823 Pfandrecht 163
824 Sicherungshypothek des Bauunternehmers 163
825 Bauhandwerkersicherung 164
8 3 Sicherung der Mängelansprüche 166
8 4 Vertragserfüllung 166
8 5 Sicherheitsleistung im VOB/B-Vertrag 167
851 Grundlagen 167
852 Art der Sicherheit 167
853 Zeitpunkt 168
854 Rückgabe 168
8 6 Besonderheiten der Bürgschaft als Sicherheit 169
861 Art der Bürgschaft 169
862 Verjährung 169
8 7 Übungsfall zu Kapitel 8, § 648 BGB 170
Sachwortverzeichnis
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