Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie: systematische Darstellung des neuen Rechts für die Bankpraxis
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Heidelberg
Finanz Colloquium
2016
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| Schriftenreihe: | Kredit, Immobilien
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| Beschreibung: | XIII, 223 Seiten |
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*** *********** *
I. VERBRAUCHERKREDITRICHTLINIE 4
II. RICHTLINIE UEBER WOHNIMMOBILIENKREDITE 5
III. UEBERBLICK UEBER DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 6
*** ****************** *
I. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH/UEBERGANGSREGELUNGEN 11
II. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 12
1. ALLGEMEIN-VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAEGE 14
2. IMMOBILIAR-VERBRAUECHERDARLEHENSVERTRAEGE 16
III. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 23
1. UNTERNEHMER 23
2. VERBRAUCHER 24
3. EXISTENZGRUENDER 26
IV. UNABDINGBARKEIT/UMGEHUNGSVERBOT 28
*** **** ******************************** **
I. DARLEHENSVERMITTLERBEGRIFF 31
1. DARLEHENSVERMITTLER NACH §§ 655A FF. BGB 31
2. TIPPGEBER 32
3. HANDELSVERTRETER 33
II. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN DES DARLEHENS VERMITTLERS 36
1. VERTRAGSINHALT: BETEILIGUNG EINES DARLEHENSVERMITTLERS 36
2. HINWEISE NACH ART. 247 § 13 EGBGB ZUM
DARLEHENS VERMITDUNGSVER TRAG 36
3. INFORM ATIONSDICHTEN BEI ALLGEMEIN-
V ERBRAUCHERDARLEHEN 36
4. INFORM ATIONSDICHTEN BEI IMMOBILIAR-
V ERBRAUCHERDARLEHEN 37
5
. ZEITPUNKT FUER DIE INFORMATIONSERTEILUNG 38
III. GEWERBERECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 39
1. ERLAUBNISPFLICHT DES IMMOBILIAR-
V ERBRAUCHERDARLEHENS VERMITTLERS 39
2. REGISTRIERUNGSPFLICHT DES IMMOBILIAR-
V ERBRAUCHERDARLEHENS VERMITTLERS 44
3. BERUFSAUSUEBUNGSPFLICHTEN (IMMOVERMV) 45
4. UEBERGANGSREGELUNG 47
*** *****************************************
******************** **
I. WERBUNG FUER KREDITE 53
1. DER BEGRIFF DER WERBUNG 55
2. WERBUNG FUER VERBRAUCHER DARIEHEN, § 6A PANGV-E 56
A) ANWENDUNGSBEREICH DES § 6A ABS. 2 BIS 6
PANGV-E 57
B) PFLICHTANGABEN NACH § 6A ABS. 2 PANGV-E 60
C) ZUSAETZLICHE ANGABEN NACH § 6A ABS. 3 PANGV-E 65
D) REPRAESENTATIVES BEISPIEL NACH § 6A ABS. 4
PANGV-E 69
E) ZUSAETZLICHE ANGABEN NACH § 6A ABS. 5 PANGV-E 72
3. WERBUNG DES DARLEHENSVERMITTLERS, ART. 247 § 13 ABS. 4
EGBGB 74
4. SANKTIONEN 74
II. ALLGEMEINE INFORMATIONEN BEI IMMOBILIAR-VERBRAUCHER-
DARLEHENSVER TRAEGEN 7 5
III. VORVERTRAGLICHE INFORMATION (ESIS-MERKBLATT) 76
IV. ANSPRUCH AUF EINEN VERTRAGSENTWURF 7&
*** ******************** **
*
** *******************************************
**
I.
VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN
93
1
*
ADRESSAT DER INFORMATIONSPFLICHT
93
2.
ZEITPUNKT
93
3.
INHALT
93
4.
FORM
94
II.
BERATUNGSANFORDERUNGEN
96
1
*
LEGALDEFINITION
96
2.
ABSCHLUSS DES BERATUNGSVERTRAGS
97
3.
B ERATUNGS ANFORDERUNGEN
98
4.
D OKUMENTATION
103
5.
RECHTSFOLGEN DER BERATUNGSPFLICHTVERLETZUNG
106
*** ************************
***
I.
EUROPAEISCHE ANFORDERUNGEN
111
1
*
PRUEFUNG DES EINKOMMENS DES VERBRAUCHERS
112
2.
DOKUMENTATION UND AUFBEWAHRUNG VON INFORMATIONEN
112
3.
FESTSTELLUNG UND VERHINDERUNG VON FALSCHEN
INFORMATIONEN
112
4.
PRUEFUNG DER FAEHIGKEIT DES VERBRAUCHERS, DEN
VERPFLICHTUNGEN AUS DEM KREDITVERTRAG NACHZUKOMMEN
112
5.
BERUECKSICHTIGUNG VERBINDLICHER UND SONSTIGER FESTER
AUSGABEN DES VERBRAUCHERS
113
6.
BERUECKSICHTIGUNG ZUKUENFTIGER DENKBARER NEGATIVER
SZENARIEN
113
II.
UMSETZUNG IN DEUTSCHES RECHT SOWIE AUSWIRKUNGEN IN DER
:
PRAXIS
114
1
*
GRUNDSAETZLICH
114
2.
ANBAHNUNG VERSUS BERATUNG
115
III.
PFLICHT ZUR KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG
118
1
*
GRUNDLAGE DER KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG
119
2
. INFORMATIONSPFLICHTEN DES KUNDEN 120
IV. DURCHFUEHRUNG DER KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 121
1. SELBSTAUSKUNFT 121
2. EINKUENFTE 121
3. AUSGABEN 123
4. VERMOEGENS-/ SCHULDENAUFSTELLUNG 123
V. KLAERUNG KUNDENWUNSCH 124
VI. SIMULATION VON VERAENDERUNGEN 125
1. EINKOMMENSAENDERUNGEN 125
2. ZINSAENDERUNGEN 125
3. TILGUNGSAENDERUNGEN 126
A) KAPITALDIENST FUER BESTEHENDE DARLEHEN 126
B) EXKURS: EFFEKTIVZINSSATZ 126
VII. FESTSTELLUNG KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT 127
VIII. VERSTOSS GEGEN DIE PFLICHT ZUR KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 128
IX. DOKUMENTATION: 129
X. IMMOBILIENBEWERTUNG 130
XI. AUSBILDUNG DER MITARBEITER 132
*** ******************************************** ***
I. VERTRAGSABSCHLUSS 137
II. DER VERTRAGSINHALT 140
1. PFLICHTANGABEN NACH ART. 247 § 6 EGBGB-E 141
2. WEITERE ANGABEN NACH ART. 247 § 7 EGBGB-E 152
3. INFORMATIONEN UEBER ZUSATZLEISTUNGEN, ART. 247 § 8
EGBGB-E 157
4. INFORMATIONEN BEI VERBUNDENEN VERTRAEGEN, ART. 247 § 12
EGBGB-E 158
5. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI EINBINDUNG VON
DARLEHENSVERMITTLERN, ART. 247 § 13 EGBGB-E 159
I
II. DER EFFEKTIVE JAHRESZINS 160
IV. RECHTSFOLGEN BEI FORMMAENGELN 163
1. ERMAESSIGUNG DES SOLLZINSSATZES 165
2. KEIN ANSPRUCH AUF KOSTEN ODER ANPASSUNG 165
3. ANSPRUCH AUF NEUBERECHNUNG DER TEILZAHLUNGEN 166
4. KUENDIGUNGSRECHT DES DARLEHENSNEHMERS 166
5. KEIN NACHBESICHERUNGSRECHT 166
6. JEDERZEITIGES UMWANDLUNGSRECHT 167
7. ANSPRUCH AUF VERAENDERTE ABSCHRIFT 167
8. FEHLEN VON ZUSAETZLICHEN ANGABEN 167
V. BESONDERE DARLEHENS FORMEN 168
1. KOPPLUNGSGESCHAEFTE 168
2. IMMOBILIAR-VERBRAUCHERDARLEHEN IN FREMDWAEHRUNG 171
*** ******************************* ***
I. INFORMATIONSPFLICHTEN ZUM ENDE EINER SOLLZINSBINDUNG 179
II. INFORMATIONSPFLICHTEN UEBER FORTFUEHRUNG EINES DARLEHENS 181
III. INFORMATIONSPFLICHTEN ZUR ANPASSUNG EINES VARIABLEN
SOLLZINSSATZES 182
IV. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI IMMOBILIAR-VERBRAUCHERDARLEHEN IN
FREMDWAEHRUNG 183
V. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI BEABSICHTIGTER VORZEITIGER ERFUELLUNG 184
VI. INFORMATIONSPFLICHTEN DES NEUGLAEUBIGERS 186
VII. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER INFORMATIONSPFLICHTEN 187
*** ******************************************** ***
I. KUENDIGUNGSRECHTE DES DARLEHENSGEBERS 191
1. KUENDIGUNGSRECHTE NACH § 490 ABS. 1 BGB 191
2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND BEI
DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN (§ 314 BGB) 193
3
. KUENDIGUNGSRECHT WEGEN KUENDIGUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE (§313 BGB) 194
4. VERTRAGLICHE KUENDIGUNGSRECHTE IN ALLGEMEINEN
GESCHAEFTS-BEDINGUNGEN DER BANKEN, SPARKASSEN UND
BAUSPARKASSEN 195
5. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUG BEI
IMMOBILIARDARLEHENSVERTRAEGEN 197
6. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGSRECHTS BEI FEHLERHAFTER
KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG 199
II. KUENDIGUNGSRECHTE DES DARLEHENSNEHMERS 200
III. VORZEITIGE RUECKZAHLUNG 202
1. AUSGANGSPUNKT 202
2. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN 202
3. VERTRAGLICHE PFLICHTEN * KREDITVERTRAG 204
4. VERTRAGLICHE PFLICHTEN - WAEHREND DES LAUFENDEN VERTRAGS-
VERHAELTNISSES 205
5. VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG BEI VORZEITIGER ERFUELLUNG UND
KUENDIGUNG 207
6. GRUENDE FUER DEN AUSSCHLUSS EINER
VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 208
7. VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG UND VERZUG 210
IV. GRUNDLAGEN DER VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG 212
*** **************************************** ***
I. DIE FRUEHERE KREDITWUERDIGKEITSPRUEFUNG IN EINER SPAETEREN KRISE 217
II. DIE FEHLERHAFTE WIDERRUFSERKLAERUNG GERN. BGB § 356B-E
IN DER KRISE 219
III. DAS WAEHRUNGS-/BELEIHUNGSRISIKO IN DER KRISE DURCH DAS RECHT
AUF WAEHRUNGSUMSTELLUNG § 493 BGB-E 220
IV. NICHTIGKEIT BEI KOPPLUNGSGESCHAEFTEN § 492A BGB-E 221
V. GESAMTRUECKZAHLUNG BEI BERECHTIGTEM INTERESSE DURCH DEN
KREDITNEHMER § 502 BGB-E 221
V
I. GESAMTFAELLIGSTELLUNG DER WOHNIMMOBILIENDARLEHEN § 498
BGB-E
VII. ABWEICHENDER VERZUGSZINSSATZ § 497 BGB IM
KUENDIGUNGS FALLE
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