Verfügbarkeit: Mietrecht :: THWS Bibkatalog

Mietrecht: Wohnraum, Gewerberaum, Pacht, Vertragsgestaltung, Prozessführung

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Duijn, Carolin (VerfasserIn)
Weitere Verfasser:	Schach, Klaus (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Baden-Baden Nomos 2016
Ausgabe:	3. Auflage
Schriftenreihe:	NomosFormulare
Schlagworte:	Mietrecht Mietstreitigkeit Deutschland Formularsammlung CD-ROM
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	964 Seiten 1 CD-ROM (12 cm)
ISBN:	9783848725656 3848725657

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ZUR 3 AUFLAGE........................................................................................................ 5 AUTORENVERZEICHNIS............................................................................................................... 6 LITERATURVERZEICHNIS.............................................................................................................. 29 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS......................................................................................................... 31 T EILL: DAS MIETVERHALTNIS % 1 ARTEN VON MIETVERTRAEGEN............................................................................................ 35 A. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE UND ANDERE MIETVERHAELTNISSE ........................................... 35 I. KLASSIFIZIERUNG VON MIETVERHAELTNISSEN................................................................. 35 II. WOHNRAUMMIETVERHALTNISSE.................................................................................. 37 111* GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE ............................................................................. 39 IV. RAUMMIETVERHAELTNISSE............................................................................................. 39 V. GRUNDSTUECKSMIETVERHAELTNISSE................................................................................. 40 B. MISCHMIETVERHAELTNISSE..................................................................................................... 40 I. BEGRIFF DES MISCHMIETVERHAELTNISSES........................................................................ 40 II. BEURTEILUNG DER EINHEITLICHKEIT............................................................................... 41 111* BEURTEILUNG DES ANZUWENDENDEN RECHTS............................................................... 42 C MIETVERHAELTNISSE NACH § 549 ABS. 2 UND 3 BGB........................................................... 42 I. AUSNAHMETATBESTAENDE * SINN UND ZW ECK............................................................. 42 T T FALLGRUPPEN DES S 549 ABS. 2 BGB........................................................................ 43 T T T FALLGRUPPE DES § 549 ABS. 3 BGB........................................................................... 46 §2 DER WOHNRAUMMIETVERTRAG........................................................................................ 48 A. ERLAEUTERUNG DER EINZELREGELUNGEN................................................................................. 48 I. MIETVERTRAGSPARTEIEN.............................................................................................. 48 II. MIETRAEUME.............................................................................................................. 53 III. MIETZEIT..................................................................................................................... 57 IV. MIET-(ZINS-)VEREINBARUNG ...................................................................................... 60 V. ZAHLUNG DER MIETE UND DER BETRIEBSKOSTEN.......................................................... 69 VI. AUFZUG.......................................................... 72 VII BENUTZUNG DER M IETRAEUME..................................................................................... 73 VIII. ANBRINGUNG VON SCHILDERN USW * ANTENNENANLAGEN EINSCHLIESSLICH PARABOLANTENNEN.................................................................................................... 82 IX. TIERHALTUNG............................................................................................................. 84 X. HAFTUNG/HAFTUNGSAUSSCHLUSS................................................................................ 84 XI. VERAENDERUNGEN AN UND IN DEN MIETRAEUMEN DURCH DEN MIETER 85 XII. BAULICHE VERAENDERUNGEN UND AUSBESSERUNGEN DURCH DEN VERMIETER 87 XIII. VERMIETERPFANDRECHT............................................................................................... 88 XIV. BETRETEN DER MIETRAEUME........................................................................................ 88 XV. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES ........................................................................ 90 XVI. PERSONENMEHRHEIT ALS VERMIETER/MIETER * BEVOLLMAECHTIGUNGSKLAUSEL............. 91 XVII. ABSCHLUSS UND AENDERUNGEN DES VERTRAGES - SCHRIFTFORMKLAUSEL 92 XVIII. ICHERHEITSLEISTUNG DES MIETERS............................................................................ 93 XIX. VERJAEHRUNG DER VERMIETER-/MIETERANSPRIICHE........................................................ 93 XX. SONSTIGE VEREINBARUNGEN....................................................................................... 94 B. VERHAELTNIS DER MIETER UNTEREINANDER HAUSORDNUNG.................................................... 95 § 3 SITUATIONEN IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS................................................................. 99 A. UEBERGABEPROTOKOLL......................................................................................................... 103 I. INTERESSENIAGE DER PARTEIEN.................................................................................... 103 II. INHALT....................................................................................................................... 104 B. DULDUNGSPFLICHTEN DES M IETERS...................................................................................... 111 I. BESICHTIGUNG............................................................................................................ 111 II. BAULICHE VERAENDERUNG............................................................................................ 114 111* MODERNISIERUNGSVEREI^^ .............................................................................. 125 IV. WEGNAHMERECHT DES M IETERS................................................................................ 128 C . MIETERHOEHUNG................................................................................................................. 131 I. EINLEITUNG................................................................................................................ 131 II. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN MIETERHOEHUNGSVERLANGEN ................................... *** 111* MIETERHOEHUNG B S ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE * 5 558 BGB *^ 133 IV. MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNG, S 559 BGB.............................................. 150 V. MIETERHOEHUNG BEI VEREINBARTER INDEXMIETE § 57 * B BGB ................................. 154 VI. STAFFELMIETVEREINBARUNG * § 557 * BGB ................................................................ 156 D. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG.......................................................................................... 158 I. VORBEREITUNG DES M ANDATS .................................................................................... 158 II. INHALT UND FORM DER ABRECHNUNG......................................................................... 158 III. FOLGEN VON ABRECHNUNGSFEHLERN............................................................................ 160 IV. BETRIEBSKOSTEN......................................................................................................... IBZ V . ABRECHNUNGSMASSSTAEBE ERTEILUNGSSCHLUESSEL...................................................... 168 VI KOSTENTRAGUNGSPFLICHT DES M IETERS....................................................................... 169 VII. EINWENDUNGEN DES M IETERS.................................................................................... 170 VIII. ABRECHNUNGS- UND EINWENDUNGSFRIST.................................................................... 173 IX. FAELLIGKEIT DER NACHFORDERUNG BZW DES GUTHABENS............................................... 177 X. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG..................................................................................... 178 XI. ABRECHNUNGSVERLANGEN BEI UNTERLASSENER ABRECHNUNG........................................ 179 XII. BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG...................................... 182 XIII. AENDERUNG DES ABRECHNUNGSMASSSTABES FUER BETRIEBSKOSTEN* . * 188 E. UNTERLASSUNG DES VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS ............................................................ 191 I. VERTRAGSWIDRIGE N UTZUNG........................................................................................ 191 II. RECHTSMITTEL/ABMAHNUNG....................................................................................... I / J F. MAENGEL DER MIETSACHE..................................................................................................... 203 1 MIETMINDERUNG....................................................................................................... 203 II. DIE HAEUFIGSTEN M AENGEL........................................................................................... 209 111* AUSSCHLUSS DER MIETMINDERUNG............................................................................ 222 IV. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES M IETERS.................................................................... 225 V SELBSTHILFE (ERSATZVORNAHME) UND VORSCHUSS ........................................................ 227 VI. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG * S 556 B BGB ................................................................. 230 G. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG/GESUNDHEITSGEFAHREN................................................................ 232 1 BERATUNGSSITUATION................................................................................................. 232 II. BESITZVERSCHAFFUNG................................................................................................. 232 TTT BARRIEREFREIHEIT, § 554 A BGB................................................................................ 238 IV. PARABOLANTENNE...................................................................................................... 244 V RECHTSMITTEL .................................................................................................. 245 H. KAUTION UND VERMIETERPFANDRECHT................................................................................. 2JJ 1 KAUTION................................................................................................................... 246 II. VERMIETERPFANDRECHT.............................................................................................. 265 1 SCHOENHEITSREPARATUREN........................................................................... ....... 280 I. SCHOENHEITSREPARATUREN IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS ......................................... 280 II. SCHOENHEITSREPARATUREN ZUM ENDE DES MIETVERHAELTNISSES............................. 284 111* VEREINBARUNGEN UEBER SCHOENHEITSREPARATUREN....................................................... 288 IV. SACHBESCHAEDIGUNG ALS ALLGEMEINE PFLICHTVERLETZUNG ............................................. 290 V. VERJAEHRUNGSPROBLEMATIK........................................................................................ 292 VI. ANSPRUCH NACH QUOTENKLAUSEL............................................................................ 295 J. EINVERNEHMLICHE AUFHEBUNG DES MIETVERTRAGES .......................................................... 295 I. INTERESSENLAGE DER PARTEIEN .................................................................................. 295 II. EINIGUNG UEBER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG............................................................... 297 111* WIRKSAMKEIT DES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES ......................................................... 299 IV. INHALT DES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES..................................................................... 301 K. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES.................................................................................. 309 I. ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MIETERS..................................................................... 309 II ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS................................................................ 310 111* WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN DIE KUENDIGUNG * S 574 BGB ... 335 IV. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS ............................................. 339 V. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS ........................................ 349 L. RUECKGABEPROTOKOLL........................................................................................................ 363 I. INTERESSENLAGE DER PARTEIEN.................................................................................... 363 II. BEDEUTUNG DES RUCKGABEPROTOKOLLS...................................................................... 364 III. VORBEREITUNG DER RUECKGABE................................................................................... 365 IV. ERSTELLEN DES RUECKGABEPROTOKOLLS......................................................................... 366 M. DAS MIETRECHTSNOVELLIERUNGSGESETZ (MIETPREISBREMSE) ................................................ 373 I. DIE RECHTSVERORDNUNG........................................................................................... 373 II. M IETHOEHE................................................................................................................. 375 111* AUSNAHMEN............................................................................................................. 383 IV. VERFAHREN BEI VERSTOESSEN ........................................................................................ 384 § 4 DER PROZESS IM WOHNRAUMMIETRECHT......................................................................... 391 A. ZUSTAENDIGKEIT................................................................................................................. 394 B. DULDUNGSPSLICHTEN DES M IETERS...................................................................................... 394 I. BESICHTIGUNG............................................................................................................ 394 II. BAULICHE VEAENDERUN MODERNISIERUNG................................................................ 398 C . MIETERHOEHUNG................................................................................................................. 411 1 ZUSTIMMUNGSKLAGE NACH § 558 BGB..................................................................... 411 II. KLAGEERWIDERUNG AUF MIETERHOEHUNGSVERLANGEN................................................... 416 111* MIETERHOEHUNG IM PROZESS...................................................................................... 418 IV. KLAGE INDEXMIETE................................................................................................... 421 D. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG............................................................................................. 422 I. KLAGE AUF BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG.................................................................... 422 II. KLAGE EINSICHT IN DIE BETRIEBSKOSTENBELEGE........................................................... 425 111* KLAGE AUF HERAUSGABE DER ZUR ABRECHNUNG ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN 427 IV. KLAGE AUF RUECKZAHLUNG GELEISTETER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN ... 428 V. STUFENKLAGE AUF ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG................................................... 431 VI. KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG DER ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN............................................................................. * * ) VII. KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG DER ABGERECHNETEN ^BETRIEBSKOSTEN ...... 435 E. UNTERLASSUNG DES VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS ............................................................ 436 I. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG............................................................................................ 436 II. UNTERLASSUNGSKLAGE................................................................................................. 437 111* KLAGE WEGEN NICHT GESTATTETER TIERHALTUNG ............................................................ 439 F. MAENGEL DER MIETSACHE..................................................................................................... 440 1 PROZESSUALES............................................................................................................. 440 II. SELBSTSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN............................................................................ 441 111* EINWAND DER MINDERUNG UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT......................................... 446 IV KLAGE AUF MANGELBESEITIGUNG................................................................................. 449 G. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG/GESUNDHEITSGEFAHREN ................................................................ 451 1 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF EINRAEUMUNG DES BESITZES ........................................... 451 II. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF BEHEIZUNG................................................................... 452 H. ZAHLUNGSKLAGE GEGEN DEN SAEUMIGEN M IETER.................................................................. 453 I. BERATUNGSSITUATION.................................................................................................. 453 II. VEREINBARUNGEN UEBER DIE M IETE............................................................................. 454 111* FAELLIGKEIT DER M IETE................................................................................................ 466 IV. ERFUELLUNG DER M IETE................................................................................................ 468 V AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG .................................................................... 479 VI. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG................................................................................... 483 VII. VERZUG DER MIETZAHLUNG......................................................................................... 487 VIII. REALISIERUNG DER MIETFORDERUNG IM PROZESS 494 I. KAUTION UND V ERM IETERP FAN D RE C H T............................................................... 572 * C77 1 ALLGEMEINES.............................................................................................................. 3 II. KLAGE AUF STELLUNG/WIEDERAUFFUELLUNG DER MIETSICHERHEIT .................................. 574 111* KLAGE AUF AUSKUNFT * AUSKEHRUNG UNA RUCKGABE DER MIETSICHERHEIT 589 IV. KLAGEN WEGEN VERMIETERPFANDRECHT...................................................................... 603 J. KLAGEN IM ZUSAMMENHANG MIT SCHOENHEITSREPARATUREN............................................... 616 1 SCHOENHEITSREPARATUREN IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS * M IETERANSPRUCH.......... 616 II. SCHOENHEITSREPARATUREN IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS - VERPFLICHTUNG DES MIETERS................................................................................................................... 617 111* SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS...................................................................... 619 K. SCHADENSERSATZ WEGEN VORGETAEUSCHTEN EIGENBEDARFS................................................... 620 L. RAEUMUNGSKLAGEN............................................................................................................ 623 1 RAEUMUNG UND HERAUSGABE, MIETE, NUTZUNGSENTSCNADIGUNG, KAUTION... 623 II EIGENBEDARFSKUNDIGUNG.......................................................................................... 631 111* HAUSWARTDIENSTWOHNUNG....................................................................................... 633 TEIL 2: DAS GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS § 5 VERTRAGSGESTALTUNG IM GEWERBERAUMMIETRECHT........................................................ 635 A. RECHTSGRUNDLAGEN.......................................................................................................... 636 I. ABGRENZUNG GEWERBERAUM UND WOHNRAUM........................................................ 636 TT GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG * § 565 BGB........................................................ 638 111* BETREUTES WOHNEN................................................................................................... 639 B. DER GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG...................................................................................... 640 1 ANBAHNUNG............................................................................................................. 640 TT DIE MIETSACHE......................................................................................................... 644 111* DIE MIETVERTRAGSPARTEIEN....................................................................................... 645 IV. FORM DES MIETVERTRAGES.......................................................................................... 654 V M IETZEIT................................................................................................................... 659 VI. MIETE UND MIETHOEHE............................................................................................. 661 C . VERMIETERPFLICHTEN......................................................................................................... 665 I. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG........................................................................................... * * 5 II. INSTANDHALTUNG^NSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG.......................................... BB7 111* KONKURRENZSCHUTZ................................................................................................... * 7 * IV HAFTUNG UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS......................................................................... 673 D. MIETERPSLICHTEN............................................................................................................. 685 I. MIETZAHLUNG............................................................................................................. 685 II. VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH ................................................................................... 685 III. BETRIEBSPFLICHT.......................................................................................................... 688 IV SCHOENHEITSREPARATUREN........................................................................................... 691 E BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES................................................................................. 695 1 ZEITABLAUF................................................................................................................. 95 II. RUECKTRITT.................................................................................................................. 696 TTT KUENDIGUNG............................................................................................................... 696 F. RUECKGABE DER MIETSACHE................................................................................................. 707 1 ZEITPUNKT UND INHALT DER RUECKGABEVERPFLICHTUNG ............................................... 707 II. UMFANG DER RAEUMUNGSPFLICHT................................................................................ 709 111 RUECKBAUVERPFLICHTUNG UND UEBERGABEPROTOKOLL ................................................... 709 IV. SCHOENHEITSREPARATUREN BEI RUCKGABE.................................................................... 712 V. VERWEIGERTE RUECKGABE............................................................................................ 712 VI. ANSPRUECHE WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE............................................................. 713 VII. WEGNAHMERECHT DES MIETERS * S 539 ABS 2 BGB.................................................. 714 VIII. RUECKERSTATTUNG DER K AUTION................................................................................... 714 IX. KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN...................................................................................... 715 G. VERMIETUNG VON GEWERBEFLAECHEN IN EINKAUFSZENTREN.................................................. 715 1 GEWERBEZENTRUM..................................................................................................... 715 II. MIETVERTRAG.............................................................................................................. 716 111* MANGEL DER M IETSACHE............................................................................................ 716 IV. ZUSICHERUNG VON EIGENSCHAFTEN............................................................................. 717 V. WERBEGEMEINSCHAFT................................................................................................. 718 H GEWERBERAUMMIETVERTRAG - MIT ANMERKUNGEN............................................................ 719 5 6 PROZESSUALE BESONDERHEITEN IM GEWERBERAUMMIETRECHT ........................................ 730 A. ZUSTAENDIGKEIT.................................................................................................................. 730 1 SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT......................................................................................... 730 II. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT............................................................................................ 730 B. KLAGEARTEN....................................................................................................................... 730 70 1 KLAGE AUF ZUKUENFTIGE RAEUMUNG......................................................... II. ZAHLUNGSKLAGE V E R Z U G S Z I N S 731 T T T KLAGE AUF ZUKUENFTIGE ZAHLUNG EINER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG. 731 * IV. KLAGE AUF ZAHLUNG ZUKUENFTIGES M IETEN ............................................................... 731 V URKUNDENVERFAHREN.................................................................................................. VI. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ.................................................................................... 732 TEIL 3 DAS PACHTVERHAELTNIS §7 DIE PACHT..................................................................................................................... 735 A. RECHTSGRUNDLAGEN.......................................................................................................... *** B. ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNISSEN............................................................ 736 1 VERTRAGSZWECK * VERTRAGSGEGENSTAND...................................................................... 736 II. ABGRENZUNG ZUR MIETE * § 535 BGB ....................................................................... 736 III. ABGRENZUNG ZUR LANDPACHT * § 585 BGB .............................................................. 738 IV. ABGRENZUNG ZUM KAUF * S 433 BGB...................................................................... 738 V ABGRENZUNG ZUM WERKVERTRAG, § 631 BGB .......................................................... 738 VI. ABGRENZUNG ZUM DIENSTVERTRAG * 611 * BGB........................................................ 739 VII. ABGRENZUNG ZUM VERTRAG SUI GENERIS..................................................................... 739 C . BESONDERHEITEN DER PACHT............................................................................................... 739 1 HAUPTLEISTUNGSPFLICHT DES VERPAECHTERS................................................................. 739 II. PFLICHTEN DES PAECHTERS............................................................................................ 741 111* VOM MIETRECHT ABWEICHENDE REGELUNGEN............................................................ 742 D. ABSCHLUSS DES PACHTVERTRAGES...................................................................................... 744 I. FORM, SCHRIFTFORM................................................................................................... 744 TT STEUERLICHE HINWEISE.............................................................................................. 750 5 8 EINZELNE PACHTVERHAELTNISSE........................................................................................ 754 A. VERTRAGSINHALT................................................................................................................. 754 B. STANDARD-PACHTVERTRAG................................................................................................... 755 R PACHT EINER GASTSTAETTE.................................................................................................... 7* 5 1 GRUNDSAETZLICHES....................................................................................................... 765 II. BEZUGSVERPFLICHTUNG............................................................................................... 7OE5 111* WIRTSWOHNUNG........................................................................................................ 765 IV KONZESSION.............................................................................................................. 7 ** V. GASTSTAETTENPACHTVERTRAG....................................................................................... 766 D. PACHT EINES GEWERBEBETRIEBES....................................................................................... 780 E. LANDPACHT........................................................................................................................ 786 I. RECHTSGRUNDLAGEN................................................................................................... 786 II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN PACHTVERTRAEGEN............................................................... 787 111* GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH LPACHTVG................................................................... 787 IV. VERTRAGSINHALT UND FORM ........................................................................................ 788 V. BESONDERHEITEN BEI DER VERTRAGSGESTALTUNG........................................................... 788 F. JAGDPACHT........................................................................................................................ 796 1 RECHTSGRUNDLAGEN................................................................................................... 796 II. GEGENSTAND DER JAGDPACHT; VERTRAGSPARTEIEN....... 796 111* VERTRAGSABSCHLUSS * FORM UND DAUER; H AFTUNG .................................................... 797 IV. GENEHMIGUNGSPFLICHT.............................................................................................. 798 V. VORAUSSETZUNGEN DES PAECHTERS UND KUENDIGUNG; HAFTUNG; MAENGELANSPRUECHE 799 VT KAUF BRICHT NICHT MIETE BZW JAGDPACHT ........................................................... 801 VII. JAGDPACHTVERTRAG................................................................................................... 801 G. KLEINGARTENPACHT............................................................................................................. 808 1 GRUNDLAGEN.............................................................................................................. 808 II KLEINGARTENPACHTVERTRAG......................................................................................... 809 TEIL 4: DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ UND ZWANGSVERWALTUNG 5 9 DAS MIETVERHAELTNIS IN DER INSOLVENZ ............................................................ .... 815 A. GRUNDZUEGE DES INSOLVENZRECHTS..................................................................................... 815 I. INSOLVENZVERFAHREN UND RECHTSSTELLUNG DES INSOLVENZVERWALTERS................... 815 II. ZUSTAENDIGKEIT.......................................................................................................... 817 111* MIETRECHTLICHE REGELUNGEN IN DER INSO ................................................................ 817 R INOLVENZ DES M IETERS...................................................................................................... 818 1 ANSPRUCH AUF M IETE............................................................................................... 818 II. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG......................................................................................... 828 111 * ........ .............................................................................................................................................................................................................................................................................................. 829 RV. RENOVIERUNG * SCHOENHEITSREPARATUREN UND RIICKBAU ............................................ 833 V. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UND RUECKGABE DER M IETSACHE . * . . * . 834 VI. BESONDERHEITEN BEI DER VERBRAUCHERINSOLVENZ ..................................................... 837 R INSOLVENZ DES VERMIETERS................................................................................................ 840 1 BESONDERHEITEN DER VERMIETERINSOLVENZ ..................................... 840 II. MIETZINSZAHLUNG........................................................................... 840 III. VERMIETERPFLICHTEN ....................................................................... 840 IV. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER.... 843 D. MASSEUNZULAENGLICHKEIT................................................................................................... 844 I. ANZEIGE DER MASSEUNZULAENGLICHKEIT ........................................... 844 II. MIETE ALS ALTMASSEVERBINDLICHKEIT .............................................. 845 T T T MIETE ALS NEUMASSEVERBINDLICHKEIT............................................ 845 § 10 DAS MIETVERHAELTNIS IN DER ZWANGSVERWALTUNG ......................................................... 847 A. DAS ZWANGSVERWALTUNGSVERFAHREN..................................................... 847 I. ZWANGSVERWALTUNG ALS FORM DER VOLLSTRECKUNG IN EIN GRUNDSTUECK ..... 847 II. TITEL.............................................................................................. 848 111* RISIKEN DER ZWANGSVERWALTUNG .................................................. 848 IV. ANTRAG UND BESCHLUSS DER ZWANGSVERWALTUNG * VERWALTERBESTELLUNG....... 848 V. BESCHLAGNAHME DES GRUNDSTUECKS.............................................. 850 VI. AUFLASSUNGSVORMERKUNG............................................................ 850 VII. M IETEN.......................................................................................... 851 B. DER ZWANGSVERWALTER.......................................................................... *** 1 RECHTE UND PFLICHTEN DES ZWANGSVERWALTERS ............................. 853 TT SONDERFALL SCHULDNER BEWOHNT ZWANGSVOLLSTRECKUNGSOBJEKT....................... 854 111* WEITERE MASSNAHMEN DES ZWANGSVERWALTERS ............................. 855 TEIL 5: DAS MANDAT IM MIETRECHT § 11 DIE ABWICKLUNG DES MANDATS IM MIETRECHT............................................................ 859 A. INTERESSENLAGE DES M ANDANTEN....................................................................................... 860 B. DER ANWALTSVERTRAG IM MIETRECHT...................................................... 861 1 RECHTSNATUR.................................................................................. 8 * 1 II. VOLLMACHT..................................................................................... 861 III. ANWALTLICHE AUFKLAERUNGSPFLICHT...... C . RATIONELLE MANDATSBEARBEITUNG IM MIETRECHT.. I. RATIONELLE ERSTBERATUNG ................................... II. RATIONELLESLESEN .............................................. 111* RATIONELLE BESPRECHUNGEN IV. PEDANTISCHE UND QUERULATORISCHE M ANDANTEN. D. DER RECHTSSCHUTZVERSICHERTE M ANDANT......... I. MANDATSANNAHME............................................. II. VERSICHERUNGSUMFANG ....................................... 111* VERSICHERUNGSOBJEKT .......................................... IV. VERSICHERUNGSNEHMER ....................................... V. VERSICHERUNGSFALL ............................................... VI. WARTEFRIST......................................................... VIL. VORVERTRAGLICHKEIT ........................................... * * KORRESPONDENZ MIT RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG E. ANWALTSGEBUEHREN NACH RVG.................................... 1 EINLEITUNG........................................................... II. GEGENSTANDSWERTE............................................. 111* AUSSERGERICHTLICHE GEBUEHREN * . IV. GERICHTLICHE G E B UE H RE N ............................. F. PROZESSKOSTENHILFE UND BERATUNGSHILFE ....... I. EINLEITUNG........................................................... II. BERATUNGSHILFE * NR. 2500 FF I I , BERHG... 111* PROZESSKOSTENHILFE............................................. G. BETREUUNGSRECHT IM MIETVERHAELTNIS . 1 EINLEITUNG.......................................................... . II. DER BETREUTE WOHNRAUMMIETER................... 111* VERMIETER DES BETREUTEN.................................... H. HAFTUNGSRISIKO, HAFTPFLICHTVERSICHERUNGSFRAGEN.... 1 HAFTUNGSRISIKO .................................................. II. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG.................................... 111* HAFTUNGSBEGRENZUNG......................................... STICHWORTVERZEICHNIS...................................................... 863 864 864 875 876 879 880 880 881 882 882 882 883 883 883 888 888 888 891 902 91* 91* 919 921 930 930 930 932 Q Y Q Y 933 934 937
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