Formularbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht:
Gespeichert in:
| Weitere Verfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Luchterhand Verlag
2016
|
| Ausgabe: | 3. überarbeitete Auflage |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXI, 1116 Seiten |
| ISBN: | 9783472085072 |
Internformat
MARC
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
TEIL 1 MIETRECHT 1
A. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFORMULAREN 3
B. MIETGEBRAUCH 53
C. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 157
D. MIETE 207
E. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 260
F. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 338
G. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM 348
H. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 357
I. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN 450
J. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT 459
K. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH 485
L. RAEUMUNGSKLAGEN 495
M. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES 508
N. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR- UND
WIEDERAUFNAHMEKLAGE 603
TEIL 2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 635
A. AUFTEILUNG NACH WEG 637
B. DER VERWALTER 707
C. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 727
D. BESCHLUESSE IM EINZELNEN 755
E. KLAGEN 826
F. VERFAHRENSANTRAEGE 889
G. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ 895
TEIL 3 BAUTRAEGERRECHT 899
A. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT 901
B. KLAGE AUF AUFLASSUNG 910
C. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG 916
D. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS 920
E. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ... 924
TEIL 4 MAKLERRECHT 927
A. KAEUFER-MAKLERVERTRAG 929
B. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG 940
C. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG 944
D. MIETER-MAKLERVERTRAG 949
E. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 954
F. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 956
G. PROVISIONSKLAGE 960
IX
HTTP://D-NB.INFO/1070171069
INHALTSUEBERSICHT
TEIL 5 NACHBARRECHT 965
A. BESEITIGUNGS- UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) 967
B. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE 976
C. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE 979
TEIL 6 IMMOBILIENRECHT 991
A. WOHNUNGSRECHT 993
B. NIESSBRAUCH 997
C. ERBBAURECHT 1000
TEIL 7 VERWALTUNGSRECHT 1007
A. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN
BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID 1009
B. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN
ERTEILTEN
BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) 1012
C. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE
WIRKUNG SEINES
WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID
ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) 1014
D. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM
VORLAEUFIGEN
RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§ 80 ABS. 7 VWGO)
1017
E. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN
BEHOERDLICHEN
VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) 1019
F. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES
WIDERSPRUCHS
GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG)
WIEDERHERZUSTELLEN
(§ 80 ABS. 5 VWGO) 1021
G. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§ 75 VWGO) 1024
TEIL 8 IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 1027
A. ZWANGSVERSTEIGERUNG 1029
B. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG 1052
C. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK 1066
TEIL 9 STEUERRECHT 1081
A. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE 1083
B. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE 1090
STICHWORTVERZEICHNIS 1095
X
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
AUTORENVERZEICHNIS VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXV
LITERATURVERZEICHNIS XXIX
TEIL 1 MIETRECHT 1
A. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFORMULAREN 3
I. WOHNRAUM 6
1. BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 6
2. BEZEICHNUNG DES MIETOBJEKTS 8
3. MIETZEIT 11
A) BEDEUTUNG 11
B) UNBEFRISTETES MIETVERHAELTNIS 11
C) ZEITMIETVERTRAG 11
D) KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS 11
E) AUSLEGUNG UNZULAESSIGER ZEITMIETABREDE ALS
KUENDIGUNGSVERZICHTSVEREINBARUNG 12
AA) MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 12
BB) ZEITMIETVERTRAG (§ 575 BGB) 15
4. MIETE OHNE INDEX- UND STAFFELMIETE 19
5. STAFFELMIETE 23
6. INDEXMIETE 25
7. MIETSICHERHEIT 26
8. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI VERBRAUCHERVERTRAG 30
II. AUSFUELLEN VON MIETVERTRAGSFORMULAREN BEI GEWERBERAUM 34
1. BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 38
2. MIETGEGENSTAND UND MIETZWECK 39
3. MIETZEIT, KUENDIGUNG, OPTION 40
4. MIETE UMSATZSTEUER 42
5- STAFFELMIETE, LEISTUNGSVORBEHALT, WERTSICHERUNGSKLAUSEL 44
6. MIETSICHERHEIT 48
7. GEBUEHRENSTREITWERT UND RECHTSANWALTSVERGUETUNG 51
B. MIETGEBRAUCH 53
I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT 53
1. GRUNDSAETZLICHES 53
2. ZEITPUNKT 53
3. ZUSTAND 53
II. ERHALTUNGSPFLICHT 53
III. ABWEHR UND BESEITIGUNG VON STOERUNGEN 54
IV. INHALT UND UMFANG DES MIETGEBRAUCHS 54
1. UEBERGABE DES MIETOBJEKTS 55
A) AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE 55
B) UEBERGABEPROTOKOLL 56
C) SCHADENSERSATZKLAGE DES MIETERS WEGEN NICHTUEBERLASSUNG DES
MIETOBJEKTS 57
D) ANTRAG DES MIETERS AUF WIEDEREINRAEUMUNG DES ENTZOGENEN BESITZES UND
ZURUECKSCHAFFUNG VON * VOM VERMIETER ENTFERNTER * GEGENSTAENDE IM WEGE
DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG 60
V. BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTS 64
1. FORMEN DES BESICHTIGUNGSRECHTS 64
2. BESICHTIGUNGSANLAESSE 64
3. AUSUEBUNG 65
4. VEREINBARUNGEN 65
XI
INHALTSVERZEICHNIS
5. ANKUENDIGUNG EINER BESICHTIGUNG DURCH DEN VERMIETER 65
6. ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS 67
7. DULDUNGSKLAGE DES VERMIETERS 67
VI. BAULICHE VERAENDERUNGEN 69
1. ERHALTUNGS-UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 69
2. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN 69
3. BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER 70
4. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS BETREFFEND
ERFORDERLICHE INSTAND-
HALTUNGS- BZW. INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN DER MIETSACHE
(ERHALTUNGSMASSNAHMEN) 70
5. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS BEI DEM VORLIEGEN VON
DRINGENDEN ERHALTUNGS
MASSNAHMEN BZW. EINER UNERHEBLICHEN EINWIRKUNG AUF DIE MIETSACHE 71
6. ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS
WEGEN DER
DURCHFUEHRUNG VON ERFORDERLICHEN INSTANDHALTUNGS- ODER
INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN
DER MIETSACHE 73
7. ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR
DULDUNG VON
MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE 73
8. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS ZU BEABSICHTIGTEN
MODERNISIERUNGS
MASSNAHMEN (§ 555C I.V.M. §§ 555B, 559 BGB) 75
9. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS BEI GESETZLICHER
VERPFLICHTUNG ZUR
MODERNISIERUNG VERALTETER ANLAGEN GEMAESS § 555B NR. 6 BGB 84
10. ANWALTLICHES WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER VOM
VERMIETER BEABSICHTIGTEN
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN/DULDUNGSPFLICHT GEM. § 555D ABS. 2
BGB/HAERTEFALLKLAUSEL. 86
11. KUENDIGUNG DES MIETERS BEI MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 87
12. KLAGE DES VERMIETERS AUF DULDUNG BAULICHER MASSNAHMEN 88
13. VEREINBARUNG UEBER ERHALTUNGS- ODER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN GEMAESS §
555F BGB ... 90
14. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS
ZUR AUSFUHRUNG
BAULICHER AENDERUNGEN 92
15. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS
ZU BEHINDERTEN
GERECHTEN EINRICHTUNGEN (§ 554A BGB - BARRIEREFREIHEIT) .... 95
16. ANWALDICHES ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS 98
17. ZUSTIMMUNGSKLAGE DES MIETERS BEI VON IHM BEABSICHTIGTEN BAULICHEN
AENDERUNGEN 100
VII. UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG 102
1. ANZEIGE ZUR AUFNAHME EINER PERSON IN DAS MIETOBJEKT 102
2. SCHREIBEN WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG EINES
TEILS DER
MIETRAEUME (WOHNRAUM) 105
3. ANTWORTSCHREIBEN ZUR GESTATTUNG DER UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER
MIETRAEUME
(WOHNRAUM) 107
4. ANTWORTSCHREIBEN ZUR NICHTGESTATTUNG DER UNTERVERMIETUNG EINES TEILS
DER MIETRAEUME
(WOHNRAUM) 109
5. SCHREIBEN WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG DES
GESAMTEN MIETOBJEKTS 110
6. ANTWORTSCHREIBEN ZUR GESTATTUNG/NICHTGESTATTUNG EINER UNTERVERMIETUNG
DES GESAMTEN
MIETOBJEKTS 111
7. KLAGE DES MIETERS AUF ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG 112
8. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR
UNTERVERMIETUNG 114
VIII. TIERHALTUNG 115
1. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR TIERHALTUNG
115
2. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG EINER TIERHALTUNG 118
3. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR NICHTGESTATTUNG EINER TIERHALTUNG
119
4. KLAGE DES VERMIETERS AUF ABSCHAFFUNG EINES TIERES UND UNTERLASSUNG
ZUKUENFTIGER
TIERHALTUNG 121
5. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ABSCHAFFUNG EINES
TIERES 122
IX. VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH - ABMAHNUNGEN DES VERMIETERS 125
1. GRUNDSAETZLICHES 125
2. INHALT DER ABMAHNUNG 126
3. ABHILFEFRIST 126
4. KEIN RECHTSSCHUTZ 126
XII
INHALTSVERZEICHNIS
5. ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG EINES
TEILS DER
MIETRAEUME 126
6. ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG DES
GESAMTEN
MIETOBJEKTS 128
7. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG 129
8. ABMAHNUNG WEGEN STOERUNGEN DES HAUSFRIEDENS 131
9. ABMAHNUNG WEGEN UEBERBELEGUNG DES MIETOBJEKTS 132
10. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER GEWERBLICHER NUTZUNG VON WOHNRAUM 134
11. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER AENDERUNG DES GESCHAEFTSCHARAKTERS BEI
GEWERBERAUM .... 136
X. BETRIEBSPFLICHT BEI GEWERBERAEUMEN 138
1. SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER FORDERUNG AUF ERFUELLUNG EINER MIT
DEM MIETER
VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT 138
2. KLAGE DES VERMIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM
MIETER VEREINBARTEN
BETRIEBSPFLICHT 139
3. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF
EINHALTUNG EINER
BETRIEBSPFLICHT 141
4. ANTRAG DES VERMIETERS ZUR DURCHSETZUNG DER BETRIEBSPFLICHT DURCH
EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 143
5. ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR
VERHINDERUNG EINER
BETRIEBSEINSTELLUNG 146
XI. KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAEUMEN 149
1. SCHREIBEN DES MIETERS VON GEWERBERAUM WEGEN EINHALTUNG VON
KONKURRENZSCHUTZ
DURCH DEN VERMIETER * UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER
(VERTRIEB
KONKURRIERENDER WAREN) 149
2. KLAGE DES MIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG VON KONKURRENZSCHUTZ
DURCH DEN VER
MIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB
KONKURRIERENDER WAREN). 151
3. KLAGERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KONKURRENZSCHUTZ-KLAGE
DES MIETERS 152
4. ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG GEGEN DEN
VERMIETER ZUR
VERHINDERUNG DER UEBERLASSUNG VON GEWERBERAEUMEN AN EINEN KONKURRENTEN 153
C. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 157
I. MANGEL 157
II. RECHTE DES MIETERS 159
III. ERFUELLUNGSANSPRUCH/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 159
IV. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE/AUSSCHLUSS 160
V. AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 160
VI. VORBEHALDOSE MIETZAHLUNG IN KENNTNIS DES MANGELS 161
1. KEINE ANALOGE ANWENDUNG DES § 536B BGB 161
2. VERWIRKUNG 162
3. VERWIRKUNG DES MIETZAHLUNGSANSPRUCHS DURCH HINNAHME DER MIETMINDERUNG
162
VII. MAENGEL DES MIETOBJEKTS UND BEWEISSICHERUNG 163
1. MAENGELANZEIGE DES MIETERS NACH § 536C BGB OHNE RUECKSICHT DARAUF, OB
DIE VORHANDENEN
MAENGEL DEN MIETGEBRAUCH BEEINTRAECHTIGEN 163
2. ANTRAG DES MIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHTLICHEN
BEWEISVERFAHRENS
(EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS) VOR MAENGELBESEITIGUNG 164
3. ANTRAG DES VERMIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN
GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS
(EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS) 167
VIII. INANSPRUCHNAHME DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF MAENGELBESEITIGUNG
169
1. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER MIT DER AUFFORDERUNG ZUR
BESEITIGUNG VON
MAENGELN DER MIETSACHE 169
2. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE
171
3. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-KLAGE
DES MIETERS .... 172
4. SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER
MIETER ZU VERTRETEN
HAT, BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS 174
5. KLAGE DES VERMIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER MIETER ZU
VERTRETEN HAT, BEI
BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIECVERHAELTNIS 176
6. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-KLAGE
DES VERMIETERS
BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS 178
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
IX. MINDERUNG UND ZURUECKBEHALTUNG DER MIETE 179
1. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER WEGEN GEWAEHRLEISTUNG
VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG
MIT ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS
179
2. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER NACH AUFFORDERUNG ZUR
GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGS
GEMAESSER NUTZUNG 182
3. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER NACH ERFOLGLOSER AUFFORDERUNG
ZUR BESEITIGUNG
VON MAENGELN AN DER MIETSACHE MIT DER ANKUENDIGUNG DER MIETMINDERUNG,
VORBEHALTS
ZAHLUNG UND DER AUSUEBUNG EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 183
4. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR ANKUENDIGUNG DES MIETERS VON
MIETMINDERUNG UND
AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 186
5. KJAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF
ZAHLUNG DER
GEMINDERTEN MIETE 189
6. REPLIK DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS WEGEN
MINDERUNG
DER MIETE 191
X. MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER BEI GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHT DES
VERMIETERS 193
1. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ANFORDERUNG EINES VORSCHUSSES FUER DIE
BESEITIGUNG VON
MAENGELN DER MIETSACHE DURCH DEN MIETER MIT ANKUENDIGUNG DER AUFRECHNUNG
GEGEN
DIE MIETE 193
2. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES ZUR
MAENGELBESEITIGUNG 195
3. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSSKLAGE DES
MIETERS 196
4. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH
GEGEN DIE
MIETFORDERUNG DES VERMIETERS 199
5. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF AUFWENDUNGSERSATZ NACH
MAENGELBESEITIGUNG 201
6. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM SCHADENSERSATZANSPRUCH
GEGEN DIE
MIETFORDERUNG DES VERMIETERS 203
7. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES
VERMIETERS BEI
UEBERZAHLTER MIETE 205
D. MIETE 207
I. BEGRIFFSINHALT 207
II. VERMIETERSEITE 207
III. MIETERSEITE 207
IV. LEISTUNGSBESTIMMUNG 208
1. MEHRERE MIETFORDERUNGEN 208
2. HAUPT- UND NEBENFORDERUNG 208
3. FORMULARVEREINBARUNGEN 208
V. MEHRWERTSTEUER 209
VI. ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS 209
1. MAHNUNG WEGEN RUECKSTAENDIGER MIETE 209
2. WIDERRUF EINES DEM VERMIETER ERTEILTEN SEPA-LASTSCHRIFTMANDATES 213
3. ABMAHNUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNG MIT ANDROHUNG
FRISTLOSER,
HILFSWEISE FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG 214
4. KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE 215
5. KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE IM URKUNDENPROZESS 218
VII. ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN 222
1. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 222
2. KLAGE DES MIETERS AUF ERTEILUNG EINER ABRECHNUNG 233
3. AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR VORLAGE VON RECHNUNGSBELEGEN 237
4. KLAGE DES VERMIETERS AUF BEZAHLUNG EINER NACHFORDERUNG AUS DER
BETRIEBSKOSTEN
ABRECHNUNG 241
5. EINWENDUNGSSCHREIBEN DES MIETERS GEGEN EINE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
243
6. DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEM GEBAEUDE
(VORERFASSUNG VON
GEWERBERAUM) 250
7. EINFUEHRUNG EINES VERBRAUCHS- ODER VERURSACHUNGSABHAENGIGEN
ABRECHNUNGSMASSSTABES
DURCH DEN VERMIETER (§ 556A ABS. 2 BGB) 252
8. VERWALTERBESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 255
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
E. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 260
I. EINLEITUNG 260
II. ANWENDUNGSBEREICH 260
III. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG 261
IV. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG 261
V. UBERSICHT UEBER DAS MIETERHOEHUNGSRECHT 262
VI. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 262
VII. FRISTEN 262
VIII. ALLGEMEINE ERHOEHUNG AUF DAS ORTSUEBLICHE NIVEAU 263
1. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) 263
2. ANTWORTSCHREIBEN AUF ZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS 271
3. ANTWORTSCHREIBEN AUF ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS, DAS DIE
KAPPUNGSGRENZE
UEBERSCHREITET 274
4. ANTWORTSCHREIBEN AUF UNZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS
276
5. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG GEMAESS § 558B BGB 278
6. KLAGERWIDERUNG GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG
281
7. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI
GEMISCHT
GENUTZTEN RAEUMEN 283
8. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI
GEMISCHT
GENUTZTEN RAEUMEN UND AUSWEISUNG GETRENNTER ENTGELTE 286
9. PROZESSUALES, NACHGEBESSERTES MIETERHOEHUNGSVERLANGEN (§ 558B ABS. 3
BGB) 289
IX. ERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG 292
1. ANWALTLICHES SCHREIBEN ZUR ERHOEHUNG DER MIETE NACH BAULICHEN
VERAENDERUNGEN
(§ 559 BGB) OHNE INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL 292
2. ANWALTLICHES WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER DER VOM
VERMIETER BEABSICH
TIGTEN MIETERHOEHUNG GEM. § 559 ABS. 4 UND 5 BGB I.V.M. § 555D ABS. 2 S.
2 BGB 298
3. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS BEI UEBLICHER INSTANDSETZUNG
BZW. NICHT ZU VERTRE
TENDER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN GEM. § 559 ABS. 4 NR. 1 UND NR. 2 BGB
299
4. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF DEN WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN
MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNGSVERLANGEN 300
5. ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB)
UNTER
INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL 301
6. ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) BEI
KOSTENBETEILIGUNG DES MIETERS 305
7. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) IN
KOMBINATION MIT
GLEICHZEITIGER ERHOEHUNG DER MIETE NACH ABSCHLUSS BAULICHER VERAENDERUNGEN
(§ 559 BGB)
BEI VEREINBARUNG EINER NETTOKALTMIETE 308
X. AENDERUNGEN BEI BETRIEBSKOSTEN, STAFFELMIETE UND INDIZES 314
1. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN VERMIETER 314
2. ERHOEHUNG DER MIETE WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN BEI EINER
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE. . 316
3. ANFORDERUNG EINER ERHOEHTEN STAFFELMIETE (§ 557A BGB) 320
4. ERHOEHUNG DER MIETE BEI VEREINBARUNG EINER INDEX-KLAUSEL (§ 557B BGB)
321
XI. MIETAENDERUNG WEGEN VEREINBARUNG EINER PREISWIDRIG UEBERHOEHTEN MIETE,
INSBESONDERE
MITPREISBREMSE 323
1. GRUNDSAETZLICHES 323
2. MIETWUCHER 323
3. MIETPREISUEBERHOEHUNG 323
4. MIETPREISBREMSE 324
A) INTENTION 324
B) BETROFFENE MIETE 324
C) ANGESPANNTER WOHNUNGSMARKT 324
D) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE 325
E) VORMIETENPRIVILEG 325
F) MODERNISIERUNGSPRIVILEG 325
G) AUSNAHMETATBESTAENDE 326
H) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH 326
I) AUSKUNFTSANSPRUCH 326
J) BUNDESLAENDER MIT MIETPREISBEGRENZUNG 327
XV
INHALTSVERZEICHNIS
5. SCHREIBEN UEBER HERABSETZUNG EINER GEMAESS § 556D BGB UEBERHOEHTEN MIETE
327
6. ANTWORTSCHREIBEN AUF EIN HERABSETZUNGSVERLANGEN DER MIETE GEMAESS §
556D BGB 329
7. KLAGE AUF RUECKZAHLUNG EINER GEMAESS § 556D BGB UEBERHOEHTEN MIETE 331
8. KLAGERWIDERUNG AUF EINE KLAGE WEGEN RUECKZAHLUNG EINER GEMAESS § 556D
BGB
ANGENOMMENEN UEBERHOEHTEN MIETE 335
F. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 338
I. ERHOEHUNG DER KOSTENMIETE BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 338
II. WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG FUER OEFFENDICH GEFOERDERTE WOHNUNGEN 343
G. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM 348
I. MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER
LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL 348
II. NACHTRAGSVEREINBARUNG BEI WEGFALL BISHERIGER PREISINDIZES FUER
BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE.... 350
III. MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER GLEITKLAUSEL
351
IV. UMSATZMIETE 355
H. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 357
I. FORMEN DER BEENDIGUNG 357
II. VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG 357
III. ORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM 358
1. KUENDIGUNGSERKLAERUNG 358
2. SCHRIFTFORM 359
3. BERECHTIGTES INTERESSE 360
4. AUSNAHMEN VOM KUENDIGUNGSSCHUTZ 360
5. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS 361
6. KUENDIGUNGSFRISTEN 362
7. WIDERRUF/UMDEUTUNG 362
8. KUENDIGUNG AUFGRUND GENERALKLAUSEL (§ 573 ABS. 1 S. 1 BGB) 363
9. KUENDIGUNG WEGEN ERHEBLICHER PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS (§ 573
ABS. 1 NR. 1 BGB). 367
10. KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§ 573 ABS. 2 NR. 2 BGB) 370
11. KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG, AN DER ERST
NACH BEGRUEN
DUNG DES MIETVERHAELTNISSES WOHNUNGSEIGENTUM BEGRUENDET WURDE, WEGEN
EIGENBEDARFS
(§§ 573 ABS. 2 NR. 2, 577A BGB) 375
12. KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG
(§ 573 ABS. 2 NR. 3 BGB).. .. 379
13. KUENDIGUNG EINES BISHER ZU EINER WOHNUNG GEHOERENDEN BODENRAUMES (§
573B BGB) .... 383
14. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE EINLIEGERWOHNUNG IN EINEM
ZWEIFAMILIENHAUS
(§ 573A BGB) 385
15. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM IN EINEM
STUDENTENWOHNHEIM
(§ 549 ABS. 3 BGB) 387
16. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM, DEN EINE
JURISTISCHE PERSON
DES OEFFENTLICHEN RECHTS IM RAHMEN DER IHR DURCH GESETZ ZUGEWIESENEN
AUFGABEN ZUM
ZWECKE DER WEITERVERMIETUNG ANGEMIETET HAT (§ 549 ABS. 2 NR. 3 BGB) 389
17. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE WERKMIECWOHNUNG NACH
BEENDIGUNG DES
DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 1 BGB) 390
18. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE FUNKTIONSGEBUNDENE
WERKMIETWOHNUNG
NACH BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 2 BGB) 392
19. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG EINER
WERKDIENSTWOHNUNG
(§ 576B BGB) 394
IV. ORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM 396
1. KUENDIGUNG BEI UNBEFRISTETEM MIETVERHAELTNIS (§ 573C BGB) 396
2. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES MIT BEFRISTETEM
KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS (§ 573C BGB) . 397
3. KUENDIGUNG BEI STAFFELMIETVEREINBARUNG (§ 557A ABS. 3 BGB) 398
V. ORDENTLICHE VERMIETER- UND MIETER-KUENDIGUNG VON GEWERBERAUM 400
1. KUENDIGUNGEINES UNBEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES (§ 580A ABS. 1
BGB),
EVENTUELL ALS AENDERUNGSKUENDIGUNG 400
2. KUENDIGUNG EINES BEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES 401
VI. AUSSERORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 403
1. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 403
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
2. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 403
3. KUENDIGUNGSFRIST 403
4. KUENDIGUNGSSCHUTZ 404
5. KUENDIGUNGSERKLAERUNG/HINWEIS AUF KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH 404
6. FALLGESTALTUNGEN 404
7. KUENDIGUNG BEI WICHTIGEM GRUND IN DER PERSON DES IN DAS MIETVERHAELTNIS
EINGETRETENEN
MIETERS (§ 563 ABS. 4 BGB) 405
8. KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON WOHNRAUM NACH TOD DES MIETERS (§ 564
BGB) 408
9. KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON GESCHAEFTSRAUM NACH TOD DES MIETERS (§
580 BGB) 409
10. KUENDIGUNG EINES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH ERSTEHER (VERMIETER)
NACH ZUSCHLAG
IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§§ 57A ZVG, 573 BGB) 410
11. KUENDIGUNG EINES GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAGES NACH ZUSCHLAG IM
ZWANGSVERSTEIGERUNGS
VERFAHREN (§ 57A ZVG) 412
VII. AUSSERORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICH GEREGELTER FRIST
413
1. KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN VERSAGUNG DER UNTERMIETERLAUBNIS (§ 540
ABS. 1 BGB) ... 413
2. KUENDIGUNG DES UEBERLEBENDEN MIETERS BEI TOD EINES MIETERS (§ 563A BGB)
415
3. KUENDIGUNG DURCH DEN ERBEN DES VERSTORBENEN MIETERS (§§ 564, 580 BGB)
417
4. KUENDIGUNG NACH EINER MIETERHOEHUNG GEMAESS §§ 558, 559 BGB (§ 561 BGB)
418
VIII. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE VERMIETER-KUENDIGUNG 419
1. SCHRIFTFORM 419
2. ZEITPUNKT 419
3. ABMAHNERFORDERNIS 419
4. KUENDIGUNGSAUSSPRUCH BINNEN ANGEMESSENER FRIST 420
5. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS 420
6. UMDEUTUNG 421
7. TATBESTAENDE 422
8. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND * GENERALKLAUSEL * (§ 543
ABS. 1 S. 2 BGB) .. 422
9. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2
NR. 2 BGB) 426
10. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES DES MIETERS
(§ 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 3 BGB) 429
11. FRISTLOSE KUENDIGUNG VON WOHNRAUM BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS *
STOERUNG DES
HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB) 434
12. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERZUGS MIT EINER SICHERHEITSLEISTUNG
GEMAESS § 551 BGB
(§ 569 ABS. 2A BGB) 436
13. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG VERSPAETETER ZAHLUNG DER MIETE
(§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB) 437
IX. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE MIETER-KUENDIGUNG 440
1. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543
ABS. 1 S. 2 BGB) . . 440
2. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS
(§ 543 ABS. 2 NR. 1 BGB) 443
3. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEPAEHRDUNG (§ 569 ABS. 1 BGB)
446
4. FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS * STOERUNG DES
HAUSFRIEDENS *
(§ 569 ABS. 2 BGB) 448
I. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN 450
I. SCHREIBEN MIETER 450
1. PERSONENMEHRHEITEN 450
2. SCHRIFTFORM 450
3. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN DES WOHNRAUM-MIETERS
WEGEN NICHT
ZU RECHTFERTIGENDER HAERTE (SOZIALKLAUSEL) (§§ 574 FF. BGB) 450
4. ERKLAERUNG DES FAMILIENANGEHOERIGEN ODER LEBENSPARTNERS, DASS ER NICHT
IN DAS MIETVER
HAELTNIS NACH DEM TOD DES MIETERS EINTRITT (§ 563 ABS. 3 BGB) 454
5. VERLAENGERUNGSVERLANGEN BEIM ZEITMIETVERTRAG (§ 575 ABS. 2 UND 3 BGB)
456
II. WIDERSPRUCH GEGEN GEBRAUCHSFORTSETZUNG (§ 545 BGB) 457
J. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT 459
I. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN GESTELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS BEI
NACHFOLGEKLAUSEL 459
XVII
INHALTSVERZEICHNIS
II. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES BEI NACHFOLGE
KLAUSEL, ABER RUECKNAHMERECHT DES VERMIETERS 461
III. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER ENTLASSUNG AUS EINEM
BEFRISTETEN MIETVERTRAG AUS
WICHTIGEM GRUNDE BEI STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS, WENN DER
MIETVERTRAG KEINE
NACHFOLGEKLAUSEL ENTHAELT 463
IV. BITTE DES MIETERS UM VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN
MIETVERHAELTNIS OHNE
WICHTIGEN GRUND UND OHNE NACHFOLGEKLAUSEL BEI STELLUNG EINES
MIETNACHFOLGERS 465
V. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES
NACHFOLGEMIETERS
OHNE VEREINBARTE NACHFOLGEKLAUSEL 467
VI. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN
EINES NACHFOLGEMIETERS
BEI VEREINBARTER NACHFOLGEKLAUSEL 469
VII. EINFUEHRUNG EINES NEUEN ZWISCHENMIETERS BZW. -VERMIETERS DURCH DEN
BISHERIGEN
ZWISCHENMIETER BZW. -VERMIETER
471
VIII. BEENDIGUNG VON MIETER-GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSEN 472
1. KUENDIGUNG DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES 472
2. KLAGE EINES MITMIETERS GEGEN EINEN ANDEREN MITMIETER AUF ZUSTIMMUNG
ZUR ABGABE
EINER KUENDIGUNGSERKLAERUNG GEGENUEBER DEM VERMIETER 475
IX. BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH AUSUEBUNG DES
VORKAUFSRECHTS 477
1. GESETZLICHES VORKAUFSRECHT 477
2. ANWENDUNGSBEREICH 477
3. AUSSCHLUSS 478
4. UNABDINGBARKEIT 478
5. UMWANDLUNG 478
6. VORKAUFSBERECHTIGT 478
7. VORKAUFSVERPFLICHTET 478
8. SONDERRECHTSNACHFOLGE 478
9. MITTEILUNG DES VERKAEUFERS/VERMIETERS AN DEN MIETER UEBER EINEN VERKAUF
DER WOHNUNG
(§ 577 ABS. 2 BGB) 479
10. SCHREIBEN DES MIETERS ZUR AUSUEBUNG DES IHM ZUSTEHENDEN
VORKAUFSRECHTS
(§§ 577, 464 BGB) 481
11. ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR
EINTRAGUNG EINER AUF
LASSUNGSVORMERKUNG NACH AUSUEBUNG DES IN § 577 BGB GEREGELTEN
VORKAUFSRECHTS 482
K. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH 485
I. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES MIETERS 485
II. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS 487
III. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS IN DER
FORM EINES VOLLSTRECK
BAREN RAEUMUNGSVERGLEICHS VOR EINER DAZU BERECHTIGTEN BEHOERDLICHEN STELLE
(Z.B. DER
OEFFENTLICHEN RECHTSAUSKUNFT- UND VERGLEICHSSTELLE (OERA) IN HAMBURG) 490
IV. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG NACH ERHEBUNG EINER RAEUMUNGSKLAGE IN DER
FORM EINES
GERICHTLICHEN RAEUMUNGSVERGLEICHS 492
L. RAEUMUNGSKLAGEN 495
I. RAEUMUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGES
(§ 543 ABS. 2 NR. 3 BGB) 495
II. RAEUMUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER
WOHNRAUM WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGES GEMAESS § 543 ABS. 2 NR. 3 BGB, NACHDEM BEREITS IN DEN
VORANGEGANGENEN
ZWEI JAHREN EINE FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES ERFOLGT IST
(§ 569 ABS. 3 NR. 2 BGB) 500
III. KOMBINIERTE RAEUMUNGS- UND ZAHLUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG
DES MIETVERHAELTNISSES
WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES 502
IV. RAEUMUNGSKLAGE BEI BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES AUS SONSTIGEN
GRUENDEN 504
V. RAEUMUNG VON WOHNRAUM DURCH EINSTWEILIGE VERFUEGUNG (§ 940A ZPO) 505
M. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES 508
I. RUECKGABE DES MIETOBJEKTS UND EINBAUTEN DES MIETERS 508
1. BESITZUEBERGABE 508
2. RUECKGABEZEITPUNKT 508
3. MIETERMEHRHEIT 508
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
4. VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKS 508
5. ZUSTAND DER RAEUME 509
6. ANNAHMEVERZUG 510
7. DAS ABNAHMEPROTOKOLL 510
8. ANWALDICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR UEBERNAHME VON
EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN,
DIE DER MIETER AUF SEINE KOSTEN VORNAHM 515
9. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER AUFFORDERUNG ZUR
BESEITIGUNG VON
EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN DES MIETERS 517
10. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG ZUR RAEUMUNG GEGENUEBER EINEM UNTERMIETER
(§ 546 ABS. 2 BGB) 519
II. SCHOENHEITSREPARATUREN 521
1. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN
BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 528
2. ANWALDICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES
FUER SCHOENHEITS
REPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 532
3. KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER
SCHOENHEITSREPARATUREN BEI
BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 533
4. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSS-ZAHLUNGSKLAGE DES
VERMIETERS
IN HOEHE DER VORAUSSICHTLICHEN KOSTEN VERLANGTER SCHOENHEITSREPARATUREN
536
5- ANWALDICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN
NACH ODER ANLAESSLICH BEVORSTEHENDER RAEUMUNG DES MIETERS 540
6. SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN VOM MIETER NICHT
DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITS
REPARATUREN 542
7. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER SCHADENSERSATZKLAGE DES
VERMIETERS WEGEN
NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN 547
8. ANWALDICHES SCHREIBEN DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITS
REPARATURKLAUSEL 552
9. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 555
10. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR EINVERNEHMLICHEN
VERTRAGSAENDERUNG BEI
UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 557
11. ZUSAMMENSTELLUNG WIRKSAMER UND UNWIRKSAMER FORMULARKLAUSELN IM WOHN-
UND
GEWERBERAUMMIETVERTRAG 560
III. SONSTIGE ANSPRUECHE DES VERMIETERS 567
1. ANWALDICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN AUSUEBUNG DES
VERMIETERPFANDRECHTS 567
2. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG
BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND UNSTREITIGER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES .... 570
3. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG
BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND STRITTIGER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES U.A.
IN KOMBINATION MIT EINEM HILFSWEISEN ERHOEHUNGSVERLANGEN GEMAESS §§ 558,
558A BGB .. . 572
4. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ABRECHNUNG EINER IN GELD
GELEISTETEN KAUTION 577
5. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG VOM
UNTERMIETER 579
IV. SONSTIGE ANSPRUECHE DES MIETERS 582
1. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG FUER
VOM VERMIETER
UEBERNOMMENE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN 582
2. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE RUECKFORDERUNG EINER IN GELD
GELEISTETEN KAUTION 585
3. KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG EINER VON IHM GELEISTETEN KAUTION
587
4. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ
WEGEN SCHULDHAFT
UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG DES VERMIETERS 589
5. SCHREIBEN DES UNTERMIETERS UEBER GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ
GEGENUEBER DEM
UNTERVERMIETER BEI BEENDIGUNG DES HAUPTMIETVERHAELTNISSES 592
V. VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN 593
1. VERJAEHRUNGSFRISTEN 593
2. VEREINBARUNGEN 594
3. VERJAEHRUNGSHEMMUNG 594
4. UBERLEITUNGSVORSCHRIFTEN 595
5. GUETEANTRAG DES VERMIETERS ODER MIETERS BEI EINER GUETESTELLE DER IN §
794 ABS. 1
NR. 1 ZPO BEZEICHNETEN ART (AUCH ZUR VERJAEHRUNGSHEMMUNG) 596
XIX
INHALTSVERZEICHNIS
6. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF ABGABE EINES
ANERKENNTNISSES,
UM DEN NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ZU ERREICHEN (§212 BGB) 600
7. ANWALTLICHES ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF DIE
EINREDE DER
VERJAEHRUNG (§ 548 BGB) 600
N. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR- UND
WIEDERAUFNAHMEKLAGE 603
I. RAEUMUNGSAUFTRAG AN DEN GERICHTSVOLLZIEHER AUS EINEM VOLLSTRECKBAREN
RAEUMUNGSTITEL 603
II. ANTRAG GEMAESS § 888 ZPO ZUR ERZWINGUNG EINES URTEILS UEBER DIE
VERPFLICHTUNG ZUR
ABSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES 607
III. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 887 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES
URTEILS AUF
MAENGELBESEITIGUNG BEI VERTRETBARER HANDLUNG 611
IV. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 888 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES
URTEILS BEI
UNVERTRETBARER HANDLUNG 612
V. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON
UNTERLASSUNGEN UND
DULDUNGEN (ANDROHUNG) 613
VI. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON
UNTERLASSUNGEN UND
DULDUNGEN (VERHAENGUNG VON ORDNUNGSGELD/ORDNUNGSHAFT) 614
VII. ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST BEI WOHNRAUM (§ 721 ZPO)
615
VIII. ANTRAG AUF VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ (§ 765A ZPO) 621
IX. ANTRAG AUF EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS EINEM
ERSTINSTANZLICHEN RAEUMUNGSURTEIL
IM BERUFUNGSVERFAHREN (§719 ZPO) 626
X. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 767 ZPO) 629
XI. WIEDERAUFNAHMEKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 580 ZPO) 631
TEIL 2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 635
A. AUFTEILUNG NACH WEG 637
I. TEILUNGSERKLAERUNG 637
1. KLEINSTAUFTEILUNG (§ 3 WEG) 637
2. QUASI-REALTEILUNG 640
3- GROSSAUFTEILUNG 647
A) ZINSHAUS (BESTAND) 647
B) NEUBAU WOHNUNGSANLAGE 672
C) UMPLANUNGEN NEUBAU 675
4. ANLAGEN MIT SPEZIALCHARAKTER 677
A) GEMISCHTNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE 677
B) FERIENHAUSANLAGEN 678
C) BETREUTES WOHNEN 679
II. AUFHEBUNG (§ 9 WEG) 681
III. WOHNUNGSERBBAURECHT (§ 30 WEG) 682
IV. DAUERWOHNRECHT 683
V. EINZELFRAGEN 685
1. SONDERNUTZUNGSRECHTE 685
A) ALLGEMEIN 685
B) FLEXIBLE ZUORDNUNG VON SONDERNUTZUNGSFLAECHEN 686
2. BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG 688
VI. HAUSORDNUNG 690
VII. TIEFGARAGEN 692
VIII. BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN 694
IX. OEFFNUNGSKLAUSEL 694
X. WERDENDES WOHNUNGSEIGENTUM 695
XI. HAFTUNG FUER LASTEN 696
XII. AUS- UND UMBAUTEN (DACHGESCHOSS) 697
XIII. INTERNE UND EXTERNE VERAENDERUNGEN 699
1. VEREINIGUNG 699
2. UNTERTEILUNG 701
XX
INHALTSVERZEICHNIS
3. RAUMTAUSCH (KELLER) 703
4. AENDERUNGEN VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG 704
XIV. SCHIEDSKLAUSEL 706
B. DER VERWALTER 707
I. VERWALTERVERTRAG 707
II. VOLLMACHT FIIR DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 718
III. VERWALTERZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG 720
IV. ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZU BAULICHER VERAENDERUNG 723
V. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK 724
VI. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG DURCH DEN VERWALTER 725
C. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 727
I. EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER 727
II. EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER MIT
EVENTUALEINBERUFUNG 734
III. EINLADUNG ZUR ERSATZVERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER 735
IV. EINBERUFUNG DURCH VORSITZENDEN DES BEIRATS 735
V. EINBERUFUNG EINER AUSSERORDENTLICHEN VERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER
AUF ANTRAG DER
EIGENTUEMER 736
VI. EINBERUFUNG DURCH EINEN VOM GERICHT ERMAECHTIGTEN EIGENTUEMER 738
VII. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS VERSAMMLUNGSLEITUNG 739
VIII. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS PROTOKOLLFUEHRUNG 740
IX. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TAGESORDNUNG 741
X. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TEILNAHME DRITTER 742
XI. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG * PROTOKOLL 744
XII. UMLAUFBESCHLUSS 751
XIII. DER ZWEITBESCHLUSS 753
D. BESCHLUESSE IM EINZELNEN 755
I. FINANZVERFASSUNG 755
1. BESCHLUSSFASSUNG: WIRTSCHAFTSPLAN 755
2. SONDERUMLAGE 759
3. VORFAELLIGKEIC BEI VERZUG MIT HAUSGELDZAHLUNGEN 760
4. EINFUEHRUNG DES LASTSCHRIFTVERFAHRENS 761
5. VERZUGSZINS BEI VERZUG MIT HAUSGELD 764
6. JAHRESABRECHNUNG 764
7. AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG MIT MEHRHEITSBESCHLUSS 767
II. BAUEN, MODERNISIEREN UND INSTANDSETZEN 769
1. INSTANDSETZUNG 769
2. MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG MIT KOSTENVERTEILUNG 771
3. ZUSTIMMUNG ZU BAULICHER VERAENDERUNG 775
4. BAULICHE VERAENDERUNG MIT KOSTENVERTEILUNG 778
5. MODERNISIERUNG 779
6. ANSICHZIEHEN VON MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN HINSICHDICH
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
GEGENUEBER BAUTRAEGER 782
7. GELTENDMACHUNG VON MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN GEGENUEBER
WERKUNTERNEHMER... 783
III. VERWALTER 785
1. WAHL DES VERWALTERS 785
2. VERLAENGERUNG DER VERWALTERBESTELLUNG 788
3. ABBERUFUNG EINES VERWALTERS 789
4. BESCHLUSS UEBER DIE HERAUSGABE VON UNTERLAGEN GEGENUEBER VORVERWALTER
791
5. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGENUEBER VERWALTER 792
6. ENTLASTUNG DES VERWALTERS 794
IV. BEIRAT 795
1. WAHL DES BEIRATS 795
2. WAHL VON ERSATZMITGLIEDERN DES BEIRATS 801
3. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG DES BEIRATS 801
4. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES BEIRATS 802
5. AUFWANDSENTSCHAEDIGUNG FUER DEN BEIRAT 803
XXI
INHALTSVERZEICHNIS
6. ABBERUFUNG DES BEIRATES ODER EINES BEIRATSMITGLIEDS 803
7. ENTLASTUNG DES BEIRATES 804
V. SONSTIGES 805
1. AUFHEBUNG VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DURCH VERWALTER 805
2. BESEITIGUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG 807
3. BESTELLUNG ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER UND KOSTENENTSCHAEDIGUNG MIT
ABWEICHENDER
KOSTENVERTEILUNG 808
4. TIERHALTUNG 812
5. NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES (VEREINBARUNG)
813
6. BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS DURCH DEN VERWALTER FUER
WOHNGELDANSPRUECHE 816
7. BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 817
VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG 820
E. KLAGEN 826
I. STREITIGKEITEN UEBER DIE GUELTIGKEIT VON BESCHLUESSEN, § 43 NR. 4 WEG
826
1. BESCHLUSSANFECHTUNG MIT BEGRUENDUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 826
2. BESCHLUSSANFECHTUNG OHNE BEGRUENDUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 837
3. BESCHLUSSANFECHTUNG IN PROZESSSTANDSCHAFT 838
4. BESCHLUSSANFECHTUNG JAHRESABRECHNUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 840
5. BESCHLUSSANFECHTUNG WIRTSCHAFTSPLAN (§ 43 NR. 4 WEG) 843
6. ANFECHTUNG VERWALTERBESTELLUNG 846
7. ANFECHTUNG NEGATIVBESCHLUSS MIT VERBINDUNG POSITIVER FESTSTELLUNG (§
43 NR. 4 WEG) .. 848
8. NICHTIGKEIT BESCHLUSS (§ 43 NR. 4 WEG) 851
II. BINNENSTREITIGKEITEN (§ 43 NR. 1 WEG) 853
1. BESEITIGUNG BAULICHER VERAENDERUNG (§ 43 NR. 1 WEG) 853
2. UNTERLASSUNG UNZULAESSIGEN GEBRAUCHES DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS (§ 43
NR. 1 WEG) .. 856
3. UNTERLASSUNG ZWECKWIDRIGER NUTZUNG DES SONDEREIGENTUMS (§ 43 NR. 1
WEG) 858
4. ABAENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 10 ABS. 2 S. 3 WEG (§ 43 NR.
1 WEG) 863
5. EINBERUFUNGSERMAECHTIGUNG EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§ 43 NR. 1 WEG) 868
III. VERBANDSSTREITIGKEITEN 870
1. WOHNGELDRUECKSTAENDE (§ 43 NR. 2 WEG) 870
2. EIGENTUMSENTZIEHUNG (§ 43 NR. 2 WEG) 873
IV. STREITIGKEITEN UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS, § 43
NR. 3 WEG 875
1. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG VERWALTER (§ 43 NR. 3 WEG) 875
2. EINSICHTNAHME IN BESCHLUSS-SAMMLUNG (§ 43 NR. 3 WEG) 877
3. HERAUSGABE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 43 NR. 3 WEG) 880
4. TAGESORDNUNGSERGAENZUNG (§ 43 NR. 3 WEG) 882
5. PROTOKOLLBERICHTIGUNG GEGEN VERWALTER U.A. (§ 43 NR. 3 WEG) 884
6. KLAGE GEGEN DEN VERWALTER AUF ERSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG (§ 43
NR. 3 WEG) 886
F. VERFAHRENSANTRAEGE 889
I. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG * DURCHFUHRUNGSVERBOT EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
889
II. BERUFUNG 891
G. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ 895
I. ANSCHREIBEN AN INSOLVENZVERWALTER 895
II. FORDERUNGSANMELDUNG IM INSOLVENZVERFAHREN 897
TEIL 3 BAUTRAEGERRECHT 899
A. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT 901
B. KLAGE AUF AUFLASSUNG 910
C. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG 916
D. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AIIFVORSCHUSS 920
E. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTS
EIGENTUM 924
XXII
INHALTSVERZEICHNIS
TEIL 4 MAKLERRECHT 927
A. KAEUFER-MAKLERVERTRAG 929
B. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG 940
C. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG 944
D. MIETER-MAKLERVERTRAG 949
E. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 954
F. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 956
G. PROVISIONSKLAGE 960
TEIL 5 NACHBARRECHT 965
A. BESEITIGUNGS- UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) 967
I. ABMAHNUNG 967
II. SCHLICHTUNGSANTRAG 968
III. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 970
IV. UNTERLASSUNGSKLAGE 972
V. BESEITIGUNGSKLAGE 973
B. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE 976
I. KLAGE AUF NACHBARRECHTLICHE ENTSCHAEDIGUNG 976
C. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE 979
I. AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON UBERHANG 979
II. KLAGE AUF KOSTENERSTATTUNG NACH BESEITIGUNG VON UBERHANG 980
III. AUFFORDERUNG ZUR DULDUNG EINES NOTWEGS 982
IV. KLAGE AUF DULDUNG EINES NOTWEGS 983
V. NACHBARRECHTLICHE VEREINBARUNG UEBER DULDUNG UND FOLGEN VON
BAUMASSNAHMEN 985
VI. HILFEN ZUR BERECHNUNG VON NOTWEGE- UND UEBERBAURENTEN 988
TEIL 6 IMMOBILIENRECHT 991
A. WOHNUNGSRECHT 993
B. NIESSBRAUCH 997
C. ERBBAURECHT 1000
TEIL 7 VERWALTUNGSRECHT 1007
A. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN
BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID 1009
B. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN
ERTEIL
TEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) 1012
C. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE
WIRKUNG
SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGS
BESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) 1014
D. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM
VORLAEUFI
GEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§ 80 ABS. 7
VWGO).... 1017
E. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN
BEHOERDLICHEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUGUNG) 1019
XXIII
INHALTSVERZEICHNIS
F. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES
WIDERSPRUCHS
GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUGUNG)
WIEDERHERZUSTELLEN
(§ 80 ABS. 5 VWGO) 1021
G. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§ 75 VWGO) 1024
TEIL 8 IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 1027
A. ZWANGSVERSTEIGERUNG 1029
I. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER
HAUSGELDSCHULDEN 1029
II. ANTRAG AUF BEITRITT ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER
HAUSGELDSCHULDEN 1040
III. ANMELDUNG VON FORDERUNGEN DES VERBANDES
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS 1043
IV. ANTRAG AUF UMSCHREIBUNG EINER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSKLAUSEL WEGEN
TITULIERTER
HAUSGELDSCHULDEN
1047
B. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG 1052
I. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN HAUSGELDFORDERUNGEN
1052
C. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK 1066
I. ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN HAUSGELDZAHLUNGEN
1066
II. ANTRAG AUF EINTRAGUNG DER LOESCHUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN
HAUSGELDANSPRUECHEN
MIT ENTSPRECHENDER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 1074
III. ANTRAG AUF EINTRAGUNG DES VERZICHTS BEI EINER EINGETRAGENEN
ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK
MIT ENTSPRECHENDER BEWILLIGUNG 1077
TEIL 9 STEUERRECHT 1081
A. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE 1083
I. MIETE 1083
II. UMSATZSTEUEROPTION 1084
III. AUSUEBUNG DER UMSATZSTEUEROPTION 1087
IV. WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION 1088
B. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE 1090
I. NEBENKOSTENABRECHNUNG 1090
II. BESCHEINIGUNG NACH § 35A ESTG 1090
STICHWORTVERZEICHNIS 1095
XXIV
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