ErfolgReich mit Immobilien-Investments: die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München
Haufe Gruppe
[2016]
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VORWORT 9
1
EINLEITUNG
13
1.1
STATISTISCHE RAHMENBEDINGUNGEN 15
1.2
WAS WERTSTEIGERUNG HEISST 16
1.3
EIGENNUTZUNG, KLASSISCHE KAPITALANLAGE UND INVESTMENTS
19
1.4
VOR- UND NACHTEILE DER ASSETKLASSE IMMOBILIEN 23
2
DAS INVESTMENTPUZZLE
27
3
IHR MINDSET
31
3.1
STRATEGIEN UND KNOW-HOW ANSTATT GLUECKSSACHE
32
3.2 DIE FUENF KERNAUFGABEN
39
4
INVESTMENTSTRATEGIEN
41
4.1 EINE EIGENE INVESTMENTSTRATEGIE ENTWICKELN
42
4.2
LANGFRISTIGE STRATEGIEN
44
4.3
KURZ- UND MITTELFRISTSTRATEGIEN
46
5 DER EINKAUF
49
5.1
INVESTMENTREGELN
51
5.2
STANDORTANALYSE UND -DEFINITION
52
5.3
EINKAUFSQUELLEN
52
5.4
ORGANISATION DES EINKAUFSPROZESSES
60
6
DIE STANDORTANALYSE
63
6.1
DIE ANALYSE VON MIKRO- UND MAKROLAGE
65
6.2
DIE BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG
68
6.3 STANDORTE UND MARKTFAKTOREN
71
7
OBJEKT UND UNTERLAGENPRUEFUNG
75
7.1
DIE ERFORDERLICHEN DOKUMENTE UND ANGABEN
76
7.2
ALLGEMEINE PRUEFUNGEN
79
7.3
OBJEKTPRUEFUNG VOR ORT
82
8
DIE FINANZIERUNG
85
8.1
GRUENDE FUER FINANZIERUNGSSCHWIERIGKEITEN
87
8.2
DAS DENKEN DER BANKEN
91
8.3
DIE VARIABLE STRATEGIE
95
8.4
DIE RICHTIGE TILGUNG
100
8.5
UNTERSCHIEDLICHE FINANZIERUNGSBAUSTEINE
101
8.6 SICHERHEITEN FUER DIE FINANZIERUNG
106
8.7
WERKZEUGE ZUR DARLEHENSAKQUISE
107
9
DIE KALKULATION
113
9.1 DIE DREI SAEULEN
116
9.2
DAS INVESTMENT ANALYSIEREN
121
9.3
DIE GESAMTRECHNUNG EINER IMMOBILIE
127
9.4
BERECHNUNG VON OPTIMIERUNGSPOTENZIALEN
128
9.5
NUTZUNG DER HEBELWIRKUNG
133
10 DIE OPTIMIERUNG
135
10.1
OPTIMIERUNG FUER NEUE OBJEKTE UND DEN BESTAND
137
10.2
PROBLEME BERGEN CHANCEN
140
11 DIE VERMIETUNG
145
11.1
MIETERMANAGEMENT
146
11.2
MIETVERHAELTNISSE ORGANISIEREN UND LEBEN
151
11.3 DER FUENF-PUNKTE-MIETERCHECK
155
11.4
PROPERTY-MANAGEMENT
158
12
DAS RISIKOMANAGEMENT
159
12.1
RISIKEN MANAGEN ANSTATT RISKANT HANDELN
160
12.2
RISIKOANALYSE
163
13
IHRE DIENSTLEISTER 167
13.1
DER VERWALTER
169
13.2
DER MAKLER 171
13.3 DER GUTACHTER
172
13.4 DER RICHTIGE STEUERBERATER 174
13.5 DER PASSENDE RECHTSANWALT 174
13.6 BAUFACHMANN UND BAUFIRMA DES VERTRAUENS 175
14 DER INVESTMENTEXIT 177
14.1 EXITPLANUNG BEREITS VOR DEM EINKAUF 178
14.2 VORBEREITUNG DES VERKAUFSPROZESSES 182
15 STEUERSTRATEGIEN
15.1 GRUNDERWERBSTEUER
15.2 ERTRAGSSTEUERN
15.3 WERBUNGSKOSTEN
15.4 STEUERTARIFE BEIM IMMOBILIENBESITZ
189
191
193
197
199
16
FIRMENSTRUKTUREN
203
17
DAS CONTROLLING
207
18
PORTFOLIOMANAGEMENT
211
18.1
PORTFOLIOSTRUKTUR
212
18.2 DIGITALISIERTE UNTERLAGEN 214
18.3 DER GENERALVERWALTER 214
19
FAZIT 217
CHECKLISTE FUER ERSTKAEUFER
218
BUCHEMPFEHLUNGEN 224
DANKSAGUNG 226
STICHWORTVERZEICHNIS 227
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