Wohnimmobilien: mit den richtigen Investments vom deutschen Immobilienboom profitieren
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
FBV
2016
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| Ausgabe: | 1. Auflage |
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INHALT
EINLEITUNG:
MEHR WOHNUNGEN MUESSEN HER - UND ZWAR SCHNELL! N
KAPITEL I:
MIETWAHNSINN IN DEN SCHWARMSTAEDTEN 15
DER GLOBALE SCHULDENBERG WIRD
IMMER HOEHER 16
. DOCH DAS WIRTSCHAFTSWACHSTUM
BLEIBT SCHWACH 17
DIE REICHEN PROFITIEREN, DIE MITTELSCHICHT ZAHLT
DRAUF 18
EIN DRITTEL DES VERMOEGENS GEHOERT DEM REICHSTEN PROZENT
DER HAUSHALTE 19
HOHE ABGABEN ZAHLTEN NUR ARBEITNEHMER UND DUMME 20
DER IMMOBILIENBOOM HAT SCHON VOR JAHREN BEGONNEN 21
DIE DEUTSCHEN STERBEN AUS, ABER DEUTSCHLAND NICHT 22
DER WOHNFLAECHENVERBRAUCH WAECHST UNAUFHALTSAM 24
WOHNIMMOBILIEN KOENNEN EIN TEURER SPASS SEIN 25
DAS LEBEN IN GROSSSTAEDTEN ERFORDERT HOHE EINKOMMEN 26
BAUGRUNDSTUECKE SIND IN SCHWARMSTAEDTEN ENORM TEUER 27
STRAFZINSEN AUF BANKGUTHABEN DROHEN 29
TROTZ HOHER PREISE (NOCH) KEINE BLASE AUF DEM
IMMOBILIENMARKT 30
STATISTISCHE TRICKS
VERBESSERN DAS WOHNUNGSANGEBOT NICHT 32
KAPITEL 2:
DER BESTE WEG ZUR EIGENEN IMMOBILIE 34
IN METROPOLEN STEIGEN DIE PREISE AM STAERKSTEN 35
DER WERTZUWACHS VON WOHNIMMOBILIEN BLEIBT NOCH STEUERFREI. 36
EINE GLOBALE VERMOEGENSTEUER IST UNREALISTISCH 37
DAS VERTRAUEN INS PAPIERGELD SCHWINDET 37
DIE KAPITALMAERKTE ERTRINKEN IM GELD 38
AKTIENMAERKTE SIND NICHTS FUER ANLEGER MIT SCHWACHEN NERVEN 39
LEBENSVERSICHERER LEIDEN MASSIV UNTER DEM ZINSTIEF 41
UEBERZOGENE ANFORDERUNGEN BEHINDERN DEN WOHNUNGSBAU 42
DAS EIGENHEIM IST OFT EIN VERLUSTGESCHAEFT 43
HTTP://D-NB.INFO/1063121868
NICHT UMZUZIEHEN WIRD VOM GESETZGEBER BELOHNT 44
SOZIALWOHNUNGEN VERSCHWINDEN VOM MARKT 45
DAGEGEN WERDEN IMMER MEHR LUXUSWOHNUNGEN GEBAUT 46
EIN ERPROBTES ANLAGEMODELL
WIRD NOCH ATTRAKTIVER 48
RUECKWIRKENDE GESETZESAENDERUNGEN SIND IN DEUTSCHLAND
MOEGLICH 49
CLEVERE VERMIETER NUTZEN DIE GESETZESLUECKEN
DER
MIETPREISBREMSE 50
IMMOBILIENKREDITE OHNE REGELMAESSIGE TILGUNG SIND
EUROPAWEIT UEBLICH 52
IN DER KRISE MUESSEN SPEKULANTEN ALS ERSTES VERKAUFEN 53
JAPANS KONJUNKTURPROGRAMME VERPUFFEN
SEIT EINEM VIERTELJAHRHUNDERT 54
STEIGENDE ZINSEN FUHREN IN DEN STAATSBANKROTT 54
DIE FURCHT VOR DEM SOZIALEN ABSTURZ
WAECHST IM MITTELSTAND 56
DIE SOZIALISTEN GEWINNEN
IN GANZ EUROPA AN EINFLUSS 57
DER STAAT KOENNTE FIIR MEHR WOHNUNGSBAU IN DEN
GROSSSTAEDTEN SORGEN 58
KAPITEL 3:
DIE USA MACHEN ES VOR - ELENDSQUARTIERE UND
REICHENGHETTOS 60
DIE USA AVANCIERTEN IN DEN 9OER-JAHREN
ZUR GLOBALEN FUEHRUNGSNATION 61
HYPOTHEKEN FINANZIERTEN DEN KONSUMBOOM DER VORSTAEDTE 62
DIE US-IMMOBLASE PLATZTE 2007 UND VERURSACHTE DIE GLOBALE
FINANZKRISE 2008 63
DIE OBERSCHICHT LAESST
ES SICH IN REICHENGHETTOS GUT GEHEN 65
KAPITEL 4:
LAGE, LAGE UND NOCHMALS LAGE 66
DIE EMOTIONEN SPIELEN EINE WICHTIGE ROLLE BEIM
IMMOBILIENKAUF 67
SCHNAEPPCHENPREISE IN BERLIN 68
HAMBURG VOM KLIMAWANDEL BEDROHT 70
DIE FINANZMETROPOLE FRANKFURT AM MAIN 71
DIE WELTBEKANNTE MESSESTADT KOELN 71
DAS JURISTEN-ELDORADO DUESSELDORF 72
DIE AUTOSTADT STUTTGART 72
MUENCHEN
- DIE SPITZE
DES BOOMS 73
KAPITEL 5:
DAS LEIDIGE THEMA GELD 76
AUCH BEIM HAUSKAUF RESERVEN ZURUECKHALTEN! 78
BAUSPARVERTRAEGE BIETEN DEM KUNDEN VIEL HANDLUNGSFREIHEIT,
SIND ABER TEUER 79
DER ZWECK HEILIGT DIE MITTEL 80
STAATLICHE PRAEMIEN MACHEN BAUSPAREN ATTRAKTIV 81
RIESTER. DAS WOHNFOERDERKONTO BESTIMMT DIE SPAETERE
BESTEUERUNG 83
FINANZRISIKEN WAEHREND KREDITLAUFZEIT NIEMALS UNTERSCHAETZEN! 84
VERSICHERUNGEN BIETEN DIE LAENGSTEN ZINSBINDUNGEN 85
FOERDERKREDITE SIND OFT NUR MIT VOLLEM EIGENKAPITALEINSATZ ZU
BEKOMMEN 86
ANNUITAETENDARLEHEN SIND BEI IMMOBILIENFINANZIERUNGEN UEBLICH. 87
IMMOBILIENFINANZIERUNGEN ZIEHEN SICH OFT UEBER JAHRZEHNTE HIN . 90
OHNE NOTAR LAEUFT NICHTS BEI IMMOBILIENKAEUFEN 91
KAPITEL 6:
IMMOBILIEN ALS ALTERSVORSORGE 94
DIE EIGENE IMMOBILIE BIETET MEHR FLEXIBILITAET ALS EINE
MIETWOHNUNG 95
VON VERKAEUFERGESCHWAETZ LASSEN SICH NUR
TROTTEL BEEINDRUCKEN 96
KAPITEL 7:
IMMOBILIEN ALS INFLATIONSSCHUTZ -
NUR EIN MYTHOS? 99
NACH DEM ENDE DES GOLDSTANDARDS EXPLODIERTE DIE INFLATION 100
NACH DER WENDE
AVANCIERTE DIE DDR ZUM ELDORADO EUROPAS 101
STEUERVORTEILE LOCKTEN ANLEGER AUF
DEN
OSTDEUTSCHEN IMMOBILIENMARKT 102
BEI EINER HYPERINFLATION HILFT NUR DIE FLUCHT IN SACHWERTE 103
DIE NULLZINSPOLITIK MACHT EINE
DEFLATIONAERE
ABWAERTSSPIRALE WAHRSCHEINLICHER 105
KAPITEL 8:
SIND DIE PREISE IN DEN SCHWANNSTAEDTEN SCHON ZU HOCH? 107
WOHNUNGEN HIERZULANDE SIND IM INTERNATIONALEN VERGLEICH
GUENSTIG 108
WOHNUNGSNOT LAESST HAUSHALTEN KEINE
ANDERE WAHL
ALS DEN IMMOBILIENKAUF 109
EIGENBEDARFSKUENDIGUNGEN TREIBEN MIETER AUS IHRER WOHNUNG 111
HAPPIGE NEBENKOSTEN BEIM HANDEL MIT IMMOBILIEN 112
AUF DIE ALTLASTENFREIHEIT EINES
GRUNDSTUECKS ACHTEN! 113
GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG ALS ALTERNATIVE ZU KAUF- ODER
MIETWOHNUNG 114
EINHEIMISCHEN-MODELLE BIETEN HOHE KAUFPREISNACHLAESSE 115
BAUGEMEINSCHAFTEN HELFEN BAUHERREN SPAREN, SIND
JEDOCH RISKANT 118
LANGFRISTIGE FOERDERDARLEHEN FUER FAMILIEN 121
VORSICHT: DER IMMOBILIENKAUF GEGEN LEIBRENTE HAT
VIELE FALLSTRICKE 123
DIE TILGUNG FINANZIERT
DAS FINANZAMT 124
GROSSE GRUNDSTUECKE GUENSTIG KAUFEN, DARAUFKOMMT ES AN! 126
LANGFRISTIG KONSTANTE MIETE BEI GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN 130
KAPITEL 9:
DREI FALLBEISPIELE 131
FALLBEISPIEL 1: JUNGES, NOCH KINDERLOSES PAAR PLANT
WOHNUNGSKAUF 131
FALLBEISPIEL 2: GUT VERDIENENDER SINGLE
BEABSICHTIGT IMMOBILIENERWERB 135
FALLBEISPIEL 3: EHEPAAR MIT HOHEM EIGENKAPITAL UEBERLEGT
ANSCHAFFUNG EINES MIETOBJEKTS 137
STUFE 3: WOHIN MIT
DER LIQUIDITAET? 139
KAPITEL 10:
KAPITALMARKT STATT WOHNUNGSMARKT 140
GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS: DAS RISIKO IST GROSS 140
OFFENE IMMOBILIENFONDS: EINE GUTE IDEE, ABER MANCHMAL
SCHWER VERKAEUFLICH 141
WOHNIMMOBILIENAKTIEN MIT GRANDIOSER PERFORMANCE 144
AKTIENKURSE VON DAX-AUFSTEIGERN LEGEN DEUTLICH ZU 146
SATTE GEWINNE DURCH DIE UMWANDLUNG
VON MIET- IN EIGENTUMSWOHNUNGEN 148
NIEDRIGE ZINSEN MACHEN WOHNUNGSBESTAENDE BESONDERS
LUKRATIV 150
GERMAN STUPID MONEY 151
WACHSTUM, ERTRAGSKRAFT UND VERMOEGEN
EINES UNTERNEHMENS 152
DER NETTOVERMOEGENSWERT - NET ASSET VALUE 153
POLITIK UND MANAGEMENT UNTER DER LUPE 154
UEBERNAHMESCHLACHTEN IM MDAX 155
MIT EISENBAHNERWOHNUNGEN FING ALLES AN 158
LEG NUR IN NORDRHEIN-WESTFALEN AKTIV 159
WCM WAR EINST EIN DAX-KANDIDAT 162
TAG IMMOBILIEN SETZT AUF
AKTIENRUECKKAEUFE 163
IN MANCHEN BRAUEREIEN STECKEN DIE GEWINNE VON
JAHRHUNDERTEN 165
GAG-AKTIE GIBT ES FUER GEDULDIGE KLEINANLEGER ZUM
SCHNAEPPCHENPREIS 166
LANDESBANKEN VERSCHERBELTEN RIESIGE WOHNUNGSBESTAENDE
AN PATRIZIA 167
IMMOBILIENZERTIFIKATE: EIN KURZES INTERMEZZO 169
IMMOBILIEN-ETFS: SONDERVERMOEGEN SIND
BEI INSOLVENZ DES EMITTENTEN SICHER 170
ETFS BOOMEN 171
KAPITEL 11:
DIE RICHTIGE STRATEGIE FUER DIE NAECHSTE KRISE 172
VORBEREITUNGEN FUER INFLATION UND DEFLATION GLEICHERMASSEN 173
EIN KLEINER SCHRITT WEG VON
DER NULLZINSPOLITIK 174
US-KAPITALMARKTZINSEN KOENNTEN EIN WENIG ANZIEHEN 175
HOEHERE ABGABEN AUF
VERMOEGEN WERDEN WOHL KOMMEN 176
TURBULENZEN AN DEN BOERSEN DROHEN 177
STREUUNG DES VERMOEGENS AUF
VERSCHIEDENE SACHWERTE RATSAM 178
KAPITEL 12:
WANN KOMMT DIE NAECHSTE WAHRUNGSREFORM? 180
DIE SCHULDENKRISE AUSZUSITZEN WIRD DIESMAL NICHT
FUNKTIONIEREN 181
EIN SZENARIO VON
VIELEN 182
GELD IST IMMER POLITISCH 184
EINE BREITE STREUUNG EMPFIEHLT SICH FUER ALLE,
DIE AUF
IMMOBILIEN SETZEN 185
DER AUTOR 186 |
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