Verfügbarkeit: Praxis der Teilungsversteigerung

Praxis der Teilungsversteigerung: Leitfaden für Beteiligte, deren Rechtsanwälte und Rechtspfleger

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Storz, Karl-Alfred (VerfasserIn), Kiderlen, Bernd (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2016
Ausgabe:	6. Auflage
Schlagworte:	Teilungsversteigerung Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXI, 468 Seiten
ISBN:	9783406691621

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MARC


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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS .................................................................................................... IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................................... XVII LITERATURVERZEICHNIS ................................................................................................ XXI GESETZ UEBER DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG (TEXT) .............. 1 A. EINFUEHRUNG 1. AUFGABE, WESEN UND BEDEUTUNG ....................................................................... 55 2. MASSNAHME DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG?.............................................................. 66 3. VERHAELTNIS ZU ANDEREN VERSTEIGERUNGEN ............................................................ 70 4. GRUNDSAETZE DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG .............................................................. 77 B. BESONDERHEITEN DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 1. SACHLICHE VORAUSSETZUNGEN DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG.................................... 93 2. ANWENDBARE VORSCHRIFTEN (§ 180) .................................................................... 134 3. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DES VERFAHRENS ........................................................... 147 4. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN ................................................................................. 187 5. GERINGSTES GEBOT (§ 182) ................................................................................... 193 6. MIET- UND PACHTVERHAELTNISSE (§ 183) ................................................................. 231 7. SICHERHEITSLEISTUNG (§§ 184, 6770 ).................................................................. 235 8. ZUWEISUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE (§ 185) .................................... 249 C. VERLAUF DES VERSTEIGERUNGS-VERFAHRENS 1. UEBERBLICK ............................................................ 251 2. FORMELLES VERFAHREN.......................................................................................... 259 3. EINLEITUNG DES VERFAHRENS ................................................................................. 270 4. SCHUTZ DURCH EINSTWEILIGE EINSTELLUNG ........................................................... 289 5. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES ................................................................ 293 6. VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS ........................................................ 306 7. DER VERSTEIGERUNGSTERMIN ............................................................................... 325 8. ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ZUSCHLAG ................................................................... 353 9. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES ............................................................... 396 10. NICHTZAHLUNG DES MEISTGEBOTS ........................................................................ 439 11. ABSCHLUSS DES VERFAHRENS .................................................................................. 451 SACHREGISTER .............................................................................................................. 455 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................................... XVII LITERATURVERZEICHNIS ................................................................................................ XXI G ESETZ UEB ER DIE Z W ANGSVERSTEIGERUNG U N D Z W ANGSVERW ALTUNG (TEXT) 1 A. E INFUEHRUNG 1. A UFGABE, WESEN U N D B E D E U TU N G ....................................................................... 55 1.1. ALLGEMEINES ....................................................................................................... 55 1.2. INTERESSENGEGENSAETZE IN DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG ........................................ 56 1.3. ABLAUF DES VERFAHRENS ....................................................................................... 60 1.4. BEDEUTUNG FUER GEMEINSCHAFT UND GLAEUBIGER ................................................. 61 1.5. KANN EINE TEILUNGSVERSTEIGERUNG VERHINDERT WERDEN? ................................... 62 1.6. WIE KANN MAN SICH IN EINER TEILUNGSVERSTEIGERUNG SCHUETZEN? ..................... 63 1.7. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................... 65 2. M ASSNAHM E DER ZW ANGSVOLLSTRECKUNG? ........................................................... 66 2.1. MEINUNGSSTREIT .................................................................................................. 66 2.2. DIE ANWENDBARKEIT VON § 765A ZPO ............................................................ 67 2.3. ZWANGSVERWALTUNG ZUR AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT ............................... 68 2.4. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................... 69 3. VERHAELTNIS ZU ANDEREN V ERSTEIGERUNGEN .......................................................... 70 3.1. FORDERUNGSZWANGSVERSTEIGERUNG....................................................................... 70 3.2. INSOLVENZ- UND NACHLASS VERWALTERVERSTEIGERUNG ............................................. 74 3.3. ZUWEISUNGSVERFAHREN GEMAESS §§ 13 FF. GRDSTVG ............................................ 74 3.4. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................... 75 4. G RUNDSAETZE DER T EILUNGSVERSTEIGERUNG ........................................ 77 4.1. UEBERSICHT ........................................................................................................... 77 4.2. RANGGRUNDSATZ .................................................................................................. 78 4.3. DECKUNGS- UND UEBERNAHMEGRUNDSATZ ........................................................... 82 4.4. EINTRAGUNGSGRUNDSATZ ....................................................................................... 83 4.5. SELBSTAENDIGKEIT DER EINZELVERFAHREN................................................................. 84 4.6. AMTSPRINZIP ....................................................................................................... 86 4.7. RECHTLICHES GEHOER (ART. 103 GG) ...................................................... 87 4.8. PROZESSLEITUNGSPFLICHT (§ 139 ZPO) ................................................................. 88 4.9. TAKTISCHE HINWEISE............................................................................................ 90 B. B ESONDERHEITEN D ER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 1. SACHLICHE V ORAUSSETZUNGEN D ER TEILUNGSVERSTEIGERUNG .......................... 93 1.1. IN NATUR NICHT TEILBARE GRUNDSTUECKE ............................................................... 94 1.2. GEMEINSCHAFT AM GRUNDSTUECK ......................................................................... 97 1.3. DAS RECHT ZUR AUSEINANDERSETZUNG ................................................................ 97 1.3.1. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT ........................................................................ 98 1.3.2. GESAMTHANDSGEMEINSCHAFT................................................................... 98 1.3.3. ERBENGEMEINSCHAFT .............................................................................. 98 1.3.4. BGB-GESELLSCHAFT ................................................................................. 99 1.3.5. VEREIN, STILLE GESELLSCHAFT .................................................................... 99 1.3.6. OHG, K G ............................................................................................. 99 1.3.7. EHELICHE GUETERGEMEINSCHAFT ................................................................ 99 1.3.8. FORTGESETZTE GUETERGEMEINSCHAFT .............................. 100 1.3.9. GUETERTRENNUNG ..................................................................................... 100 1.3.10. ZUGEWINNGEMEINSCHAFT........................................................................ 100 1.3.11. EIGENTUMS- UND VERMOEGENSGEMEINSCHAFT NACH DDR-FGB ........... 100 1.3.12. EINGETRAGENE LEBENSPARTNERSCHAFT ...................................................... 101 1.4. ANTRAGSBERECHTIGUNG DER TEILHABER ............................................................. 101 1.4.1. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT .......................................................................... 104 1.4.2. ZUGEWINNGEMEINSCHAFT.......................................................................... 104 1.4.3. ERBENGEMEINSCHAFT ................................................................................. 109 1.5. ANTRAGSBERECHTIGUNG - SONDERFAELLE.................................................................. 110 1.5.1. ELTERN, VORMUND, BETREUER ................................................................... 110 1.5.2. TESTAMENTSVOLLSTRECKER ........................................................................... 111 1.5.3. NACHERBSCHAFT ........................................................................................ 111 1.5.4. ERBSCHAFTSKAUF ........................................................................................ 112 1.5.5. NIESSBRAUCH ............................................................................................. 112 1.5.6. AUSSCHLUSS DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG.................................................... 113 1.6. ANTRAGSBERECHTIGUNG DER GLAEUBIGER................................................................. 113 1.6.1. GRUNDPFANDRECHTE .................................................................................. 113 1.6.2. (VER-)PFAENDUNG DES AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCHS ............................ 116 1.6.2.1. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT ............................................................ 116 1.6.2.2. ERBENGEMEINSCHAFT ................................................................... 119 1.6.2.3. GUETERGEMEINSCHAFT ................................................................... 120 1.6.2.4. GESELLSCHAFT ............................................................................... 121 1.6.3. VORGEHEN GEGEN ANFECHTUNGSGEGNER .................................................... 122 1.7. ENTGEGENSTEHENDE RECHTE ................................................................................ 122 1.7.1. MATERIELLES RECHT ................................................................................... 123 1.7.1.1. ANTRAGSBERECHTIGUNG .............................................................. 123 1.7.1.2. AUSSCHLUSS-VEREINBARUNG ....................................................... 123 1.7.1.3. BUNDESVERSORGUNGSGESETZ § 75 .............................................. 124 1.7.1.4. EHEGATTEN-ZUSTIMMUNG GEMAESS § 1365 BGB ..................... 125 1.7.1.5. ERBENGEMEINSCHAFT ................................................................. 125 1.7.1.6. GESAMTGUT-GRUNDSTUECK ......................................................... 125 1.7.1.7. NACHERBENVERMERK ................................................................ 125 1.7.1.8. PFAENDUNG, VERPFAENDUNG ......................................................... 126 1.7.1.9. REALTEILUNG ............................................................................. 126 1.7.1.10. RESTITUTIONSANSPRUCH NACH DEM V ERM G .............................. 126 1.7.1.11. SONDERRECHTSNACHFOLGER ......................................................... 126 1.7.1.12. TEILBARKEIT DES G RUNDSTUECKS .................................................. 126 1.7.1.13. TESTAMENTSVOLLSTRECKER ........................................................... 127 1.7.1.14. TREU UND G LAUBEN.................................................................. 127 1.7.1.15. VERAEUSSERUNGSVERBOT ............................................................... 129 1.7.1.16. WICHTIGER GRUND ................................................................... 129 1.7.1.17. WOHNUNGSEIGENTUM ............................................................... 130 1.7.1.18. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT GEMAESS § 273 BGB ......................... 130 1.7.2. FORMELLE BEHANDLUNG ............................................................................ 130 1.8. TAKTISCHE HINWEISE .......................................................................................... 131 2. A NW ENDBARE V ORSCHRIFTEN (§ 180) ................................................................. 134 2.1. UEBERSICHT ........................................................................................................... 134 2.2. EINZELNE VORSCHRIFTEN ....................................................................................... 135 2.2.1. ABLOESUNG DES GLAEUBIGERS, § 268 BGB, § 75 ............................... 135 2.2.2. ALTENTEIL, § 9 EGZVG .................................................................... 135 2.2.3. AUFHEBUNG DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG, Z. B. §§ 28, 29 ................ 135 2.2.4. AUFKLAERUNGS- UND BELEHRUNGSPFLICHT, § 139 ZPO ......................... 136 2.2.4A. AUFLASSUNGSVORMERKUNG.................................................................. 136 2.2.5. AUSSETZUNG DES VERFAHRENS, § 246 Z P O ........................................ 136 2.2.6. BEFRIEDIGUNGSFIKTION, § 114A .......................................................... 136 2.2.7. BEITRITT, § 27 .................................................................................... 136 2.2.8. BENUTZUNGSREGELUNG, § 24 .............................................................. 136 2.2.9. BESCHLAGNAHME, §§ 20-33 .............................................................. 137 2.2.10. BETRIEBSTEUERRUECKSTAENDE, § 75 AO ................................................ 137 2.2.10A. EIGENTUMSVORMERKUNG ................................................................... 137 2.2.11. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG, INSBESONDERE §§ 180 ABS. 2, 30 .......... 137 2.2.12. ERBBAURECHT ..................................................................................... 137 2.2.13. FAELLIGKEIT VON GRUNDPFANDRECHTEN, § 5 4 ....................................... 137 2.2.14. FRISTEN, INSBESONDERE §§ 43, 44 II ................................................. 137 2.2.15. GERICHTSFERIEN, § 202 GVG ............................................................ 138 2.2.16. GERICHTLICHE VERWALTUNG, § 94 ....................................................... 138 2.2.17. HEIMSTAETTE ....................................................................................... 138 2.2.18. KOSTEN, § 1 0 9 ................................................................................... 138 2.2.19. LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTUECKE ................................ 138 2.2.20. NACHERBSCHAFT .................................................................................. 138 2.2.21. NIESSBRAUCH, §§ 1030 FF. BGB ....................................................... 139 2.2.22. PROZESSKOSTENHILFE, §§ 114-127 Z P O ............................................ 139 2.2.22A. PROZESSLEITUNGSPFLICHT (§ 139 ZPO) ............................................... 139 2.2.23. RANGKLASSEN, § 10 ........................................................................... 139 2.2.24. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG, § 9 3 ........................................................ 139 2.2.25. RECHTLICHES GEHOER, ART. 103 GG .................................................. 139 2.2.26. SCHULDUEBERNAHME, § 5 3 .................................................................. 140 2.2.27. SICHERHEITSLEISTUNG, §§ 184, 6770 ................................................ 140 2.2.28. SICHERUNGSMASSREGELN, § 25 ............................................................ 140 2.2.29. STOCKWERKSEIGENTUM ...................................................................... 140 2.2.30. TILGUNGSHYPOTHEK, § 1181 BGB ................................................... 140 2.2.31. UMLEGUNGSVERFAHREN (BAUGB) .................................. 140 2.2.32. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG, Z. B. §§ 751, 2042 B G B .................. 141 2.2.33. VERAEUSSERUNGSVERBOT, Z. B. § 610 RVO ......................................... 141 2.2.34. VERFAHRENSVERBINDUNG, § 18 ........................................................... 141 2.2.35. VERGLEICH........................................................................................... 141 2.2.36. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ, § 765A Z P O ................................................ 142 2.2.37. VORKAUFSRECHTE ................................................................................. 142 2.2.38. WIEDERVERSTEIGERUNG, §§ 132, 133 ................................... 142 2.2.39. WOHNUNGSEIGENTUM, WEG ........................................................... 142 2.2.40. ZUBEHOER, §§ 55 II, 90 II ................................................................. 143 2.2.41. ZUSTELLUNGEN; §§ 3-8 UND §§ 166 FF. Z P O .................................... 143 2.3. TAKTISCHE HINWEISE ....................................................................................... 143 3. EINSTWEILIGE E INSTELLUNG DES VERFAHRENS ...................................................... 147 3.1. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG GEMAESS §§ 180, 30 .................................................... 147 3.1.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 147 3.1.2. RECHTSLAGE .............................................................................................. 148 3.1.3. TAKTISCHE H INW EISE................................................................................. 150 3.2. EINSTELLUNG GEMAESS § 180 ABS. 2 ..................................................................... 152 3.2.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 152 3.2.2. RECHTSLAGE .............................................................................................. 152 3.2.2.1. ANTRAGSGRUND ............................................................................ 152 3.2.2.2. ANTRAGSBERECHTIGUNG ................................................................ 155 3.2.2.3. ANTRAGSFRIST/HINWEIS GEMAESS § 30B ABS. 1 .: ........................... 157 3.2.2.4. ANHOERUNG/ENTSCHEIDUNG ........................................................ 158 3.2.2.5. FORTSETZUNG DES VERFAHRENS ...................................................... 158 3.2.2.6. VERHAELTNIS ZU ANDEREN EINSTELLUNGEN ...................................... 159 3.2.3. TAKTISCHE H INW EISE.............................................................................. 159 3.3. EINSTELLUNG GEMAESS § 180 ABS. 3 ...................................................................... 161 3.3.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 161 3.3.2. RECHTSLAGE .............................................................................................. 161 3.3.2.1. ANTRAGSGRUND ............................................................................ 161 3.3.2.2. ANTRAGSBERECHTIGUNG/2-WOCHEN FRIST .................................... 164 3.3.2.3. ENTSCHEIDUNG/EINSTELLUNGSDAUER............................................. 166 3.3.2.4. AENDERUNG DER SACHLAGE (§ 180 ABS. 3 S. 3) ........................... 167 3.3.2.5. FORTSETZUNG/WIEDERHOLUNG ..................................................... 168 3.3.3. TAKTISCHE H INW EISE................................................................................. 169 3.4. ANDERE EINSTELLUNGEN ....................................................................................... 169 3.4.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 169 3.4.2. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ § 765A ZPO ........................................................ 170 3.4.3. EINSTELLUNGEN GEMAESS §§ 775, 769, 766 ZPO ..................................... 173 3.4.3.1. EINSTELLUNG GEGENUEBER EINEM MITEIGENTUEMER ...................... 173 3.4.3.2. EINSTELLUNG GEGENUEBER PFAENDUNGSGLAEUBIGERN ......................... 174 3.4.4. ABLOESUNG GEMAESS § 75 ODER § 268 BGB .............................................. 175 3.4.5. §§ 28, 77 SOWIE §§ 30A, C, D, 76 .......................................................... 177 3.4.6. TAKTISCHE H INW EISE................................................................................. 177 3.5. EINSTELLUNG, FORTSETZUNG, AUFHEBUNG .............................................................. 179 3.5.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 179 3.5.2. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG ALLGEMEIN ....................................................... 179 3.5.3. FORTSETZUNG DES VERFAHRENS .................................................................... 182 3.5.4. AUFHEBUNG .............................................................................................. 183 3.5.5. TAKTISCHE H INW EISE................................................................................. 185 4. FORM ELLE V ORAUSSETZUNGEN ................................................................................. 187 4.1. VERSTEIGERUNGSANTRAG (§§ 180, 15) ................................................................... 187 4.1.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 187 4.1.2. A NTRAG...................................................................................................... 187 4.2. KEIN VOLLSTRECKUNGSTITEL NOETIG (§ 181) ............................................................. 188 4.3. NOTWENDIGE NACHWEISE ................................................................................... 189 4.3.1. EINTRAGUNG DES ANTRAGSTELLERS ................................................................ 189 4.3.2. EINTRAGUNG DER ANTRAGSGEGNER............................................................... 189 4.3.3. NACHWEIS DER ERBFOLGE .......................................................................... 190 4.3.4. GENEHMIGUNG VON FAMILIEN-ZBETREUUNGS- UND NACHLASSGERICHT ...... 190 4.3.5. GESELLSCHAFTEN, GEMEINSCHAFTEN ........................................................... 191 4.3.6. ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE? ................................................................... 191 4.3.7. ZUSTELLUNGSNACHWEISE ............................................................................ 192 4.4. TAKTISCHER H INW EIS............................................................................................ 192 5. GERINGSTES G EBOT (§ 182) .................................................................................... 193 5.1. AUFGABE UND B EDEUTUNG................................................................................... 193 5.1.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 193 5.1.2. FOLGE DES DECKUNGSGRUNDSATZES ........................................................... 194 5.1.3. VERHAELTNIS AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH ZU BELASTUNGEN .................. 196 5.1.4. SONDERFAELLE .............................................................................................. 198 5.2. BESTANDTEILE ALLGEMEIN ...................................................................................... 200 5.3. BESTEHENBLEIBENDE RECHTE, EIN ANTRAGSTELLER (§ 182 I) ................................ 201 5.4. BESTEHENBLEIBENDE RECHTE, MEHRERE ANTRAGSTELLER (§ 182 I) ....................... 202 5.4.1. PROBLEMSTELLUNG...................................................................................... 202 5.4.2. VERSCHIEDENE THEORIEN .......................................................................... 203 5.4.2.1. DIE TOTALBELASTUNGS-THEORIE ............................................... 204 5.4.2.2. DIE ZUSTIMMUNGSWEGFALL-THEORIE ..................................... 204 5.4.2.3. DIE NIEDRIGSTGEBOTS-THEORIE .............................................. 205 5.4.2.4. DIE KORREALBELASTUNGS-THEORIE .......................................... 205 5.4.3. EIGENE ANSICHT ....................................................................................... 205 5.4.4. GLEICHWERTIGKEIT VON R E C H TE N ............................................................. 208 5.5. DER AUSGLEICHSBETRAG (§ 182 II) .................................. . ................................... 210 5.5.1. INHALT UND ZWECK DER AUSGLEICHSREGELUNG .......................................... 210 5.5.2. ERMITTLUNG DES AUSGLEICHSBETRAGES ....................................................... 212 5.5.3. BEHANDLUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS........................................................ 218 5.6. EINZEL- ODER GESAMTANGEBOTE (§ 63) ............................................................ 219 5.7. AENDERUNG DES GERINGSTEN GEBOTS .................................................................... 220 5.7.1. ABWEICHENDE FESTSTELLUNG GEMAESS § 59 ................................................ 221 5.7.2. NACHTRAEGLICHE AENDERUNG ...................................................................... 222 5.8. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................... 226 6. M IET- UND PACHTVERHAELTNISSE (§ 183) ................................................................ 231 6.1. RECHTSLAGE ......................................................................................................... 231 6.2. TAKTISCHE HINWEISE ......................................................................................... 233 7. SICHERHEITSLEISTUNG (§§ 184, 67-70) .................................................................. 235 7.1. EINFUEHRUNG ........................................................................................................ 235 7.1.1. UEBERSICHT ................................................................................................ 235 7.1.2. BESONDERHEITEN IN DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG ...................................... 236 7.2. DAS VERLANGEN NACH SICHERHEITSLEISTUNG (§ 67 ABS. 1 UND 2) ....................... 236 7.3. PFLICHT ZUR SICHERHEITSLEISTUNG (§ 67 ABS. 2 UND 3) ....................................... 237 7.4. HOEHE DER SICHERHEIT (§ 68) .............................................................................. 238 7.5. ART DER SICHERHEITSLEISTUNG (§ 69) ............ . ..................................................... 239 7.6. ENTSCHEIDUNG UEBER SICHERHEITSLEISTUNG UND GEBOT (§ 70) ............................ 243 7.7. RUECKGABE DER SICHERHEIT ............................................................ ..................... 244 7.8. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................... 245 8. Z UW EISUNG LANDW IRTSCHAFTLICHER G RUNDSTUECKE (§ 185) ............................... 249 C. V ERLAUF DES V ERSTEIGERUNGS-VERFAHRENS 1. UE BERBLICK ............................................................................................................... 251 1.1. UEBERSICHT ......................................................................................................... 251 1.2. VORAUSSETZUNGEN DER VERSTEIGERUNG ............................................................... 251 1.3. EINLEITUNG DES VERFAHRENS .............................................................................. 252 1.4. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG.................................................................................. 254 1.5. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES ............................................................... 254 1.6. VERSTEIGERUNGSTERMIN UND ZUSCHLAG ............................................................. 255 1.6.1. VORBEREITUNG ........................................................................................ 255 1.6.2. VERSTEIGERUNGSTERMIN ........................................................................... 255 1.6.3. ZUSCHLAG................................................................................................ 256 1.7. ERLOESVERTEILUNG ................................................................................................ 257 1.8. EVTL. WIEDERVERSTEIGERUNG UND ABSCHLUSS .................................................... 257 2. FORM ELLES V ERFAHREN ........................................................................................... 259 2.1. ZUSTAENDIGKEIT UND ZUSTELLUNGEN ................................................................ 259 2.2. VERBINDUNG VON VERFAHREN (§ 18) .................................... 2.3. RECHTSMITTEL IN DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG .................... 2.4. KOSTEN ........................................................................... . 2.4.1. VERFAHRENSKOSTEN..................................................... 2.4.2. RECHTSANWALTS-GEBUEHREN ...................................... 2.4.3. PROZESSKOSTENHILFE .................................................. 2.5. TAKTISCHE HINWEISE .......................................................... 3. EINLEITUNG DES VERFAHRENS ................................................ 3.1. VERSTEIGERUNGSANTRAG......................................................... 3.1.1. RECHTSLAGE............................................................... 3.1.2. MUSTER EINES VERSTEIGERUNGSANTRAGS ..................... 3.2. ANORDNUNG DER VERSTEIGERUNG ......................................... 3.2.1. RECHTSLAGE............................................................... 3.2.2. MUSTER EINES ANORDNUNGSBESCHLUSSES ................... 3.3. BESCHLAGNAHME.................................................................. 3.4. BEITRITT ............................................................................... 3.4.1. RECHTSLAGE............................................................... 3.4.2. MUSTER VON BEITRITTSANTRAG UND -BESCHLUSS ........... 3.4.2.1. BEITRITTSANTRAG............................................ 3.4.2.2. BEITRITTSBESCHLUSS ...................................... 3.5. TAKTISCHE HINWEISE .......................................................... 4. SCHUTZ DURCH EINSTWEILIGE EINSTELLUNG........................... 4.1. VERWEISUNG AUF ABSCHNITT B.3 ........................................... 4.2. MUSTER ............................................................................... 4.2.1. HINWEIS GEMAESS § 180 ABS. 2 UND 3 I. V. M. § 30 4.2.2. EINSTELLUNGSANTRAG GEMAESS § 180 ABS. 2 ... 4.2.3. EINSTELLUNGSBESCHLUSS GEMAESS § 180 ABS. 2 4.2.4. FORTSETZUNGSANTRAG ..................................... 4.2.5. FORTSETZUNGSBESCHLUSS ................................ 5. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES ................... 5.1. BEDEUTUNG DES FESTGESETZTEN WERTES ................... 5.2. FESTSETZUNGSVERFAHREN .......................................... 5.2.1. RECHTSLAGE .................................................. 5.2.2. MUSTER ........................................................ 5.2.2.1. MITTEILUNG AN DIE BETEILIGTEN ..... 5.2.2.2. STELLUNGNAHME EINES BETEILIGTEN . 5.2.2.3. WERTFESTSETZUNGSBESCHLUSS ........... 5.3. RECHTSMITTEL - RELATIVE RECHTSKRAFT .................. 5.4. TAKTISCHE HINWEISE .............................................. 6. VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS ......... 6.1. VORBEREITUNG DURCH DAS GERICHT ......................... 6.1.1. BESTIMMUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS ... 6.1.2. BEKANNTMACHUNG DER TERMINSBESTIMMUNG............... 6.1.3. ZUSTELLUNGEN UND MITTEILUNGEN ................................ 6.1.4. MUSTER .......................................................................... 6.1.4.1. BEKANNTMACHUNG IM AMTSBLATT ................... 6.1.4.2. SONSTIGE VEROEFFENTLICHUNG DURCH DAS GERICHT 6.1.4.3. MUSTER EINER MITTEILUNG GEMAESS § 41 ABS. 2 6.2. VORBEREITUNG DURCH DIE M ITEIGENTUEM ER ............................... 6.2.1. RECHTSLAGE .................................................................... 6.2.2. MUSTER .......................................................................... 261 263 265 265 266 268 268 270 270 270 273 273 273 275 276 278 278 285 285 285 286 289 289 289 289 290 291 291 292 293 293 296 296 299 299 300 300 301 303 306 306 306 310 310 311 311 312 313 313 313 318 6.2.2.1. ANMELDUNG EINER GRUNDSCHULD UND FREIGABEVERLANGEN FUER DAS ZUBEHOER ..................................................................... 318 6.2.2.2. BIETVOLLMACHT.......................................................................... 319 6.3. VORBEREITUNG DURCH GLAEUBIGER UND INTERESSENTEN ........................................ 319 6.3.1. GLAEUBIGER .............................................................................................. 319 6.3.2. INTERESSENTEN ........................................................................................ 320 6.4. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................ 320 7. D ER V ERSTEIGERUNGSTERM IN ............................................................................... 325 7.1. DREITEILUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS ......................................................... 326 7.1.1. UEBERSICHT .............................................................................................. 326 7.1.2. INHALT UND ZWECK DER D REITEILUNG...................................................... 326 7.2. BEKANNTMACHUNGSTEIL (§ 66) .......................................................................... 331 7.2.1. UEBERSICHT .............................................................................................. 331 7.2.2. ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN (§ 5 9 ) ............................. 333 7.2.3. EINZEL-ZGESAMTAUSGEBOTE (§§ 63, 64) ............................................... 336 7.3. BIETSTUNDE (§ 73) ............................................................................................. 340 7.3.1. UEBERSICHT .............................................................................................. 340 7.3.2. ABGABE VON G EB O TEN ........................................................................... 343 7.3.3. ERLOESCHEN VON GEBOTEN ...................................................................... 345 7.4. TAKTISCHE HINWEISE .................................. 347 8. E NTSCHEIDUNG UEBER DEN Z USCHLAG .................................................................. 353 8.1. VERHANDLUNG UND ENTSCHEIDUNG .................................................................... 354 8.1.1. VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG (§ 7 4 ).............................................. 354 8.1.2. BESONDERER VERKUENDUNGSTERMIN (§ 87) .............................................. 356 8.1.3. DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG (§ 81) ...................................................... 358 8.1.4. VORKAUFSRECHTE ...................................................................................... 361 8.1.5. ZUSCHLAGSBESCHWERDE (§§ 95FF) ........................................................... 362 8.1.6. MUSTER EINES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES...................................................... 364 8.2. ZUSCHLAGSVERSAGUNG ........................................................................................ 365 8.2.1. UEBERSICHT: ........................................ 365 8.2.2. ABHAENGIGKEIT VON G EBOTSHOEHE ........................................................... 366 8.2.2.1. EINSTELLUNG/AUFHEBUNG GEMAESS § 77 ..................................... 366 8.2.2.2. ZUSCHLAGSVERSAGUNG GEMAESS § 85A ....................................... 367 8.2.2.3. ZUSCHLAGSVERSAGUNG GEMAESS § 74A ....................................... 370 8.2.2.4. ZUSCHLAGSVERSAGUNG GEMAESS § 85 .......................................... 372 8.2.2.5. VERSAGUNG WEGEN VERSCHLEUDERUNG ...................................... 373 8.2.2.6. VERSAGUNG WEGEN SUIZIDGEFAHR ............................................. 374 8.2.3. EINSTELLUNG DURCH ANTRAGSTELLER .......................................................... 375 8.2.4. VERFAHRENSFEHLER UND IHRE HEILUNG ......................................... 376 8.2.5. TAKTISCHER HINWEIS .............................................................................. 378 8.3. DER ZUSCHLAG .................................................................................................. 378 8.3.1. UEBERSICHT: ............................................................................................. 378 8.3.2. WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS ................................................................... 379 8.3.3. HAFTUNG NEBEN DEM ZUSCHLAG ............................................................ 385 8.4. TAKTISCHE HINWEISE ........................................................................................ 389 9. V ERTEILUNG DES V ERSTEIGERUNGSERLOESES ............................................................ 396 9.1. UEBERSICHT: ........................................................................................................ 396 9.2. ZIEL UND FORMELLE ABWICKLUNG ..................................................................... 397 9.2.1. ZIEL IN DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG ....................................................... 397 9.2.2. VERTEILUNGSTERMIN ................................................................................ 399 9.2.3. TEILUNGSPLAN/WIDERSPRUCH.................................................................. 401 9.2.4. PLANAUSFUHRUNG BEI ZAHLUNG 9.2.5. AUSSERGERICHTLICHE ERLOESVERTEILUNG (§§ 143, 144) 9.2.6. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG .............................. 9.3. TEILUNGSMASSE .................................................................... 9.4. SCHULDENMASSE .................................................................. 9.4.1. AUFZUNEHMENDE A NSPRUECHE.................................. 9.4.2. VERFAHRENSKOSTEN..................................................... 9.4.3. GRUNDPFANDRECHTE ................................................. 9.4.3.1. ALLGEMEINES .............................................. 9.4.3.2. VERTEILUNG EINES GESAMTRECHTS ................ 9.4.3.3. UNTERSCHIEDLICHE ANTEILSBELASTUNG ......... 9.4.3.4. BESTEHENBLEIBENDE GRUNDSCHULDEN ........ 9.4.4. ERLOESCHENDE RECHTE AUS ABT. II ........................... 9.5. BEHANDLUNG DES ERLOESUEBERSCHUSSES .................................. 9.5.1. G RUNDSATZ................................................................ 9.5.2. EINIGUNG DER BERECHTIGTEN .................................... 9.5.3. VERFAHREN BEI ANTEILSPFAENDUNG ............................. 9.5.4. H INTERLEGUNG .......................................................... 9.6. MUSTER ............................................................................... 9.6.1. MUSTER EINER TERMINBESTIMMUNG......................... 9.6.2. MUSTER EINER ANMELDUNG ZUM VERTEILUNGSTERMIN 9.6.3. MUSTER EINER LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG ....... 9.6.4. MUSTER EINER AUSZAHLUNGSERKLAERUNG ..................... 9.7. TAKTISCHE HINWEISE .......................................................... 10. NICHTZAHLUNG DES MEISTGEBOTS ........................................ 10.1. UEBERSICHT ......................................................................... 10.2. NICHTZAHLUNG IM VERTEILUNGSTERMIN ............................. 10.3. FORDERUNGSUEBERTRAGUNG ................................................. 10.4. SICHERUNGSHYPOTHEK ....................................................... 10.5. WIEDERVERSTEIGERUNG ...................................................... 10.6. MUSTER EINER FORDERUNGSUEBERTRAGUNG: .......................... 10.7. TAKTISCHE HINW EISE:........................................................ 11. ABSCHLUSS DES VERFAHRENS .................................................. 11.1. ABSCHLIESSENDE M ASSNAHM EN........................................... 11.2. TAKTISCHE HINW EISE:........................................................ SACHREGISTER ............................................................................... 402 405 406 410 412 412 414 414 414 417 420 421 423 424 424 425 429 429 431 431 432 432 432 433 439 439 439 442 445 446 448 449 451 451 452 455
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